Оспорить дарственную на квартиру дарителем

Содержание

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру дарителем

5   0   493

Сроки данных разбирательств составляют всего один год (если оно проводится, например, с детьми умершего).

В течение одного года оспаривающая сторона должна подать иск в суд, а также приложить все необходимые документы.

Требуется, чтобы все доказательства, которые истец собирается использовать в деле, были вескими, либо же документально подтверждены. Невозможно использовать субъективные суждения или не подкрепленные факты.

Если пытаться расторгнуть документ при жизни дарителя, то срок будет составлять 3 года.

Перечень бумаг зависит от специфики ситуации, а также от различных обстоятельств.

Список бумаг:

  1. Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность.
  2. Исковое заявление. В нем содержится вся информация по самой сделке, основания и причины, по которым договор может быть оспорен. Сюда же прикладываются все доказательства, которые могут быть использованы в деле.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При составлении иска лучше всего обратиться с данным вопросом в юридические организации. Это связано с тем, что документ может быть отклонен, если в нем будут содержаться ошибки.

Также установлен перечень документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных ситуаций:

  1. Справка от нарколога или заключение из диспансера о недееспособности или наличии зависимостей.
  2. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая психическое здоровье человека, составляющего заявление в суд.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость или на ее часть.
  4. Зафиксированные показания свидетелей. Подразумевается, что их слова будут записаны видео съемкой, либо же письменно оформлены. В данную категорию попадают все, кто имел хоть какое-то отношение к сделке (коллеги по работе, родственники, соседи, представители риэлторских организаций).
  5. Документы, подтверждающие факт регистрации брака.
  6. Чеки, расписки о передаче денег за осуществление соглашения.
  7. Заключения из правоохранительных органов. Они должны содержать подтверждение факта наличия правонарушения.
  8. Дарственная. В ней указываются все ошибки, допущенные обеими сторонами при составлении.

Инициаторами выступают наследники умершего. Они придерживаются следующей процедуры:

  1. Консультация в юридической компании. Данная мера поможет рассчитать дальнейший алгоритм действий, а также получить дополнительные знания о вопросе. Не исключено, что на этом этапе все и закончится, так как юрист подтвердит законность сделки, а значит и притязаний к ней быть не должно.
  2. Подготовка документов. В пакет входят бумаги, указанные выше. Очень важно собрать максимальное количество доказательств, так как от этого аспекта напрямую зависит исход судебных разбирательств.
  3. Оплачивается государственная пошлина (статья 132 ГПК РФ).
  4. Составляется иск в суд. В нем требуется максимально точно изложить свои претензии и требования, а также желательно подкрепить их законами. Лучше всего доверить составление профессиональным юристам.
  5. Судебный процесс. Проходит исключительно в законном порядке. Во время заседания нужно доказать свою позицию. Лучше всего опираться на законы РФ.
  6. Итог. В случае победы в суде, истец может вернуть права на имущество или на долю двумя доступными путями:
    • добровольный, подразумевает, что проигравшая страна сама выполнит предписание;
    • принудительный – одариваемый откажется выполнить предписания сам, и его заставят это сделать судебные приставы.

Если квартира уже продана, то такой иск не удовлетворят.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Существует ряд установленных законом ситуаций, когда данный документ не является действительным и его может расторгнуть сам даритель или его близкие родственники:

  1. Статья 168 ГК РФ:
    • не было получено согласие супруга. Если дарственная была составлена на имущество, нажитое в браке, то требуется соответствующее разрешение от супруга. Без него сделка не считается действительной;
    • даритель незаконно распорядился имуществом. В данной ситуации подразумевается отсутствие зарегистрированного права собственности, либо же оно признано недействительным. При подобном раскладе дарителю придется доказать свои права на квартиру;
    • процедура прошла без согласия остальных владельцев жилья. Здесь присутствует важное условие. Одариваемый должен не знать об отсутствии согласия. Если же он был в курсе, то он тоже нарушил закон;
    • процедура была оформлена путем мошенничества. Дарящему могли просто подложить договор на подписание, могли умолчать об обременяющих условиях, либо же провести подписание незаконным путем;
    • наличие давящих обстоятельств. Одариваемый угрожал собственнику или его семье. Также имеет место быть нанесение тяжких травм.
  2. Статья 170 ГК РФ:
    • притворная сделка. Подразумевает под собой сокрытие другой юридической операции. Например, если стороны заранее договорились о передаче денежных средств путем дарения квартиры. Это сложно доказать, однако если получится, то соглашение будет считаться недействительной;
    • мнимая сделка. Юридическая операция, которой по факту не было. Например, если на собственника наложили крупный денежный штраф, а он его не выплачивает. Тогда объектом взыскания может стать недвижимость. В данной ситуации оформляется дарение на близкого родственника. Виновное лицо уклоняется от задолженности и за неимением другого жилья у дарителя, остается на своей жилплощади. Договор считается недействительным и его можно оспорить.
  3. Статья 177 ГК РФ:
    • наличие обстоятельств, которые вызывали неконтролируемое поведение у дарящего. Например, владелец регулярно злоупотреблял алкоголем, но на учете нигде не состоял;
    • также имеют место быть заболевания, которые могут вызвать временную недееспособность, но собственник был не в курсе их или они были не подтверждены. В таком случае требуется доказать наличие этих обстоятельств, а также что даритель не отдавал отчета своим действиям.
  4. Статья 178 ГК РФ:
    • хозяин не имел намерения передать квартиру. Здесь подразумевается, что у него не было необходимых юридических знаний, и дарящий не знал, что подписывает;
    • если договор заключен на невыгодных для владельца условиях. Суд должен изучить все обстоятельства и установить объективность данной сделки с учетом возраста и финансового положения дарителя.
  5. Иные причины:
    • имущество было передано должностному лицу, которое имело влияние на собственника. Например, представителю социальной службы за осуществление ухода или врачу за лечение;
    • поддельный договор. В таком случае потребуется отправить его на судебную экспертизу. Она же в свою очередь проверит саму бумагу, печати, а также все подписи. Если будет выявлена подделка, это может стать весомым основанием для составления иска в суд;
    • если у дарящего не было прав на имущество. Относятся сделки, оформленные в обычной письменной форме, а также не заверенные у нотариуса;
    • если даритель передумал в процессе оформления.

Лучше всего обратиться в специальные службы, которые установят законность.

Цена у нотариуса за подобные услуги может достигать 5 тысяч рублей.

Также существует ряд лиц, в отношении которых нельзя провести процедуру. В ряде случаев это обусловлено антикоррупционными мерами.

Список этих лиц:

  1. Государственные служащие.
  2. Сотрудники медицинских или социальных заведений.
  3. Опекуны несовершеннолетних и недееспособных не могут провести данную процедуру в отношении лиц, которые находятся на попечительстве.

Кто может обжаловать договор 

Провести процедуру могут только близкие и другие родственники умершего дарителя (например, дети или супруг).

Они могут заподозрить, что документ был составлен незаконно, и оспорить его в суде, приложив все соответствующие доказательства.

Однако это возможно только в следующих ситуациях:

  1. Процесс дарения не был завершен.
  2. Если в договоре было прописано, что имущество переходит в собственность после смерти дарителя.

Заявить претензию после смерти завещателя может только гражданин, являющийся наследником первой очереди или законный супруг.

Несовершеннолетний ребенок не может осуществить данную процедуру.

В какие сроки 

В стандартной ситуации факт передачи имущества можно опротестовать в течение 3 лет с момента заключения сделки.

Однако есть ряд случаев, когда временные рамки изменяются:

 Обязательное условие Изменение в сроках
 Если оспаривающая сторона пытается доказать, что не знала о договоре Она может сделать это в течение 3 лет с момента обнаружения данного факта
 Если одаряемый препятствует процессу отзыва соглашения Сроки увеличиваются до 5 лет
 Если иск подают третьи лица У них есть один год с момента подачи заявления
 Подано обращение через 10 лет с момента составления Сроки не изменяются, также признать такой договор недействительным, практически, невозможно

Может ли банк опротестовать документ

Финансовые организации не обладают подобными полномочиями, поэтому расторгнуть сделку они не могут.

Заключение соглашения о передачи имущества, находящегося в залоге, является незаконным.

: Как оспорить договор дарения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания, исковое заявление, примеры судебной практики

Оспорить дарственную на квартиру дарителем

Необходимость оспорить дарственную при жизни дарителя возникает не так уж и редко. И это неудивительно, поскольку имущество передается безвозмездно. А раз так, открывается дорога к различным злоупотреблениям.

Нечестные граждане изобретают разные способы для того, чтобы завладеть недвижимостью практически даром. И тогда дарителю, его близкому окружению требуется приложить немало усилий для восстановления справедливости. Полезен будет и опытный адвокат.

Дальше рассматривается ряд ситуаций, при которых требуется поставить под сомнение договор дарения. Все они, так или иначе, находят свое отражение в ГК РФ. Разберем подробно все ситуации.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Бывший собственник имущества при наличии достаточных оснований вправе сам поменять ранее сделанное волеизъявление. Определяющими станет содержание договора, время, в течение которого должен быть передан подарок.

Помимо недействительности договора, ГК предполагает отказ от него или отмену. В некоторых случаях дарителю все равно придется идти в суд и там уже доказывать свою правоту.

Возвращаясь к недвижимости, нужно подчеркнуть, что прекращение сделки по дарению является основным, но не завершающим этапом защиты интересов в суде. Ведь нужно еще, чтобы возврат прав на интересующую недвижимость нашел свое отображение в ЕГРН.

Договор дарения на квартиру может утратить свою силу посредством нескольких вариантов. Первым из них является подтверждение недействительности соглашения через суд, посредством предъявления обоснованного искового заявления.

ГК закрепляет за дарителем правило отказаться от передачи имущества второй стороне. Необходимым условием является передача вещи в будущем и этот момент еще не наступил.

Наконец, допускается отмена дарственной на дом, в отношении иной недвижимости. Основным нормативным обоснованием станет ст. 578 ГК РФ. Аннулирование допускается и тогда, когда подарок передан другой стороне.

Как оспорить договор дарения квартиры, дома

Теоретически возможна ситуация, когда последующее прекращение взаимоотношений произойдет по обоюдной воле. Подписывается соглашение, после чего подарок возвращается прежнему владельцу. Но такие ситуации единичны.

В большинстве случаев без судебного иска не обойтись. Его составлению предшествует поиск законодательных оснований, кропотливый сбор массива доказательств.

В качестве подсказки приводим анализ оснований, в силу которых дарственная отменяется чаще всего. Некоторую информацию с полным правом можно взять на вооружение.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Воздействие бывает как физическим, так и моральным. Но необходимые факты еще требуется доказать. В случае с насилием, нужны документы о снятии побоев, обращение в полицию.

Психологическое воздействие подтвердить труднее. Опять же, на помощь могут прийти свидетели. Добрую службу сослужат записи телефонных разговоров или сохранение электронной переписки.

Иными словами, обращение в суд потребует тщательной подготовки. И самостоятельно, без юриста, все проделать бывает крайне сложно.

Сделка с недееспособным гражданином

При условии, что факт недееспособности подтвержден, любой договор, направленный на отчуждение имущества, в суде признается недействительным. И дарственная не является исключением.

Для этого на руках должно быть убедительное доказательство того факта, что на момент подписания сделки инициатор подарка обладал серьезным психическим расстройством. Подтвердить это правомочна только экспертиза.

Полную недееспособность стоит отделять от ее ограничения. В последнем случае сделка подписывается с помощью попечителя. Здесь механизм его отмены через суд будет немного иным.

Дарителя ввели в заблуждение

Многие не различают договора дарения и ренты на условиях пожизненного содержания. Как следствие, из-за юридической неграмотности возникает путаница в понимании содержания подписанного соглашения.

Способствовать заблуждению могут и действия самого обладателя подарка. Допустим, он сообщает дарителю ложную информацию о родных или неправдивые сведения о себе. Особенно такой маневр популярен в отношении пожилых людей. Цель, в конечном счете, одна – убедить оформить дарственную.

Дарственная по причине заблуждения признается недействительной через суд. Основную трудность представляет доказывание соответствующего факта. Существенную помощь способны оказать те же свидетели.

Неправильно оформлена

Особых требований к структуре, содержанию соглашения законодательство не выдвигает.

Часто встречающимся недочетом является выдвижение одаряемому кабальных условий, возложение на него обязанностей. В таком случае взаимоотношения в разряд дарения уже не попадают.

Иногда прописывают пункт, смысл которого состоит в том, что полноправное обладание подарком станет возможным только после смерти дарителя. Такая формулировка также не соответствует нормам ГК РФ.

Нет согласия на сделку от супруга дарителя

Безвозмездно отчуждается недвижимость, которая входит в разряд совместной собственности семьи. Причем, имущество сохраняет статус общего после развода, при условии, что оно не было поделено.

В ст. 35 СК РФ содержится предписание о том, что распоряжение совместно нажитым  имуществом осуществляется с одобрения мужа, жены. Более того, в ситуации с недвижимостью обязательно согласие заверенное нотариусом.

Иначе договор дарения признается недействительным. При этом делается поправка на исковую давность.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В такой ситуации прекращение взаимоотношений не носит обязательного характера. П. 4 ст. 578 ГК РФ говорит об отмене дарения в том случае, когда даритель проживет дольше одаряемого.

Необходимым условием является присутствие соответствующего пункта в договоре. Его включать необязательно и все отдано на усмотрение сторон.

В любом случае, кончина одаряемого не является поводом для приданию сделки статуса недействительной. ГК РФ на этот счет не содержит никаких указаний.

Одаряемый  ухудшает состояние подарка

Строго говоря, здесь речь не идет о признании недействительной дарственной в классическом смысле этого значения. Между тем, в п. 2 ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность дарителя лишь аннулировать дарственную.

Правда, имеется несколько предпосылок для этого. Так, предмет договора должен иметь большую именно неимущественную ценность для инициатора подарка. Улучшение состояния квартиры, осуществления в ней дорогого ремонта в данную категорию не попадает. Кстати, это подтверждают и суды, сталкиваясь с исками в отношении аннулирования дарения.

Кроме того должен присутствовать риск окончательной утраты имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним. Однако этот факт еще предстоит доказать в суде.

Банкротство дарителя

При наличии большой суммы непогашенных обязательств перед банками, остальными кредиторами, собственник рискует стать банкротом. Соответственно, это отразится на заключенных сделках. Дарственная не входит в разряд исключений.

Более того, именно на нее арбитражные суды обращают свое внимание, поскольку это самый простой способ оградить собственность от принудительной продажи на торгах. Обратимся к нормативным документам.

Основными являются положения ст. 61.2 закона о банкротстве № 127-ФЗ. Исходя из содержания ч. 1 допустимо сделать вывод о том, что риск признания дарения недействительным повышается в случае, когда он заключен в течение года до старта процедуры банкротства физического лица.

В то же время  когда изначально было намерение ущемить права кредиторов, допускается оспорить дарственную трехлетней давности. При этом требуется доказать, что получатель подарка знал о наличии злого умысла.

Справедливости ради стоит отметить, что не всегда суды удовлетворяют такие иски. Обращается внимание на то, был ли уже неплатежеспособным даритель на момент сделки. Проверяется также, есть ли у человека другие активы, достаточные для погашения долгов.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается  в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Оспаривание дарственной перед подготовкой обращения в суд требует сбора доказательной базы. В противном случае существующая вероятность положительного исхода значительно уменьшится. Свое веское слово имеют возможность сказать и свидетели.

Нужно не забывать и о подаче документов в суд с учетом исковой давности. Ее пропуск будет считаться прямым основанием для отказа в удовлетворении требований. Конечно, допустимо заявить ходатайство о восстановлении сроков, однако суды на практике его удовлетворяют крайне редко.

За основу для подготавливаемого иска допустимо взять образец, приведенный ниже. Названия, адреса и фамилии не имеют реального характера.

Чертановский районный суд Москвы

ул. Артековская, 3 А

Истец: Дубровин Константин Викторович

ул. Трубецкая, 17, кв. 54

Ответчик: Трегубова Ольга Павловна

Москва, Комсомольский проспект, 28, кв. 36

Исковое заявление

о признании недействительным заключенного договора дарения,

применении последствий недействительности сделки

16 сентября 2019 г. между Дубровиным К.В. и ответчиком – Трегубовой О. П. в простой письменной форме был оформлен договор дарения. Его предметом является принадлежащая истцу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57. Права на упомянутое имущество затем были зарегистрированы за Трегубовой О. П.

На момент совершения сделки истец находился на лечении в хирургическом отделении ЦКБ № 5 в результате многочисленных травм после ДТП. С целью снижения болевого эффекта Дубровину К.В. были назначены специальные препараты, которые воздействовали на психику.

Поэтому Дубровин К.В. не мог в полной мере осознавать своих действий. Данный факт подтвержден медицинским заключением. Кроме того, истец был вынужден оформить договор дарения, поскольку ответчица обещала заботу о нем, а других родственников у Дубровина К.В. не имеется.

Поскольку озвученные обязательства со стороны ответчика не выполняются, возникла потребность для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Для этого имеются следующие основания. Согласно ст. 177 ГК РФ одним из оснований для того чтобы считать сделку недействительной является неспособность гражданина осознавать значение своих действий или управлять ими. Это имело место в случае с Дубровиным К.В., поскольку он находился под действием медикаментов, оказывающих влияние на волю.

Кроме того, если сделка была совершена вследствие крайне невыгодных обстоятельств, сложившихся для потерпевшего (кабальная сделка), она будет признана недействительной на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Опираясь на изложенное, а также на ст. 177, п.3 ст. 179 ГК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК РФ,

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор дарения от 16 сентября 2019 г., заключенный между Дубровиным К.П. и Трегубовой О. П.

2) Аннулировать регистрационную запись о наличии права собственности Трегубовой О. П. на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57.

3) Судебные расходы возложить на ответчика.

Приложение:

1) Почтовая квитанция с копией обратного уведомления в качестве доказательства отправки экземпляра иска ответчику.

2) Подтверждение уплаты госпошлины.

3) Копия договора дарения от 16.09.2019 г.

4) Копия выписки из ЕГРН по  квартире.

5) Копия медицинского заключения в отношении состоянии здоровья истца.

Истец: Дубровин К. В.

Судебная практика

Истцами по рассматриваемой категории дел обычно выступают разные субъекты. Часто в суд идут дарители, считая, что их права ущемлены. С заявлениями обращаются и граждане, имеющие свои требования по объекту подарка.

При принятии решения во многих спорах учитываются заключения экспертов и объяснения свидетелей. Суд им дает оценку наравне с письменными материалами. Когда иск удовлетворен, одновременно применяются и последствия недействительности дарения. В случае с недвижимостью отдельным пунктом решения аннулируется регистрационная запись о переходе собственности.

Ниже приводится описание нескольких решений, вынесенных как в пользу авторов иска, так и против них. Приведенные инициалы имеют вымышленный характер.

Тяжелые жизненные обстоятельства, непонимания значения действий

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан рассмотрел гражданское дело по иску Кирилловой к Никифоровой о недействительности договора дарения и признании права собственности. В заявлении Кирилова указала, что приобрела квартиру и до переезда туда попросила ответчицу присматривать за жильем.

Дальше истица тяжело заболела и вынуждена была принимать специальные препараты, оказывающие воздействие на психику. Поэтому Кирилова договорилась с Никифоровой об уходе за ней. Она согласилась в обмен на оформление дарственной по квартире. Однако после появления договора ответчица перестала выполнять свои обязательства, что и послужило поводом для обращения в суд.

Выслушал доводы представителей сторон и пояснения свидетелей, изучив заключение эксперта, судья посчитала нужным требования удовлетворить.

Источник: https://sud-isk.ru/sd-ned/osporit-darstvennuyu-pri-zhizni-daritelya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.