Оспорить дарение квартиры

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Оспорить дарение квартиры

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность.

Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Источник: https://nasledstvo.today/2140-dogovor-dareniya-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-v-kakie-sroki-chto-dlya-etogo-neobhodimo

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру дарителем или родственниками, веские основания для расторжения договора

Оспорить дарение квартиры

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц. Хотя это довольно проблематично, нужно заранее узнать можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

Ведь в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют. Возможные основания строго регламентированы ГК РФ. Иногда также возникает вопрос, может ли даритель оспорить дарственную на квартиру.

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека важно знать, на каких основания может проходить отмена дарения недвижимости между близкими родственниками.

Процедуры безвозмездна и безусловна:

  • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
  • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

Инициаторы спора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях. Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Может ли даритель оспорить дарственную на квартиру? Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять: в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц, выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого.

Обстоятельства могут складываться по—разному, но результат один — даритель всерьез задумывается о том, как оспорить дарственную на квартиру через суд.

Как дарителю оспорить дарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

 Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

 Как оспорить дарственную на квартиру самим дарителем? Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
  2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

  1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
  2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
  3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

Мнение юриста-эксперта:

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект.

Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия.

В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
  4. Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  5. Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
  6. Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде.

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу  кредитного учреждения.

Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

  1. Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
  2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
  3. И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

  1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
  2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
  3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам.

Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10—летнего промежутка времени.

Какие документы потребуется подготовить

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

  1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
  2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
  3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
  4. Подтверждение недееспособности дарителя
  5. Справки правоохранительных органов
  6. Показания свидетелей
  7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи. Если медиа—материалы есть, их также нужно приложить к иску.

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру.

Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов и показаниями свидетелей.

Вопрос по дарственной на квартиру и о том, в каком случае можно отозвать дарственную — смотрим на видео:

26 Сен 2016      Юлия Юрьевна         641      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/mozhno-li-oprotestovat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: при жизни дарителя, после смерти

Оспорить дарение квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения.

Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно.

Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе.

Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора.

Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке.

При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу.

Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены.

Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно.

Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение.

Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

  • Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут.
  • Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.

После госрегистрации новый владелец квартиры вступает в законные права, и для возврата бывшей собственности дарителю придется доказывать, что имели место следующие обстоятельства:

  • К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи.
  • Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий.
  • Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире.
  • Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку.
  • Договор является подделкой.

Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

Опротестование дарственной третьими лицами

 

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры.

При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены.

Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

  • Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
  • Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
  • Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
  • Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
  • Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
  • Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
  • Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

Судебная практика показывает, что оспаривать дарственную достаточно сложно. Однако если истцу удастся доказать, что совершенная сделка не просто ущемляет его материальные интересы, но и нарушает закон, добиться справедливости вполне реально.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарение квартиры

/ Квартира / Оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

  1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
  2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности.

Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя.

Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру.

Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

  • законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
  • служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников.

Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.

В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель.

Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя.

Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/v-kakih-sluchayah-mozhno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.