Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Оспаривание договора дарения на квартиру

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Недвижимость часто является предметом ожесточенных споров.

Это происходит, когда прямые правопреемники выражают несогласие с тем, что наследодатель перед смертью успел подарить свое жилое имущество третьему лицу, и задаются вопросом можно ли оспорить дарственную после кончины дарителя.

Оспаривание законного соглашения, по которому квартира или иное жилище безвозмездно отчуждается в собственность другого гражданина, является сложным процессом, требующим юридического сопровождения.

Задать необходимые вопросы, которые будут возникать в процессе прочтения статьи, можно в специальном окне, располагающемся внизу сайта.

Для полноценного понимания правового характера соглашения, по которому имущество переходит от одного гражданина к другому и объективного ответа на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, следует досконально изучить порядок написания и регистрирования соответствующей бумаги.

Итак, причины, по которым оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя, заключается в следующий список обстоятельств, сопутствующих ее составлению:

  • документ, подтверждающий заключение сделки, на котором нет отметки о регистрации (также он оспаривается по сходной причине – при наличии ошибок, допущенных при его оформлении);
  • заключение соглашения представляет собой звено мошеннической схемы, с целью сокрытия имущества (подобные махинации проделываются, например, для ухода от уплаты налогов, взысканий и т. п.);документ считается актом «притворной сделки»;
  • один или оба субъекта рассматриваемых правоотношений пребывают в состоянии психического расстройства (речь идет о соглашениях, заключаемых пожилыми лицами, инвалидами и т. п. субъектами);
  • в сделке участвуют лица, являющиеся недееспособными или неспособными выражать собственные права;
  • имущество отчуждено в пользу служащего социальной организации;
  • автор соглашения подвергался систематическому психофизическому воздействию со стороны получателя прав на его собственность;
  • договор дарения зарегистрирован мужем/женой после расторжения брачных отношений, при этом предметом его является имущество, правами на которое обладает вторая сторона;
  • субъект, принявший право на владение и распоряжение подаренным имуществом, активно демонстрирует пренебрежительное отношение к нему.

Халатное отношение к жилищу, как правило, представляет собой несоблюдения санитарных норм, игнорирование поступающих на адрес квартиры или дома счетов и т. п. вещи. В юридической практике такой повод для оспаривания дарственной считается нестандартным, и доказывание неподобающего отношения к приобретенному по соглашению имуществу представляет собой сложную процедуру.

Суть нарушений при составлении дарственной

Каждое из перечисленных нарушений может с легкостью обнаружить грамотный эксперт.

В ряде доказательств, помогающих признать соглашение о безвозмездном отчуждении имущества незаконным и (и ничтожным), оказываются: свидетельские показания, аудио и видеозаписи, цифровые материалы, выписки, справки и прочее.

Задаваясь вопросом как оспорить договор дарения после смерти дарителя полезно знать, в чем заключается ошибка при его составлении.

  1. Так, отсутствие отметки о регистрации в палате – отнюдь нередкая ошибка при составлении дарственной. Часто такая оплошность является следствием спешки или неосведомленности. Такой договор не несет никаких правовых последствий, а потому его оспаривание не предполагает трудностей.
  2. Сделки дарения, оформляемые с целью ухода от уплаты государственных сборов, обыкновенно подписываются без умысла придавать им дальнейший ход, а потому считаются ничтожными (согласно ст. 170 ГК РФ).
    «Притворные сделки дарения» заключаются с тем, чтобы избежать официального узаконивания договора купли-продажи.
  3. Якобы безвозмездно передавая свои полномочия в пользу другого лица, собственник имущества тем самым помогает «одариваемому» обойти регламент преимущественного права покупки.
  4. В российской практике оспаривания дарственных психическая неполноценность является часто звучащей причиной. Общий порядок составления договора дарения предписывает гражданам, находящимися в преклонном возрасте, перед
  5. подписанием документов получать свидетельства о психическом освидетельствовании (ст. 575 ГК РФ).
    Законодатель категорически не допускает перехода имущества в собственность лечащего врача или же сотрудника одной из социальных служб. Вне зависимости от сопутствующих этому обстоятельств за этим следует отмена договора дарения в случае смерти одаряемого;
  6. Доказательством психофизического воздействия на дарителя являются, например, телесные повреждения, свидетельские показания и т. д.

Процедура оспаривание дарственной

Оспаривание свершившейся дарственной после смерти дарителя происходит в органах суда. Для этого требуется заручиться весомыми аргументами, доказательной базой и помощью грамотного практика. В перечень документальных свидетельств при различных обстоятельствах входят различные бумаги и очевидные факты, подтвержденные официальными органами. К таковым в ряду прочего относятся:

  • документальные подтверждения о передаче денег в рамках материальной благодарности;
  • выписки из медицинских карт, справки, официальные заключения по результатам проведенных экспертиз и т. п.;
  • бумаги, предписывающие исполнение тех или иных действий;
  • письменные согласия на приобретение объекта спора или его доли (в которых фигурирует дарящий).

После сбора необходимых доказательств разработка концепции доказывания поручается юристу. Правозащитник составляет подробный план выступления в суде: на что будет делается основной упор, в каком порядке вызывать свидетелей для дачи показаний и т. п. Уже исходя из этого, составляется иск.

Процедура написания искового документа

Иск оспаривающий представляет от своего имени. Для идентификации личности используются сведения удостоверения составителя. В бланк заносятся все сведения, содержащиеся в паспорте, а также по пунктам переписываются информация соглашения о безвозмездном отчуждении. Вся перечисленная информация берется за основу на первоначальном этапе принятия иска для рассмотрение в суде.

Само содержание документа включает в себя все нюансы дела и подробное описание причин и основания для изъявляемого требования отмены договора дарения.

К бумаге присовокупляется полный перечень свидетельств, относящихся к делу и пакет с доказательной базой. Цифровые материалы подробно описываются и представляются на специальном носителе.

Срок подачи материалов ограничиваются временными рамками проводимых заседаний. Готовится к слушанию требуется обстоятельно и заблаговременно. При оспаривании дарственной, рассматриваемом в суде, законодателем дозволяется пополнение доказательной базы при соблюдении.

В том случае если основанием для оспаривания договора дарения явилось психофизическое воздействие на лицо, отчуждавшее имущество, процедура доказывание потребует безапелляционные однозначные материалы. К таковым относятся:

  • аудиозаписи телефонных разговоров;
  • фотоснимки;
  • медицинские заключения;
  • свидетельские показания;
  • переписка;
  • протоколы опросов и т. п.

Если же дарителем являлся покойный супруг(а), в качестве прилагаемых к иску доказательств подходят свидетельства о заключении и расторжении брачных отношений, а также документы, сопровождавшие приобретение недвижимости.

Временной промежуток для аннулирования документа дарения

В том случае если опротестованием договора дарения после смерти дарителя занимаются родственники передавшего свои права на имущество лица, законодатель допускает подачу иска в течение 3 лет. Законодателем при этом, однако, допускается продление указанных сроков. Так, при банкротстве одариваемого или его халатном отношением к жилищу предусматриваются более длительные сроки подачи.

Все без исключения ситуации требуют подачи искового заявления в судебные органы. Так как дарственная являет собой строгий правоустанавливающий документ, подлежащий обязательному удостоверению, аннулировать ее возможно только в соответствии с федеральными законами. Ни одно из должностных лиц административной системы России подобными полномочиями не обладает.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru-posle-smerti-daritelja.html

6 оснований, которые позволят оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Выбор такого способа передачи имущества, как дарение, в большинстве случаев имеет своей целью обезопасить его от притязаний других лиц. В самом деле, дарственная считается самым надёжным способом, который очень сложно оспорить, то есть отменить судебным решением на указанных в законодательстве основаниях.

Но возникновение проблем, в первую очередь это касается ущемления имущественных прав, при дарении встречается достаточно часто. Например, человек дарит принадлежащую ему квартиру совершенно постороннему человеку, а его единственный ребёнок не получает ничего.

Может ли законный наследник оспорить это решение и когда это нужно делать? Следует понимать, что нет никаких законодательных ограничений на право любого человека предавать своё имущество при помощи дарения любому другому человеку. Причём совсем необязательно получателем подарка должен быть родственник.

Если процедура передачи была исполнена в соответствии с законом, то никакие действия не помогут отменить дарение.

Естественно, это не означает, что если вы считаете, что имеет факт нарушения ваших имущественных прав, то вы не можете воспользоваться законным правом оспорить решение, приведшее к такому нарушению. Однако нужно трезво оценивать ситуацию и инициировать отмену решения о дарении квартиры только тогда, когда имеются достаточно убедительные причины.

Суды тщательно следят за тем, чтобы любые иски об оспаривании дарственных имели под собой серьёзные основания. Если таковых причин нет или истец не смог их правильно сформулировать, то суд, скорее всего, не примет заявление к рассмотрению.

Для того чтобы процедура оспаривания стала возможной необходимо наличие следующих оснований.

1. Не выполнены обязательные регистрационные действия. Законом установлено обязательное требование к дарственной – сделка должна пройти госрегистрацию при жизни дарящего. Даже если дарственная была составлена, но даритель скончался до того момента, как сделка была оформлена в отделении Росреестра, документ не будет иметь никакой юридической силы.

2. Имеются нарушения требований при оформлении договора. Отсутствие обязательных к отображению сведений и данных в тексте дарственной позволит её оспорить. Например, если описание самого дара, то есть квартиры, не конкретно и допускает двоякое толкование или отсутствует подпись любой из сторон сделки.

3. Нахождение дарящего в момент подписания договора в состоянии, не обеспечивающем осознанность самого действия и его последствий. Это может быть и воздействие различных препаратов медицинского назначения, и употребление алкоголя или наркотиков и так далее.

4. Отсутствует одобрение на дар квартиры со стороны супруга (супруги) дарящего, если она считается общей их собственностью. Даже если даритель будет в разводе, но квартира является совместной собственностью с бывшей супругой, то наличие одобрения будет обязательным условием.

5. Осуществление дара в случаях напрямую запрещённых законом. Запрещено дарить квартиры от имени несовершеннолетних, запрещено дарение недвижимости госслужащим (если это связано с их деятельностью), запрещено дарение квартир представителям органов соцзащиты, которые осуществляют уход за владельцами этих квартир.

6. Давление на дарящего (психологическое или физическое) со стороны получателя дара с целью принудить этот дар осуществить. Сюда же можно отнести обман или предоставление получателем подарка недостоверных сведений с той же целью.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что после смерти дарителя нельзя считать веским основанием для оспаривания плохое обращение получателя с недвижимостью. Это основание может использовать для отмены дарения только сам дарящий.

Единственным способом, который может быть использован для оспаривания дарственной, является судебный. Только суд вправе признать гражданско-правовой договор недействительным.

Для обращения в суд необходимы:

  • иск с просьбой об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные документы просителя;
  • подтверждение смерти дарителя;
  • подтверждение наличия оснований для претензий на имущество;
  • подтверждение тех оснований, которые изложены в иске и, по мнению заявителя, могут стать причиной для отмены дарственной.

Самым сложным во всей процедуре оспаривания дарения будет доказательство того, что имели место существенные нарушения законодательства при составлении договора. Следует понимать, что судебные заседания будут носить состязательный характер и окончательное решение будет приниматься исходя из того, кто именно, истец или ответчик, предоставит более убедительные доказательства своей правоты.

Как никогда, в случае оспаривания дарения, уместной будет помощь опытного юриста. Причём эта помощь может понадобиться на всех стадиях этой процедуры — во время определения тех оснований, по которым будет подаваться иск, при составлении самого иска, и, особенно, в ходе судебных слушаний.

Важно понимать, что для истца будет означать то или иное судебное решение.

1. Отрицательное решение по иску. Это будет означать, что суд не убедили доводы заявителя или то, что доводы ответчика были более весомы. Истец имеет право обжаловать решение в суде более высокой инстанции.

2. Положительное решение. Отмена дарственной не означает автоматического возврата имущества. Для этого, скорее всего, понадобится оформление ещё одного иска с соответствующей просьбой.

3. Возможен и такой вариант, что исковое заявление вовсе не будет принято к рассмотрению. Это означает, что указанные в иске основания для отмены дарственной не могут считаться уважительными и законными.

Не следует забывать и про тот срок, который установлен для подачи иска об оспаривании дарения квартиры. На это законом отводится трёхлетний период со дня кончины дарящего или с того времени, когда заинтересованные лица узнали про нарушения при проведении процедуры оформления дарственной. В любом случае максимальный срок для рассмотрения подобных дел составляет 10 лет.



(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/nasledstvo/6-osnovanij-kotorye-pozvolyat-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде после смерти завещателя

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий.

Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Дарение квартиры – это весьма ответственный шаг. Стороны должны подходить к нему со всей ответственностью и размышлениями, ведь порой эта сделка является окончательной и не может быть оспорена кем либо.

Несмотря на то, что это соглашение весьма просто в оформлении, это не означает, что все аспекты, которые могут его касаться, также просты. Это далеко не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На самом деле, дарение представляет собой сложную процедуру, каждый нюанс в которой в зависимости от конкретно взятого случая способен на корню изменить ситуацию. Особенно, если дело касается смерти одной из сторон.

Понятно, что если еще до момента оформления процедуры из жизни уходит одаряемое лицо, то сделка как таковая состояться не может. Но что делать, если из жизни уходит даритель? Как поступить в такой ситуации?

Что влечет за собой подобные обстоятельства. Попытаемся разобраться в этом вопросе. Также нас будет главным образом интересовать, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.

Понятие

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить после смерти дарителя?

Прежде чем говорить об оспаривании, напомним вам о том, что такое договор дарения.

На самом деле, это достаточно простая процедура, но обремененная рядом сложностей.

Итак, дарение является двухсторонней сделкой. Все потому, то данная процедура содержит в себе два субъекта.

Один из них – отчуждает имущество из своей собственности и именуется дарителем. Второй – принимает недвижимость или иное имущество в свою собственность и именуется одаряемым.

Так или иначе, но две эти стороны – субъекты, а значит, совершенно законно могут участвовать в данной процедуре. Также хочется отметить и иные особенности данной процедуры. Так, дарение является безвозмездным.

Что это может значить? А значит это то, что лицо, отчуждающее недвижимость в пользу одаряемого лица, не может рассчитывать ни на что больше, кроме как на слова благодарности. То есть за подаренное имущество оно не в праве требовать, что либо с одаряемого.

Источник: https://tvoizakon.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru-v-sude-posle-smerti-zaveshhatelja/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 – 5 правил

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

В жизни у каждого человека случаются сложные ситуации, касающиеся наследования имущества, дарения, купли – продажи.

У родственника, который пережил смерть близкого человека, после этого узнав, что он подарил жилую площадь кому – то другому, возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Зачастую такие манипуляции требуют не только тщательного контроля в части оформления документов, но и законностью договора.

В этом случае может понадобиться помощь компетентного специалиста, который разъяснит основы законодательства по конкретному вопросу и подскажет, как поступить в сложившейся ситуации.

Что представляет собой дарственная

Дарственная на недвижимость предполагает законную передачу жилого помещения в собственность другому лицу в качестве акта дарения безвозмездно.

В соответствии с Гражданским кодексом для урегулирования отношений по данной сделке заключается договор передачи жилья, где прописаны данные обеих сторон (одариваемого и дарителя), характеристики передаваемого имущества и его оценочная стоимость.

Дарственная удостоверяется нотариусом, после чего владельцем собственности считается лицо, которому оно передано.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Случается, что после смерти близкого родственника, родные узнают, что его квартира подарена, к примеру, сиделке, длительно ухаживающей за ним. Волевые действия человека иногда могут быть непредсказуемы, иметь нежелательные последствия. В таком случае, детям и внукам может показаться, что они больше нуждаются в жилье, принимая во внимание родственные связи с покойным.

Многие люди предпочитают обращаться к юристам с вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Этот вопрос решаем через суд, для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, продумать тактику выступления в суде.

Для того, чтобы оспорить договор дарения сделку, следует соблюсти следующий механизм:

  • предварительно провести подготовку к судебному заседанию, подготовить доказательства (выписки из медицинских карт, показания свидетелей, видео, аудио записи и т.д.);
  • составить исковое заявление, направить его в городской или районный суд по месту жительства, к нему приложить паспорт, свидетельство о смерти дарителя, письменные доказательства, собранные истцом);
  • в течение 2 недель будет назначена дата судебного разбирательства;
  • явиться к указанной дате и времени, отстаивать свою позицию в суде, представлять доказательства своей правоты;
  • получить решение суда.

Большую роль играет тщательная подготовка к участию в суде, так как неправильно построенная тактика, путаница в показаниях, некорректное поведение может склонить судью к вынесению решения, которое не приемлемо для истца.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

  • если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
  • человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
  • во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
  • сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
  • в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
  • договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
  • зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
  • воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Сроки оспаривания дарственной

Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу.

Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению.

За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.

Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику.

Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста.

Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания.

Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.

: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Источник: https://ya-naslednik.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.