Особые условия договора дарения

Содержание

Какие условия договора дарения включить в договор дарения в 2020?

Особые условия договора дарения

› Дарственная ›

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Условия договора дарения в 2020 году – остаются запутанной темой для многих читателей сайта «Юридическая помощь». Ведь, по сути, их наличие, при совершении данного вида соглашений — может быть расценено законодателем как встречные требования.

Особенно внимательно сторонам сделки следует подходить к описанию условий, которые могут ставить в зависимость само формирование права собственности на предмет дарения от наступления определённых обстоятельств. Подобные соглашения оспариваются очень часто и признаются ничтожными/недействительными в 90% случаев.

При этом, в дарственных всё же должны присутствовать некоторые условия, отсутствие которых также может стать основанием для признания договора недействительным. Так, сегодня принято делить такие условия на существенные и дополнительные.

Последние, в отличие от существенных, описание и перечень которых можно найти в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – не установлены законодателем, но само их наличие не должно нарушать и противоречить основным требованиям, установленным в отношении дарения.

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Установленные законодателем существенные условия безвозмездного дарения недвижимого и движимого имущества – относятся к обязательным и являются основополагающими. Согласно положениям, описанным в 432 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – основным условием при совершении дарения считается условие о предмете дарения.

Исходя из информации, установленной в вышеупомянутой статье – к существенным условиям стоит отнести:

  1. Имущественные права;
  2. описание свойств и характеристик предмета дарения – его местоположение, наименование, кадастровый номер, технические данные и пр.;
  3. освобождение от исполнения определённых имущественных обязательств.

Стоит отметить, что в случае, если объект, выступающий в качестве подарка будет недостаточно конкретизирован в содержании договора дарения – в будущем сделка может быть оспорена в судебном порядке любым заинтересованным в этом лицом.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

У гражданина К. и гражданина О. в собственности находилось по части жилого частного дома в Московской области. Гражданин О. оформил дарственную на третье лицо, после чего К.

обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать сделку совершённую О.

недействительной, аргументируя свои требования положениями 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствием в содержании договора дарения конкретного указания части помещения, которая и выступала в качестве предмета дарения.

В результате рассмотрения дела, суд отклонил заявленные истцом требования, ссылаясь на то, что подарком являлась доля в имуществе и отсутствие в данном случае конкретизации доли недвижимости – не может выступать основанием для признания дарственной недействительной. Кроме того, судья отметил, что переход права собственности был оформлен, согласно установленному законодателем порядку, а, исходя из 574 статьи ГК РФ – договор дарения недвижимости является заключённым в том случае, если он прошёл госрегистрацию.

Дополнительные условия дарственной

Как мы уже упоминали выше, кроме существенных условий, в договорах дарения рекомендуется прописывать и дополнительные условия, позволяющие избежать неоговорённых ситуаций и нежелательных последствий. В качестве таких дополнительных пунктов могут выступать лишь следующие условия, которые не нарушают принцип дарения:

  1. фактический срок перехода права собственности на объект дарения (в тех случаях, когда в соглашении сторонами не указан срок или же период для перехода права собственности на объект – одаряемый вступает в право собственности в момент заключения сделки);
  2. перечень условий возврата подарка (к примеру, стороны могут внести в договор дарения дополнительное условие о том, что передаваемый в дар объект будет возвращён в собственность дарителя, если одаряемый скончается раньше него);
  3. данные и информация о правах на даримое имущество третьих лиц;
  4. основания формирования прав у наследников одаряемой стороны на подарок, передаваемый по консенсуальному договору дарения.

Важно: Напоминаем, что, согласно положениям 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора обещания дарения, наследники одаряемого не имеют права получить данный подарок, если другое не было зафиксировано в содержании договора дарения.

Стоит также отметить и тот факт, что отсутствие тех или иных дополнительных условий в дарственной – не является основанием для признания сделки дарения недействительной, а самого договора ничтожным!

Условия договора дарения объекта недвижимости в 2020 году

Дарение, впрочем, как и любая другая сделка в РФ – регламентируется нормами действующего законодательства и соответствующими актами. При этом, если данные нормы не позволяют регулировать сделку в полной мере, то к ней применяются такие нормы, которые соответствуют аналогичным видам гражданско-правовых отношений.

Как мы неоднократно упоминали в статьях рубрики о дарении, к сделкам безвозмездной передачи в собственность объектов недвижимости, а также долей таких объектов – законодатель предъявляет перечень обязательных условий:

  • в первую очередь, сделка должна быть безвозмездной;
  • перед составлением и оформлением дарственной даритель должен получить согласие одаряемого на приём в дар недвижимости;
  • сделка считается совершённой только после обязательной перерегистрации права собственности на имущество с дарителя на одаряемого;
  • в содержании соглашения стороны не могут прописать пункт о том, что подарок будет предоставлен в собственность одаряемого после смерти дарителя (для этих целей лица могут воспользоваться оформлением завещания);
  • недвижимость не может быть передана в дар без согласия других владельцев, если она находится в совместной собственности (согласие на совершение сделки должно быть заверено нотариусом);
  • при этом, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности – сделку дарения можно заключить и без согласия остальных собственников;
  • в случае передачи в дар объектов недвижимости, располагающихся на земельном участке, принадлежащем дарителю – в дар передаётся не только постройка, но и часть земли, на которой она располагается (передача только земли или только, например, частного дома – запрещена!).

Также, на сегодняшний день существует категория граждан от имени которых запрещено оформлять дарственные (к примеру, недееспособные граждане и несовершеннолетние лица до 14 лет) и категория тех граждан, которым запрещено принимать подарки при определённых обстоятельствах (например, работникам медицинских учреждений от пациентов). С полным перечнем таких лиц можно ознакомиться, изучив 575 статью Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарение недвижимости с условием проживания

Бывают ситуации, когда даритель, желает не только передать собственную недвижимость (квартиру, дом, дачу и пр.), но и сохранить за собой право проживания на данной жилплощади до конца своих дней. В этом случае, законодатель разрешает при составлении дарственной включить в неё условие, закрепляющее право пользования и проживания в подаренном жилье настоящего собственника.

Однако, так как дарение, в первую очередь, относится к безвозмездным сделкам – рассматриваемое соглашение не может содержать никаких встречных обязательств со стороны одаряемого.

Это, на первый взгляд, противоречит законности вышеописанного условия, так как пользование и проживание на подаренной жилплощади не только ограничивают одаряемую сторону в распоряжении недвижимостью, но и фактически обязывают его предоставить имущество в пользование дарителя.

По этой причине включение в соглашение дарения условия о пожизненном проживании может иметь такие последствия:

  1. пункт, включающий данное условие — будет признан ничтожным/недействительным;
  2. соглашение не будет признано договором дарения (согласно положениям, описанным в 572 статье Гражданского кодекса РФ, данная сделка будет признана ничтожной и к ней будут применены последствия, установленные в 170 статье ГК РФ);
  3. дарственная будет признана смешанной сделкой и к ней будут применены соответствующие законодательные нормы (так, согласно 421 статье, для классификации соглашения как смешанного, в его содержании должны присутствовать условия, которые относятся к разным видам сделок).

В практике юристов сайта «Юридическая помощь» неоднократно встречались случаи, когда им удавалось в судебном разбирательстве доказать, что договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – не является возмездной сделкой. Для этого достаточно доказать тот факт, что пользование имуществом, как и проживание дарителя на подаренной им жилплощади – не несёт для одаряемого никаких затрат (1 пункт 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: Несмотря на всё вышеизложенное, стоит отметить, что позиция судов к таким сделкам в 2020 году по-прежнему сводится к тому, что соглашение с условием пользования и проживания дарителя – являются смешанным. А потому, при составлении такого договора дарения – не испытывайте судьбу и лучше проконсультируйтесь с опытным юристом!

Условия договора дарения квартиры в 2020 году

Порядок и условия для оформления договора дарения квартиры регламентированы 32 статьёй Гражданского кодекса. Согласно содержащейся в ней информации, всякий переход имущественных прав на недвижимость (в данную категорию имущества входит и квартира) – является недействительным без обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

При этом, составляя и оформляя дарственную на квартиру – следует соблюдать следующие условия:

  1. передаваемая в дар квартира должна быть приватизирована;
  2. данный объект недвижимости может быть подарен как в полном объёме, так и в долях;
  3. квартира (её часть, принадлежащая дарителю), которая находится в так называемой общей долевой собственности, согласно 246 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – может быть подарена без получения согласия на совершение сделки других собственников;
  4. при дарении квартиры, которая находится в совместной собственности, даритель должен получить письменное согласие всех собственников, иначе сделка будет признана недействительной и к ней будут применены соответствующие последствия.

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом?

При составлении договора дарения квартиры с правом пожизненного пользования и проживания в ней дарителя будьте предельно внимательны! Ведь условия, прописанные в таком соглашении – могут поставить под сомнение «прозрачность» и законность, как отдельных пунктов документа, так и сделки, в целом.

Здравствуйте, Олег. У меня – 2 дочери. Так как у одной (старшей) из них уже есть собственное жильё, я бы хотела передать второй дочке собственную квартиру, но так, чтобы я могла спокойно прожить на подаренной жилплощади до конца жизни. Если у нас вдруг произойдёт конфликт и дочь решит выселить меня из квартиры, это будет законно? Доброго времени суток. На этот вопрос нет однозначного ответа. Так, при передаче недвижимости в дар – стороны должны обязательно провести перерегистрацию права собственности на нового владельца, который после этого будет иметь законное право пользоваться и распоряжаться подаренной ему квартирой по своему усмотрению. При этом, дарение с условием пожизненного проживания не гарантирует, что суд станет на Вашу сторону, если дочь решит Вас выселить.
В любом случае, для составления соглашения и сопровождения сделки – рекомендуем Вам воспользоваться услугами опытного нотариуса. Это снизит шансы формирования негативных ситуаций и придаст вес Вашей дарственной в суде. Я ухаживаю за своим дедушкой 5 лет. Недавно он сказал, что хочет подарить мне квартиру. Спустя несколько дней мы оформили дарственную и провели государственную регистрацию. Однако, на прошлой неделе я узнала, что данная квартира находится в залоге, а дедушка подписал ранее расписку. В результате, мне угрожают судом и требуют вернуть сумму, которую я не брала. Могу ли я отказаться от принятой в дар жилплощади? Согласно положениям, установленным 573 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый может отказаться от дарения в следующих случаях: даримое имущество не было передано дарителем одаряемому и, если сделка дарения уже прошла госрегистрацию.В последнем случае, отказ от предмета дарения должен быть зарегистрирован таким же образом, как и сам договор.Также, стоит отметить, что в случае отказа от подарка, даритель имеет законное право потребовать от одаряемой стороны возмещения убытков, вызванных таким отказом. Естественно, подобные требования даритель может заявить только в исковом заявлении, в котором он должен обосновать их, ссылаясь на законодательные нормы.

Касаемо имеющегося залога дедушки по расписке. Не волнуйтесь и постарайтесь проверить, не пытаются ли Вас обмануть, выдавая поддельный документ за реальный.

При этом, даже, если таковая расписка имеет место быть – эту сделку можно оспорить в суде. Проще говоря, выплатив долг, Вы можете стать жертвой мошенников.

Если же Вам угрожают – не медлите и напишите заявление в правоохранительные органы!
ПредыдущаяСледующая Условия договора дарения — существенные и дополнительные Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/usloviya-dogovora-dareniya/

Договор дарения под условием

Особые условия договора дарения

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства.

Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Содержимое страницы

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора.

Помимо нюансов, документ состоит из:

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик.

Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства.

Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте.

Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-pod-usloviem.html

Договор дарения, существенные условия, описание процесса, форма документа, ограничения, налоги

Особые условия договора дарения

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Договор дарения, существенные условия которого помогают определить нюансы процедуры, важный и часто используемый документ.

Ведь заинтересованность в том, чтобы квартира, в которой проживает старшее поколение семьи осталась младшему поколению, к примеру, внукам или племянникам, вполне понятное явление.

Чтобы передать недвижимость во владение родственников часто прибегают к простой на первый взгляд процедуре дарения.

Иногда сделки дарения совершаются между людьми, которые кровными родственниками не являются, хотя случается такое значительно реже.

Передача в дар относится к процедурам достаточно простым, тем не менее, практика показывает, что вопросов по ходу действия возникает не мало.

Для начала заметим, что не все совершаемые подарки подлежат официальному оформлению, к примеру, передача во владение другому лицу любого предмета, стоимостью ниже 10 тыс. руб освобождена от необходимости оформления. если стоимость сделки будет более высокой — потребуется составление договора в письменной форме.

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости. Договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Ознакомиться с существенными условиями договора дарения следует затем, чтобы избежать возникновения недоразумений при оформлении процедуры.

Более подробно о процедуре дарения — на видео:

Чтобы ваши действия при дарении не стали причиной возникновения разного рода проблем и недоразумений, следует тщательно изучить существенные условия договора. В случае неправильного составления договора суд может признать его неправомочным.

Кому можно делать подарки

В сделке дарения принимают участие только две стороны

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Может ли осуществляться дарение за деньги

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

При поступлении встречного предложения от одаряемого, с точки зрения закона, договор дарения становится ничтожным, т.е. потеряет силу.

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Кто может сделать дар, кто — его принять

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключения

Оформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  • они должны быть старше 14 лет,
  • их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  • медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  • сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  • работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.

Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос. служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.

Такие действия могут квалифицироваться как использование в корыстных целях служебного положения.

Другие ограничения

Если приносимая в дар собственность является совместной, то оформление договора будет возможным только в случае, если все граждане, имеющие права на данную недвижимость должны написать документ о своем согласии и заверить его нотариально.

Собираясь подарить недвижимость, следует ознакомиться с существующими ограничениями

Такое согласие потребуется и в том случае, если недвижимость является собственностью одного из супругов, но приобретена она была уже после заключения брака.

Закон также накладывает некоторые ограничения на дарение земельных участков, нельзя составить дарственную на землю в пользу физических или юридических лиц- граждан дугой страны, лиц не имеющих гражданства.

Какую форму должен иметь договор дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они имеют право воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

Регистрация договора в этой структуре означает, что момент перехода права собственности, т.е. новому владельцу теперь доступно распоряжаться подаренной недвижимостью.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.

Важно указать в договоре дарения пункт, о переходе права собственности подарка, в случае смерти Одаряемого. Даритель имеет право в таком случае отменить договор дарения, во избежание наследования дара наследниками умершего.

В практике встречаются ситуации, когда Одаряемый не желает получить в дар имущество.

В соответствии с законодательством РФ, Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Сделать это возможно до момента непосредственного принятия подарка.

Могут ли участвовать в сделке несовершеннолетние, особенности таких сделок

Довольно часто процедура дарения затрагивает детей, не достигших совершеннолетия. Это вполне естественно, именно в их пользу совершают дарение взрослые родственники. Как быть, когда сторонами договора дарения выступают несовершеннолетние?

Дарственный договор в таком случае составляется по той же схеме, что и обычно, но при этом подпись в документе должны поставить законные опекуны, усыновители или родители несовершеннолетнего.

В ситуации, если дарителем является один из родителей, а второй в этом момент присутствовать при оформлении сделки не может, потребуется обращение в органы опеки, которые расположены по месту регистрации подростка.

Цель — получение разрешения на представление интересов ребенка другим его родственником.

Если подходящих кандидатур среди родственников ребенка нет, то в качестве представителя может выступить человек, работающий в органах, занимающихся  опекунством.

Представитель должен защищать интересы ребенка от лица государства и подписывать договор  в том случае, если он не наносит ущерб интересам подопечного.

Закон предупреждает, что в качестве доверителей нельзя использовать соседей, воспитателей или преподавателей.

Подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку можно, но подпись в документе должны поставить его родители или опекуны.

Какие документы потребуется подавать в Государственную Регистрационную службу

Перечень требующихся документов может дополняться или несколько изменяться в зависимости о конкретного случая:

  • оригинал и копии самого договора на дарение
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • удостоверяющие личности документы и их копии,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • согласие от супругов или других членов семьи, заверенные в нотариальном порядке.
  • в зависимости от объекта дарения — если земельный участок, то паспорт и кадастровый план, если жилье — то документ из БТИ.

Более подробно потребуется ознакомиться с перечнем при подаче документов на регистрацию. Документы для регистрации договора дарения предоставляются в Государственную регистрационную службу.

Дарственная на земельный участок — какие проблемы могут возникнуть при ее оформлении

Многочисленные вопросы возникают при передаче в дар земельного участка.

Отсутствие на нем каких-либо капитальных сооружений потребует получения справки, официально подтверждающей данный факт.

Если на участке есть какие-либо строения, то не взирая на их возраст и габариты, обязательно потребуется обзавестись:

  • правоустанавливающими документами на сарай, гараж или домик, другие сооружения, если они имеются,
  • паспортом из БТИ, в котором будет точно указано габариты и реальную площадь сооружений,
  • свидетельством о гос. регистрации права собственности на данные объекты.

Предположим, что в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая пакет документов будет изменяться. Хотя существенные условия дарения при этом будут оставаться неизменными.

Чтобы в дальнейшем не появилась необходимость оспаривать договор в суде обе стороны должны с максимальной внимательностью отнестись к процессу его составления.

Естественно, лучшим советчиком в таком вопросе будет профессиональный юрист. Кстати, его услугами вы сможете воспользоваться на сайте, достаточно задать вопрос онлайн или позвонить по горячему номеру.

Для регистрации договора дарения отводится один месяц, в течение которого право собственности отходит к одаряемому.

Срок рассмотрения не может быть увеличен. Продлить период регистрации может только халатное отношение к сбору документов.

Дарственная на землю может быть оформлена при наличии правоустанавливающих документов на сооружения, имеющиеся на участке.

Каким налогом облагается процедура дарения, кто их должен платить

Родственные связи участников сделки не имеют абсолютно никакого значения для самого процесса.

В любом случае, список документов, сроки их оформления и регистрации будет одинаков для чужих людей и для родственников.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то  облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она  с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

От подачи налоговой декларации не освобождаются даже близкие родственники. Но в ней потребуется указать, что вы освобождены от налогов и на каком основании.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Авг 2016      Юлия Юрьевна         585      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/dogovor-dareniya-sushhestvennye-usloviya.html

Дарственная и ее существенные условия

Особые условия договора дарения

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения. 

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица.

Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение.

В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности.

К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника.

К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.

К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.

Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.

К ним относятся:

  • соглашение имеет безвозмездный характер;
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает.

Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им.

В этом случае новый собственник не может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением.

Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки.

В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-i-ee-usloviya

Условия договора дарения: существенные (обязательные), дополнительные

Особые условия договора дарения

Условия договора дарения бывают существенныеми (обязательными) и дополнительными. От них зависят особенности и последствия сделки.

В статье рассмотрим, что относится к существенным и несущественным условиям, какое имущество можно подарить по дарственной, как ее правильно оформить, какие понадобятся документы, а также возможные основания для оспаривания сделки, в том числе и при несоблюдении требований договора.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее – ДД) прописать можно, но не все и не всегда. Если под условиями понимать передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено нормами ст.

572 ГК РФ: вместо дарственной нужно составить завещание.

Кроме того, собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.

В данном случае под условиями подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки. Они бывают существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ, под обязательными (существенными) условиями ДД подразумевается указание сведений о предмете сделки – подарке. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом, коммерческое здание), нужно указать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • дату возникновения права собственности у дарителя, основания;
  • количество комнат;
  • этажность;
  • дату сдачи объекта в эксплуатацию.

Если дарится транспортное средство, обязательно указывается марка, модель, госномер, дата выпуска, номер кузова, цвет. При дарении денег достаточно суммы и валюты.

Важно! Существенные условия оговариваются сторонами до подписания дарственной. Если одаряемый не согласен с ними, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Перечень дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, немного шире:

  1. Срок исполнения договора. Если он не указан, договор считается реальным, исполнение начинается с момента подписания. При желании даритель может оформить договор обещания дарения, отсрочивающий исполнение. По нему имущество передается при наступлении конкретной даты или события.
  2. Наследование обещанного подарка. Если ДД не предусмотрено иное, при обещании дарения в случае смерти дарителя обязаны передать дар. Если умирает одаряемый и ДД предусмотрена передача подарка его наследникам, даритель обязан исполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии такого условия права одаряемого не наследуются.
  3. Проживание дарителя в подаренной квартире. Если одаряемого это устроит, условие включается в ДД.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Также в дарственной можно указать срок освобождения дарителем подаренной жилплощади и иные не противоречащие законодательству условия, предварительно все согласовав.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД дарится любой подарок, принадлежащий дарителю: дом, квартира, земельный участок, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть особенности, касающиеся условий сделки в зависимости от того, что дарится:

  1. Недвижимость. Если она куплена в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения понадобится нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 СК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает брать согласие остальных собственников на отчуждение доли в уставном капитале, но, если это предусмотрено Уставом, им придется заручиться;
  3. Транспортное средство. По закону письменный ДД оформлять необязательно, но в данном случае он потребуется: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого представить его при постановке автомобиля на учет.

Есть и условие, касающееся дарения недвижимости между супругами. Если она куплена до регистрации брака или между сторонами заключен брачный договор, согласно которому даримое имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Ситуация выглядит иначе, когда один супруг хочет подарить другую общенажитую квартиру. По закону она находится в совместной собственности без выделения долей, формально это 50/50 на каждого. Придется выделять доли, и только после этого заключать ДД.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
  2. Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • дату заключения;
  • дату начала исполнения (перехода права собственности);
  • сведение о предмете – подарке;
  • условия изменения или расторжения;
  • права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
  • притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но несоблюдение обязательных условий упрощает эту процедуру. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований, но иногда людям удается добиться аннулирования сделки и возвращения имущества:

В среднем, разбирательства ведутся 2-3 месяца, но сроки могут затягиваться при приостановлении производства судом и в других ситуациях на 1-2 года. После вступления решения стороны возвращаются в первоначальное положение, имущество передается истцу.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать уход одаряемого за мной в качестве условия дарения?

Нет. К таким ситуациям применяются нормы ренты (гл. 33 ГК РФ).

Можно ли указать условие о равноценном распределении расходов по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость?

Да. Стандартно госпошлину для Росреестра уплачивают одаряемые, но можно распределить расходы в равных долях.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать дарственную в присутствии нотариуса и указать такое условие в договоре, если по закону удостоверение не требуется?

Обязать – нет. Нотариальное удостоверение производится по закону или по взаимному согласию сторон.

Можно ли составить дарственную на ребенка, подарив ему свою долю общенажитого имущества при условии, что мать не будет требовать алименты?

Нет, дарение никак не связано с алиментными обязательствами. Для этого оформляется соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ).

Можно ли подарить жилой дом при условии, что участок, на котором он располагается, останется в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия ДД бывают существенными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор обязательно, во втором – по желанию сторон.
  2. Если не указать в дарственной сведения о предмете дарения, сделка считается ничтожной.
  3. Дарение совершается устно или письменно, подарить можно любое имущество или право требования долга, принадлежащее дарителю.

Наши юристы круглосуточно оказывают срочную правовую помощь тем, кто в ней нуждается. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/usloviya-dogovora-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.