Особенности договора дарения земельного участка

Содержание

Договор дарения земельного участка – каковы преимущества передачи участка в дар?

Особенности договора дарения земельного участка

Главное достоинство договора дарения земельного участка в экономии средств на его оформление. В некоторых случаях можно даже не платить налог с собственности, полученной в дар.

Но важно составить договор правильно и учесть нюансы такой передачи имущества другому владельцу. Наиболее часто дарственную оформляют на родственников, так как между ними есть соответствующая степень доверия.

А доверие в таком деле важно, так как признать дарственную недействительной очень сложно.

Исключением являются дарственные, при заключении которых был нарушен закон. Их можно оспорить именно на основании таких нарушений.

Правила составления договора дарения

На этапе заключения договора важно прописать в нём все сведения о предмете договора. Такой договор должен составляться именно в письменном виде и быть подписан дарителем и получателем подарка.

При дарении земельного участка нужно указать:

  • Название имущества, которое дарят;
  • Его месторасположение;
  • Категорию земли;
  • Есть ли разрешение на пользование этой землёй;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь.

Помимо этого в документе нужно указывать есть ли обременения земли, и прописывать условия по отношению к получателю и дарителю. При отсутствии этих пунктов, дарственную могут признать недействительной.

В случае передачи собственности в дар, акт передачи-приёма составлять необязательно.

Помимо всего перечисленного, у участников сделки есть право указывать в договоре особые пункты. Например, права наследников данной земли и другие особенности. Если таких пунктов нет в договоре – это не препятствует его регистрации. Иногда при заполнении договора могут возникнуть сложности. Стоит обратиться к специалистам или хотя бы использовать готовый образец из Интернета.

Подготовка дарственной

Для передачи земельного участка родственникам по договору дарения нужно собрать ряд документов. Их список определён законодательством РФ:

  • Два заявления. От дарителя о желании передать землю в дар, от получателя о согласии её принять;
  • Паспорта;
  • Оригинал и копия квитанций об оплате госпошлины;
  • Договор дарения в трёх экземплярах (в случае самостоятельного его оформления). Если же в составлении документа участвует нотариус – понадобится ещё одна копия для него самого;
  • Оригинал и копия документов о правах на землю;
  • Если в сделке участвует ребёнок, нужно согласие органов опеки. Необходимо две копии этого согласия;
  • Если передаёт земля, совместно нажитая в браке, то нужно согласие супруга. В этом случае также необходим оригинал и копия согласия.

Когда дарение запрещено

Передавать в дар землю можно как родственнику, так и постороннему человеку. Ограничений нет, кроме тех, что делают сделку недействительной. А именно:

  • Передача недвижимости в дар коммерческой организации;
  • Даритель – ребёнок, младше 14 лет или недееспособный взрослый;
  • Передача имущества представителям государственных организаций, когда даритель их клиент или подопечный;
  • У дарителя нет прав на оборот этой земли.

В случае, когда на участке находятся некие постройки, подарить можно только всё имущество вместе. Отдельно землю передать не получится. Оба участника сделки должны присутствовать на подписании договора, либо прислать своих представителей с нотариальной доверенностью.

Регистрация дарения земельного участка

Процесс регистрации начинается после того, как собраны все необходимые документы и составлена дарственная на землю. Для этого нужно подать весь пакет документов в Росреестр или МФЦ. Если все бумаги в наличии, их примут для рассмотрения.

Рассмотрение длится 10 дней. По истечении этого срока, сделку либо зарегистрируют, передав документы с правами собственности новому владельцу, либо на время приостановят регистрационный процесс.

Последнее может произойти из-за каких-либо нарушений закона в дарственной и пакете документов. После исправления ошибок, процесс регистрации будет продолжен.

Для этого нужно будет повторно обращаться в Росреестр.

Срок временной остановки процедуры регистрации договора дарения земельного участка равен одному месяцу. Но по просьбе дарителя его могут увеличить до 4 месяцев.

Если за отведённый срок участники сделки не смогут переоформить все необходимые документы, в заключении сделки им будет отказано. Когда возникают подобные проблемы, стоит обращаться к специалистам. Это позволяет существенно сэкономить время.

Особенности налогообложения при дарении

При дарении земли нужно платить налог. Но для сделок между близкими родственниками сделано исключение. Они от уплаты такого налога освобождаются.

Близкими родственниками считаются:

  • Братья и сёстры;
  • Муж и жена;
  • Дети и родители;
  • Бабушки и дедушки.

Этот перечень определён 14 статьёй Семейного кодекса РФ.

Но при этом приёмные дети и родители не считаются близкими родственниками.

Стоимость оформления дарственной

Близкие родственники при оформлении дарственной на землю будут должны оплатить только госпошлину (2000 рублей) и деньги за переход прав на землю (350 рублей).

Если пошлина не оплачена, то договор дарения не будет зарегистрирован. Точнее его вообще не будут рассматривать, вернув все документы заявителю в течение десяти дней.

Тем, кто не является близкими родственниками, придётся платить налог в размере 13% стоимости земли.

Последствия дарения земли и отмена дарственной на земельный участок

Сразу после заключения сделки – даритель теряет все права на участок и постройки на нём. Эти права переходят получателю дара. Но по закону есть нюансы, которые могут привести к аннулированию сделки. В частности, это может сделать сам даритель в случае, если его здоровье сильно ухудшилось и ухудшилось его финансовое положение.

Но для такого оспаривания придётся подать иск в суд. При этом важно подтвердить правоту истца документально.

Помимо этого, согласно Гражданскому кодексу, аннулировать сделку могут, если она была совершена под давлением или если одариваемый привёл участок в состояние запущенности.

Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребёнка

Ребёнку подарить участок земли можно лишь при согласии его родителей или опекунов. В случае, когда одариваемый не достиг 14-летнего возраста, подписи в договоре дарения ставят его родители. Подросток, от 14 до 18 лет, может подписать дарственную сам, но также должны подписать и его родители.

Особенности дарения 1/2 доли земли

Если участок находится в общей собственности, то это означает, что каждый из его владельцев имеет право на равное пользование всем участком. В таком случае подарить его часть можно будет только по договорённости с остальными владельцами.

Если же участок разделён на доли, и это деление закреплено документально, то каждый владелец вправе дарить свою долю.

При дарении участка нажитого в браке, необходимо получить согласие супруги.

Как оформлять акт приёма-передачи

Закон не обязывает оформлять передаточный акт при дарении земельного участка. Но лучше это делать, так как подобное юридическое закрепление факта передачи собственности является гарантией защиты от споров в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Особенности оформления договора дарения земельного участка

Особенности договора дарения земельного участка

Со времен появления земледелия земля стала одним из главных показателей достатка. Испокон веку все землевладельцы, от дворян до крестьян, берегли и всячески старались приумножить свои земли, чтобы потом передать их самым близким людям – своим наследникам.

Среди наших современников вряд ли можно отыскать графов, баронов и богатых плантаторов в белых сомбреро, а вот владельцев земельных участков, пусть небольших, найдется немало. И у современных собственников земли вполне может возникнуть желание передать, например, свой участок в СНТ в родные руки.

Ничего сложного в самом процессе нет, нужно только собрать определенный набор документов, в том числе составить договор дарения земельного участка.

В каких случаях оформляется договор дарения участка, его плюсы

Может существовать множество причин, по которым один гражданин хочет добровольно передать свой земельный участок другому.

Будь то родительская любовь, сыновняя благодарность или пылкая страсть – важно не то, почему человек хочет это сделать, а то, в какой форме это осуществить.

Для закона, по сути, существуют всего три способа такой передачи. Это продажа, завещание и дар. Поговорим об их преимуществах и недостатках.

В наш меркантильный век купля-продажа, пусть даже фиктивная, является, наверное, самым распространенным способом передачи имущества от одного владельца другому. Единственный его недостаток – это обязательное требование выплаты налога государству. Даже близкое родство участников сделки не освобождает их от этого обязательства.

Завещание, бесспорно, тоже весьма достойный способ оставить свое имущество в руках близкого человека, но не самый удобный для выгодоприобретателя. Во-первых, стать владельцем собственности он сможет только после смерти завещателя.

А во-вторых, неожиданно могут отыскаться и другие наследники, которых указанный способ раздела не устраивает.

И тогда вместо безмятежного владения имуществом, его получателя ждут долгие судебные тяжбы с совершенно негарантированным результатом.

Рассмотрим, наконец, суть договора о дарении земельного участка между родственниками. Пожалуй, для близких людей он станет оптимальным вариантом передачи имущества от одного другому. Первое его достоинство состоит в том, что одариваемый становится новым владельцем участка практически сразу, а не после смерти дарителя.

Второй плюс – налог от сделки между родными государству не выплачивается. Третья, не самая очевидная, выгода в том, что подаренное имущество перестает рассматриваться законом как подлежащее наследованию.

Соответственно, никакой приемный сын четвероюродного племянника не сможет оспорить прав нового владельца и потребовать свою долю наследства.

Подводя итог вышесказанному, мы можем констатировать, что для передачи земельного участка между близкими родственниками им стоит воспользоваться именно договором дарения.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Независимо от чистоты намерений участников, дарение – это такой же юридический процесс, как и все остальные сделки с недвижимостью, и для него существуют свои правила.

Правило первое – дар есть дар, и никакого вознаграждения за переход земельного участка от дарителя к одариваемому не подразумевается.

Даритель в своем порыве руководствуется исключительно собственными благородными намерениями и не может требовать возмещения за свой щедрый жест ни деньгами, ни просьбой о любых услугах, уступках или пожертвованиях.

Правило второе – процесс должен обязательно происходить при жизни дарителя. Если по условиям договора участок должен перейти к одариваемому после смерти владельца, то такой договор уже становится завещанием и регулируется другими статьями законодательства.

Правило третье – в договоре должны присутствовать обязательные упоминания о предмете дарения (с кадастровым номером и указаниями о его местонахождении), паспортные данные участников сделки, дата дарения и сведения о наличии обременений участка, если такие имеются. Без этих сведений договор недействителен. Кроме того, как и всякая другая сделка, дарение требует наличия подготовленного пакета документов, речь о котором пойдет в следующем разделе.

Пакет документов для регистрации сделки

Итак, в отделение Росреестра, которое будет оформлять право собственности нового владельца, участники сделки должны явиться со следующими документами:

  • заявление о гос. регистрации права собственности (в одном экз.);
  • договор дарения (в трех экз.);
  • квитанция из банка, подтверждающая факт уплаты госпошлины. Малоимущие граждане могут принести справку из соцзащиты, освобождающую от уплаты пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • данные участка из кадастра;
  • если земля принадлежит обоим супругам, даритель обязан представить нотариально заверенное согласие супруга на передачу участка (когда участок разделен на доли, свою часть можно дарить без ограничений, никакое согласование не требуется);
  • если даритель еще не достиг совершеннолетия (т. е., старше 14, но младше 18 лет), требуется документально подтвержденное разрешение органов опеки;
  • если один из участников сделки не может явиться лично и присылает представителя, действующего по его поручению, то доверитель обязан подтвердить полномочия доверенного лица нотариально заверенной доверенностью;
  • паспорта всех сторон сделки.

Все документы требуются в двух экземплярах, кроме договора дарения и заявления о регистрации.

Как составить договор дарения земли

Выше мы уже бегло рассматривали сведения, обязательные для договора дарения. Остановимся на них подробнее. Корректно составленная дарственная должна включать в себя такую информацию:

  • определение сторон сделки и их паспортные данные;
  • сведения об участке с включением его технических и пространственных характеристик, а также кадастровых данных;
  • указание на гражданско-правовую форму сделки;
  • сведения о виде разрешенного использования земли (это требование закона). Нельзя будет, например, построить автомойку на подаренном участке, если он принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, а вот садовый домик вполне допустим;
  • сведения об обременениях участка или их отсутствии (земля находится под залогом, арестом, имеет сервитуты и т. д.);
  • срок перехода прав собственности и дата вступления одариваемого во владение;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия, если такие существуют (например, в случае смерти получателя дара участок вернется дарителю).

Типовой бланк установленного формата договора и примеры его заполнения легко найти в интернете. Но мы настоятельно рекомендуем не поскупиться в таком важном деле и воспользоваться услугами нотариуса. Хотя законодательство и не требует обязательного нотариального оформления, услуги юриста могут оказаться весьма полезны.

Во-первых, будет проведена профессиональная проверка законности сделки, и образец договора дарения земельного участка точно будет верным, что позволит избежать многих типичных для неспециалистов ошибок. Во-вторых, нотариус в силу своей профессии несет материальную ответственность в случае своих неверных действий. Это гарантирует тщательность проверки им договора.

В-третьих, нотариальное заверение увеличивает скорость государственной регистрации дарственной.

Особенности договора дарения и его регистрация

Процесс передачи в дар земельного участка имеет свои юридические ограничения. Не все категории граждан имеют право подарить свой участок или, наоборот, бесплатно получить его от кого-либо.

Не могут дарить землю: малолетние (дети, не достигшие 14 лет), недееспособные граждане.

Не могут принять в дар участок: госслужащие (от кого бы то ни было), социальные работники, сотрудники образовательных и медицинских учреждений (от своих подопечных).

Коммерческие предприятия не могут подарить свой участок друг другу или получить его в дар, даже на почве личной приязни. Еще одна важная особенность договора – если на участке выстроены жилой дом, дача или какая-то другая постройка, дарение участка допускается только вместе с ними.

Вот, наконец, договор составлен, все правила и особенности в нем учтены, нужные документы собраны. Осталось только зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно в региональном отделении Росреестра или МФЦ (его другое название Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы») для подачи документов. Регистратор проверит наличие всех документов и корректность их оформления, а затем примет их.

Принятые документы за 10 рабочих дней пройдут юридическую экспертизу, и в ЕГРН будет внесена запись о регистрации права нового владельца на земельный участок, если не возникнет каких-либо осложнений.

Надо отметить, что срок экспертизы нотариально заверенных документов составит 3 рабочих дня, поскольку в них уже учтены все возможные тонкости и нюансы.

Отмена дарственной на земельный участок

В жизни случается всякое, люди подчас проявляют себя не с лучшей стороны, и у дарителя может возникнуть желание расторгнуть договор, забрав свой дар обратно. Хотя по закону эта процедура обратной силы не имеет, все же существуют несколько легитимных поводов для расторжения договора. Рассмотрим, какие это поводы. Гражданский Кодекс РФ сообщает, что отмена дарственной возможна, если:

  1. Одариваемый проявил черную неблагодарность, совершив опасное преступление против семьи дарителя или него самого, например, попытался убить или покалечить кого-то из них.
  2. Даритель замечает плохое обращение со своим даром, которое может привести к утрате самого объекта дарения или истощению почвы на нем.
  3. Существует вероятность, что получатель дара может скончаться раньше дарителя. Но такое обстоятельство должно быть отмечено в договоре дарения в обязательном порядке.

Помимо самого дарителя, требовать отмены договора через суд могут и посторонние лица, а именно:

  • кредиторы дарителя, если он был обанкротившимся предпринимателем и передал участок в дар не более, чем за полгода до банкротства;
  • органы опеки, посчитавшие, что дарение участка нарушило права их несовершеннолетнего подопечного.

Есть всего два способа отмены дарственной. Первый – по соглашению участников, когда получатель сам отказывается от принятия дара, и второй – через судебный иск, поданный дарителем. В обоих случаях при благополучном исходе дела земля возвращается дарителю. Факт возвращения должен быть зафиксирован в Росреестре.

Если договор гласит, что земля будет подарена не прямо сейчас, а в будущем, то для его расторжения действуют правила, перечисленные нами в первых пунктах этого раздела. Кроме того, договор может быть расторгнут, если передача дара потенциально может ухудшить уровень жизни дарителя.

Самостоятельное оформление

Российское законодательство не требует, чтобы дарственная обязательно была заверена нотариально. Каждый гражданин, уверенный в своей юридической грамотности, имеет полное право самостоятельно заполнить шаблон договора, благо, закон позволяет совершать подобную сделку в простой письменной форме.

Как уже упоминалось выше, образец договора дарения легко найти в сети, а все необходимые условия составления описаны в этой статье. Несомненный плюс самостоятельного оформления – небольшие финансовые затраты.

Участникам сделки придется заплатить только госпошлину (если участники сделки не считаются малоимущими) и налог на доход (если они не близкие родственники). Минусом самостоятельного оформления может стать время, потраченное на переделку неверно оформленных документов, и ожидание проведения юридической экспертизы.

Как уже отмечалось, договор, оформленный нотариусом, регистрируется быстрее. Какой из этих факторов важнее, каждый решает сам.

Стоимость и сроки

В зависимости от способа оформления документов, регистрация может занять от 3 до 10 рабочих дней. В случае если в документах обнаружены какие-либо недочеты, регистрация приостанавливается на срок до одного месяца.

За это время заявитель должен будет устранить все несоответствия или продлить приостановление до трех месяцев.

Если и за это время правильно оформить все документы не удастся, Росреестр имеет право отказать в регистрации права собственности.

Стоимость же зависит не только от способа оформления документов, но и от того, сколько стоит сам участок. При любом способе оформления нужно будет уплатить госпошлину (2 тыс. руб.) и налог (13% стоимости участка). Близкие родственники налог не выплачивают.

Работа нотариуса обойдется близким родственникам (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) в 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости земли, если она не превышает 10 млн руб. Если стоимость участка сельхозназначения выше – 23 тыс. руб. и 0,1% стоимости, но всего не более 50 тыс. руб.

Услуги нотариуса для тех, кто в родстве не состоит, будут стоить, соответственно, 7000 + 0,2% стоимости для участка до 10 млн и 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости для более дорогого.

На наш взгляд, для близких родственников договор дарения станет наилучшим из всех возможных способов передачи имущества. Напомним еще раз его достоинства – простота, минимальные финансовые вложения, юридическая защищенность собственности нового владельца.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/dogovor-dareniya-uchastka.html

дарение земли сельхозназначения

Особенности договора дарения земельного участка

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст.

20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п.

1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка.

Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
  4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
  6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ.

Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом.

Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не являетсяобязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом.

Согласно положениям п. 8 ст.

2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил

Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/darenie-zemli-selhoznaznacheniya

Договор дарения земельного участка, бланк, особенности оформления

Особенности договора дарения земельного участка

Загрузка…

Договор передачи в дар участка земли предусматривает изменение его владельца на другое лицо (независимо от родственных связей) без получения взамен денег, услуг, ценностей, ответного дара. Гражданское законодательство предусматривает особый порядок составления и подписания соглашения в отношении участка земли. Рассмотрим его подробнее.

Общее понятие и характеристика гражданско-правового соглашения

Дарственная на участок представляет собой гражданский договор, по которому один человек передает право на землю иному лицу. Основные признаки такого договора:

  • Даритель не предъявляет к одариваемому каких-либо требований;
  • По соглашению не предусматривается получение денег, ответного дара и т. п. в обмен на земельный участок;
  • В договор не могут быть включены условия, ограничивающие права одариваемого и предъявляющие какие-либо условия;

Согласно ГК можно заключать договор двумя способами:

  • Простая письменная форма. Она закреплена в ст. 161 ГК, с помощью простого договора можно передавать право собственности на любой участок, после чего регистрировать его в ЕГрН;
  • Нотариальная форма. Она не является обязательной, но документ может удостоверяться нотариусом по желанию сторон.

Эта статья регулирует другие отношения, он здесь не применима

Нотариальная форма является обязательной в следующих случаях:

  • предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,
  • дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),
  • есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.

Документы для оформления

Для заключения соглашения а необходимо собрать следующий пакет:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Документальное подтверждение того, что предмет договора принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • Кадастровый паспорт на предмет договора и находящиеся на нем постройки;
  • Письменное согласование с супругом, если участок относится к совместно нажитому имуществу;
  • Свидетельство о внесении сведений об участке и находящихся на нем построек в ЕГрН;
  • Документ, который подтверждает отсутствие арестов и других обременений на даримый объект;
  • Согласия на совершение сделки от других собственников земли, если их несколько. Они заверяются у нотариуса;
  • Если объект дарится близкому родственнику, необходимо предоставить доказательства родства (документальные).

Договор может заключаться по доверенности, а не лично владельцем. В этом случае необходим также нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия представителя.

Оформление дарственной на землю между близкими родственниками

Когда земля передается в дар близкому родственнику – жене/мужу, детям/родителям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, то сделка будет иметь дополнительные особенности:

  • Получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости участка;
  • При оформлении передачи договором дарения право собственности переходит сразу после регистрации в ЕГрН, а не после смерти дарителя;
  • При получении участка в дар одним из супругов он не будет их совместной собственностью и в случае развода не делится пополам.

Обратите внимание, что муж и жена могут оформлять дарение между собой по этой схеме, если официально зарегистрировали свои брачные взаимоотношения в государственных органах.

Порядок действий после оформления дарственной

Право собственности на участок переходит только после регистрации в ЕГрН. Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление от нового владельца;
  • Договор дарения, оформленный в установленном законом порядке;
  • Документы, представленные сторонами для оформления соглашения.

После подачи документов новое свидетельство оформляется в 10-дневный срок. Регистрирующий орган может отменить регистрацию и предоставить заявителю отказ в письменной форме. Чаще всего причиной отказа является неправильное оформление договора или отсутствие необходимых документов. После устранения недостатков регистрация может быть выполнена повторно.

Обратите внимание, что регистрация требует уплаты государственной пошлины и налогов, о которых речь пойдет ниже. 

Налоги и пошлины

При оформлении права собственности на участок земли необходимо оплатить следующее:

  1. Налог на доходы физических лиц. По состоянию на 2020 г од размер налогового платежа составляет 13%. Факт покупки необходимо указать в декларации за следующий год. Если дарение производится близкому родственнику, НДФЛ не уплачивается.
  2. Земельный налог. Ставка устанавливается каждым муниципалитетом, но не более предельных значений, указанных в НК. Сумма платежа рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Можно передать информацию о сделке в ФНС, после чего инспектор самостоятельно рассчитает размер платежа.

По состоянию на 2020

Последствия заключения договора и причины для его отмены

Оформление соглашения о дарении земли передает все права на нее одариваемому. Лицо, получившее дар, становится владельцем с правом владеть, пользоваться и распоряжаться участком.

Отменить официально оформленную сделку можно только в порядке, прямо указанном в законодательстве:

  • Попытка получателя дара убить дарителя или близких ему людей, нанесение ему телесных повреждений;
  • Смерть одариваемого после получения дара, если эта возможность прямо указана в договоре при его заключении;
  • Отказ одариваемого от получения дара до того, как произойдет оформление процесса передачи в собственность (дата передачи должна быть прописана в договоре);
  • Расторжение соглашения по желанию двух сторон сделки.

Чем может помочь юрист по земельному праву в данном случае

Договор дарения земельного участка, независимо от родственных связей между сторонами, это сложный гражданско-правовой договор. Если при составлении документа не учесть всевозможные нюансы, это приведет к отмене сделки и другим негативным последствиям для сторон.

Во избежание неприятностей необходимо привлекать к составлению договора, его регистрации, начислению и уплате налогов квалифицированного юриста в области гражданского и земельного законодательства. Он проанализирует возможные риски и примет меры по предупреждению возникновения нестандартных ситуаций вплоть до отмены договора.

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B1/

Договор дарения земельного участка в 2020 году: образец дарственной на землю близким родственникам

Особенности договора дарения земельного участка

Среди всех форм гражданско-правовых отношений особое место занимает дарственная. Используя данный способ отчуждения имущества можно передать земельный участок.

Безвозмездность соглашения, отсутствие единых правил соглашения бумаги, особенности регистрации, налогообложения создают ряд сложностей и вопросов для граждан, которые никогда не дарили землю, или выступали в качестве одариваемого.

Особенности дарственной земельного участка

Договор дарения описывает порядок и правила смены собственника земельного участка. Отсутствие денежной, товарной компенсации за дар является основным отличием дарственной от других видов сделок с недвижимостью.

Сделка является односторонней. Обязанность дарителя — передать предмет договора, одариваемого — принять дар. Если потенциальный выгодополучатель не желает принять землю, он должен уведомить другую сторону в виде, в котором получено предложение.

Даритель не может прописывать в условиях соглашения какие-либо ограничения, кроме сроков передачи предмета. Если такие пункты будут выявлены при проверке, сделка будет признана не заключённой.

Составляя образец договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, стороны должны руководствоваться следующими нормативными документами:

  • глава 32 ГК Российской Федерации;
  • ЗК РФ.

Сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица всех форм собственности. При этом дарственная не может быть подписана между двумя юридическими лицами. Отчуждение земли субъектом хозяйственной деятельности возможно исключительно в пользу граждан.

Также одариваемым не могут выступать некоторые категории граждан:

  • занимающие должность, на которой они могут оказать услугу дарителю;
  • врачи, если жертвователь находится на лечении в их компетенции;

Предметом дарственной может выступать только приватизированный земельный участок. Если в соглашении участвует дом, а земля находится в аренде, новый собственник, после получения выписки из реестра, должен переоформить арендный договор на своё имя.

Супругу

Льготы, связанные с оформлением дарственной на землю между близкими родственниками, затрагивают и супруга. Семейный кодекс относит мужа, жену к близким родственникам, если между ними заключён официальный брак. Если предметом соглашения выступает совместно нажитое имущество, перед отчуждением потребуется выделить долю жены и мужа.

Несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний, принять дар он может с согласия опекунов, родителей. Во время подписания соглашения они также должны присутствовать. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, подписание соглашения осуществляется законным представителем.

Если одариваемому от 14 до 18 лет, он подписывает бумаги самостоятельно в присутствии и под присмотром родного/приёмного матери, отца, представителей органов опеки.

Законодатель допускает передачу доли участка. В отличие от купли-продажи, здесь не требуется получать разрешение от совладельцев, которые при данном виде сделки лишены приоритетного права покупки. Чтобы подарить часть земли, она должна быть выделена из общей площади, о чём необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить договор дарения земли

Передача в дар земельного участка требует прохождения определённой процедуры, которая включает в себя:

  • разработку соглашения;
  • подготовку пакета документов;
  • внесение данных о сделке в государственный реестр;
  • получение документов новым собственником, подтверждающих права пользования;
  • подписание передаточного акта, подтверждающее фактическую смену владельца.

Правила составления и подготовки дарственной

Сделки, где предметом договора выступает собственность стоимостью более 3 тыс. рублей нужно оформлять в письменном виде. Бланк дарственной не имеет особых требований. При составлении должны быть соблюдены нормы, обязательные для любого письменного соглашения. В их перечень входят:

  • персональные данные сторон;
  • подробное описание предмета договора (месторасположение, размеры, кадастровые реквизиты);
  • перечень правоустанавливающих документов, на основании которых действует даритель;
  • данные о наличии ограничений, обременений;
  • срок передачи дара (если он не указан, считается, что взятые на себя обязательства даритель должен выполнить в течение года с момента подписания);
  • дата составления подписи сторон.

Это важно знать:  Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Если стороны не в состоянии самостоятельно составить текст соглашения, они могут воспользоваться услугами нотариусу, юриста, риелтора, или скачать договор дарения земельного участка: образец 2020.

Куда обращаться

Согласно ст. 574, ст. 131 ГК РФ смена собственника должны сопровождаться внесением изменений в Росреестре. При этом с 1 марта 2013 года регистрация самой дарственной отменена. Документ является основанием для проведения регистрационных действий.

Чтобы изменить запись в базе данных необходимо написать заявление, передать его вместе с пакетом документов в Росреестр. Сделать это можно как напрямую в любом представительстве регистратора, так и через многофункциональный центр, нотариуса. При подаче должны присутствовать все стороны сделки, или их уполномоченные представители.

Необходимые документы

Чтобы смена права собственности была зарегистрирована стороны соглашения должны предоставить:

  • паспорта всех участников;
  • шаблон договора в трёх экземплярах (по одному для дарителя, одариваемого, третий — для сдачи в архив Росреестра);
  • справка, подтверждающая отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке, либо документы, подтверждающие право собственности на такие строения;
  • кадастровый план;
  • выписку, где указана кадастровая стоимость;
  • документы, подтверждающие право отчуждать имущество в интересах выгодополучателя.

Цена дарственной и сроки оформления

Цена договора определяется кадастровой стоимостью. Именно на основании данной суммы рассчитываются налоги и пошлины.

Срок оформления зависит от способа подачи заявки регистратору. Если заявление подано в Росреестр, на регистрацию отводится до 10 рабочих дней. Когда документы отправлены в электронном виде нотариусом, свидетельство будет готово в течение 4 рабочих дней. В некоторых случаях период может растянуться.

Налоги и пошлины при дарении земли

Регистрация дарственной на землю обременена государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей. Если земля имеет сельхозназначение, размер госпошлины — 350 рублей.

Одариваемый, в результате подписания договора дарения, получает прибыль, в размере кадастровой цены земельного участка.

Согласно нормам НК РФ, в этом случае возникает налоговое обязательство в размере 13 %. Избежать уплаты налога на прибыль можно избежать, если стороны докажут наличие родственных связей.

Если одариваемый не является налоговым резидентом Российской Федерации, ставка налога возрастёт до 30%.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить стоимость его услуг, куда входит нотариальная пошлина и цена сопутствующих услуг, связанных с подготовкой сделки.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Последствия дарения земельного участка

После подписания передаточного акта, одариваемый становится полноправным владельцем земли, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Даритель никак не может влиять на поведение нового собственника.

Возможно ли оспорить дарственную земли

Сделка может быть признана никчемной по решению суда в случае:

  • когда дарственная противоречит интересам несовершеннолетних, недееспособных граждан;
  • если получатель отказывается принять дар;
  • когда одариваемый совершил покушение на жизнь или здоровье благодетеля;
  • если выгодополучатель халатно обращается с предметом дарственной;
  • когда к дарителю существует непогашенные претензии от кредиторов.

Советы специалистов по дарению земельного участка

Договор о дарении земли нужно составлять исключительно в письменном виде, указывая все важные нюансы. Если одариваемый хочет защитить себя и приобретаемое имущество от возможных судебных исков, можно заверить сделку нотариально.

Дарственная на землю выгодна, если сторонами выступают родственники. В таком случае им не нужно платить налог на прибыль, а регистрация перехода права собственности займёт всего 10 дней, что значительно меньше, чем при оформлении прямой продажи.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.