Особенности дарения земельных участков

Содержание

Дарение земельного участка

Особенности дарения земельных участков

Если вы решили передать участок земли кому-либо в дар, то для осуществления своего желания вам необходимо составить договор дарения земельного участка.

Право частной собственности на землю в РФ было определено конституцией 1993 года. Законодательные отношения в области земельных угодий урегулированы Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 260 этого документа, граждане, обладающие земельным участком на правах собственности, имеют право его продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, подарить или распорядиться им по своему усмотрению не в ущерб установленным нормам землепользования.

Для любой сделки, объектом которой является частная земля, требуется ее документальное оформление. В этой статье рассмотрим, как правильно его оформить, кому можно подарить свою землю и какие документы потребуются для реализации сделки по ее передачи в дар.

Основные условия договора дарения земельного участка

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг.

Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование.

Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя.

По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица.

Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Требования к оформлению договора на дарение земли

Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.

Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть.

Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.

Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.

Должна быть следующая обязательная информация:

  • данные паспортов участников сделки дарения;
  • полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
  • данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
  • назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
  • обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.

Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

  • арест объекта;
  • сдача участка в аренду;
  • участок находится в залоге;
  • обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица. Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

В содержании договора предполагается наличие пункта о возможных земельных спорах. Такая ситуация нередко случается между соседями владений по поводу границ, принадлежащих им участков. Если во время процедуры дарения есть неразрешенные спорные ситуации, и четкие границы между участками не установлены, то это должно быть указано в договоре.

Документы для регистрации сделки

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки;
  • устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
  • кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
  • заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
  • если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
  • справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
  • если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
  • документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Платежи при регистрации земельного участка

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей. При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

Особенности дарения земельных участков

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается.

 Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

  1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
  2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
  3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
  4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
  5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
  6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

  1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
  2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
  3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

  1. Несовершеннолетнему ребенку.
  2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
  3. Юрлицам.
  4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
  5. Социальным структурам.
  6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

  • с ошибками, неточностями;
  • с неправдивой информацией в договоре;
  • соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
  • пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
  • третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее.

Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация.

Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo.html

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать

Особенности дарения земельных участков

16.12.2014 | 00:00 92462

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно.

Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса.

Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров.

В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Продажа

Студия|11 м2|2/4 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 50

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|26 м2|2/3 этаж

1 670 000 ₽

Хвойный, 32

Показать номер

Продажа

Студия|11 м2|2/5 этаж

1 750 000 ₽

Фурштатская, 54

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

1 770 000 ₽

д. Керро, 143

Показать номер

Продажа

Студия|11 м2|2/4 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 50

Показать номер

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник. Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным.

Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место). Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.
По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого.

А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов.

Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка. «Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме.

Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207021/

Особенности оформления дарения земельного участка

Особенности дарения земельных участков

Главной особенностью процедуры дарения является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Понятие и особенности сделки

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Кто может быть одариваемым?

В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

  • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
  • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
  • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

  • дееспособность дарителя;
  • наличие у него прав собственности на участок.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

Как подарить земельный участок — процедура

При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

Подготовка необходимых документов

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Составление договора

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Регистрация договора

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Что нужно учесть при дарении земли?

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  • болезнью собственника;
  • его длительным отъездом;
  • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
В доверенности обязательно указываются такие данные:

  • дата и место выдачи;
  • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Возможные проблемы

Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
  2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie

Что такое дарственная на земельный участок, как ее оформить, какие документы нужны

Особенности дарения земельных участков

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

  • дата и место составления;
  • реквизиты договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
  • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
  • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
  • фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарениябудет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления, наименование документа;
  • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
  • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
  • обязанность дарителя – передать участок;
  • право одаряемого – принять недвижимость;
  • срок исполнения договора;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
  • адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землюможет быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

  • для ИЖС;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства или огородничества;
  • индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemelnogo-uchastka-oformlenie-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.