Основание приватизация

Содержание

Условия приватизации жилых помещений – основные принципы, в 2020 году

Основание приватизация

Оформление квартиры в собственность позволяет получить на нее все имущественные права, в том числе — право распоряжаться по своему желанию, завещать, дарить, продавать, конечно, в рамках существующего законодательства.

Перед тем, как начать процедуру, желательно заранее ознакомиться с законодательством по этому вопросу с тем, чтобы понять основные принципы и условия приватизации жилых помещений.

Понятие

Само понятие «приватизация» означает безвозмездную передачу ранее принадлежавшего государству объекта недвижимости в собственность лица, проживающего в помещении на определенных основаниях (в соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1, принятого 2 июля 1991 года).

Закон распространяется только на граждан РФ, пользующихся жильем по договору соцнайма.

Законодательство

Порядок приватизации и условия передачи прав на жилье регламентируются несколькими нормативными актами:

Помимо перечисленных нормативных актов, применяются другие Федеральные законы, которые неоднократно продлевали срок передачи в собственность, пока в 2020 году эта процедура не стала бессрочной.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на приватизацию, статус человека должен отвечать следующим требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь договор социального найма на объект недвижимости, который хочет получить в собственность;
  • принимать участие в программе в первый раз (повторное участие для совершеннолетних граждан РФ недопустимо).

Имеют право на приватизацию:

  • совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире;
  • дети от 14 до 18 лет при обязательном контроле со стороны органов опеки.

В случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, приватизация возможна только с разрешения законных представителей ребенка.

Граждане с временной регистрацией, или проживающие по договору поднайма, не имеют права участвовать в оформлении недвижимости в собственность.

Какие объекты подлежат оформлению, а какие нет

На основании статьи 4 вышеуказанного Закона из состава жилых помещений, подлежащих приватизации исключены:

  • объекты недвижимости в аварийных домах, при этом они должны быть признаны таковыми официально;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • служебное жилые помещения.

По решению владельца недвижимости в служебном фонде, такие квартиры могут быть переданы проживающим в них гражданам на безвозмездной основе.

Условия приватизации жилых помещений

Условия проведения описаны во втором разделе Закона № 1541-1, при этом, согласно законодательству, менять их перечень в произвольном порядке недопустимо.

Базовыми условиями приватизации жилого помещения можно назвать:

  • безвозмездность, то есть бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими помещения государственного жилого фонда при обязательном условии, что и остальные требования законодательства соблюдены. Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды, причем второй раз — по достижении 18 лет;
  • доступность, другими словами – возможность каждого россиянина воспользоваться своими правами на переоформление собственности, никакие ограничения в отношении любых категорий граждан недопустимы;
  • ограничения, то есть жилое помещение желающего получить его в собственность не должно входить в перечень объектов, не подлежащих оформлению, вторым ограничением является невозможность повторного обращения.

Служебных 

Приватизация служебных квартир российским законодательством запрещена.

Но в некоторых случаях имеется возможность оспорить статус жилого помещения в суде, если решение суда будет в пользу истца, то это станет основанием для переоформления жилья в собственность.

По договору соцнайма

Социальный найм является одним из условий приватизации, то есть граждане, проживающие в квартире по такому договору, имеют право на получение ее в собственность.

Что подразумевается под понятием социального найма?

Это право гражданина проживать в муниципальной квартире, оформленное официально, такой договор действителен постоянно, его расторжение допустимо только при исключительных обстоятельствах, перечисленных в Жилищном Кодексе.

Сколько по времени длится приватизация? Узнайте здесь.

Для подтверждения права на участие в приватизации, наниматель вместе с заявлением обязан представить копию договора.

В общежитии

Подавляющее большинство лиц, проживающих в общежитиях, не имеют права на оформление в собственность занимаемого жилья.

Но, как и в каждом правиле, есть исключения: если комната или квартира в общежитии предоставлена гражданину по договору соцнайма, то их приватизация допускается.

Участие несовершеннолетних

Оформление права собственности возможно только с согласия всех зарегистрированных жильцов, это касается и несовершеннолетних.

В случае если кто-то из проживающих не даст согласия на приватизацию, она не состоится.

Совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от участия в программе, в таком случае договор будет оформлен на всех остальных жильцов. При этом в долю на оформление собственности включаются все несовершеннолетние, у которых есть законное основание проживать в квартире, невзирая на то, что зарегистрированы они могут быть в другом жилом помещении.

Граждане, не достигшие 18 лет на момент оформления договора, могут участвовать в получении прав собственности на жилье повторно, но только после достижения совершеннолетия, таким образом для них предусмотрена льготная приватизация.

При оформлении всех документов законным представителем детей младше четырнадцати лет выступает один из родителей, который от их имени и ставит подпись. Несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор собственноручно, но с обязательного согласия старших.

Плюсы и минусы

При оформлении права собственности на жилое помещение человек получает как неоспоримые преимущества, так и отдельные недостатки.

Плюсами приватизации можно назвать:

  • получение права распоряжаться собственностью, в том числе дарить, продавать, оставлять в наследство;
  • возможность использовать жилое помещение в качестве залога при совершении некоторых сделок, например, при оформлении кредита.

Минусами можно назвать:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость;
  • все затраты по содержанию жилого помещения и общедомового имущества ложатся на собственника квартиры, в том числе расходы на капитальный ремонт дома.

Требования к жилью

В соответствии с законодательством РФ приватизации подлежат квартиры, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, в которых постоянно проживают люди, кроме официально признанных аварийными.

Старый жилой фонд, где может требоваться реконструкция, капитальный ремонт или модернизация может быть приватизирован. 

Не подлежат передаче в собственность жилые помещения, которые:

  • расположены в общежитиях;
  • признаны аварийными;
  • находятся в закрытых военных городках;
  • являются служебными жилыми помещениями.

Стоит заметить, что аварийным не считается жилье, в котором требуется капитальный ремонт.

Что можно оформить в собственность

Установлен состав жилых помещений, которые могут передаваться нанимателям по договору о приватизации. В него включаются жилье, предназначенное для постоянного проживания, которое находится в ведении муниципалитетов или государства.

В статье 4 Закона РФ № 1541-1 обозначен перечень объектов, которые не передаются в собственность по программе приватизации, отнести то или иное помещение к таким объектам возможно только на основании юридически значимых документов.

Куда обращаться

Если гражданин решил оформить свое жилое помещение в собственность, он должен обратиться в местный муниципалитет, который впоследствии примет решение о заключении или отказе в оформлении договора.

Если в приватизации отказано, но гражданин сомневается в законности такого решения, он может обжаловать решение в суде. 

Документы

Оформление муниципального жилья в собственность требует затратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы.

В их перечень включаются:

  • заявления от всех жильцов квартиры, желающих принять участие в приватизации;
  • в случае отказа одного из проживающих – нотариально заверенный отказ;
  • договор социального найма;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки на каждого члена семьи о том, что они ранее не участвовали в программе;
  • отсутствие долга по услугам ЖКХ, подтвержденное документально.

Если собран не весь пакет документов, это может стать законным поводом для отказа.

Этапы

Для оформления жилого помещения в собственность, жильцам предстоит пройти несколько этапов каждый из которых обязателен к исполнению.

Инициатива

Инициатива на вступление в программу приватизации всегда исходит от граждан, желающих приватизировать свое жилье и заключается в подаче заявления.

В нем указываются наниматели, проживающие в квартире на законных основаниях и их несовершеннолетние дети, при этом за ребенка, не достигшего возраста 14 лет, расписывается один из родителей, более старшие подписывают заявление собственноручно, но с обязательного согласия законного представителя.

БТИ

Каждый гражданин, изъявивший желание принять участие в программе, должен иметь справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации.

Такую справку выдает БТИ. В нее включаются сведения о всех собственниках жилого объекта за весь период его существования.

ЖЭК

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно получить в ЖЭКе или управляющей компании, там же выдается и выписка из лицевого счета.

Необходимо иметь в виду, что информация в этом документе действительна только на текущий расчетный период, поэтому обращаться за справкой лучше перед самой подачей документов.

Сроки

Муниципалитет может рассматривать заявление на приватизацию от двух месяцев до года, в зависимости от наличия или отсутствия необходимых документов и других важных факторов.

Точные сроки законодательством не установлены.

После получения разрешения право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре, там процедура занимает не более десяти дней.

Договор

После того, как были поданы и проверены заявление и остальные документы на приватизацию, муниципалитет выносит решение, в котором разрешает, либо отказывает в передаче права собственности.

В случае положительного решения оформляется и подписывается приватизационный договор.

Этот документ является правовым основанием для регистрации жилья на нового собственника, в него включаются все граждане, подписавшие заявление на приватизацию.

Регистрация

Оформление договора еще не закрепляет право собственности, сделка должна быть официально зарегистрирована государственным органом, в данном случае – Росреестром.

Для проведения регистрации необходимы следующие документы:

  • договор на оформление жилья в собственность;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • заявление с ходатайством о регистрации.

В течение десяти дней регистрация будет закончена и сведения о новом владельце жилого помещения будут зафиксированы в ЕГРН, о чем собственник будет оповещен по почте, ему будет выслана выписка из реестра.

Постановка на техучет в БТИ

До того, как была введена система кадастрового учета, оформленное в собственность жилое помещение необходимо было зарегистрировать в БТИ. На данный момент такая необходимость отпала, тем не менее, в этом учреждении хранятся документы о каждой квартире жилищного фонда и при необходимости можно запросить техпаспорт на квартиру.

Протокол комиссии о требованиях к оформлению в собственность муниципального имущества

Помимо непосредственно жилых помещений, законодательство предоставляет гражданам оформить право собственности на объекты, не входящие в жилищный фонд.

Эта процедура не бесплатна, помимо того необходимо решение, оно оформляется в виде протокола комиссии об условиях, на которых возможно переоформление собственности.

Основанием для вынесения распоряжения может стать план-прогноз приватизации имущества районного или городского муниципалитета.

Нежилого помещения

В случаях, когда нежилое муниципальное помещение используется на основании договора аренды, наниматель имеет право приватизировать его на льготных условиях.

Такие послабления распространяются только владельцев малого или среднего бизнеса, предусматривается, что право собственности переходит без объявления и проведения публичных торгов.

К объектам, подлежащим приватизации такого вида можно отнести помещения, которые не предназначены и не могут быть использованы для проживания.

Судебная практика

Если случилось так, что права человека при приватизации жилого помещения каким-либо образом ущемляются, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Решение судьи будет зависеть от многих нюансов и индивидуальных особенностей дела.

Как называется обратный процесс приватизации? Узнайте тут.

Какие плюсы в приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uslovija-privatizacii-zhilyh-pomeshhenij/

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Основание приватизация

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Приватизация государственного и муниципального имущества

Основание приватизация
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Приватизация государственного и муниципального имущества

Отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.

Такой термин, как «приватизация» хорошо известен всем россиянам и плотно вошел в лексикон практически каждого гражданина нашей страны. Данный процесс начался в 1990 году и продолжается до сих пор, хотя и в более скромных объемах.

Как правило, большая часть пользователей ассоциируют приватизацию с передачей в частную собственность жилых помещений, однако приватизация государственного и муниципального имущества имеет более широкий смысл и одним только жильем не ограничивается.

Понятие и функции приватизации

О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество домыслов и мифов. И чтобы разобрать, в чем особенность данной процедуры, необходимо для начала разобраться, что же представляет собой этот процесс.

Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.

Вместе с тем, процесс передачи прав собственности происходит исключительно в том порядке, который ранее был установлен государством и утвержден на самом высоком законодательном уровне.

Стоит обратить внимание, что все сделки, которые связаны с приватизированным имуществом, относят к гражданско-правовым договоренностям, согласно с которыми стороны определены как приобретатель и отчуждатель.

Исходя из этого, можно утверждать, что решение о приватизации конкретного объекта будет рассматриваться как одна из форм осуществления собственником своим правомочий по свободному распоряжению имущественными ценностями, которые находятся в его собственности.

Основные признаки передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность (основные признаки приватизации)

Вопросы приватизации того имущества, которое ранее находилось в собственности государства, не теряет своей актуальности. О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество правовых нормативов и актов, и государство тщательно контролирует этот процесс, чтобы защитить свои права, при этом не затронув интересы граждан.

Ст.235 ГК РФ гласит, что любые материальные ценности, которые находятся в собственности государства, могут быть отчуждены и переданы в частное управление, но при условии, что это не противоречит действительному законодательству, и процесс происходит в порядке, который оформлен законодательно.

Исходя из правил проведения приватизации, публичная собственность не может быть отчуждена в частном порядке, поскольку любые сделки подобного типа не принадлежат к категории публичного права. Данный процесс происходит по нормам закона, которые установлены в правовых актах.

Как отмечают эксперты, приватизация в данном случае будет иметь несколько обособленных признаков, среди которых можно выделить:

  • передача имущественных ценностей из государственного или муниципального управления в частные руки;
  • отчуждение материальных ресурсов происходит по решению собственника;
  • при старте процесса приватизации применяется особый порядок, который прописан в действующей законодательной базе и является обязательным для всех пользователей.

Приоритет законодательства о приватизации

Вопросы приватизации до сих пор вызывают оживленные споры и дискуссии.

В начале 90-х годов, когда только начался этот процесс, не были прописаны основополагающие моменты, касающиеся передачи права собственности, и потому многие объекты продавались за бесценок, что нанесло огромные убытки для экономики страны в целом. Способы приватизации государственного и муниципального имущества, которые применялись в то время, зачастую противоречили основным положениям законодательства.

Однако со временем государство начало контролировать и регулировать данный процесс. Для этого были внедрены особые правила приватизации, применение которых стало обязательным, и которые помогали защитить интересы и права всех участников процесса.

Особенно значимым считается вопрос о соотношении норм гражданского права и действующих правовых актов о приватизации.

Как показывает практика, между этими нормативами зачастую возникают противоречия, однако государство определяет, что приоритетом будет применение тех норм и догм, которые указаны в актах о приватизации. Так, в некоторых ситуациях требования ст.3 ГК РФ могут быть проигнорированы.

Таким образом, законодатель создает условия, при которых приоритет получают те правовые нормативы, которые упомянуты в специальных правовых актах, посвященных приватизации и ее ключевым положениям.

Необходимость применения наряду с гражданским законодательством специального приватизационного законодательства

Как показывает практика, сочетание гражданских нормативов кодекса и специальных положений актов о приватизации может вызывать определенные сложности и проблемы.

Исходя из действующих положений основных норм, которые применяются в данной ситуации, вполне допускается возникновение неких правовых коллизий, из-за которых многие сделки, связанные с приватизацией могут приобрести заметные проблемные моменты.

Данная ситуация вызвана тем фактом, что приватизация регламентируется несколькими правовыми положениями, и касательно разного типа имущества (земля, недвижимость, промышленные объекты) определены несколько законов, которые имеют статус федеральных, и которые обязательны для применения при старте процедуры.

Другая сложность проявляется в том, что за годы применения данной процедуры, о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество домыслов и мифов. Многие пользователи относятся к подобным сделкам довольно скептически, что в принципе неудивительно, анализируя старт данной процедуры в нашей стране.

Начало отечественной приватизации

Старт процедуре приватизации в нашей стране был дан в начале 1990 года, однако в полную силу он вошел уже после того, как произошел распад СССР на несколько суверенных государств. Стоит отметить, что разные эксперты по-разному оценивают результаты данной процедуры. Тем не менее, невозможно не заметить как положительные, так и отрицательные характеристики приватизационного процесса.

Среди факторов, которые сыграли негативное воздействие на становление экономики России того времени выделяют:

  • игнорирование интересов субъектов РФ и не принятие во внимание особенности внедрения приватизационного процесса в тот или иной субъект;
  • правительство поставило задачу в максимально сжатые сроки провести значительный объем приватизации по объектам народного хозяйства, что привело к созданию условий для развития коррупционных схем;
  • способ передачи собственности был выбран на бесплатном основании, или же за символическую плату. Из-за этого многие объекты важного значения были переданы в частные руки, и в последствии уничтожены;
  • приватизация промышленных объектов была в приоритете, и потому многие граждане не могли оформить собственность на свои жилые помещения, поскольку уполномоченные чиновники старались заниматься более выгодными для них сделками.

Итоги приватизационного периода в нашей истории по мнению многих являются неутешительными. В это время экономика понесла значительные потери, а коррупция достигла невиданных оборотов, что не сказалось благотворно на жителях нашей страны.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества

Федеральный закон, который разбирает приватизационные процессы и регулирует их, гласит о том, что порядок приватизации государственного и муниципального имущества является обязательным для всех субъектов РФ.

Однако это вызвало дополнительные сложности, и в обществе о приватизации государственного и муниципального имущества появилось множество слухов и отрицательных оценок.

Приватизация происходит несколькими способами, которые регламентированы законом федерального значения и обязательны для применения во всех субъектах РФ:

  • при преобразовании унитарных производств представлены условия, при которых объект преобразовывается в ОАО;
  • продажа материальных ресурсов происходит на конкурсной основе;
  • государственное имущество передается в частные руки по итогам публичного предложения;
  • госимущество вносится в учредительный капитал АО в качестве взноса;
  • формирование акций предприятия, которые распределяются между несколькими участниками.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/privatizaciya-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.