Оформить наследство в собственность

Содержание

Оформление квартиры в собственность при вступлении в наследство

Оформить наследство в собственность

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом.

Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых.

По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Наследство: что это?

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Особенности оформления квартиры по наследству

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.

1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.

Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
  2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
  3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
  4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

Вступить в наследство — только половина дела. Квартира после этого действия не становится собственностью. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость и стать полноправным владельцем, нужно обратиться в Росреестр, предъявив пакет документов. Но обо всем по порядку.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

  • на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
  • оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
  • обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
  • выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Документы для обращения в госорганы

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.

Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.

Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается. Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем. По сути, процесс регистрации дополняется еще одним этапом.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если на наследство претендуют несколько лиц, потребуется свидетельство о праве владения определенными долями.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдаютне ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, недожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда нанаследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. Напрактике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать

свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можносделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это

займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже  месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенныесроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента

подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно какдо, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.

Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Как известно, неприватизированную недвижимость нельзя продавать, оставлять в наследство, дарить и совершать другие юридические сделки. Именно поэтому многие граждане стараются приватизировать дом или квартиру.

Владелец неприватизированной квартиры при наличии определенных условий
может оставить в наследство свое имущество. Требования следующие:

  • наследодательподал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
  • весьпакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;
  • заявкана приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.

То есть, условие одно: приватизационный процесс уде запущен, но довести
его до логического конца усопший не успел.

Если же приватизацию так никто и не начинал, согласно ст. 672 ГК РФ,претендент на наследство может перезаключить договор социального найма. Нотолько в том случае, если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В

дальнейшем этот родственник вправе приватизировать квартиру.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет
документов:

  • заявкав муниципальные или государственные органы;
  • выпискаиз домовой книги;
  • подтверждениеоплаты коммунальных услуг;
  • копиялицевого счета, заверенная нотариально;
  • основаниедля передачи квартир в эксплуатацию;
  • справкаиз БТИ, где будет подробное описание квартиры;
  • заявкав Арбитражный суд.

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает
разрешение или отказ.

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании
квартиры, а также представим способы их решения:

  • если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
  • при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
  • когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы впорядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся

ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/nasledstvo/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

7 способов передать наследство

Оформить наследство в собственность

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента. 

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам. 

Вот какие способы передачи имущества существуют:

1. Без завещания

Если вы не оставили никаких распоряжений насчёт наследства, то его по закону получат ваши родственники в порядке очерёдности. 

Всего по Гражданскому кодексу есть восемь так называемых «очередей» — восемь групп родственников, которые могут получить наследство. 

Первая очередь — ваши дети, супруги и родители. Вторая — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Затем идут дяди и тёти, а потом — дальние родственники. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками седьмой очереди. Если никого из них не удалось найти — всё ваше имущество и сбережения перейдут к государству.

Какие здесь существуют риски:

  • не исключены конфликты между наследниками, поскольку о правах могут заявить давно забытые всеми родственники, о которых ничего не было известно уже лет двадцать;
  • на ваше имущество могут польститься мошенники и попытаться помешать наследникам получить то, что им положено по закону;
  • наследство наследники получат в лучшем случае через полгода;
  • наследники могут не знать, что у вас есть вклад в банке, и не получить его. А если они не придут — банк не будет искать наследников сам: в каждом их них много «невостребованных» вкладов, так что получается, что люди оставляют свои сбережения «в наследство» банку.

2. Написать завещание

Сколько стоит оформление: от 2600 ₽ 

Один из самых распространённых способов передачи собственного имущества — пойти к нотариусу и написать завещание. В нём можно и нужно указать, кто и при каких условиях получит то или иное имущество.

Например, вы можете оставить квартиру детям при условии, что они будут заботиться о вашем коте и отчислять ежемесячно 1000 ₽ в фонд защиты животных.

Поскольку наследство можно принять только полностью, им придётся либо соглашаться и исполнять условия, либо отказываться от квартиры.

Есть наследники, которые получат свою долю в любом случае, что бы ни было написано в завещании. Главное условие — их нетрудоспособность и доказательства того, что вы с ними жили и содержали их не менее года.

По закону это несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды I, II или III группы. Причём это могут быть как родственники, так и нет.

Подробнее о том, кто именно и как имеет право на обязательную долю наследства, можно прочитать в статье 1149 ГК РФ. 

Обычное завещание

Чтобы составить завещание, вам нужен нотариус, который его заверит. Строгой формы завещания нет (можно скачать образец здесь), но лучше всё же составлять его вместе с нотариусом, чтобы избежать двусмысленных трактовок.

Для составления завещания у нотариуса с собой нужно взять паспорт, список наследников (ФИО, место рождения и место проживания), а также документы на имущество и права собственности (на машину, квартиру и так далее).

Закрытое завещание

Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус.

В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников.

Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

В обоих случаях вам придётся заплатить нотариусу за услуги и оплатить госпошлину (100 ₽). Если текст и копии будет делать нотариус, то ему нужно будет за это заплатить дополнительно. Стоимость услуг нотариуса различается в разных регионах и даже районах одного города. Например, в Москве за услуги берут порядка 2500 ₽.

При этом в любой момент можно составить новое завещание или изменить старое. Юридическую силу будет иметь последний вариант. По завещанию срок принятия наследства — шесть месяцев.

Какие здесь существуют риски:

Даже если у вас есть завещание, его могут оспорить в суде. Правда, для этого нужны веские основания, например, придётся доказать, что человек не отдавал отчёта своим действиям. 

3. Оформить наследственный договор

Сколько стоит оформление: зависит от стоимости недвижимости и степени родства (исходя из этого рассчитывается пошлина) плюс 2500 ₽ на оформление бумаг и расходы на нотариуса. 

С 1 июня 2019 года в России появилась новая форма наследования — наследственный договор. Его отличие от завещания в том, что документ подписывают обе стороны — наследодатель и получатель наследства. Последний при этом соглашается на определённые условия, которые он знает и даже может начать исполнять заранее. Например:

  • делать ежемесячные выплаты владельцу имущества до конца его жизни;
  • или разрешить его супруге проживать в наследуемой квартире. 

Договор должен быть заверен у нотариуса. Если на одно и то же имущество было составлено несколько наследственных договоров, то учитываться будет самый первый вариант.  

Какие здесь существуют риски:

Это довольно новая форма договора, поэтому никто не может пока точно прогнозировать, где и в какой момент могут начаться проблемы.

Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству.

Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽).

Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.

К расходам нужно прибавить услуги нотариуса на открытие наследственного дела, госпошлину (100 ₽), составление заявления на вступление в право наследства (плюс госпошлина за это), а также пошлину на регистрацию прав собственности (2000 ₽). 

Читайте по теме: 10 фактов о наследстве, которые вы могли не знать

4. Оформить дарственную на имущество 

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ (зависит от того, кто, кому и что именно дарит).

Дарственная очень выгодна для наследников: им не нужно будет делить имущество и платить за него пошлину, ждать полгода до момента вступления в наследство, а также оформлять документы и самим ходить к нотариусу.

Составляют его у нотариуса или у юриста (чьи услуги нужно будет оплатить). Нужны будут паспорта, документы на имущество и согласие совладельцев и супруга/супруги (последнее может не быть обязательным, нужно уточнять у юриста или нотариуса). Дарственную на долю в недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. А к дарственной, например, на машину нужно приложить акт приёма-передачи.

После этого нужно зарегистрировать новое право собственности (на недвижимость — в Росреестре, на машину — в МВД).

Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость (госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог.

Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году.

Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).

Правда, если квартиру или акции вам дарит мама, муж или другой близкий родственник, 13% за полученный подарок платить не придётся, да и без нотариуса можно обойтись. Так что дополнительные расходы составят всего 2000 ₽ — за регистрацию права собственности. Но и дарственную, скажем, на квартиру придётся нести в Росреестр самостоятельно.

Какие здесь существуют риски:

Вы лишаетесь права собственности на квартиру ещё при жизни. Так что тут всё зависит от ваших отношений с близкими и уровня доверия к ним. 

5. Купить накопительную страховку

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки —  через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию. 

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус.

Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию).

Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

6. Продать квартиру или машину будущему наследнику

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ за перерегистрацию прав в Росреестре

Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет), то НДФЛ платить не придётся.

Какие здесь существуют риски:

Права на квартиру вы потеряете, зато у вас останутся деньги. 

7. Заключить с наследником договор ренты на квартиру или дом

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ плюс услуги нотариуса

Смысл договора ренты в том, что вы обязуетесь передать недвижимость в собственность наследнику прямо сейчас, а он в ответ либо регулярно платит определённую сумму, либо ухаживает за вами, ходит в магазин за покупками или платит за лечение. Если квартиру передают бесплатно, рента не может быть меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе.

Если цель — передать имущество по наследству, нужно оформлять пожизненную ренту (в случае оформления бессрочной вашему наследнику придётся платить ренту другим вашим наследникам по закону).

Договор надо заключать у нотариуса (и оплачивать его услуги), а право на переход собственности регистрировать в Росреестре (это 2000 ₽).

Какие здесь существуют риски:

Как и любой договор, его можно обжаловать или признать недействительным через суд.

Александр Козинов, директор по правовым вопросам ООО СК «Росгосстрах жизнь»

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/6/10/7-sposobov-peredat-nasledstvo/

Как оформить квартиру в собственность при получении по наследству

Оформить наследство в собственность

Наверное, многие мечтают когда-нибудь получить наследство. Законодательство имеет ряд нормативных актов, помогающих регулировать данный процесс. Например, можно завещать любое имущество потомкам, но, если наследственную массу составляет недвижимость, ее нужно регистрировать. Как оформить квартиру в собственность по наследству, какие документы требуются? Стоит разобрать подробнее.

Что такое наследование и оформление квартиры, полученной по наследству

Термин «наследство» людям известен из художественных книг и детективных фильмов. Когда некий пожилой господин, обладающий состоянием, пишет завещание, указывая там имена родственников и близких друзей.

Документ после написания подписывают два вызванных свидетеля, после чего он запечатывается. Завещание хранит семейный адвокат. После смерти господина адвокат вызывает родственников и близких друзей из окружения покойного.

В торжественной обстановке зачитывает выраженную последнюю волю господина. Вот как присутствующие узнают, что и кому он оставил.

Интересно, что на практике процедура наследования может выглядеть так, если гражданин заранее пишет завещание.

Писатели смогли передать тонкости процесса, например, необходимость присутствия двух и более свидетелей, кто подпишет уже готовый документ. Вскрытие конверта.

Действительно, нотариусы занимаются наследственными делами, могут вызывать родственников покойного и помочь им с оформлением полученной собственности.

Единственное отличие – в реальности люди редко оставляют завещания. Причина не в бедности, ведь если у человека имеется квартира или дом, это уже капитал, который можно оставить какому-нибудь родственнику.

Причины банальные: нет времени, кажется, еще молодой, наследников нет. Однако по закону даже отсутствие выраженной последней воли не мешает родственникам получить оставленное после гражданина имущество.

Просто процедура будет проводиться иначе.

Наследование – согласно законодательству это механизм получения человеком собственности его умершего родственника или другого гражданина. Да, наследственность не всегда определяется родством. Порой долю капитала получает посторонний (друг, приятель, коллега, бывший супруг) человек. Вступление в наследство полностью регулируется законом.

Зачастую наследственную массу составляет конкретный объект недвижимости. Земля, квартира или целый дом. Жилье — всегда желанный капитал. По закону человеку, ставшему новым владельцем, недостаточно просто получить ее. Свое владение нужно закрепить, оформив собственность в Росреестре. Нужный порядок, требуемые документы и этапы регистрации отражены в ГК РФ (3 часть).

Способы получения наследства

Существует два варианта получения капитала после смерти предыдущего владельца:

Наследодатель успел оформить у нотариуса завещание. Специалист регистрирует документ и хранит его, пока клиент не скончается.

Открытие наследственного дела начнется с получения родственниками свидетельства о смерти завещателя. Взяв его, люди посещают нотариуса, тот уже вскрывает конверт.

Когда погибший конкретно выразил в тексте последнего распоряжения свою волю, специалист озвучит ее. После чего поможет перечисленным в документе людям наследовать имущество.

Стоит помнить, что в законодательстве перечислены лица, являющиеся «обязательными претендентами», кто вправе предъявить официальные требования и получить часть капитала. Неважно, указывал их автор духовной или нет

Завещания нет, тогда адвокат, занимающийся наследственной массой, сам изучит жизнь погибшего. Выявит его ближайших родственников (обязательных претендентов) и отправит им уведомления.

Здесь важно не только следование ГК РФ, у подобных дел есть определенный срок. Специалист должен аккурат уложиться, вдобавок проконсультировать явившихся родственников. Срок охватывает не только распределение полученного капитала и имущества, но и процедуру дальнейшего оформления.

Важно: у родственников, ставших наследниками, будет шесть месяцев на проведение оформления полученного имущества. Последним шагом должна стать регистрация недвижимости. Лишь получив выписку ЕГРН, наследник по закону станет полноправным владельцем унаследованной квартиры (дома или иной собственности).

Как оформить квартиру по наследству в собственность: пошаговый алгоритм действий

Вот, гражданин стал счастливым преемником. Уже известно, что квартиру умерший дядюшка (к примеру) оставляет ему. Что делать? Как известно, имущество должно наследоваться в сопровождении необходимых документов.

Алгоритм действий:

  1. Прошли похороны, теперь, взяв паспорт и другие бумаги умершего, родственники должны сдать их в ЗАГС, чтобы получить взамен свидетельство о смерти. Сотрудники ЗАГСа изучат ситуацию, убедятся в факте гибели человека. После этого смогут выдать свидетельство.
  2. Со свидетельством гражданин посещает УФМС, где просит выписать погибшего с места, где он ранее жил (или просто был прописан).
  3. Иногда члены семьи точно не уверены, каким имуществом располагал покойный. Визит в Росреестр поможет. Там они получат выписку, где будет значится, чем именно владел погибший.
  4. Сбор документов на указанную квартиру, прошлый владелец которой погиб.
  5. Составление заявления и подача его с собранными бумагами к нотариусу. Специалист досконально изучит представленные бумаги, убедится, имеет ли заявитель права наследования. Если да, он получит правоустанавливающий документ.
  6. Регистрация жилья в ЕГРН. Можно действовать через МФЦ.

Требуемые документы

Какие бумаги потребуются:

  • копия паспорта (оригинал тоже);
  • документы родителей (если наследником становится несовершеннолетний);
  • свидетельство о смерти;
  • справка УФМС (это служба миграции), что покойный выписан;
  • справка, свидетельствующая о родстве заявителя с умершим;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план (выдает БТИ на квартиру);
  • квитанция (можно выписку ЕГРН) – документ, где будет указана фактическая стоимость жилья;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии налоговых и коммунальных долгов – первую выдает налоговая, вторую – кооператив (ТСЖ).

Если имеется письменно выраженная последняя воля, то необходимо обращаться к тому нотариусу, у кого хранится конверт. Или посетить ближайшую из нотариальных контор, расположенных в месте прежней прописки умершего (откуда его выписали).

Оценку жилья, если выявленной стоимости нет, проводят независимые оценщики. Подходит лишь организация, имеющая лицензию. Их услуги платные, расходы несут заявители (члены семьи).

Важно: список документов и особенности процедуры стандартные, место жительства (ранее) покойного здесь не будет иметь существенного значения. Порядок для деревни и для столицы одинаковый.

Обязательно ли участие нотариуса

Некоторые стараются избежать лишних сопутствующих трат. Они знают, работа нотариуса – платная. Каждый специалист назначает индивидуальную цену на выполняемые им услуги. Наследственные дела считаются сложными, ведь порой родственники спорят и судятся, пытаясь отвоевать жилплощадь.

Можно как-то обойтись самим, без специалиста? Нет. Особенно когда человек умер, а распоряжения нет. Тогда лишь нотариус сможет, руководствуясь законом, выявить первых (обязательных) наследников:

  • супруг/супруга (не бывшие);
  • родители/усыновители:
  • дети;
  • внуки.

Более того, чтобы быть признанным преемником, гражданин должен получить специальное свидетельство, подтверждающее это. Без него нельзя проходить регистрацию.

Важно: наследодатель вправе указывать кого угодно преемником, когда передает потомкам последнюю волю. Однако ближайшие родственники все равно будут вправе претендовать минимум на часть оставляемого капитала. Особенно если среди них окажутся несовершеннолетние дети или нетрудоспособные люди (инвалиды, иждивенцы, пожилые члены семьи).

Как видно, наследование – сложное дело, без специалиста разобраться там практически невозможно. Порой даже наличие письменных распоряжений не гарантирует мирный исход. Ведь люди могут оспорить волю умершего.

Стоимость и сроки проведения процедуры

В фильмах маститый адвокат собирает родню погибшего героя и торжественно вскрывает перед ними конверт. С телеэкрана процедура кажется несложной. Выслушать нотариуса, после чего автоматически стать обладателем состояния. Хотя, в детективах споры из-за денег и недвижимости разгораются нешуточные.

В реальности наследников ждут следующие расходы:

  1. 0,3% от рассчитанной оценщиком стоимости указанной квартиры. Ее платят родственники первой, если их нет или отказались, то второй очереди. Притом, если сама недвижимость, как оказалось, оценена в 100 тысяч, это максимальная сумма.
  2. 0,6% от рассчитанной оценщиком цены платят остальные родственники, когда общая сумма оказалась 1 млн рублей или меньше. Нижний порог здесь не важен.
  3. Плата специалисту, кто оценивает жилье (индивидуальная).
  4. Консультация юристов (подготовка документов, советы, как будет оформляться данное имущество).
  5. Госпошлина – регистрация жилплощади в Росреестре считается госуслугой, за которую заявитель должен заплатить.
  6. Расходы, касающиеся технических работ.

Важно: ветераны, герои СССР согласно ст.333.35 НК РФ не платят обязательную госпошлину.

Так стоимость регистрации будет:

  • 2000 рублей (это физическим лицам);
  • 22000 рублей (это юридическим лицам).

По срокам нужно смотреть статью 1154 ГК РФ, в тексте которой указано, что у родственников будет 6 месяцев, чтобы вступить в полагающееся им наследство.

Причем точкой отсчета здесь станет момент вскрытия нотариусом конверта или открытия нового наследственного дела.

Таким образом, дата смерти фактического владельца жилплощади или же установленная судом дата смерти (когда человек пропал, долгое время нет никаких вестей и судебное разбирательство проходит).

В принципе, близкие погибшего могут обращаться к занимающемуся их делом нотариусу раньше, со дня окончания похорон или выдачи свидетельства (ЗАГС регистрирует факт смерти человека). Но правоустанавливающие документы им дадут лишь через полгода.

Возможные трудности, нюансы

Какие сложности ждут людей, ставших преемниками умершего? Подводных камней достаточно.

Выявление наследственной массы – когда даже близкие не могут точно сказать, чем владел ныне почивший гражданин. Документы утеряны или повреждены, их нет. Такое бывает, когда человек владеет чем-то, например, домом, многие годы. Не осуществляет никаких сделок. Правоустанавливающие бумаги могут вовсе отсутствовать.

Смерть владельца не делает его потомков автоматическими хозяевами оставшейся недвижимости. Им придется сначала восстанавливать бумаги. Например, если после бабушки или отца остается земляной участок плюс дом, а документов нет, то придется поднимать архив в Росреестре, делать межевание.

Нельзя унаследовать незарегистрированную собственность, ведь официально ее «нет» в системе.

Квартира кооперативная или муниципальная. Как взять себе жилплощадь, которая изначально не являлась собственностью умершего родственника? Это возможно, если знающий о ней гражданин отправит ходатайство нотариусу, занимающемуся делом умершего. В заявке попросит включить данное жилье в общую наследственную массу.

Здесь важно, чтобы погибший ныне наследодатель успел подать от себя заявление для совершения приватизации. Дополнить его всеми необходимыми документами. Также не отзывать свою заявку. Таким образом, процесс оформления был в принципе запущен, его притормозила лишь смерть заявителя.

Тогда наследники смогут «перезапустить» механизм, чтобы в итоге стать обладателями приватизированного жилья.

Важно: шансы будут лишь у человека, кто ранее проживал в данной неприватизированной квартире с погибшим ныне родственником. Иначе невозможно.

Большинство людей, по мнению тех же юристов, удивительно беспечны и юридически безграмотны. Они считают, что понятие «близкий человек» автоматически исключает любые бюрократические заморочки. Зачем брать расписку, если давать родственнику в долг? Родные люди, так разберутся.

Или как передать жилплощадь, минуя наследственное дело (лишние расходы и беготню)? Варианты есть, но сначала специалисты советуют сохранять бдительность.

Порой самые близкие могут предать/бросить/обмануть (нужное подчеркнуть). Поэтому, чтя кровную связь, все-таки стоит соблюдать «бюрократические заморочки».

Хотя, избежать сложностей по передаче потомкам квартиры или иного имущества можно. Три варианта:

  • договор купли-продажи, где покупателем будет желанный наследник;
  • сделка дарения;
  • завещание.

Конечно, продажа имущества предполагает передачу денег, иначе сделку нельзя признавать. Более того, продавцу придется оплачивать специальный налог, ведь он получает прибыль. Плюс если покупатель женат, переданное имущество автоматически считается совместным.

Дарение выгоднее. Здесь денежный оборот будет исключен, стороны лишь передают объект собственности. Единственные траты – госпошлина. Более того, подарок относится лишь к самому одаряемому.

Третий вариант считается долгим и сложным. Во-первых, нужно ждать смерти текущего владельца. Во-вторых, любое письменное распоряжение можно в суде оспорить и аннулировать. В-третьих, счастливые наследники должны оценить получаемую жилплощадь и уплатить специальный взнос.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu.html

Оформление наследства на недвижимость

Оформить наследство в собственность

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Вступление в наследство по завещанию

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.