Оформить договор дарения

Содержание

Как оформить договор дарения?

Оформить договор дарения

Как оформить договор дарения?

На основании гражданского законодательства передавать в дар можно любое имущество: недвижимость, деньги, землю, автомобили и другие предметы. Получателем дара может выступать любой субъект: близкий родственник, человек, кровная связь с которым отсутствует, юридическое лицо и т.д.

Характеристика договора дарения

Понятие договора дарения обозначено в ст. 572 ГК РФ. Дарение – это передача другому лицу определенных видов имущества на бесплатной основе.

Кроме того, дарением признается и обещание передать в дар вещь в будущем, однако не допускается указывать, что вещь перейдет в дар после смерти дарителя.

Также еще одной разновидностью договора дарения считается освобождение от какой-то имущественной обязанности.

Не допускается указывать в договоре дарения встречное требование. В договоре дарения обязательно указывается, какое конкретно имущество передается в дар, иначе договор признается ничтожным.

Договор дарения отличается такими характеристиками:

  • реальный – признается заключенным только после передачи имущества;
  • безвозмездный – не может быть платным;
  • консенсуальным соглашение о дарении считается только тогда, когда в договоре содержится обещание сделать подарок в будущем;
  • двухсторонний – основан на обоюдном соглашении двух субъектов.

Порядок оформления дарения, возможность отказа от дара и все особенности процедуры заключения сделки в целом регулируются главой 32 ГК РФ.

Что можно дарить

Дарить разрешается любые вещи и имущество, если человек владеет ими на праве собственности. Если же планируется дарение имущества, что находится в совместной собственности, то необходимо получить согласие у всех остальных собственников и только потом оформлять сделку по дарению (ст. 576 ГК РФ).

Супруги, которые владеют имуществом на праве совместной собственности, могут передавать его в дар только при взаимном согласии. Если дарителем выступает юридическое лицо, которое владеет определенным имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного управления, то придется получить одобрение от собственника имущества.

Форма договора дарения

На основании ст. 574 ГК РФ существует два вида договора дарения:

Устно договор может заключаться путем передачи во владение другому лицу предмета дарения или символическую передачу ключей, документов, кодов, паролей и т.д.

Соблюдение же письменной формы договора дарения обязательно при таких условиях:

  • дарителем выступает юрлицо и сумма дара – более 3 тыс. рублей;
  • стороны договорились о передаче имущества в будущем.

Если в дар передается недвижимость, сделка должна не только письменно заключаться, но и подлежит государственной регистрации.

Как оформить договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры должен оформляться в письменном виде и регистрируется в Росреестре. Нотариальное заверение не является обязательным условием, но если одна из сторон настаивает на оформлении договора, то необходимо его заверять. Порядок действий при дарении квартиры такой:

  1. Самостоятельно или у нотариуса составляется и подписывается договор дарения. Необходимо указать главные условия соглашения о дарении, иначе договор признается ничтожным:
  • характеристика и адрес квартиры;
  • условия передачи: с какого момента даритель передает в собственность свое жилье.
  1. Проведение регистрации перехода прав собственности на одариваемого в органах Росреестра.

Для проведения регистрации потребуются документы, которые указаны в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»:

  • договор дарения на квартиру в трех экземплярах;
  • документация, которая подтверждает право собственности на жилье

( свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарственная и т.д.);

  • согласие родителей, если одариваемым выступает несовершеннолетний или справку от опекуна, если человек, который должен получить подарок, недееспособный;
  • свидетельство на регистрацию права собственности;
  • доверенность потребуется, если права дарителя или одариваемого делегированы представителю;
  • решение от органов опеки и попечительства, если в квартире, которая передается в дар, проживают несовершеннолетние дети;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о проведении госрегистрации, его можно получить в органах Росреестра.

При оформлении сделки также потребуется паспорта дарителя и одариваемого.

Как оформить договор дарения доли

Понятие долей в праве общего владения регламентируется в главе 16 ГК РФ. При этом общая собственность еще делится на долевую и совместную.

При необходимости собственники могут определить размеры их долей, а если соглашение не заключено, то считается, что их доли являются равными. Владение и пользование общим имуществом проводится по согласованию всех собственников. Однако если один из собственников желает подарить свою долю, то получать согласие от других владельцев не требуется.

Важно: регистрация прав собственности на долю подлежит нотариальному заверению на основании ст.24 Закона N 122-ФЗ.

Что же касается распоряжения совместной собственности (обычно устанавливается между супругами) в квартире (другом жилье), то для того, чтобы подарить свою долю, придется получить согласие от мужа или жены (ст.253 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в квартире (иной недвижимости) необходимо придерживаться такого же порядка действий, что и при дарении квартиры.

То есть необходимо составить договор дарения, где обязательно уточняется размер доли, которая передается в праве общей собственности.

Если жилье находится в совместной собственности, то необходимо обязательно оформить письменное согласие от второго супруга. В органы Росреестра подается такой пакет документов:

  • паспорта сторон договора;
  • заявление на проведение мероприятий по регистрации прав владения на одариваемого;
  • договор дарения доли в праве собственности на имущество (3 экземпляра);
  • заявление от одариваемого на регистрацию права на его долю;
  • свидетельство о праве собственности на долю (подается дарителем);
  • документы из БТИ с планом здания;
  • если имущество, которое предается в дар, находится в совместном владении – нотариально заверенное заявление от второго супруга;
  • согласие родителей, если передается доля несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
  • выписка из домой книги.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости

Какой бы вид недвижимости не предавался бы в дар (дом, квартира, коттедж и т.п.), обязательным этапом является регистрация передачи прав собственности одариваемому. Сам договор дарения регистрации не подлежит. Чтобы провести регистрацию факта перехода права владения на недвижимость, стороны подают следующие документы:

  • заявление о госрегистрации установленной формы;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • свидетельство о госрегистрации и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • документы, выданные БТИ (экспликация, поэтажный план и кадастровый паспорт);
  • выписка из домой книги;
  • разрешение от залогодержателя, если жилое помещение находится в залоге;
  • копии паспорта дарителя и одариваемого.

Также дарителю придется оплатить госпошлину за проведение процедуры регистрации прав собственности на него. На данный момент сумма госпошлины составляет 2000 рублей. Подавать документы в Росреестр или МФЦ можно лично, через представителя, почтой или в электронной форме.

Проведение регистрации прав занимает до 10 дней, при этом отсчет срока проводится в рабочих днях со дня подачи заявления. Однако если договор был нотариально заверен, то на регистрацию уйдет всего 3 дня. После истечения сроков для госрегистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП.

Как подарить земельный участок

Земельный участок тоже может быть предметом дарения. При оформлении договора на дарение участка земли, необходимо включить в соглашение такие обязательные пункты:

  • данные о дарителе и одариваемом;
  • характеристика земельного участка: адрес нахождения, общая площадь, кадастровый номер и категория земли;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на землю (постановление о выделении, купля-продажа и т.д.);
  • данные об отсутствии залога, ареста или иных видов обременений.

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на землю вследствие заключения договора дарения, представляется такой перечень бумаг:

  • заявление о переходе права собственности;
  • три экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон соглашения;
  • если участок приобретался в браке, потребуется нотариальное согласие супругов;
  • квитанция о госпошлине.

Отметим, что стоимость госпошлины за переход прав собственности на земельный участок будет зависеть от категории земли. Если речь идет о землях ИЖС, для подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, то государственный тариф составляет 350 рублей, а за регистрацию доли в праве владения на земельный участок — 100 рублей.

Документация подается лично в Росреестр или же можно передать ее через МФЦ. Также разрешается отправление по почте или в электронном виде. Если интересы заявителя представляет доверитель, то его полномочия должны подтверждаться доверенностью. Срок выдачи выписки из ЕГРП – до 10 дней, при нотариальном заверении договора срок ожидания выписки сокращается до 3 дней.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/2056544162838481120/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Оформить договор дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Оформить договор дарения

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

Оформить договор дарения

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

  1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
  2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
  3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
  4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

  1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача документов в МФС.
  4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Можно ли сделать дарственную на квартиру в другом регионе страны

Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.

Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры).

Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки. В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

  • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
  • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой.

За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.

Важно На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

  • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
  • Относительно новый способ — передача электронного заявления.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
  • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги.

Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.

  • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья.
  • Внимание Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  1. Существенные условия.
    Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
  2. Дополнительные условия.
    Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу.

К таким условиям относится:

  • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
  • Переход прав к наследникам одаряемого.

Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.

  • К наследникам дарителя переходят его все обязанности.
  • Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.

    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Способы

    Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

    Стороны вправе:

    • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
    • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

    Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

    Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

    Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong{amp}gt;
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

    • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
    • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
    • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
    • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
    • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
    • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Как стало ясно, у данного договора есть свои

    преимущества и недостатки

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.