Оформить договор дарения на квартиру родственнику

Содержание

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год (образец)?

Оформить договор дарения на квартиру родственнику

Владелец имущества, будь то квартира или дом, вправе распоряжаться собственностью, как угодно. Можно продать квартиру, подарить или заложить в банк. Выбор зависит от финансового положения и целей, преследуемых собственником.

Однако по поводу распоряжения владельцем данным имуществом, имеются ограничения и требования согласно законодательству РФ. Собственник может осуществить продажу или оформить дарственную только после сбора и подачи соответствующих требованиям документов.

В том случае, если у владельца имеются близкие родные, то можно легко оформить дарственную или как принято называть официально «Договор дарения» и запросто уклониться от налогов.

Если владелец дарит дом или коттедж знакомому человеку, который на самом деле не является фактическим родственником, то нужно платить дополнительные налоги.

Сбор родственников состоялся, и владелец решил оформить дарственную, особенно не задумываясь, что и как нужно делать. Близкие родные могут быть совершенно далеки от оформления бланков и знаний в этой области. Владельцу приходится решать все вопросы самостоятельно.

Порядок оформления договора дарения достаточно прост, хотя имеет и свои особенности

Особенности сделки состоят в следующем:

  1. Сделка осуществляется безвозмездно. Дарят имущество в качестве подарка или чтобы никто не завладел им после ухода владельца из жизни.
  2. Основание сделки – доверенность. Никак не обойтись без обязательных и правильно оформленных бланков.
  3. Обязательное требование – зарегистрировать сделку. Для этого работают специальные организации, которые занимаются вопросами недвижимости. Нужно посетить отделение специальной организации и вовремя подать документы.
  4. Договор не подписывают и обнуляют, если отсутствует одна из сторон при оформлении сделки. Договор объявляется недействительным, когда одного из участников насильно принуждают к заключению сделки. Поэтому подтверждать согласие или выражать отказ нужно вовремя.

Как оформить Договор дарения за 1 день несмотря на то, что никто из близких родственников не разбирается в этом?

Начать порядок оформления дарственного договора квартиры близким родственникам в 2020 году следует с подготовки.

Заранее обсудить детали с близкими людьми и разобраться, что нужно делать и какие конкретные документы следует собрать в отведенное время. И в организацию по вопросам имущества собираться и идти вместе.

Только когда обе стороны по поводу договора дарения придут к согласию, можно продолжать.

Следующий этап предполагает проверку на присутствие коммунальных долгов за квартиру, которую собственник решил подарить близким родственникам безвозмездно. Кроме того, выписать всех лишних, которые прошли регистрацию и прописаны в квартире. Все волнующие вопросы следует обсудить и решить, как поступать дальше с апартаментами.

Документы, которые требуется предоставить в росреестр или другую организацию по вопросам недвижимости:

  • паспорт;
  • технические документы на данную квартиру;
  • составленный по всем требованиям договор по дарению;
  • специальная справка по отсутствию каких-либо коммунальных долгов за квартиру;
  • свидетельство о праве владения домом, подтверждающее право владельца на собственность;
  • справка, в которой указано количество прописанных в апартаментах людей;
  • квитанция о госпошлине.

В случае если в данных апартаментах ряд собственников, понадобится обеспечить письменное одобрение иного владельца здания на бесплатную передачу собственности. Если операция проходит не среди родных, то список бумаг понадобится расширить квитанциями, поддерживающими плату налога.

Если комплект документации готов, его следует предоставить в отдел многофункциональной организации, занимающейся недвижимостью. Влияние возможно осуществить в любое время года, если предприятие действует.

В период подачи бумаг следует присутствовать абсолютно всем участникам договоренности по поводу дарения квартиры.

Если операция формируется посредством многофункционального центра, нужно приготовиться к потенциальному отказу. Работники МФЦ обладают возможностью обеспечить негативный результат заявки в последующих моментах:

  • гражданин дал недостаточный комплект образцов;
  • у жилплощади ряд собственников,
  • и 2-ой гражданин, имеющий право на владение зданием, никак не предоставил дозволения в завершение операции;
  • в соглашении содержатся погрешности, и формулировки расплывчаты.

Как происходит процесс регистрации операции дарения?

Когда соглашение подтверждено и зарегистрировано организацией многофункционального центра по вопросам распоряжений собственностью, договор входит в легитимную мощь. Осуществлять вспомогательные мероприятия согласно оформлению совершенно не требуется. Таким образом, просить помощи нотариуса нет нужды.

Когда операция зарегистрирована, подтверждено то, что принимающий отныне вступил в собственные легитимные полномочия. Прежний собственник недвижимости теряет вероятность осуществлять адвокатские процедуры с подаренными апартаментами.

Но целиком устранять вероятность дальнейшего расторжения соглашения невозможно. Таким образом, в случае если договор подписал щедрый собственник, что считался недееспособным в период выполнения воздействия, соглашение станет признано бессильным.

Поводом может стать в том числе и кратковременная недееспособность.

Специальная организация многофункционального центра или другая организация, рассматривающая куплю, продажу и другие виды распоряжения собственностью существенно упрощает операцию переоформления квартиры на другого человека, способного грамотно владеть данным имуществом.

Гражданин уменьшит вероятность пребывания в безразмерных очередях и значительно приблизит операцию подачи бумаг. Но единая длительность регистрации возрастет. В дополнение универсальный орган дает возможность исключить хождения по различным офисам.

Организация реализовывает службу согласно принципу общего окошка. Данное означает, что адресовавшись в единственный офис, индивид сумеет осуществить все без исключения требуемые воздействия с целью оформления операции дарения, а кроме того приобрести консультацию. Воспользовавшись способностями компании, владелец имущества сумеет без помощи других дать оценку всех без исключения её достоинств.

Как собрать документы для договора дарения по порядку?

Заверять собранные бланки документов у нотариуса в неотъемлемом порядке не представляется необходимым. Но родные имеют все шансы осуществить воздействия согласно своей инициативе.

Данное убавит возможность того, что в дальнейшем операция станет оспорена. В ФСР своего региона придется побывать обеим сторонам без исключения ведь. Действие следует осуществить с целью регистрации дарственной.

Для того, чтобы оформить соглашение дарения части, понадобится организовать комплект бланков.

В его структуру необходимо ввести:

  • заполненную форму договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление с дарителя о стремлении выполнить операцию дарения;
  • паспорта участников операции дарения либо другие удостоверения персоны;
  • кадастровый удостоверяющий личность документ (паспорт-подлинник + экземпляр);
  • документы, доказывающие присутствие полномочия права на имущество в собственность (подлинник + экземпляр);
  • чек, удостоверяющий плату госпошлины (подлинник + экземпляр);
  • выписка с ДК согласно участку пребывания дома или коттеджа (подлинник + экземпляр);
  • заверенное у нотариуса одобрение жены дарителя в отчужденность части от роскошных апартаментов (в случае если собственность считается вместе нажитой).

Предупреждение

Дополнительно необходимо обеспечить документы, доказывающие присутствие близких взаимоотношений между дарителем и принимающим такой ценный подарок. Данное условие сможет помочь обоим исключить уплату налога.

Решение сформировать договор дарения квартиры без помощи других может стать серьезной проблемой. Вследствие того специалисты советуют применять созданный образец. Соглашение правильнее оформлять на специальном бланке.

Скачать

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Оформить договор дарения на квартиру родственнику

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.