Оформить дарственную цена

Содержание

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году: стоимость оформления документов и размер налоговых сборов

Оформить дарственную цена

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

Источник:

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Среди людей часто возникают правоотношения с характером односторонней сделки. Речь идет о договоре дарения. Предметом обычно становится недвижимая собственность. Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, за что предстоит заплатить и в каких размерах, разберемся подробнее.

Нотариальное оформление дарственной. Особенности

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Участником сделки может стать не каждый. Гражданский законодатель ограничил круг сторон за счет:

  • не достигших совершеннолетия;
  • недееспособных;
  • сотрудников государственных учреждений;
  • работников образовательных и медицинских организаций;
  • социальных работников.

Оформление документа на дом или землю требует личного присутствия дарителя.

Данный способ заключения сделки имеет положительные стороны:

  • возможность восстановления договора при его потере;
  • нотариус является гарантией совершения законной сделки.

Недостатком является длительность и затратность процедуры. Алгоритм действий выглядит так:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Оплата государственного сбора и подписание сделки.
  3. Получение расписки о принятии бумаг.
  4. Регистрация договора.
  5. Предоставление копий сторонам.
  6. Оформление права собственности.

Участие нотариуса в заключении сделок, касающихся передачи прав собственности на дом, квартиру, землю, является гарантией законности урегулирования правоотношений. Исключаются случаи удовлетворения требований третьих лиц признать недействительность одностороннего договора.

Представители нотариата вправе оказать помощь в составлении документа. Это значительно облегчит усилия дарителя.

Какие расходы предстоят?

Законодатель выделяет следующий перечень затрат:

  1. Подоходный налог.
  2. Расходы на оплату услуг нотариуса.
  3. Государственная пошлина, установленная при совершении регистрационных действий относительно прав собственности на дом.
  4. Оплата работы специалиста по составлению текста дарственной (при необходимости).
  5. Услуги юриста.

Затраты для дарителя

Объем денежных средств, необходимых при оформлении дарственной на дом или земельный участок, зависит от способа заключения сделки:

  • самостоятельная реализация безвозмездной передачи дара (дом, земля, транспортные средства, иное индивидуально определенное имущество;
  • участие представителя органа нотариата;
  • помощь специально созданных офисов.

Правильный выбор дарителя и условия договора снижают расходы стороны до абсолютного минимума.

Затраты для одаряемого

Расходы получателя определяются способом оформления решения подарить имущество.

При обычном заключении договора, не требующего помощи посторонних лиц, необходимо потратиться на уплату государственной пошлины. В данном случае речь идет о близких родственниках.

Источник: https://smo-nso.ru/avto/skolko-stoit-darstvennaya-na-dom-i-zemlyu-u-notariusa-v-2020-godu.html

Сколько стоит дарственная на квартиру и на дом – как оформить у нотариуса, документы

Оформить дарственную цена

Нередки случаи, когда один человек решает бесплатно передать в дар какое-либо помещение другому человеку. Чтобы закрепить такое желание документально, оформляется соглашение дарения.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Присутствовать во время оформления дарственной должны все стороны этого договора:

  1. гражданин, передающий свое помещение;
  2. лицо, которое станет собственником передаваемого помещения безвозмездно;

Этот договор оформляется в обычной письменной форме. Лучше всего доверить оформления соглашения для опытного нотариуса, поскольку:

  1. это специалист может подсказать оптимальный вариант соглашения;
  2. в случае потери оригинала дарственной будет возможность получить его копию;

Готовый договор следует зарегистрировать в УФРС. Для проведения процедуры регистрации следует:

  1. передать в это управление соглашение дарения;
  2. передать иные документы;

Недвижимость будет считаться собственностью Одаряемого сразу после такой регистрации.

Необходимые документы для оформления дарственной

Чтобы соглашение было оформлено согласно законам, Даритель предоставляет:

  1. Собственное заявление, подтверждающее факт передачи в дар помещения.
  2. Заявление от лица Одаряемого о просьбе зарегистрировать недвижимость на его собственность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госналога.
  4. Паспорта участников соглашения.
  5. Подлинник соглашения дарения. Количество подлинников соглашения завесит от варианта оформления:
    • Если оформлялся договор по установленному образцу, то число подлинников подается по количеству участников договора.
    • Если документ был оформлен у нотариуса, следует подать подлинники по числу сторон и 1 копию.
  6. Документ, содержащий кадастровые характеристики (выдается БТИ).
  7. Согласие близкого родственника, Дарителя, заверенное у нотариуса (когда он является совладельцем недвижимости).
  8. Документ, который подтверждает, что отчуждаемое помещение принадлежит Дарителю (если свидетельство о праве собственности было выдано ЕГРП, предоставляется его подлинник, а если другим органом – подлинник и копия свидетельства).
  9. Справка, где указывается ценовая оценка отчуждаемой недвижимости (выписывается органом БТИ).
  10. Справка с перечислением всех лиц, которые являются собственниками помещения.
  11. Разрешение опекуна на совершение такой сделки, если один из участников договора:
    • не достиг еще 18 лет;
    • является недееспособным;
  12. Доверенность на подписание договора, если одного из участников договора представляет уполномоченное лицо.

Наше законодательство позволяет также оформлять соглашение дарения на часть жилого помещения.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если человек является собственником только части помещения, то для передачи в собственность иному лицу он обязан:

  1. Получить нотариальное согласие от всех собственников этого объекта недвижимости на отчуждение своей части помещения.
  2. Если ему нет еще 18 лет или он признан недееспособным, получить согласие своих родителей или опекунов.

Бывают случаи, когда человек желает подарить собственную долю помещения совладельцу объекта недвижимости. Совершить такую сделку можно без разрешения иных совладельцев.

Сколько стоит оформление дарственной?

Договор дарения – это во многих случаях самый дешевый способ передачи имущества другому человеку. Единственным расходом является госналог на передачу недвижимости в дар.

Сумма такой пошлины зависит от того, в каких отношениях состоят участники соглашения:

  1. Если они являются супругами, налог оплачивать не нужно.
  2. Если участники состоят в близких родственных отношениях (братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), налог оплачивать также не нужно.
  3. Соглашение между двоюродными братьями, сестрами, племянниками, тетями или дядями обкладывается налогом в размере 13% от цены объекта недвижимости.
  4. Если участники соглашения являются посторонними людьми, то размер налога составит также 13% от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Именно в двух последних случаях юристы и нотариусы советуют оформлять передачу права собственности с помощью договора купли-продажи.

Тариф, взыскиваемый нотариусом

Если вы решили доверить оформление доверенности нотариусу, то будьте готовы оплатить:

  1. Стоимость услуг нотариуса (как правило, он берет от 0,5% до 1,5% от стоимости передаваемого объекта).
  2. Налог за оформление государственной регистрации соглашения дарения и права собственности на передаваемый в дар объект на сумму 1000 рублей.

Но оплатить вам также придется правовые и технические услуги нотариуса.

Стоимость правовой и технической работы

К перечню технической и правовой работы стоит отнести:

  1. подготовку образцов документов;
  2. печать документов;
  3. выезд к клиенту на дом.

Обычно оплата правовой и технической работы обходится от 2 до 7 тысяч рублей.

Стоимость составления и заверения договора дарения нотариусом

Стоимость оформления соглашения нотариусом будет завесить от стоимости самого объекта дарения:

  1. Если в дар для постороннего человека передается объект недвижимости, заплатить придется 3 тысячи рублей и 4% от цены соглашения.
  2. Если стоимость помещения составляет от 1 до 10 миллионов рублей, заплатить необходимо 7 тысяч рублей и 0,2% от цены договора.
  3. Если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, сумма стоимости составит 25 тысяч рублей и 0,1% от цены соглашения.
  4. Если помещение дарится близкому родственнику, стоимость услуг обойдется в 3 тысячи рублей 0,2% от цены договора.
  5. Если дарятся объекты движимого имущества для близкого родственника, то стоимость сделки обойдется 1% от суммы соглашения (минимальная сумма оплаты 300 рублей).
  6. Если право собственности на объекты движимого имущества передается постороннему лицу, то придется заплатить 0,3% от суммы соглашения (минимальная сумма оплаты 200 рублей).

В стоимость услуг нотариуса входят также технические и правовые работы. Их стоимость в независимости от передаваемого объекта составляет от 5 до 7 тысяч рублей.

Нотариус или юрист: у кого дешевле?

Не всегда есть возможность оформить дарственную у нотариуса. В таких случаях передачу движимых и недвижимых объектов можно осуществить у юриста.

Стоит отметить, что услуги юриста обойдутся намного дешевле. Чтобы убедиться в этом, давайте сравним расценки обоих специалистов:

  1. Передача недвижимости для близкого родственника у юриста обойдется от 5 до 10 тысяч рублей, а у нотариуса – от 10 до 15 тысяч рублей.
  2. За передачу права собственности на объект недвижимости для постороннего лица придется заплатить у юриста от 7 до 10 тысяч рублей, а у нотариуса – от 15 до 30 тысяч и выше (окончательная сумма зависит от стоимости недвижимости) и 13% государственной пошлины от всей стоимости сделки.
  3. Передача объектов движимого имущества для близкого родственника обойдется у юриста от 1 до 3 тысяч рублей, а у нотариуса – от 2 и выше тысяч рублей.
  4. За передачу права собственности на движимое имущество для посторонних лиц придется заплатить у юриста от 2 и выше тысяч рублей, а у нотариуса – выше 2 тысяч рублей и 13% государственной пошлины от суммы соглашения.

А обязательно ли заверять соглашение дарения у нотариуса?

Необходимо ли заверение у нотариуса?

В нашей стране не предусмотрено обязательное заверение дарственной нотариусом. Но оформляя этот договор у нотариуса, вы сумеете избежать возможных непредвиденных проблем:

  1. Если Даритель пожелает оспорить дарственную, то сможет вызвать нотариуса в суд для подтверждения факта дарения.
  2. Вы сэкономите свое время, ведь в этого специалиста сразу сможете оформить дополнительные документы – доверенности или разрешения других совладельцев.

Независимо от того у кого вы решите оформлять дарственную, помните, что этот договор будет считаться законным, если его бланк будет правильно заполнен и подписан всеми сторонами.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/skolko-stoit-oformlenije.html

«Муки выбора»: сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно или с хорошим юристом

Оформить дарственную цена

30.07.2019

Когда речь идет о недвижимости, глупо пытаться сэкономить на своих гарантиях и безопасности. Казалось бы, ну что сложного найти типовую форму договора дарения в Интернете и внести туда данные? Ничего.

Только помимо общих сведений, нужно вписать частности и не прогадать с последствиями. Да и договором процедура перехода права собственности не ограничивается.

Поэтому лучше найти грамотного юриста и поинтересоваться, что даст услуга по оформлению дарственной на квартиру и сколько это будет стоить.

Что такое дарственная на квартиру и цена ошибки при ее оформлении

Договор дарения — очень популярный вид сделки. Чаще он востребован среди близких родственников, но и у «чужих» встречается. Чтобы сделка сработала «на отлично», нужно учесть некоторые требования:

  • письменная форма договора. Устные соглашения, обещания «с три короба» не имеют юридической силы и не влекут обязательств по передаче имущества, пока не записаны в корректной форме и не скреплены подписями сторон;
  • однозначно определенный предмет. Хороший юрист подскажет, что, оформляя дарственную на квартиру, в договоре не обязательно писать ее фактическую цену, а вот остальные характеристики важно указать максимально подробно (улица, дом, этаж, площадь, количество комнат и т. п.);
  • кто и кому передает недвижимость. Формулировки из серии «младшему внучку от любящей бабушки», «любимой дочке от заботливого папы» введут регистрирующий орган в ступор, а договор придется переделывать;
  • и самое главное — безвозмездность дара. Это не только про деньги. «Услуга за услугу» тоже не допускается. Только от чистого сердца.

Но подписание договора еще не означает, что квартира переходит новому собственнику. Такой жест доброй воли надо зарегистрировать в Росреестре.

Кажется, что все просто? И да, и нет. Готовясь сделать такой шикарный подарок, не упускайте из виду, что оспорить сделку и вернуть имущество будет практически невозможно.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у грамотного юриста — обязательная графа расходов

Стоимость услуги по оформлению дарственной на квартиру у практикующего юриста — это весьма символическая сумма по сравнению с ценой на недвижимость и дополнительными расходами, которые всплывают в некоторых случаях. Остановимся на этом подробнее:

  • подарок облагается налогом НДФЛ 13%, если только сделка не проводится между близкими родственниками. Прикинем, если средняя стоимость квартиры в Москве около 7 миллионов рублей, то придется вернуть государству больше 900 тысяч. Не каждый осилит и согласится на такой «подарочек». Кстати, в связи с этим цену на квартиру «предприимчивые» стороны часто занижают, забывая о том, что налоговые органы не так просто провести. Чтобы уйти от такой нагрузки, к близкой родне кого только не «причисляют»: троюродных братьев, племянников и т. д. Выкрутиться не получится, полный список закреплен в законе;
  • в некоторых случаях договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, например, при передаче доли в квартире. Еще плюс энная сумма за услуги нотариуса;
  • госпошлину за регистрацию перехода права собственности также никто не отменял. Бесплатно не штампуют.

Есть и не связанные с тратами тонкости дарения. Грамотный юрист обязательно должен рассказать:

  • почему пациент не может «отблагодарить» врача квартирой;
  • может ли юр. лицо подарить недвижимость своему партнеру;
  • претендует ли супруг на подаренное супруге жилье;
  • почему стоит потребовать у дарящего справку из психдиспансера и т. п.

Вывод напрашивается сам за себя: не стоит задаваться вопросом, сколько стоят услуги по оформлению дарственной на квартиру, к профессионалу нужно лично обратиться.

Где искать помощь

Удивительный парадокс свойственен нашим гражданам: воспринимать недвижимость как золотую жилу и хороший актив, но экономить на всем, что связано с ее оформлением. А ведь именно «бумажка» играет решающую роль.

С Земельным юристом договор дарения действительно будет простой сделкой, потому что мы знаем самые распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться на всех этапах, начиная от составления самого соглашения и заканчивая процедурой регистрации права собственности.

Наши услуги — это не обременение и дополнительные расходы, а гарантия результата, Ваше спокойствие и безопасность имущества. Приходите и убедитесь сами.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Стоимость договора дарения у нотариуса в 2020 году: сколько стоит оформление

Оформить дарственную цена

Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.

Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы.

Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде.

А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.

Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.

Составляющие услуг нотариуса

Имея намерение совершить акт дарения квартиры, требуется посетить нотариуса. Специалист предварительно даст заключение о возможности проведения сделки и подскажет, какими должны быть дальнейшие шаги. В компетенцию нотариуса по оформлению дарственной входят следующие действия:

  1. Проверка подлинности документов всех сторон.
  2. Проверка «чистоты» объекта дарения. Важно, чтобы имущество принадлежало исключительно дарителю, не имело иных претендентов на собственность, не фигурировало в судебных тяжбах и т. п. Если возникнут подозрения или подтверждение несоответствия объекта, нотариус вправе отказать в заверении документа.
  3. Консультация обеих сторон относительно их прав и обязанностей в результате совершения сделки.
  4. Составление договора дарения.
  5. Подписание сторонами и заверение документа нотариусом.

Дополнительным аргументом к выбору нотариальной формы договора в случаях, когда по закону это необязательно, может послужить тот факт, что за удостоверяемую сделку нотариус несет полную материальную и уголовную ответственность, то есть рискует своим имуществом, правами практики, а также свободой.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости.

По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки.

Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Юридическое значение договора дарения

С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
  • Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
  • Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
  • Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
  • Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.

Проведение процедуры

В оговоренное время нотариуса посещают обе стороны. В случае отсутствия по какой-либо причине одного уполномоченного лица, вместо него должен присутствовать представитель с доверенностью установленного образца.

Перед проведением сделки нотариус тщательно проверяет документы, а также информацию по объекту дарения. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.

После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.

Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения. В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.

Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора. Каждый из участников сделки получает на руки по экземпляру договора и один остается в архиве у нотариуса.

Мы предлагаем профессиональные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру. Практический опыт специалиста – более 10-ти лет. Оформляем объекты недвижимости в дар вне зависимости от административного района Москвы.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственную на квартиру можно оформлять на любую ее часть, являющуюся собственностью дарителя. Возможно составление договора между супругами, близкими родственниками. Квартира должна находиться в жилом фонде, принадлежать физическому либо юридическому лицу. Однако, это не влияет на порядок составления документов и проведения сделки.

Для дарения не важны технические особенности имущества, а именно:

  • состояние;
  • наличие удобств;
  • количество комнат и прочее.

Основное условие – зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество у дарителя, а также предоставление полного пакета необходимых документов.

В него входят:

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/skolko-stoit-sdelat-darstvennuyu.html

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса

Оформить дарственную цена

Участников договоров и сделок часто интересует стоимость проведения определенной юридической процедуры. При этом в случае с соглашением о безвозмездной передаче в дар трудно назвать однозначно стоимость оформления.

Сколько стоит оформить дарственную?

Для определения величины затрат на оформление сделки дарения в 2017 году необходимо учесть все составляющие части.

При самостоятельном оформлении затрат будет меньше, чем при составлении и заверении договора нотариусом. В этом случае в состав затрат войдут:

  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренный объект. Такая статья расходов возникает не всегда. После подписания договора дарения недвижимого имущества, необходимо провести госрегистрацию права. Стоимость пошлины зависит от передаваемого в дар объекта;
  • налог на обретение дохода в форме объекта дарения. Такой налог тоже взимается не всегда. Примером составления дарственной является вариант, заключаемый между близкими родственниками. В таком случае налог с дохода не уплачивается. Во всех остальных ситуациях общая ставка налога равна 13%. Отсчет ведется от суммы, указанной в оценке или иных документах на передаваемый в дар объект.

Таким образом, в структуру затрат при самостоятельном оформлении соглашения о передаче имущества в дар входят два пункта. Причем, каждый необязателен и возникает при определенных обстоятельствах. Это означает, что дарственная на квартиру может быть составлена полностью бесплатно.

Стоимость составления договора у нотариуса

Несмотря на возможность оформить сделку самим, стороны вправе обратиться в нотариальную контору с этой целью. Иногда участники сделки понимают, что не могут составить договор сами и сомневаются в правильности. Другие прибегают к помощи специалиста, если хотят обезопасить себя от оспаривания дарственной заинтересованными лицами.

Итак, затратность заключения сделки дарения у нотариуса состоит из тех пунктов, что при самостоятельном составлении, к которым присоединяются:

  • оплата услуг нотариуса. По закону он вправе взимать дополнительную плату за оказание консультационных услуг, помощь в сборе и подготовке документов, техническую работу и т.д. Назвать однозначно цифру сложно, так как каждый специалист взимает плату согласно своей тарифной ставке;
  • госпошлина за заверение документа нотариально. По закону дарственная не относится к перечню бюмаг, которые должны быть обязательно заверенными нотариусом. Именно поэтому ставка госпошлины рассчитывается специальным образом.

Для определения размера государственной пошлины за нотариальное заверение дарственной, необходимо знать:

  • стоимость передаваемого в дар объекта;
  • наличие родства между участниками сделки.

Итак, если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то при стоимости подарка:

  • меньше 10 млн. руб. величина государственной пошлины равна 3000 рублей и дополнительно 0,2%;
  • больше 10 млн. руб. – 23000 и дополнительно 0,1% на сумму ценности подаренного имущества от 10 млн.

Если же дарение происходит в пользу любого другого получателя, то в зависимости от стоимости подарка:

  • меньше 1 млн. руб. размер пошлины – 3000 и дополнительно 0,4%;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб., а также 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25000 рублей и 0,1% от суммы больше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.

Таким образом, оформление в нотариальной конторе значительно дороже, чем самостоятельное. Однако с точки зрения надежности участие в деле нотариуса оправданно.

От чего зависит цена оформления дарения квартиры?

Итоговая величина затрат на оформление договора дарения различна. Цена зависит от обращения к нотариусу, а также сильно варьируется от ценности подаренного имущества.

Для расчета налога и госпошлины принимаются следующие виды стоимости подарка:

  • оценочная. Чтобы узнать ее, придется провести оценку имущества. Это влечет дополнительные расходы, поэтому при оформлении дарственной такая величина принимается за исходную не всегда;
  • кадастровая. С 2016 года считается базовой личиной оценки объекта, для которого предусмотрено исчисление такого показателя. Она указывается в кадастровых документах и считается исходной для сравнения с ней всех остальных величин;
  • договорная. Указывается в тексте соглашения и может приниматься для расчета статей расходов. Однако она не должна отклоняться от кадастровой стоимости более чем на 20% в любую сторону;
  • рыночная. Она является отражением стоимости подобных объектов на рынке. Иногда принимается за расчетную, но не должна быть сильно различна с кадастровой.

Таким образом, окончательная стоимость оформления договора дарения складывается из многих факторов. Составление такого договора может быть как абсолютно бесплатным, так и обойтись сторонам в определенную сумму денег.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-dareniya.html

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Оформить дарственную цена

Дарение – безвозмездная передача вещного права на собственность или иной неимущественный товар, а также освобождение от определенных материальных обязательств. Если в процессе отчуждения недвижимости получатель предоставляет дарителю взамен некую вещь, денежные средства или услугу, такая процедура дарением быть не может.

Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ ст. 572-582. Согласно закону безвозмездная передача квартиры должна осуществляться в одностороннем порядке по добровольной инициативе ее фактического владельца.

Дарственная на квартиру признается действительной с момента заключения соответствующего договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Официальный документ может быть оформлен двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Посредством письменного соглашения между участниками процесса.

Безвозмездная передача имущества через нотариуса оформляется посредством заключения договора дарения. Производство и регистрация правоустанавливающего документа осуществляется нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

При любом оформлении в дарственной необходимо указать следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • описание участников безвозмездной сделки;
  • характеристики квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • уровень конфиденциальности;
  • методы разрешения конфликтных ситуаций;
  • реквизиты участников соглашения.

Согласно ГК РФ дарителем имущества может быть только физическое лицо. Получателем недвижимости – граждане и организации любого государства.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

  1. Нарушения порядка составления и регистрации правоустанавливающего документа.
  2. Если один из участников делопроизводства накладывает на другую сторону определенное обязательство.
  3. В случае смерти фактического владельца или одаряемого.

Дарственная вступает в законную силу с момента заключения передаточного акта на квартиру. Одаряемый вправе отказаться от имущества в любой момент. Если документ оформлен через нотариуса, то отказ производится там же. Если правопреемник своими действиями причинил материальный ущерб дарителю, он обязан компенсировать их.

Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации перехода вещного права на квартиру:

  1. Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
  2. Сбор пакета необходимой документации;
  3. Визит в региональное отделение РосРеестра;
  4. Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
  5. Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.

Список документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта участников;
  • квитанция об уплате налога;
  • кадастровый паспорт;
  • дарственная;
  • выписка из единого жилищного реестра.

При регистрации договор дарения может быть отменен в случаях:

  1. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам.
  2. В случае отсутствия фактического владельца по различным причинам.
  3. Если даритель – коммерческая организация.

Стоимость оформления сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса различается в зависимости от региона оформления договора. Цена на услуги варьирует в пределах 30005000 рублей.

Заключение

Дарственная – безвозмездный договор, заключаемый в одностороннем порядке без наложения каких-либо обязательств на получателя имущества. Налогообложение такого типа соглашения регулируется НК РФ.

Согласно закону существует три типа расчета цены для регистрации дарения:

  1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.
  2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.
  3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по стоимости оформления дарственной

Вопрос: Здравствуйте. Решил переписать квартиру своему пожилому отцу, проживающему в отдаленной сельской местности, в виде дарственной. В силу политического мировоззрения моего папы, у него сохранился паспорт СССР, который он менять отказался. Сколько стоит дарственная на квартиру в этом случае?

Ответ: Добрый день. Фактически ваш отец признается лицом без гражданства. В этом случае налогообложение составит 30% от стоимости вашей квартиры.

Список законов

Cтатьи 572-582 ГК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.