Образец заполненного договора дарения квартиры 2020

Содержание

Дарение квартиры 2020: образец договора! – Про сад и дом

Образец заполненного договора дарения квартиры 2020

Гражданское законодательство регламентирует наличие права у любого физического лица заключить договор дарения на квартиру, чтобы передать ее на безвозмездных началах своему родственнику, другу, знакомому или просто постороннему лицу. Основные положения о порядке заключения данного рода сделок представлены в Главе 32 ГК РФ.

Что такое дарение?

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК, под дарением понимается ситуация, когда один гражданин (даритель) совершенно бесплатно передает в собственность другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь.

При этом вещь может быть любой:

  1. как движимой;
  2. так и недвижимой.

Договор дарения оформляется не только в ситуациях, когда квартира передается “здесь и сейчас”, но также может быть заключен и в отношении вещи, которая будет передана когда-либо в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК).

Кто может выступать стороной сделки

Дарителями и одаряемыми недвижимых объектов могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица.

Однако вот на что обратить внимание следует. В ст. 575 и ст. 576 ГК РФ указаны случаи запрещения и ограничения дарения. В частности, нельзя дарить квартиру, если:

  • одаряемый является педагогическим работником, сотрудником медицинской организации или учреждения, оказывающего социальные услуги, а даритель – гражданином, находящимся у них на обучении, содержании или воспитании;
  • одаряемый является госслужащим, и подарок в виде квартиры как-то связан с его должностным положением или с исполнением служебных обязанностей;
  • одаряемый является любым лицом, а даритель — законным представителем малолетнего или недееспособного гражданина.

Также необходимо учесть следующие нюансы сделки:

  1. если дарение осуществляется по доверенности, то в ней обязательно должно быть указание на одаряемого и на предмет дарения – в противном случае, доверенность не будет иметь юридическую силу (ч. 5 ст. 576 ГК);
  2. дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами ст. 253 ГК – то есть любой участник совместного владения вправе продать квартиру, не спрашивая согласия у остальных сособственников (однако сделка все же может быть впоследствии оспорена через суд в соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК, поэтому согласие лучше все же взять).

Как заключить сделку по дарению

Сделка совершается практически в том же порядке, что и в случае купли-продажи недвижимости.

Особых сложностей нет — то есть стороны также заключают письменный договор, далее происходит визит в Росреестр, регистрация перехода права собственности и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход.

1. Заключение договора

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном формате.

Составить стороны могут:

  1. самостоятельно;
  2. или обратившись за помощью к нотариусу.

В обязательном порядке нужно указать существенные условия, такие как:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • ФИО представителя какой-либо из сторон (если он есть);
  • паспортные данные участников сделки, адреса регистрации и фактического проживания;
  • описательная характеристика предмета договора – такая-то квартира, по такому-то адресу, на таком-то этаже и др.;
  • технические характеристики квартиры – площадь, количество жилых комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.;
  • перечень лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, которая дарится;
  • указание на то, что квартира не состоит под залогом, арестом или иным видом обременения;
  • указание на возможность отмены подарка в случае, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК), или отсутствие такого указания;
  • контактные данные сторон, их подписи;
  • другие положения, включаемые в договор по желанию одной из сторон.

СКАЧАТЬ Договор дарения квартиры (Образец 2020 года)

2. Нужно ли заверять в нотариальном порядке

На основании ч. 2 ст. 163 ГК, нотариальное удостоверение требуется, если его необходимость указана:

  1. в законе;
  2. в договоре сторон.

В Главе 32 ГК ничего не сказано про то, что договор дарения нужно обязательно заверять у нотариального работника. Соответственно, стороны, по обоюдному согласию, могут включить условие о том, что нотариальное свидетельствование обязательно, а могут и не включать.

Рекомендуется все же не пренебрегать возможностью заверения у нотариуса и делать это во всех случаях. А все потому, что нотариус устанавливает личности граждан, их дее- и правоспособность (ст. 42 и 43 Основ законодательства РФ о нотариате), поэтому риск признания сделки недействительной по данным основаниям исключается.

3. Государственная регистрация

После оформления договора дарения в простом письменном формате и после, по желанию, нотариального удостоверения, необходимо посетить Росреестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК, дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако в силу ФЗ № 302 от 30-го декабря 2012-го года “О внесении…”, госрегистрация договоров требуется, если они были заключены до 1-го января 2013-го года. Если после, то регистрации подлежит только переход права собственности (сам договор регистрировать не нужно).

Процедура госрегистрации осуществляется в соответствии с 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218). Нюансы:

  1. согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218, дарителю необязательно идти в Росреестр – достаточно нанести визит лишь одаряемому (но можно прийти и вместе);
  2. стоимость государственной регистрации определяется размером госпошлины, указанным в п. 22 ст. 333.33. НК РФ – 2000 рублей (если одаряемый физическое лицо), 22000 рублей (если одаряемый юридическое лицо);
  3. из документов требуется только заявление, сам договор дарения и паспорт, остальная документация (в том числе, и квитанция об оплате госпошлины) будет истребована, при необходимости, в порядке межведомственного взаимодействия;
  4. по окончании процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о регистрации имущественного права за одаряемым.

Налоги при дарении

Поскольку даритель при осуществлении дарения не получает какую-либо прибыль, он не должен платить НДФЛ ни в каких случаях.

А вот на одаряемого вполне может быть возложена обязанность по уплате 13 % со стоимости полученной в дар квартиры (30 % для налоговых нерезидентов – ч. 3 ст. 224 НК РФ).

На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.

Близкими признаются:

  • муж или жена;
  • ребенок (в том числе, усыновленный);
  • отец или мать;
  • дедушка;
  • бабушка;
  • внук;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Исчислять 13 % следует с кадастровой стоимости жилья, указанной в кадастровом паспорте (п. 6 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 21-го октября 2015-го года).

Важно подать декларацию 3-НДФЛ не позже 30-го апреля года, который идет сразу за годом получения квартиры в дар (аб. 2 ч. 1 ст. 229 НК РФ). Сформировать декларацию можно:

  1. при помощи одноименной программы, разработанной ГНИВЦ;
  2. или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Отмена дарственной

В случаях, представленных в ст. 578 ГК, может быть произведена отмена дарения.

Отмена в большинстве ситуаций осуществляется в рамках судебного процесса (кроме случаев, когда в договоре указано об отмене, если даритель пережил одаряемого).

Отмена через суд возможна, если одаряемый:

  1. совершил покушение на жизнь дарителя;
  2. в умышленном порядке нанес дарителю ущерб для здоровья.

Если в результате покушения даритель ушел из жизни, обратиться в суд могут наследники.

Отмена дарения влечет за собой возникновение у одаряемого обязательства по возврату подаренной квартиры. Если квартира уже была продана другому лицу, то придется выплатить денежную компенсацию.

Итак, подарить квартиру может любой гражданин. В некоторых случаях дарение невозможно, но это редко. Сделка осуществляется просто – стороны заключают договор, а далее переход имущественных прав регистрируется в Росреестре. Если дарение – не между ближайшими родственниками, то одаряемому придется заплатить налог.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-na-kvartiru/

Договор дарения квартиры 2020: образец скачать и как составить

Образец заполненного договора дарения квартиры 2020
/ МФЦ

Назад

: 01.01.2020

Время на чтение: 3 мин

176

60754

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

  • 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
  • 1.2 Размер госпошлины
  • 1.3 Сроки
  • 2 Когда потребуется визит к нотариусу
  • Образец договора и чистый бланк

    Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

    дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

    Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

    Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

    1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
    2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
    3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.

    4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
    5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
    6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.

    7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

    Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

    В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

    Заключительный этап 5

    Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

    Стоимость нотариального заверения

    Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

    • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
    • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

    Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
    • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
    • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

    Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

    Как правильно составить договор дарения квартиры

    Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

    В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

    • об участниках процесса;
    • предмет сделки;
    • предварительные условия договора дарения квартиры;
    • сроки исполнения обязательств;
    • расчеты;
    • порядок передачи квартиры.

    Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

    Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

    1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
    2. Работникам государственных учреждений.
    3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
    4. Между коммерческими организациями.

    Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

    Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

    Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

    • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
    • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
    • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

    Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

    Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

    Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

    • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
    • Имущество находится в общей собственности граждан.

    Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

    Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

    Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/forma-dogovora-dareniya.html

    Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год

    Образец заполненного договора дарения квартиры 2020

    Последние изменения: Январь 2020

    Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

    Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

    При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

    На кого можно выдавать доверенность

    Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

    Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

    Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

    Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

    Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

    С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

    Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

    Виды доверенностей

    Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

    • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
    • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
    • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

    Требования к доверенности на дарение

     

    Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

    • Место и дату составления.
    • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
    • Точный адрес объекта дарения.
    • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
    • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

    Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

    Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

    Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

    Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

    Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

    Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

    Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

    Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

    Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

    Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

    Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

    В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

    Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

    Оформление договора дарения по доверенности

    Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

    Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

    Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

    Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

    Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

    Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

    С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

    Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

    Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

    • паспорта обеих сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • договор в трех экземплярах;
    • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
    • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
    • справка о лицах, прописанных в квартире;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Образец заполненного договора дарения квартиры 2020

    Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

    fizkes/shutterstock

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

    Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

    Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным.

    Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    Безвозмездная сделка

    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Образец договора

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

    В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

    В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику.

      По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем.

      Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

    Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

    Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    Полезное по теме:Завещание или дарственная: как дешевле передать жильеРосреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в МосквеЗавещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жильеПоследняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

    Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/dogovor-dareniia-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiry-5f34fd7ce3b4966301c3b41f

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.