Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Содержание

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег – БТИ

Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник:

Доверенность на продажу квартиры

Источник: https://orenbti.ru/zakonodatelstvo/obrazets-generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-polucheniya-deneg.html

Доверенность на продажу квартиры

Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Обычно владелец имущества или его покупатель самостоятельно принимают участие в сделке. Однако на практике можно столкнуться с ситуацией, когда возможности присутствовать и проставить подписи на документах нет. В этом случае доверитель может передать свои права третьему лицу.

Для официального оформления этого факта составляется генеральная доверенность на продажу квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен соответствовать ряду правил.

О сущности бумаги, об особенностях ее составления, рисках для сторон и проверки подлинности поговорим далее.

Законодательное регулирование составления доверенности

Нормы, затрагивающие куплю-продажу недвижимости, отражены в целом перечне нормативно-правовых актов. Основным выступает Гражданский кодекс РФ.

В нём определяется сущность процедуры, условия для проведения подобных сделок и фиксируется информация о доверенности.

Ознакомившись с нормативно-правовым актом, доверитель узнает о сроке действия, перечень полномочий, которые удастся передать, а также иных особенностях.

Обычно требуется нотариальное заверение документа. В иной ситуации доверенность не будет признана действительной. Процедуру регламентирует законодательство о нотариате. Оно определяет полномочия и ответственность лица, позволяющего оформить и заверить доверенность.

Здесь же отражен порядок ее составления. Необходимо помнить и о нормах, зафиксированных в Семейном и Жилищном кодексах РФ. Первый вступает в действие, если в качестве продавца или покупателя квартиры выступает семейная пара или несовершеннолетний ребенок.

Во второй ситуации необходимо учитывать Положение об опеке и попечительстве. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь же решаются специальные вопросы.

 Важными являются и положения ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт фиксирует, когда необходимо выполнить процедуру.

Здесь же отображается перечень документов, которые потребуется предоставить.

Сущность и виды

Определение доверенности содержится в статье 185 ГК РФ. Там говорится, что она представляет собой полномочие, при помощи которого одно лицо наделяет соответствующими правами другое. Факт в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя перед третьими лицами. Выделяют несколько разновидностей доверенности.

Классификация осуществляется по:

  • Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной. Она позволяет распоряжаться всем имуществом доверителя в рамках установленных полномочий.
  • По количеству лиц. Доверитель может передать права одному гражданину или сразу нескольким. Аналогичная возможность присутствует сразу у группы лиц.
  • По возможности передоверия. В этой ситуации лицо, которому переданы права доверителя, может предоставить их ещё кому-либо.

Доверенность предоставляется для совершения сделки или ряда действий, связанных с ней. Так, продавец или покупатель не могут самостоятельно подписать договор, но принимать участие в регистрации будет доверенное лицо.

Возможность получения денежных средств

Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно.

Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях. Для продавца выполнение манипуляции рискованное. Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника.

Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Приобретение имущества

Если документы оформляет доверитель, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков существенно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель будет подписывать документацию от его лица.

Однако и здесь предусмотрено сразу несколько вариантов доверенности. Она может быть предоставлена на полный цикл действий. Посредник выполнит от лица будущего владельца квартиры платеж, осуществит подписание договора и его последующую регистрацию в Росреестре.

Дополнительно потребуется предоставить право распоряжения средствами, предназначенными для предоставления продавцу. Альтернативой выступает доверение части действий, связанных с приобретением недвижимости.

В этой ситуации посредник лишь ставит подпись на договоре, а затем подает бумаги в соответствующую инстанцию. Однако платеж за квартиру будет производить сам покупатель. Вся ответственность ложится на его плечи.

Процесс оформления

Если человек решил передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать возникновения ошибок и снизит риск необходимости в повторном составлении. Сама процедура оформления выполняется примерно по одной схеме. Гражданину предстоит подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.

Кто может заверить доверенность

В стандартной ситуации гражданину предстоит посетить нотариуса. Однако в ряде ситуаций его обязанности могут быть возложены на других.

Подобное возможно в следующих случаях:

  • Гражданин находится в местах лишения свободы. Заверением доверенности будет заниматься начальник организации.
  • В населенном пункте отсутствует нотариус. В этом случае его обязанности может взять на себя глава местного самоуправления. Сведения о составленной доверенности передаются в нотариальную палату.
  • Человек проходит военную службу. Документы в этой ситуации должен заверить командир части.
  • Лицо находится в доме престарелых, проходит лечение в медицинском стационаре или помещено в другую организацию подобного типа. Право заверения доверенности появляется у начальника учреждения.

Чтобы к оформлению был привлечен иной человек, необходимо отсутствие возможности составления бумаги в классическом порядке. Нужно помнить о том, что работники нотариальной конторы могут выезжать к гражданам за дополнительную плату. При этом размер госпошлины возрастет в 1,5 раза.

Подготовка документов

Разбираясь, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью в оформлении документов.

Их перечень меняется в зависимости от того, кому требуется бумага — покупателю или лицу, которое планирует реализовать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт.

Информация будет внесена со слов лица, занимающегося предоставлением доверенности.

Однако лучше иметь при себе следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающую документацию;
  • ксерокопию удостоверения личности доверенного лица.

Вышеуказанный список бумаг не является обязательным. Для оформления доверенности достаточно паспортных данных. Однако для покупателя вышеуказанный перечень выступает дополнительной гарантией. Риск оформления бумаги с ошибкой снижается.

Если доверенность оформляет покупатель квартиры, также достаточно лишь паспорта. Лицо, которому передаются права, обязано сообщить данные вышеуказанного документа или предоставить ксерокопию.

Норма действует, если оформляется стандартная бумага. В случае, когда на основании доверенности передаются специальные права, могут потребоваться дополнительные документы. Подобное возможно, если гражданин должен будет не только принять участие в составлении договора, но и снять денежные средства с личного счета покупателя для оплаты квартиры.

Срок действия доверенности и расходы

В 2013 году в статью 186 ГК РФ были внесены изменения. Они закрепили максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня он не ограничен.

Однако период регламентирует следующие правила:

  • если в документе не отражен срок, на который он оформлен, то считается, что доверенность действует 1 год;
  • если дата выдачи бумаги не проставлена, она считается недействительной;
  • если доверенность предъявляется для совершения сделок за границей, она будет действовать до того момента, пока доверитель не отменит ее.

За подготовку бумаги потребуется предоставить денежные средства. Стоимость услуги складывается из двух частей. В первую очередь предстоит заплатить госпошлину за нотариальные действия в отношении доверенности.

Размер суммы закреплен статьей 333.30 4 НК РФ. Величина выплаты периодически пересматривается. Дополнительные денежные средства с продавца или покупателя квартиры взимаются за услуги правового и технического характера. Стоимость нотариус устанавливает самостоятельно.

Однако цены регулирует ЦБ РФ. Всё это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем.

 Если речь идет об организациях, расположенных в пределах одного региона, обычно стоимость услуги оформления доверенности примерно одинаковая. Представители уполномоченных органов стараются бороться с демпингом.

Нотариат не является коммерческой структурой. А вот в разных регионах цены могут разниться значительно.

Проверка подлинности доверенности

Жилая недвижимость считается ценным имуществом. Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу. Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности.

Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  • Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  • Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  • Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису. Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности.

Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле.

Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны.

Составление договора

Если к процедуре оформления соглашения привлекаются третьи лица, например, риелтор, она существенно меняется.

Пошаговая инструкция имеет следующий вид:

  • Доверитель предоставляет документ, подтверждающий передачу полномочий.
  • Происходит составление и описание договора купли-продажи. Оформляется и подписывается предварительное соглашение. Вместо него могут быть оформлены бумаги о задатке.
  • Доверитель получает денежные средства, если он выступает в роли продавца. Это может быть вся сумма, ее часть или первоначальный взнос, если стороны договорились о рассрочке.
  • Происходит передача недвижимости. Затем подписывается соответствующий акт.
  • Приобретатель помещения обращается в Росреестр. Действие можно осуществить через МФЦ или с использованием возможностей системы «Госуслуги». Вышеуказанные органы помогут гражданину зарегистрировать права на недвижимость.

Особых различий в том, кто должен будет поставить подпись на договоре, нет. Однако контрагент должен убедиться в подлинности гендоверенности, а также в том, что она предоставляет право на совершение соответствующих манипуляций и установленный срок действия не истек.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец 2020 года

Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

  • по состоянию здоровья;
  • по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
  • при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Подготовка к подписанию договора

Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу (обычно по месту жительства) для оформления доверительной документации. Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:

  • Генеральная – фактически предоставляет полномочия как у собственника недвижимости, то есть право распоряжаться недвижимостью, подписывать договор, проводить расчеты между сторонами и пр. Подробнее: Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Специальная или разовая – разрешает только указанные в документе юридические действия и утрачивает силу после того, как они будут совершены.

Доверителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. При этом один и тот же человек, не может одновременно представлять интересы покупателя и продавца, а также совершать сделку с самим собой (например, купить квартиру у своего доверителя), что утверждено п. 3 ст. 182 ГК РФ.

За нотариальное оформление доверенности, дающей право распоряжения имуществом, ст. 333.24 НК РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 руб. (при выдаче на имя близкого родственника) или 500 руб. (при выдаче на имя посторонних лиц).

Кроме того, дополнительно оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера): составление текста, распечатка, копирование и пр.

Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:

  • Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
  • Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
  • Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
  • Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.

Как составить договор

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

  • Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
  • Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

  • Название.
  • Место и дата оформления.
  • Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
  • Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
  • Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
  • Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
  • Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
  • Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
  • Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
  • Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
  • Количество оригинальных экземпляров ДКП.
  • Подписи сторон.

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:

  • находятся в долевой собственности;
  • принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному (в том числе частично) лицу.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки. В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников (для близких родственников заверение обойдется дешевле).

Регистрационные действия

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:

  • оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
  • паспорта продавца и покупателя;
  • доверенность и паспорт представителя;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
  • выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:

  • согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Возможные риски

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

  • Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
  • Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Следует также учитывать риски, связанные с недобросовестностью доверенного лица, например, неисполнением обязательств по сделке, присвоением себе средств, полученных за оплату квартиры и пр.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Договор купли продажи квартиры по доверенностиобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)

2020 год

Особенности договора:

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Договор
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,

зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,

зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,

и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,

зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч.

жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

Источник: https://nasledovanie24.ru/kvartirnye-voprosy/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-obrazecz-2020-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.