Образец договора по маткапиталу

Содержание

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала образец

Образец договора по маткапиталу

Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.

Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.

В соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения, дата и место его составления;
  • Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
  • Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
  • Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
  • Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
  • Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
  • Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
  • Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
  • Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
  • Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.

Важно!ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.

Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.

Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.

Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала без ипотеки.

При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:

  • с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
  • с помощью обращения в ПФР.

Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.

Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.

В чем разница

Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.

Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.

Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.

В документе не должна быть:

  • Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
  • В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
  • В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.

Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.

Как исправить ошибку в договоре?

Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.

Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.

Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.

В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-obrazec.html

Образец договора с оплатой материнским капиталом

Образец договора по маткапиталу
В связи с многочисленными обращениями владельцев сертификата на материнский (семейный) капитал по вопросу оплаты содержания ребенка (детей) и (или) присмотра и ухода за ребенком (детьми) в образовательной организации, реализующей образовательные программы дошкольного образования*, Отделение ПФР по г.

Севастополю предлагает, в случае необходимости, воспользоваться примерными формами Договора о содержании ребенка в детском саду с условием оплаты услуг за счет материнского капитала, а также Дополнительным соглашением к данному Договору между дошкольной образовательной организацией и родителем ребенка.

Примерные формы образцов данных документов размещены на странице Отделения на сайте ПФР:

Обращаем внимание на то, что предлагаемые образцы не являются обязательными, и при необходимости в них могут быть внесены корректировки Cторонами Договоров.

* Согласно Федеральному закону №256-ФЗ и Правилам направления средств (части средств) МСК на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2007 № 926.

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

статьи:

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу

Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD

Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом.

Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

  1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
  2. Покупающей семье.
  3. Самой квартире
  4. Правах на продаваемое владение.
  5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
  6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Правила заполнения и образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Порядок номеров пунктов договора — частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
  3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.

  4. Поля с датой и временем не заполнять! Это — право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки.

Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Если вы совершили ошибку:

  1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
  2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.

  3. Когда договор поменять не получается – лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.

Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.

  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

В поля с датойвременем, не заполненные ранее, он проставит данные и выдаст расписку с перечнем полученных документов, которые вы заберете вместе со своими правами собственности на жилье.

Примеры заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала:

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что предусмотреть

Приобретая квартиру в новостройке, можно оформить договор переуступки прав собственности. Данная форма соглашений не слишком распространена, но законна. Расскажем, что такое переуступка прав, какие риски может в себе таить сделка такого рода, определим, как происходит заключение договора, и обозначим все нюансы покупки жилья в новостройке по переуступке.

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость.

Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

Как оформить доверенность на прописку или выписку из квартиры

Вопрос постановки или снятия с регистрационного учета может быть решен удаленно, без присутствия доверителя. Для этого необходимо оформить доверенность. Расскажем, какой тип доверенности нужен для прописки или выписки гражданина из квартиры, и обозначим, что нужно делать для получения этого документа.

Читайте так же:  Материнский капитал при смерти матери

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

26 апреля 2016 13:19

В связи с многочисленными обращениями владельцев сертификата на материнский (семейный) капитал по вопросу оплаты содержания ребенка (детей) и (или) присмотра и ухода за ребенком (детьми) в образовательной организации, реализующей образовательные программы дошкольного образования*, Отделение ПФР по г.

Севастополю предлагает, в случае необходимости, воспользоваться примерными формами Договора о содержании ребенка в детском саду с условием оплаты услуг за счет материнского капитала, а также Дополнительным соглашением к данному Договору между дошкольной образовательной организацией и родителем ребенка.

Примерные формы образцов данных документов размещены на странице Отделения на сайте ПФР:

Обращаем внимание на то, что предлагаемые образцы не являются обязательными, и при необходимости в них могут быть внесены корректировки Cторонами Договоров.

* Согласно Федеральному закону №256-ФЗ и Правилам направления средств (части средств) МСК на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2007 № 926.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

» Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

В любом случае, совершить подобную сделку без договора не получится, поэтому ему принято уделять повышенное внимание.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Внимательно изучайте ст. 7, 550 ГК РФ, после чего можно будет узнать, документ принято заключать в письменной форме, с наличием всех необходимых данных о:

  1. Сюда принято относить тех людей, которые имеют право на продаваемое жилье;
  2. Это может быть покупающая семья, сама квартира;
  3. Права на недвижимость;
  4. Договоренная цена, сроки ее оплаты;
  5. Дата и место.

Учтите, что договор принято регистрировать в обязательном порядке, это и есть важнейшее условие. Только когда это будет сделано, документ станет иметь силу.

Чтобы оформить договор правильно, всегда нужно быть внимательными. Ведь в противном случае, договор нельзя считать действительным. В некоторых случаях лучше обратиться к юристам.

Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Прежде всего, это касается порядка номеров, пунктов документа;
  2. Код подразделения, которое и выдавало паспорт;
  3. Место рождения детей;
  4. Поля, где должны присутствовать дата и время, не стоит заполнять.

Особенности договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться с тем, как собственно и происходит покупка недвижимости, используя денежные средства из материнского капитала. Например, можно реализовать это с помощью ипотеки, или же, без нее, решение за вами.

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Как выглядит договор купли-продажи недвижимости с обременением?

Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Нюансы договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы избежать сложностей во время сделки. Вот они:

  • Если вы станете погашать ранее оформленный кредит, то учтите, деньги по сертификату используются, лишь на погашение основной суммы долга;
  • Часть денежных средств будет перечислено со счета Пенсионного Фонда РФ;
  • Деньги перечисляются на счет покупателя. Естественно учтите, дети должны являться собственниками жилого помещения.

Только когда будут учтены все условия, можно будет избежать ошибок, оформляя договор.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени.

Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья.

Здесь вы получите доступ к Конструктору предварительного договора для самостоятельного составления или сможете воспользоваться шаблоном договора.

статьи подробное:

Условия предварительного договора купли-продажи с материнским капиталом

Продавцы бывают разные и некоторые, «как огня» боятся сделок с Материнским капиталом. Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ.

Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда выписку с лицевого счета мамы о наличии денег.

Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.

В предварительном договоре необходимо прописать:

  • сроки подготовки документов для сделки, продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца
  • сроки получения денежных средств тщательно просчитайте, после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю. Если в договоре вы пропишите возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.При передаче документов через МФЦ добавьте еще 3 рабочих дня. Не забудьте включить выходные и праздничные дни.
  • Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд
  • Далее регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: 30 рабочих дней
  • Сроки перечисления — 10 рабочих дней

Читайте так же:  Первые роды двойня материнский капитал положен

Для составления предварительного договора воспользуйтесь Конструктором договоров, прочтите инструкцию.

Рекомендую посмотреть видео урок : Пошаговая инструкция к сделке купли—продажи квартиры за счет средств Материнского капитала.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Источник: https://xn---32-5cdba9comd1b6af.xn--p1ai/obrazets-dogovora-s-oplatoj-materinskim-kapitalom/

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Образец договора по маткапиталу

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок.

Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

  • информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
  • объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
  • характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
  • цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
  • обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
  • права и обязанности сторон;
  • мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
  • сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
  • собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

  • стоимость сделки;
  • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  • реквизит лицевого счёта продавца;
  • сведения о совладельцах дома на время реализации;
  • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
  2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/doma-s-zemelnym-uchastkom-pod-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.