Образец договора дарения с согласием супруга

Содержание

Образец договора дарения с согласием супруга

Образец договора дарения с согласием супруга

Сергей А. Купцов Мудрец (10080) 7 лет назад

Стандартные документы для сделки таковы:

1. Экспликация, поэтажный план

2. Справка о стоимости (если договор предполагается нотариальный)

3. Выписка из домовой книги

4. Копия финансового лицевого счета (если договор предполагается нотариальный)

5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности (если правоустанавливающим документом является дарение или наследство, зарегистрированное ранее 2006 года)

6. Согласие супруга дарителя (не требуется, если правоустанавливающим документом является договор дарения, договор передачи (приватизация). свидетельство о праве на наследство).

7. Договор дарения в ППФ или нотариальной форме.

Вот тут

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи, заявление, сводетельство)

Госпошлина 500 руб – регистрация договора + 500 руб – регистрация права + их ксерокопии

только для жителей Москвы и МО Калиян Т.П.

юрист на сайте Соболев К.Ю.

юрист на сайте Трушникова Я.С.

юрист на сайте Соболев Е.В.

юрист на сайте Лапо А.М.

юрист на сайте Бердюгин А.С.

юрист на сайте Стрикун Г.В.

юрист на сайте Богомаз А.К.

юрист на сайте Мовчан Э.П.

юрист на сайте Правовой центр «ДИНАСТИЯ»

юрист на сайте Корешкова Е.В.

юрист на сайте Берестов С.Н.

юрист на сайте Петров А.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 134 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Договор дарения доли квартиры: образец для скачивания

На нашем сайте есть возможность бесплатно скачать форму согласия супруга на дарение доли квартиры, получить бесплатную консультацию нашего юриста, а также задать вопрос в комментарии.

Наличие в собственности недвижимости может быть двух видов, в полной собственности или же право владения её частью. Согласно законодательству РФ, каждое лицо, имеющее в наличии часть имущества, может совершать с ним полный спектр действий: дарение, продажу и ренту.

Однако при проведении данных операций могут возникнуть некоторые трудности. Одной из таких является наличие письменного согласия всех владельцев долей недвижимости.

Если у заявителя уже есть данные согласия, то он может совершить процесс передачи имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

Для того чтобы выполнить такое действие необходимо оформить бланк договор дарения доли квартиры. Если дарение проводится лицу, которое еще не имеет права на подписание такого рода документов оно должно содержать следующие пункты:

  • полный спектр данных о дарителе и получателе
  • объект дарения, доля недвижимости с указанием адреса
  • сроки и порядок расторжения договора
  • подписи с обеих сторон

    Со стороны ребенка должен подписывать его уполномоченный представитель опекун, усыновитель или второй родитель.

    Также в образец договора дарения доли квартиры необходимо добавить следующие пункты:

  • дарение производится на безвозмездной основе
  • после смерти получателя данная недвижимость не может перейти к другому лицу, для этого необходимо составить завещание
  • Следует предусмотреть что получателем не могут быть медицинские работники, того учреждения в котором находится на лечении ребенок. При этом невозможно дарение материальных ценностей лицу, находящемуся государственной службе.

    Согласие супруга на дарение доли квартиры: форма для скачивания

    Для случаев, когда объектом дарения становиться доля недвижимости полученной во время совместной жизни необходимо оформить письменное подтверждение супруга или супруги.

    Так, необходимо заполнить форму согласия супруга на дарение доли квартиры. В нем указываются данные о составителе письма и о его предмете:

  • Ф.И.О.
  • дата рождения
  • место жительства
  • если находиться в браке, то необходимо указать номер свидетельства о регистрации брака. В противном случае необходимо написать номер свидетельства о его расторжении
  • далее прописывается сам предмет письма. В нем необходимо указать свое согласие на дарение части недвижимости несовершеннолетнему ребенку
  • Также с подачей данного письма будут необходимы согласия и всех собственников жилплощади. При этом будет необходимо оплатить государственную пошлину за дарение, которая является минимальной для близких родственников.

    Если же безвозмездная передача происходит племянникам, внукам или другим лицам, будут необходимы дополнительные документа, а заявитель должен будет уплатить 13% от рыночной стоимости имущества в счет уплаты пошлины.

    Договор дарения движимого имущества

    Договор дарения (дарственная) – договор о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Подарить можно движимое имущество, в т.ч. деньги и ценные бумаги.

    Определенные виды имущества запрещено иметь в собственности и, соответственно, дарить. А для некоторых предусмотрен специальный порядок приобретения права собственности. Подробнее – в Постановлении ВРУ.

    Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства. На одаряемого договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.

    Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица – предприниматели, юридические лица.

    * Отлагательное обстоятельство – обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Имущество каждого из супругов

    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

    Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Источники:
    otvet.mail.ru, www.9111.ru, www.obrazec-dokumentov.ru, smartdoc.ua, raa.su

    Следующие бланки:

    • Договор дарения ооо образец
    • Образец договора дарения дома

    16 октября 2020 года

    Источник: http://obrazeciskovogo.ru/obraztsy-soglashenij/obrazec-dogovora-darenija-s-soglasiem-supruga.html

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

    Образец договора дарения с согласием супруга

    Дарить можно только то, что вам принадлежит. Если намереваетесь оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, убедитесь, что являетесь её полноправным собственником.

    Тем, кто состоит в браке, во многих случаях при прохождении процедуры дарения, помимо прочих документов, необходимо предоставить согласие супруга на дарение квартиры.

    Если жилплощадь с точки зрения законодательства рассматривается как совместная собственность, договор дарения не будет иметь юридической силы, если нет подтверждения, что у обоих супругов есть желание подарить недвижимое имущество третьему лицу.

    Определение совместной собственности

    По закону Российской Федерации, любое недвижимое имущество в плане принадлежности может быть собственностью:

    1. Личной.
    2. Совместной.
    3. Частной.
    4. Долевой.

    Во втором случае в роли совладельцев могут выступать не только мужья и жёны, но и дети, и другие родственники и даже люди, не состоящие в родстве с другими собственниками.

    Согласно статьям Семейного кодекса РФ, под совместной собственностью понимается имущество, в том числе и недвижимое, приобретённое обоими или одним из супругов в период нахождения в браке. Значения не имеет, на чьё имя оформлялась квартира.

    Если вы женаты, ваша жена имеет на неё точно такие же права, как и вы.

    На совершение вами безвозмездных сделок, когда объектом передачи любому человеку, даже близкому родственнику, является такое имущество, она должна дать своё нотариально заверенное письменное согласие.

    Важно: не будет рассматриваться как совместная собственность то, что гражданин приобрёл до заключения брачного союза или в период бракоразводного процесса.

    Определение статуса собственности имеет нюансы, если вы намерены подарить объект недвижимости, вам следует в них разобраться. Чтобы не запутаться, обратитесь к юристу на сайте и получите бесплатную консультацию.

    Когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга?

    Если на момент оформления дарственной, вы женаты или замужем, обязательно определитесь, есть ли у вас право заключать соглашение о дарении без получения на то дозволения вашей второй половинки. Недвижимость, которую нельзя дарить без согласия мужа или жены, отличают следующие признаки:

    • приобретена в браке;
    • приобретена на совместные средства.

    Вопрос рассматривается и в Гражданском, и в Семейном кодексах. Все собственники имущества должны дать согласие на отчуждение. Если от кого-то из владельцев недвижимости не будет предоставлено оформленного по всем правилам согласия, договор дарения будет признан недействительным.

    Совместная собственность обретается двумя путями:

    1. Покупка супругами на средства, рассматриваемые законом как общие.
    2. Приватизация.

    В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира нажита супругами совместно, второму супругу достаточно будет присутствовать при оформлении договора дарения и поставить в нём свою подпись.

    Если имела место приватизация, обязательно предоставление при регистрации письменного разрешения второго супруга.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: совместная собственность дарится только при наличии дозволения от второго владельца отчуждаемого жилья. Составление дарственной на граждан, не достигших 18-летия, имеет ряд нюансов:

    1. Если ребёнку ещё не исполнилось 14-ти лет, сделки заключаются без его участия. Вместо него в роли второго участника сделки должен принимать участие совершеннолетний гражданин, несущий за него ответственность перед государством: родитель или опекун.
    2. Если несовершеннолетний старше 14-ти лет, требуется его личное присутствие при заключении сделки. Также должен присутствовать и его представитель, который поставит свою подпись в договоре.

    Родственнику

    Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

    Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

    При дарении доли жилья

    Если в качестве дара выступает доля от общей собственности, подарок может быть оформлен только при предоставлении письменного согласия от всех владельцев. Супруги и прочие собственники долей должны написать и нотариально заверить документ, в котором будет указано, что у них нет возражений в отношении отчуждения доли имущества, принадлежащей дарителю, в пользу другого гражданина.

    Такое согласие должно содержать следующую информацию:

    • личные данные составителя (ФИО, номер и серия удостоверения личности, прописка и т. п.);
    • если составитель супруг, основные данные, выписанные из свидетельства о заключении брака;
    • информацию о недвижимости, что конкретно является предметом заключаемого соглашения;
    • какая площадь принадлежит супругу, а какая прочим владельцам недвижимого имущества.

    В договоре дарения должна быть предоставлена подробная информация о других долях имущества и их владельцах.

    Когда согласие не требуется?

    Закон предусматривает ситуации, когда согласие другого супруга не требуется:

    • когда недвижимость стала объектом владения одного из супругов по безвозмездной сделке: перешла по наследству или была подарена;
    • недвижимое имущество было куплено ещё до заключения брачного союза.

    Проще говоря, если квартира является единоличной собственностью, дарить её можно без согласия мужа или жены.

    Как оформить разрешение?

    Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

    Особенности оформления согласия настоящего супруга

    Согласие второй супруг пишет и подписывается в присутствии нотариуса, после чего оформляется сделка дарения. В предоставляемый пакет документов необходимо вложить:

    • удостоверения личностей обоих супругов;
    • документы, указывающие на то, каким способом было приобретено имущество;
    • бумаги, полученные в органах регистрации, устанавливающие владельца или владельцев собственности;
    • квитанции, показывающие, что заявитель уплатил госпошлину и оплатил нотариальные услуги.

    Важно: отмена согласия возможна только до оформления и подписания дарственной. Срока действия оно не имеет, потому будет действительно всегда.

    Обычно нотариус сам составляет все документы. От обратившихся граждан требуется только прочитать и поставить свою подпись.

    Особенности оформления согласия после развода

    Важно определить статус совместно нажитого имущества после развода. Несмотря на разрыв отношений, право на него имеют оба супруга, если в судебном порядке не было определено другое. Поэтому, если вы разведены и намереваетесь подарить квартиру, купленную, будучи в браке, определитесь, есть ли у вас все основания для таких действий. Единоличный ли вы владелец жилплощади.

    Общие права на недвижимость сохраняются, если:

    • в течение бракоразводного процесса стороны не предъявляли друг другу требований разделить совместное имущество;
    • ещё до развода муж и жена не разделили недвижимость на доли.

    При отсутствии перечисленных действий со стороны бывших мужа и жены собственность остаётся общей. Следовательно, дарить её один из супругов может только с согласия второго. Процедура осуществляется по общему алгоритму.

    Нотариальное заверение

    Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что его в обязательном порядке нужно заверять в нотариальной конторе. Без отметки последней оно будет считаться недействительным.

    В юридической практике нередки случаи, когда поначалу давший согласие гражданин, вскоре желает его отменить. Отмена также будет действительно только при условии обращения к нотариусу. В обоих случаях составляется и подписывается документ.

    Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

    После того, как закончены все дела с нотариусом, то есть, составлены все необходимые документы, следует регистрировать собственность на нового владельца. В Росреестр следует предоставить следующие документы:

    1. Заявление от каждой из сторон заключаемого договора. Написать его может как сам представитель стороны, так и его доверенное лицо, предоставившее нотариальную доверенность.
    2. Паспорта всех участников (дарителя, его супруга или супруги, доверенного лица).
    3. 2 оригинала доверенности и 1 её копия.
    4. Кадастровый паспорт отчуждаемого жилья.
    5. План дома или квартиры.
    6. Экспликация.
    7. Если даритель несовершеннолетний, разрешение органа опеки.
    8. Квитанция об уплате всех предусмотренных сборов.

    Если отчуждается имущество, находящееся в собственности юридического лица, гражданин, представляющий фирму, должен подать документ, наделяющий его полномочиями на совершение сделки.

    Если обратившийся в Росреестр гражданин не состоит в браке, он должен написать об этом письменное заявление. Состоящие в браке предоставляют копию свидетельства о его заключении и согласие супруга, если в том есть необходимость.

    Что делать, если супруг отказывается?

    Если второй супруг не желает соглашаться на дарение общих квартиры, дома, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества, есть два варианта развития событий:

    1. Договориться, выяснить отношения и прийти к согласию.
    2. Разделить имущество подписанием соответственного соглашения. В результате, у каждого владельца будет свой документ на право владения половиной имущества.

    Дарить общую квартиру без согласия, полученного от других владельцев, не стоит. Второй хозяин может подать в суд и отменить договор дарения.

    Последствия дарения без согласия

    Дарение недвижимости, являющейся совместной собственностью, без получения разрешения от второго владельца, рассматривается как нарушение закона. Отсутствие документа служит основанием для придания сделке обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое заинтересованное лицо может заявить свои права на часть подаренной собственности.

    Дарственная может нарушать права супругов, детей и прочих наследников дарителя. Оспорить её они имеют право в течение 3-х лет после заключения соглашения. Обращаться нужно в суд.

    Если гражданин, не давший согласие на дарение недвижимости, на которую у него есть равные с дарителем права, подаёт в суд, дарственная аннулируется, а имущество возвращается предыдущим собственникам.

    После вынесения судебного решения можно снова обратиться к нотариусу, оформить все необходимые документы и передарить недвижимость.

    Заключение

    Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/kvartiry-soglasie-supruga.html

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

    Образец договора дарения с согласием супруга

    2

    15273

    Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком.

    Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам.

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

    Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке.

    Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины.

    Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

    Основные положения по дарению

    Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

    Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

    Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

    Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

    Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру.

    Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами.

    Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

    Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

    Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.

    Дарение земельного участка супругу или супруге

    Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

    Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

    Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

    Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

    253 ГК).

    Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

    Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

    Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

    Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

    Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

    По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

    Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (

    ст. 131 ГК

    ). Порядок ее проведения (

    ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г

    .) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры

    всегда оформляется письменно

    .

    Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу.

    Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

    Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

    Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

    Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

    Предлагаем ознакомиться: Оспорить алименты на ребенка

    Согласно ст.

    556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

    Согласно ст.

    16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

    Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

    Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

    Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

    Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

    Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст.

    36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

    Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

    К сведению

    Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно

    ст. 7 ЗК

    , каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

    Согласно ст.

    35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

    Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

    131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

    33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

    Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/darenie-kvartiry-v-brake.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.