Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Содержание

Согласие на дарение (дарственная) – в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.

То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
  • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

Родственнику

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

При дарении доли жилья

Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Нюансы

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

Дарение несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.
Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasie-na-darenie/

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости?

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Сделки по дарению на сегодняшний день являются достаточно популярным способом передачи недвижимости. При этом, абсолютно все юристы, которые так или иначе связаны с недвижимостью отмечают, что проведение сделок в которых фигурирует долевая собственность вызывают некоторые затруднения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Стоит обязательно учитывать некоторые нюансы и особенности, для того, что бы процедура дарения прошла согласно закона, без каких-либо осложнений.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Процедура дарения достаточно чётко регламентируется законом и каких-либо дополнительных вопросов по ней, как правило, не возникает.

Однако, для того, что бы понять, в каких случаях потребуется получить согласие, стоит более подробно рассмотреть то, как осуществляется процесс дарения:

  1. В первую очередь собственнику необходимо собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности это – документы, подтверждающие право на владение и распоряжение имуществом, техническая документация на недвижимость и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Данный пакет документов требуется для того, что бы уполномоченные органы могли увидеть, что сделка действительно может быть осуществлена без каких-либо проблем.
  2. В том случае, если собственник состоит в браке, то может потребоваться и согласие супруга на осуществление процедуры дарения. Это делается в первую очередь для того, что бы в случае возникновения разногласий второй супруг не имел возможности оспорить документ. Стоит отметить, что существуют так же и исключительные случаи, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Понятие совместной собственности

Необходимость получения согласия супруга на разрешение осуществления дарения напрямую связана с совместной собственностью.

Под понятие совместной собственности попадает имущество, приобретённое в период брака. За исключением тех случаев, когда был составлен брачный контракт, в котором в индивидуальном порядке были оговорены другие условия.

Так же в совместную собственность переходит имущество, которым один из супругов владел до брака, но при этом в процессе совместной жизни его состояние было значительно улучшено. Достаточно ярким примером является капитальный ремонт квартиры или дома.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласие второго супруга для заключения договора дарения потребуется в следующих случаях:

  1. Недвижимость приобретена в браке и соответственно супруг имеет полное право на долю в ней.
  2. Были вложены значительные средства в содержание и улучшение состояния объекта недвижимости. Стоит отдельно отметить, что для подтверждения данного пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
  3. В отдельных случаях данный момент может быть оговорен в брачном контракте, а следовательно согласие на сделку так же потребуется предоставить в обязательном порядке.

Случаи, когда согласие супруга на дарение не нужно

Дарение недвижимости без получения на то согласия супруга так же возможно.

С точки зрения закона оформления такой бумаги можно избежать при следующих обстоятельствах:

  1. В том случае, если недвижимое имущество было приобретено вследствие передачи по наследству или в дар. Естественно, что данные процедуры являются безвозмездными и соответственно
  2. Брачный контракт. Тут всё будет зависеть исключительно от того, как он составлен, так же может быть оформлено индивидуальное право супругов.
  3. В том случае, если приватизация недвижимости осуществлялась только одним супругом, то совершать какие-либо сделки можно без согласия второй половины. Фактически собственником является лицо осуществившее приватизацию.

Как оформить согласие супруга на дарение?

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Необходимые документы

Для того, что бы провести процедуру по оформлению согласия от супруга на оформления дарственной будет необходимо представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта супругов
  2. Документ, подтверждающий заключение брака
  3. Документы подтверждающее собственность на жилое помещение, в частности потребуется свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН
  4. Непосредственно договор дарения, составленный по установленной форме, согласно которому недвижимость безвозмездно передаётся в собственность.

Полный пакет документов обязателен для того, что бы нотариус мог оценить законность составления документа. И при необходимости объяснить, что граждане заблуждаются касательно совместных прав.

Форма согласия

Типовой бланк согласия на оформления договора дарения недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Фактически составить его можно и самостоятельно, только стоит учесть, что в нём обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Полная информация об объекте недвижимости, в том числе и техническая
  • Обязательна запись об отсутствии претензий у супруга
  • Полные личные и паспортные данные супругов
  • Описание типа сделки, на проведение которой даётся согласие супруга
  • Какие-либо дополнительные условия по проведению сделки, или условия, на котоых супруг разрешает проведение сделки.

Согласие супруга на дарение – образец

Как говорилось выше, существует стандартный и чётко регламентированный образец по заполнению данного документа. Ознакомиться с правильным примером можно ниже.

Что делать, если супруг отказывается дать согласие?

Бывают и такие ситуации, что по той или иной причине получить согласие на проведение сделки по дарению не получается.

В данном случае есть несколько вариантов развития событий, а заключаются они в следующем:

  1. Для начала можно попробовать всё же уговорить свою вторую половинку на отчуждение всего объекта. Т.е. фактически предложить супругу отказаться от права собственности на данную недвижимость. Учитывая особенности процедуры, о которой идёт речь, осуществление такого действия крайне маловероятно.
  2. Ещё один выход – это выделить долю каждого из супругов из общего имущества. В таком случае каждый получает право распоряжаться частью своего имущества. При этом стоит обратить особое внимание на один нюанс, при делении имущества на доли потребуется обязательно внести в документы право на неограниченное распоряжение супругов своими частями. Фактически оформленный таким образом документ может заменить нотариально оформленное согласие от второго супруга. Весьма действенный способ, именно к такому «компромиссу» чаще всего и приходят супруги.
  3. Стоит так же отдельно отметить, что если второй супруг не даёт своё согласие, стоит лишний раз взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» и убедиться в правильности своего решения, быть может, стоит прислушаться к мнению со стороны.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Согласие супруга требуется в любом случае, не зависимо от того, кому будет подарена недвижимость. Это актуально даже в том случае, если дарить недвижимость планируется общему ребёнку, оформление в любом случае происходит по общим правилам.

Фактически провести оформление такой сделки, не имея на то согласие второго супруга – практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это всё-таки получится, то супруг, без ведома которого была проведена сделка, в праве подать иск и в результате судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной.

Так же отсутствия разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому относиться к данному документу следует с максимальной ответственностью и серьёзностью.

Процедура дарения не вызывает, как правило, никаких дополнительных сложностей. Самое главное внимательно и ответственно относиться к деталям и чётко следовать закону.

Фактически осуществить оформление договора дарения на имущество, которое находится в совместной собственности возможно только при условии согласия второго супруга, в противном случае, могут возникнуть достаточно существенные проблемы.

Как у дарителя, так и у того, кому была подарена недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-nedvizhimosti-v-kakix-sluchayax-trebuetsya.html

О согласии супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно обойтись без этого документа, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

Требуется или нет одобрение, зависит от того, какая это собственность: общая или одного из супругов.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака. Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены.

Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга

Ответ зависит от обстоятельств получения имущества. Есть случаи, когда разрешение на отчуждение имущества обязательно нужно. В иных случаях без него можно обойтись.

Пример 1. Цветикова Н.С. получила от родителей в подарок квартиру. Недвижимость была подарена после заключения брака. Если Цветикова захочет подарить эту квартиру, то согласие супруга на дарение не потребуется. Ведь жилье является ее личной собственностью.

Пример 2. Супруги Григорьевы купили недвижимость в Москве. Жена захотела подарить жилье своему сыну от первого брака. Но супруг не согласен с таким решением. Не получится оформить дарственную без согласия супруга, поскольку жилье является совместной собственностью, приобретено в период семейной жизни.

Но в жизни не все так однозначно. Случается, что хоть жилье и принадлежит жене или мужу, но во время брака сделаны существенные вложения. Что делать в таком случае? Обращаться в суд.

Нужно ли согласие супруга при дарении

При оформлении дарственной может «всплыть» множество вопросов. Если квартира стоимостью один миллион рублей подарена жене, а муж сделал ремонт на полтора миллиона, то чья это будет собственность? Семейный кодекс исключений не устанавливает.

Все, что куплено до официальной регистрации отношений или получено по безвозмездным сделкам, остается личной собственностью. Но мужа такая ситуация может не устроить. Вопрос будет решаться через суд. Для этого нужно представить доказательства вложений (чеки о покупке материалов для ремонта, оплате услуг работников и т.д.).

Суд учтет эти расходы и вполне может признать жилье общей собственностью.

Если недвижимость будет признана совместной, то обязательно потребуется согласие на дарение квартиры.

Важно! Одобрение мужа при дарении квартиры понадобится только в том случае, если суд признает недвижимость общей. Если такого решения нет, то можно совершать сделки с жильем, не дожидаясь одобрения от законной половины.

Порядок раздела собственности стороны могут обсудить самостоятельно. С этой целью подписывается соглашение о разделе имущества. Если согласия достичь не удалось, то вопрос решает суд. Жилплощадь может быть разделена, или обозначен размер денежной компенсации для второй стороны.

Последствия сделки

Когда разрешение на дарение недвижимости не получено, муж вполне может оспорить сделку. Обратиться в суд можно не позднее трех лет, как человек узнал о нарушении своих прав.

Желательно решить все имущественные споры до составления дарственной. Одобрение нужно, чтобы не давать поводов для оспаривания сделки. Таким образом, одаряемый получит квартиру, свободную от притязаний других лиц.

Срок отсчитывается с момента, как стало известно о нарушении прав. В течение трех лет сохраняется риск оспаривания сделки. Возможно, человек сразу и не знает о своих правах, но проходит время, и обстоятельства меняются.

Что делать, если муж отказывается давать согласие

Когда согласия супруга нет, остается через суд добиваться раздела собственности. После получения судебного решения можно отчуждать недвижимость, не дожидаясь одобрения.

Нужно ли одобрение, если имущество передается общему ребенку

Казалось бы, какие нужны одобрения, чтобы сделать подарок общим детям? На самом деле правила являются одинаковыми для всех. Если даритель является полноправным собственником, то одобрение мужа не требуется. Когда жилплощадью владеют муж и жена, то согласие второй стороны является обязательным условием.

За ребенка старше четырнадцати лет подписывает договор опекун. Несовершеннолетний самостоятельно ставит подпись, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

Если один из супругов хочет сделать ценный подарок своей законной половине, то само подписание дарственной уже служит таким согласием. Отдельно составлять документ не требуется.

Порядок оформления разрешения

Разрешение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Необходимо написать разрешение, приложить свидетельства на жилплощадь, выписку из ЕГРН, паспорта, а также свидетельство о регистрации брачного союза.

Составить разрешение можно самостоятельно или поручить эту работу нотариусу.

5 обязательных пунктов разрешения:

  • фамилии, имена, отчества сторон;
  • реквизиты паспортов;
  • информация об отсутствии требований друг к другу;
  • сведения о дарении жилплощади и реквизиты соглашения;
  • иные условия, на которые соглашается жена или муж.

Разрешение вместе с другими необходимыми документами представляется специалистам Росреестра. Также разрешение предъявляется нотариусу, когда он заверяет дарственную. Сейчас дарение долей обязательно удостоверяется нотариально. В остальных случаях стороны по своему желанию заверяют договор дарения через нотариуса.

Стоимость оформления документов

Цена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Для того чтобы ответить на вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следует определиться, кто является собственником жилой недвижимости. Если владеет имуществом один из супругов единолично, то он может распоряжаться им на свое усмотрение, не спрашивая согласия на совершение каких бы то ни было сделок.

В ситуации, когда квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, то дарение не может осуществляться без получения такого согласия.

В результате заключения договора дарения имущество, находящееся в собственности одного лица (дарителя) переходит в собственность иного лица (одаряемого). Иногда договор дарения заключают, когда желают уклониться от уплаты налогов. Такая сделка является мнимой и может быть признана в судебном порядке недействительной по заявлению заинтересованного лица.

Дарение недвижимости удостоверяется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации. Только после этих действий происходит окончательный переход собственности к лицу, которое получило недвижимость в дар.

В каких случаях требуется согласие одного из супругов на дарение?

Если квартира была приобретена супругами в браке на общие средства, то в этом случае невозможны никакие операции с недвижимым имуществом без согласия второго супруга. Это не относится к квартире, приобретенной в браке на средства одного из супругов (данный факт требуется доказать подтверждающими документами). Также без согласия супруга можно обойтись, если:

  • имущество было приобретено одним из супругов до момента вступления в брак;
  • квартира была получена по наследству или в дар (даже если лицо состояло в этот момент в законном браке, такая недвижимость принадлежит только ему).

Важно! Во всех перечисленных ситуациях сделка по дарению (или иному отчуждению жилой недвижимости) будет признана легитимной.

Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:

  • паспортные данные лица предоставляющего согласие;
  • информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
  • описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
  • указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
  • данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.

Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.

Как быть, если согласие получить невозможно?

Если второй супруг, который является собственником квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится.

Ни один нотариус не удостоверит договор дарения, если согласие второго супруга будет отсутствовать (по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства).

В принудительном порядке (даже обратившись в суд) сделать это тоже не удастся. Поэтому, если супруг не дает разрешение на отчуждение недвижимости, то можно разделить ее на доли.

Сделать это возможно, обратившись с иском в суд. И только после того, как суд определит, какая часть жилья и кому принадлежит, владелец сможет распорядиться своей долей на свое усмотрение.

Дарение части квартиры одному из супругов

А как быть в ситуации, когда один из супругов желает подарить принадлежащую ему часть второму из супругов? Дело в том, что в этом случае требовать согласия от супруга, которому по факту переходит в дар часть жилья, абсурдно.

Его права никоим образом не нарушаются, он получает в собственность всю квартиру (то есть становится единоличным собственником этой недвижимости).

В этом случае своего рода согласием на совершение сделки можно считать подпись супруга в договоре дарения в качестве одаряемого.

Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?

Для того чтобы заверить такого рода сделку у нотариуса, потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  1. Три экземпляра договора дарения – один остается у нотариуса, и по одному вручается дарителю и одаряемому, соответственно. Как правило, образец такого соглашения предоставляет нотариус, в него остается внести информацию, которая касается каждой конкретной ситуации.
  2. Технический паспорт на жилье.
  3. Кадастровый паспорт на имущество.
  4. Паспорта сторон договора.
  5. Справку о составе семьи дарителя – таким образом, в этом документе содержится не только информация о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилья.
  6. Согласие второго супруга – в тех случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
  7. Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за совершение сделки.

Как показывает практика, чаще всего дарение совершается между близкими родственниками. Поэтому, если собственник квартиры дарит ее незнакомому лицу, то при заключении сделки могут возникнуть сомнения в ее подлинности.

Какие моменты должен включать в себя договор дарения?

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:

  • максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
  • детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
  • указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.

Можно ли оспорить договор дарения?

Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в отношении такой сделки. Хотя и возможность оспорить договор дарения существует, на практике это не так легко и сделать. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, необходимо обсудить все нюансы и принять верное решение совместно.

По сути, оспорить такого рода сделку и вернуть жилье практически нереально. Это нужно помнить перед тем, как совершать операции с находящейся в собственности недвижимостью. А вот в ситуации, когда договор был заключен с нарушением норм закона, лицо, чьи интересы были в результате этого нарушены, может оспорить сделку в судебном порядке.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие жены на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо при распоряжении общесемейным состоянием, приобретенным в союзе. Ключевым моментом здесь является ответ на вопрос кто считается владельцем квадратных метров. Если жилище было новоприобретено супругом до брака или оформлено по наследству, то и никакого согласия второй половины не будет нужно для оформления дарственной.

Статья расскажет, когда требуется составить согласие, раскроет особенности сделки при разных формах собственности, о действующих ценах, цена у нотариуса при использовании его услуг. 

Формы владения

Брачные взаимоотношения напрямую оказывают влияние на имущественные прерогативы и обязательства каждого из супругов. Согласно п.1. ст.34 СК РФ все приобретенное во время брака будет относиться к совместной собственности (денежные активы, недвижимость).

Совместное владение можно охарактеризовать:

  1. Возмездное или на безденежной основе распоряжение имуществом разрешается исключительно при наличии одобрения на совершение другой стороной.

  2. Деление жилплощади на доли и выдел отдельной может производиться при желании одного из партнеров.

Однако есть способ изменения стандартно установленного правила.

По приобретении того или иного имущества необходимо включать в договор о купле-продаже условия о владении (кто конкретно является собственником).

Помимо коалиционного обладания имущественные преференции могут быть разделены и по иным, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, формам собственности:

  • п.2. ст. 244 ГК РФ устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с выделением в ней долей – долевой.

    Отделение осуществляется по обоюдному соглашению сторон;

  • личная форма предполагает единоличное обладание той недвижимостью, которая принадлежала как собственнику одному из партнеров еще до брака или имеет распространение на объекты, полученные безвозмездно – в дар, по наследству, в результате приватизации;
  • раздельное владение устанавливается посредством соглашения или составления брачного контракта с описанием всех нюансов по имущественным прерогативам.

Каждая из перечисленных видов обладает характерными для нее особенностями, поэтому и процедура дарения будет происходить различно.

Передача в дар совместного имущества

Любые способы распоряжения общим имущественным скарбом, нажитом в браке, предполагают одобрение второй стороны.

ВАЖНО !!! Согласие будет необходимо и в том случае, если по факту владельцем был записан только один из супругов, а оплата и денежные расходы на обретение и оформление производились из общего бюджета.

Оформление согласия происходит с учетом следующих тонкостей:

  1. Если собственниками недвижимости выступают оба супруга, то и при процедуре передачи в дар оба станут дарителями (возможно составление доверенности на одного из партнеров).

  2. Если жилище оформлено лишь на одного из членов семейства, то второму потребуется выражать волеизъявление в виде письменного согласия с удостоверением у нотариуса. Образец 2020 можно скачать на сайте.

При солидарном обладании обязательно наличие одобрения супруга.

Только при предоставлении такого документа сделка будет действительной. Аналогичная ситуация возникает и при дарении в долевой собственности. На регистрационном этапе потребуется подписание второй стороной.

Распоряжение личной или раздельной собственностью

Оформление согласия не потребуется, если жилплощадь принадлежит лично или раздельно по соглашению.

Самоличное владение индивида может также включать:

  • Квадратные метры, нажитые человеком до вступления в семейный союз;
  • жилище, переоформленные во владение по результатам приватизационной политики государства;
  • жилые помещения, полученные в дар конкретно одним из супругов или унаследованные в рамках очередности по закону или завещательному волеизъявлению.

Однако стоит обратить внимание, если другая сторона осуществляла крупные капиталовложения в усовершенствование жилплощади и этот факт реально доказуем чеками и квитанциями, то одобрение в осуществлении действий дарения потребуется однозначно.

Тонкости фиксации текста

Законотворцы предусмотрели единственно возможный способ легального подготовка соглашения лица находящегося в браке на дар квартиры – письменно с требуемом заверением в нотариальном порядке. Письменное фиксирование, без удостоверения или устное обещание не разрешены для использования.

Чтобы оформить следует прибыть в нотариус по собственному усмотрению и представить уполномоченному лицу следующую документацию:

  1. Удостоверения личностей партнеров.
  2. Бумага о бракосочетании.
  3. Документы, подтверждающие владение недвижимостью – сведения о преференции или выписка из реестра.

  4. Соглашение о даре, по которому производится безденежная передача.

Изначально нотариус начнет проверять действительность наличия совместных прерогатив на жилплощадь.

При отсутствии таких и добросовестном незнании супругов о факте, уполномоченное лицо докладывает и объясняет суть ситуации.

Нотариальные услуги по заверению согласия осуществляются на возмездной основе. Какова стоимость у нотариуса следует уточнять при обращении (действуют по тарифу). В основном текст документа составляется уполномоченным сотрудником и его штатными работниками в конторе, потому как в то же время устанавливается сама необходимость в выдаче соответствующего документа.

Согласие на дарение будет необходимо в любом случае, независимо от того, к кому переходит имущество. Так, составление документа нужно даже при одаривании ребенка супружеской пары. Бумага будет оформляться по всеобщим требованиям, ее наличие станет предметом проверки регистрирующей организации.

Образец согласия общему ребенку должен содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место и дата составления;
  • сведения из паспорта дающего согласие;
  • о сделке, на которую выдается документ;
  • подробное описание передаваемого предмета;
  • пункт об отсутствии у супругов взаимных упреков;
  • добавочные условия;
  • подпись заявителя и нотариуса.

Образец 2020 года при дарении сыну должен также зафиксировать вышеперечисленные данные.

Отличительные черты от доверенности

Согласие в значительной степени отличается от доверенности, хотя регулирует схожий тип взаимоотношений.

Основные различия заключаются в:

  1. Согласие не предусматривает наделения преференцией распоряжения имущественными активами.
  2. Доверенность ограничена сроком действия, а согласие – нет. Оно не подлежит отмене или прекращению.

  3. Документ выдается исключительно под конкретный имущественный предмет, а доверенность может содержать прерогативу в отношении различных объектов.

Решение о выдаче должно быть осознанным, поскольку отменить его не получится.

При затягивании оформления сделки по независящим от желания сторон обстоятельствам давший согласие индивид вправе отозвать его, обратившись в реестр с указанием своего несогласия на оформление процедуры.

Особенности подготовки документов при расторжении союза

В порядке официального расторжения, экс супругов всегда будут связывать  преференции по имуществу на недвижимость, купленную во время нахождения в брачном союзе.

Так будет в случаях:

  • до распада семьи индивиды не имели претензий о разделении на части общего имущества;
  • в период процедуры не предъявлялись такие просьбы лиц.

При вышеперечисленных случаях общий режим владения так и сохраняется. Все остается как обычно до момента обращения одного из супругов о разделе нажитого скарба или выделении доли в имуществе.

Можно ли оспорить

Перед щедрым подарком стоит хорошо подумать перед совершением сделки. Хотя в теории возможность оспаривания сделки рассматривается. Однако на практике оспорить договор дарения крайне нелегко.

Исключением для оспаривания послужат неправомерные действия в процессе сделки перед ее участником, а также, чьи интересы были в итоге нарушены.

Последствия дарения без согласия

Основанием недействительности сделки может послужить отсутствие заверения в нотариальном порядке, поскольку данное требование прописано в законодательных актах под грифом «обязательно». Гражданское законодательство регламентирует распорядок признания процедуры недействительной, не соответствующей действующим нормам.

Жалобу на процедуру вправе заявить любой человек, чьи интересы были нарушены или положение ухудшено вследствие проведения сделки. Как правило, нарушению подвергаются имущественные преференции супруга или возможных преемников дарителя.

Заинтересованные индивиды вправе обратиться с иском к стражам правосудия насчет оспаривания сделки исключительно в трехгодичный период после наступления правонарушения.

ВНИМАНИЕ !!! Если заявителю удастся в ходе  разбирательства доказать факт неимения одобрения, то и процедура одаривания будет признана нелегальной. Тогда переданная недвижимость вновь возвращается к бывшему владельцу, что не исключает впоследствии оформить дарение правильным способом.

Случаи отказа в оформлении

Стороны правоотношений обращаются в реестр, заполняют заявку, представляют необходимую документацию и ждут результата. 

Бумажное сопровождение вправе не взять на проверку, если отсутствует необходимое одобрение второго члена семейства, У самих сторон вполне реально могут быть просрочены паспорта или техпаспорт на жилище включает ошибочные данные. Эти ситуации подлежат разрешению, что потребует выделения добавочного времени.

Осуществление проверки происходит на протяжении месяца. Лучше сразу обращаться в реестр, поскольку при обращении в МФЦ время ожидания превысит указанный срок. В реестр включаются обновленные сведения.  ФИО нового собственника фиксируется в кадастре на объект недвижимости, о чем выдается новое свидетельство с указанием всей нужной информации.

Выписку можно получить из самого кадастра с указанием нового владельца.  На этом этапе процедура по смене владельца считается завершенной. Если в жилье остались прописанные лица, то владелец вправе их выписать в принудительном порядке. Однако это прерогатива каждого, но вовсе не обязательство.

Если зарегистрированный никак не ограничивает преференций собственника, то можно его и не выписывать.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены ситуации, когда требуется соглашение второго супруга на процедуру дарения. Отчуждать без согласия второго супруга не разрешено при общей или совместной собственности. Если же квартира принадлежит, например, только мужу, то он вправе делать с недвижимостью все что пожелает.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.