Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

Содержание

Разрешение на строительство гаража – нужно ли, на своем участке, 2020, как получить, кто дает

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

Объекты недвижимости находятся под строгим контролем государства.

Возведение новых строений и реконструкция старых ведётся только при наличии согласования с уполномоченными государственными органами.

Так, если разрешение на строительство гаража не было получено, но гражданин возвёл бокс, его ждут меры административного взыскания.

Или он может оперативно узаконить строение.

Что это такое

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местной администрацией муниципального образования.

В отношении каждой территории разрабатывается определённый план развития, устанавливается, как и в каких пределах может использоваться каждый участок.

В будущем, гражданин или организация, которые получили земельный надел, обращаются с проектами капитального строительства в местный орган власти.

Специалисты исследуют документы и оценивают, соответствует ли будущий объект градостроительному плану.

Подрядная организация, которая работает по договору, не возьмётся за выполнение проекта без наличия соответствующего разрешения.

И сам собственник не будет вкладывать средства в возведение здания, которое возможно придётся сносить или перестраивать.

Выдача документа подтверждает, что все правовые нормы соблюдены.

Если гражданин сомневается, нужно ли разрешение на строительство гаража, то ответ всегда однозначный – да. Для возведения каждого капитального объекта требуется согласование органов власти.

Способы легализации

Существует несколько распространённых ситуаций, когда требуется узаконивание гаража.

Стандартная процедура – получение участка, в отношении которого установлен градостроительный план. Владелец знакомится с содержанием этого документа и обращается в строительную организацию для разработки документации для возведения гаража. После этого он подаёт заявление в местную администрацию для согласования работ.

Сделать все эти манипуляции можно постфактум, если гараж уже возведён.

Информировать компетентные органы о том, что стройка уже завершена, не обязательно.

При возведении строения на участке, выданном для других целей, например, для ИЖС, следует обращаться в БТИ.

Гараж будет оформлен как вспомогательная постройка. В случае, когда гражданину неправомерно отказывают, следует обращаться в суд с иском.

Правовые акты

  • Основной документ, положения которого регулируют ведения строительства – это Градостроительный кодекс РФ. Чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство, нужно ознакомиться с положениями статьи 51.
  • Порядок оказания госуслуги по выдаче разрешений регулируется локальными нормативными актами, принятыми на уровне муниципальных органов власти. Там указывается порядок подачи обращения, перечень документов и т.д.
  • В некоторых случаях действуют положения закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности». В этом документе указаны виды работ, на проведение которых не нужно получать согласование от государственных органов.

Виды объектов

Гараж может стоять на участке, предоставленном для индивидуального строительства, или на территории ГСК.

Бокс для хранения автомобиля может быть часть иного строения, например, жилого дома, или быть самостоятельным зданием.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что реконструкция существующего строения не требует согласования с властями. И начинают возведение над гаражом второго этажа. Такая перепланировка требует получение разрешения властей.

Стандартный градостроительный план участка, выданного под гараж, не предусматривает 2 этажа в здании.

Для хранения автомобиля это просто не требуется.

Похожая ситуация обстоит с «удлинением» гаражей, когда владелец достраивает строение и переносит ворота.

Например, собственник хочет хранить автомобиль вместе с мотоциклом и ему требуется место. Здесь также нужно брать согласование в местном органе самоуправления.

Как получить место под гараж возле дома? Узнайте здесь.

Получать разрешение не требуется, если бокс не относится к недвижимости.

Например, это металлический гараж без фундамента. Его можно без ущерба для использования по основному назначению переместить в другое место.

Как узаконить

Нередко граждане строят гаражи хозяйственным способом: самостоятельно или с привлечением помощников. Проект при этом не составляется, работы ведутся в соответствии с уровнем знаний участников.

Для того, чтобы узаконить гараж, нужно совершить все действия, предусмотренные законом, которые обычно предшествуют работам.

Требуется составить проект, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Самовольную постройку

Возможность получения официального статуса для такого гаража зависит от того, для каких целей был предоставлен земельный участок.

Если он был предоставлен для ИЖС, садоводства или для возведения дачи, то гараж может быть возведён только в качестве вспомогательной постройки.

Также не составит труда узаконить бокс, если участок был выдан именно для возведения гаража.

В иных случаях потребуется изменение целевого назначения участка для получения разрешения на строительство. Местные органы власти лишь в исключительных случаях принимают такое решение.

В кооперативе

Если участок предоставлен в пользование ГСК, то строительство должно вестись только в соответствии с решениями организации.

Разрешение на возведение боксов выдаётся сразу на весь массив.

Гражданину самостоятельно ничего не требуется получать. Вся проектно-сметная документация также разрабатывается по заказу руководства кооператива.

На собственном участке

Строительство на своем участке должно вестись в соответствии с целями, для реализации которых была предоставлена земля.

  • Если предполагается возведение только гаража, то узаконивание происходит по общему алгоритму.
  • Когда участок предоставляется для садоводства или ИЖС, на нём сперва должны быть возведены иные постройки, которые будут свидетельствовать о целевом использовании надела. Например, дачный домик или жилое помещение.
  • Если участок был предоставлен для строительства нежилого помещения, например, магазина, то разрешение на постройку гаража получить не удастся.

Во дворе многоквартирного дома

Если бокс для хранения автомобиля находится во дворе дома, то владелец имущества вряд ли может рассчитывать на легализацию объекта.

Только в случае, когда участок под строением был предоставлен гражданину в собственность или на ином вещном праве.

Придомовая территория предназначается для обслуживания дома.

Построить там гараж можно, если будет произведён отвод земельного участка и изменено его целевое использование. После чего он будет предоставлен гражданину.

Как происходит оформление

Гражданин в письменном виде обращается в местную администрацию.

К заявлению прикладывается пакет необходимых документов. Срок рассмотрения – 10 дней. Если требования законодательства в области строительства соблюдены, то орган выдаёт заявителю разрешение.

Как получить разрешение на строительство гаража

Заявление подаётся в администрацию района или города, где расположен гараж. Также можно обратиться через МФЦ – тогда не нужно будет выяснять, кто дает разрешения.

Какие нужны документы

В статье 51 ГрК РФ предусмотрен следующий перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • градостроительный план земли;
  • схема участка с указанием места размещения гаража;
  • проектная документация: пояснительная записка, проект организации работ, архитектурные решения и т.д.;
  • личный паспорт.

Стоимость

Рассмотрение обращение производится бесплатно.

Никаких взносов в бюджет не предусмотрено.

Гражданину нужно будет заплатить только за подготовку проектно-сметной документации.

Срок действия

Разрешение на гараж, который строится в рамках ИЖС, выдаётся на 10 лет.

В иных случаях – на срок, предусмотренный проектом.

Если при ведении работ возникли задержки, то разрешение продлевается в установленном порядке.

Обращение в суд

Если гражданин считает, что ему необоснованно отказывают в выдаче разрешения, то он может оспорить такое решение органа власти в суде.

  • Составляется исковое заявление, где излагаются все существенные обстоятельства, касающиеся строительства гаража.
  • Также в иске следует указать, почему гражданин считает отказ неправомерным. Нужно сослаться на факты и нормы законодательства, которые были нарушены.

В большинстве случаев гораздо быстрее устранить недостатки, которые указаны в отказе. Как правило, требуется только подкорректировать проект строительства.

Вопросы и ответы

Существует ряд нюансов, которые интересуют многих владельцев гаражей.

Надо ли переоформлять при смене собственника

В разрешении на строительство указывается, какому лицу предоставлен документ.

Согласование не может использоваться другим человеком, даже если он реализует тот же самый проект на этом же участке земли.

Поэтому покупателю нужно будет заново получить разрешение в установленном порядке.

Ответственность за самовольную постройку

Гражданин, который нарушил установленный порядок получения разрешения на строительство, будет привлечён к административной ответственности.

Основание – положения статьи 9.5 КоАП. Человеку грозит штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Но основная проблема – это требование устранить нарушение действующего строительного законодательства.

Владелец гаража должен будет получить разрешение и ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Иначе ему придётся за свой счёт снести постройку.

Если он этого не сделает, местная администрация обратиться в суд. Снос будет проведён принудительно, а стоимость работ будет взыскана с виновного лица.

Если нет документов на участок

В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр и выяснить, кому и на каком праве принадлежит земля.

Возможно, гражданин просто утерял правоустанавливающие документы. В противном случае надел используется неправомерно.

На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж? Узнайте тут.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha/

Разрешение на строительство гаража в 2020 – нужно ли, на своем участке

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража
Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети».

Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

  • Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
  • Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

  • Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
  • Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году. Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите тут.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Законодательная база

Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).

Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.

Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.

Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:

  • расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
  • от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
  • от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
  • от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
  • от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
  • от кустарника – 1 метр.

Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.

Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.

ВАЖНО. От самого гаража до места проезда автомобилей должно быть не менее 3-5 метров. Если это расстояние окажется меньшим, то недолог час, когда произойдёт авария или мелкое ДТП.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-garazha.html

Разрешение на строительство гаража: какие документы нужны, чтобы построить гараж на своем участке

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

Иметь собственный гараж мечтает каждый автовладелец, ведь сон будет более спокойным, если быть уверенным в сохранности машины. Однако, не только физические лица хотят обезопасить свой автомобиль от непогоды, злоумышленников, но и юридические компании, частные предприниматели.

С чего начать строительные работы? С получения разрешения для строительства гаража, а как это сделать максимально быстро, расскажет эта статья.

Право на собственность

Форма разрешения на строительство.

Работы по строительству автодома начинаются с создания чертежа, прорисовки деталей конструкции, закупки материалов? Нет, сначала нужно получить разрешение на строительство гараж, и только потом создавать проект построения. И вот тут у многих читателей возникает масса вопросов, предоставим ответ читателям далее.

Всем ли типам постройки необходим такой документ? Практика показывает, можно построить автодом без предварительного получения разрешения соответствующих органов, если его конструкция не предусматривает организацию фундамента.

Поэтому перед началом работы задумайтесь, вам необходима долговечная, добротная постройка с ямой, погребом, продуманной системой хранения инструментов или легкий временный вариант с каркасом без качественного основания?

Опытные водители зачастую предпочитают первый вариант, потому, что такое строение позволяет выполнять ремонт машины своими руками, сократить траты для оплаты труда наемного мастера. Поэтому они оказываются лицом к лицу с проблемой сбора документов с целью получения разрешения для проведения строительных работ своими руками.

При каких случаях ничего не воспрепятствует возведению гаража на своем участке? А при каких условиях для строительства возникнут непреодолимые барьеры? Если подготовить неполный пакет бумаг, нельзя оформить одобрение. Это означает, что и возведение автодома начинать нельзя.

Ведь это капитальная постройка, за которую государственной казне потребуется платить налог. Без оформления налоговая служба не будет владеть подробным описанием конструкции, а значит адекватно просчитать размер налога нельзя.

Как быстро можно подачу документов организовать, построить гараж после этого? Бумаги сдаются соответствующему отделу местного органа самоуправления. Следующие 10 дней они проверяются, а по истечению этого срока владелец получает извещение об оформлении разрешения или отказе.

Случай отказа

Когда автовладелец принял решение соорудить автодом своими руками и на собственном участке, ему непременно необходимо разрешение на постройку гаража. Исполнительный орган самоуправления может отказать человеку, если он не предоставил все актуальные документы.

Например, автовладелец хочет начать строительные работы вне своего участка без каких-либо имущественных прав.

Отказ местных органов власти можно обжаловать при желании. Делают это путем подачи бумаг в районный или областной суд, который примет решение о правомерности отказа.

Получение разрешения

При усердии можно собрать нужные документы оперативно и подать их соответствующему органу местного самоуправления. Разрешение выдают, если после их проверки не выявится никаких проблем. Например, детали строительных работ описаны подробно, объект строительства соответствует нормам градостроения, а владелец авто имеет все права собственности касательно земли.

То есть, получить права собственности на гараж можно без денежных вложений.

Опишем с помощью таблицы план действий поэтапно.

ЭтапыПлан действий
подготовительныйвыбор строительного участка
получение одобрения от органов самоуправлениясбор бумаг, их подача в районные органы самоуправления, получение разрешения/отказа
обжалование отказаПодача судебного иска при отказе
строительные работысоздание проекта, расчеты объемов материала, их закупка, сооружение основания, стен, крыши постройки, обустройство внутреннего пространства

Если все бумаги оформлены правильно, сданы в исполнительный орган самоуправления, есть приличные шансы получить одобрение.

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

Нюансы получения документов

Новую постройку нужно закрепить за участком, для чего оформляется определенная бумага. Если участок земли отчуждается путем продажи или осуществляется передача имущества на нем, незарегистрированную постройку следует оформить.

За инициирование этой процедуры потребуется заплатить взнос, иначе она станет собственностью местного управления. Поэтому, при возникновении вопроса, какие документы требуются, не требуется спешить. Подберите бумаги в соответствии с нормами.

Пример разрешения на строительство недвижимости.

Какие документы нужны для постройки и регистрации зданий? Сооружение автодома своими руками требует собрать определенные бумаги:

  • документ, подтверждающий право собственности касательно земельного участка;
  • общий план участка;
  • план строительного участка, где обозначены размеры, особенности расположение будущей конструкции.

Не стоит тянуть с подачей документов, ведь их регистрация при строительстве может не пройти гладко. Власти могут остановить работы, назначить штраф и т.п. Обжаловать такое решение возможно, но делать это придется в суде.

На заметку! Когда нет документа про отвод земли, потребуется обратиться в краевой архив.

Если конструкция для хранения авто возводится на территории гаражного кооператива, понадобиться через председателя организации граждан заполучить одобрение от всех участников с личными подписями. Только после этого можно выкупать соответствующий участок, начинать его застройку.

Ведь особенностью гаражных построек внутри кооператива является тот факт, что земля под него не может быть приватизирована человеком.

Но само строение реально оформить для последующей продажи или обмена.

Чтобы это сделать, предоставьте в местные органы самоуправления следующие бумаги:

  • удостоверение о членстве в кооперативе, уплате пая;
  • справка про введение строения в эксплуатацию;
  • технический паспорт сооружения.

Для регистрации металлический автодом нужно признать недвижимым имуществом, поэтому он должен строиться поверх бетонного фундамента.

Итог

Многие владельцы автомобилей задаются вопросом, нужно ли разрешение для строительства гаража для хранения транспортного средства. Мы выяснили, что для капительных строений с фундаментом такой документ будет требоваться в обязательном порядке.

Получить его несложно, если подготовить нужную документацию. Но если схитрить, автодом может быть снесен, когда местные власти обнаружат отсутствие разрешительного документа.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/razreshenie-na-stroitelstvo/

Нужно ли разрешение на строительство гаража и как избежать проблем с проверяющими органами

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

В личной переписке мне часто на почту поступают вопросы: а нужно ли разрешение на строительство гаража/сарая/дом?

Если кратко ответить: то на любое строение с фундаментом нужно разрешение на строительство. Расскажу теперь подробнее.

Нужно или нет получать разрешение на строительство?

По закону любое строение с фундаментом относится к объектам капитального строительства. И не зависит это от этажности, материалов стен и формы крыши. Поэтому, если вы собираете из досок сарай, делаете навес или карпорт для машины, то разрешение на строительство вам совершенно не нужно. В случае чего все эти конструкции легко разбираются и переносятся.

А вот если вы захотите построить капитальный сарай из блоков, да чтобы стены не трескались собираетесь залить ленточный фундамент под стенами, то вы автоматом попадаете в раздел «объект капитального строительства». И гараж, и дом так же относится к это разделу. И получать разрешение на строительства такого сарая или гаража (и уж тем паче — дома) нужно обязательно.

Второй очень важный момент: право собственности. Пока вы построили и пользуетесь сами, то это не слишком важно (даже экономите на налогах). Но если вы решите продать, подарить или ваши родственники будут вступать в наследство после вас, то распоряжаться вы должны чем-то.

А как вы будет распоряжаться гаражом/сараем/домом, если он официально не зарегистрирован? Для регистрации права собственности как раз и нужны все эти бумажки: свидетельство на землю, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ и справка о вводе в эксплуатацию.

к оглавлению ↑

А что будет если вы не получите такое разрешение?

Муниципальный контроль проверяет документы

Даже если у вас прекрасные соседи, с которыми вы живете душа-в-душу (ездите на рыбалку, собираете грибы и делитесь урожаем), все равно кто-нибудь будет против вашей стройки.

Причин может быть просто море: зависть, не отступили он границы участка, боязнь что будете мешать шумом и так далее. Причем очень может быть так, что дядей Петей вы в нормальных отношениях, а вот его жена затаит (это уже из собственного опыта).

И пойдут письма счастья по инстанциям.

Первое место, куда жалуются — это муниципальный контроль. Они приезжают и проверяют все документы: градплан, разрешение на строительство, собственность на землю. И это их работа.

Если у вас документов с собой нет, то вызовут на комиссию к себе и потребуют представить все эти документы. И если их нет, то выпишут штраф и обяжут либо получить документы, либо вернуть все как было (то есть снести что построили).

Зависит уже от вашего красноречия и заступников (если они есть). Но на штраф рассчитывайте железно!

Проверка документом у мигрантов

Второе место, куда жалуются, это участковый милиционер. Ему жалуются на работу у вас гасторбайтеров, на шум. Участковому поймать «незаконных» узбеков просто дар небес — можно срубить если не денег, то очень жирную «палку». И они будут приходить проверять вас очень даже часто.

Третья инстанция, куда жалуются — это ГИБДД. Еще ни одна стройка не обходится без земляных работы трактором, работы крана и бетононасоса.

Так что машины будут заезжать на тротуары, плохо парковаться, выносить грязь с участка колесами и так далее. Вот тут-то их и будут ловить бдительные экипажи ДПС с протоколами.

А штрафы там не маленькие — минималка 5 тысяч рублей, а так и до 25 легко доходят.

Ну и, наконец, последняя интересная инстанция — это прокуратура. Вот тут уже будут явно надуманные жалобы (если только вы не занимаетесь противозаконной деятельностью) и они будут вас доставать всякими допросами и осмотрами. Нервы помотают тоже прилично.

Как я уже сказал выше, распоряжаться своим объектом капитального строительства вы тоже не сможете. То есть ни подарить, ни продать, не передать по наследству.

Стоит ли?

к оглавлению ↑

Как избежать проблем при строительстве

Так как же сделать, чтобы всех этих проблем не было?

1. Перед началом строительства поговорить с соседями о том, что вы хотите построить и выслушать их мнение

Просто послушайте их мнение и попробуйте найти компромисс. И по поводу размещения (может загораживает свет для любимого дерева), водоотведения, отступов от границы участка, забора, калитки и так далее.

Обговорите когда строители не будут мешать, как будут подъезжать машины и как вы будете соблюдать чистоту. Все эти мелочи часто важны для людей.

 Если даже не найдете компромисса, то хоть узнаете кто что возражать будет.

к оглавлению ↑

2. Получить разрешение на строительство в руки перед началом каких-либо работ

Обязательно получите разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка. Минимум вы избавите себя от штрафа со стороны муниципалитета

3. Обязательно заказать баннер с извинениями что идет строительство и написать какое разрешение, от какого числа и на что выдано

Чтобы вас не искали работники муниципального контроля, повесьте такой баннер. Он стоит в пределах тысячи рублей в любой рекламной компании, а натяните его на любой кусок ДСВ, OSB или фанеры. Так вы покажете свое уважение к ним и к законам. И лишние вопросы снимутся.

4. Сделать нормальный глухой забор из профиля или завесить баннером (чтобы и не видно было что делаете, и людям не мешали)

Шум стройки гораздо глуше если забор глухой. А значит и мешать будете меньше. Заодно будет меньше посторонних глаз, а значит никто не будет знать что вы привезли-увезли. И обязательно замыкайте ворота и калитку не только на ночь, но и когда работаете. Так что никто не сможет неожиданно к вам вломиться из проверяющих органов.

к оглавлению ↑

5. Сделать нормальный подъезд для машин, чтобы не мешали движению, отсыпать щебнем въезд и предусмотреть как будете вести работы

Это, пожалуй, самый затратный пункт. Но и самый важный. В плотной городской застройке бывает очень сложно найти место въезда для крана и машин, а уж поставить нормально бетононасос и миксера сложнее некуда. Подумайте заранее об это.

Отсыпать въезд щебнем тоже крайне необходимо: не всегда сухо, так что грязь на колесах больших машин встречается очень часто.

И именно грязь на асфальте больше всего раздражает соседей! И они вызывают муниципальный контроль и ДПС для составления протоколов.

к оглавлению ↑

6. Не брать рабочих без документов. И это касается и украинцев-белорусов, и узбеков-таджиков

Вот простые советы, как сберечь деньги и нервы во время стройки

Заключение

Вот простые советы, как сберечь деньги и нервы во время стройки. И заодно я разъяснил по поводу необходимости получения разрешения на строительство окончательно.

Источник: https://garage-yourself.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-garazha-i-kak-izbezhat-problem-s-proveryayushhimi-organami/

Как зарегистрировать гараж на участке

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.

Законодательное регулирование

Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

  • ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
  • ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
  • ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
  • ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

  • размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
  • в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
  • возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.

На какие постройки распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:

  • земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
  • наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва: +7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Составить заявление.
  • Собрать необходимый перечень документов.
  • Подать заявку в ЕГРН.
  • Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • по почте;
  • на официальном сайте ЕГРН;
  • воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  • наименование учреждения, в которое подается заявка;
  • персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  • сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
  • дата составления;
  • подпись;
  • порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Образец бланка заявления доступен по ссылке.

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

  • минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
  • расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
  • дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
  • свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

  • наличие пожарного щита и огнетушителя;
  • отсутствие отопительной системы;
  • соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
  • наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-zaregistrirovat-garaj-na-uchastke-5c9346e6b3119900b331a54c

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство.

В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись «автодомиком» для своей машины.

Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей.

С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

  • Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
  • Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

  • Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа «ракушка» и т.п.
  • Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
  • Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство

С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен.

Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом.

Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

  • Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
  • В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Проектная документация на гаражное строение.

Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

  • Неполный пакет документов;
  • Несоответствие проектной документации;
  • Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

Как узаконить уже построенный гараж

Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные.

Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права. При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством.

Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд.

Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах.

Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

  • Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
  • Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
  • Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
  • Не представляет опасности.

Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-na-svoem-zemelnom-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.