Новостройки с 2020 года последние новости

Содержание

17 мгновений осени: 17 новостроек, готовящихся к старту продаж – Мосдольщик

Новостройки с 2020 года последние новости

Несмотря на коронавирус и прочие перипетии 2020 года, новинки продолжают пополнять рынок столичных новостроек. Как утверждают в информационно-аналитическом проекте bnMAP.pro, до конца года только в старых границах столицы продажи должны открыться в 17 проектах. Портал МосДольщик.

рф внимательно присмотрелся к ним и обнаружил, что пока лишь четыре из семнадцати значатся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих проектах.

Более того: вся эта четверка уже получила от Москомстройинвеста заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, что позволяет им открывать продажи хоть сейчас.

Но пока лишь один объект воспользовался этим правом, причем буквально на следующий день после получения ЗОС. Остальные три чего-то ждут, причем один ждет особенно долго.

Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте

На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».

ЖК «Авиатика»

ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.

Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.

В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.

НаКронштадтском бульваре

На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.

В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.

ЖК Slava

ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.

На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.

«Верхние Лихоборы»

В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.

На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.

ЖК «Сигнальный, 16»

ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.

В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.

ЖК «Кверкус»

С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.

На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.

Юго-западный административный округ Москвы: три новинки

Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.

ЖК «Архитектор»

ЖК «Архитектор» – это новостройка в Обручевском районе на улице Волгина от ГК ФСК.

Согласно проектной декларации:

  • самые высокие секции дома, пятая, шестая и седьмая, 47-этажные;
  • в первой, второй и четвертой секциях на один этаж меньше – по 46 этажей;
  • самая низкая секция – третья, в ней будет 28-этажей.

Помимо почти 1,5 тыс. квартир в ЖК «Архитектор» будет около 280 кладовых и 670 машиномест. Кроме того здесь появится детский сад на 75 малышей.

Счета-эскроу, куда будут зачисляться средства дольщиков при заключении договора долевого участия) ДДУ, будут открываться в Сбребанке, а ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, этот объект уже присутствует. Заключение о соответствии, которое Москомстройинвест выдает перед открытие продаж, получено в конце первой декады сентября 2020 года.

ЖК Eniteo

ЖК Eniteo – это новостройка на улице Большая Черемушкинская, которая еще не успев начать строиться, сменила название (раньше этот проект фигурировал под именем Cerry City).

Комплекс представляет собой два 42-этажных корпуса на общем стилобате, а в самых компактных квартирах будет по 25 кв.м.

По данным застройщика, компании Tekta group, продажи в ЖК Eniteo начнутся в середине октября 2020 года.

На начало сентября на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.

«На Наметкина»

На улице Наметкина, что между станциями метро «Новые Черемушки» и «Калужская», компания Ingrad планирует построить большой комплекс на 1,7 тыс. апартаментов. Он будет состоять из трех секций по 30-35 этажей в каждой.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

Восточный административный округ Москвы: две новостройки скоро будут в продаже

В ВАО старт продаж ожидается в двух новостройках. У одной даже ЗОС есть. Однако конкретных сроков начала заключения договоров долевого участия (ДДУ) пока никто не озвучивал.

ЖК «Дмитриевский», вторая очередь

Осенью 2020 года компания «Центр-инвест» в районе Косино-Ухтомское планирует открыть продажи во второй очереди ЖК «Дмитриевский» (первая уже сдана и заселена).

Согласно проектной декларации это 23-этажный жилой комплекс на 192 квартиры площадью 31-88 кв.м.

Эскроу-счета, на которые проступят деньги дольщиков, будут открываться в Сбербанке, а ввести дом в эксплуатацию планируют в конце 2021 года.

В системе ЕИСЖС объект уже значится, заключение о соответствии от Москомстройинвеста получено еще в апреле 2020 года, однако продажи застройщик еще не открывал.

ЖК «Талисман на Рокоссовского»

ЖК «Талисман на Рокоссовского» – это очередной проект от компании 3S Group, который возведут в районе Богородское Восточное на Открытом шоссе. В относительной близости от новостройки – станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом с котором проходит Северо-Восточная хорда.

На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.

Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж

В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.

ЖК «Titul на Якиманке»

ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.

В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется.

Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.

ЖК «Тессинский, 1»

ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.

На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.

Северо-восточный административный округ Москвы: две новых новостройки

В СВАО в ближайшем будущем в продажу выйдет два объекта.

ЖК «Достижение»

ЖК «Достижение» – это комплекс от компании Sminex, который построят в районе Останкино. В разных его крыльях будет от 21 до 28 этажей, а габариты квартир, которых здесь будет почти 1,2 тыс., варьируются от 23 кв.м до 131 кв.м. В подземном паркинге запланировано 900 машиномест.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на 8 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

ЖК «Режиссер»

ЖК «Режиссер» – это жилой комплекс от ГК ФСК, который построят в Останкинском районе на улице Вильгельма Пика.

На начало сентября 2020 года на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.

ЖК «Level Причальный»

ЖК «Level Причальный» – это новый проект от компании Level group, который появится в районе Хорошево-Мневники неподалеку от Москвы-реки и станции метро «Шелепиха».

Здесь возведут четыре дома высотой 32-33 этажа, спроектированные бюро «Остоженка». Самые маленькие варианты – студии в 18 кв.м.

Из «фишек» проекта – двухуровневый двор с почти четырехметровым перепадом высот, наполненный разнообразными площадками для прогулок и отдыха.

В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на конец первой декады сентября 2020 года проект пока не значится.

ЖК «Зеленая вертикаль»

ЖК «Зеленая вертикаль» – это комплекс из шести корпусов, который на Варшавском шоссе возводит компания «Э.К. Девелопмент». Поимо жилья здесь появится учебный блок, состоящий из школы и детского сада.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/17-mgnovenij-oseni-17-novostroek-gotovjashhihsja-k-startu-prodazh/

Что ждет рынок новостроек в 2020 году: покупать или подождать | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Новостройки с 2020 года последние новости

Вопрос покупки жилья остается актуальным даже в условиях кризисного 2020 года. Кто-то хочет приобрести квартиру для жизни, для других это инвестиция или хороший вариант сохранить сбережения от обесценивания.

Рассказываем, что происходит на рынке новостроек в неспокойном 2020 году, чего ждать от цен в будущем и есть ли смысл откладывать жилищный вопрос до лучших времен.

Что происходит на рынке недвижимости в 2020 году

Весной рынок новостроек пережил двойное потрясение — обвал рубля после падения цен на нефть и пандемию COVID-19, которая привела к самоизоляции, снижению спроса и заморозке строек.

Для покупателей жилья в 2020 году произошли два основных события:

Цены на квартиры в новостройках растут с начала года — несмотря на кризис, последствия коронавируса и падающие темпы строительства. Сколько будет продолжаться подорожание, пока под вопросом.

В первой половине 2020 года первичное жилье выросло в цене на 5,9%. При отсутствии новых потрясений в экономике к зиме рост цен в новостройках может составить до 15%.

Почему цены в новостройках продолжают расти

  • Отложенный спрос. Люди, которые не смогли купить жилье весной из-за коронавируса, после снятия ограничений вернулись к застройщикам. К ним прибавились те, кто решил инвестировать в недвижимость для сохранения своих сбережений.
  • Снижение ипотечных ставок. В марте средневзвешенная ставка в новостройках упала до исторического минимума 8,73% годовых, с появлением льготной ипотеки к концу сентября опустилась до 8,03%. А чем ниже ставки, тем выше спрос и больше причин у застройщиков повысить цены.
  • Продолжение строительной реформы. По новым правилам 214-ФЗ застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков на стройку и вынуждены брать банковские кредиты под проценты, что делает новостройки дороже. На обновленную схему пока перешли только 40% застройщиков, в ближайшие год-два цены еще могут вырасти.
  • Рост себестоимости строительства. Инфляция, колебания курса валют, трудности с поставками из-за коронавируса и другие факторы приводят к подорожанию стройматериалов и прочим издержкам, которые девелоперы закладывают в рыночную цену.

Какой прогноз на будущее

Хотя во второй половине 2020 года первичный рынок практически полностью восстановился после пандемии, количество сделок все еще остается ниже прошлогодних показателей. Рынку требуется господдержка, которая способствует подорожанию.

В 2020 году потенциал роста цен еще не исчерпан. Спрос подогревает льготная ипотека и приток покупателей после рекордного снижения доходности вкладов.

На 2021 год есть два вероятных сценария по ценам в новостройках:

  • спрос сохранится — жилье продолжит медленно и постепенно дорожать;
  • спрос «выдохнется» — цены зафиксируются или немного снизятся.

Ситуация с ценами в ближайшие годы во многом зависит от сроков льготной ипотеки. Велика вероятность, что правительство продлит ее на 2021 год — тогда новостройки продолжат дорожать, насколько это возможно.

Если программу льготной ипотеки не продлят (или она не поможет удержать спрос), у застройщиков еще останется возможность привлечь покупателей через акции и скидки. Цены в этом случае условно «заморозятся» за счет того, что дисконты будут компенсировать рост.

Квадратный метр начнет дешеветь лишь при самом негативном сценарии — если доходы населения снизятся настолько, что люди не смогут брать жилье даже в ипотеку. Но и в этом случае застройщики имеют свои ограничения по снижению цен, чтобы не продавать себе в убыток.

Чем выгодна покупка жилья в 2020 году

Льготная ипотека. Это один из главных аргументов в пользу покупки квартиры уже сейчас. Выгоду от ее оформления мы детально разбирали еще на старте программы — экономия может составить сотни тысяч рублей.

Совет: Тем, кто хочет оформить ипотеку в 2020 году, нужно убедиться в своем стабильном финансовом положении. Накопить деньги на первый взнос мало, нужна уверенность в своих доходах и трудоспособности.

Непостоянная работа, проблемы со здоровьем, высокая общая долговая нагрузка — все это в будущем может вызвать трудности с выплатой жилищного кредита даже с учетом ипотечных каникул.

Для дополнительной гарантии лучше завести «подушку безопасности» из трех-шести ежемесячных платежей.

Возможность сохранить сбережения. Госполитика по удешевлению ипотеки приводит к снижению доходности вкладов. Чтобы не оставлять свои деньги на растерзание инфляции, можно вложить их в жилье — инвестиции в новостройки на котловане по-прежнему выгодны. Цены в строящихся домах, как правило, на 20–30% ниже, чем в готовых.

Совет: Перед приобретением квартиры нужно четко представлять, будет ли в ней кто-то жить, планируется ли сдавать в аренду или перепродать ее через некоторое время. Недвижимость требует расходов на содержание (ЖКХ, ремонт) и оплату налогов, без четкого плана действий ее покупка может обернуться убытками.

Стоит ли ждать снижения цен

В 2021 году падение цен в новостройках маловероятно из-за планов властей по продлению льготной ипотеки. Если квартиры и подешевеют, то незначительно — в пределах 4–5%, фактически вернувшись к уровню 2020 года. Есть вероятность, что к этому моменту все удачные локации и объекты уже раскупят. В каком темпе будут появляться новые, пока неясно.

В целом опыт прошлых лет говорит о том, что цены на недвижимость в России более склонны к росту, чем к снижению. Если вспомнить кризисы 2008 и 2014 годов, были периоды «дешевого жилья», но стихийные и недолгие.

Важно! Откладывать покупку и ждать, когда квартиры подешевеют — это риск. Нет никаких гарантий, что в будущем цены окажутся выгоднее, чем сейчас.

При этом деньги на квартиру нужно не просто отложить, но и умудриться сохранить до момента покупки. Сейчас этому мешают два фактора — инфляция и налоги.

К примеру, с 2021 года в России вводится налог на доход с процентов по вкладам — государство будет забирать 13% с доходов от всех накоплений свыше 1 млн рублей. Кроме того, хранить деньги в банках становится невыгодно из-за снижения доходности депозитов. Проценты по вкладам уже едва покрывают инфляцию, и это реальность на ближайшие годы.

Резюме

В целом положение дел на рынке для покупателей первичной недвижимости сводится к следующему — цены либо продолжат медленно расти, либо зафиксируются или незначительно снизятся. Ощутимое падение стоимости квартир (на 10–15%) очень маловероятно.

Откладывать покупку жилья и ждать снижения цен в подобных условиях рискованно. Подорожание можно «отбить», взяв квартиру по льготной ипотеке под низкие 6,5% годовых уже сейчас — но здесь важно грамотно оценить свою готовность к выплате кредита.

  • 7 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/chto-zhdet-rynok-novostroek-v-2020-godu-pokupat-ili-podozhdat.html

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Новостройки с 2020 года последние новости

Эксперты оценили, выгодно ли сейчас покупать дома и квартиры или стоит подождать до конца года

Mikibella/shutterstock

Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.

Аналитики оценили, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в преддверии осени 2020 года.

«Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене»

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене, несмотря на то что уже кардинально изменились условия на рынке. Дело в том, что цены на жилье более инертны, они не сразу реагируют на происходящие события, поэтому реальные перемены стоит ожидать только к концу текущего года.

Тогда мы окончательно увидим, как изменились цены на жилье. Но уже сейчас можно предположить, что, скорее всего, они упадут. В связи с этим инвестировать, что называется, в долгую, когда ты на длительное время приобретаешь жилье, сейчас невыгодно.

Самые большие дисконты появятся только через семь-восемь месяцев.

Если мы говорим о коротком инвестировании для тех, кто занимается покупкой и быстрой перепродажей жилья, играет на рынке, то сейчас для этого более выгодные условия: люди, которые продают свое жилье, зачастую сами соглашаются на большие дисконты по телефону.

Что касается рыночных цен на недвижимость, как правило, от застройщиков, то они однозначно понизятся на несколько процентных пунктов, но, повторюсь, только к концу года, поэтому рекомендую ожидать. Предполагаю, что тогда жилая недвижимость упадет в цене на 5%, коммерческая, возможно, несколько больше — на 7%, если учитывать сложившиеся экономические реалии.

«Можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Действительно, на рынке произошел некоторый всплеск сразу после окончания самоизоляции, но эксперты оценивают его по-разному. Оценивая общую политическую и экономическую обстановку, по-прежнему не видим почвы для развития благоприятного инвестиционного климата.

Пик бурного роста и строительства в городе пройден, инвестировать в коммерческую недвижимость могут только профессионалы — это сложный бизнес, хотя сейчас и можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии.

Единственное перспективное направление — загородный рынок, который сейчас получил второе дыхание благодаря тому, что люди вернулись к традиционным ценностям, просидев несколько месяцев взаперти. Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект.

Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы.

«Инвестировать в недвижимость еще не поздно»

Юрий Лебедев, начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»:

— Думаю, что инвестировать в недвижимость еще не поздно. Рост цен на жилье, который мы наблюдаем уже пару лет, объясняется рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение стоимости новостроек.

Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора такой вариант вложений стал неинтересен. Как итог — денежные средства начали перетекать в сегмент недвижимости. Наконец, третий момент — это льготная ипотека. С помощью государства банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10% до 5,9–6,4% в этом году. Такого в новейшей истории нашей страны еще не было.

Думаю, благодаря новому уровню доступности ипотеки интерес к жилью увеличится в разы. Что касается прибыльности инвестиций в недвижимость, то здесь важно учитывать все характеристики жилого проекта: в зависимости от них доходность может колебаться от 15% до 30%. Если, допустим, квартира массового сегмента в начале строительства стоит 9–10 млн руб.

, то через два года, ближе к дате сдачи дома, она уже будет стоить 14–15 млн руб. Таким образом, мы получаем доходность около 18–20% годовых.

«Правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Получить доход от вложений в недвижимость в рублевом выражении можно практически всегда. За 30-летнюю историю российского рынка цены в рублях устойчиво снижались лишь в 2009-м и в 2015–2016 годах. Параметры этого дохода и сроки возврата инвестиций зависят от множества факторов, но правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть.

На рынке существуют как варианты более рискованных вложений в квадратные метры (к примеру, покупка апартаментов на котловане по ценам ниже рынка), так и довольно консервативные варианты (выкуп квартир на вторичке под сдачу в долгосрочную аренду).

В первом случае можно получить и 50%, и (в исключительных случаях) 100% доходности за три-четыре года (самые удачные новостройки в Москве подорожали в два раза от котлована до выдачи ключей); во втором варианте срок окупаемости вложений будет заметно выше, а получать более чем 5-6% годовых будет сложно.

На фоне снижения ключевой ставки Центробанка (и связанного с этим изменения процентов по депозитам) жилая недвижимость вновь стала интересна как объект для инвестиций или сохранения сбережений. Тем более что цены на первичном рынке растут (несмотря на спад в экономике и ограничительные меры, связанные с пандемией).

Одновременно нужно всегда помнить, что недвижимость не относится к активам с высокой ликвидностью. Если валюту, драгметаллы или ценные бумаги можно превратить в денежные средства практически моментально, то для выхода из инвестиций в жилье потребуется как минимум несколько недель (а итоговая стоимость продажи может отличаться от ожидаемой или рыночной).

«Существует риск не окупить свое вложение»

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Ввиду последних событий (пандемия коронавируса, снижение ключевой ставки ЦБ, негативно сказывающееся на курсе рубля и доходности по вкладам) недвижимость является надежным финансовым активом для многих россиян. В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдается восстановление продаж после спада в апреле-мае.

На фоне сформированного отложенного спроса наблюдаются повсеместные скачки продаж, что автоматически является стимулом к повышению цен. Так, при вложении в новостройку на этапе котлована возможно получить до 30% прибыли. Как правило, малогабаритные квартиры (студии, однушки) являются наиболее востребованным и ликвидным товаром, в том числе под сдачу в аренду.

Даже при отсутствии возможности приобрести квартиру за собственные средства можно совершить сделку с привлечением ипотеки. В первую очередь, речь идет о правительственной программе с льготной ставкой 6,5%, так как в настоящий момент до сих пор нет официальных подтверждений о ее продлении.

Между тем наблюдается смена подхода к коммерческим помещениям на первых этажах, еще недавно считавшихся одними из самых доходных для их владельцев. Они по-прежнему могут быть высоко маржинальной недвижимостью, однако теперь необходимо более тщательно выбирать сферу деятельности / потенциальных арендаторов, а также отвечать последним санитарным и эпидемиологическим требованиям.

Ключевыми недостатками такого способа инвестирования средств в жилье остается риск заморозки проекта и/или банкротство девелопера. Даже в случае крупных застройщиков всегда существует вероятность сдвига сроков ввода объекта в эксплуатацию. Существует риск не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен по проекту (например, при дефляции).

Вот почему необходимо тщательно выбирать проект, обращать внимание на дисциплинированность застройщика, а также на текущее конкурентное окружение и планы по развитию территории.

«Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас уникальный момент для совершения инвестиций в недвижимость, так как можно это делать даже с использованием заемных средств.

В особенности интересны объекты, где предлагается ипотека со ставкой 5,9% и даже ниже (есть примеры проектов, где разработаны программы ипотеки со ставкой 3% годовых на весь срок кредитования!). Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год.

Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра. Обращайте внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив.

Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет.

При выборе изучите генплан участка: если в проекте запланировано несколько очередей строительства, а также есть много строящихся жилых комплексов по соседству, это усилит конкурентную среду и при перепродаже выгода может оказаться несколько ниже, чем при выборе квартиры в компактном проекте (1–3 корпуса).

«С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов»

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

— Инвестиции в недвижимость остаются актуальными до сих пор — покупатели исходят из целей сохранения денежных средств при помощи понятного и стабильного механизма. Например, депозиты теряют свою привлекательность на фоне падающей ключевой ставки, которая установлена уже на уровне 4,25%.

Недвижимость остается понятным средством сохранения накоплений. Особенно в ситуации валютной турбулентности. В условиях снижения ипотечной ставки привлекательность инвестиций в недвижимость еще больше возрастает. В сфере недвижимости доступны два варианта инвестиций. Первый — покупка с целью получения пассивного дохода.

Второй — перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра. Главное здесь — правильно выбрать объект для вложений. С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов — такие проекты нередко реализуются в очень интересных локациях и предлагают качественное наполнение в рамках свой стоимости.

То, что нужно арендаторам, и нежилой статус помещений не является помехой. Перепродажа недвижимости обеспечивает доход на небольшом временном отрезке, но инвестору необходимо тщательно выбирать проекты для входа с учетом особенностей локации, рынка конкурентов, вторичного фонда и характеристик самого объекта.

Выбираются наиболее ликвидные лоты, которые могут быть реализованы в минимально возможные сроки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f36552b9a79474fc9fd2cf4

Расслабляться рано: прогноз для покупателей новостроек на 2020 год

Новостройки с 2020 года последние новости

Циан.Журнал собрал вам в помощь мнения девелоперов и риэлторов о том, как сложится ситуация на рынке новостроек в ближайший год.

Конец рынка покупателя

Большинство экспертов сошлись во мнении, что глобально «эра покупателей» на рынке новостроек закончилась. В частности, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, приводит простой аргумент: «Несмотря на снижение спроса во втором полугодии 2019 года на рынке недвижимости, девелоперы поднимают цены».

Но и рынка продавца тоже пока не предвидится — специалисты предсказывают баланс сил.

«Скорее всего, в 2020 году будет достигнуто равновесие: объемы предложения снижаются, так же как и темпы выхода новых проектов. Повторения ажиотажного спроса, который наблюдался в конце 2018 года, ожидать не стоит: доходы населения сильно не увеличиваются, а цены на новостройки плавно повышаются».

Роман Родионцев,директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet

Его мнение поддерживает и заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Дмитрий Ребров.

Тем не менее рынок покупателя может вернуться в любой момент. Попытка девелоперов поднять цены, рост ипотечных ставок, изменения в экономике — все это способно спровоцировать провал спроса, а с ним — и возвращение диктата покупателей.

Материнский капитал как фактор роста

В своем послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поручил с 1 января 2020 года продлить на пять лет программу материнского капитала и расширить ее на семьи, в которых рождается первенец.

Размер социальной выплаты составляет 466 тыс. 617 рублей на первого ребенка и еще 150 тыс. рублей — на второго. При этом семьям, в которых уже есть один ребенок, при рождении второго сразу будет выплачен маткапитал, равный 616,6 тыс. рублей.

По подсчетам Минэкономразвития РФ, при рождении третьего ребенка господдержка семьи может превысить 1 млн рублей с учетом затрат на погашение ипотечного займа. Как отмечают эксперты, в большинстве российских регионов эта сумма составляет около трети стоимости квартиры. Поэтому материнский капитал в регионах станет подспорьем для приобретения нового жилья.

Впрочем, по мнению специалистов, доля семей с тремя детьми слишком мала, чтобы оказать существенное влияние на весь рынок. Сниженные ипотечные ставки действуют только при рождении второго и последующего ребенка: семьи с одним ребенком будут выплачивать ипотеку на общих условиях.

Что касается столичного рынка новостроек, то решение о продлении программы маткапитала увеличит количество сделок, по разным оценкам, на 4–7%. Более широкое использование маткапитала эксперты прогнозируют через два-три года, когда господдержка положительно отразится на демографической ситуации.

Напомним, материнский капитал допустимо тратить на улучшение жилищных условий, образование ребенка, пенсию матери или обустройство жилья для детей-инвалидов. Кроме того, выплату можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку или на постройку собственного дома.

Ипотека все доступнее

В дальнейшем снижении ипотечных ставок уверены все эксперты. Осень и начало зимы 2019 года порадовали ипотечников изменением условий в лучшую сторону, 2020-й поддержит их оптимизм. Предпосылками для этого являются и действия Центробанка, и государственный курс на повышение доступности ипотеки. Так, Мария Литинецкая полагает, что в 2020 году ставки могут опуститься до 8% годовых.

Существенную лепту в смягчение условий кредитования покупателей вносят и застройщики. Квартиры в рассрочку и ипотека от застройщика стали привычным предложением на рынке.

В 2020 году эти предложения будут еще привлекательнее, не сомневается генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

«Доступность кредита на покупку квартиры, который в зависимости от проекта используют от 40 до 80% покупателей, — значительное конкурентное преимущество. Поэтому количество партнерских продуктов застройщиков и банков с уровнем ставок 4–5% будет расти», предрекает эксперт.

Сложный выбор

Хотя официально предоставлением проектного финансирования и эскроу-счетов вправе заниматься более 90 банков, на деле с застройщиками работают пока единицы. И все равно, несмотря на все усилия, схему сложно назвать отлаженной.

Поэтому девелоперы начинают искать альтернативные пути: кто-то строит на собственные средства, кто-то финансирует стройку через ЗПИФ или инвестиционный фонд. И эта тенденция будет развиваться.

Разумеется, на рынке в многочисленных проектах будут продавать квартиры по ДДУ. Так что покупателю придется внимательно вникать в детали финансирования строительства. Все схемы абсолютно законны, но у каждой есть свои плюсы и минусы. А потому — обязательно интересуйтесь у менеджера, как финансируется проект, какие гарантии предоставляются в каждом случае.

Новые банкротства застройщиков

Увы, в 2020 году новые банкротства застройщиков не исключены и даже вполне вероятны, констатируют эксперты.

«Глобальная причина появления обманутых дольщиков всегда кроется в недостаточном финансировании, с которым столкнутся многие девелоперы. Переход на систему проектного финансирования станет причиной остановки ряда проектов и банкротств.

На сегодня доля строительных организаций в предбанкротном состоянии составляет 19%», — такую статистику приводит Дмитрий Ребров. Эксперт надеется, что впоследствии при правильной реализации проектного финансирования понятие «обманутый дольщик» перестанет существовать.

Но произойдет это явно не в 2020 году. 

«В этот период начнется активное очищение отрасли от наименее устойчивых застройщиков, которые не адаптировали под новые условия экономику проекта. Причем в зоне риска находятся прежде всего региональные девелоперы».Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Впрочем, не все так страшно. «Если новые обманутые дольщики и будут появляться, у властей есть все инструменты для быстрого реагирования и разрешения острых ситуаций», — указывает Роман Родионцев.

А генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин предсказывает, что громкие банкротства рынку не грозят: «Скорее уход с рынка застройщиков будет сопровождаться объединением компаний. Любые операции со счетами девелоперов сейчас контролируют уполномоченные банки — это позволит на ранней стадии выявить проблемные комплексы и своевременно принять меры».

Для покупателя образца 2020-го вывод прост: расслабляться рано. Покупая новостройку «в эпоху перемен», помните, что, хотя риски и меньше, чем два-три года назад, они все равно есть.

Незначительное повышение

И о приятном. Значительного повышения цен быть не должно, хором утверждают все опрошенные. «Положительная ценовая динамика сохранится в 2020 году, но рост цен, во-первых, ограничит покупательский спрос, во-вторых, он будет зависеть от конкретного проекта», — поясняет Роман Родионцев. По его мнению, в первой половине 2020 года увеличение стоимости новостроек составит в среднем 3–4%.

За год средняя цена по рынку вырастет в пределах 5–10%, считают эксперты, подчеркивая, что ориентироваться надо на конкретный объект. 

«В 2020 году на рынке не будет единых ярко выраженных тенденций, общепринятых стратегий продаж и критериев успешности проекта. Буквально в соседних строящихся ЖК динамика цен способна изменяться противоположно, причем не на 1–2%, а в диапазоне 5–10%».

Роман Лябихов,генеральный директор ГК «Атлант»

Более существенный рост продемонстрируют цены в отдельных локациях, замечает Дмитрий Ребров: «Это районы, где активно развивается городская инфраструктура — метро, дороги и есть рабочие места. Сегодня в Московском регионе главный такой центр — Новая Москва. Второе место занимают районы реновации — за счет их центрального расположения и предстоящих комплексных изменений».

Подарочный январь

Большинство опрошенных экспертов признаёт, что сразу после новогодних праздников покупателей ждут самые хорошие ценовые условия. «Самый выгодный месяц в новом году — январь: еще действуют максимальные скидки на рынке недвижимости.

Как правило, уже во второй половине января застройщики завершают акции, а ближе к весне — началу делового сезона — начинают наращивать стоимость объектов», — обращает внимание покупателей Мария Литинецкая.

Она отмечает, что сейчас не следует ориентироваться на фактор сезонности, да и ждать внушительных скидок в конце 2020 года не стоит.

«Через год рассчитывать на такие скидки не придется — хотя бы потому, что все больше девелоперов будет переходить на эскроу-счета. То есть с учетом скидок бюджет покупки окажется выше сегодняшнего», — согласен с ней Алексей Перлин.

Конечно, призыв покупать, пока не подорожало, — традиционный маркетинговый ход на любом рынке. И первичный рынок жилья в этом плане не исключение.

Но проверить, действительно ли в январе 2020-го будут самые лучшие условия за весь год, удастся только постфактум.

Источник: https://stat.cian.ru/stati-rasslabljatsja-rano-prognoz-dlja-pokupatelej-novostroek-na-2020-god-301417/

Новостройки Москвы и Подмосковья в августе-сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы стимулируют спрос и цены

Новостройки с 2020 года последние новости

В августе 2020 г. продажи новостроек впервые с июня 2019 г. выросли в годовом исчислении. Сентябрь, скорее всего, будет еще урожайнее, так как приближается 1 ноября, когда должна завершиться программа льготной ипотеки. Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах и отечественной валюте.

Спрос

Управление Росреестра по Москве по итогам последнего летнего месяца зарегистрировало 7 062 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июлем спрос вырос на 36,9%, а с августом прошлого года – на 41,6%.

По данным компании «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы физлица в августе заключили 5,3 тыс. ДДУ на покупку новостроек и апартаментов. Этот на 60% больше, чем в июле, и на 38% – чем в августе 2019 г. Для сравнения: в июле спрос был ниже прошлогоднего уровня на 22%, в июне – на 24%. Весной, во время карантина, разрыв превышал 40%.

На рынке новостроек Новой Москвы в августе было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 19% больше июльского показателя и на 2% – прошлогоднего. В Подмосковье – 6,2 тыс. ДДУ (+22% к июлю 2020 г. и +12% к августу 2019 г.).

Летняя «посткарантинная» активность покупателей плавно перешла в начало нового делового сезона. Количество обращений в «Инком» в первой половине сентября на 25% превысило результаты первой половины августа и на 39% – первой половины сентября 2019-го.

Правда, продажи при этом упали на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца, когда еще был летний ажиотаж. Однако относительно первой половины сентября 2019-го сделок стало больше на 4%, рассказывает замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Растет спрос и на подмосковном рынке. Если в августе ГК «Атлант» подписала на 30% больше договоров, чем в июле, то с 1 по 17 сентября компания заключила уже 74% от числа августовских договоров.

«Так что по итогам месяца также можно ожидать превышение показателей предыдущего периода», – говорит Роман Лябихов, гендиректор ГК «Атлант».

«В Москве, Новой Москве и Подмосковье наблюдаются одинаковые тенденции, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– После падения спроса в период самоизоляция сейчас активность покупателей восстанавливается – в августе она впервые вышла на докризисный уровень, превзойдя показатели 2019 г. Это обусловлено двумя главными факторами.

Во-первых, по-прежнему на рынке недвижимости играет роль эффект отложенного спроса. Для принятия решения и совершения сделки обычно требуется время, поэтому в августе мы все еще наблюдаем последствия затишья во время карантина.

Во-вторых, спрос вызван программой субсидирования ипотечных ставок на первичное жилье, которая позволяет приобрести квартиры в новостройках по льготной ставке на ипотеку».

При этом срок действия льготной программы близится к концу – она должна завершится 1 ноября. «Если решение о продлении действия программы не будет принято, то в октябре, скорее всего, мы увидим еще бОльшее количество сделок. Те, кто в принципе планировал покупку жилья на первичном рынке, постараются воспользоваться возможностью получить кредит по этой программе», – уверен Роман Лябихов.

Помимо отложенного спроса и ипотеки с господдержкой спрос стимулируют продолжающееся ослабление рубля и невысокие ставки по депозитам – эти факторы вынуждают все больше людей инвестировать в квадратные метры, отмечает Валерий Кочетков: «Во все кризисные времена считалось, что надежнее всего хранить денежные средства в виде недвижимости». (См. «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?».)

Ипотека

Благодаря программе льготной ипотеки, которую субсидирует государство, средняя ставка выдачи ипотеки в Москве и Подмосковье в августе опустилась до 6,1%, сообщает «Инком». В июле ипотеку предоставляли в среднем под 7,1%, а в августе прошлого года – под 9,2%.

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным «Метриума», в августе составила 60% против 58% в июле и 50% в августе прошлого года.

В Новой Москве доля заемщиков снизилась относительно июля – с 73% до 67%, но по-прежнему заметно превышает прошлогодний показатель – 56%. В Подмосковье процент ипотечных сделок такой же, как в Новой Москве – 73%.

Это значение держится на примерно одном уровне с начала действия льготной ипотеки – с мая по июль доля составляла 74%. В августе 2019 г. процент был значительно ниже – всего 60%.

«Безусловно, эффект от программы субсидирования ипотечных ставок продолжает влиять на рынок новостроек. На протяжении всех месяцев действия льготной ипотеки в Москве, Новой Москве и в Подмосковье наблюдается прирост доли ипотечных сделок на 10-20% относительно аналогичных периодов прошлого года», – резюмирует Надежда Коркка.

Цены

На фоне ажиотажного спроса растут и цены на новостройки. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир по сравнению с июлем увеличилась во всех классах: в «экономе» – на 1%, в «комфорте» – на 1,4%, в «бизнесе» – на 2,4%.

Средняя стоимость лота на первичном рынке «старой» Москвы

Источник: «Азбука Жилья»

При если в экономклассе средний чек сделки растет опережающими темпами (+4,3% к июлю), то в комфортклассе и в бизнес-классе средняя стоимость проданных квартир, наоборот, снижается (-3,4% и -1,8% соответственно), рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Средний чек сделки на первичном рынке «старой» Москвы

Источник: «Азбука Жилья» на основе данных Росреестра

Скидки

Средний уровень скидок на новостройки сейчас составляет 4% для «старой» Москвы, 5% для присоединенных территорий и 6% для Подмосковья, рассказывает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

За прошедший месяц этот показатель изменился только в области, где стал меньше на 1 п.п. По отношению к аналогичному периоду прошлого года размер среднего дисконта в ТиНАО и области увеличился на 3 п.п.

, в «старой» Москве и Подмосковье – на 1 п.п.

По данным «Инкома», сегодня скидки предлагаются в 29% проектов «старой» Москвы, в 16% ЖК на присоединенных территориях и в 43% новостроек Подмосковья. Примерно такой же была ситуация и в прошлом месяце. По отношению к августу прошлого года число новостроек со скидкой уменьшилось на 14 п.п. в «старой» Москве, на 25 п.п. в ТиНАО и на 9 п.п. в Подмосковье.

У «Метриума» несколько иная статистика. При данным компании, только в 16% старомосковских новостроек массового сегмента не предоставляется скидка.

В 46% дисконты предоставляются в индивидуальном порядке, а в остальных застройщики предлагают своим клиентам скидку от 1% до 15%. Наиболее популярный вариант – 3%.

В июле скидка не предоставлялась в 10% жилых комплексах, в 48% она была индивидуальной, в остальных составляла от 1 до 15%.

Также по теме:

ПроектСпецпредложение
Май город-курортИпотека от 4,5%
КрыльяИпотека от 1,2%!
ЛучиГод без платежей
Летний садИпотека от 1,2%!
Nagatino i-LandИпотека от 1,2%!
Румянцево-ПаркИпотека от 0,1%!
Жилой квартал D1Ипотека 0,5% на 12 месяцев
FreshИпотека от 0,1%!
НебоИпотека от 3,2%!
iLoveИпотека 5,85%
Серебряный фонтанИпотека от 1,2%!
Сердце столицыИпотека от 0,1%!
СИМВОЛИпотека от 0,1%!

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

Источник: https://www.irn.ru/articles/41197.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.