Нотариален акт за дарение

Нотариальная форма договора дарения

Нотариален акт за дарение

Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).

Обе стороны должны явиться к нотариусу лично либо прислать уполномоченных представителей. При себе необходимо иметь общегражданский паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на имущество.

Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.

Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.

По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.

Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Стороны договора дарения

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Важно

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (ст. 49 ГК РФ) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором. Она обретает обязательность с момента подписания.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56 Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ «О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (ст. 574 ГК РФ).

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/forma/notarialnaya/

Нотариальный договор дарения

Нотариален акт за дарение

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.

Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е.

установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Пример

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?

Да, требуется нотариально оформленное согласие.

Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/notarialnyj/

Акт дарения как подтверждение выполнения условий договора дарения

Нотариален акт за дарение

  • МойНаследник.ру
  • Образцы документов
  • Наследственные вопросы многие юристы считают одними из наиболее проблемных, потому как при их разрешении нередко возникают споры. Избежать их помогают документы, с помощью которых человек при жизни может решить судьбу своего имущества после того, как его не станет.

    Один из таковых – договор дарения (дарственная), в дополнение к которому в ряде случаев составляется акт. Такая бумага может свидетельствовать и о передаче каких-либо материальных, движимых и недвижимых ценностей в данный момент, при жизни дарителя. Что это за документы, каково их предназначения, как они составляются?

    Она представляет собой документ, подтверждающий, что одно лицо передает другому лицу какие-либо движимые или недвижимые ценности во владение.

    Согласно ему может осуществляться передача квартиры, автомобиля, дома, денежных средств, гаража, земли, ценных бумаг или их доли. Дарственная должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым, а особенности ее оформления регламентированы законодательно.

    При составлении дарственной важно соблюдать все правила оформления, потому как в противном случае она может быть оспорена и признана недействительной. Дарственная безвозмездна, что означает неправомерность предъявления каких-либо требований со стороны дарителя к одариваемому.

    При невыполнении этого условия договор дарения может быть расторгнут, следовательно, его сила утрачивается.

    Какие категории лиц, согласно закону, могут что-либо дарить по такому договору?

    • Совершеннолетние лица. Дети и подростки возрастом 6-18 лет могут лишь дарить подарки, но на то должно быть разрешение их родителей либо опекунов;
    • Дееспособные граждане;
    • Лица, обладающие правами на ценности, которые он дарит;
    • Граждане, имеющие согласие на оформление дарственной, составленное в письменном виде, данное собственником предмета соглашения. В этом случае речь идет о ситуациях, когда даритель пользуется даримым имуществом или его долей, имея на то лишь права хозяйствования. Кроме того, если даритель состоит в браке и обладает даримым имуществом совместно с супругом, без согласия последнего договор дарения оформлен быть не может.

    При этом нужно знать, что представители недееспособных, несовершеннолетних лиц не вправе дарить что-либо кому-либо за счет первых.

    Медработники, педагоги, сотрудники социальных служб не имеют права принимать в дар какие-либо ценности, стоимостью свыше 3 000 руб., если такие дары им предлагают их подопечные.

    Госслужащие не имеют права принимать дары аналогичной стоимостью от лиц, которые зависят либо подконтрольны им в соответствие со служебным положением.

    Дарственная не может быть заключена, если обе ее стороны являются СПД.

    Обычно посредством нее осуществляется передача в дар недвижимости – квартиры, дома. Кроме того, с его применением может производиться дарение автомобиля, денежных средств и т. д.

    По законодательству, предметом договора дарения может выступать:

    • Имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги. Имущество может передаваться как полностью либо передается только его доля. В дарственной указывается, каким способом предмет сделки передается одаряемому – символическим либо непосредственным. Во втором случае речь идет о физической передачи имущества. Примером символического способа передачи является передача ключей от дома или квартиры, поскольку вручить предмет сделки в этом случае физически не представляется возможным;
    • Имущественные права;
    • Избавление одаряемого от какого-либо рода обязательств или их доли. Примером такого предмета дарственной является списание долгов. Подарены могут быть и права взимания долга с третьих лиц.

    Сделка может быть оформлена в устной либо письменной форме. Первый вариант может быть уместен, если ее предметом выступает движимое имущество. Но на передачу недвижимости или ее доли необходимо составлять дарственную исключительно в письменной форме.

    Согласно закону, существуют такие виды сделки:

    • Оформление недвижимости. Даритель передает имущественные права на дом, квартиру, прочие объекты недвижимости или их доли одаряемому. Такое соглашение называют реальным договором;
    • Дарственная, предусматривающая обещание дарителя о том, что дар будет передан в перспективе. Это консенсуальная сделка, в которой обозначено, при выполнении каких условий и когда ее предмет будет передан во владение одаряемого. При невыполнении указанных условий соглашение не выполняется, а сделка признается недействительной;
    • Пожертвование, в рамках которого какие-либо ценности – квартира, денежные средства, дом, автомобиль, гараж или их доля и т. д. – отдается в дар для достижения общеполезных целей. Основная особенность этого вида соглашения заключается в том, что его предмет передается исключительно юридическому лицу. Если передача осуществляется лицу физическому, речь будет идти об обычной дарственной. При этом одаряемое юридическое лицо берет на себя обязательства по учету всех манипуляций, производимых в будущем с пожертвованными ценностями.

    Законодательством установлен такой алгоритм заключения сделки:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Непосредственно оформление сделки.
    3. Если стороны изъявляют соответствующее желание, договор дарения должен быть заверен нотариусом.
    4. Государственная регистрация. Без этого шага сделка считается недействительной. Если же государственная регистрация выполнена, даритель теряет свои права на даримые ценности, а вторая сторона их приобретает. Данный этап процедуры предполагает уплату государственной пошлины, которая делится между обеими сторонами.
    5. При передаче имущества весьма желательно заключить акт приема-передачи подарка.

    Обычно для заключения договора дарения обращаются к нотариусу. Согласно закону, выполнить процедуру можно самостоятельно, обратившись в службу государственной регистрации, что обойдется дешевле. Но помощь специалиста позволит обезопасить себя от неправильного оформления соглашения.

    Для оформления сделки нужны такие документы:

    • Паспорт лица, который дарит ценности;
    • Паспорт лица, принимающего дар;
    • Если одна из сторон или обе из них состоят в браке, необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее это;
    • Если у дарителя есть супруг (супруга), от него (нее) необходим письменный документ, подтверждающий согласие на то, чтобы дарение было осуществлено. Он должен быть заверено нотариусом;
    • Свидетельства, являющиеся доказательством того, что даримые ценности принадлежат дарителю;
    • Справки, подтверждающие, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с предметом сделки.

    Стороны, заключающие сделку, нередко игнорируют составление данного документа, чего делать не стоит. Особенно это касается случаев дарения квартиры, автомобиля, земельного участка, дома, денежных средств, гаража или доли ценностей.

    Акт приема-передачи имущества является подтверждением тому, что даритель отказался от него, а одаряемый его принял. Без этого документа не начнется оформление права собственности на те или иные ценности, переданные по договору дарения.

    В случае передачи квартиры, дома, земельного участка передаются и сопутствующие документы, перечень которых должен быть внесен в акт.

    Данный документ может защитить каждую из сторон от различных непредвиденных обстоятельств, в которых они могут пострадать.

    Бумагой выполняются такие функции:

    • Посредством нее удостоверяется передача имущества со стороны дарителя и его прием со стороны одаряемого;
    • В акте приема-передачи фиксируется состояние предмета дарственной на тот момент, когда одаряемый фактически принимает дар в собственность;
    • Документом фиксируется соответствие заявленного состояния предмета сделки дарения с фактическим;
    • В акте приема-передачи фиксируются претензии одаряемого к состоянию, качеству дара либо их отсутствие.

    Согласно законодательству, ответственность за содержание имущества, обеспечение такого его состояния, при котором оно безопасно, полностью возлагается на его владельца.

    Подписание акта приема-передачи дара представляет собой документ, который позволит человеку доказать свою невиновность в случае возникновения каких-либо проблем.

    Например, если в квартире, которая была подарена, произошел взрыв из-за неправильного использования газа либо неисправности системы, при этом пострадали люди, чужое имущество, владелец квартиры должен нести ответственность. Кто на данный момент является таковым, поможет определить акт приема-передачи квартиры в дар.

    Вместе с тем одаряемый имеет право на защиту в суде, если не было соблюдено такое правило дарения, как обязательное осведомление одаряемого о неисправностях, поломках подарка. Если таковые дарителем были намеренно скрыты, есть возможность снятия с принявшего в дар имущества человека ответственности.

    Главный из них заключается в том, что законом не предусмотрена обязательность составления акта приема-передачи предмета к договору дарения. Согласно законодательству, оформление соглашения считается завершенным, когда осуществлена государственная регистрация права собственности на подарок.

    В связи с этим сторонам соглашения самим нужно знать о том, что этот акт нужен, и позаботиться о том, чтобы он был оформлен. Делать это желательно у нотариуса.

    Если согласно договору дарения имущество на данный момент лишь обещано в дар, имеет смысл составление акта приема-передачи либо расписки, в которой одаряемый согласен принять дар.

    Особенно актуально это в таких случаях:

    • Подарок нуждается в особенном уходе;
    • Есть риск, что предмет сделки представляет опасность для окружающей среды, людей.

    Что касается структуры акта, она определяется в соответствие с особенностями самой дарственной.

    В ней обязательно должно быть указано:

    • Название документа, реквизиты сторон;
    • Желательно указать место составления бумаги;
    • Обязательно указание даты и крайне желательно обозначение точного времени оформления бумаги, вплоть до минут.

    Не следует пренебрегать составлением акта приема-передачи к дарственной. Обязательно проконсультируйтесь на предмет него с нотариусом при оформлении основного документа.

    Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/akt-dareniya

    Договор дарения: учитесь дарить правильно

    Нотариален акт за дарение
    24.08.2015

    Договор дарения является одним из распространенных способов передачи права собственности на недвижимость.

    Но бывает и так, что граждане, решившие подарить свою квартиру родственникам, попадают в печальный список оказавшихся на улице дарителей.

    Каждый думает, что с ним такого точно не произойдет, уж его-то родственники люди честные, никогда так не поступят. К сожалению, очень часто люди потом винят себя в излишней наивной вере в порядочность. Потом, когда уже слишком поздно…

    Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Зачастую люди выбирают простую письменную форму, не догадываясь о последствиях такой сделки.

    Многие не знают, например, о том, что как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, все права на объект недвижимости переходят к новому собственнику.

    И по закону он имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: выселить предыдущего собственника, сдать или продать квартиру.

    Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание.

    Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве. Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их.

    Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.

    Для того чтобы не попасть в ловушку собственной неосведомленности, можно обратиться к нотариусу. В его обязанности входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки.

    Некоторые после посещения нотариуса отказываются от идеи заключать договор дарения и выбирают другой способ передачи недвижимости родственнику.

    А как же поступить, если хочется подарить, но не хочется искушать судьбу и рисковать?

    Недавно на сайте Федеральной нотариальной палаты появился очерк о 98-летней москвичке Екатерине Ильиничне (имя изменено), которая обратилась в одну из нотариальных контор для того, чтобы передать имеющуюся у нее двухкомнатную квартиру в центре столицы своему внуку по договору дарения.

    Екатерина Ильинична хотела иметь возможность и далее проживать в своей квартире, при этом иметь гарантии того, что внук не выселит ее после того, как станет полноправным собственником.

    Поэтому вместе с договором дарения был подписан договор безвозмездного пользования, который заключался под отлагательным условием и вступил в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука

    Нотариус Москвы Екатерина Лексакова рассказала о нюансах заключения договора дарения и объяснила, как организовать дарение так, чтобы не остаться без крыши над головой на примере опубликованной истории.

    Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

    Вместе с тем, инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием.

    Росреестр регистрирует переход права и, согласно законодательству, правовую экспертизу нотариального удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. «Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

    Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует Екатерина Лексакова.

    Формально, по закону, это возможно — список причин перечислен в ст.698 ГК РФ: ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

    · использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

    · не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

    · существенно ухудшает состояние вещи;

    · без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

    «Реально же, в случае, когда в одном договоре прописано и дарение, и безвозмездное пользование между бабушкой 98 лет и внуком, понятно, что доказывание факта ухудшения переданной квартиры без его согласия или иных фактов, влекущих за собой досрочное расторжение будет, по меньшей мере, затруднительным до его практической невозможности (не юридической)», — поясняет Екатерина Олеговна.

    Ренту стороны заключать не предполагали, не было необходимости — у Екатерины Ильиничны высокая пенсия, также имеются денежные накопления. Квартиру женщина хотела именно подарить.

    Ведь квартира в самом центре столицы — это дорогой актив, и никакими ежемесячными переводами неких сумм стоимость собственнику в столь преклонном возрасте компенсирована быть не может. Договор купли-продажи тоже не подходил, так как о возмездном отчуждении речи не было.

    Екатерина Ильинична хотела по закону, с отражением прав каждой из сторон, проживать в своей уже бывшей квартире, не будучи ничем и никем стесненной в пользовании ею.

    Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

    Сейчас новый собственник — внук Екатерины Ильиничны, занялся хозяйством. Он производит замену окон и делает ремонт для передачи в пользование квартиры своей бабушке. Внук Екатерины Ильиничны занимается благоустройством квартиры с благодарностью и уверенностью в завтрашнем дне, подкрепленной зафиксированными договоренностями.

    Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/dogovor-dareniia-uchites-darit-pravilno

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.