Незаконная перепланировка последствия

Содержание

Ответственность за незаконную перепланировку: размер штрафа, куда обращаться с жалобой, последствия | Жилищный консультант

Незаконная перепланировка последствия

В статье 25 ЖК РФ прописано определение перепланировки.

Это такая процедура, которая заключается в изменении внутренних параметров помещения, впоследствии узаконенных и зафиксированных в технической документации на жилплощадь.

Перед тем как приступить к перепланировке, требуется сообщить территориальному органу о своих намерениях и получить соответствующее разрешение на ее выполнение.

Перепланирование регулируется:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Жилищным кодексом РФ (глава 4).
  • Региональными положениями о перепланировках.
  • Строительными нормами. К таковым относятся СНиПы и ведомственные строительные правила.

Соблюдение правил и указанных норм, при проведении процедуры, является одним из основных требований к собственнику помещения.

Незаконная перепланировка

Согласно статье 29 ЖК РФ, незаконной или самовольной, перепланировка может быть признана в двух случаях:

  1. Когда работы по перепланированию проведены без согласования с Жилищным комитетом.
  2. Если выполненные изменения не соответствуют одобренному проекту.

По законодательству отсутствие разрешения трактуется как административное нарушение. Что касается изменения проекта в ходе работ, то это уже более существенное несоответствие.

В рамках закона могут быть запрещены следующие виды перепланировок:

  • проект, который может стать причиной разрушения конструкции всего дома или отдельной жилплощади;
  • работы, которые станут причиной удаления коммуникаций, или в результате этих работ коммуникационным узлам будут нанесены повреждения;
  • если происходит увеличение подсобного помещения за счет сокращения жилой площади квартиры;
  • перепланировка, которая может коснуться жилья ведомственного характера;
  • перепланировка, из-за которой осложнится доступ к коммуникациям, и возникнут проблемы в эксплуатации помещения;
  • работы, из-за которых жилье придет в негодность, и в помещении станет невозможно жить.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Любой собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Как уже было сказано, отсутствие разрешения на проведение перепланировки является административным нарушением, за что на собственника квартиры налагается административный штраф.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Основанием для выписывания штрафной санкции является решение Жилищного комитета. В рамках предписания, собственник должен привести квартиру в начальное состояние в обозначенный в документе срок.

Если таковое не сделано или у собственника недостаточно времени и средств, то он может обратиться в Жилкомитет с просьбой о продлении срока восстановления жилища.

В некоторых случаях территориальный орган может пойти навстречу собственнику и дать ему время на узаконивание работ.

Это возможно только тогда, когда выполненные действия не несут угрозы окружающим и не нарушают правил проведения перепланировки.

Для этого от владельца жилища потребуется получить несколько экспертиз, которые подтвердят насколько жилье прочное, крепкое, и соответствует ли произведенное перепланирование строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Если нарушения более существенные, то суд вправе принять и более радикальное решение в отношении произведенной перепланировки.

Квартира может быть продана с публичных торгов, а вырученные деньги переданы собственнику, за исключением тех затрат, которые были произведены при подаче заявления в суд. Новый же владелец обязан будет привести квартиру в первоначальное состояние.

Если квартира является объектом социального найма, то в начальное состояние жилище приводит наймодатель, а нанимателю будет отказано в найме.

Если в результате перепланировки произошло обрушение, или были повреждены коммуникации, то виновное лицо должно привести жилье в начальный вид за свой счет и возместить пострадавшим соседям весь причиненный ущерб.

У незаконных перепланировок существует срок давности. По истечении трех лет, госорган уж не сможет потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид. Однако исчисляются эти три года с того момента, как орган узнал о наличии таких работ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка может приобрести официальный характер лишь в тех случаях, когда произведенные работы не противоречат основным требованиям и выполнены с соблюдением законодательных, строительных и санитарно-гигиенических норм. Во всех остальных случаях, перепланировка узакониванию не подлежит.

Для того чтобы выполненные работы узаконить, необходимо произвести следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы: экспертизу о том, что конструкция дома устойчива и выполненные работы соответствуют всем нормам, правоустанавливающие бумаги на жилье, техническую документацию.
  2. Подать пакет документов и заявление об узаконивании перепланировки (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки]) в архитектурный отдел или районную администрацию.
  3. Обратиться в судебную инстанцию с просьбой об узаконивании перепланировки и выиграть суд.
  4. Получить новый техпаспорт в БТИ, где будут зафиксированы изменения в плане квартиры.
  5. Оформить право собственности в Росреестре, если изменения коснулись размера площадей жилища.

Стоимость таких действий составляет от 5000 рублей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Кирилл, я из Ярославля. Накопилось несколько вопросов. Подскажите, как поступить. Квартира у меня маленькая, однокомнатная, но есть у нее одно преимущество – большая просторная лоджия.

Так как я работаю дома, и мне нужен кабинет, то мы с женой посоветовались и решили переделать эту лоджию. Установили там дополнительный радиатор и сделали еще одну дверь (жена настояла, для красоты).

Естественно, ни о каких перепланировках мы не думали, считая, что это всего лишь мелкий ремонт. Прошел год, и у нас родился ребенок. Решили квартиру продать и купить побольше, вот тут-то все и началось.

Когда дело дошло до заключения договора купли-продажи, то покупатель заметил, что в плане квартиры имеется несоответствие реальной планировке и отказался от сделки, пока мы не решим этот вопрос.

Обратившись в Жилищный комитет, я получил штраф за незаконную перепланировку квартиры и предписание вернуть ее в начальное состояние.

Скажите, пожалуйста, чем грозит отсутствие разрешения на перепланирование? Можно ли продать квартиру без выполнения этих действий, ведь изменения несущественные и никаких последствий нет? Может лучше узаконить перепланировку и потом продать квартиру?

Ответ: Добрый день, Кирилл. Дело в том, что ваша перепланировка носила незаконный характер, поскольку вы не получили разрешения на ее проведение.

Согласно статье 29 ЖК РФ, вы произвели работы, которые способны нарушить конструкцию всего здания, потому что добавление еще одного проема в несущей конструкции могло стать причиной обрушения всей стены.

Кроме того, установка радиатора на балконе или лоджии запрещена.

В вашем случае, необходимо вернуть квартиру в первоначальный вид, так как узаконить перепланирование не удастся, так как оно противоречит основным нормам и требованиям.

К сожалению и продать жилье в таком виде не получится, поскольку новому собственнику будет отказано в госрегистрации жилища и приватизации, если она еще не приватизирована. Причиной отказа станет то, что реальное состояние квартиры не соответствует его техническому плану.

Также вам будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей, в соответствии со ст. 7.21 КоАП.

Пример по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Тамара Владимировна была ярой поклонницей ремонта. В результате чего ее квартира ежегодно переживала по нескольку переделок. Последняя ремонтная операция заключалась в том, что женщина вызвала строителей и снесла перегородку между кухней и комнатой.

Через некоторое время ей понадобился технический план квартиры, и она обратилась в БТИ.

В результате посещения сотрудников ведомства выяснилось, что сносить стену нельзя было по трем причинам.

Во-первых, она являлась несущей конструкцией всего здания, во-вторых, Тамара Владимировна выполнила увеличение подсобного помещения (кухни) за счет другой комнаты, что также строго запрещено.

И, в-третьих, на все эти работы разрешения от Жилищного комитета получено не было.

После этого женщине был выписан штраф в размере 2500 рублей, и выдано предписание о том, чтобы вернуть квартиру в прежний вид. Женщина решила пожаловаться на действия Жилкомитета и подала исковое заявление в суд, однако решение по ее вопросу было принято отрицательное.

Заключение

Были рассмотрены вопросы, касающиеся перепланировки и ее законности. На основании имеющегося материала можно сделать ряд выводов:

  1. Перепланировка, которая соответствует установленным нормам и правилам является законной, в ином случае действия будут квалифицироваться как незаконные или самовольные.
  2. В рамках перепланирования нельзя выполнять целый перечень работ, которые могут нанести существенный вред конструкции всего дома, отдельной квартиры и причинить ущерб соседям.
  3. Любой собственник несет административную и материальную ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения.
  4. Самовольное перепланирование можно узаконить, если она не противоречит основным требованиям закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления об узаконивании перепланировки

Список законов

  • Статья 25 ЖК РФ
  • Статья 29 ЖК РФ
  • Статья 7.21 КоАП

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Последствия перепланировки

Незаконная перепланировка последствия

Для повышения комфорта собственного проживания в квартире многие жильцы видоизменяют ее планировку. Подобные действия абсолютно законны в том случае, если они осуществлены в соответствии с ЖК РФ (Глава №4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения»). 

Однако, как показывает практика, многие перепланировки производятся, что называется, на свой страх и риск, без какого-либо согласования. Такие перепланировки называются незаконными и могут иметь самые серьезные последствия.

Что такое незаконная перепланировка?

К незаконным относят такие перепланировки, которые произведены без предварительного согласования со столичной государственной жилищной инспекцией (МЖИ) или с отступлением от утвержденного проекта.

Виды и последствия незаконной перепланировки

Незаконные перепланировки бывают двух видов:

1. Когда проведенная перепланировка допустима с позиций российского законодательства, то есть сделанный ремонт в полной мере соответствует СП, СанПиНам, регламентам, ГОСТам и т.п., но согласие на нее не было получено.

Решение: узаконивание перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки​ (полностью его можно посмотреть здесь)

2. Когда самовольно сделанные работы по перепланировке запрещены законом.

Решение: приведение планировки квартиры в согласуемое состояние в части допущенных нарушений (то есть своеобразная перепланировка перепланировки). При невозможности этого сделать, возвращение квартире первоначального вида. То есть полная переделка ремонта.  

И в первом, и во втором случаях последствием перепланировки для нарушителя будет административный штраф.

В Москве предписание с требованием устранения совершенных нарушений выдается жилищным инспектором, а в Московской области – представителем местной администрации.

Если незаконная перепланировка в квартире не будет устранена согласно выданному предписанию в установленный срок, то дело может быть передано в суд, который на основании ст. 29 Жилкодекса РФ имеет полномочия выставить такое жилье на продажу с торгов – подобные примеры уже имели место в судебной практике Москвы.

Образцы предписаний жилищной инспекции

В суд инспекция обращается также в тех случаях, когда ее инспекторов не пускают в квартиру. То есть такой способ может лишь отсрочить на время выявление несанкционированного ремонта, но не избавит от последствий неузаконенной перепланировки.

Последствия перепланировки квартиры, выполненной без согласования, распространяются на собственника жилья даже в тех случаях, когда он не сам самовольно делал перепланировку, а уже купил незаконно переделанное жилье.

То есть перепланировку делал не он, но последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения распространяются именно на действующего владельца недвижимости, которому и придется заниматься ее узакониванием.

 

Примеры последствий самовольной перепланировки в практике жилищной инспекции города Москвы

Давайте на конкретных случаях рассмотрим последствия перепланировки жилых помещений.

Пример №1. 

Делая косметический ремонт в квартире, собственница самовольно провела ее переустройство – на новое место перенесла газовую плиту без разрешения Мосгаза.

О чем без промедления в Мосжилинспекцию сообщили бдительные соседи.

Чтобы отреагировать на поступивший сигнал, инспекторы МЖИ пытались попасть в квартиру, где предположительно был произведен факт незаконного переустройства кухонного помещения. Но хозяйка проигнорировала требование инспектора предоставить доступ в квартиру.

Чтобы обязать собственника впустить инспектора в квартиру, Мосжилинспекция подала иск в Симоновский районный суд. Судебная инстанция исковое требование удовлетворила, но хозяйка квартиры продолжила всячески избегать проверки.  

В итоге Даниловский отдел судебных приставов, куда Мосжилинспекция отправила исполнительный лист, на время ограничил москвичку в праве выезжать за границу.

И только после того, как собственница квартиры с незаконной перепланировкой не смогла вылететь из аэропорта, она впустила к себе в квартиру работников МЖИ. 

После проведенной проверки факт самовольного переустройства подтвердился, был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание согласовать все изменения в установленном порядке либо вернуть помещению прежний вид.   

Пример №2. 

Житель одного из многоэтажных домов на западе Москвы у себя в квартире без разрешения объединил балкон с жилой комнатой (запрещенная перепланировка), демонтировав подоконный блок, снес старые и возвел новые ненесущие перегородки, произвел замену и перестановку сантехники.

О проведенном ремонте с перепланировкой Мосжилинспекции стало известно от соседей.

Последствием несогласованной перепланировки квартиры стал штраф для собственника квартиры и предписание привести жилье в соответствии с техдокументацией.

В итоге владелец установил на месте демонтированного блока французские двери, что разрешено при перепланировке балкона и жилой комнаты. И заказал инженерное обследование квартиры с последующим выпуском технического заключения. 

Обследование установило, что проведенная перепланировка допустима и безопасна. По завершению процесса узаконивания был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

Пример №3. 

Эта незаконная перепланировка была проведена в 22-этажном панельном доме типовой серии П3, построенного в 1977 году.

Собственник трехкомнатной квартиры, проживающий на 16 этаже, решил устроить у себя дома мини-отель. Для этого он незаконным образом провел в квартире перепланировку и, не задумываясь о последствиях перепланировки без согласования, переустроил свое жилье.

В частности, объединил жилые помещения с балконом и лоджией, снес прежние и возвел новые стенные перегородки, установил дополнительное сантехническое оборудование.

В итоге каждая из комнат превратилась в небольшую квартиру с отдельным санузлом. При этом душевые кабины с унитазами самым беспредельным образом были смонтированы прямо на балконах. 

Первыми последствия самовольной перепланировки жилого помещения ощутили на себе жильцы квартиры, расположенной этажом ниже, которых стали постоянно заливать. В итоге они пожаловались на нерадивого соседа сверху в городскую жилищную инспекцию.

На то, чтобы попасть в «нехорошую» квартиру, инспекторам понадобился целый год. Осознавая свою вину, собственник «мини-отеля» категорически отказывался идти на контакт и ни в какую не хотел предоставлять доступ в квартиру.

Когда же проверка квартиры все-таки состоялась, увиденное шокировало даже работников МЖИ со стажем. Последствием самовольной перепланировки и переустройства для собственника стал штраф и предписание Мосжилинспекции в течение полугода вернуть квартире прежнее состояние.

В случае игнорирования владельцем квартиры выдвинутого требования, от Мосжилинспекции последует обращение в суд с иском о лишении нарушителя права собственности на квартиру.

Вот лишь несколько примеров того, какие могут быть последствия, если перепланировка не узаконена. 

Чтобы избежать нежелательных последствий незаконной перепланировки квартиры, не проводите без разрешения капитальный ремонт.

Для получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку вам точно понадобится помощь специалистов по проектированию, а, возможно, и по согласованию.

Мы разрабатываем проектные документы для согласования перепланировки собственными силами или предлагаем услугу по согласованию перепланировки под ключ. Все консультации можно получить у наших специалистов по телефону.

Источник: https://apb1.ru/posledstviya-pereplanirovki.html

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Незаконная перепланировка последствия
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир.

Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен.

И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст.

84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации.

В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ).

Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга. Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Правовые последствия для собственника недвижимого имущества

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст. 7.21 КоАП РФ.

Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  • при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;
  • перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  • в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;
  • в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

Сохранение перепланировки или переустройства

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома. Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4).

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества.

Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ.

Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством.

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  • изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  • на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  • завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире.

Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия.

Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/posledstviya-samovolnogo-pereustrojstva-i-samovolnoj-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка последствия

Несогласованные изменения жилого пространства — это и есть неказённая перепланировка.

Такая планировка противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, соответственно, она не может быть узаконена Жилищной инспекцией Российской Федерации.

Ответственность за незаконную переделку лежит на собственнике недвижимости. Для того чтобы не переделывать ремонтные работы, следует согласовать планировку со СНиПам и СаНПиНам.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 2 ст. 29, собственнику положен штраф за незаконную переделку. Его размер зависит от того, к какой категори лиц вы относитесь.

Для физических лиц:

  • для владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

Для юридических лиц:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 1 ст. 26, представление о необходимости вернуть планировку выписывает Жилищная инспекция либо органы местного самоуправления.

На практике, если собственник не пускает инспектора для проверки плана или отказывается менять планировку, последует обращение в суд. В следствии чего жилую недвижимость могут выставить на торги.

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Для согласования переделки необходимо предоставить план БТИ со всеми изменениями. Но это не гарантирует решение вопроса в вашу сторону. Следует знать, что Жилищная инспекция рассматривает вопрос об уже сделанной переделки в течение трех месяцев, в то время как на планируемую уходит около месяца.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выявление незаконного плана может быть выявлена в случаях:

  • посещения жилой площади сотрудником управляющей компании,
  • обращения соседей о незаконной перепланировки в вашей квартире,
  • посещение техники БТИ,
  • внеплановой проверки Жилищной инспекцией.

Это важно знать:  Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Если переделка не выявлена инспектором или не нарушает технических нормативов, можно обратиться в Жилищную инспекцию с обращением о планируемом переносе. Это позволит сократить время на оформление плана в БТИ.

Куда жаловаться?

При выявлении незаконной переделки следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой. Обращение оформляется в свободной, при этом в ней обязательно следует указать ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации.

Написать жалобу можно даже не будучи уверенным в неказонности ремонтых действий. Инспектор всё равно выедет на место и проверит помещение. Если уполномоченное лицо не пустили в квартиру, он передает дело в суд.

Покупая недвижимость с незаконной перепланировкой, собственник берет на себя ответственность за неё. Перед сделкой следует изучить план БТИ. В нем не должно быть красных линий и ни каких расхождений с планом.

В случае, если расхождения все же выявлены, обратитесь к специалистам для уточнения законности переделки, возможности узаконить и затрат которые возможны при этом.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

  • Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
  • Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
  • Нарушение несущих конструкций,
  • Вырубка ниш,
  • Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
  • Перевод технических конструкций в подполье,
  • Устройство проемов,
  • Перенос водяных радиаторов,
  • Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
  • Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
  • Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
  • Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
  • Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
  • Перепланировка чердака или технического этажа,
  • Объединение кухни с жилыми помещениями,
  • Изменение формы оконных проемов,
  • Создание навесов,
  • Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
  • Устройство мансардных и слуховых окон,
  • Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
  • Устройство более одной антресоли в одном помещении,
  • Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
  • Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
  • Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
  • Расположение кухни над жилыми комнатами,
  • Расширение или расположение мокрых зон,
  • Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
  • Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
  • Отсутствие звукоизоляции в полу,
  • Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
  • Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

Для нежилых помещений это:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
  • отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Примеры

Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.

Это важно знать:  Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Пример:

  • объединение санузла, расширенного за счет кухни,
  • газифицированная кухня объединена с жилым помещением.

В ходе таких работ нарушены противопожарные нормы. За такие изменения грозят серьезные санкции. Необходимо будет вернуть в исходное положение.

Самовольная перепланировка квартиры

Пример:

Перепланировка была сделана в новостройке. Внутри расширение ванной за счет жилой комнаты. Согласование такой переделки невозможно.

Самовольное переустройство

Пример:

Произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. В таком случае придется заказывать проект усиления у застройщика и производить серьёзный ремонт.

Самовольная перепланировка

Пример:

Установка санузла на территории жилой комнаты. Такая перепланировка также очень плачевна при выявлении её Жилой инспекцией.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Демонтированы диафрагмы жесткости здания.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Установлены три проема в несущих стенах с маленьким отступом от ограждающих конструкций. Такие изменения грозят обрушением стены.

Штраф! Многие граждане делают перепланировку самостоятельно, без согласования с уполномоченными органами. Как правило, такие действия ведут к шокирующим последствиям.

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае, если нарушение обнаружено инспекцией впервые, будет начислен минимальный штраф. Если в ходе перепланировки не было создано опасности для жизни людей, то собственник может ограничиться предупреждением.

Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Для узаконивания изменений жилого помещения лучше обратиться к специалистам. Вам не придется отстаивать очереди в различных жилых инспекциях.

Образец заявления в жилищную инспекцию о перепланировке

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Это важно знать:  Перепланировка квартиры с чего начать оформление 2020

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. _______________________________________________________________________________.
  2. _______________________________________________________________________________.
  3. _______________________________________________________________________________.
  4. _______________________________________________________________________________.

Обращение в суд

Согласно Жилищному кодексу ст. 29, собственник может сам подать заявление в суд. Если никаких неудобств переделка для соседей не представляет, суд может принять решение о том, чтобы не переделывать ремонт.

В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.

ВАЖНО! Исковой срок давности – 3 года.

Для совершения законной перепланировки в ипотечной недвижимости следует обратиться в кредитуемую организацию для получения согласия.

ВАЖНО! Зачастую банки сразу прописывают в договоре запрет на перепланировку квартир, находящихся в залоге. При этом разрешение может быть получено.

В случае несогласованного изменения планировки залоговой недвижимости может последовать:

  1. Компания, страхующая недвижимость, может отказаться от продления договора,
  2. Без страховки банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплатить неустойку,
  3. Кредитуемая организация может обязать владельца узаконить перепланировку,
  4. Штраф.

Стоимость узаконивания

Сроки и стоимость узаконивания перепланировки зависит от её сложности.

Возможные затраты:

  • Подготовка нового проекта – до 8 000 рублей,
  • Создание кадастрового и технического паспорта – до 2 000 рублей,
  • Привлечение специалистов для создания проекта – от 10 000 рублей,
  • Внесение новых параметров в Росреестр – 200 рублей.

При этом узаконивание новой планировки через суд потребует куда более весомых затрат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Со стороны продавца могут возникнуть следующие трудности:

  • Срок продажи может быть затянут, так как не все согласятся взять на себя ответственность за такую планировку,
  • Цена продажи может снижаться из-за затрат на узаконивания новым владельцем,
  • Придется искать покупателя с наличными деньгами, так как банки очень редко одобряют ипотеку для квартир с наказанной перепланировкой.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и как узаконить в 2020 году

Незаконная перепланировка последствия

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям.

Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже.

В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Общие сведения о перепланировке

Что относится к перепланировке:

  • Возведение перегородок.
  • Перенос, демонтаж стен и перегородок.
  • Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой.
  • Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
  • Ликвидация кладовки.
  • Увеличение коридора за счет комнаты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
  • Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
  • Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

К перепланировке относятся не только изменение расположения стен и перегородок, но и установка и перемещение сантехнического оборудования и кухонной плиты.

Прежде чем осуществлять вышеперечисленные работы в натуре, нужно подготовить проект перепланировки (далее – Проект), а затем согласовать его в уполномоченных инстанциях (ст. 26 ЖК РФ).

Следует отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности при согласовании перепланировок, а также возможны отличия в конкретных перечнях запрещенных и разрешенных мероприятий.

Например, в Москве требования к переустройству и перепланировке устанавливает Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Чем эскиз отличается от Проекта

В Москве разрешение на перепланировку получают не только по Проекту, но и по эскизу.

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Способы устранения незаконной перепланировки по ЖК РФ

Согласно ст. 29 ЖК РФ, к самовольной перепланировке относятся мероприятия, выполненные:

  1. Без подготовки и согласования Проекта.
  2. При наличии утвержденного Проекта, но с отклонением от него.

Законодатель предполагает только два варианта исправления сложившейся ситуации:

  1. Возврат помещения в прежнее состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документам БТИ, выписке из ЕГРН. Если самовольная перепланировка была выявлена жилищным инспектором (администрацией), вам выдадут предписание по устранению изменений с указанием срока, в течение которого должны быть проведены ремонтные работы.
  2. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии только при наличии соответствующего решения суда.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Последствия незаконной перепланировки

Собственник квартиры и наниматели помещения по договору социального найма несут ответственность за самовольное изменение планировки в квартире. При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой полная ответственность перейдет на покупателя.

Если владельцы бездействуют и в установленный срок не вернули квартиру в исходное состояние, а также не заручились положительным решением суда, ст. 29 ЖК РФ определяет следующие последствия:

  1. Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.

Как известно, таким способом недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры.

Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества.

Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

  1. Расторжение договора социального найма. Если самовольная перепланировка произошла в отношении квартиры, находящейся в найме, ремонт для возврата квартиры в прежнее состояние обязан будет провести наймодатель.

Узаконение самовольной перепланировки через суд

Для рассмотрения дела в суде вам понадобятся:

  1. Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
  2. Проект перепланировки.
  3. Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
  4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  5. Правовой документ на квартиру.
  6. Квитанция об оплате судебной пошлины.

Суд будет рассматривать дело в рамках нескольких заседаний и может обязать вас предоставить иные документы.

Варианты решения суда:

  • Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Существует практика, что судебный орган сохраняет перепланировку, которую запретила бы жилищная инспекция при попытке согласования Проекта.

Но на такую ситуацию надеяться не стоит: в идеале действия суда не должны противоречить нормам закона, такая практика существует скорее как исключение.

  • Отказ, так как перепланировка подобного рода нарушает Постановления Правительства, СНиПы, СаНПины и относится к запрещенным мероприятиям. В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.

Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.

Какую перепланировку нельзя узаконить даже через суд

Что нельзя делать в квартире:

  • Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).
  • Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.
  • Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.
  • Запрещено расширять санузел за счет кухни.
  • Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.
  • Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.

Кроме того, под запретом являются:

  • Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.
  • Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.
  • Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).
  • Перепланировка чердака или технического этажа.
  • Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.

Это не весь список запрещенных мероприятий. Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок действия:

  1. Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
  2. Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.
  3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в сведения ЕГРН о квартире (через МФЦ).
  4. Получить выписку из ЕГРН с измененным планом квартиры.

Внесение изменений в Росреестр – окончательный этап в процедуре узаконения самовольной перепланировки.

Штрафы за самовольную перепланировку

Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет 2-2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Для юридических лиц – 300-350 тыс. рублей.

Перепланировка может быть выявлена жилищным инспектором, техником БТИ, по жалобе соседей.

Подведем итоги

Чтобы узаконить перепланировку, на которую не были получены необходимые согласования в госструктурах, нужно обращаться в суд. Другой вариант – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если собственником квартиры получено предписание о возврате квартиры в исходное состояние, а он не провел соответствующие действия в определенный срок, квартира должна быть реализована с торгов.

Также нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может ухудшить состояние многоквартирного дома, поэтому в целях безопасности здания рекомендуется проводить предварительное согласование Проекта.

о том, чем грозит самовольная перепланировка

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.