Незаконная перепланировка куда жаловаться

Содержание

Куда жаловаться незаконная перепланировка квартиры – закон, ответственность

Незаконная перепланировка куда жаловаться

Каждый собственник жилого помещения привык к тому, что его квартира является неприкосновенностью. В связи с этим многие не задумываются о последствиях при проведении любого вида работ по ремонту или изменению конфигурации помещения.

Но любая перепланировка требует согласования, ведь речь идет о многоквартирном доме, в котором проживают соседи. Незаконные действия могут причинить им вред. Куда жаловаться — незаконная перепланировка квартиры.

Понятие

Перепланировка – это частое явление в жилищном вопросе. Под данным понятием стоит любое изменение конфигурации помещения. Чаще всего ее делают с целью повысить функциональность помещения.

Владелец жилой недвижимости имеет право проводить работы, связанные с перепланировкой, только в рамках действующего законодательства. Все возможные мероприятия прописаны в Жилищном кодекс.

При проведении работ необходимо согласовать все действия. Чтобы в дальнейшем не было проблем, перепланировку нужно узаконить. Все изменения должны быть внесены в план.

Часто жильцы пытаются узаконить перепланировку уже после проведения работ, но это приводит к определенным трудностям.

Любое изменение конфигурации помещения должно соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Проводя работы, владелец квартиры может не учесть каких-либо особенностей, которые в дальнейшем способны повлиять на нарушение целостности всего здания.

При согласовании изменений жилищная комиссия будет проводить сравнение первоначального вида помещения с имеющимся на момент проверки в соответствии с планом.

Только после того, как будет установлено, что проведенная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и не влечет за собой нарушение в функционировании опорных и несущих конструкций, Администрация выдаст разрешение.

Не все ремонтные работы требуют прохождение согласительной процедуры. Все действия, которые можно проводить самостоятельно, прописаны в Жилищном кодексе.

Так гражданин имеет право, без оформления разрешения проводить в своей квартире:

  • косметический ремонт;
  • замену напольного покрытия;
  • установку окон и дверей;
  • переустановку встроенной мебели.

Любые действия, которые касаются изменения конфигурации стен, переноса коммуникаций, должны получить согласование компетентных органов.

Например, если владелец квартиры решил заменить ванну, при установке ее на прежнее место, разрешение не потребуется. Но, если он хочет ее перенести, необходимо предварительно согласовать проведения данных работ.

Как обнаружить

Проводя ремонтные работы, связанные с перепланировкой, незаконным путем, многие собственники надеются на то, что данный факт никто не обнаружит. Действительно, установить, что в квартире сделана незаконная перепланировка очень сложно.

Жилищные инспекции не ходят по квартирам с проверками.

Факт может обнаружиться только в том случае, если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, обменять. Ни одного из данных юридических действий при наличии незаконной перепланировке произвести не удастся.

Обнаружить несогласованную перепланировку может участковый или бдительные соседи. Например, по сильному шуму в квартире во время ремонта или наличию большого количества кирпичей среди строительного мусора.

Не рекомендуется оставлять это без внимания, так как неузаконенная перепланировка может быть причиной нарушения целостности здания, разрушения конструкции, взрыва газа. Все это способно нанести вред всем проживающим в доме гражданам.

Куда жаловаться — незаконная перепланировка квартиры

В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. В ее обязанности входит проведение контроля за действиями жильцов. Специалисты могут провести проверку и организовать собрание жильцов для составления коллективной жалобы.

Основной организацией, которая занимается контролем проведения перепланировок, проводит проверки и накладывает штрафные санкции, является Жилищная инспекция.

Вторым шагом является непосредственное обращение в Жилищную инспекцию. Ответ должен прийти не позднее 30 дней после регистрации жалобы.

Если никакие действия не предпринимаются, и гражданин не получает ответ на свое обращение, он может по истечении месяца написать заявление в прокуратуру.

Жилищная инспекция должна поставить квартиру на учет и организовать проведение проверки. Если собственник не пускает представителей инспекции в квартиру более двух раз, объект снимается с учета и дело передается в суд.

Это крайне нежелательно для собственников помещения, так как речь может идти о принудительной продаже недвижимости.

Если комиссии удается попасть с проверкой в квартиру, должен быть составлен акт осмотра, в котором указываются факты проведения перепланировки незаконным путем.

На владельца квартиры накладывается штраф, при этом его обязуют вернуть помещение в первоначальное состояние в течение полугода. В случае невыполнения данного предписания, инспекция вправе обратиться в суд.

Порядок подачи жалобы

Заявление об обнаружении факта незаконной перепланировки подается в приемную Жилищной инспекции. Оно должно быть зарегистрировано. Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления, рекомендуется подать коллективную жалобу всех соседей.

Если при этом есть возможность подтвердить факт при помощи фотографий, их можно приложить к заявлению.

Жилищная инспекция регистрирует обращение и на его основании формирует комиссию с целью проверки. Владельцу квартиры должно быть отправлено уведомление о создании такой комиссии.

Образец заявления

Утвержденной формы заявления на незаконную перепланировку не существует.

Оно может быть написано в непроизвольной форме, но содержать определенные пункты:

  1. В шапке документа должно быть указано наименование организации, в которую подается обращение, ФИО ее руководителя, адрес местонахождения. Далее перечисляется список лиц, которые обращаются в компанию. Важно, чтобы в заявлении в дальнейшем были проставлены подписи всех лиц, которые будут указаны в качестве заявителей.
  2. В тексте документа должны быть подробно описаны действия соседа. Доводы должны быть существенными и доказывать, что проведение работ может нести риск нанесения вреда конструкции здания, ухудшать условия проживания соседей.
  3. Если есть информация о том, на каких основаниях заявитель пользуется квартирой, нужно указать этот факт в заявлении. Он может сыграть роль при рассмотрении заявления.
  4. Необходимо подробно указать, в какой квартире, на каком этаже производятся незаконные ремонтные работы.

В конце заявления проставляется число и подпись всех заявителей

Ответственность

Каждый владелец жилого помещения при проведении перепланировки должен задумывать о том, чем могут грозить незаконные действия с объектом недвижимости.

После того, как в жилищную инспекцию поступить заявление по факту проведения несогласованных работ, на квартиру приедет комиссия. На основании проведения осмотра помещения ими будет составлен акт.

В нем должны будут быть отражены все нарушения, которые были произведены в процессе ремонта.

Ответственность для собственника помещения заключается в наложении штрафа. Он может достигать 2500 рублей. Но это не все меры наказания в отношении собственника, нарушившего закон.

В соответствии с вынесенными предписаниями, владелец должен будет вернуть помещению первоначальный вид. На это ему дается полгода. В случае невыполнения данных указаний, жилищная инспекция имеет право обращаться в суд.

При этом все судебные расходы будет оплачивать сам собственник.

Квартира может быть в принудительном порядке изъята и продана с торгов. Владельцу будут переданы денежные средства только за минусом расходов, которые необходимы для проведения восстановления.

Важно! Если незаконная перепланировка стала причиной обрушения здания, собственнику грозит лишение свободы сроком до 12 лет.

Нюансы

Незаконная перепланировка страшна не только штрафами, но и ограничением в возможностях использовать свое жилье.

У собственника возникнут проблемы с:

  • приватизацией;
  • продажей или обменом квартиры;
  • передачей ее в наследство;
  • залогом для получения кредита.

Ни одного юридического действия с такой недвижимостью произвести не удастся.

Любая перепланировка производится с целью улучшения использования помещения. Часто к такого рода работам прибегают владельцы хрущевок, у которых очень маленькие кухни и смежные комнаты.

Но, как бы не хотелось улучшить свои условия проживания в квартире, важно помнить, что любое несогласованное действие может послужить причиной нанесения вреда окружающим людям.

При планировании ремонта, в первую очередь, нужно подумать о том, не приведет ли это к ухудшению условий жизни для остальных жильцов дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kuda-zhalovatsja-nezakonnaja-pereplanirovka-kvartiry/

Незаконная перепланировка: куда обращаться о перепланировке квартиры соседей, чем она грозит и какой штраф за это в 2020 году

Незаконная перепланировка куда жаловаться

Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них ремонт с целью привести жилье в то состояние, которое устроит новых владельцев.

Ремонт неприятен для соседей сам по себе: грязь, шум и так далее, но с этим практически ничего нельзя сделать, особенно если новые жильцы выполняют работы в разрешенное время и не шумят по ночам.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться, образец жалобы

Однако ремонт – это только половина проблемы. Нередко он сводится не просто к облагораживанию жилья, а тотальной перепланировке. И вот это уже можно пресечь.

Неузаконенная перепланировка может быть как просто некомфортной для соседей (лишние шумы, запахи и так далее), так и представлять реальную опасность для жизни, если владельцы новой квартиры решили, что несущие стены многоквартирного дома им не нужны. Куда обращаться и что делать в такой ситуации – читайте в этой статье.

Куда обращаться?

Первым делом нужно поинтересоваться у соседей, есть ли у них разрешение на перепланировку. Это актуально только в том случае, если человек уверен в совершении перепланировки. Многие работы не требуют специального разрешения. В то же время проверить данный фактор практически невозможно и приходится полагаться только на собственные ощущения.

Если соседи немедленно готовы показать жилье, предоставляют документы-разрешения на перепланировку и, в целом, ведут себя достаточно адекватно, то, скорее всего, у них действительно все оформлено по правилам. Обращаться куда-либо будет бессмысленно.

Если соседи делают незаконную перепланировку, не дают документы и ведут себя подозрительно, лучше перестраховаться и сразу предупредить ответственные за контроль государственные структуры. За ошибку в данном случае не наказывают, а вот если проигнорировать факт перепланировки, есть вероятность, что жизни и здоровью соседей начнет угрожать опасность.

Пример: Владелец квартиры решил, что ему не нравится кухня в том месте, где она расположена сейчас. Он делает полную перепланировку, включая сюда изменение опасных коммуникаций (газоснабжение). Малейшая ошибка в работе и произойдет серьезный взрыв, от которого пострадает не только сам собственник, но и его соседи.

Первый шаг и базовая инстанция, куда можно обращаться, если соседи снесли несущую стену или затеяли другую не менее опасную перепланировку без разрешения – это управляющая компания или ЖЭК.

Направив заявление с требованием проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки, соседи могут добиться нужного результата – возврата стандартной планировки или превращения ее в узаконенную. Есть всего два основных варианта развития дальнейших событий:

  1. Собственник жилья, который затеял перепланировку, но не согласовал ее, пускает представителей УК/ЖЭКа в квартиру. Если будет выявлена перепланировка, собственника обяжут оплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей и выдадут предписание по устранению проблемы (возврата к предыдущему состоянию).
  2. Если собственник не пустил представителей ЖЭКа/УК в квартиру, то соответствующая информация будет передана в Жилищную инспекцию.

Жилищная инспекция

Обращение в жилинспекцию – это второй этап, актуальный только в том случае, если проблему не получилось решить более простым способом. Формально, соседи могут обращаться сюда в обход ЖЭКа или управляющей компании, но лучше сначала действовать через них. В идеальной ситуации, заявление в Жилищную инспекцию они направят сами.

Если нет – этим придется заниматься соседям. Тут тоже есть только два варианта развития событий:

  1. Собственник пускает представителей ЖИ (Жилищной инспекции) в квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями: штраф и предписание «вернуть все как было». Если он не будет выполнять предписание, то в конечном итоге его квартиру продадут с торгов и обяжут произвести обратную перепланировку нового владельца.
  2. Собственник не пускает представителей ЖИ в квартиру. В такой ситуации они еще несколько раз попытаются туда пройти, указывая конкретную дату и время посещения жилья. В конечном итоге, если все попытки провалились, проверка будет считаться неудачно завершенной, но для собственника все станет только хуже. ЖИ подаст заявление в суд.

Прокуратура и суд

Что делать, если УК, ЖЭК или ЖИ не выполняют свои функции, не реагируют на заявления соседей и не проводят проверки? Самый простой вариант – обращаться в прокуратуру. Тут любят подобные заявления и активно начнут разбираться в вопросе.

Как доказывает практика, даже угрозы пойти в прокуратуру обычно бывает достаточно для того, чтобы начались нужные действия. Но если нет – то по результатам расследования руководство таких структур может сменится и его преемникам поставят обязательное условие – разобраться с заявлениями соседей.

Если же собственник квартиры категорически отказывается пускать представителей ЖЭКа, УК и ЖИ в квартиру, то подается заявление в суд. На его основании присуждается тот же штраф в размере 2,5 тысяч и ответчика обязуют вернуть старую планировку. Невыполнение решения суда приводит к тому, что владелец теряет право собственности на жилье и его продают через торги.

Вырученная с торгов сумма идет собственнику, однако цена квартиры при таких условиях будет в намного ниже, чем рыночная. Как следствие, владельцу крайне невыгодно доводить ситуацию до такого результата.

Одного желания сообщить об обнаруженных нарушениях мало. Нужно еще и направить соответствующее заявление. При обращении в ЖИ, ЖЭК или УК оно практически не меняется, так что за основу можно взять предложенный ниже образец:

Источник: https://osheikino.ru/mnogokvartirnyj-dom/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Незаконная перепланировка: обращение в прокуратуру, суд и управляющую компанию, правила и порядок подачи жалобы, пример заявления, законы

Незаконная перепланировка куда жаловаться

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя? Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своём доме.
И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам. И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

А значит, есть определённые правила, нормы и стандарты, если нарушить строительные нормативы, то это может отрицательно сказаться не только на квартире этого человека, но и на жилье его соседей.

Поэтому если гражданин затеял незаконную перепланировку в своей квартире, то есть по всем правилам и стандартам и делать нельзя, но человек всё равно решился на это, то это является серьёзным симптомом для беспокойства.

Кто может подать жалобу?

Делать ремонт – законное право владельца жилплощади. Но без согласования с БТИ недопустимо начинать следующие работы:

  • нарушение целостности несущих стен дома;
  • объединение квартир;
  • изменение подоконников;
  • увеличение площади жилых помещений за счёт прихожей;
  • перенос газовой плиты;
  • обустройство не предусмотренных при строительстве здания санузлов;
  • замена центрального отопления;
  • переоборудование жилых комнат в нежилые помещения.

Категорически запрещены такие изменения:

  • перенос отопительных приборов на лоджию;
  • демонтаж стен с целью объединения балкона и комнаты;
  • расширение санузла за счёт уменьшения площади жилых помещений;
  • монтаж тёплого пола при помощи центрального отопления;
  • проведение работ, перегружающих перекрытия между этажами.

Узнать, что ведутся работы с несущими стенами, можно по кускам кирпича, слеплённого цементом.Если рабочие выносят их из квартиры, скорее всего, действия собственника не санкционированы.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Важно!

Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует —
напишите в форме ниже.

Куда сообщить о противозаконном переобустройстве квартиры?

Если стало известно, что в квартире делают нелегальную перепланировку, нужно незамедлительно сообщить об этом в надзорные органы.

В управляющую компанию

Внимание. Каждая управляющая компания (УК) ответственна за целостность строения и обеспечение безопасности людей, проживающих в нём. Если от жильцов поступила жалоба, УК должна проверить эту информацию.
Для этого владельцу недвижимости, подозреваемому в незаконных действиях, направляется уведомление с указанным в нём временем и датой посещения комиссии.

Далее события могут развиваться следующим образом:

  1. Собственник позволит комиссии осмотреть квартиру и покажет разрешение на перепланировку или отсутствие серьёзных изменений (например, громкие звуки могли быть вызваны заменой межкомнатных дверей или окон).
  2. Владелец недвижимости не пустит комиссию. В этом случае жалоба будет перенаправлена в Жилищную инспекцию.

В Жилищную инспекцию

В данную инстанцию может обратиться любой из жильцов многоквартирного дома или УК.

В документе должны быть изложены все важные факты: кто жалуется, адрес квартиры с нелегальной перепланировкой, основания для обращения, предполагаемый ущерб строению и т. д.

Если есть возможность, рекомендуется сделать фотографии и приложить их к заявлению.
Если другие собственники квартир тоже подпишут жалобу, она будет считаться коллективной. Такие бумаги рассматриваются в первую очередь.

После получения обращения Жилищная инспекция оповещает владельца квартиры о дате и времени запланированной проверки. Если собственника не будет дома, извещение с новым временем проверки будет отправлено повторно.

Далее возможны такие варианты развития событий:

  1. Владелец не открывает комиссии дверь. Такое поведение наблюдается редко, потому что, если Жилищная инспекция дважды не смогла попасть в помещение, она передаёт дело в суд. При самом неблагоприятном развитии событий собственника могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а затем продать её.
  2. Комиссия осматривает жилплощадь. При обнаружении незаконно проведённых изменении, инспектор выпишет штраф. После его оплаты собственник обязан узаконить сделанные работы в течение 4-6 месяцев.

Внимание. Случается, что несмотря на появившиеся в стене трещины, комиссия решает, что действия собственника не вредят зданию. В этом случае нужно переходить к более решительным действиям.

В прокуратуру

Жаловаться на неузаконенную перепланировку следует в районную прокуратуру. К заявлению требуется приложить официальный ответ Жилищной инспекции, а если помещение было осмотрено – акт освидетельствования.

Как указано в ФЗ-№2202-1 «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 г., у каждого гражданина есть право пожаловаться в прокуратуру, если он пострадал от незаконных действий третьих лиц, предпринимателей, сотрудников государственных органов и т. д. Поэтому прокуратура обязана рассмотреть заявление и дать на него обоснованный ответ.

Передать заявление можно несколькими способами:

  • записавшись на прием к прокурору;
  • через секретаря;
  • отправить заказным письмом с описью вложений.

Квитанцию об отправке письма необходимо сохранить на тот случай, если дело дойдет до суда.

Результат проверки, произведенной сотрудниками прокуратуры, зависит от того, подтвердятся ли предположения заявителя. Если перепланировка не только наносит ущерб зданию, но и потенциально опасна для жизни и здоровья соседей, заявление передадут в полицию. Далее будет возбуждено уголовное дело.

Еще один возможный исход – передача жалобы в органы правосудия с целью получения распоряжения привести помещение в исходное состояние в течение установленного срока.

Необходимо понимать, что заявление в прокуратуру – это серьезный документ. При отсутствии юридических знаний можно не указывать на нарушенные статьи законодательства, но представить доказательство своих слов заявитель обязан.

В противном случае жалоба может быть расценена как клевета.

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Как составить претензию?

В тексте заявления должна содержаться такая информация:

  1. Ф. И. О. заявителя, его адрес и контакты. Если жалоба коллективная, каждый подписавшийся должен представить сведения о себе.
  2. Адрес, по которому сделана перепланировка.
  3. Желательно написать данные человека, нелегально проводящего работы.
  4. Даты перепланировки.
  5. Требование в срочном порядке провести проверку в связи с опасностью нанесения ущерба зданию и его жильцам.
  6. Подпись с расшифровкой, дата написания жалобы.

Как обращаться в суд?

Важно. Иск в суд можно направить, если жильцы непросто испытывают дискомфорт от того, что соседи сделали перепланировку, но и зафиксировали материальный ущерб, который причинили их действия.

Чтобы обратиться в органы правосудия, необходимо:

  1. составить исковое заявление;
  2. приложить к документу копии обращений в УК, прокуратуру и другие контролирующие инстанции, а также доказательства нарушений, например, фотоснимки;
  3. зарегистрировать иск в суде;
  4. получить извещение о том, что начато делопроизводство;
  5. в течение 2-3 месяцев суд вынесет решение об устранении последствий перепланировки и компенсации ущерба, причиненного соседям.

Прежде чем обратиться в суд, можно заказать проведение экспертизы независимыми оценщиками. Готовый отчет с указанием точной суммы ущерба надо приложить к иску.

Если перепланировка не грозит обрушением здания и не опасна для жизни соседей, суд может принять решение оставить жилплощадь в неизменном состоянии. Заключение органов правосудия позволяет вносить корректировки в паспорт БТИ.

В какой суд подавать заявление?

Иск на нелегальную перепланировку можно подать в суд общей инстанции по месту жительства.

Какие документы и доказательства нужны?

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены копии следующих бумаг:

  • заключение независимого эксперта о размере причиненного вреда;
  • паспорт БТИ с экспликацией;
  • справка о прописанных в помещении жильцах;
  • заключение Госпожарнадзора (если создана пожароопасная ситуация или существует риск утечки бытового газа);
  • фотографии трещин или других повреждений;
  • видеодоказательства, например, слова нарушителя или съемка перепланировки;
  • копии заявлений в УК, Жилищную инспекцию и другие инстанции.

Оригиналы документов рекомендуется взять с собой, чтобы показать судье.

Какой штраф положен тем, кто делает такое переобустройство?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за незаконное изменение квартиры предусмотрено наложение штрафа: от 1 до 1,5 тыс. для жилых домов и от 2 до 2,5 тыс. для многоэтажных зданий.

Если соседям причинен ущерб, его придется компенсировать. Кроме того, нарушителю нужно будет согласовать проведенные работы или вернуть помещение в изначальное состояние.

После этого инспектор проверит, были ли устранены нарушения.

Справка! Штрафные санкции – не единственная неприятность, которая грозит собственнику. Недвижимость с неузаконенными изменениями нельзя передать в залог банку и проблематично продать по хорошей цене.

Нелегальная перепланировка может привести к серьезным последствиям: разрушению несущих конструкций, утечке газа, трещинам в здании и т. д. Чтобы этого не случилось, недопустимо начинать выполнение работ без получения одобрения от БТИ.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно!

В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kuda-pozhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться и нужно ли согласие соседей на изменение планировки квартиры или реконструкцию?

Незаконная перепланировка куда жаловаться

Перепланировка квартиры – это один из многочисленных вопросов, которые регулирует закон. Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия.

И почти каждый человек задается вопросами: как сделать, с чего начать, какие документы нужны и т.д. Все действия регулируются нормативными документами, которые находятся в законодательной базе Российской Федерации.

Реконструкция – это изменение параметров сооружения и технических свойств. Другими словами – капитальный ремонт (остекление лоджий и балконов, обустройство дверных проемов, восстановление внешней части дома).

В подобных вопросах необходимо ссылаться на ЖК РФ. Это Жилищный Кодекс Российской Федерации, который регулирует некоторые важные моменты:

  • Как оформить перепланировку;
  • правила;
  • почему и как узаконить перестройку;
  • самостоятельная перепланировка.

Некоторые, не получив законного разрешения, начинают самостоятельно изменять свое жилищное помещение. Это называется самовольная перепланировка, а значит, является незаконной деятельностью.

Последствия могут быть весьма серьезными:

  • Штраф;
  • обязанность привести помещение в первоначальный вид;
  • судебные разбирательства.

Справка! По ст.29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку своего жилого помещения.

Нельзя делать неразрешенную перепланировку, так как это несет большую угрозу жильцам и дому. Затрудняет пользование жилищными помещениями – подвал, подъезд и даже лифт.

Важно! Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет – 2,5 тысяч рублей. Самоуправство при перепланировки юридических лиц – до 300 тыс.рублей.

Истцом может выступать ТСЖ или орган местного управления. Помимо всего, проводится независимая экспертиза.

В чем отличия перепланировки квартиры и дома?

совершить перепланировку частного дома намного легче, так как не имеет строгих правил.

  1. частные дома устроены так, что во время подобных действий не затрагивают интересы соседей.
  2. работы в частном доме – перенесение перегородок, окон, проемов, а также пристройка других помещений.
  3. также изменяются все инженерные системы: электрические, газовые, технические и т.д.

нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Люди, которым принадлежит право собственности, могут совершать перепланировки, не спрашивая соседей.

Главное, чтобы соблюдались все прописанные законы и нормы, не ухудшались жилищные условия.

Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ, то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано. Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?

Незаконные и самовольные действия всегда наказываются законом. Перепланировка без согласия – это частое явление в жизни. Жильцы начинают перестраивать квартиру по своему желанию, не задумываясь о последствиях и угрозе целостности здания. Многих строителей даже не пугает штраф за проведение таких работ.

Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы. Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.

  1. Согласование требует определенных финансовых вложений, поэтому соседи могут проигнорировать просьбу и продолжить перестраивать квартиру. В этом случае есть вариант обратиться в управляющую компанию. Данная организация произведет взимание платы за услуги, а также проконтролирует за техническим состоянием дома.
  2. Если управляющая компания не в силах помочь, то можно написать жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. Обязательно указать паспортные данные, контактную информацию, описать суть проблемы и кто совершает незаконную перепланировку.
  3. Последняя инстанция, куда обращаются люди – суд или прокуратура. Самовольщика ожидает неблагоприятное развитие событий.

Сбор доказательств

Чтобы вернуть равноправие и наказать соседей, необходимо не только знать, куда жаловаться, но и как определить, что ремонт совершается незаконным путем. Установить факт самовольной перепланировки довольно сложно, но возможно.

Как же все-таки собрать доказательства?

  1. Попросить у собственника квартиры разрешительные документы и уточнить у бригады работников, что планируется в процессе всей работы.
  2. Если мирные пути не дали результатов, то есть вариант обратиться в компанию, которая осуществляет управление домом. Они выдадут копию о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире.
  3. Если компания не подозревала о подобных действиях, то работники должны проверить и выяснить, на каких основаниях выполняются ремонтные работы.

Куда обращаться с жалобой?

Если перепланировка квартиры несанкционированная, то можно начать принимать соответствующие меры.

Собственник квартиры по заключению получит штраф за такие действия.

  • Написать жалобу и обратиться с ней в Жилищную инспекцию;
  • если меры не предприняты, тогда за помощью обращаются в прокуратуру.

Заявление о перестройке

Чтобы заявление приняли, его важно правильно оформить. Не забывайте указывать следующие пункты:

  • Наименование компетентного органа;
  • указываете полные реквизиты, адрес и паспортные данные;
  • указываете полный адрес, где проводится перепланировка;
  • планируемый срок;
  • указать ФИО тех, кто дал согласие;
  • описываете перечень прилагающих документов.

Образец заявления

Заключение

Перепланировка квартиры или частного дома – это хорошо, но если она производится законно. Чтобы в дальнейшем не получить штраф, необходимо получить согласие на данные работы. Также предупредить соседей о предстоящих работах.

Источник: https://stopsosed.ru/shumyat/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html

Жалоба на перепланировку квартиры по закону

Незаконная перепланировка куда жаловаться

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:

Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.

И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

  • В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?
  • После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Источник:

Жалоба на перепланировку соседей: образец 2020

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания.

Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение.

Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания.

Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.

После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/zhaloba-na-pereplanirovku-kvartiry-po-zakonu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.