Наследство в земельном праве

Содержание

Верховный суд: Как получить землю, на которую нет никаких документов

Наследство в земельном праве

Если родители годами гнули спину на семейных грядках, то эти сотки для детей становятся практически родными. Но вот беда – положенных документов на огород может не оказаться, и нотариус наследнику в оформлении грядок – откажет.

Желание получить в наследство ставший родным огород заставило нашу героиню пройти не только кабинет нотариуса, но несколько судов. Причем не только местных, но и Верховный суд страны. В итоге упорная женщина победила.

Наша история началась с иска гражданки к муниципальной власти в одном из районов Ленинградской области. Истица просила суд признать за ней право собственности на участок в шесть соток в Приозерском районе области.

Суду гражданка рассказала, что землю под огород получил ее отец по решению исполкома сельского совета еще в 1991 году. Как раз под огород. Спустя 16 лет он все свое имущество завещал дочери, а еще через год – умер.

При оформлении наследства его дочь столкнулась с тем, что нотариус в оформлении прав на отцовский огород ей отказал, объяснив это отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Областной суд с таким решением согласился. Пришлось истице дойти до Верховного суда.

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

Там дело изучили и отменили оба решения местных судов – и районного, и областного.

По материалам суда видно, что спорными оказались шесть соток, имеющих кадастровый номер. Земля огорода относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – под огород.

Сельский совет в 1991 году выделил участок отцу истицы, как сказано в документах, под огород и без права возведения каких-либо строений. Истица, имея завещание, не смогла оформить у нотариуса огород на себя из-за отсутствия документов.

Районный суд, отказывая гражданке, исходил из того, что участок дали ее отцу во временное пользование. Значит, у нее не возникло постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поэтому и оснований закрепить за ней участок в порядке наследования – нет.

Апелляция с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал, что эти решения приняты “с нарушением норм морального права и согласиться с ними нельзя”.

Судебные решения были приняты “с нарушением норм морального права”

Вот аргументы высокого суда. По 1112-й статье Гражданского кодекса в состав наследства входят вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства. В 1181-й статье того же кодекса сказано, что принадлежащие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Когда мужчине предоставляли землю под огород, действовал Земельный кодекс РСФСР. В нем есть 6-я статья, в которой сказано, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Есть Закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (N137 от 25 октября 2001 года). Там сказано, что если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, то человек, обладающий таким участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Как изменится жизнь дачников в 2019 году

Если в акте или другом документе, удостоверяющем право человека на участок, предоставленный ему для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, не указано право, по которому этот участок предоставлен, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности. Исключение – если по закону землю вообще не могут отдать в собственность.

Из нашего дела видно, что сельский совет в 1991 году гражданину дал участок, но никаких сведений о виде права, по которому дали сотки, – нет. В таком случае, как заявил Верховный суд, следует считать, что участок предоставлялся гражданину на праве собственности, если по федеральным законам нет ограничений для того, чтобы предоставить такие сотки в частную собственность.

По мнению Верховного суда РФ, местному суду для правильного решения спора следовало установить, есть или нет предусмотренные законом ограничения, чтобы отдать участок в частную собственность.

Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ (статья 56) это обстоятельство не было определено как юридически значимое.

Хотя именно от этого зависело применение к нашему спору статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса.

Верховный суд решил – спор должен быть пересмотрен в соответствии с его разъяснениями.

Источник: https://rg.ru/2019/01/31/verhovnyj-sud-kak-poluchit-zemliu-na-kotoruiu-net-nikakih-dokumentov.html

Переход прав на Земельные участки по Наследству

Наследство в земельном праве

Участки земли наряду с различного рода строениями и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование земельных участков

Участки земли могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

Как предусмотрено статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавший наследодателю на праве собственности участок земли или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят указанные участки земли, никаких специальных разрешений не требуется.

Включение данной нормы в главу 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано прежде всего тем, что участки земли введены в гражданский оборот сравнительно недавно – Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не регулировал порядка их наследования.

Категория и разрешенное использование земли при наследовании

Участки земли имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения предельного размера для одного лица, но и различную нормативную базу правового регулирования.

Причем некоторые из законов и подзаконных актов на момент принятия части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации содержали особые правила наследования, а также значительное число детализирующих и технических норм, относящихся к оформлению наследственных прав.

Поэтому важно было именно в таком законе, как Гражданский кодекс Российской Федерации, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, участки земли переходят по наследству без каких – либо изъятий из общего порядка наследования.

Целевое назначение, разрешенный режим использования и т.д., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, имеют значение и должны быть учтены, но только после того, как будут оформлены наследственные права.

В частности, когда участок земли окажется в собственности иностранного гражданина либо лица без гражданства, которым он не может принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 и 5 Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

Что такое Земельный участок

Гражданский кодекс, довольно подробно регламентируя в главе 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее нормативного определения участка земли не содержит.

Такое определение дано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации как части поверхности Земли (в том числе почвенный слой) в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Несколько иное, более широкое понятие участка земли было приведено в Федеральном законе “О государственном земельном кадастре”: это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка земли.

Минимальные предельные размеры предоставления земельных участков

Из содержания приведенных норм следует, что участок земли всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.

Установление предельных (максимальных и минимальных) норм предоставления участков земли из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства отнесено к компетенции субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства – органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Общая долевая собственнось на земельный участок

В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на участок земли, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (статья 15), – разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.

Документы подтверждающие права на земельный участок

Согласно статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальная граница участка земли определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.

В свою очередь, какими именно документами должны быть подтверждены права на участок, Земельный кодекс ответа не дает, отсылая к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (статья 26 Земельного кодекса), статья 17 которого к их числу относит:

  1. Акты органов государственной власти;
  2. Акты органов местного самоуправления;
  3. Договоры и другие сделки в отношении земельного участка или строений, расположенных на нем;
  4. Акты (свидетельства) о приватизации объектов недвижимости;
  5. Свидетельства о праве на наследство;
  6. Вступившие в законную силу судебные акты.

Из этого перечня особого внимания заслуживают документы, связанные с административно – правовым способом возникновения прав граждан на участки земли.

Именно в таком порядке Земельный кодекс РСФСР 1991 года, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации предусматривалась возможность:

  1. Предоставления бесплатно участков земли в собственность или в наследуемое пожизненно владение гражданам;
  2. Перерегистрации участков земли, ранее предоставленных им в пользование.

Источник: https://statusmsk.ru/articles/perekhod-prav-na-zemelnye-uchastki-po-nasledstvu

Порядок и правила наследования земельных участков

Наследство в земельном праве

Наследство земельных наделов является большим ответвлением в гражданском праве. Соответственно, данный процесс регулируется Гражданским кодексом РФ. Существует множество факторов, отвечающих за передачу прав собственности от умершего, и чтобы не запутаться, разберемся с основными моментами и представим инструкции к действию.

Наследование земельных участков – сложный аспект в процессе передачи имущества, поэтому есть смысл составить небольшой алгоритм, начиная с теории до практических составляющих.

Плюсы земельного участка:

  • дополнительное жилье;
  • место для отдыха;
  • возможность обзавестись собственным хозяйством.

Минусы:

  • задолженность от прошлых владельцев;
  • сложность заполнения документов(для иностранных граждан);
  • большие временные затраты.

Общая теория

Стоить помнить, что наследование – это процесс передачи прав и обязанностей на собственность. В данном случае подразумевается земельный участок.

Наследодатель – лицо, открывшее наследство.

Наследник – это второй участник процесса наследования, грубо говоря, кандидат, который может допускаться на получение имущества наследодателя.

Права на земельный участок и другие объекты собственности, принадлежащие гражданину, прописываются в Конституции Российской Федерации.

Согласно общим правилам, существуют два основания для открытия наследства:

  1. Смерть наследодателя.
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – это ограниченная часть земли, которая имеет свои характеристики и назначения, прописанные в юридических документах.

При наследовании участка передаются также другие объекты:

  • вся растительность на участке;
  • водоемы и деформированные части земли;
  • почвенный профиль.

Существует такой вид объекта, как обособленный водоем. Это искусственно созданные элементы строительства, ограниченно занимающие небольшую площадь. Их задача: образование связей с другими водоемами. Они также могут наследоваться при наличии подтверждающих документов.

Особое внимание нужно уделить передаче леса. Дело в том, что это собственность Лесного фонда, который является государственной структурой. Разрешается только передача субъектам РФ, а гражданам можно оформлять право собственности на древесно-кустарные образования.

Право наследства

Наследовать объект имеют право:

  • компании и микро-предприятия;
  • физические лица;
  • государственный орган.

Юридические лица могут принимать участие в наследовании только по завещанию. Однако, физические лица и государственные органы вправе принимать наследование по закону и завещанию.

Отсутствие права

Запрет на участие в наследовании:

  1. Для лиц, утративших родительские права (смерть ребенка или судебное решение). Однако, этого можно избежать, если наследство было открыто до утраты прав.
  2. Граждане, намеренно уклоняющиеся от обязанностей по обеспечению человека (члена семьи) для открытия наследства.

Также существуют и отдельные случаи, рассматриваемые в суде:

  • если гражданин угрожал наследодателю;
  • завещание составлено против воли;
  • если действия против наследодателя совершены незаконным путем.

Право наследства у государства

Земельный участок может быть передан государственному органу, если:

  • наследодатель не имеет наследников, и последняя воля отсутствовала;
  • в завещании указано, что лицо хочет передать собственность государству;
  • наследники лишились права наследства;
  • отказ от передачи собственности.

Нюансы наследования земельных участков

Земельный участок может являться:

  • собственностью;
  • объектом пожизненного владения (государственное владение);
  • имущественным объектом бессрочного использования.

Независимо от статуса участка земли, порядок наследования проводится по общим правилам.

Для начала разберемся с нюансами земельного участка, находящегося в собственности.

Владелец СНТ участка может распоряжаться своим имуществом, как угодно, но право наследования возможно по закону и завещанию.

Обратите внимание! Если существуют два наследника, то они разделяют права и обязанности поровну.

Особенности передачи объекта пожизненного владения

Право наследства на такие объекты имеет только лицо, являющееся наследником по закону. В редких случаях возможно право наследования согласно последней воле гражданина, открывшего наследство.

Также преемник может передавать имущество далее, но поскольку владение находится в собственности государства, то отсутствуют следующие права:

  • продажа;
  • дарение;
  • сдача под залог.

Пожизненное владение участка прекращается, когда оформляется письменный отказ или будет замечен факт нарушения прав, если надел используется ненадлежащим образом. Также пожизненное владение автоматически запрещает вступать в наследование, если гражданин приобретает имущество в собственность.

Особенности наследства имущества бессрочного пользования

К сожалению, имея имущество с правом бессрочного пользования, оформлять на него наследство нельзя. Однако, наследование права бессрочного пользования земельным участком может существовать на следующих основаниях:

  1. Преемник может построить любое сооружение на таком участке и затем выкинуть территориальный срез, чтобы стать бессрочно собственником земли. В данном случае нет необходимости обращаться в суд.
  2. Если наследодатель не закончил оформлять бессрочное пользование, то право закончить имеет преемник. Однако, это можно отменить. Чтобы произвести отмену, необходимо обратиться в суд с доказательствами защиты имущества.

Особенности неоформленного участка

Участок считается неоформленным, когда у прошлого владельца отсутствует пакет документов на постройку объекта, что ставит под сомнение возможность передачи имущества по наследству. Тогда все содержимое участка не будет входить в наследственный состав, и преемник получит только участок.

Обратите внимание! В качестве альтернативы можно выкупить построенные дома, если они не являются самостроем.

Если наследство было открыто при помощи садоводческого общества, то необходим процесс приватизации, поскольку сообщество является государственным органом. Порядок процесса – общий. Никаких особенностей нет.

В судебном порядке осуществляется возможность стать преемником и получить наследство автоматически, если следовать короткой инструкции:
  1. Собрать документы земельного участка, где не прописаны права обладания.
  2. Приготовить бумаги, подтверждающая факт передачи имущества по закону.
  3. Предоставить собранные выписки из БТИ.

При этом стоит помнить, что унаследовать участок можно даже после смерти наследодателя, который не успел стать собственником по документам.

Особенности неприватизированного участка на территории РФ

Неприватизированный участок земли можно унаследовать в двух случаях:

  1. Если гражданин начал процесс приватизации, но не успел закончить по причине кончины.
  2. Умерший гражданин оформил доверенность на приватизацию.

Проблема передачи заключается в том, что гражданину необходимо защищать свои интересы в суде.

Перевод права от арендодателя

В 617 статье ГК (об аренде) представлена информация, предусматривающая переход прав от арендодателя к преемникам. Такой случай возможен, если в договоре аренды прописан пункт, разрешающий право наследования.

Следует помнить, что преемник обязан предоставить нотариусу договор аренды, где отсутствуют пункты, запрещающие передаваться имуществу в наследство. Если собственность может находиться в государственной власти, то тогда понадобится предоставить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.

Порядок деления участков

Бывают ситуации, где предусмотрено несколько наследников. Понятно, что делить нужно поровну, но как именно это делается, представлено в данном разделе.

Главное условие – это возможность делимости участка. Иными словами, это позволяет разделить участок на два маленьких, если их размеры не равны минимальным значениям.

Если условие не выполняется, то преемник будет только один. Тогда другим участникам нужно будет выплатить компенсацию в денежном эквиваленте.

Из-за таких правил в законодательстве большинство дел по долевой передаче решаются в суде.

Оценка

Оценивание стоимости земельного участка проводится на основе показателей (цены и времени использования), которые указаны в кадастровом паспорте.

Существует два условия проведения оценки:

  1. Кадастровый паспорт, имеющийся менее 5 лет, позволяет провести оценку сразу.
  2. Технические документы старше 5 лет требуют наём оценочных компаний или обращение в бюро инвентаризации.

Оценка стоимости оформляется в виде отчетности с номером, которая показывает разницу между инвентаризационной и рыночной ценой земельного участка.

Налоги

При получении земельного участка в наследовании никаких налогов не назначается.

Также паевые сельскохозяйственные объекты не подлежат налогообложению, если они являются собственностью умершего человека.

Инструкция по оформлению

Существует два проверенных способа оформления наследства:

  1. Доверить дело нотариусу. Для этого нужно обратиться в нотариат по месту регистрации наследодателя.
  2. Сделать все самому.

Плюсы и минусы обращения к нотариусу и самостоятельному оформлению:

Наименование способаПлюсыМинусы
При помощи нотариуса1. Четкость оформления и точность данных. 2. Консультация по юридическим вопросам. 3. Наследственный процесс может пройти гораздо быстрее.

4. Экономия личного времени

1. Недешевая услуга
Самостоятельное оформление1. Возможность узнать про наследственный процесс.
2. Затраты только для оплаты госпошлины или задолженностей
1. Вероятность получить отказ. 2. Ошибиться в документах.

3. Большие временные затраты

Таким образом, если нет времени для сбора документов, то лучше доверить это дело нотариусу.

Список документов

Для оформления наследства необходимо собрать следующие документы:

  1. Заполненный бланк из Росреестра.
  2. Документы, подтверждающие право владения объектом.
  3. Выписка из БТИ об отсутствии задолженностей или ареста.
  4. Корректный кадастровый паспорт с технической информацией об участке.

Дополнительно нужно:

  1. Свидетельство о кончине гражданина.
  2. Справка о последнем месте жительства наследодателя.
  3. Оценка стоимости имущества.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Свидетельство родственных связей (может быть завещание или свидетельство).

В конце нужно уплатить госпошлину, а квитанция будет необходима для оформления права собственности.

Сроки

Чтобы вступить в список кандидатов наследства, нужно подать документы в течение 6 месяцев с момента открытия.

Открытие наследства – дата смерти гражданина или признания судом в определённый срок или год.

Сроки могут быть восстановлены, если предоставить документ, подтверждающий уважительную причину пропуска.

В некоторых случаях возможно увеличение сроков в зависимости от загруженности регулирующего органа.

 Подробнее о регистрации права собственности

Как только дело о передаче земельного имущества закончено, преемник получает свидетельство о вступлении. Однако, для получения прав собственности нужно его зарегистрировать.

Образец свидетельства можно найти в интернете.

Существуют два этапа регистрации:

  1. Заполнить заявление и отнести в УФРС. Примерно через месяц регистрация закончится, и гражданину необходимо повторно обратиться для получения свидетельства о регистрации права собственности.
  2. Вызвать геодезическую группу, которая измерит границы участка (межевание) для соответствия с кадастровым паспортом.

Проблемы при несоответствии

При расхождении информации нужно знать следующее:

  • существует возможность присоединить неучтенную площадь участка с согласием соседей;
  • чтобы не допускать подобного, рекомендуется изначально изучать план участка.

Однако, могут возникнуть другие проблемы:

  1. Отказ в принятии наследства по закону из-за недостойности. Это значит, что наследник угрожал наследодателю, отсюда нет возможности принять имущество. Если в смерти наследодателя виноват преемник, то наследство запрещается.
  2. Право на получение наследства могут оспорить другие кандидаты. Выиграть дело можно только при доказательстве факта подписания завещания под угрозой.
  3. Иногда получения свидетельства о родственных связях недостаточно, поэтому рекомендуется обращаться в ЗАГС, чтобы доказать факт родства.

Рекомендации

Ниже демонстрируется список рекомендаций:

  1. Очередность наследников зависит от степени родства. Близкие родственники – дети, отец и мать.
  2. Чтобы безошибочно сдать документы, рекомендуется прикладывать дополнительные бумаги, доказывающие факт владения собственностью.
  3. Зарегистрировать земельный участок можно в регистрационном органе по месту регистрации наследодателя.
  4. Долги наследодателя оплачиваются только после вступления в наследство.
  5. Разделение земли на равные доли возможно только в суде.
  6. Лицо, получающее в наследство паевой фонд, приобретает не предмет землепользования, а его доход.
  7. Участники крестьянского сообщества имеют прав на получение денежной компенсации.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый будет знать, как вступить в наследство на земельный участок, имея полезные знания и проверенные инструкции.

Стоит помнить, что финальным шагом получения наследства станет свидетельство о регистрации, получаемое в Росреестре. Если речь идет о населенных пунктах, то следует обратиться в отделы МФЦ.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/nasledovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.