Наследство в равных долях

Содержание

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Наследство в равных долях

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

13 999 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Определение и распределение долей в наследстве

Наследство в равных долях

Определение долей в наследстве зависит от способа наследования: по завещанию или по закону.

По завещанию человек обычно сам распределяет, кому и в каком объеме достанется его имущество, иными словами, доли в наследстве определяются заранее.

Но бывают случаи, когда в завещании отсутствует распределение по долям. Тогда разделение будет производиться по правилам Гражданского кодекса.

Доли завещанием не определены

В ст. 1122 ГК РФ существует правило: если в завещании наследниками признаны двое и более лиц, но информация о распределении имущества отсутствует, тогда обязательные доли в наследстве автоматически будут признаны равными.

Что это означает на практике? К примеру, завещатель указывает: «Свою квартиру завещаю Сидорову В.В., а автомобиль – Петрову С.В.».

Или другой вариант: «Завещаю ½ принадлежащей мне квартиры Сидорову В.В. и ½ долю принадлежащей мне квартиры Петрову С.В.». Но если же указано: «Все свое имущество завещаю Сидорову В.В и Петрову С.В», тогда признается, что доли наследства равные.

Внимание!

На практике может возникнуть и более сложная ситуация. Многие вещи физически нельзя разделить пополам. Например, автомобиль не делится на 2 автомобиля, иначе он утратит свое функциональное значение.

Если даже наследодатель завещает квартиру, указывая, что сыну достанется гостиная, жене – кухня, а дочери – спальня, то такое распоряжение не будет выполнено.

Это не означает, что завещание признают недействительным, но квартира будет определена, как завещанная в долях (без указаний комнат).Размер долей определяется, учитывая стоимости завещанных долей имущества.

О стоимости оформления завещания у нотариуса читайте здесь.

Распределение по закону

Если завещание составлено не было, тогда наследство передается по закону. И имущество в таком случае между наследниками распределяют в равных долях.

Порядок будет следующим: если есть несколько наследников, каждый из них получит долю и право собственности на переданные завещателем вещи.

О регистрации права собственности читайте здесь

Кто может считаться наследником читайте здесь.

Например, умерший оставил после себя такое наследство:

  • земельный участок;
  • дом;
  • автомобиль;
  • банковский вклад.

На это имущество есть 4 претендента, но это не значит, что один человек получит машину, второй – дом и т.д. Каждый из наследников получает ¼ доли в праве собственности на каждый вид имущества: на квартиру, земельный участок, автомобиля и банковский вклад.

Но по вкладу есть отличие – он делится без ущерба в натуре, то есть наследники могут при желании поделить его на 4 равных части.

Такой порядок раздела может не понравиться наследникам. Иметь ¼ в праве собственности на автомобиль невыгодно. Тогда целесообразнее продать имущество и поделить деньги поровну.

Но такой вариант иногда устраивает не всех наследников, придется договариваться о дальнейшей судьбе имущества между собой.

Когда мирным путем урегулировать раздел имущества не выходит, наследник (наследники) имеют право обратиться в суд для урегулирования вопроса по распределению наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

В случае если есть несколько наследников, они могут заключить договор о разделе имущества, полученного по наследству.

Перед оформлением и подписанием такой сделки каждый из претендентов на наследство получает у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследственную массу.

Теперь наследники вправе заключить мировое соглашение о разделе завещанного имущества.

Важно знать, что разделять можно только имущество, принадлежащее наследникам на праве общей долевой собственности. До получения свидетельства о получении наследства можно поделить имущество при условии, что в его составе недвижимость отсутствует.

В соглашении могут указываться, такие пункты:

  • порядок раздела имущества;
  • денежные средства могут делиться после продажи имущества;
  • после раздела наследственной массы назначенные лица могут на законных правах распоряжаться и пользоваться своей долей.

Выделение наследственного имущества

В соглашении о распоряжении имуществом, наследники могут договориться, что одному из них (нескольким, всем) доля будет выделена в натуре.

Если есть такая возможность, то наследнику по согласию всех остальных сторон соглашения, может быть выделено ½ (1/3 и т.д., в зависимости от количества наследников) в праве собственности на дачу, дом, участок земли.

С машиной так не получится поступить, тут придется быть собственником доли в праве собственности на авто или брать деньгами и отказываться от своей доли.

Преимущественное право

В законе существует еще одно ограничение – не все вещи можно разделить, не нанося им вред. В связи с этим в законе появилось понятие «преимущественное право» и «неделимая вещь».

К вещам, которые не могут быть поделены, относятся вещи, которые не получится разделить без утраты их потребительских свойств или прямого назначения. Преимущественное право на присвоение таких вещей имеют:

  • наследники, которые владели имуществом наравне с наследодателем. Например, отец и сын были собственниками жилья в равных долях. После смерти отца, сын будет наделен преимущественным правом на получение ½ доли отца;
  • человек пользовался вещью при жизни наследодателя. К примеру, отец был собственником автомобиля, но пользовался им один из его сыновей. Если встанет вопрос о разделе этого автомобиля, то сын, который пользовался авто, будет иметь на него преимущественное право;
  • у претендента на наследство нет жилья, кроме того, которое вошло в наследственную массу. Мать и дочь жили в доме, другого жилья у дочери нет. После смерти матери дочь будет обладать преимущественным правом на получения этого дома (квартиры).

Такие группы будут выделяться лишь в случае, если речь идет о «крупногабаритных» вещах: недвижимость, транспортные средства и т.д.

А на предметы обихода первоочередное право будет иметь тот наследник (наследники), которые жили вместе с наследодателем, использовали эти предметы в быту. Сюда может относиться бытовая техника, посуда и т.д.

Обязательная доля

Согласно ГК РФ человек сам вправе выбрать круг наследников и указать их в завещании. Однако есть некоторые исключения.

Определенная категория лиц может претендовать на обязательную долю в наследственной массе даже при условии, если завещание составлено на иного человека. К такой группе относят:

  • нетрудоспособные родители;
  • дети до 18 лет;
  • жена (муж) умершего, если они признаны нетрудоспособными;
  • нетрудоспособные дети старше 18-ти лет;

Об обязательной доли инвалида в наследстве читайте здесь.

  • малолетние дети наследодателя.

Законом определено, что нетрудоспособным человек может быть признан в двух случаях: по здоровью (инвалидность) или по возрасту (достижение пенсионного возраста).

Если такие категории лиц при открытии завещания имеются и наследодатель ничего им не передал, то им полагается половина доли, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Предупреждение

Даже если лицу, которому положена обязательная доля, была завещана какая-то доля наследства, но она меньше, чем требует закон, то он имеет право на получение своей доли в полном объеме.

Предоставление обязательной доли – это особый порядок наследования, ведь в таком случае содержание завещания не имеет значения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/opredelenie-dolej-v-nasledstve.html

Раздел наследства по долям нотариусом, мировое соглашение

Наследство в равных долях

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его выгоды:

  • Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а в некоторых случаях – учет интересов несовершеннолетних наследников.
  • Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
  • Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
  • Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
  • Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

В выходные открывать наследство удобно:

  1. Процедура занимает 30-40 минут
  2. Присутствие не требуется. Вы можете спланировать свое время и погулять по Москве, посидеть в кафе, пройтись по магазинам
  3. Бесплатная парковка
  4. Все будет готово в тот же день!

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

  1. соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
  2. мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения.

Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения.

Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Когда возникает потребность в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания.

Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства.

Хороший пример – раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

  • Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
  • Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
  • Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
  • Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
  • Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. Иногда оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

  1. Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
  2. Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
  3. Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
  4. Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
  5. В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами.

Обычно он составляется, когда делится ценное имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес.

Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

  1. Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
  2. Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
  3. Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
  4. Точное обозначение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
  5. Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
  6. Дополнительные договоренности между сторонами.
  7. Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

  1. личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
  2. свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
  3. нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.

Пресс-центр Исполнительная надпись на кредитном договоре

С 2016 года в закон о нотариате внесены изменения, суть которых в том, что исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре потребителя с банком позволяет кредитной организации взыскивать долг с заемщика без обращения в суд. При образовании задолженности банк обращается в нотариальную контору и затем передает документы в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство.

Порядок взыскания по исполнительной надписи нотариуса

В российском законодательстве существует альтернативный и более простой по сравнению с судебным разбирательством, способ защиты прав кредиторов.

Он подразумевает взыскание по исполнительной надписи нотариуса с должника невыплаченной по договору займа или кредита суммы.

Истец обращается непосредственно в службу судебных приставов, представив копию документа с исполнительной надписью, который приравнивается к судебному постановлению и имеет силу исполнительного листа.

Исполнительная надпись в банк

Исполнительная надпись нотариуса на кредитном или ином нотариально удостоверенном договоре займа подлежит принудительному исполнению.

Взыскатель долга может обратиться с этим документом в службу судебных приставов, а также исполнительная надпись в банк, где имеются счета должника, может быть представлена непосредственно кредитором.

Банковская организация должна исполнить требование о безусловном списании средств со счетов клиента и уведомить взыскателя в течение 3-х дней.

© 2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. “Театральная”, “Чеховская”, “Охотный ряд”

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/razdel-nasledstva-po-dolyam

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследство в равных долях

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками.

Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п.

Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления.

В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла.

У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности.

В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Раздел имущества по завещанию

При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли.

Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками.

Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме.

При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

  • проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
  • отсутствие иного жилого помещения для проживания
  • другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Источник: https://iskiplus.ru/razdel-nasledstva-kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-naslednikami/

Как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию?

Наследство в равных долях

Смерть близкого человека – непростое испытание в жизни. Но в этот сложный момент надо помнить о наследственных правах. Ведь главное не пропустить отведённые законом 6 месяцев для принятия собственности. Просто, когда наследник один, но как разделить имущество между несколькими претендентами? Как распределяются в такой ситуации доли наследников по закону и завещанию?

Скрыть содержание

Способы распределения наследования: по закону и завещанию

Наследование – это один из популярных способов передачи собственности от бывшего владельца его близким людям. Возникнуть такие права могут только в связи с кончиной собственника.

Датой открытия наследства будет следующий день после смерти человека. Теперь у претендентов есть полугодичный срок, чтобы оформить свои права.

Передать имущество после своей смерти можно двумя способами:

Если бывший собственник составил соответствующий документ и его подписал нотариус, то он может самостоятельно распределить размер доли наследства, которые достанутся его приемникам.

В ситуациях, если такого распоряжения нет, то вся собственность покойного распределяется по закону.

Существует 7 последовательностей наследования в зависимости от близости родственника по крови.

Претенденты каждой очереди могут получить собственность в том случае, если приемники предшествующего порядка отказались от своих прав, были их лишены или же потеряли такую возможность.

Наследство между приемниками одной очереди разделяется поровну (об очередности в наследстве по закону и завещанию написано тут).

Существует также понятие обязательной доли.

Обязательная доля: кто получит и в каком размере?

Обязательная доля – это определённая величина части, на которую имеет право определённый круг лиц. Её получат люди, не зависимо от последнего волеизъявления умершего родственника. Это гарантируемый государством размер наследуемой части, которую точно получит определённая категория людей, не зависимо от желания завещателя.

Рассчитывать на получение обязательной доли могут такие категории граждан:

  • дети наследодателя, которым ещё нет 18 лет;
  • родители – пенсионеры по возрасту или люди, возможности которых ограничены;
  • супруг, не способный трудиться.

Бывшие муж или жена могут требовать обязательную часть только, если они находились на содержании у умершего.

Нотариус должен проверить наличие документов, подтверждающих тот факт, что они пребывают на иждивении. Это требуют статьи 1148 и 1149 Гражданского Кодекса РФ.

Установить факт иждивения станет возможным и в суде. Для этого необходимо доказать, что наследодатель оказывал материальную помощь на протяжении не менее одного года. При этом такая финансовая поддержка была единственным источником дохода. Сам же иждивенец по медицинским причинам не в состоянии трудиться.

На содержании может находиться как близкий родственник, так и другой человек.

Согласно закону обязательная доля – это половина от всего того наследства, которое получат приемники. В том случае, когда наследодатель всё же написал завещание, но забыл указать там претендентов с обязательной долей, по закону они получают 50% от всей собственности, а остаток будет разделяться, учитывая последнюю волю умершего.

Можно ли отказаться от своей доли в наследстве?

Статья 1159 ГК РФ даёт право претенденту отказаться от наследства. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление, обратившись за помощью к нотариусу.

Статья 1159 ГК РФ. Способы отказа от наследства

  1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
  2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
  3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Если прийти лично у наследника не получается, то он может отправить документ почтой. Но в этой ситуации его подпись должна быть подписана должностным лицом.

Написать отказ может и доверенный представитель приемника. Для этого в его доверенности должен содержаться подобный пункт.

А вот получить только часть наследства не получится. Придется выбирать – или принимать полностью, или отказаться.

Если претендент может получить наследство и по закону, и по завещанию – он сможет отречься от него по одной причине и принять его по другой. Про это говорит статья 1153 ГК РФ.

Очерёдность

Сейчас существует следующий порядок наследования части имущества:

  • 1 – супруги, родители и дети;
  • 2 – брат, сестра, родной дед и его супруга;
  • 3 – дядя, тётя;
  • 4 – прадедушка, прабабушка;
  • 5 – дети кузенов и кузин, родные сестра и брат дедушек и бабушек;
  • 6 – внуки племянников, племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти;
  • 7 – пасынок, падчерица, отчим, мачеха.

Когда указанных претендентов среди приемников нет, то права на собственность получает нетрудоспособный иждивенец покойного. Если претендент по закону не доживает до раздела собственности, то наследные права переходят его приемникам. Это называется наследование по представлению.

Как определить размер положенной части?

Итак, в наследуемое имущество входит всё то, чем владел умерший родственник до своей смерти, кроме личных неимущественных прав.

Соответственно при установлении размера доли учитывают рыночную стоимость всей собственности. Для этого нотариус или судья могут потребовать справку про оценку имущества. Получить её можно в БТИ или воспользовавшись услугами экспертов.

В целом же распределение доли в наследстве возможно следующими способами:

  1. Завещатель сам разделил, кому и что будет принадлежать.
  2. Если в посмертном распоряжении просто перечислены наследники, то все получат равные части.
  3. Когда наследуют по закону, то претенденты в рамках одной очереди получают одинаковые части имущества.
  4. Если получают собственность по представлению, то доля умершего будет разделяться одинаково среди его претендентов.
  5. Независимо от последнего распоряжения умершего и очерёдности наследников, половина имущества достанется приемникам обязательной части.

Если наследуется неделимая собственность, то наследодатель может распорядиться, кому из претендентов какая часть в натуре полагается. В таком случае выделение размера доли происходит исходя из стоимости доставшейся части неделимой вещи.

Существуют способы увеличения своей части собственности:

  • отказ одного из претендентов;
  • признание наследника недостойным;
  • не вступление приемника в свои права.

А также это происходит, если в суде докажут, что завещание не законно.

Итак, всё наследство делиться между приемниками поровну, если только нет завещания, в котором указаны доли собственности каждого из приемников. Но, несмотря ни на что, обязательную часть получит определённая категория людей, имеющих на это право.

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/dolya-n/po-zakonu-i-zaveshhaniu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.