Наследство квартиры по завещанию

Содержание

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Наследство квартиры по завещанию

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.

  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.

  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.

  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Наследство квартиры по завещанию

Завещание хранится в тайне до момента открытия наследства (ст. 1123 ГК РФ). Следовательно, узнать о наличии документа, а также сведения о его содержании можно только после смерти наследодателя.

Такая информация предоставляется родственникам, которые имеют право на получение наследства по закону и завещанию.

Для вступления в наследство граждане обращаются к нотариусу по месту проживания наследодателя или месту нахождения его недвижимости и подают следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • выданное ЗАГСом свидетельство о смерти;
  • справка о регистрации наследодателя или выписка из ЕГРН о местонахождении недвижимости;
  • подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении или заключении брака).

Также нотариус обязан самостоятельно оповестить наследников (по завещанию и закону) об открывшемся наследстве, если ему известно место жительства или работы указанных граждан. Если место нахождения неизвестно, то нотариус осуществляет их розыск путем публичного оповещения или сообщением в СМИ (ст. 61 ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993).

Для составления завещания не обязательно обращаться к нотариусу по месту жительсва. Поэтому, если заинтересованное лицо не входит в число наследников по закону, то для розыска распоряжения он вправе обратиться с соответствующим заявлением в любую нотариальную контору.

Нотариус, используя единую информационную систему нотариата проверяет сведения относительно составленного завещания и предоставляет данные нотариуса, у которого оно было составлено. Также для поиска нотариуса, у которого наследство уже открыто, можно воспользоваться публичным сервисом Реестра наследственных дел.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Для того, чтобы оформить право на квартиру, которая предназначается преемнику по завещанию, необходимо вначале вступить в право наследования. Сделать это необходимо в течение 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Если у гражданина имеется копия завещания и он не является наследником по закону, то необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и самим распоряжением. Нотариус делает запрос в ЗАГС для подтверждения смерти завещателя, после чего наследство признается открытым.

Если в бумажном виде завещания не имеется, то необходимо обратиться к нотариусу и сделать запрос о его наличии. Если распоряжение было составлено, то нотариус утверждается в смерти завещателя и открывает наследственное дело.

Оформление в собственность квартиры происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить такую регистрацию, является свидетельство о праве на наследство.

Выдается указанный документ по прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя.

Однако, если имеется завещание и нотариус будет уверен, что наследники, которым полагается обязательная доля отсутствуют, то свидетельство может быть выдано раньше установленного срока.

Документы для оформления права собственности

Для принятия квартиры по завещанию необходимо предоставить нотариусу документы на жилье, а именно: выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества к наследодателю.

После закрытия наследственного дела гражданину выдается свидетельство о праве на наследство, с указанием всех данных о квартире. С данным документом правопреемнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество и предоставить следующий пакет документов:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации права;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Налог на квартиру по завещанию — нужно ли платить родственникам

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, наследник освобождается от уплаты налога при принятии недвижимости в порядке наследства. Однако уплате подлежит государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Сумма госпошлины устанавливается в размере 0.3% от стоимости полученной квартиры, но не более 100000 рублей — если наследниками по завещанию являются близкие родственники. К таким гражданам относятся:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруги;
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Размер госпошлины рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Наследник самостоятельно вправе выбрать от какой суммы будет произведена оплата. Для этого нотариусу необходимо предоставить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости имущества или заключение оценщика.

Также налогообложению подлежит приобретенный доход, если впоследствии наследственная квартира будет продана.

Однако законом устанавливается минимальный срок владения имуществом в период 3 года, при котором гражданин будет освобожден от уплаты налога.

Применимо данное правило, если квартира перешла в наследство от близких родственников или членов семьи.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, моментом возникновения права собственности на наследственное имущество признается день открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права на недвижимость.

Если квартира завещана не родственнику

При принятии в наследство имущества гражданами, которые не относятся к близким родственникам, за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0.6% от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

Также, минимальный срок владения недвижимостью для отсутствия налогообложения увеличивается при ее продаже, если гражданин не входит в число близких родственников.

 Для указанных граждан он составляет 5 лет и применяется, если открытие наследства состоялось после 1 января 2016 года.

Если завещатель умер до указанно срока, то льготный период владения также составляет 3 года.

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, которые проживали в квартире вместе с наследодателем до и после его смерти.

Достаточным доказательством проживания является регистрация в паспорте.

Если такой записи нет, то в качестве сведений, подтверждающих факт проживания, можно предоставить справку из администрации городского или сельского поселения, сведения из полиции или решение суда.

Если квартира была в долевой собственности с наследодателем. И впоследствии часть имущества перешла к гражданину по завещанию. То квартиру целиком гражданин может продать без уплаты налогов, если он владел своей долей более минимально установленного срока.

Если есть завещание на квартиру, кто еще может претендовать на нее

Наследниками по завещанию могут быть любые лица, в том числе и не относящиеся к близким родственникам. Однако законом, в частности ст.

1149 ГК РФ установлено требование, согласно которому некоторые родственники имеют право на приобретение обязательной доли в наследстве, независимо от условий завещания.

Размер обязательной доли должен быть не менее половины от полагающейся при наследовании по закону.

К указанным гражданам относятся:

  • Нетрудоспособные дети, супруг и родители:
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние, не достигшие 18 лет, а также обучающиеся до 23 лет по очной форме;
  • граждане, достигшие 70 и 65 лет (мужчины и женщины).
  • Нетрудоспособные иждивенцы:
  • наследники по закону, которые находились на иждивении наследодателя за год до открытия наследства;
  • другие граждане, которые не являются наследниками по закону, находились на иждивении и проживали вместе с завещателем более года.

При составлении завещания нотариус предупреждает о необходимости выделить обязательные доли наследникам, если таковые имеются.

Однако существуют ситуации, когда на момент составления распоряжения наследники, претендующие на обязательную часть, отсутствовали. В таком случае их доли выделяются из имущества, которое не входит в завещание.

Если указанного имущества недостаточно, то у наследников возникает право на получение части от завещанной квартиры.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/po-zaveshchaniyu/

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: что такое, как оформить и какие документы нужны

Наследство квартиры по завещанию

Получение недвижимого имущества в порядке наследования имеет свои особенности. Гражданин должен определиться, включен он в состав наследников или нет. В установленные законом сроки, лица, указанные в завещании, должны обратиться к нотариусу. Процесс получения имущества займет не менее 6 месяцев. Как происходит оформление наследства на квартиру, рассмотрим подробнее.

В чем особенности оформления наследства на квартиру

В завещание может быть внесено только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Однако при оформлении документа нотариус не проверяет достоверность информации. Обязанность по предоставлению документации, подтверждающей права покойного на квартиру, возлагается на получателей имущества.

Поэтому, если в условия документа входит распоряжение жилым помещением, право собственности на которое завещатель оформить не успел (хотел, но не успел оформить приватизацию), получатели не станут собственниками объекта на основании завещания.

Если объект недвижимости уже был приватизирован, но не поставлен на учет в Росреесте, то право собственности на квартиру у наследодателя имелось. Такое имущество можно получить в наследство и оформить надлежащим образом.

Важно! В качестве правоустанавливающего документа на такое жилое помещение наследники предоставляют нотариусу свидетельство о приватизации.

Порядок оформления наследства

Чтобы получить долю в недвижимости, принадлежащей покойному, лицо, указанное в завещании должно обратиться к нотариусу. Гражданин оформляет заявление, в котором указывает свое желание вступить в наследство.

Закон предусматривает шестимесячный срок для обращения к нотариусу. Если лица, указанные в завещании, своевременно не подают заявление, то право получения объекта недвижимости переходит к наследникам по закону.

Если гражданин, не желает участвовать в наследовании недвижимого имущества, он имеет право подать заявление об отказе от вступления в наследство. В таком случае имущество делится между остальными лицами, которым полагаются доли по волеизъявлению покойного.

Получение свидетельства о смерти

После смерти завещателя, производится открытие наследства. Заявитель должен доказать факт гибели собственника, предъявив официальный документ о смерти. Для его получения родственники покойного получают медицинское свидетельство в районной поликлинике по месту проживания гражданина или в морге, после вскрытия.

Получив медицинский документ, родственники должны оформить официальное свидетельство в районном отделе загс. Оформление документа о смерти не облагается госпошлиной. Заявитель имеет право обратиться в отдел по месту регистрации покойного или в отдел по месту его гибели.

Снятие умершего владельца с регистрационного учета

Первым этапом к оформлению наследственного имущества в собственность получателей является снятие покойного с учета по месту проживания.

Важно! При выдаче документа о смерти, специалист районного отдел загс забирает паспорт завещателя и проставляют на нем штамп о смерти гражданина.

После чего, свидетельство передается в миграционную службу по месту регистрации покойного для удаления данных о нем из домовой книги. С этого момента можно оформлять наследство на жилое помещение.

Поиск завещания

Гражданин, составляющий завещание, редко тщательно скрывает его от будущих собственников его имущества. Однако жизненные ситуации могут быть различными. Например, владелец хочет скрыть от родственников тот факт, что оставляет свое имущество третьим лицам (друзьям) или организации (благотворительному фонду).

В соответствии с гражданским законодательством, лицо имеет право самостоятельно определить собственника своего имущества, на случай гибели. Поэтому гражданин желать избежать конфликта.

В любом случае закон наделяет завещание приоритетной силой перед наследованием в соответствии с нормами закона. Поэтому даже если наследники по закону не знают о наличии документа, то при обращении к нотариусу, специалист выявит факт оформления воли покойного.

Важно! Вся информация о завещаниях, которые были составлены, изменены или отменены, находится в общей нотариальной базе.

Выявив факт наличия документа, нотариус направит наследников к тому специалисту, который занимался оформлением завещания. Однако нотариус, у которого находится на хранении волеизъявление покойного, сообщит информацию из документа только тем лицам, которые в него внесены.

При этом сам нотариус не станет принимать действия к розыску наследников. Единственным действием, совершенным с этой целью, будет направление писем с информацией о наличии завещания, направленных по адресу, указанному завещателем.

Итак, завещание найдено. Рассмотрим дальнейшие действия.

Необходимая документация

Документы для вступления в наследство на квартиру при наличии завещания:

  • личный документ получателя объекта недвижимости;
  • завещание;
  • заявление о том, что гражданин желает получить долю в наследственном имуществе;
  • технические документы на квартиру;
  • кадастровые документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • справка из паспортного стола, что покойный снят с регистрационного учета;
  • отчет эксперта по оценке объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие родственные связи между завещателем и получателем обязательной доли.

Важно! В отличие от наследования по закону, лица, указанные в завещании не должны предоставлять информацию о родстве с покойным. Эта обязанность распространяется исключительно на граждан, которые имеют право на обязательную долю.

В качестве правоустанавливающей документации необходимо представить:

Оплата госпошлины

Оформление квартиры, принадлежащей завещателю в собственность, не является бесплатной процедурой. Закон предусматривает значительную госпошлину для наследников.

Ее размер зависит от двух факторов:

  • наличие близких родственных связей между завещателем и получателем собственности;
  • общей стоимости объекта недвижимости.

Перечень близких родственников установлен семейным законодательством. Он включает отца, мать, брата, сестру, дочь и сына. Для них сумма пошлины составит 0,3% от стоимости жилого помещения. Размер выплаты не может превышать 100 тыс. руб.

Остальные получатели собственности покойного выплачивают большую сумму. Она составит 0,6% от стоимости объекта недвижимости. А максимальный размер – не более 1 млн. руб. Денежные средства перечисляются гражданином на счет, указанный нотариусом, или вносится в кассу нотариальной конторы. В этом случае квитанцию выписывает кассир.

Документ о внесении оплаты прикладывается к основному перечню информации для оформления наследственного имущества.

Оценка наследственной квартиры

Рассмотрим, как оформить наследство на квартиру. Обязательным условием является проведение оценки наследуемого объекта недвижимости. Получение отчета оценщика необходимо для расчета госпошлины. При этом без оплаты пошлины, гражданин не получит документы о праве на имущество.

Важно! Оценка проводится на день открытия наследства, а не на день проведения оценочных действий.

Оценку проводят как частные экспертные компании, так и государственные. Частная компания должна обладать лицензией на проведение оценочной деятельности. Выбирая эксперта необходимо выяснить репутацию компании и отзывы клиентов для получения качественной услуги. К государственным компаниям относятся БТИ.

Оценка оплачивается за счет наследников. В 2018 году сумма составляет до 4 тыс. руб.

Гражданин заключает договор с компанией и оплачивает стоимость услуг. Наследники обязаны предоставить оценщику доступ в наследуемое помещение. Осмотр объекта является одним из обязательных этапов оценки.

Результатом оказания услуги является составление отчета о стоимость объекта недвижимости.

Получение свидетельства о праве на наследство

За срок, указанный законодательством, нотариус обязан проверить всю информацию, предоставленную получателями имущества. Кроме того, за 6 месяцев, должны подать заявления о своем отношении к наследству все лица, указанные в завещании.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру оформляется с момента получения свидетельства. На основании этого документа, получатель имеет право переоформления объекта недвижимости в свою собственность.

Регистрация права собственности на недвижимость

Оформив наследование квартиры по закону после смерти, гражданин получает свидетельство. Документ подтверждает факт принятия наследства.

Объект недвижимости относится к имуществу, которое необходимо зарегистрировать. Наследник должен подать в Росреестр следующую документацию:

  • личный документ;
  • заявление о перерегистрации объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • технические документы на объект недвижимости;
  • чек об оплате пошлины;
  • соглашение наследников о разделении долей.

Если от имени получателя в Росреестр обращается доверенное лицо, гражданин должен предоставить дополнительно личный документ и нотариальную доверенность. В документе должно прямо указываться право доверенного лица на совершение действий, направленных на государственную регистрацию объекта недвижимости.

Если одним из наследников является малолетний (от 0 до 14 лет), заявление от его имени подается законным представителем. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), с согласия законного представителя, составляет заявление самостоятельно. Родитель составляет письменное согласие. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру несовершеннолетнему:

  • документ о рождении (для ребенка от 0 до 18 лет);
  • паспорт (для ребенка от 14 до 18 лет);
  • информация об усыновлении (при наличии);
  • приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
  • договор о передаче несовершеннолетнего в приемную семью и удостоверение приемного родителя;
  • паспорт законного представителя.

Если квартира муниципальная

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется по аналогии с собственной, даже если право собственности не оформлено надлежащим образом.

Не приватизированное жилье завещать нельзя. На объект недвижимости не смогут претендовать наследники.

Однако закон предусматривает варианты решения жилищного вопроса:

  1. Если завещатель не начинал оформление приватизации.
  2. Если гражданин принимал меры к приватизации объекта недвижимости.

В первом случае, члены семьи покойного, которые проживали в неприватизированной квартире, имеют право оформить договор соцнайма. После чего, возможно проведение приватизации. Объект недвижимости не будет унаследован, но оформить его в собственность возможно.

Важно! Близкие покойного, которые проживали на другой жилплощади и не были внесены в договор соцнайма, лишены права требования.

Во втором случае, получатели имущества наследодателя имеют право закончить процедуру приватизации. Если вторая сторона договора соцнайма (орган муниципальной или государственной власти) откажет наследникам в завершении приватизации, урегулировать вопрос возможно в судебном порядке.

Действия, если срок вступления в наследство прошел

Если гражданин не успел представить документы на вступление в наследство на квартиру в установленный законом срок, то восстановление права возможно в добровольном или судебном порядке.

Если другие правообладатели против выделения доли еще одному наследнику, то нарушенное право можно восстановить в суде. Для решения вопроса необходимы особые основания. Судья должен признать указанные причины вескими. Если суд удовлетворяет требования истца, то перераспределение долей проводится на основании решения суда.

Если другие правообладатели не возражают, то необходимо:

  • оформить согласие;
  • подать его нотариусу;
  • нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства;
  • перераспределяет доли в объекте недвижимости;
  • оформляет новые свидетельства;
  • наследники перерегистрируют объект недвижимости в росреестре.

Рассмотрим подробнее.

Добровольное переоформление собственности

Если правообладатели согласны на передел полученного имущества, то они обращаются к нотариусу, у которого хранилось завещание. Лица оформляют письменное согласие. Если гражданин не может посетить нотариуса лично, то согласие оформляется у другого нотариуса и направляется в нотариальную контору почтой.

Нотариус принимает заявление, заверяет его печатью и подписью. На основании документов, он проводит перераспределение долей.

Пример. У Климова Е.А. были сын от первого брака и две дочери от второго. Дети между собой отношения не поддерживали, поэтому после смерти отца, дочери не знали о месте проживания брата. Девушки вступили в наследство. Через год молодой человек узнал о смерти отца.

Обратившись к нотариусу, он выяснил, что отец составлял завещание. В документе между детьми делилась квартира. Девушки добровольно согласились на передел недвижимости, так как суд бы восстановил нарушенные права сына.

В результате доли в собственности были изменены на 1/3 каждому наследнику.

Документы о праве на наследство выданные ранее, сдаются нотариусу и признаются недействительными. Все имущество, указанное в свидетельствах, подлежит переделу согласно с долями, рассчитанными нотариусом.

Наследники получают новые свидетельства. Все имущество необходимо переоформить в соответствии с нормами закона. При оформлении квартиры, в ЕГРН вносятся изменения.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру? Для этого необходимо выяснить, включен ли гражданин в документ. После чего нужно соблюсти установленные сроки. Наследник предоставляет документы на жилье и отчет по оценке.

Для оформления объекта недвижимости, лицо обязано оплатить госпошлину. При наследовании жилья, сумма пошлины является значительной.

После получения документа о праве на наследство, гражданин должен оформить жилое помещение в Росреестре.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/kak-vstupit-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: стоимость, сроки

Наследство квартиры по завещанию

Завещание является способом определить круг наследников и дает право собственнику передать имущество лицу, не состоящему с ним в родственных отношениях.

  Вступление в наследство по завещанию на квартиру – процесс довольно простой и понятный, однако имеет сои нюансы и особенности.

В нашей статьей мы рассмотрим, как вступить в права наследства на жилое помещение по завещанию, какие для этого нужны документы и какие действия необходимо предпринять наследнику.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника

Объектом наследования может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.

Принять завещанную недвижимость после смерти сособственника наследники могут двумя способами:

  • нотариально — подать заявление о вступлении в права наследования в соответствующую нотариальную контору;
  • фактически – осуществить конкретные действия, подтверждающие владение квартирой (проживание, оплата коммунальных услуг, ремонтные работы).

Фактическое принятие жилого помещения не дает право распоряжаться им, поэтому наследнику необходимо будет обратиться к нотариусу, подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформления завещанного имущества в собственность возможно с момента открытия наследства. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление на вступление в права наследования.

Кроме наследников, прямо указанных наследодателем в распоряжении, существует ряд лиц, которые имею право на обязательную долю в наследстве, независимо от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг);
  • иждивенцы (в случае нахождения на содержании умершего в течение 1 года до его смерти).

Справка! К приемникам, указанным в завещании, переходит только то имущество, которое в нем указано. Иное имущество, не указанное в распоряжении, распределяется между всеми наследниками, имеющими на это право по закону в порядке, предусмотренном главой 63 ГК РФ.

Документы

Для принятия завещанного объекта недвижимости необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим.
  3. Паспорт наследника.
  4. Документы, подтверждающие родство.
  5. Документ, подтверждающей последнее место жительства завещателя.
  6. Оригинал завещания.
  7. Правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю.
  8. Оценочный отчет на имущество.
  9. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все предоставляемые нотариусу документы должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений, иметь не истекший срок действия.

Сроки и порядок

Законодательством установлен срок для совершения действий по принятию наследства – 6 месяцев с момента смерти завещателя либо с момента вступления в силу решения суда о признании его умершим (ст. 1114, 1154 ГК РФ).

По истечении указанного срока приемники получают свидетельство о праве на наследство, которое дает им право зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Для оформления права собственности по завещанию необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Подготовить необходимый перечень документов.
  2. Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проведет проверку подлинности представленных документов и назначит примерную дату получения свидетельства.
  3. Провести оценку наследуемой квартиры либо предоставить справку о кадастровой стоимости (от цены квартиры будет зависеть сумма пошлины).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.

После совершения указанных действий наследники вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Стоимость

Точная стоимость оформления имущества будет зависеть от региона.

В общую сумму включаются следующие затраты:

  • услуги нотариуса при первичном обращении – около 1000 рублей;
  • оформление заявления об открытии наследственного дела – 300 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
  • оценка объекта недвижимости – в среднем от 3000 до 5000 рублей;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры – 350 рублей;
  • государственная пошлина – 0,3 % для наследников 1 и 2 очереди (кроме бабушек и дедушек, но не более 100 тыс. руб.; 0,6 % для остальных приемников, но не более 1 млн. руб.;
  • получение свидетельства – 200 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются полностью несовершеннолетние и недееспособные наследники, лица, которые проживали совместно с умершим в наследуемом жилом помещении. Частично уплачивают пошлину (50 %) инвалиды 1 и 2 группы.

В случае, если наследство принимают несколько лиц, то оплата государственной пошлины делиться между ними пропорционально части получаемого имущества.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.