Наследование земли по закону

Содержание

Наследование садового или дачного участка по закону в 2020 году: право, особенности и порядок наследования, документы, очередь

Наследование земли по закону

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по наследству

Наследование земельных участков имеет ряд особенностей и возможно лишь в том случае, если они были оформлены в собственность.

Процедура оформления земельного участка в личную собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью и совершать с ней различные правовые операции (продажа, дарение, обмен и так далее).

Оформить участок в собственность можно в следующих случаях:

  1. Если владелец участка обладает правом пожизненного наследуемого владения. Земля автоматически переходит заинтересованному лицу, если ранее она принадлежала родителям, детям или супруге.
  2. Владелец земли обладает правом бессрочного пользования (например, участок был получен от кооператива, завода и так далее).
  3. Заинтересованное лицо обладает правом аренды (на руках есть договор аренды, заключенный с администрацией сельской местности, администрацией города и так далее).

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследству Цены на услуги адвоката по наследству

Оформление наследства на земельное место, перешедшее к наследнику на основании права пожизненного наследуемого имущества (в соответствии с положениями завещания) – это сравнительно простая процедура.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе претендовать на наследство и не обязан принимать дополнительных решений для оформления земли в собственность.

В первую очередь у нотариуса открывается наследственное дело. Заинтересованное лицо обязано обратиться к нотариусу не позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства и составить соответствующее заявление о принятии наследуемого участка.

Для подачи заявления в нотариальную контору кандидат в наследники обязан предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок земли.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Паспорт наследника.
  4. Справку из домоуправления по месту регистрации завещателя с информацией о гражданах, которые были зарегистрированы совместно с наследодателем на момент его смерти.

Датой открытия наследства считается дата, указанная в свидетельстве о смерти.

Наследование земли – что это такое?

Данный вопрос регулирует гражданское и земельное право. Передача земельного участка осуществляется по завещанию. При его отсутствии лицо получает собственность по закону.

В соответствие со статьей 1181 гк рф, в состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие умершему:

  • на праве пожизненного владения;
  • на праве бессрочного пользования.

Наследование в обоих случаях осуществляется на общих основаниях. Земельный участок перейдет новому владельцу вместе с имеющимися на нем объектами. В этот перечень входят растения, водные объекты и почва. Для получения земельного участка наследнику не потребуются дополнительное разрешение.

ВНИМАНИЕ !!! Лесные ресурсы и охраняемые водные объекты не подлежат наследованию. Они являются государственной собственностью.

На наследство могут претендовать родственники (как российские, так и иностранным гражданам), физические и юридические лица. Главное, чтобы перечень лиц был отражен и зарегистрирован в завещании. При наличии нескольких наследников имущество делиться в равных долях на каждого человека.

Наследование земельных участков

Участки земли могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

Как предусмотрено статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавший наследодателю на праве собственности участок земли или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят указанные участки земли, никаких специальных разрешений не требуется.

Включение данной нормы в главу 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано прежде всего тем, что участки земли введены в гражданский оборот сравнительно недавно — Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не регулировал порядка их наследования.

Категория и разрешенное использование земли при наследовании

Участки земли имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения предельного размера для одного лица, но и различную нормативную базу правового регулирования.

Причем некоторые из законов и подзаконных актов на момент принятия части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации содержали особые правила наследования, а также значительное число детализирующих и технических норм, относящихся к оформлению наследственных прав.

Поэтому важно было именно в таком законе, как Гражданский кодекс Российской Федерации, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, участки земли переходят по наследству без каких — либо изъятий из общего порядка наследования.

Целевое назначение, разрешенный режим использования и т.д., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, имеют значение и должны быть учтены, но только после того, как будут оформлены наследственные права.

В частности, когда участок земли окажется в собственности иностранного гражданина либо лица без гражданства, которым он не может принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 и 5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Что такое Земельный участок

Гражданский кодекс, довольно подробно регламентируя в главе 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее нормативного определения участка земли не содержит.

Такое определение дано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации как части поверхности Земли (в том числе почвенный слой) в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Несколько иное, более широкое понятие участка земли было приведено в Федеральном законе «О государственном земельном кадастре»: это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка земли.

Минимальные предельные размеры предоставления земельных участков

Из содержания приведенных норм следует, что участок земли всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.

Установление предельных (максимальных и минимальных) норм предоставления участков земли из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства отнесено к компетенции субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства — органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Общая долевая собственнось на земельный участок

В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на участок земли, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 15), — разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.

Документы подтверждающие права на земельный участок

Согласно статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальная граница участка земли определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.

В свою очередь, какими именно документами должны быть подтверждены права на участок, Земельный кодекс ответа не дает, отсылая к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 26 Земельного кодекса), статья 17 которого к их числу относит:

  1. Акты органов государственной власти;
  2. Акты органов местного самоуправления;
  3. Договоры и другие сделки в отношении земельного участка или строений, расположенных на нем;
  4. Акты (свидетельства) о приватизации объектов недвижимости;
  5. Свидетельства о праве на наследство;
  6. Вступившие в законную силу судебные акты.

Из этого перечня особого внимания заслуживают документы, связанные с административно — правовым способом возникновения прав граждан на участки земли.

Именно в таком порядке Земельный кодекс РСФСР 1991 года, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации предусматривалась возможность:

  1. Предоставления бесплатно участков земли в собственность или в наследуемое пожизненно владение гражданам;
  2. Перерегистрации участков земли, ранее предоставленных им в пользование.

Источник: https://EarthMC.ru/nasledstvo/zemelnogo-uchastka.html

Статья 1181. Наследование земельных участков

Наследование земли по закону
Комментарий к статье Судебная практика

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

1. Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости – ст. 130 ГК).

В отличие от юридических лиц гражданам земельные участки могут принадлежать как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Те и другие участки, как это предусмотрено комментируемой статьей, переходят по наследству на общих основаниях.

Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется. Включение данной нормы в гл.

65 ГК, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано прежде всего тем, что земельные участки введены в гражданский оборот сравнительно недавно и ГК 1964 г. не регулировался порядок их наследования.

При этом земельные участки имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру для одного лица, но и различную для них нормативную базу.

Причем некоторые из законов и подзаконных актов на момент принятия части третьей ГК содержали особые правила наследования земельных участков. Поэтому важно было именно в таком законе, как ГК, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования (ч. 1 комментируемой статьи).

В известной мере положения ст. 1181 можно рассматривать в качестве одного из важнейших принципов наследования земельных участков, значение которого не ограничивается рамками данной статьи ГК. Указанные положения должны учитываться при оценке действующих нормативных актов и при разработке новых законов, затрагивающих вопросы наследования земельных участков.

Те или иные особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования и т.п., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, также должны учитываться, но только после того, как будут оформлены наследственные права.

В частности, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина либо лица без гражданства, которым он не может принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (ст. 238 ГК; ст. ст.

3, 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

2. Гражданский кодекс, довольно подробно регламентируя в гл. 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее нормативного определения земельного участка не содержит.

Такое определение содержалось в п. 2 ст.

6 Земельного кодекса, в соответствии с которым земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ, в частности Земельный кодекс дополнен новой главой – гл. I.

1 “Земельные участки”, где дано несколько иное понятие земельного участка: это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение.

В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на земельный участок, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 15).

Разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.

Поскольку вопрос о принадлежности земельной доли умершему вызывает значительные трудности, нотариальная практика исходит из того, что для оформления наследником своих прав он должен представить следующие документы:

решение общего собрания коллектива о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности;

решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность с планом земельного участка;

свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 (утратил силу);

справку из сельскохозяйственного предприятия о том, что земельная доля не была внесена в уставный капитал.

Из данного перечня к числу правоустанавливающих (в точном значении этого слова) можно отнести лишь акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую собственность. Решение общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право на земельную долю, и размере этой доли служит лишь базой для принятия указанного решения органами местного самоуправления.

Выдаваемые на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их можно рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

3. В числе основных принципов земельного законодательства Земельным кодексом в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие этого принципа ст. 35 Земельного кодекса содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Одновременно в п. 3 ст.

3 подчеркнуто, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Все эти положения Земельного кодекса не затрагивают общих правил наследования земельных участков, предусмотренных ГК. С точки зрения гражданского права земельные участки и строения нельзя рассматривать как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого.

Между ними, безусловно, имеется известная связь, которая в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса должна учитываться при отчуждении строений и земельных участков, однако это самостоятельные объекты гражданского оборота (ст. 130 ГК).

Поэтому завещание остается действительным и в случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и земельного участка по своему усмотрению.

Кроме того, следует отметить, что подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса, закрепивший принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку – “за исключением случаев, установленных федеральными законами”.

Таким исключением можно считать раздел ГК “Наследственное право”, нормы которого не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями.

Ничего чрезвычайного ситуация, когда право собственности на земельный участок и на строение переходит к разным лицам, не содержит; выход из нее в достаточной степени урегулирован гл. 17 ГК.

Суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка с учетом конкретных обстоятельств дела может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника конфликта либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (ст. 272 ГК).

4. Право пожизненного наследуемого владения относится к ограниченным вещным правам. Гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, владеет и пользуется, но не вправе распоряжаться им. Данное ограничение не распространяется на переход прав на земельный участок по наследству (как по закону, так и по завещанию).

В связи с этим утратила силу ст. 30 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях”, которая исключала возможность завещать земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

В юридической литературе можно встретить мнение о том, что в отличие от права общей собственности право общего наследуемого владения законодательством не предусмотрено; по этой причине земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения не переходит по наследству к нескольким лицам, если он неделим, т.е. не может быть разделен между наследниками в натуре. С таким подходом трудно согласиться – это не вытекает из закона и даже прямо противоречит ст. 1181.

Что касается делимости земельного участка, то для наследования любого имущества возможность его раздела не имеет никакого значения.

Все вопросы, связанные с перерегистрацией наследниками своего права на земельный участок, его разделом либо установлением порядка пользования, относятся к несколько иной стадии, которая может (но не обязательно) последовать за оформлением наследниками своих наследственных прав.

И все же одно отличие в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения существует.

Связано оно с тем, что земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения в отличие от права собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам ни по закону, ни по завещанию. Субъектами наследования таких земель могут быть только граждане.

Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

5. В силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также относится к числу ограниченных вещных прав. Несмотря на то что начиная с 1991 г. граждане получили возможность приобретать земельные участки на праве собственности или пожизненного владения, это право продолжает быть довольно распространенным.

Выполняя служебную роль при возведенном строении, такие участки никогда не были самостоятельным объектом гражданского права и наследования. При переходе права собственности на строение, не исключая и наследников, право пользования участком переходит к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме (ст. 35 Земельного кодекса).

Важно подчеркнуть, что переход этих прав на земельный участок после смерти наследодателя следует рассматривать как один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса и ст. 271 ГК.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит к наследникам и в тех случаях, когда унаследованное строение разрушено в результате пожара либо ветхости (при условии, что не проведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение). Точно так же, когда наследодатель умирает до окончания возведения строения, объекты незавершенного строительства наследуются на общих основаниях, и права на них подлежат государственной регистрации без каких-либо изъятий (ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).

Если же наследодатель, получив участок, до открытия наследства не приступил к его освоению и строительству, то с его смертью право постоянного землепользования прекращается, поскольку законом не предусмотрен переход такого права к другим лицам в порядке правопреемства.

Однако ситуация будет иной, если установлено, что наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность, но умер до принятия соответствующего решения.

Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

6. В целях упрощения оформления наследниками своих прав на земельные участки 23 ноября 2007 г. был принят Федеральный закон N 268-ФЗ, которым внесены изменения в отдельные законодательные акты. Так, изменена и дополнена ст. 25.

2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, а также изложен в новой редакции п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

Суть этих изменений состоит в том, что граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание или сооружение, вправе зарегистрировать также право собственности на земельные участки по Закону о так называемой “дачной амнистии”.

Для государственной регистрации права собственности на такие участки в органы Росрегистрации предоставляются, во-первых, документы о праве собственности на здание (строение) или сооружение и, во-вторых, один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права любого прежнего собственника здания или сооружения на данный земельный участок.

При этом все эти изменения не меняют общий порядок наследования земельных участков, предусмотренный частью третьей ГК.

Речь в данном случае идет об особом порядке оформления в собственность земельных участков, предоставленных гражданам на том или ином праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного либо индивидуального жилищного строительства.

Источник: https://Kodeks-GK.ru/razdel-v/glava-65/statya-1181.html

Наследование земельных участков по закону

Наследование земли по закону

Особенности наследования земельных участков не слишком существенны. В целом переход объектов данной категории от наследодателей к наследникам происходит в порядке, сходном с действующим для любого имущества. В то же время существуют и определенные особенности, связанные со спецификой земли как таковой.

Понятие наследования

Само по себе данное понятие обозначает факт передачи имущественных и неимущественных прав, а также обязанностей от лица, оставившего наследство лицам, которые его приняли. В частности согласно российскому законодательству может быть унаследована и земля.

Имеются два юридических факта, на основании которых может быть открыто наследство:

  1. Физическая смерть наследодателя.
  2. Его признание умершим.

Существуют два основных основания передачи земли по наследству:

  1. По завещанию, если на момент кончины наследодателя у него имелось действующее завещание.
  2. По закону, если такое завещание отсутствует.

Субъекты наследования

В качестве наследников земельной собственности могут выступать следующие категории субъектов:

  1. Физические лица.
  2. Организации.
  3. Государство (Российская Федерация)

При этом граждане, равно как и государство, могут получить надел и по завещанию, и по закону. Для организаций же такая возможность существует, лишь если имущество им было завещано, непосредственно в соответствии с законом они не могут получить надел земли.

В частности государство имеет право на наследование земли, если наследников у умершего владельца не было вовсе, и при этом он не оставил завещания.

Из физических лиц правом на наследство обладают:

  • Лица, которые были живы на момент открытия наследство, в качестве такового в общем случае рассматривается известный момент смерти гражданина, а если он точно не известен — то момент смерти, который определен в решении суда.
  • Также лица, которые уже были зачаты к моменту кончины наследодателя и впоследствии появились на свет живыми.

Очередность наследования по закону

Существуют в общей сложности семь очередей наследования по закону. Наиболее важными из них являются первые две:

  • К числу наследников первой очереди относятся муж или жена наследодателя, его мать и отец, а также дети, включая приемных, внуки в этом случае получают права наследовать по праву представления;
  • К числу наследников второй очереди причисляются дедушки и бабушки наследодателя, а также его братья и сестры, включая полнородных и неполнородных.

Более дальние родственники приобретают статус наследников третьей очереди и далее и получают право на наследство, лишь если отсутствуют лица, относящиеся к старшей очереди.

Основания для лишения наследников прав на надел

Существует несколько причин, по которым лицо, в принципе имеющее основание унаследовать земельный участок, лишается такой возможности. В частности, оно теряет это право, если речь идет о следующих ситуациях:

  1. Родители, ребенок которых умер ранее них, оставив после себя надел, если эти родители были лишены родительских прав. Эта норма не действует, если сначала родители были лишены родительских прав, а впоследствии им эти полномочия были возвращены
  2. Родители не исполняли свои обязанности в отношении содержания ребенка, которые умер, оставив наследство, либо же совершеннолетние дети, которые пренебрегали такими же обязанностями по отношению к родителям
  3. Лица, которые ненадлежащим образом вели себя по отношению к наследодателю или другим наследникам, стремились исказить истинную волю наследодателя, такую, какой она была на момент составления последнего завещания,

Что включается в наследство?

В объект недвижимости, обозначаемый как земельный участок, в первую очередь включается территория с четко установленными границами. Помимо этого, в него включаются:

  • Почвенные ресурсы, т.е. грунт, располагающийся на данной территории;
  • Обособленные водоемы, под таковыми понимаются объекты данного типа, созданные искусственным образом, площадь которых невелика и которые не имеют протоков и никак не связаны с водоемами естественного происхождения вне территории этого участка;
  • Растительность — деревья и кустарники, которые произрастают на такой территории.

При этом участок как единый имущественный комплекс, должен иметь определенный размер. Если он превосходит по площади данный предел, то при наличии соответствующей возможности допускается его раздел на два участка с выделением долей.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

  • Продать землю;
  • Подарить надел;
  • Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

  • Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
  • Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
  • Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

  • Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
  • Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

  • Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
  • Выписки из хозяйственной книги.

Источник: https://prozemlu.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-po-zakonu/

Наследование земельных участков в 2020 году: какова процедура

Наследование земли по закону
Время чтения: 10 минут

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников.

Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков.

Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами.

Общая информация о наследовании земли

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Кто наследует землю

Стать наследником надела может кто угодно:

  • граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
  • организации;
  • государство (ст. 1116 ГК).

В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.

Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.

Независимо от личности наследников, земля подлежит разделу между ними. Но если надел не может быть разделен, согласно ст. 1168 ГК, преимущественное право при наследовании земельного участка имеет наследник, который:

  • наряду с умершим имел этот участок в праве собственности;
  • пользовался землей до смерти умершего, при условии, что другие наследники не имели на землю право общей собственности и не пользовались ею.

Наличие преимущественного права означает, что наследник может требовать единоличного вступления в наследство на неделимый участок. Но в этом случае нельзя оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, без того, чтобы компенсировать убытки другим наследникам, уступившим свои права.

Актуален и вопрос гражданства наследника. В ряде случаев иностранные граждане столкнутся с трудностями при наследовании земли:

  • п. 3 ст. 15 ЗК запрещает им владеть участками приграничных территорий;
  • ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002 позволяет владеть сельскохозяйственными участками только на праве аренды;

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledovanie-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.