Наследование земельных участков

Содержание

Наследственное право

Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных в ст. 1181 ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ).

При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ.

В том случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В наследовании земельных участков законодательно реализуются две воли — публичная (государственная) и частная (уходящего в небытие собственника земельного участка), т.е. выражающиеся в наследовании по закону (ст. 1 141 —1 151 ГК РФ) и в наследовании по завещанию (ст.

1118—1 140 ГК РФ). При этом воля частного лица (наследодателя) имеет приоритетное положение перед публичной (государственной) волей, а поэтому ст.

1111 ГК РФ предусматривает допустимость наследования по закону только в том случае, когда оно не изменено завещанием, либо специальным законом.

В частности, только на основе специальных законодательных положений государство пресекает наследование земельных участков недостойными наследниками (ст.

1117 ГК) и ограничивает частную волю наследодателя, устанавливая ему обязанность соблюсти права на обязательную долю в наследовании земельного участка для указанных в законе лиц (ст. 1149 ГК), которых наследодатель (завещатель), может быть, и не хотел включать в состав наследников.

Оно также устанавливает автоматический переход в собственность Российской Федерации выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) в составе которого может оказаться и земельный участок.

Современное гражданское законодательство существенно расширило правомочия наследодателя (завещателя), предоставив ему возможность, как уже говорилось, применения закрытого завещания, при котором он вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе и нотариусу, возможность ознакомиться с его содержанием (п. 1 ст. 1126 ГК РФ). Это положение особо актуально для наследственно-земельных отношений, в которых положения наследственного законодательства не должны входить в противоречие с положениями земельного законодательства, особенно с принципиальными.

Основные же принципы земельного законодательства, закрепленные в п. 1.5 ст.

1 Земельного кодекса РФ, предполагают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот основополагающий принцип единой судьбы поземельных объектов конкретизируется во многих положениях Земельного кодекса РФ и в других законодательных актах.

В частности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 п. 1 ЗК РФ); собственники зданий, строений, сооружений, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию данных земель участков (ст. 36 п. 1 ЗК РФ), а собственники подобных объектов на земельных участках, находящихся в негосударственной или в немуниципальной формах собственности, — преимущественным правом покупки таких участков в порядке, определенном законом (ст. 35 п. 3 ЗК РФ), и т.д.

Изложенное означает, что завещание наследодателя как односторонняя сделка не должно содержать указания на такую форму раздела своего имущества между наследниками, которая сопряжена с отделением права на недвижимость от права на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость.

Например, отец, завещая двум своим сыновьям дом с земельным участком, не вправе выделить одному своему сыну в наследство только земельный участок, а второму — только жилой дом, поскольку данным завещанием будет нарушен принцип единства юридической судьбы недвижимости (жилого дома) с земельным участком на котором находится эта недвижимость.

Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом осуществляются свободно: по личному усмотрению собственника (п. 2 ст. 209 ГК РФ), как и иные гражданские права (п. 2 ст. 1 ГК РФ), в том числе наследственные (п. 1 ст. 1119 ГК).

Однако в практике повседневной жизни нет и не может быть абсолютной воли собственника, поскольку любой человек живет в обществе, зависим от него и должен ограничивать свои частные интересы, чтобы не допустить ущемления интересов других лиц.

Поэтому в российском праве действует принцип добросовестности, который является конституционным и гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции РФ).

И запрещая возможные варианты злоупотребления гражданскими правами, закон предоставляет суду возможность отказать в защите своего права, используемого с явным злоупотреблением (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, в сфере земельно-наследственных отношений принцип свободы воли собственника в осуществлении им правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком, конкретизирующийся в принципе свободы определения наследственных правоотношений, ограничивается особенностями правового режима земельных участков, являющихся объектом этих правоотношений.

Особенности же правового режима земельных участков, закрепленные в ст. 1 ЗК РФ, выражаются в том, что не может быть выполнено завещание, по которому земельный участок должен будет использоваться наследником: вопреки целевому назначению (ст. 42 ЗК РФ. ст. 284 ГК РФ), нерационально (ст. 285 ГК РФ), для самовольного строительства на земельном участке каких-либо объектов и т.д.

Поскольку завещание наследодателя является одним из видов односторонних сделок, а последние могут признаваться оспоримыми или ничтожными в зависимости от обстоятельств их совершения (п. 1 ст. 166ГК РФ), то такая же судьба может постигнуть и завещания (ст. 1131 ГК РФ).

И подобно тому, как ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.

168 ГК РФ), то ничтожным является противоречащее закону завещание.

Следовательно, ничтожным может быть и закрытое завещание, в котором, например, отец передает право собственности на дом старшему сыну и право собственности на земельный участок младшему сыну. Такое завещание нарушает земельно-правовой принцип единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости.

При наследовании земельных участков должно учитываться земельное законодательство, в частности Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008 г.), Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 3 декабря 2008 г.) и др.

Источник: https://isfic.info/nasto/forla35.htm

Наследование земельных участков и предприятий

Наследование земельных участков

  1. Наследование земельных участков
  2. Наследование предприятия

Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 6 Кодекса земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту:

  • примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения);
  • все, что находится над и под поверхностью этого участка.

В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г..

Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е.

со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно.

По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения.

Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли).

Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства.

В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст.

1179 ГК РФ).

Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, то имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).

Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ.

На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст.

80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Наследование предприятия

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации.

Для оформления прав наследования нотариусу помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся:

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Источник: http://be5.biz/pravo/n003/12.html

Наследование земельных участков в 2020 году: какова процедура

Наследование земельных участков
Время чтения: 10 минут

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников.

Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков.

Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами.

Общая информация о наследовании земли

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Кто наследует землю

Стать наследником надела может кто угодно:

  • граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
  • организации;
  • государство (ст. 1116 ГК).

В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.

Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.

Независимо от личности наследников, земля подлежит разделу между ними. Но если надел не может быть разделен, согласно ст. 1168 ГК, преимущественное право при наследовании земельного участка имеет наследник, который:

  • наряду с умершим имел этот участок в праве собственности;
  • пользовался землей до смерти умершего, при условии, что другие наследники не имели на землю право общей собственности и не пользовались ею.

Наличие преимущественного права означает, что наследник может требовать единоличного вступления в наследство на неделимый участок. Но в этом случае нельзя оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, без того, чтобы компенсировать убытки другим наследникам, уступившим свои права.

Актуален и вопрос гражданства наследника. В ряде случаев иностранные граждане столкнутся с трудностями при наследовании земли:

  • п. 3 ст. 15 ЗК запрещает им владеть участками приграничных территорий;
  • ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002 позволяет владеть сельскохозяйственными участками только на праве аренды;

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledovanie-zemli.html

Наследование земельных участков по закону

Наследование земельных участков

Особенности наследования земельных участков не слишком существенны. В целом переход объектов данной категории от наследодателей к наследникам происходит в порядке, сходном с действующим для любого имущества. В то же время существуют и определенные особенности, связанные со спецификой земли как таковой.

Понятие наследования

Само по себе данное понятие обозначает факт передачи имущественных и неимущественных прав, а также обязанностей от лица, оставившего наследство лицам, которые его приняли. В частности согласно российскому законодательству может быть унаследована и земля.

Имеются два юридических факта, на основании которых может быть открыто наследство:

  1. Физическая смерть наследодателя.
  2. Его признание умершим.

Существуют два основных основания передачи земли по наследству:

  1. По завещанию, если на момент кончины наследодателя у него имелось действующее завещание.
  2. По закону, если такое завещание отсутствует.

Субъекты наследования

В качестве наследников земельной собственности могут выступать следующие категории субъектов:

  1. Физические лица.
  2. Организации.
  3. Государство (Российская Федерация)

При этом граждане, равно как и государство, могут получить надел и по завещанию, и по закону. Для организаций же такая возможность существует, лишь если имущество им было завещано, непосредственно в соответствии с законом они не могут получить надел земли.

В частности государство имеет право на наследование земли, если наследников у умершего владельца не было вовсе, и при этом он не оставил завещания.

Из физических лиц правом на наследство обладают:

  • Лица, которые были живы на момент открытия наследство, в качестве такового в общем случае рассматривается известный момент смерти гражданина, а если он точно не известен — то момент смерти, который определен в решении суда.
  • Также лица, которые уже были зачаты к моменту кончины наследодателя и впоследствии появились на свет живыми.

Очередность наследования по закону

Существуют в общей сложности семь очередей наследования по закону. Наиболее важными из них являются первые две:

  • К числу наследников первой очереди относятся муж или жена наследодателя, его мать и отец, а также дети, включая приемных, внуки в этом случае получают права наследовать по праву представления;
  • К числу наследников второй очереди причисляются дедушки и бабушки наследодателя, а также его братья и сестры, включая полнородных и неполнородных.

Более дальние родственники приобретают статус наследников третьей очереди и далее и получают право на наследство, лишь если отсутствуют лица, относящиеся к старшей очереди.

Основания для лишения наследников прав на надел

Существует несколько причин, по которым лицо, в принципе имеющее основание унаследовать земельный участок, лишается такой возможности. В частности, оно теряет это право, если речь идет о следующих ситуациях:

  1. Родители, ребенок которых умер ранее них, оставив после себя надел, если эти родители были лишены родительских прав. Эта норма не действует, если сначала родители были лишены родительских прав, а впоследствии им эти полномочия были возвращены
  2. Родители не исполняли свои обязанности в отношении содержания ребенка, которые умер, оставив наследство, либо же совершеннолетние дети, которые пренебрегали такими же обязанностями по отношению к родителям
  3. Лица, которые ненадлежащим образом вели себя по отношению к наследодателю или другим наследникам, стремились исказить истинную волю наследодателя, такую, какой она была на момент составления последнего завещания,

Что включается в наследство?

В объект недвижимости, обозначаемый как земельный участок, в первую очередь включается территория с четко установленными границами. Помимо этого, в него включаются:

  • Почвенные ресурсы, т.е. грунт, располагающийся на данной территории;
  • Обособленные водоемы, под таковыми понимаются объекты данного типа, созданные искусственным образом, площадь которых невелика и которые не имеют протоков и никак не связаны с водоемами естественного происхождения вне территории этого участка;
  • Растительность — деревья и кустарники, которые произрастают на такой территории.

При этом участок как единый имущественный комплекс, должен иметь определенный размер. Если он превосходит по площади данный предел, то при наличии соответствующей возможности допускается его раздел на два участка с выделением долей.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

  • Продать землю;
  • Подарить надел;
  • Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

  • Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
  • Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
  • Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

  • Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
  • Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

  • Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
  • Выписки из хозяйственной книги.

Источник: https://prozemlu.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-po-zakonu/

Наследование земельных участков: порядок оформления наследства

Наследование земельных участков

Наследство – это спектр имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя, которые после смерти переходят к его наследникам. В состав наследственной массы входит имущество покойного, принадлежащее ему на правах собственности, в том числе недвижимость и земельные участки. Наследственное право является частью гражданского и регулируется Гражданским кодексом.

Виды наследства земельных участков

Земельные участки могут передаваться по нормам закона или завещания. Завещательный порядок наследования обладает по закону безусловным приоритетом перед законным. Это значит, что наследство распределяется по нормам закона:

  • при отсутствии завещания;
  • при признании его недействительным;
  • при признании единственного наследника из завещания недостойным.

Завещание – это официальный документ, составленный при жизни наследодателя, в котором излагается его последняя воля относительно порядка распределения наследственной массы после его смерти. Завещание может составить любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Важно! Завещание обязательно имеет письменную форму и должно быть заверено у нотариуса. В исключительных ситуациях завещание заверяет уполномоченное лицо.

Родственники наследодателя вправе оспорить завещание и аннулировать его, если им удастся доказать, что оно было составлено под давлением, угрозами, действием шантажа, либо завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях. Если завещание было отменено, то в силу вступает схема распределения наследства по закону.

Кто имеет право на наследство

При наследовании земельного участка по завещанию наследодатель вправе сам определить кому достанется земельный участок. Если наследников по завещанию несколько, то завещатель может указать распределение долей в собственности между ними. В случае если указание на доли в завещании отсутствует, наследство распределяется в равных долях.

Завещатель вправе отписать принадлежащий ему земельный участок родственникам, друзьям, юридическим лицам и благотворительным фондам, муниципальным властям. Последняя воля завещателя ничем не ограничена.

Но Гражданский кодекс в целях защиты интересов наиболее социально уязвимых слоев населения предусмотрел такое понятие как «обязательная доля в наследстве по закону».

Оно обозначает, что независимо от содержания завещания некоторые категории граждан приобретают определенную долю в наследстве земельного участка. Он рассчитывается как ½ от положенной им доли по закону.

В число наследников, которые получают обязательную долю входят несовершеннолетние (например, дети) и недееспособные (например, супруга на пенсии) родственники завещателя.

Если наследование земельного участка ведется по нормам закона, то право на него принадлежит родственникам покойного. Земельный участок распределяется между всеми родственниками наследодателя в составе одной ступени. Всего законодательство выделило 8 ступеней наследников:
  1. Дети, супруги, родители.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, дети двоюродных братьев, дедушек и бабушек.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха (некровные родственники).
  8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Право к наследникам второй очереди переходит, только если отсутствуют наследники первой очереди, третьей – второй и т.д. Наследники в составе одной очереди получают равные доли на участок. Наследники вправе отказаться от положенного им земельного участка, написав официальный отказ у нотариуса или путем непринятия мер по вступлению в наследство в установленные сроки.

Наследником последней очереди является государство. К нему земельный участок переходит в случае признания имущества выморочным. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • у наследодателя нет наследников;
  • они не объявили о своих правах на имущество в установленные сроки;
  • все наследники отказались от своих прав на наследство.

Государство не вправе отказаться от наследства и обязано его принять.

Не имеют право на наследство следующие категории лиц:

  1. Лица, которые не указаны в завещании и не входящие в число тех, кому положена обязательная доля в наследстве по закону.
  2. Лица из числа наследников следующей очереди.
  3. Лица, не имеющие подтверждения родства или брачных связей с покойными (например, гражданские супруги и непризнанные незаконнорожденные дети).
  4. Биологические родители покойного, лишенные родительских прав.
  5. Признанные недостойными в судебном порядке (например, те, которые совершили преступление против наследодателя или его родственников для увеличения полагающейся им доли).

Состав наследственной массы

В состав наследственной массы входит не только земельный участок, принадлежащий покойному на правах собственности, но и объекты, расположенные на территории участка. Это:

  • почва;
  • водоемы;
  • растительность.

При наследовании водоемов стоит учитывать, что речь идет о непроточных водоемах с незначительной площадью. Они не должны иметь взаимосвязей с объектами на соседних участках.

Растительность и древесно-кустарниковая флора также передается наследникам. При этом исключается лесной фонд, который принадлежит государству.

Порядок получения наследства

Кратко порядок получения наследства можно описать следующим образом:

  1. Наследники собирают документы, необходимые для оформления наследства: паспорт, свидетельство о смерти в ЗАГСе, выписка из ЕРГН из Росреестра, документы о родстве, документы на участок земли и пр.
  2. В течение полугода после открытия наследства (этот срок отсчитывается с даты смерти наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства покойного или месторасположения имущества для открытия наследственного дела.
  3. Оценка земельного участка у нотариуса является неотъемлемым этапом оформления наследства в отношении недвижимости. Дело в том, что наследники обязаны заплатить госпошлину за нотариальные услуги, которая исчисляется на основании кадастровой или рыночной оценки стоимости участка земли. Вид оценки наследник выбирает сам.
  4. Наследники оплачивают госпошлину за нотариальные действия и получают свидетельство о наследстве. Оно содержит указание на положенную им долю в собственности на земельный участок. Свидетельство выдается на основании анализа представленной документации
  5. Переоформление прав собственности на участок земли в Росреестре.

Затраты при наследовании земельных участков

При оформлении наследства наследникам придется столкнуться с определенными тратами.

Направление затратДля чего и когда требуетсяОрганизацияСтоимость
Госпошлина за оформление наследстваПлатится для оформления свидетельства о праве на наследство в обязательном порядкеНотариус0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных
Плата за технически-правовую работуПлатится за открытие и ведение наследственного делаНотариусВ среднем 3000-5000 р. в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы
Отчет об оценке рыночной стоимости участкаЗаказывается по желанию наследников, при завышенной кадастровой оценке стоимости участкаОценочная компания5-10 тыс.р.
Выписка из ЕГРНЗаказывается для подтверждения прав собственности наследодателя и содержит кадастровую стоимость участкаРосреестр400 р.
Госпошлина за оформление прав собственности на участокПлатится при регистрации прав собственности на наследниковРосреестр2000 р. за участок ИЖС, 350 р. – остальные категории
Юридические услугиОплачиваются при возникновении спорных вопросов в процессе раздела наследстваЮридическая компанияВ среднем 10-100 тыс.р.в зависимости от сложности дела

Указанные расходы, за исключением госпошлины за нотариальные и регистрационные действия, варьируются в зависимости от региона.

Таким образом, наследование земельных участков производится по общим правилам оформления наследства, действующим на территории России.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/nasledovanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.