Наследование земельного участка при наследовании дома

Содержание

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Наследование земельного участка при наследовании дома

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Наследование земельных участков

Наследование земельного участка при наследовании дома
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Как оформить наследство на дом и землю, оформление дома по наследству в собственность

Наследование земельного участка при наследовании дома

Смерти наследодателя сопутствует необходимость оформления наследственного имущества, находившегося в собственности покойного.

Как оформить наследство на дом и землю, зависит не только от наличия выписки на постройку, но и принадлежности земельного участка к определённой категории.

Порядок наследования имеет особенности при наличии завещательного распоряжения и вступления в права владения на основании закона по степени родства.

Правовые аспекты

Завещательное распоряжение не ограничивает наследодателя перечнем обязательных лиц для наследования.

Собственник может передать всё принадлежащее имущество родственникам, друзьям, иным физическим или юридическим лицам вплоть до государства.

Одному из наследников завещатель вправе передать дом по завещанию, а землю по долям в качестве приусадебного участка разделить между другими наследниками.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71878434/#ixzz6HKCPPRl1

Единственное обязательное условие – наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на дом и земельный участок. Если земля или построенное сооружение не принадлежит владельцу, то завещание не будет удостоверено нотариально ввиду того факта, что передать во владение любую вещь, даже посмертно вправе только собственник.

Вступление в наследство на дом сопутствует праву использования той части, на которой расположено построенное сооружение, на аналогичных условиях и в объёме, используемом ранее наследодателем (ст.35 ЗК РФ). Если здание переходит в собственность к нескольким владельцам, то порядок использования земли определяется пропорционально долям владения недвижимостью.

При отчуждении дома или части сооружения, принадлежащего одному хозяину, земля под постройкой отчуждается параллельно за исключением:

  • физической невозможности выдела в натуральной величине (например, если в здании несколько этажей, а хозяину принадлежит только один);
  • нахождения на условиях сервитута (в пределах ограниченного права пользования землёй, не принадлежащей хозяину на правах собственности в силу отнесения к определённой категории).

Оформление дома по завещанию автоматически включает земельный надел, находящийся непосредственно под постройкой за исключением нахождения земли под арестом, в залоге или в муниципальном владении.

Алгоритм вступления в наследование на дом и землю

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок начинается с принятия имущественных ценностей. Недвижимость наследуется в стандартном порядке в полугодичный срок, предусмотренный для выражения намерения претендентов, поиска и объявления наследников и выдачи нотариального свидетельства.

Порядок наследования

Независимо от основания наследования предусмотрен общий порядок вступления в наследство на дом и земельный участок. Процедура включает ряд последовательных действий:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела по месту последней регистрации наследодателя. На начальном этапе наследник заявляет о намерениях вступления в наследство на дом путём подачи соответствующего заявления при наличии завещания или подтверждая степень родства.
  2. Заказ и получение оценочного акта о стоимости объекта недвижимости на момент смерти наследодателя. Экспертная оценка является неотъемлемым звеном перед тем, как оформить дом и землю по наследству, поскольку является базовой величиной для расчёта государственной пошлины – обязательного платежа для выдачи документов о наследовании.
  3. Сбор документов, оплата госпошлины и подача полного комплекта документации в нотариальную контору с последующим ожиданием прохождения шестимесячного срока для объявления сонаследников.
  4. Получение свидетельства о праве на наследование недвижимости с последующим оформлением правоподтверждающих документов в Росреестре.

Экспертная оценка

Наследование дома и земельного участка обязывает претендентов к проведению экспертной оценки, позволяющей:

  • определить размер компенсации при наличии нескольких претендентов и нежелании владения долевой собственностью;
  • обозначить математически фундамент для расчёта и уплаты государственной пошлины – обязательного атрибута для получения свидетельства об унаследованных правах у нотариуса.

Для оформления наследства на дом необходимо провести оценку, инициируют которую наследники в государственных или частных компаниях, имеющих лицензию на оценочную деятельность. Если наследованию подлежит приусадебный участок, то оценочный акт оформляется отдельно на два разных объекта недвижимости.

На стоимость земли оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • прилегающие объекты инфраструктуры (строение в черте города или дом в деревне по наследству);
  • близость и доступность коммуникаций и возможность подъезда на автомобильном транспорте;
  • характер почвы на основании геодезических исследований;
  • ценность территории на рынке недвижимости.

В процессе проведения оценки специалист установит территориальные границы владения и целевое назначение земли, а затем выдаст оценочный акт с учётом индекса прироста потребительских цен в текущий момент времени.

Заявление и прилагаемые документы для вступления в наследство на дом и землю

Основным документом для оформления наследства на дом и земельный участок, прилегающий к строению, является заявление унифицированной формы.

Документ выражает намерение о наследовании, выдаётся и заполняется в нотариальной конторе с указанием:

  • названия органа нотариата или ФИО нотариуса, открывшего наследственное дело;
  • паспортных данных заявителя, степени родства с умершим и информации о месте регистрации и месте проживания;
  • данных об умершем гражданине – наследодателе;
  • перечня объектов наследуемого имущества, на которые претендует заявитель;
  • информации о наличии или отсутствии других кандидатов;
  • даты составления и подписи.

Образец заявления о принятии наследства в формате

При первом посещении для открытия наследственного дела помимо удостоверения личности заинтересованному лицу нужно представить свидетельство о смерти и завещание или документы, подтверждающие родство (свидетельство о вступлении в брак, рождении и т.д.).

На протяжении шести месяцев для получения свидетельства необходимо представить следующие документы для вступления в наследство на дом и прилегающую территорию земли:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость для оформления по наследству дома в деревне или земли (основания, давшие право собственности наследодателю);
  • правоподтверждающие документы – выписку из ЕГРН, свидетельствующую о собственности владельца;
  • техническую документацию на недвижимость, выданную БТИ (паспорт с детальным планом);
  • справку из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
  • документ из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет у покойного;
  • справку из ФССП об отсутствии арестов и ограничений на наследуемые объекты недвижимости;
  • банковскую квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариус вправе потребовать дополнительные документы, а при наличии споров среди претендентов необходимо обращение в судебную инстанцию для ликвидации разногласий в процессе разбирательства с последующей выдачей судебного решения для вступления в наследство дома и земельного надела.

Финансовые затраты

Чтобы вступить в права наследства на дом с землёй или без неё, необходимо заплатить в бюджет государственную пошлину. Фундаментом для расчёта суммы служит оценочная стоимость на основании акта экспертной оценки, а процент определяется в зависимости от статуса претендента по отношению к наследодателю.

Пошлина взимается в размерах:

  • 0,3 % от совокупной стоимости сооружения и участка земли в пределах максимального ограничителя – 100 тыс. руб. с родственников 1-ой и 2-ой степени родства;
  • 0,6 % от экспертной оценки недвижимого имущества в пределах – 1 млн. руб. для остальных претендентов независимо от наличия или отсутствия завещательного распоряжения.

Второй затратной составляющей является цена экспертной оценки, зависящая от расценок проводящей фирмы и территории расположения. Так в стоимость работ по оценке недвижимости для оформления наследства в сельской местности будут включены транспортные расходы, необходимые для посещения загородной усадьбы и прилегающей территории земли.

Алгоритм оформления собственности после вступления в наследство

 

Полученное свидетельство у нотариуса не даёт права на собственность, а лишь является документом, на основании которого можно оформить объект в безоговорочное владение и распоряжение по собственному усмотрению, включая отчуждение и другие юридически значимые действия. Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Порядок оформления дома в наследство и земельного участка

Завершающий этап, подтверждающий нахождение здания или земли в собственности – получение новой выписки из ЕГРН, где в числе собственников значится имя наследника. При этом оформление наследства на дом и на земельный участок осуществляется отдельно с последующей выдачей регистрационного документа на каждый объект отдельно.

Процедура включает следующие действия:

Сроки оформления выписки колеблются от 5 до 12 дней в зависимости от инстанции направления документации.

Заявление и прилагаемые документы

К подаваемому заявлению типовой формы прилагаются документы в зависимости от наследуемого объекта, включая:

  • свидетельство о наследстве на сооружение и прилегающую землю, а при наличии разных наследников или долевой собственности при наследовании по закону документы подаются отдельно каждым из сонаследников;
  • общегражданский паспорт, подтверждающий личность наследника;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки пакета документации заявителю выдаётся расписка ответственного сотрудника о приёме, где указывается дата получения нового правоподтверждающего документа, ставящего точку на оформлении наследства на земельный участок и дом.

Материальные расходы

Оформительская процедура облагается госпошлиной, однако размер определяется объектом недвижимости. Платёж в бюджет составляет:

  1. Оформление наследства на дом – 2000 руб.
  2. Оформление земли в наследство по завещанию или по закону зависит от целевого назначения и составляет:
    • за надел для ведения дачного хозяйства и землю сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
    • за часть общей долевой собственности – 100 руб.;
    • за регистрацию прав на условиях сервитута – 1500 руб.

Особенности наследования и правовая помощь

Смерть наследодателя зачастую застаёт наследников врасплох, не знающих как приступить к процедуре наследования. Спорность недвижимого объекта и ограничение по сроку требует квалифицированной правовой помощи в ряде распространённых ситуаций:

  1. Отсутствие завещания. Если наследодатель не выразил волеизъявление в письменной форме, то возможно оформление наследства на дом и земельный участок:
    • по фактическому принятию, включающему проживание, оплату счетов сторонних организаций по содержанию в надлежащем состоянии;
    • по закону из расчёта наследования в равных долях претендентами одной очереди, как построенного сооружения, так и земельного надела;
    • путём обращения в судебную инстанцию с исключением кандидатов, признанных недостойными с последующим отстранением от наследования.
  1. Распоряжение на владение разным лицам или указание одного наименования в завещании и отсутствие другого. Rак оформить землю получателю дома по наследству, если в завещании наследодатель указал недвижимость, а о земельном наделе просто забыл? По общему праву претендовать на приусадебный участок, расположенный непосредственно под постройкой, могут наследники по закону в порядке очерёдности.

    Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14).

  2. Процедура отчуждения. Если совладельцами являются все наследники определённой очереди и кто-то желает продать причитающуюся долю, то необходимо учесть:
    • преимущественное право на приобретение доли остальными сонаследниками, несоблюдение которого и поиск покупателя на стороне чревато переводом на себя прав покупателя с расторжением сделки;
    • необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 %, если объект недвижимости принадлежит владельцу менее трёх лет и является единственным жильём, иначе срок нахождения в собственности увеличивается до пяти лет для продажи без уплаты налога.

Консультация юриста при оформлении наследства на дом и примыкающий участок поможет избежать длительных судебных тяжб при возникновении споров между претендентами, оградит от необоснованных финансовых трат в процессе наследования и отчуждении при желании расстаться с унаследованной недвижимостью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu/

Как правильно оформить наследство на земельный участок с домом?

Наследование земельного участка при наследовании дома

Полноценно распоряжаться полученной по наследству недвижимостью можно только после прохождения юридической процедуры вступления в наследство и оформления права собственности. Наследование дома с участком имеет особый порядок, который зависит от количества потенциальных наследников и наличия завещания.

Понятие и регулирование наследования недвижимости

Наследование – это передача прав на имущество умершего лица его наследникам. Законодательное регулирование наследования осуществляется:

  • Гражданским кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • местными нормативными актами.

Общий порядок наследования имущества описан в разделе 5 ГК РФ, а особенности перехода прав к наследнику на участок с домом регулируются ст. 35 ЗК РФ – согласно положениям данной статьи, нельзя наследовать дом отдельно от занимаемого им участка.

Местные законы определяют минимальные размеры участков для каждого вида землепользования (садоводства, подсобного хозяйства и т.д.). Данные размеры учитываются при разделении участка между несколькими наследниками.

Правила наследования дома с участком

Право на получение наследства от умершего имеют следующие лица:

  • родственники;
  • неработающие иждивенцы усопшего, проживавшие с ним в одной квартире не менее полугода до смерти;
  • иные лица, указанные в тексте завещания;
  • дети родственников усопшего, зачатые до его смерти.

Наследовать дом с участком можно по закону или по завещанию. Завещание составляется при жизни умершего и заверяется у нотариуса, а при переписывании текста составителем действительна только последняя версия (ст. 1130 ГК РФ).

В тексте составитель завещания может упомянуть любой круг лиц, которым перейдет по наследству дом с участком, распределяя при этом доли каждого из наследников по своему усмотрению.

Вступление в наследство по закону происходит, если:

  • завещание отсутствует или не заверено у нотариуса;
  • текст завещания противоречит нормам гражданского законодательства.

При наследовании по закону право на дом с участком имеют сначала ближайшие родственники усопшего (родители, дети, супруг) в равных долях, а при отсутствии таковых – более отдаленная родня, согласно списку очередей на наследство, приведенного в ст. 1142-1145 ГК РФ.

Важно! Вне зависимости от содержания завещания, живые ближайшие родственники умершего вместе имеют право на минимум половину имущества умершего (ст. 1149 ГК РФ).

Порядок наследования определяется нотариусом после обращения потенциальных наследников. Если участок с домом наследуется несколькими лицами, то нотариус проверяет, допустимо ли разделение участка на доли в соответствии с принятыми в регионе нормами о минимальном размере земель данной категории, а также возможность разделения дома в натуре.

Если доля, полагающаяся наследнику, не может быть выделена в отдельный участок из-за малого размера, то такой наследник получает денежную компенсацию от других наследников, к которым такая доля переходит, спорные ситуации при этом решаются в суде.

Порядок процедуры

Для принятия в собственность дома с участком от умершего необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Выписать умершего с места последней регистрации.
  3. Обратиться в оценочную фирму и выяснить стоимость дома и участка.
  4. Собрать нужные документы и обратиться к нотариусу.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Оформить право на дом и участок в Росреестре.

Важно учесть, что обращаться к нотариусу нужно не позднее, чем через полгода с даты смерти усопшего.

Оценочная фирма должна иметь соответствующую лицензию, оценка необходима для определения величины нотариальной пошлины и суммы компенсации, подлежащей выплате лицу, обладающему слишком малой долей для выделения в натуре.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола о снятии умершего с учета по прописке;
  • справка о родстве с умершим из ЗАГСа;
  • кадастровые паспорта на участок и дом;
  • выписка из ЕГРН о правах умершего на недвижимость;
  • копия завещания (при наличии).

Вместе с данными документами потенциальный наследник заполняет заявление нотариусу. В тексте нужно изложить просьбу выдать свидетельство о наследственном праве и указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и дата смерти умершего;
  • основания для получения наследства (родство, завещание);
  • описание дома и участка умершего;
  • реквизиты прилагаемых документов;
  • возможные сведения о наличии других наследников.

Образец заявления можно скачать здесь.

Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода после смерти наследодателя с учетом всех поступивших на данный момент заявлений и правах заявителей на долю в наследстве. Если наследники представят нотариусу доказательства отсутствия иных наследников, то возможно получение свидетельства ранее полугодового срока.

С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, приложив копию паспорта, кадастровые документы на дом и участок, а также квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация права происходит в течение 5-10 рабочих дней, по истечению которых наследник может получить выписку из ЕГРН в МФЦ как доказательство права собственности.

Возможные трудности и затраты

Если потенциальный наследник обратился к нотариусу по истечению полугода с момента смерти владельца дома с участком, пропустив таким образом срок вступления в наследство, то он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока в следующих случаях, согласно ст. 1155 ГК РФ:

  • если наследник не знал о смерти наследодателя;
  • если наследник находился в закрытых учреждениях в течение полугода с момента смерти наследодателя;
  • при тяжелой болезни наследника.

К закрытым учреждениям относятся исправительные колонии и тюрьмы, психиатрические лечебницы и воинские части.

При обращении в суд важно доказать наличие вышеуказанных обстоятельств справками из учреждений, а также из паспортного стола – о проживании в другом городе на момент смерти владельца дома с участком.

К основным затратам на оформление документов относятся:

  • нотариальные пошлины;
  • оплата услуг оценщиков.

Услуги оценочных бюро при определении стоимости дома с участком могут стоить 3-10 тысяч рублей. Сэкономить на данной услуге можно, обратившись за оценкой в местное БТИ или Росреестр.

Пошлина за свидетельство о наследственном праве зависит от стоимости дома с участком и составляет 0,3 % от такой стоимости для близких родственников умершего и 0,6 % – для остальных лиц, при этом максимальный размер пошлины, оплачиваемый родственниками, составляет 100000 рублей, а остальными лицами – 1000000 рублей (ч. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверение завещания будет стоить 100 рублей, а вскрытие и прочтение нотариусом конверта с текстом – 300 рублей. Справка из ЗАГСа о родстве стоит 200 рублей.

Для вступления в права на дом и участок умершего необходимо получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. Чтобы избежать отказа в получении свидетельства, необходимо подтверждать свое родство с усопшим и право на наследство документами, а также соблюдать законные сроки подачи бумаг.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/nasledovanie/uchastok-s-domom.html

Наследование земельных участков – особенности процедуры

Наследование земельного участка при наследовании дома

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Наверное каждому россиянину известно, что такое дача. Песни про дачу поют многие, начиная от группировки «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике более 30 миллионов россиян владеют дачными участками и спрос на загородную жизнь только растёт. Конечно, в первую очередь дача предполагает наличие земельного участка, который некоторые получают по наследству.

Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?

Наследованию земельных участков посвящена статья 1181 ГК РФ, которая устанавливает, что наследоваться может как сам земельный участок, так и право пожизненного наследуемого владения. И если с самим земельным участком (если он находился в собственности наследодателя) всё более или менее понятно, то на праве пожизненного наследуемого владения стоит остановиться подробнее.

Данное право означает, что у владельца такого участка отсутствует одна составляющая триады прав, образующей право собственности, а именно распоряжение. Проще говоря, владелец может владеть и пользоваться таким участком, но не распоряжаться. Продать или подарить такой участок у него не получится.

Очевидно, что такой вид права является эхом ушедшей советской эпохи и законодатель предусмотрел возможность переоформления такого вида участков в собственность (за исключением некоторых ограничений). Поэтому, рекомендуется разрешить вопрос с переоформлением как можно скорее, во избежание проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Земельный участок и расположенный на нём дом или иное сооружение, являются разными объектами права.

При завещании загородного дома следует помнить и о земельном участке, который располагается под ним

Не стоит пугаться того, что наследодатель может завещать земельный участок одному наследнику, а дом, расположенный на таком участке – другому. В такой ситуации сработает принцип единства судьбы на земельный участок и на постройку, расположенную на нём.

Такой же позиции придерживается и Верховный Суд, указывая на это в п. 79 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Именно поэтому, при составлении завещания на земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения, рекомендуется придерживаться следующих принципов:

  • при определении судьбы дома следует также выразить волю относительно земельного участка, на котором он располагается;
  • не следует завещать дом одному лицу, а земельный участок другому – завещание будет признано недействительным в этой части;
  • если на одном земельном участке расположено несколько домов и они завещаются разным лицам, то и участок должен быть завещан в пропорциональных долях.

Если у вас возникли вопросы относительно наследования земли и расположенных на ней объектов, наши квалифицированные специалисты готовы проконсультировать вас по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Раздел земельных участков возможен, однако с учётом требований, установленных в статье 1182 ГК РФ. При разделе основными параметрами, на которые обязательно следует обратить внимание являются:

  • минимальный размер земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от целевого назначения участка.

Так, например, в Одинцовском городском округе Московской области, установлены следующие размеры для земель, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства:

  • минимальный размер земельного участка – 0, 0600 га;
  • максимальный размер земельного участка – 0,2500 га.

Таким образом, при необходимости раздела земельного участка, необходимо смотреть на его целевое назначение, а также на установленные законодателем размеры. Если при разделе наследуемого участка размеры новых земельных участков наследников выйдут за пределы, установленные законодателем, то разделить участок не получится.

В ситуации, когда раздел, в силу озвученных выше причин, невозможен, земельный участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на него. Оставшиеся наследники вправе претендовать на денежную компенсацию или другое имущество.

Список лиц, которых законодатель наделил преимущественным правом на неделимую вещь при наследовании установлен в статье 1168 ГК РФ. В круг таких лиц входят:

  • наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом собственности на неделимую вещь;
  • наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью.

Кто не вправе наследовать земельные участки?

В данном случае речь пойдёт не о недостойных наследниках, а об отдельных субъектах права, которым законодатель прямо запретил владеть определёнными категориями земель.

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Запреты относятся к иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также к юридическим лицам, которые имеют в своём составе иностранцев или лиц без гражданства, более чем 50 %.

Указанные лица не смогут унаследовать:

  • земельные участки, которые находятся в границах морского порта;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранцы могут пользоваться таким видом земель только на праве аренды;
  • земельные участки, которые находятся на приграничных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Порядок наследования земельного участка

Наследование данного вида имущества осуществляется в общем порядке, о котором подробнее вы можете узнать в нашей статье «Как оформить наследство у нотариуса».

Помимо прочих документов, указанных в статье, не забудьте предоставить нотариусу:

  • документы, которые могут подтвердить принадлежность участка наследодателю. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • справку о стоимости земельного участка, предоставленную независимым оценщиком либо выписку о кадастровой стоимости земельного участка (её можно запросить в Росреестре).

В ситуации, когда наследование происходит по завещанию и наследодатель указал в нём размер долей на дом, расположенный на участке, а сам земельный участок упомянуть забыл, то наследование участка осуществляется по закону.

После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано, нотариус самостоятельно уведомит Росреестр о переходе права. При этом, государственную пошлину за регистрацию права придётся заплатить наследникам.

При наследовании земель, целевое назначение которых сельскохозяйственное либо ведение личного подсобного хозяйства, размер госпошлины составит 350 рублей, во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Необходимо отметить, что при оформлении наследственных прав на земельный участок следует учитывать множество нюансов, разобраться в которых вам могут помочь наши профессиональные юристы. Проконсультироваться со специалистом по наследству можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/nasledovanie-zemelnogo-uchastka.html/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.