Наследники на квартиру первой очереди

Содержание

Наследники первой очереди на квартиру: кто им является

Наследники на квартиру первой очереди

Квартира, пожалуй, самый распространенный объект наследования. И самый спорный. Не будем повторять банальностей про жилищный вопрос, который испортил людей, всё и так очевидно.

Кто же является первым наследником на квартиру после смерти наследодателя? Тут все зависит от некоторых обстоятельств. Во-первых, есть ли завещание, либо его нет.

Если есть завещание

Если есть завещание, то вопрос отпадает сам собой. Ибо наследовать всё имущество, которое только имеется к моменту смерти наследодателя, будет только тот, кто указан в завещании.

Наследодатель вправе изменять завещание

При этом это может быть как один человек, так и группа лиц. Это может быть как родственник, так и супруг, либо вовсе постороннее лицо, о существовании которого наследники по закону могут узнать только у нотариуса при оглашении завещания. Да, бывает и такое.

Итак, если имеется завещание – вопрос, кто первоочередной наследник, мы не задаём.

Право на обязательную долю в наследстве

Если завещания нет

Тогда вступают в силу правила, предписанные законом. А именно регулирующие так называемую очередность наследования. Всего существует семь очередей, в каждую из которых входят определенные родственники умершего большей или меньшей степени родства. Чем дальше очередь, тем меньшая степень родства. А чем меньше – тем ближе к умершему по родственным связям являются потенциальные наследники.

Наследование неприватизированной квартиры

Первая очередь

В первую очередь по закону входят супруг, родители и дети наследодателя. Внуки призываются к наследованию по праву представления. Это касается любого имущества, в том числе и квартиры.

Кто наследует неприватизированную квартиру

Супруг

Муж или жена в смысле наследования находятся в несколько более привилегированном положении по сравнению с прочими наследниками первой очереди, в том числе, когда речь идет о квартире. Но только при наличии одновременно двух условий:

  1. квартира приобретена в браке;
  2. брак оформлен официально в органах ЗАГС.

В чем же выражается эта привилегированность? В так называемой супружеской доле. Как известно, если квартира приобретена в браке, то она входит в общую совместную собственность супругов. А это в свою очередь означает, что половина этой квартиры принадлежит супругу – независимо от того, на кого из них она фактически зарегистрирована.

Таким образом, в случае смерти супруга, в наследственную массу попадет только 1/2 доля общей квартиры. И эта половина уже будет делиться между всеми остальными наследниками, включая и пережившего супруга. Поясним на примере.

У супругов Ивановых двое детей. Иванов умирает. Супружеская доля в квартире составляет, как уже было сказано, половину, то есть 1/2 доля. Её мы сразу вычитаем из наследственной массы.

Таким образом, предметом наследования будет являться 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Эта доля будет поделена в равных частях между женой Иванова и двумя его детьми.

Значит, каждому в порядке наследования достанется 1/6 доля в праве собственности на жильё.

В конечном итоге, жене Иванова будет принадлежать 2/3 в праве собственности, а детям – по 1/6 доле.

Личная собственность одного из супругов Личная собственность может быть признана общей

Дети

Дети являются прямыми наследниками на квартиру наряду с супругом умершего. Конечно, речь тут идет о биологических детях, либо о тех, кто был усыновлен. Пасынки и падчерицы, а также приёмные дети в круг первоочередных наследников по закону не входят, а значит, не могут рассчитывать ни на какую долю в квартире, если есть претенденты из более ранних очередей.

Так, например, пасынки и падчерицы входят в седьмую очередь. А приемные дети вообще не наследуют без завещания. То же самое относится и к опекаемым детям, а также к тем, кто находится под попечением.

Дети от других браков также относятся к первой линии наследников

Родители

К несчастью случается так, что родители переживают собственных детей. Наследование квартиры в этом случае является, безусловно, слабым утешением. Но тем не менее, законодатель предусмотрел, что родители умершего входят в первую очередь наследников наряду с его детьми и супругом.

Как и в случае с детьми, тут важно биологическое происхождение. Либо факт усыновления на основании судебного решения. Приемные родители не наследуют после приемных детей, также не призываются к вступлению в права обладания имуществом опекуны и попечители после подопечных.

Статья 17. Имущественные права подопечных Федерального закона РФ «Об опеке и попечительстве».

Не могут быть наследниками и такие родители, которые в судебном порядке были лишены своих родительских прав.

Кроме того, как указано в законе, те родители, которые формально хотя и не были лишены своих родительских прав, но не исполняли обязанностей, либо злостно от них уклонялись, также могут быть лишены права на наследство квартиры.

Внуки

Если ребенок наследодателя умер раньше него или одновременно с ним, то к наследованию той доли в праве собственности на оставшуюся квартиру, которая по закону причиталась ребенку, будут призваны внуки наследодателя – потомки умершего раньше или одновременно с ним ребенка. Это называется наследованием по праву представления. При этом внуки могут унаследовать только ту долю, которая причиталась бы их родителю, но не больше того.

Так если из трех сыновей наследодателя один имел трех детей, при этом он умер раньше открытия наследства на квартиру, то она будет поделена следующим образом. Двое оставшихся детей получат по 1/3 в праве собственности на квартиру. А трое внуков разделят между собой 1/3 долю, то есть каждый из трех внуков получит по 1/9 в праве собственности на квартиру.

Как оформить наследственные права на квартиру, рассказывается на видео ниже:

Источник: http://naslednichki.ru/oformlenie/nasledniki-pervoj-ocheredi-na-kvartiru

Как оспорить завещание на наследство после смерти наследодателя

Наследники на квартиру первой очереди

Рассмотрим  в данной статье как оспорить завещание на наследство наследниками первой очереди по закону.

Согласно Гражданскому кодексу РФ каждый гражданин обладает правом на свободу завещания. То есть он может на случай смерти распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению.

Он вправе определить наследников, наделить их долями своего имущества или передать его полностью.

Единственным ограничением свободы волеизъявления является статья Гражданского кодекса. Согласно которой обязательная часть в наследстве должна быть выделена нетрудоспособным членам семьи завещателя. Которые до момента смерти находились на его иждивении.

Не всегда воля завещателя удовлетворяет членов его семьи и родственников. Оспаривание завещания наследниками первой очереди производится только после того, как оно вступит в силу.

Как наследуется имущество

Завещанием называется должным образом составленный документ. Который содержит волю гражданина о том, кто будет пользоваться его имуществом в случае его кончины.

Если завещание не оформлено, то всё движимое и недвижимое имущество разделяются по закону согласно установленной очередности.

Образец завещания

Наследниками первой очереди по закону считаются (ст. 1142 ГК РФ):

  • супруг умершего;
  • его родные дети, независимо от старшинства;
  • родители.

Они обладают правом на раздел наследства при отсутствии посмертной воли умершего.

Когда никого из наследников первой очереди в живых уже нет, то правом на имущество должны воспользоваться лица, идущие следующими в списке. Наследники второй очереди и так далее (ст. 1143 ГК РФ).

Наследники второй очереди также получают право на имущество умершего. Если наследники первой очереди отказываются от наследства, и этому есть документальное подтверждение.

Оспаривание существующего завещания должно производиться в такой же очередности. Приоритетным правом на него обладают наследники первой очереди. При их отсутствии или смерти – оспаривание производится в порядке последующей очереди.

Как оспорить завещание на наследство

Если лицо, исключенное из числа наследников, дееспособно, достигло совершеннолетия, то оно не относится к числу обязательных наследников.

Но такой гражданин может оспорить существующее завещание в судебном порядке, если посчитает, что в результате вступления завещания в силу нарушены его права и интересы.

Добиться аннулирования завещания или отдельных его пунктов довольно сложно. Для оспаривания такого серьёзного юридического документа нужно иметь действительно значимые основания.

Лицом, имеющим право на оспаривание, может считаться наследник по закону.  То есть человек, который получил бы данное наследство, если бы не было составлено завещание (п. 2 ст.1131 ГК РФ), если он относится к наследникам первой очереди.

Завещание – это односторонний договор. Поэтому оспаривание допускается только после смерти гражданина, написавшего его (ст.1118 ГК РФ). Оспорить его не представляется возможным, пока не подтверждён факт смерти завещателя и не произошло последующее открытие завещания.

Для инициирования оспаривания нужно иметь справку о смерти и подтверждение факта открытия завещания.

После подписания завещания до момента его вступления в силу завещатель вправе распоряжаться имеющимся у него имуществом по своему желанию. Он может дарить, продавать и совершать другие действия.

Наследник после его кончины и открытия завещания получит только то, что имелось в собственности у завещателя на момент смерти.

Если родитель завещает свое имущество только одному из детей, то этот ребёнок вправе, как полноправный наследник, распоряжаться наследством по своему усмотрению.

Другие дети могут оспорить волю умершего. Если сумеют доказать, что на момент составления документа родитель был недееспособным или были нарушены условия составления завещания.

При распределении имущества по завещанию должны учитываться интересы следующих наследников:

  1. По нисходящей линии: дети завещателя (нетрудоспособные, младше 18 лет или инвалиды).
  2. По восходящей линии: престарелые родители, лица, бывшие на иждивении завещателя.

Этим лицам требуется выделить обязательную часть наследства, составляющую по закону половину имущества, которая полагается по закону наследнику без завещания. Доли этих категорий лиц оспорены быть не могут (ст. 1149 ГК РФ).

Как отменить завещание

Отменить завещание возможно после признания его ничтожным. В соответствии с п. 29 Постановления № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Верховного Суда РФ от 29.05. 2012, основаниями для признания данного документа недействительным могут послужить следующие факторы:

  1. На момент его подписания гражданин был совершенно не дееспособным.
  2. Завещание было составлено другим человеком: представителем или несколькими лицами.
  3. Не соблюдены правила составления.
  4. Наблюдаются иные нарушения порядка составления документа.

Срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда гражданину стало известно о нарушении его права на наследство и составляет:

  1. 1 год, если завещание можно оспорить ввиду того, что при его написании применялись угрозы, насилие, давление.
  2. 3 года, если документ оформлен некорректно. Не заверен нотариусом или завещатель был полностью недееспособным на тот момент.

Сроки для оспаривания регламентируются ст. 181 ГК РФ. Процесс оспаривания лучше всего начинать не позднее 6 месяцев после того, как было открыто завещание и выдано свидетельство о праве пользования наследством.

Читайте подробнее об этом – Срок оспаривания завещания на квартиру

Как оспорить завещание на наследство в суде

Порядок оспаривания регламентирован ст. ст. 9 и 62 ГК РФ. Все основания для оспаривания подразделяются на общие и специальные.

К общим (внутренним) факторам относятся:

  1. Человек на момент составления документа психически нездоров, то есть не осознаёт значение своих поступков.
  2. Достиг преклонного возраста и страдает старческим слабоумием.
  3. Находится в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.
  4. Страдает тяжёлым заболеванием.
  5. Завещание не соответствует настоящей воле наследодателя.
  6. документа незаконно, он оформлен ненадлежащим образом.

Специальные (внешние) основания:

  • Нарушена свобода волеизъявления завещателя: применялось психическое или физическое насилие, обман, угрозы.
  • Отсутствует дата, подпись.
  • Составлен представителем завещателя или другими лицами (п. п 3 и 4 ст.1118 ГК РФ).
  • Заверен лицом, у которого нет соответствующих полномочий (п.1 ст.1124 ГК РФ).
  • Отсутствуют свидетели в тех ситуациях, когда их присутствие необходимо п.3 ст.1126, п.2 ст.1127 ГК РФ).
  • Документ подделан, это доказано экспертизой.

Кроме того, присутствие при подписании документа или передаче его в нотариальную контору лиц, в пользу которых пишется завещание, в том числе супругов, детей или родителей делает его недействительным (п.2 ст. 1124 ГК РФ). Недействительным является завещание, составленное в пользу свидетелей.

Доказать наличие болезней довольно затруднительно. Обычно требуется провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Для установления способности завещателя отдавать себе отчёт в производимых действиях.

Составленное по всем правилам завещание практически невозможно отменить без достаточно веских оснований. Небольшие опечатки, неточности не служат основанием для аннулирования документа, если они не искажают смысл документа.

Если суд признает волю умершего недействительной, то законную силу приобретает более ранее завещание. Если оно судом не признано недействительным.

При отсутствии такого документа всё имущество умершего распределяется по закону. То есть между его первоочередными наследниками.

Как составить иск на оспаривание завещания

Для начала необходимо собрать основательную доказательную базу, провести тщательную подготовительную работу. Рекомендуется прибегнуть к услугам квалифицированного адвоката.

Необходимо уплатить пошлину, затем прийти в суд и написать заявление. Заявление составляется по определённым правилам.

Кроме формы, имеет значение содержание, в заявление требуется включить:

  • подробные сведения о завещателе;
  • реквизиты нотариуса, который занимается наследством;
  • причины обращения в суд;
  • основания, по которым документ можно признать недействительным;
  • просьба признать его недействительным.

Образец заявления

Кроме экспертизы, большое значение имеют свидетельские показания лиц, проживавших совместно или в непосредственной близости от умершего.

Они могут рассказать о поведении человека, об изменении памяти, способности обслуживать себя, вести беседу, находить дорогу домой и узнавать своих родных.

Следует обратиться в медицинские учреждения, где наблюдался умерший. Справки могут стать косвенным подтверждением вменяемости или невменяемости завещателя.

Ещё один способ как оспорить завещание на наследство – это признать лиц, упомянутых им, недостойными наследниками.

Таковыми могут быть признаны:

  • лица, совершившие незаконные действия в отношение умершего с целью получения наследства, завладения его имуществом;
  • родители, если они были лишены родительских прав;
  • не выполнявшие своих обязанностей по уходу и содержанию завещателя лица. В случае если они обязаны были делать это по закону.

Завещание не получено вовремя

Иногда наследник по закону может не успеть получить наследство в срок, который обычно составляет 6 месяцев после даты смерти завещателя.

Уважительной причиной в такой ситуации может быть признано:

  1. Наследнику не было известно о смерти родственника или он не мог знать об этом.
  2. Имеются веские основания для упущения срока.
  3. Наследник написал заявление в суд не позднее 6 месяцев после устранения причин для пропуска.

При появлении нового наследника суд аннулирует все прежде полученные свидетельства о праве на получение наследства. Доли наследства определяются заново.

Любой гражданин при составлении завещания должен осознавать, что внесение в документ лиц, которые обладают этим правом по закону, является обязательным шагом для того, чтобы избавить своих родственников от многих проблем в будущем.

Источник: https://PoKodeksu.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/mozhno-li-nasledniku-pervoy-ocheredi-osporit-zaveschanie.html

Наследники первой очереди без завещания: правила наследования по закону, понятие обязательной доли

Наследники на квартиру первой очереди

Со времен римского права, важнейшим правовым институтом, обеспечивающим преемственность права собственности над имуществом, является институт наследования.

В современной России возможны два основных способа наследования имущества покойного: на основании завещания и на основании закона.

В том случае, если покойный составил завещание, ситуация с наследованием имущества понятна: лица, упомянутые в завещании и являются наследниками. Однако в России все еще не особо распространена практика составления завещаний, поэтому почти все наследство делится на основании закона.

Рассмотрим подробнее, кто имеет право претендовать на наследование по закону, а также какова процедура принятия такого наследства.

Очередь наследования по закону при вступлении в наследство без завещания

Законодательством РФ установлено семь очередей наследования имущества. Каждая очередь имеет приоритет по отношению к следующей. Это значит, например, что, при наличии наследников первой очереди, только они имеют право претендовать на имущество покойного, в то время как наследники второй очереди и последующих очередей по закону такого права лишаются.

Кто является наследником первой очереди?

К наследникам первой очереди по закону отнесен весьма ограниченный круг лиц, включающий в себя ближайших родственников наследодателя: супруга, детей и родителей.

Именно эти категории лиц имеют право претендовать на наследство в первую очередь.

Все имущество покойного подлежит разделу между наследниками 1 очереди в равных долях, за исключением тех случаев, когда завещанием установлен иной порядок раздела имущества между наследниками.

Отдельно следует отметить наличие такого правового института, как наследственная трансмиссия. Такая правовая новелла в законодательстве РФ позволяет получать наследство потомкам первой очереди наследников по закону, если они не дожили до открытия наследства.

Так, например, если сын наследодателя умер до его смерти, то дети сына имеют право наследовать его долю в имуществе. Такая норма действующего законодательства восстанавливает справедливость в процессе наследования, позволяя ближайшим родственникам умерших наследников также получить свою долю в движимом и недвижимом имуществе покойного.

Как наследуют супруги?

Наследование имущества супругом сопряжено с определенными сложностями, связанными с тем, что у супругов, в течение их совместной жизни, сформировалось совместно нажитое имущество.

Например, супругами совместно приобретена квартира, которая была юридически оформлена на покойного.

Исходя из буквального толкования закона, оставшийся в живых супруг, а также другие наследники первой очереди, должны были претендовать на всю эту квартиру, разделив ее в равных долях.

Однако, на самом деле, половина квартиры и так принадлежит оставшемуся в живых супругу по праву собственности, так как вся квартира являлась общим имуществом супругов. Таким образом, фактическому разделу между наследниками подлежит лишь половина квартиры.

Наследование имущества супругом является практически единственным примером некровного наследования по закону.

Если, в случае с кровными наследниками, достаточно доказать их кровное родство, то брачный союз признается лишь в том случае, если он официально зарегистрирован государством.

Поэтому гражданские супруги и прочие сожители, вне зависимости от того, насколько долго они проживали совместно, не являются наследниками.

Как наследуют родители и дети?

Наследование родителями и детьми происходит по общей процедуре, определенной законодательством РФ.

Для того, чтобы наследовать имущество покойного, следует в течение полугода со дня его смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Родители, лишенные родительских прав, теряют возможность наследования любого имущества за своими детьми.

Лишение родительских прав может происходить исключительно в судебном порядке. Сам факт отсутствия должной заботы родителя о ребенке не является основанием для исключения такого родителя из первой очереди наследования.

Вне зависимости от лишения отца или матери родительских прав, их дети имеют право на наследование любого имущества покойного родителя на общих основаниях.

Обязательная доля в наследовании: что это?

Вне зависимости от наличия завещания, некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследовании имущества.

Подобная норма стала неким предохранителем, защищающим интересы несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей или супругов наследодателя.

Размер обязательной доли в наследовании составляет половину от того имущества, которое наследник может получить по закону, если бы не было завещания.

Так, например, единственный наследник покойного, имеющий право на обязательную долю, получит половину от всего наследства, в то время как вторая половина будет разделена между людьми, в чью пользу составлено завещание.

Получение обязательной доли является правом, а не обязанностью наследника. Таким образом, наследник может отказаться от обязательной доли, предоставив, таким образом, разрешение вопроса о наследовании на откуп завещанию.

Недостойным считается наследник, действия которого были направлены против интересов наследодателя, а также наследник, предпринимавший попытки противоправно увеличить свою долю в наследуемом имуществе.

Также лишается право на получение обязательной доли в наследстве (равно как и, вообще, права наследования) человек, совершивший убийство наследодателя или нанесший ему телесные повреждения.

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

По общему правилу, все наследуемое имущество делится между преемниками первой очереди в равных долях.

Это значит, что стоимость имущества, предназначенного каждому из наследников, должна быть одинаковой для всех наследников.

Тем не менее, существует определенные правила, регулирующие приоритет некоторых преемников в наследовании определенного имущества наследодателя.

Так, наследник первой очереди, владеющий частью квартиры или жилого дома покойного, имеет основания требовать в качестве своей части наследства именно эту долю в недвижимости. Если таких лиц нет, такое право имеет наследник, проживающий вместе с наследодателем до его смерти.

Следует отдельно отметить, что наличие приоритетного права на получение конкретного имущества осуществляется в рамках доли наследника в общем имуществе покойного.

В случае превышения такой доли, наследник, имеющий право на приоритетное получение определенного имущества покойного, обязан компенсировать другим наследникам разницу между его долей в наследстве и реальной стоимостью полученного им имущества.

Простая, на первый взгляд, процедура наследования имущества покойного наследниками первой очереди также может быть сопряжена с рядом сложностей. Поэтому, при открытии наследства, рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся на наследственном праве и, как мы выяснили ранее, даже права наследников первой очереди могут быть не настолько очевидными.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledniki-pervoj-ocheredi-bez-zaveshhaniya.html

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

Наследники на квартиру первой очереди

» Наследство » Могут ли наследники первой очереди претендовать на приватизированную квартиру?

Оставив в наследство по закону своему родственнику жилую площадь, умерший собственник вряд ли мог предположить ряд достаточно сложных в решении проблем.

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего собственника к его наследнику. Если первый оставил в наследство приватизированную квартиру, то все, что нужно сделать, это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Имеют ли первоочередные наследники право на наследование приватизированной квартиры?

Законодательство Российской Федерации предусматривает получение наследства по завещанию, а в отсутствии данного документа по закону.

При наличии в наследстве приватизированной квартиры или ее доли, данное имущество будет передано наиболее близким по родству с умершим собственником, либо гражданам, вписанным в завещании.

Наследники по закону

В случае отсутствия завещания умершего собственника, распределение наследственных прав будет вестись в соответствии с законодательными документами. Гражданский кодекс РФ в данном случае предусматривает очередность раздела. Каждая очередь отличается степенью родства в одно поколение.

В первой наследственной очереди стоят дети, законный супруг и родители собственника и в случае отсутствия возражений с их стороны, они разделят собственность умершего между собой в равных долях. Остальные граждане, имеющие родственные связи с умершим призываться к наследованию не будут.

В случае, когда наследники первой линии отсутствуют по какой либо из причин, право на раздел имущества и получение прав на него переходит к следующей, второй очереди наследников. Такой процесс передачи прав может длиться до последней 7 очереди.

Наследники по завещанию

В случае наличия составленного собственником завещания, его имущество будет распределено в соответствии с этим документом между указанными в нем гражданами. Сюда наследодатель может вписать кого угодно, вне зависимости от родственных связей. Таким наследником может быть кто угодно вплоть до юридического лица.

Если умерший в своем завещании не указал самых близких родственников, следовательно, они в разделе наследственных прав участвовать не будут. Исключения составят лишь родственники, обладающие обязательным правом на наследство.

К таковым законодательство относит нетрудоспособных  супруга, родителей, а так же несовершеннолетних детей умершего.

Что касается непосредственно несовершеннолетних детей, то им положена половина от всего имущества собственника, даже если последний по ряду причин лишил их какой либо части наследства.

Обязательно следует знать, что если умерший владеет приватизированной квартирой лишь на половину, то его доля так же подлежит наследованию, либо в законном порядке, либо по завещанию. Его часть квартиры никак не передается совладельцу, так как в законодательстве таких оговорок нет.

Например, договор приватизации квартиры был оформлен на троих человек, то есть недвижимое имущество разделено на три части. Соответственно после кончины одного из владельцев 1/3 часть переходит в наследство к его родственникам, но никак не двум совладельцам. Общее владение приватизированной недвижимостью не дает право совладельцам на ее наследование.

В получении в наследство приватизированной квартиры существует ряд определенных нюансов.

В случае если договор приватизации составлен на нескольких человек, то наследники разделят между собой лишь часть умершего совладельца.

Если отведенный государством промежуток времени на вступление в наследственные права был упущен наследником, то существует возможность его продления. Последнее может происходить как при помощи судебной власти, так и в нотариальной конторе, но только в случае если остальные родственники не будут против данного продления возражать и готовы передать наследнику положенную ему долю в квартире.

Если же вступившие в наследные права родственники не желают уступать положенную наследнику часть жилья, то обосновав суду причины упущения сроков, соответствующее разбирательство далее будет проходить в судебном порядке.

Уважительными причинами несоблюдения сроков будут:

  • факт отсутствия у гражданина сведений о смерти собственника;
  • факт наличия объективных причин о невозможности вступления в наследные права;
  • факт отсутствия сведений непосредственно о самом наследстве.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

Законными правами на наследования наделяются родственники умершего собственника, в случае отсутствия написанного им завещания.

Первыми в очереди на получение имущества будут стоять близкие родственники, то есть супруг, дети, родители. При отсутствии таковых далее возможность раздела имущества будет переходить к следующей родственной линии.

Однако при наличии детей, именно им в законном порядке и достанется все наследство.

Завещание представляет собой письменное волеизъявление собственника. Составляется данный документ непосредственно самим владельцем имущества при его жизни, где он распоряжается своим имуществом. Именно он определяет достойных наследства лиц.

Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Жена, после кончины своего супруга, вполне может стать обладательницей половины приватизированной квартиры.

В случае получения в наследство приватизированной квартиры, распределенной между несколькими наследниками физически разделить данное имущество невозможно, следовательно, сторонам необходимо прийти к какому то определенному консенсусу. Однако если данные стороны не смогут самостоятельно договориться, данный вопрос следует решать в судебном порядке.

В соответствии с законодательством суд разделит доли в равных частях между наследными лицами.

Если же в деле о разделе недвижимости участником является несовершеннолетний гражданин, ограничено дееспособный либо недееспособный родственник, тогда представлять интересы данных наследников будут специальные органы.

Помимо всего прочего, наследник, который пользовался до момента кончины родственника его квартирой, будет наделен преимуществом по отношению к остальным лицам, участвующим в разделе. Остальные наследники вполне могут получить от основного наследника денежные суммы в размере стоимости их долей. Такое законодательством так же предусмотрено.

Налоговое законодательство не облагает наследство никакими сборами, однако совершая продажу квартиры, следует заплатить подоходный налог.

Размер выплат будет напрямую зависеть от того прошло ли три года с момента открытия наследства, либо нет.

Чтобы наследник все-таки смог завладеть приватизированным недвижимым имуществом следует предусмотреть ряд нюансов. Если же родственники настроены достаточно враждебно друг по отношению к другу, то избежать затяжных судебных процессов, вряд ли удастся.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/nasledniki-pervoj-ocheredi-privatizirovannoj-kvartiry.html

Как оформить наследство на долю в квартире

Наследники на квартиру первой очереди

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости.

Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя.

Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим.

К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У преемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.