Налог на квартиру полученную по дарственной

Содержание

Правила оплаты налога на подаренную квартиру в 2020 году: при дарении и последующей продаже

Налог на квартиру полученную по дарственной

Давайте определимся раз и навсегда — даритель не должен платить налог на дарение. Можете спокойно распоряжаться своей собственностью — дарить деньги, недвижимость, автомобили, часть бизнеса — при этой процедуре у вас не возникает ответственности перед налоговым органом, и вы не обязаны уведомлять кого бы то ни было о своем добром поступке.

И это логично. Делая подарок, вы не получаете доход, а раз так, то речь не может идти о подоходном налоге.

А как быть тем, кто получил подарок? Давайте разбираться.

Сложно понять, положен ли вам вычет?
Вас бесплатно проконсультируют

Если квартиру дарят ребенку

Правила исчисления налога и его уплаты распространяются только на граждан России. Если одаряемый является гражданином другой страны, с него потребуют 30% от стоимости квартиры. Также действуют особые правила при дарении квартиры ребенку:

  • за недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, налоги платят его законные представители;
  • одаряемый в возрасте до 14 лет не участвует в подписании дарственной;
  • одаряемый в возрасте с 14 до 18 лет предоставляет документы для оформления договора дарения, но распоряжаться полученной недвижимостью не может.

Не пойман — не налоговый агент

Если не предоставлять декларацию на подаренную квартиру в течение пяти лет (до 2016 года срок составлял три года), то владелец жилья освобождается от уплаты налога. Если новый собственник решит продать эту квартиру в течение первых пяти лет владения, ему придется уплатить налог, но не на полную ее стоимость, а уменьшенную на 1 млн рублей.

Существует несколько схем, при помощи которых получатели недвижимости в дар пытаются избавиться от налогового бремени. Одна из них — маскировка дарения под сделку купли-продажи. Стороны составляют договор, по которому квартира передается за символическую сумму. Если обман раскроют, сделку признают недействительной, а ее участников подвергнут административной и уголовной ответственности.

Налоговый вычет на покупку квартиры

Налоговый имущественный вычет — это часть потраченных на покупку квартиры денег, которую вам возмещает государство. Он положен при покупке любой недвижимости: комнаты, доли в квартире, квартиры, загородного дома. Право на такое возмещение прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Новое о налоге с продажи жилья

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.

О налогах на наследство и дарение квартиры: нюансы, объемы, подводные камни

Вступая в наследство и получая жилье в дар, выгодоприобретатель должен отдать государству определенный процент. К каким суммам готовиться и какова процедура: какой налог на наследство и дарение квартиры удерживается?

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Дарение недвижимости подлежит налогообложению в случае, если стороны сделки не являются членами семьи или близкими родственниками. При этом данный доход, полученный в натуральной форме, приравнивается к получению экономической выгоды.

При дарении Вы получаете экономическую выгоду в виде полученной в дар квартиры. В связи с этим доход, полученный Вами, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке по ставке 13%.

При получении в дар квартиры необходимо определить стоимость, с которой уплачивается налог. Позиция налоговых органов сводится к расчету дохода на дату дарения, исходя из рыночных цен на такое же или аналогичное имущество.

К числу сведений о стоимости квартиры в целях налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта, полученные из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае, если квартира будет находиться в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения (для дарения не близкими родственниками такой срок ограничен пятью годами, если дарение было совершено после 1 января 2016 года), то при продаже объекта недвижимости у Вас снова возникнет обязанность по исчислению и уплате налога. Соответственно, Вы снова будете определять полученный доход, уже исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, при условии, что цена составит не менее 70% кадастровой стоимости.

Исходя из полученного дохода, Вы будете рассчитывать НДФЛ по ставке 13%. Доход от продажи подаренной квартиры Вы сможете уменьшить только на имущественный вычет, предусмотренный Налоговым кодексом РФ. Размер данного вычета ограничен 1 млн руб.

Таким образом, Вы заплатите налог дважды: первый раз – при получении квартиры в дар, второй раз – при продаже подаренной квартиры, если объект будет находиться в собственности менее пяти лет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При дарении Вам квартиры неблизким родственником Вы должны подать налоговую декларацию в следующем году (до 30 апреля) и уплатить налог 13% до 15 июля следующего года. Если Вы будете продавать квартиру, не владея ей пять лет, то в следующем году Вы должны подать декларацию и уплатить налог 13% в таком же порядке, как и при дарении.

При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Отвечает эксперт компании Taxology Александр Чочиев:

При получении квартиры в подарок от лица, не являющегося членом Вашей семьи или близким родственником (их перечень определен Семейным кодексом), с ее стоимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Базой для начисления налога, как правило, является кадастровая стоимость квартиры.

Если кадастровая стоимость не определена, налог уплачивается с инвентаризационной стоимости.

В дальнейшем, если Вы решите продать подаренную Вам квартиру, Вы также должны будете заплатить НДФЛ по ставке 13%, если с момента получения квартиры в собственность прошло менее пяти лет (либо менее трех лет, если квартира приобретена Вами в собственность до 1 января 2016 года).

Сумма облагаемого дохода в общем случае определяется как цена продажи, указанная в договоре с покупателем. Однако если стоимость по договору меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то под налогообложение попадает кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный налоговый вычет. Этот вычет предоставляется в сумме дохода, полученного от продажи квартиры, но не более 1 млн рублей. Изложенные выше правила действуют при условии, что вы являетесь налоговым резидентом РФ.

Отвечает адвокат московской коллегии адвокатов «Межрегион» Алексей Трофимов:

Действительно, если одаряемый и даритель не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), то одаряемый должен будет уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренной квартиры. Кстати, интересный вопрос: «От кадастровой или рыночной стоимости квартиры исчислять налог?» Здесь важно знать, что, несмотря на то, что фискальные органы настойчиво требуют исчислять такой налог, исходя из рыночной стоимости подаренной недвижимости, Верховный суд в своем Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2015 года, указал, что налогоплательщики вправе исчислять НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.

При дальнейшей продаже налогообложение будет связано с так называемым минимальным предельным сроком владения жилым помещением, по истечении которого доходы от продажи квартиры не будут облагаться налогом. При чем тут возможны варианты:

Источник: https://sudsoveti.ru/kakie-nado-platit-nalogi-pri-prodazhe-darenii-i-nasledovanii-kvartiry/

Нужно ли платить налог при дарении

Налог на квартиру полученную по дарственной

Договор дарения – это оптимальный способ передать во владение какое-либо недвижимое имущество родственнику или близкому человеку. Несмотря на безвозмездный характер такой сделки, человеку, получившему подарок, придётся понести некоторые затраты в пользу государства. В частности, необходимо оплатить налог на дарение.

  • СКАЧАТЬ образец договора дарения квартиры

Правовые моменты

Договор дарения можно заключить практически на любое лицо, но с некоторыми исключениями, прописанными в законодательстве РФ. Так, нельзя подарить имущество служащему государственных структур (если вы не являетесь ближайшими родственниками) и ребенку (если такая ситуация возникла, интересы дарителя будет предоставлять доверенное лицо).

В свою очередь дарителями не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные лица без нотариально заверенного разрешения со стороны законных представителей (родители или опекуны). Люди старше 14 лет самостоятельно занимаются сделками дарения (с 14 до 18 лет обязательно присутствие законных представителей во время оформления документов).

Процесс дарения – это процедура добровольной передачи какого-либо имущества. Однако это не значит, что у дарителя не появляются обременения. Он должен заплатить налог с полученного подарка.

Политика государства логична – человек принял во владение какое-то имущество (квартиру в нашем случае), следовательно, получил некий доход, с которого по законодательству необходимо заплатить налог в казну государства.

Ставка налога с договора дарения

При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости.

Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости. Также можно отталкиваться от суммы, прописанной в договоре.

В данном случае действует правило: заявленная в документе сумма не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 20%.

Если речь идёт о дарении конкретной доли в квартире, то налог выплачивается с её размеров. Об этом есть соответствующая запись в письме министерства финансов РФ. Уплата налога ложится на плечи одаряемого (тот, кто получил имущество в собственность). Для пенсионеров и инвалидов (всех групп) никаких льгот не предусмотрено.

Человек, получивший в подарок квартиру, должен оплатить подоходный налог после полного завершения процедуры переоформления права собственности (когда договор дарения зарегистрирован в рег. палате).

Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу. В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы.

В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.

Если человек живёт за пределами России, оплатить подоходный налог он должен до начала процедуры регистрации договора.

Порядок оплаты

Когда все документы оформлены и зарегистрировано свидетельство о переходе квартиры во владение, одариваемый гражданин должен обратиться в ФНС по месту прописки в следующем году до 30 апреля (включительно). Во время визита необходимо иметь на руках налоговую декларацию, в которой отображены все доходы за отчетный период.

Если не обратиться в налоговые органы вовремя и не оплатить налог, человека ждёт штраф (размером от 100 рублей и выше). Налог необходимо оплатить полностью в следующем году после регистрации сделки до 15 июля.

При несвоевременной оплате (или её отсутствии) одариваемого ждёт штраф в размере 20% от итоговой суммы налога. Если непогашение налога было умышленным, штраф увеличивается вдвое.

В законодательстве РФ довольно смутно описаны правила определения «умышленности» просрочки по оплате. Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.

В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом:

  1. Посещение местного налогового органа. При этом нужно иметь следующий перечень документов: паспорт резидента РФ, свидетельство, подтверждающее право владения объекта недвижимости, договор дарения, он должен быть нотариально подтвержден, а также зарегистрирован в регистрационной палате, акт приема-передачи жилплощади.
  2. В ФНС необходимо заполнить налоговую декларацию за отчетный период.
  3. Затем сотрудники налоговой службы рассчитывают, на основании полученных документов итоговую сумму подоходного налога. Затем они направляют составленную квитанцию, в которой указана дата оплаты (её последний срок).
  4. С выданной квитанцией нужно необходимо дойти до ближайшего банкомата Сбербанка и оплатить её. Сделать это можно также и другими методами (через кассу, интернет-банкинг и т.д.).

Если нет возможности оплатить налог

Если при каких-то обстоятельствах новоиспеченный собственник жилплощади не имеет возможности погасить подоходный налог, он может отказаться от получения недвижимости до завершения регистрации сделки. Если же регистрация уже оформлена, то для отказа необходимо подать соответствующее заявление (отказ от объекта дарения) в регистрационную палату.

Даритель тоже может отменить факт дарения, но до регистрации сделки. Отмена возможна если:

  1. Имеют место ухудшение здоровья или жилищных условий дарителя.
  2. Неправомерные действия со стороны дарителя (в данном случае необходимо заявление в суд).
  3. Есть вероятность, что новый собственник может нанести ущерб квартире.

В каких случаях можно не платить налог

Физическое лицо освобождается от уплаты налога, если в качестве дарителя выступает:

  • Супруг. В данном случае для того чтобы освободиться от уплаты налога, необходимо в ФНС предоставить оригинал (для ознакомления) и копию (для сдачи) свидетельства о браке. Если вдруг свидетельство утеряно, факт супружества придётся доказывать в суде.
  • Родитель или ребёнок. Усыновлённые дети тоже подпадают под действие данного закона.
  • Дедушка/бабушка.
  • Братья и сёстры (не только родные, но и сводные).

Действие этого закона распространяется и на супругов, которые не ведут совместного хозяйства.

Сотрудники консульства и их ближайшие родственники освобождаются от уплаты данного типа налога. Об этом свидетельствует международная Венская конвенция.

Способ избежать оплаты

Если желания платить налог на дарственную нет, можно пойти на хитрости. Наиболее доступный вариант – оформить стандартный договор купли/продажи (не должен предполагать фактическую передачу денег). В качестве продавца выступает даритель, а покупателем является одаряемый (тот, на кого оформляют дарственную).

Другой важный момент – даритель должен быть собственником квартиры не менее 3 лет. При не выполнении данного условия, на него возлагаются обязательства по уплате подоходного налога (если сумма превышает 1 млн.р.). Ставка стандартная – 13%.

Для примера возьмем квартиру стоимостью 2500 т.р. В данном случае подоходный налог будет высчитан с суммы 1500 т.р. (2500-1000 т.р.). Следовательно, его размер будет значительно (на 130 т.р. в данном примере) ниже, чем, если бы оформлялся договор дарения. При совершении этого типа сделки налог выплачивает даритель.

На видео об оформлении дарственной

Заключение

Несмотря на очевидные выгоды, не забывайте, что представленная выше «махинация» является в некой степени незаконной. Поэтому при её выявлении со стороны государственных органов, может последовать уголовное наказание. Использовать такой способ или нет – решать вам.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/nalog-pri-darenii.html

Налог с дарственной на квартиру — кто и сколько должен платить за полученное в дар жилье?

Налог на квартиру полученную по дарственной

Дарение — полюбившийся за последние десятилетия гражданам РФ способ передачи недвижимости какому-либо лицу, который облагается налогом. В разных ситуациях налог с дарственной на квартиру может значительно отличаться. В данной статье рассмотрим все особенности этого вопроса.

За какие объекты дара нужно платить налог?

Дарить можно различные материальные ценности с абсолютно разной стоимостью.

От категории объекта дарения и его цены зависит, какая потребуется уплата налога.

НК обязует оплачивать налог при дарении следующих объектов:

  1. Участок земли, дом, квартира, то есть разного рода недвижимость или доля в ней.
  2. ТС (автомобили, мотоциклы).
  3. Акции, паи и прочие ценные бумаги.

Если в дар передают ЗУ и постройку на нем, налог будет начислен сразу на два объекта.

Правила оформления дарственной

Чтобы третьи лица не могли отсудить переданное вами в дар жилье у лица, на которого вы оформили дарственную, она должна быть грамотно оформлена. Налог следует оплатить в срок. Также не лишним будет уточнение дееспособности сторон, участвующих в сделке.

Состояние дарителя на учете в медучреждениях при проведении сделки, принятие им сильнодействующих препаратов или нахождение под действием алкоголя, для третьих лиц могут стать поводом обращения в суд и признания сделки недействительной.

Дарственная не должна содержать условия типа пожизненного ухаживания, содержания лица, подарившего жилье, или других материальных обязанностей, получения одаряемым прав на жилье лишь после смерти дарителя.

При присутствии в договоре каких-либо из перечисленных условий сделку могут признать фиктивной и аннулировать.

Не будет также действительна сделка при передаче дара лицу, от которого зависит даритель (лечащий врач, воспитатель, работник соц. учреждений и т. д.). Недееспособные и не достигшие совершеннолетия лица могут выступать только в роли одариваемых, но никак не в роли дарителей.

Ставка налога

При оформлении дарения квартиры, лицо, получившее ее в дар, получает доход. А любой доход по НК РК облагается налогом.

Если жилье подарено гражданину РФ или иностранцу, являющемуся резидентом, ставка налога составляет 13% от цены подарка.

При передаче жилья в дар иностранцам и гражданам-нерезидентам — налог составит 30% от стоимости дохода.

В качестве резидентов выступают не только граждане РФ, а также и иностранцы, которые жили на территории РФ больше 183 дней. При этом гражданин РФ, проживавший больше 183 дней за приделами свой страны, уже перестает быть резидентом.

С какой суммы взимают налог?

При дарении жилья в качестве объекта обложения налогом может выступать:

  1. Рыночная стоимость. Чтобы начислить налог, ее сравнивают с кадастровой.
  2. Договорная стоимость — та, что указана в договоре дарения. С начала 2016 года ее также следует сравнивать с кадастровой.
  3. Кадастровая стоимость обычно берется за основу. Для верного налогообложения цена квартиры не должна быть меньше 70% от кадастровой. Исключением считают случаи, когда кадастровая стоимость неизвестна, или когда цена квартиры меньше 1 миллиона рублей, а кадастровая — меньше 1 428 571 рублей.

Если в дар передают долю недвижимости, размер налога будут вычислять от общей ее стоимости по ставке в 13%. При отсутствии в дарственной стоимости подарка, налог рассчитают с полной кадастровой стоимости.

То есть, при отсутствии в дарственной суммы дара, налог будет рассчитан по кадастровой стоимости. Если же данная сумма в дарственной все же имеется, она будет сравниваться с кадастровой стоимостью. Если она будет меньше 70%, налог будет рассчитываться от 70% цены по кадастру.

Кому не придется делать выплату в налоговую?

Облагается ли налогом передача жилья в дар родственнику первой линии? В представленной ситуации налог не платится. Об этом свидетельствует пункт 18.1 статьи 217 НК РФ.

Родственниками первой линии по закону можно считать:

  • супругов;
  • родителей и детей (включая усыновленных);
  • дедушек, бабушек и их внуков;
  • братьев и сестер, у которых имеется хотя бы один общий родитель.

Кроме того, от выплат освобождены работники консульства и их семьи. Закрепление данного права имеет международный уровень относительно Венской конференции.

Родственники не первой линии

Для тех родственников, кто не приходится дарителю близкими, налог уплатить обязательно. К ним относят:

  • зятя;
  • сноху;
  • тетю;
  • дядю;
  • племенника и племянницу;
  • двоюродных братьев и сестер, внуков, бабушек и дедушек.

Также налог должны платить лица, которые вообще не состоят с дарителем в родственной связи.

Пенсионеры при этом также не имеют какие-либо льготы. То есть выплачиваемые при этом средства со стороны пенсионера также составят 13% от суммы дохода.

Кто должен совершать оплату НДФЛ?

Когда переход права собственности зарегистрирован в регпалате, одариваемый должен произвести декларирование дохода и оплату НДФЛ.

Именно это время налоговые органы будут рассматривать как точку отсчета срока, за который должна быть предоставлена декларация и уплачен налог.

Уплата налога является исключительно обязанностью одариваемого. Он должен платить НДФЛ от своего имени. Дарителю не нужно оплачивать никакие налоги.

Деятельность одариваемого после завершения сделки

В год, когда заключили дарственную, одаряемому не придется ничего платить и декламировать.

Но когда пройдет год после сделки, а именно до 30 апреля следующего года, необходимо предоставление одаряемым в налоговую декларации по форме 3-НДФЛ.

Оплата же налога должна быть произведена до 15 июля того года, когда подали декларацию.

Процедура оплаты и отчетность

Заполнить декларацию может сам одариваемый по скаченному бланку в интернете, или же можно обратиться к специалистам.

В этом документе нужно рассчитать налог по договорной или кадастровой стоимости квартиры.

Декларация без указания цены подарка не будет принята, если вы лично принесете ее в ИФНС, а в случае передачи почтой — вернется запрос на корректирующую декларацию.

При состоянии одаряемого в близком родстве с дарителем, налог он не оплачивает, но бывает, что и в этом случае требуют заполнение декларации и приложение к ней документов, подтверждающих близкую родственную связь. Этот вопрос требуется уточнить в ИФНС по месту жительства.

Кроме декларации 3-НДФЛ в налоговую требуется сдать:

  • дарственную;
  • документы о праве собственности;
  • техническую документацию;
  • паспорт.

При ведении расчета налога самим одаряемым, он может просто оплатить налог по своим расчетам, узнав реквизиты ИФНС по месту жительства.

При ведении расчета налоговым органом, он высылает одаряемому оповещение о том, что расчет был произведен и квитанцию, по которой нужно оплатить НДФЛ. Этот случай бывает, если одаряемый сам не декларирует доход. При этом возможно приплюсовывание к налогу штрафов и пени. Уплатить налог требуется до 15 июля того года, когда была подана декларация.

Что если не заплатить вовремя?

Из Росреестра вся информация о сделках с недвижимостью передается в налоговую. Поэтому, если декларацию сдали несвоевременно, ИФНС будет выслано уведомление о том, что срок подачи был пропущен.

Если декларация не была подана в срок, это следует сделать как можно скорее. От времени, упущенного после указанного срока, будет зависеть размер штрафа.

Важно знать: За то, что декларацию не предоставили в срок, налагают штраф в размере 1 тысячи рублей + 5% от размера налога за каждый просроченный месяц (с мая месяца).

За впервый неуплаченный налог накладывается штраф в 20% от размера налога, а при повторной (умышленной) неуплате — 40%.

Пени за отсутствие своевременной уплаты считают за каждый просроченный день, начиная с 16 июля. При этом сумму долга умножают на ставку рефинансирования (8,25%), далее на 1/300 и затем на количество дней просрочки.

Штраф могут взимать как добровольно, так и через суд.

Особенности дарения, отличающие эту сделку от других

Список:

  1. Безвозмездность. Ничего взамен квартиры одаряемый дарителю не передает. Но в дарственной могут быть прописаны условия, по которым одаряемый может зависеть од дарителя (сохранение права дарителя проживать в переданном в дар жилье и так далее).
  2. Увеличение у дарителя собственного имущества. (При наличии одной недвижимости их в результате дарения станет две).
  3. Уменьшение недвижимого имущества дарителя.
  4. Добровольное желание дарителя передать квартиру в дар одариваемому (без какого-либо обмана, давления или угроз).
  5. Дар может быть передан только давшему на это согласие лицу. Иначе дарение будет недействительным.

При дарении ни права собственности, а других прав, например, дома и аренды участка земли, где он находится или же статуса долевого участника строительства МКД, платить НДФЛ требуется только на право собственности. Все прочие права на имущество, за исключением прав собственности при дарении по закону не требуют выплаты НДФЛ.

Виды дарения

Рассмотрим подробно:

  1. Непосредственная передача в дар жилья или его части. Подразумевает оформление дарственной, регистрацию сделки и передачу дарителем своей квартиры одариваемому безвозвратно.
  2. Обещание — составление договора, где указано, что даритель обещает передать жилье в дар одариваемому. При этом обещание может быть и не выполнено, если, например, через некоторое время после заключения договора произошло ухудшение жилищных условий дарителя или его здоровья, то есть значительное снижение уровня жизни. Сделка также будет аннулирована, если со стороны потенциально одариваемого будут произведены противоправные действия относительно дарителя или его близких.
  3. Пожертвование — его совершают во благо обществу или определенному лицу. При этом потребуется указание целевого, общеполезного значения дара (такой дар может быть передан домам инвалидов, органам соцзащиты, приютам, музеям и так далее).

Передаривание

Нередко договор дарения заключают минимум два раза, то есть передаривают квартиру. При такой ситуации каждая сделка требует оплаты НДФЛ. При близком родстве сторон оплата НДФЛ не потребуется.

Но схема передаривания может быть замечена в налоговых структурах и признана заключенной для вида, чтобы избежать оплаты налога (если первоначальный даритель не состоит в близком родстве с последним одаряемым в цепочке сделок).

Большая уверенность у инспекторов налоговой возникнет в случае, если сделки будут заключены подряд без существенных промежутков времени между ними. В представленной ситуации последнему одариваемому может быть начислен НДФЛ. Но это решение может быть оспорено в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Если первое дарение осуществляется с оплатой налога (когда стороны не приходятся друг другу близкими сторонами), последующее передаривание даже в обратную сторону (от одариваемого к первоначальному дарителю) не подразумевает возвращения уплаченных в налоговую средств. Исключением будет ситуация, когда сделка дарения определена как недействительная.

Способы избежать выплат по дарственной

Уменьшить выплаты в налоговые структуры можно при заключении другого вида договора, например, купли-продажи. Когда он оформляется, лицо, получающее права, также должно внести оплату, но реальность показывает, что при уклонении платеж на купленное жилье не вносят.

При владении продавцом своей недвижимостью более 5 лет, налог им вообще не оплачивается.

В случаях, когда по закону требуется оплата налога, но лицо не желает этого делать, оно может понести ответственность за заключение фиктивной сделки. Поэтому при заключении фиктивной сделки и изобличении данного факта обе стороны будут привлечены к уголовной ответственности. При этом, могут быть потрачены гораздо большие финансовые затраты.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/nalog-s-darstvennojj-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.