Можно оспорить договор дарения

Содержание

В каких случаях возможно оспорить дарственную?

Можно оспорить договор дарения

Договор дарения относится к разряду одного из самых трудно оспариваемых. Гораздо проще признать незаконным в суде договор купли-продажи или наследства. Дарственную же, например, на недвижимость признать незаконно заключённой и соответственно лишённой юридической силы можно лишь в определённых случаях.

Если говорить о временных рамках, когда возможно оспорить дарение квартиры, то этот срок составляет три года с момента регистрации. То есть по истечении трёх лет, даже при предоставлении веских доводов, признать договор незаконным не удастся – одаряемый вступит в полное и безусловное владение объектом недвижимости.

Кто может оспорить дарственную?

Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар. Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут.

Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.

Основания для аннулирования дарственной

Если договор ещё не зарегистрирован в органах Росреестра, то его можно просто отменить. Эта процедура достаточно проста и может быть осуществлена, по желанию любой из сторон договора.

Любой договор дарения, который уже прошёл процедуру госрегистрации, может быть аннулирован только судебным решением.

Суд примет к рассмотрению исковое заявление с просьбой об оспаривании дарения, только если будут приведены достаточные основания, которые соответствуют законодательству.

Вся процедура сбора и предоставления доказательств незаконности уже зарегистрированной дарственной возложена на того, кто подаёт заявление, то есть на истца.

Основаниями для аннулирования дарения могут выступать:

  • составление договора с существенными нарушениями; например, в тексте документа содержатся какие-либо условия осуществления дара, что противоречит самому понятию дарения, как безусловной сделки;
  • несвоевременная регистрация в органах Росреестра; одаряемый должен вступить во владение объектом недвижимости обязательно при жизни дарителя; если это условие не соблюдено, то дарение может быть аннулировано, а сама квартира станет частью наследства, и переход права владения будет осуществляться уже на других принципах;
  • не оформлено согласие супруги (супруга); это условие должно быть соблюдено в том случае, если объект недвижимости является совместным для дарителя и его супруги (супруга); если квартира принадлежит только дарителю, то естественно, что согласие оформлять не нужно;
  • неспособность дарителя совершать осознанные действия в момент оформления дарения; например, наличие серьёзного заболевания, умственного расстройства и так далее;
  • дарение преследует определённые цели; например, против дарителя возбуждено уголовное дело и ему грозит конфискация имущества, совершённое в таких условиях дарение может быть признано мнимым и аннулировано;
  • отсутствие права у одной из сторон договора на осуществление подобных действий; закон прямо запрещает опекунам детей дарить объекты недвижимости от имени своих подопечных, то же самое относится к работникам медицинских учреждений по отношению к пациентам; государственным служащим запрещается принимать подарки по роду своей деятельности от причастных лиц;
  • оформление договора дарения под принуждением или при неполном понимании последствий этого действия; например, даритель на момент оформления не понимал, что подобное действие лишит других наследников права на квартиру в будущем;
  • причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • обращение одаряемого с объектом дара таким образом, что создаётся реальная угроза его утери; данной причиной воспользоваться вправе только тот, кто дарил квартиру;
  • смерть одаряемого.

Ни по каким другим причинам признать дарственную нелегитимной не удастся. Кроме того, что закон ограничивает число поводов для признания договора дарения не соответствующим требованиям, необходимость в их доказательстве возложена на подателя иска. Это создаёт дополнительные проблемы при самостоятельных попытках оспорить дарение.

Поскольку оспаривание дарственной относится к наиболее сложным юридическим вопросам, рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Юрист не просто поможет определиться с тем основанием, по которому вероятнее всего суд может признать дарение незаконным и аннулировать его. Он окажет содействие в сборе необходимых доказательств, которые смогут убедить суд отменить дарение.

Вообще юридическое сопровождение в данном вопросе важно, как на стадии составления искового заявления, так и во время судебных заседаний.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osporit-darstvennuyu-sluchai

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

Можно оспорить договор дарения

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

Что такое договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Когда можно отменить договор дарения?

Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

Отмена дарственной до регистрацииправа владенияОтмена дарственной после регистрацииправа владения
1. Одаряемый отказывается принять дар.2. Дарильщик отозвал дарственную.3. По соглашению сторон договор считается недействительным.1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам.2. Был нанесен ущерб объекту договора.3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

  1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
  2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
  3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
  4. Дарильщика признали недееспособным.
  5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
  6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
  7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
  8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
  9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

  • Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
  • Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Хорошо, если у родственников, которые хотят оспорить договор дарения, есть для этого все основания. Что делать, если подаренное имущество ужу было выставлено на торги и реализовано?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

Кто имеет право оспорить договор дарения?

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

  1. Родственники, наследники (1-я очередь).

  2. Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.
  3. Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.
  4. Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.
  5. Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.

Какие временные рамки для оспаривания?

Стоит также понимать, что есть некоторые временные ограничения для оспаривания договора дарения.

Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

  1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
  2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года.

Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Шаг 1. Составляем иск

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

  • Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.
  • Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php?id=300.Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

  • Напишите данные о себе, а также основную информацию об истце (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона).
  • Посередине пишем «Исковое заявление».
  • В краткой форме, но при этом, не упуская важных деталей, излагаем причину для оспаривания.
  • Обязательно делайте ссылки на закон Российской Федерации, в частности ГК РФ, главу 32 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd49d4d1c70d5d5)
  • В конце иска пишем требования. Например, признать сделку ничтожной и передать имущество наследникам.
  • После делаем перечисление всех документов и доказательств, которые прилагались к иску.
  • В конце дата и подпись с разных сторон.

Образец искового заявления:

Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

  • копия паспорта истца;
  • копия дарственной;
  • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
  • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
  • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Можно оспорить договор дарения

Даре­ние — доб­ро­воль­ный и без­воз­мезд­ный акт пере­да­чи сво­е­го иму­ще­ства дари­те­лем или иму­ще­ствен­ных прав дру­го­му лицу (ода­ря­е­мо­му), либо осво­бож­де­ние это­го лица от выпол­не­ния дол­го­вых или иму­ще­ствен­ных обя­зан­но­стей как перед собой, так и перед дру­ги­ми сто­ро­на­ми.

Встреч­ные обя­за­тель­ства со сто­ро­ны ода­ри­ва­е­мо­го при этом отсут­ству­ют, что важ­но для того, что­бы отли­чить даре­ние от дру­гих сде­лок (заве­ща­ния, дого­во­ра рен­ты, мни­мых и при­твор­ных сде­лок). Неред­ко даре­ние явля­ет­ся оспо­ри­мым или ничтож­ным по фак­ту.

Дей­стви­тель­но даре­ние:

  • если оно про­изо­шло в пра­виль­ной уста­нов­лен­ной фор­ме (в неко­то­рых слу­ча­ях, напри­мер, уст­ная фор­ма дого­во­ра недо­пу­сти­ма; дого­вор без кон­кре­ти­ки так­же ничто­жен);
  • не выяв­ле­ны нару­ше­ния зако­но­да­тель­ства (даре­ние не явля­ет­ся мни­мой сдел­кой и не под­ме­ня­ет собой дру­гую сдел­ку);
  • дари­тель осо­зна­вал, что делал, не являл­ся недее­спо­соб­ным лицом, на него не ока­зы­ва­лось дав­ле­ние.

Таким обра­зом, что­бы понять, мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом (живо­тре­пе­щу­щая тема), нуж­но вна­ча­ле вни­ма­тель­но разо­брать­ся во всех юри­ди­че­ских тон­ко­стях даре­ния.

Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

Даре­ние может про­ис­хо­дить:

  • в реаль­ной фор­ме, то есть в насто­я­щий момент, путем без­воз­мед­но­го отчуж­де­ния иму­ще­ства, соб­ствен­ни­ком кото­ро­го ода­ря­е­мый ста­но­вит­ся сра­зу же после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • кон­сен­су­аль­ной фор­ме (как обе­ща­ние даре­ния в буду­щем) на осно­ве пере­дан­ных иму­ще­ствен­ных прав или обя­зан­но­стей.

Примеры консенсуальной формы дарения

Клас­си­че­ски­ми образ­ца­ми даре­ния в буду­щем иму­ще­ствен­ных прав явля­ют­ся уступ­ка дари­те­лем сво­их прав кре­ди­то­ра ода­ря­е­мо­му и сня­тие с ода­ря­е­мо­го дол­го­вых обя­за­тельств:

  • пра­во полу­чить долг либо иму­ще­ство долж­ни­ка по дого­во­ру уступ­ки тре­бо­ва­ний (цес­сии);
  • про­ще­ние дол­га;
  • пога­ше­ние вме­сто ода­ря­е­мо­го задол­жен­но­сти (пере­вод дол­га).

Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

Важ­ное усло­вие дей­стви­тель­но­сти даре­ния — оно долж­но быть насто­я­щим, а не созда­вать его види­мость. В про­тив­ном слу­чае без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние будет ква­ли­фи­ци­ро­ва­но по ст. 170 ГК РФ, как мни­мая либо при­твор­ная сдел­ка.

Мни­мой (фик­тив­ной) назы­ва­ет­ся сдел­ка безо вся­ких пра­во­вых послед­ствий. Она про­во­дит­ся для того, что­бы пустить пыль в гла­за. Цели ее — обой­ти закон, обхит­рить судеб­ных испол­ни­те­лей, избе­жать кон­фис­ка­ции, судеб­ных раз­би­ра­тельств и пр.

При­ме­ры:

  • Заем­щик пере­пи­сы­ва­ет свое вто­рое жилье на род­ствен­ни­цу жены, что­бы предот­вра­тить его изъ­я­тие из-за ипо­теч­но­го дол­га.
  • Жела­ю­щий избе­жать при­вле­че­ния по ста­тье о кор­руп­ции чинов­ник яко­бы дарит свое иму­ще­ство: особ­ня­ки каким-то совсем даль­ним бед­ным род­ствен­ни­кам, рос­кош­ные маши­ны — зна­ко­мым и сотруд­ни­кам.

При­твор­ная сдел­ка мас­ки­ру­ет собой совсем иную сдел­ку, усло­вия кото­рой отли­ча­ют­ся от той, кото­рая под­твер­жда­ет­ся дого­во­ром даре­ния.

Напри­мер, насле­до­да­тель не желая заве­щать свое иму­ще­ство ни одно­му из наслед­ни­ков и пыта­ясь избе­жать в буду­щем  насле­до­ва­ния по зако­ну, оформ­ля­ет даре­ние в буду­щем с усло­ви­ем, что акт пере­да­чи в дар про­изой­дет после его смер­ти. Такая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, так как про­ти­во­ре­чит тре­бо­ва­ни­ям п. 3 ст. 572:

Запре­ща­ет­ся заклю­чать дого­вор на даре­ние после смер­ти дари­те­ля.

Дру­гой при­мер:

Сосед “поло­жил глаз” на дом оди­но­кой пре­ста­ре­лой боль­ной пен­си­о­нер­ки, за кото­рой неко­му уха­жи­вать. Не желая брать на себя обя­за­тель­ства о пожиз­нен­ном содер­жа­нии жен­щи­ны и ждать непо­нят­но сколь­ко, когда же она умрет, он уго­ва­ри­ва­ет ее вме­сто дого­во­ра рен­ты, заклю­чить дого­вор даре­ния.

Обе­ща­ет чело­ве­ку при этом “зла­ты горы”, достой­ный уход и без­бед­ное суще­ство­ва­ние. Одна­ко, как толь­ко цель в виде реги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка достиг­ну­та, ушлый сосед сда­ет ста­руш­ку в дом пре­ста­ре­лых.

Несчаст­ная пла­чет и жалу­ет­ся, но дока­зать ниче­го не может: сло­ва и обе­ща­ния к делу не при­шьешь, дого­вор даре­ния состав­лен по фор­ме.

Отсут­ствие встреч­ных обя­за­тельств со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, про­сто­та заклю­че­ния — вот что при­вле­ка­ет в дого­во­рах даре­ния все­воз­мож­ных афе­ри­стов.

Как заключаются договоры дарения

Рань­ше дого­во­ры на даре­ние недви­жи­мо­сти тре­бо­ва­ли реги­стра­ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ), одна­ко этот пункт убра­ли после 2013 года, и теперь реги­стри­ро­вать сам дого­вор не тре­бу­ет­ся. Реги­стра­ции под­ле­жат толь­ко пра­ва соб­ствен­но­сти на пере­да­ва­е­мый в дар объ­ект.

Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

  • по уст­но­му дого­во­ру:
    • о даре­нии недви­жи­мо­сти;
    • пере­да­че в дар в буду­щем;
    • даре­нии иму­ще­ства, сто­и­мость кото­ро­го более 3 тыс. руб., юри­ди­че­ским лицом;
  • дого­вор на даре­ние в буду­щем (как иму­ще­ства, так и иму­ще­ствен­ных прав, а так­же осво­бож­де­ние от обя­за­тельств) без выпол­не­ния сле­ду­ю­щих усло­вий: кон­крет­ное ука­за­ние пере­да­ва­е­мой в дар объ­ек­та или вещи (прав, осво­бож­де­ния от обя­за­тельств) и лица, при­ни­ма­ю­ще­го дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Вни­ма­ние! Обе­ща­ние даре­ния в буду­щем накла­ды­ва­ет обя­за­тель­ства по его выпол­не­нию на дари­те­ля.

Про­ве­роч­ный тест

Закре­пим прой­ден­ное неболь­шим про­ве­роч­ным тестом. Мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на дом, если она:

  • при­кры­ва­ет собой мни­мую или при­твор­ную сдел­ку;
  • содер­жит обе­ща­ние пре­под­не­сти дар после смер­ти дари­те­ля;
  • состав­ле­на в уст­ной фор­ме;
  • обе­ща­ет пода­рить в буду­щем неиз­вест­но что и неиз­вест­но кому.

Если отве­ти­ли “да”, это вер­но в прин­ци­пе и по фак­ту, и не совсем вер­но из-за фор­мы поста­нов­ки вопро­са. Пра­виль­ней было спро­сить, нуж­но ли оспа­ри­вать дан­ные сдел­ки: в этом слу­чае ответ был бы “нет”, так как ничтож­ная сдел­ка уже явля­ет­ся тако­вой, вне зави­си­мо­сти от реше­ния суда.

Одна­ко не исклю­че­но, что в суд обра­щать­ся при­дет­ся даже при ничтож­ной дар­ствен­ной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ при­чис­ля­ют к оспо­ри­мым все сдел­ки, нару­ша­ю­щие зако­но­да­тель­ство (кро­ме нало­го­вых пре­ступ­ле­ний и сде­лок, про­ти­во­ре­ча­щих пуб­лич­ным инте­ре­сам).

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру, на дом и дру­гое доро­гое иму­ще­ство после смер­ти дари­те­ля с целью полу­че­ния пода­рен­но­го объ­ек­та в наслед­ство не при­ве­дет к жела­е­мо­му резуль­та­ту, если суд дока­жет, что оспа­ри­ва­ю­щий наслед­ник соучаст­во­вал в мни­мой или при­твор­ной сдел­ке, при­кры­ва­е­мой дого­во­ром даре­ния, или знал о ней.

Перей­дем к сле­ду­ю­щей части. При­ве­ден­ное выше — дале­ко не един­ствен­ные слу­чаи, когда дар­ствен­ная недей­стви­тель­на. Зако­ном вве­ден ряд запре­тов и огра­ни­че­ний дого­во­ров даре­ний, при этом они могут касать­ся не толь­ко дари­те­ля, но и ода­ря­е­мо­го, а так­же дру­гих лиц.

Какие дарения запрещены законом

  • Доро­гие подар­ки (доро­же 3000 руб.), пре­под­не­сен­ные мало­лет­ка­ми и недее­спо­соб­ны­ми граж­да­на­ми, вызы­ва­ют резон­ный вопрос: по сво­ей воле ли они это дела­ют? Поэто­му такие подар­ки запре­ще­ны.

  • Мож­но ли отсу­дить дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если она оформ­ле­на пред­ста­ви­те­лем недее­спо­соб­но­го? Да, на осно­ва­нии ч. 1, п. 1 ст. 575, запре­ща­ю­щей при­ни­мать “дары” от пред­ста­ви­те­ля недее­спо­соб­но­го.

  • Запре­ще­но дарить (и при­ни­мать) доро­гие подар­ки работ­ни­кам тех учре­жде­ний, от про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти кото­рых зави­сят дари­те­ли (либо их дети): боль­ниц, кли­ник, школ, инсти­ту­тов, дет­ских домов, соци­аль­ных орга­нов и т.д.

    При­чем подар­ки под запре­том не толь­ко от самих дари­те­лей, но так­же и от их род­ствен­ни­ков.

  • Какие “дары” на самом деле явля­ют­ся взят­ка­ми? Если они пре­под­не­се­ны лицу, кото­рый может, исполь­зуя слу­жеб­ное поло­же­ние, решить вопрос в поль­зу дари­те­ля.

    Объ­яс­нять, где рабо­та­ют эти люди, не надо — это все орга­ны, наде­лен­ные вла­стью.

Но не все подар­ки долж­ност­ным лицам запре­ще­ны. Если даре­ние дела­ет­ся по про­то­ко­лу, то есть офи­ци­аль­но, на встре­чах, при­е­мах зару­беж­ных деле­га­ций и в дру­гих подоб­ных слу­ча­ях, оно счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, субъ­ек­тов РФ или муни­ци­па­ли­те­тов.

А вот дарить доро­гие подар­ки меж­ду дело­вы­ми парт­не­ра­ми недо­пу­сти­мо, так как они могут поста­вить в нерав­ное поло­же­ние дру­гих участ­ни­ков сдел­ки.

Что дарить можно, но осторожно

Мож­но ли оспо­рить дого­вор даре­ния, если он оформ­лен пред­ста­ви­те­лем соб­ствен­ни­ка?

  • Соб­ствен­ник может предо­ста­вить свое иму­ще­ство в управ­ле­ние юри­ди­че­ско­му лицу, напри­мер, земель­ный уча­сток для веде­ния хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поме­ще­ние для сда­чи в арен­ду. Вме­сто себя он остав­ля­ет пред­ста­ви­те­ля, кото­рый осу­ществ­ля­ет управ­ле­ние. По дове­рен­но­сти, раз­ре­ша­ю­щей даре­ние от име­ни соб­ствен­ни­ка, пред­ста­ви­тель может пода­рить иму­ще­ство. Но толь­ко, если дове­рен­ность содер­жит чет­кие опре­де­ле­ния объ­ек­та, пере­да­ва­е­мо­го в дар, и имя ода­ря­е­мо­го. Если все оформ­ле­но как поло­же­но, оспо­рить такую дар­ствен­ную будет нель­зя.

Если иму­ще­ство нахо­дит­ся в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (ОСС), пода­рить свою долю мож­но толь­ко с согла­сия всех осталь­ных доль­щи­ков, учи­ты­вая тре­бо­ва­ния ст. 253 ГК РФ.

К сло­ву: даре­ние земель­но­го пая не тако­му же пай­щи­ку, а посто­рон­не­му лицу, при­во­дит к необ­хо­ди­мо­сти выде­ла сво­ей земель­ной доли из ОСС.

Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

В роли дар­ствен­ной при даре­нии иму­ще­ствен­ных прав высту­па­ют дого­во­ры:

  • уступ­ки прав тре­бо­ва­ний (дого­вор цес­сии);
  • про­ще­ния дол­га;
  • пере­во­да дол­га.

Даре­ние иму­ще­ствен­ных прав так­же име­ет свои огра­ни­че­ния и может быть оспо­ре­но при нару­ше­нии сле­ду­ю­щих усло­вий:

  • дари­тель может не спра­ши­вать согла­сия долж­ни­ка о пере­хо­де пра­ва тре­бо­ва­ния не лич­но­го харак­те­ра дру­го­му кре­ди­то­ру (ода­ря­е­мо­му), одна­ко он дол­жен пре­ду­пре­дить его об этом в пись­мен­ном виде (ст. 382 ГК);
  • лич­ные пра­ва дари­те­ля (на али­мен­ты, ком­пен­са­цию физи­че­ско­го вре­да и т.д.) перей­ти к ода­ря­е­мо­му без согла­сия долж­ни­ка не могут (ст. 383 ГК);
  • без полу­че­ния уве­дом­ле­ния от пер­во­го или вто­ро­го кре­ди­то­ра о пере­во­де пра­ва тре­бо­ва­ния, долж­ник име­ет пра­во не испол­нять свои обя­за­тель­ства (ст. 385 ГК РФ);
  • долж­ник име­ет пра­во, полу­чив уве­дом­ле­ние, предъ­явить свои пре­тен­зии дру­го­му кре­ди­то­ру, кото­рые у него были еще до момен­та пере­хо­да прав тре­бо­ва­ния (ст. 386 ГК РФ).

Оспоримость договора дарения права требования

  • дого­вор даре­ния пра­ва тре­бо­ва­ния может быть при­знан ничтож­ным без полу­чен­но­го согла­сия долж­ни­ка:
    • при пере­хо­де прав, тес­но свя­зан­ных с лич­но­стью цеден­та (пер­во­го кре­ди­то­ра), цес­си­о­на­рию (ода­ря­е­мо­му);
    • при уступ­ке пра­ва на испол­не­ние неде­неж­ных обя­за­тельств, кото­рая при­ве­ла к уве­ли­че­нию обре­ме­не­ния долж­ни­ка, либо не была преду­смот­ре­на в согла­ше­нии с цеден­том (ст 388 ГК РФ);
  • фор­ма дого­во­ра об уступ­ке тре­бо­ва­ния долж­на соот­вет­ство­вать фор­ме, в кото­рой было заклю­че­но пер­вое согла­ше­ние: если оно было сде­ла­но в нота­ри­аль­ной фор­ме, то и уступ­ка тре­бо­ва­ния так­же долж­на быть удо­сто­ве­ре­на нота­ри­усом (ст. 389 ГК);

Уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния по ипо­теч­но­му кре­ди­ту, обес­пе­чен­но­го заклад­ной, явля­ет­ся ничтож­ной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Прощение долга и перевод долга на себя

Даре­ни­ем так­же счи­та­ет­ся про­ще­ние дол­га и взя­тие чужо­го дол­га на себя.

Пере­вод дари­те­лем дол­га ода­ря­е­мо­го на себя про­ис­хо­дит по согла­ше­нию меж­ду ними и воз­мо­жен толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра (ст. 391 ГК РФ), в отли­чие от про­ще­ния дол­га.

Дари­тель счи­та­ет­ся новым долж­ни­ком, пока не выпол­нит дол­го­вых обя­за­тельств.

Можно ли оспорить дарственную на закладную

Залог явля­ет­ся глав­ным спо­со­бом обес­пе­че­ния дол­го­вых обя­за­тельств при ипо­те­ке. Заклад­ная — важ­ный доку­мент, под­твер­дж­да­ю­щий пра­ва зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра, и как любое иму­ще­ствен­ное пра­во, кро­ме лич­но­го, может быть пода­ре­на.

Важ­но! При пере­хо­де прав кре­ди­то­ра от дари­те­ля к ода­ря­е­мо­му по дого­во­ру ипо­те­ки к ново­му кре­ди­то­ру долж­на перей­ти и заклад­ная либо пра­ва на нее, если она нахо­дит­ся на депо­зи­тар­ном сче­ту.

Зак­дад­ная дей­стви­тель­на, если на ней сто­ит отмет­ка преды­ду­ще­го вла­дель­ца, или име­ет­ся запись на депо­зи­тар­ном сче­ту. Пере­да­ча прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра невоз­мож­на без пере­да­чи пра­ва на заклад­ную (ст. 47, ст.

48 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Кре­ди­тор име­ет пра­во пере­дать заклад­ную любо­му лицу, вопре­ки над­пи­сям на ней о запре­те пере­да­чи, кото­рые явля­ют­ся ничтож­ны­ми.

При­мер. Дари­тель П. заклю­чил дого­вор даре­ния прав тре­бо­ва­ния по ипо­те­ке с ода­ря­е­мым С. о пере­во­де на него прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра.

Дого­вор содер­жал све­де­ния о зало­ге (ипо­теч­ной квар­ти­ре) и копии доку­мен­тов на недви­жи­мость. Одна­ко ника­ко­го испол­не­ния обя­за­тельств по кре­ди­ту С.

так и не полу­чил: ипо­теч­ный заем­щик про­дол­жал про­из­во­дить отчис­ле­ния пер­во­му кре­ди­то­ру П., хотя новый кре­ди­тор С. уве­до­мил его о пере­во­де прав тре­бо­ва­ния. Обра­тив­шись к адво­ка­ту, С.

узнал, что заклю­чен­ный дого­вор даре­ния не име­ет ника­кой юри­ди­че­ской силы, так как не была пере­оформ­ле­на сама заклад­ная. Пере­ве­сти пра­ва по зало­гу П. отка­зал­ся, в резуль­та­те чего дого­вор даре­ния был при­знан ничтож­ным.

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной, как види­те, может касать­ся не толь­ко недви­жи­мо­сти и дру­гих вещей, но и иму­ще­ствен­ных прав, таких как уступ­ка тре­бо­ва­ний, пере­вод дол­га, пра­ва на заклад­ную и т.д.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-osporit-darstvennuu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.