Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности

Содержание

Как восстановить документы на дом? Какие нужны документы и сколько стоит восстановление?

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности
Ситуация, когда встает вопрос – как восстановить документы на дом, удостоверяющие право собственности на жилье или земельный участок – неприятная, но не безвыходная. Необходимо немедленно озаботиться процессом того, как восстановить документы на дом.

В зависимости от обстоятельств потери, последовательность действий может различаться, но в целом будет похожа. Знание общих принципов функционирования государственных органов, своевременное обращение в нужные инстанции уменьшит сложность предстоящих процедур. Не следует терять времени. К процессу восстановления необходимо приступить как можно быстрее.

С целью предотвращения возможных махинаций с имуществом при попадании утерянного в руки мошенников, подозрении на кражу, необходимо сделать следующее:

  • Подать объявление в местную прессу о том, что потеряли документы. Уведомить о приостановлении сделок на объект – дом, землю. Указать всю имеющуюся на момент потери информацию – личные данные, номера документов, адресные сведения об участке, жилище;
  • Обратиться в полицию по факту кражи, если имеются подтверждающие сведения о чужом злом умысле при утрате документов;
  • С оставшимися подтверждающими собственность бумагами, их копиями, написать заявление в государственные организации, отвечающие за хранение и выдачу сведений о недвижимом имуществе и правах на него, где их можно восстановить – Росреестр, местные земельные органы, БТИ. После рассмотрения дела и уплаты госпошлин, назначается дата выдачи дубликатов;
  • При утрате договора о купле-продаже, дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору, занимавшуюся оформлением сделки. Нотариус выпишет новый документ собственности взамен утраченного, ориентируясь на имеющийся в его архиве экземпляр.

Собственнику не следует отчаиваться. Нужно помнить, что большая часть важных бумаг имеет копии и записи о существовании в выписавших их организациях.

На заново выданных документах могут быть отметки о том, что они являются действительными взамен утраченных. Будет присутствовать новая дата получения и пометка о потере прошлого экземпляра. Любые юридические действия оставляют записи в различных инстанциях. При самом негативном сценарии развития событий и полной утрате всех бумаг о собственности, можно собрать сведения из налоговых органов о своевременной уплате сбора за имущество, свидетельства соседей о проживании гражданина. При необходимости эти данные помогут восстановить право собственности и утраченные документы в судебном порядке.

Набор письменно подтвержденных сведений о собственности и личности владельца различаются в зависимости от места обращения. Могут потребоваться копии или оригиналы:

  • Паспорта;
  • Оставшихся документов о собственности;
  • Справок из органов регистрации недвижимости, земельных участков;
  • Газеты с объявлением об утере и прекращении действия бумаг;
  • Чеки, квитанции об уплате госпошлин за выдачу новых экземпляров;
  • Доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника, если он не имеет возможности самостоятельно присутствовать.

По месту обращения необходимо будет написать заявление установленного организацией образца. Копии и оригиналы необходимо постоянно иметь с собой. Рекомендуется завести специальную папку, заранее рассортировать бумаги. Это упростит предоставление требуемых сведений в государственные учреждения, частному нотариусу.

Следует заранее озаботиться копированием бумаг, чтобы не терять времени на месте и не переплачивать за услугу. В будущем, для избежания неприятных инцидентов, стоит заверить копии важных документов у нотариуса, поместить их в банковскую ячейку на условиях ответственного хранения.

После обнаружения факта утраты важных бумаг, свидетельств о собственности на имущество, могут выясниться дополнительные обстоятельства, осложняющие процесс получения подтверждений в государственных органах. Их можно условно разделить на три категории:

  • Личность собственника. Семья проживает в области, а пожилой родственник, являющийся владельцем дома, живет в Москве, другом городе, не имеет возможности самостоятельно передвигаться на большие расстояния, ходить по организациям с пакетом документов. Следует оформить доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника и проходить процедуры восстановления за него, не тревожа пожилого человека бумажной волокитой;
  • Факт владения собственностью. В различные годы существовал разный порядок оформления перехода имущества от одних лиц к другим. До 1998 года сведения по сделкам с собственностью в Росреестр не заносились. Экземпляр договора о приобретении имущества хранится у оформлявшего нотариуса. Если он прекратил свою деятельность, то следует искать его архив в нотариальной палате, куда он сдал все дела.
  • Проблемы с наличием полного пакета, утрата всех бумаг, подтверждающих собственность. В Федеральной службе государственной регистрации в архиве хранится большая часть необходимых бумаг. Следует запросить копии и заверить их у нотариуса.

Общим принципом будет последовательное обращение по инстанциям, передающим сведения на сохранение в последующую. Если документа нет на месте, следует обращаться в архив требуемой структуры.

Сложность представляет ситуация, при которой документы обнаружить не удается из-за утери, порчи архивных материалов. Восстановить право собственности можно через суд. Необходимо доказать факт проживания, содержания недвижимого имущества.

Поможет сбор свидетельств от соседей, обращение в налоговую службу за сведениями об уплате сбора за имущество и землю.

При проведении строительных и ремонтных работ в разрешительных инстанциях сохраняются сведения об одобрении изменений дома, участка, заверенные планы реконструкции.

Траты следует рассчитывать исходя из сложности ситуации и полноты пакета оставшихся бумаг, подтверждающих собственность. Справка из Росреестра обойдется в 200 рублей для гражданина, являющегося физическим лицом, в 600 рублей – для юридического лица. За архивные копии, выдачу новых бланков могут потребовать дополнительные сборы. Чтобы разобраться, можно ли восстановить документы на дом с минимальными затратами времени, следует обратиться в адвокатскую контору для найма юриста, предоставляющего услуги поиска и переоформления бумаг. Это увеличит расходы, но упростит процесс для клиента. Специалист по земельным вопросам быстрее найдет в архивах требуемые сведения, правильно заверит их подлинность и поможет с получением новых экземпляров, зарегистрированных во всех требуемых законом государственных инстанциях. При обращении в суд нанятый представитель поможет грамотно составить обращение, посодействует в сборе доказательств права собственности.Восстановление документов на дом является малоприятной, но необходимой процедурой. Сложность зависит от индивидуальных обстоятельств. Даже при полной утрате собственником подтверждающих бумаг возможно добиться получения новых взамен утраченных через государственные органы регистрации, архивы и судебные инстанции.

Источник: https://moszem.com/kak-vosstanovit-dokumenty-na-dom/

Как собственнику восстановить документы на землю и дом

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности

Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом.

Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины.

Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче.

В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.

online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

  1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.
  2. Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 1993 года) – регистрационная палата.

    Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

  3. Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.).

    Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.

  4. Договор социального найма – Федеральное Управление.

    Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.

  5. Дополнительно

    Здесь вы узнаете, для чего нужен и где заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок, здания, помещения). Кадастровый план и паспорт участка – Управление кадастра и картографии.

    Все сведения об утерянных документах хранятся в уполномоченных органах, поэтому собственник может легко получить дубликаты. Если с получением дубликатов возникают проблемы, возможно потребуется повторное проведение межевания участка.

Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

Процедура восстановления

Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка.

После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат».

Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта.

В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением.

На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

Источник: https://realtyinfo.online/5696-kak-vosstanovit-dokumenty-na-zemelnyi-uchastok-dom-esli-oni-byli-uteryany

Порядок восстановления документов на квартиру

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности

/ Квартира

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-vosstanovleniya-dokumentov.html

Утеря свидетельства о праве собственности на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности

Паспорт это тот документ, который необходим каждому взрослому человеку.

Без его наличия возникнет ряд сложностей. В то же время никто не застрахован от того, что паспорт будет потерян, украден или испорчен.

Тогда появляется совершенно резонная проблема на предмет того, что делать при утере паспорта гражданина РФ? Эту ситуацию мы постараемся четко описать в данном материале.

Последствия потери свидетельства о праве собственности

Так выглядит документ

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему предметом. Для этого правовладельцу не требуется никаких разрешений или одобрений, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Свидетельство — это лишь акт, который подтверждает право лица. Утрата бумажного носителя не означает утрату полномочий собственника.

Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.

Поэтому с восстановлением бумаг лучше не медлить. Если понадобится срочно продать или подарить жилище, отсутствие документации существенно затянет процесс.

При утере свидетельства все права владельца сохраняются, но продать квартиру без документа он не сможет

Самый опасный вариант — завладение документами на недвижимость недобросовестными гражданами. Мошенники постоянно изобретают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо вовремя позаботиться об аннуляции утраченных образцов и изготовлении новых.

Восстановление паспорта при утере: временное удостоверение личности

Данный документ выдается на период осуществления всех необходимых формальностей паспортным столом.

На выдачу временного удостоверения пишется отдельное заявление с приложением фотографии.

Своеобразная замена паспорту выдается в день подачи всех документов. При этом платить дополнительную госпошлину за выдачу удостоверения нет необходимости.

Временное удостоверение личности в течение некоторого времени (2 месяца) будет на территории РФ полноценно заменять паспорт. Его можно предъявлять правоохранителям, нотариусу и т.д. Однако существуют и некоторые существенные ограничения, о которых следует знать.

Во-первых, по удостоверению не допускается оформление прописки. Кроме того, будет существенно затруднен и выезд за границу. Кроме того, встречаются и случаи, когда некоторые банки отказываются совершать операции по заменителю паспорта. Четко нужно понимать, что такие действия находятся вне правового поля.

Если в паспортном столе после сдачи документов на основной паспорт отказываются оформить временное удостоверение, то такие действия противоречат законодательству.

Когда уже новый паспорт изготовлен, временное удостоверение аннулируется и сдается обратно сотруднику паспортного стола.

Порядок восстановления свидетельства

Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

  • подготовка сопроводительного пакета документации;
  • подача заявления в Росреестр;
  • рассмотрение поданного обращения регистратором;
  • получение выписки с ЕГРН.

Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

Что делать при потере паспорта?

Утерян паспорт — что делать в первую очередь? Куда обращаться при утере паспорта?
Первый (житейский) совет состоит в том, чтобы вспомнить, где паспорт использовался последний раз. Возможно, он там был забыт и его просто достаточно забрать назад.

Сложнее обстоит ситуация тогда, когда произошли кража сумки с документами, ограбление на улице или в подъезде и другие подобные неприятные ситуации.

В любом случае важно сразу обратиться с заявлением произвольной формы в отделение полиции.

Сделать это нужно хотя бы потому, чтобы утерянный паспорт был зафиксирован во всех базах данных. Тогда значительно легче будет защищаться от действий мошенников (подставной кредит, махинации с недвижимостью и т.д.).

В заявлении нужно описать, при каких обстоятельствах произошла кража или же обнаружилась утеря паспорта. Нужно также сохранить при себе отрывной талон, который будет свидетельствовать о том, что отделением полиции было принято заявление.

Даже если уголовное дело возбуждено не будет, то документы от полиции, а именно постановление по сути заявления, все равно понадобятся в паспортном столе.

Способы подачи заявления на восстановление документа

Направить заявку в территориальное подразделение Росреестра можно несколькими способами:

  1. Стандартный механизм предполагает личный визит в регистрационную палату. Обращение оформляется на обычном листе бумаги в форме заявления. Образец заполнения, как правило, предоставляют для ознакомления уже в отделе. Заявителю нужно подготовить два экземпляра — один отдать в канцелярию, а другой с отметкой о принятии бумаги госслужащими оставить себе.
  2. Через МФЦ — этот способ похож на предыдущий. Только гражданин отправляется не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры действуют по принципу «единого окна» и созданы во многих российских городах.
  3. В электронном формате с помощью онлайн портала Госуслуги. Этот способ требует создания и активирования личной учетной записи. В таком случае заявка подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
  4. Создать электронный запрос на сайте https://rosreestr.ru/. Сначала необходимо выбрать раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
  5. Отправить заявление по почте, однако данный механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально удостоверенные копии документальных приложений.

За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.

При получении электронного документа вместо бумажного размер пошлины меньше

Кроме собственно заявления обращающемуся также нужно подготовить пакет приложений. Перечень необходимых бумаг состоит из:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vosstanovit-utrachennye-dokumenty.html

Как и где восстановить документы на квартиру: при утере, после смерти владельца

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности

Последние изменения: Январь 2020

Наличие полного пакета документов на недвижимость необходимо не только для подтверждения законности владения, но и для распоряжения имуществом. Однако нередко возникают ситуации, когда они оказываются утраченными либо приходят в негодность. Где можно восстановить документы на квартиру, какие существуют нюансы этой процедуры и какое время на это потребуется?

Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой

Восстанавливать документы нужно в том органе, который выдал утраченный оригинал.

Для получения дубликата заявителю потребуется предъявить:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при наличии – копии утраченных документов;
  • иные справки, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратиться с заявлением о восстановлении документов может только сам собственник либо официально уполномоченное им лицо, предъявив доверенность.

Если оригиналы документов попадут в руки мошенников, возможны незаконные сделки с квартирой без ведома владельца, оспаривать которые придется через суд.

Поэтому если документы были не уничтожены, а утеряны или тем более украдены, рекомендуется сразу написать заявление в правоохранительные органы и сообщить об этом в Росреестр.

Тогда никакие сделки с недвижимостью без присутствия собственника осуществляться не будут. Также можно добиться запрета на совершение сделок через суд.

Вместо утраченного документа собственник получает дубликат, обладающий той же силой, что и оригинал. Если выдается копия, юридическую силу она получит только после официального заверения. При этом нужно помнить, что дубликат имеет собственный порядковый номер, поэтому в случае, если утерянный оригинал будет найден, возможна путаница.

Оригиналы многих документов после выдачи дубликата становятся недействительными. Поэтому если спустя какое-то время после получения дубликата был найден оригинал, стоит уточнить у специалистов, сохранил ли он силу, и надо ли ставить в известность органы госрегистрации.

В случае, если переход права собственности произошел давно, и владелец не помнит точный перечень всех задействованных при этом документов и кем они были выданы, необходимо запросить выписку из ЕГРП. При необходимости получить сведения из Росреестра можно обращаться туда напрямую, либо посредством МФЦ.

Восстановление договора

Право собственности, возникшее в результате сделки купли-продажи, а также других сделок, например, дарения или мены, подтверждается договором с подписями сторон.

Существуют три способа его восстановления:

  • Если договор был нотариально оформлен, достаточно обратиться к выдавшему его нотариусу. Оплатив услуги специалиста, человек в короткие сроки получит на руки дубликат. Максимальное время выдачи – неделя, чаще нужный документ можно получить в течение одного-двух дней. В случае, если нотариус прекратил деятельность, его дела переходят к другому специалисту. Если с момента заключения договора прошло длительное время, найти дела можно в архиве.
  • При составлении договора в простой письменной форме без участия нотариуса, запросить его копию можно в Росреестре. Там хранится информация обо всех сделках с недвижимостью, заключенных с 1998 года.
  • Если сохранились контакты второй стороны сделки, то при согласии второй стороны — сделать заверенную копию с их экземпляра договора.

Сложности возникают, если договор купли-продажи заключался в период с 1996-1998 г. и не регистрировался у нотариуса. Поскольку это был переходный период в системе государственной регистрации, и информация о сделках с недвижимостью нигде не отображалась, то при невозможности получить экземпляр договора у продавца, восстановить его не удастся.

Для подтверждения права собственности необходимо будет получить справку из БТИ, где будет указан владелец квартиры. Доказательством также будут служить сведения из налоговой службы об уплате налога на имущество.

Поскольку налог уплачивает именно собственник, а также туда поступают сведения о смене владельца недвижимости, на основании предоставленных данных  подтверждается право собственности и устанавливается, когда произошла смена владельца.

Восстановление договора социального найма

 

Если утраченный договор социального найма был заключен с умершим членом семьи, восстанавливать его не нужно. В этом случае заключается новый договор.

При необходимости дубликат договора выдается жильцам в районной администрации, являющейся собственником их жилья. Копию утраченного документа по запросу также выдаст регистрационный орган.

Восстановление документов на кооперативную недвижимость

Восстанавливает договор управление кооператива на основании справки о внесении паевых взносов.

О проведенной приватизации

Сведения о приватизации хранятся в Росреестре. Однако если приватизация осуществлялась до 1998 года, информация в регистрирующих органах может отсутствовать. В этом случае для подтверждения права собственности нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Кто выдает дубликаты технических документов?

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Восстановление правоудостоверяющих документов

Бумагой, подтверждающей право человека на владение квартирой, является свидетельство о праве собственности. Для получения его дубликата нужно обратиться с заявлением в органы государственной регистрации. Все сведения о выданных свидетельствах содержатся в Едином реестре, поэтому выдача нового документа затруднений не составит. Сроки получения дубликата не превышают месяца.

При заполнении заявления от собственника потребуется указать обстоятельства, при которых был утрачен оригинал. Также он должен будет предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.

Если утрачены документы на долевую собственность, запрос на восстановление должен исходить от всех собственников жилья.

Если умерший владелец оставил завещание, то восстановление документов упрощается, поскольку имеется правоустанавливающий документ. Если завещание отсутствует, необходимо предварительно обратиться к нотариусу и оформить вступление в наследство. После того, как права наследников будут установлены, они начинают восстанавливать остальную документацию по предусмотренному алгоритму.

Восстановление полного комплекта документов

Если документы на недвижимость были утрачены полностью, например, при пожаре, процесс восстановления проходит в несколько этапов.

  • Первоначально потребуется восстановить правоустанавливающие документы, а затем, на их основании, обратиться за выдачей свидетельства о праве собственности.
  • Получение технических и кадастровых паспортов к другим документам не привязано и может производиться в любое время.

Конечно, в повседневной жизни необходимости в бумагах на квартиру не возникает. Однако при совершении любых сделок с недвижимостью без них не обойтись. А если сроки поджимают, необходимость ждать изготовления дубликатов станет неприятным сюрпризом, а то и вовсе расстроит сделку. Вопрос времени выходит на первое место и при краже документов. Поэтому рекомендуется сделать заверенные копии и хранить их отдельно от оригиналов. Если позволяют средства, риелторы советуют нанять для этих целей банковскую ячейку. Надежный способ сохранения информации – сделать качественные сканы. В ряде случаев такие копии способны заменить оригинал, и в любом случае значительно ускорят процесс восстановления.

Оформление копий и дубликатов занимает время, а иногда требует сбора значительного количества справок и визита в разные органы. Поэтому его можно доверить специалистам, которые за определенную плату возьмут все хлопоты на себя.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumentyi-na-kvartiru/

Утеряны документы на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться?

Можно ли восстановить утерянное свидетельство о собственности
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Утрата свидетельства о праве собственности на квартиру – неприятное и тревожное событие. В таких случаях люди переживают, что вместе с ним могут потерять и жилье. Но паниковать не нужно: восстановление документа не представляет особых сложностей. Стоит выяснить, как сделать это правильно и в какую инстанцию придется обращаться.

Потерял документы на квартиру: куда обращаться, порядок действий

Выдача дубликата утраченного свидетельства на квартиру находится в компетенции органа, который его выдал. В данном случае им является Регистрационная палата. В заявлении, которое пишется по установленной форме, должна быть указана причины утраты выписки на объект.

Владелец жилплощади имеет право обратиться непосредственно в Росреестр, подать заявление о предоставлении нового свидетельства через отделение МФЦ или портал «Госуслуги». В последнем случае потребуется дополнительно оформить сертификат цифровой подписи. Также есть возможность отправить заявку почтой, приложив нотариально заверенные копии имеющихся справок, договоров и квитанций.

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением, выглядит так:

  • Паспорт, удостоверяющий личность собственника.
  • Чек об оплате госпошлины за выдачу дубликата. Физическим лицам услуга обойдется в 350 руб., организациям – в 1 000 руб.
  • Копии утерянной документации (при наличии).
  • Все, что может подтвердить права заявителя на объект недвижимости (например, договор дарения или купли-продажи).

Максимальный срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней. В случае непринятия заявления специалисты Росреестра обязаны предоставить мотивированный отказ. При желании хозяин квартиры имеет право обжаловать его у руководства регистрационной палаты или в суде

Если по каким-то причинам собственность в Росреестре не зарегистрирована, стоит обратиться в Департамент городского имущества. Соответствующие данные наверняка найдутся в его архиве.

Дубликат документа, удостоверяющего право владения жильем, почти полностью воспроизводит оригинал. Разница состоит в том, что в верхней части свидетельства ставят отметку «Взамен утраченного». Дата выдачи будет новой, но дополнительно указывается номер и дата выписки оригинала. Также должна быть указана причина оформления нового документа.

Долевая собственность: особенности получения дубликата

Когда необходимо восстановить свидетельство о праве на квадратные метры, оформленные в долевую собственность, процедура несколько усложняется. Поскольку у таких квартир несколько владельцев, обращаться за выдачей дубликата должен каждый из них.

Подавать заявления в Росреестр придется всем собственникам одновременно. В случае невозможности прибыть в регистрационный орган разрешается прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Необходимость присутствия каждого из владельцев обусловлена тем, что чиновники должны удостоверить принадлежность каждой доли. В остальном процесс происходит так же, как и в ситуации с одним собственником.

Восстановление других документов на квартиру после утери

Остальные документы на недвижимое имущество также можно восстановить. Вот некоторые особенности обращения за их дубликатами:

  1. Новый кадастровый паспорт оформляется в районном отделении Кадастровой палаты. Этот документ сделают за 5 дней и 200 руб., причем обратиться за ним вправе любое лицо (не только хозяин жилья).
  2. Если сведения в Кадастровой палате фиксировались на основании технического плана, аналогичным образом можно получить копию и этого документа. Техплан обходится дороже: цена услуги составляет 800 руб. Кроме того, дубликаты технических планов выдаются в БТИ.
  3. Дубликат договора социального найма оформляется как в Росреестре, так и в жилищном комитете местной администрации. Поскольку такие соглашения с нанимателями подписывают городские власти, в архиве муниципалитета обязательно хранится второй экземпляр. Оказание услуги может занимать до месяца, плата за нее не взимается.

Восстановление договора купли-продажи также не должно вызвать особых трудностей. Получение его дубликата возможно в следующих инстанциях:

  • У нотариуса (в случае, если сделка заключалась до 2008 года). За документ взимается госпошлина в сумме 100 руб. Кроме того, придется оплатить правовые и технические услуги нотариальной конторы. Например, каждая страница копии заверенного договора обойдется примерно в 50 руб.
  • В Регистрационной палате. Поскольку один экземпляр соглашения хранится в Росреестре, здесь собственнику тоже с удовольствием помогут. Цена вопроса – 200 руб. для организаций и 600 руб. для юридических лиц.
  • В БТИ. Если договор регистрировался в этом органе, в бюро техинвентаризации также найдется копия.

Кроме того, можно попробовать обратиться к продавцу квартиры. Чтобы документ приобрел юридическую силу, надо снять копию со второго экземпляра и заверить ее у нотариуса

Какие меры безопасности нужно принять?

Прежде чем начинать заниматься восстановлением документов, стоит позаботиться о мерах безопасности. Особенно это касается случаев, когда свидетельство было украдено или собственник стал жертвой мошенников. Чтобы пресечь незаконные действия с жильем, нужно сразу обратиться в полицию.

Также стоит немедленно проинформировать о пропаже сотрудников Росреестра. В эту же инстанцию необходимо написать заявление с просьбой наложить запрет на регистрационные действия.

В Росреестре сделают отметку о том, что правоподтверждающий документ считается недействительным. Кроме того, все сделки с квартирой, которые совершаются без личного участия владельца, будут заблокированы. Теперь можно спокойно заниматься оформлением дубликата.

Свидетельство о праве собственности – документ, без которого не обойтись при любых операциях с недвижимостью. Поэтому в случае утраты не стоит затягивать с его восстановлением. Конечно, придется потратить время, но после открытия отделений МФЦ эта процедура стала достаточно быстрой и комфортной.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный ответ!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-vosstanovit-uteryannoe-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.