Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Содержание

Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2020 года

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  1. Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  2. Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
  3. Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  2. Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  3. Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

и образец доверенности

В доверенности указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  2. Адрес квартиры.
  3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  5. Возможно ли передоверие.
  6. Срок действия.
  7. Дата подписания доверенности.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись и печать нотариуса.

Документы

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. Также понадобятся паспортные данные поверенного.

Расходы

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  1. Истечение срока действия.
  2. Смерть доверителя или поверенного.
  3. Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  4. Выполнение условий доверенности.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи.

Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

Заключение эксперта

  1. Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
  2. В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  3. Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  4. Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения». Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Источник: https://SocPrav.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi

Генеральная доверенность на недвижимость

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники.

Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации.

Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Как выглядит генеральная доверенность?

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

  1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
  2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
  3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
  4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
  5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

  • дата и город выдачи;
  • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • срок действия документа;
  • личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

  • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
  • доверитель признан недееспособным;
  • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
  • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
  • срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Автор – Алексей Головченко
Управляющий партнер 
юридической компании «ЭНСО»
Cайт – ensocompany.ru

Понятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность – письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим. Так оно и было до последнего времени.

Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.

Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости. Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя. При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.

Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  • Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».
  • Путем подачи заявления в МФЦ.

О втором пути расскажу подробнее.

Согласно ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель. Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя».

А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан.

Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.

Однако есть еще понятие законного представительства. Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.

А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может. Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.

Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.

Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики. При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости.

Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска. Скажем, пожилой человек находится в больнице. У него нет доступа к интернету.

В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к. она не будет иметь юридической силы.

Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован. Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.

Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности. Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.

Подводные камни для покупателя

Есть ли обременение на квартире: залог, арест – покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра. Цена за получение справки невысокая.

Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью.

Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия.

Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.

Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости. Другой просто боится всей бюрократической волокиты. Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.

Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу. При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно. А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  • Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  • Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  • По доверенности Вы хотите подарить квартиру – данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.
  • Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.

Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя? Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.

Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.

Кто может выступать в качестве доверенного лица?

Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. Пожалуй, это два основных требования. Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости.

Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя. А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие. Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.

Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус. Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.

Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации. Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности. Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.

Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств. Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными.

Прописывайте полностью сумму. Не пытайтесь «сэкономить» на налогах.

Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.

Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?

Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов. Но оставляйте право конечной подписи за собой.

Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной.

Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.

При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.

Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени – Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение. Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег. Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.

Покупатель тоже рискует:

  • Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.
  • Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.

Еще раз о мерах предосторожности.

  • Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.
  • Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  • Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/esm_invest/osobennosti-kupliprodaja-kvartiry-po-generalnoi-doverennosti-5e1d66f23d008800afe2d9a5

Оформление генеральной доверенности на квартиру

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Документ, который передает полномочия одного лица другому (лицо может быть как физическое, так и юридическое). Оформляется документ согласно требованиям, которые выдвигает ГК РФ. Иногда она должна заверяться в нотариальной конторе.

Заполняется письменно, в произвольной форме, но некоторые пункты должны быть указаны в обязательном порядке:

  • Дата (без нее документ признается ничтожным, и не будет иметь юридической силы);
  • Место составления;
  • Перечень полномочий, которые доверяются указанному лицу;
  • Для физического лица – подпись доверителя;
  • Для юридического – подпись руководителя предприятия с заверением печатью производства.
[box type=»download»] Обязательно необходимо указать все сведения о доверителе и доверяемом лице, во избежание недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии (точные данные паспорта, чтобы он был не просрочен; для юридических лиц – ИНН, юридические координаты предприятия).[/box]

Все числа, которые пропечатаны в документах, нужно писать цифрами и прописью. Срок действия не может быть дольше 3 лет. В случае если он не указан, то временное действие будет длиться один год.

В каких случаях требуется генеральная доверенность на квартиру

Согласно ГК РФ все доверенности, которые потребуют изменения в государственном реестре, заверяются в нотариальных конторах.

[box type=»download»] Любые операции с жилыми помещениями могут производиться только лицом, который имеет право на такие сделки, т.е. это может быть либо хозяин помещения, либо человек, имеющий генеральную доверенность.[/box]

Собственник, в силу своей занятости, может поручить заниматься делами, касающимися определенной недвижимостью (в данном случае, квартирой) иному лицу, на которого составляет генеральную доверенность.

К примеру, необходимо выполнить ряд таких действий:

  • Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
  • Для перевода жилья в собственность;
  • Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
  • Для заключения сделок различного назначения;
  • Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
  • Для выполнения права подписи от имени доверителя;
  • Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
  • Для выполнения иных действий.

Образец

Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.

[box type=»download»] Посмотреть образец генеральной доверенности можно по ссылке: образец [/box]

Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:

  • Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
  • Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
  • Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.

Куда обращаться для оформления

Для того чтобы оформить любую доверенность, которая касается недвижимости, обязательно нужно прийти в нотариальный офис для ее заверения.

[box type=»download»] Следует захватить с собой удостоверения, подтверждающие личности, обязательно в полном объеме, необходимо вписать все подробные данные доверенного лица (серию паспорта, дату рождения, адрес проживания и регистрации – в общем, все то, что впоследствии не внесет путаницу, например, сходства по документам с иным лицом).[/box]

Личное присутствие на подписании доверенного лица необязательно.

Как оформить

Для того чтобы оформить доверительный документ нужно не только заполнить его по предлагаемому образцу, но и выполнить следующее:

  • Заверить его в нотариальной конторе;
  • Собрать для него подтверждение свидетелей;
  • Определить срок действия; четко и подробно описать все действия, которые доверяются третьему лицу.
[box type=»download»] В качестве доверенного лица могут выступать любые совершеннолетние дееспособные граждане, или юридические лица. Также нужно принять решение, какого вида доверенность нужна.[/box]

Бланк можно написать от руки, напечатать на компьютере: в любом случае, он составляется в письменном виде, обязательным условием необходимо его подписать лично и обязательно проставить дату составления.

Пошаговая инструкция

  1. Для оформления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

    Доверитель и доверенное лицо для этой цели обязаны иметь паспорт гражданина России;

  2. Заранее обговорить и принять решение о том, что именно поручается доверенному лицу: полное распоряжение квартирой или же выполнение некоторых действий;
  3. В случае оформления, нужно знать то, что доверитель может распоряжаться полностью недвижимостью, ставить подписи на протяжении трех лет (если иное не предусмотрено договором);
  4. В случае доверия выполнять некоторые действия с квартирой, то лучше оформить разовую доверенность. В этом случае, доверительные отношения прекратятся сразу после выполнения определенной и оговоренной работы;
  5. Доверенность можно в любое время аннулировать. Если же отмены не произошло, то действовать она будет на протяжении 3 лет. Это относится только к генеральной доверенности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо иметь при себе паспорта (другой документ для этих целей не подойдет). Паспорт должен быть только гражданина России, обязательно не просроченный.

В самом паспорте должны быть проставлены все реквизиты: регистрация должна быть только постоянной, временная для этого, действительной не будет. Если объектом сделки является одна квартира, то в обязательном порядке на нее свидетельство о ГРП.

Стоимость

За оформление придется заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. За сам документ стоимость по Московской области и другим регионам колеблется от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Риски

По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.

[box type=»download»] Для продавца жилого помещения большим риском считается то, что покупатель после подписания всех документов может не полностью выплатить деньги, а отвечать за все нюансы должен доверительный человек.[/box]

Владелец квартиры может рисковать тем, что ему попадется неграмотный юридически риелтор. В этом случае, квартира быстро попадет в руки мошенников, и вернуть ее будет уже очень сложно.

В каких случаях доверенность признается недействительной

Существуют случаи, в которых доверенность может быть признана недействительной:

  • Таковой она может быть признана по решению суда:
  • Лицо, на которого выписан, документ признано недееспособным;
  • В оформлении допущены сокращения слов, исправления, отсутствует дата;
  • Если сделка заключена с несовершеннолетним человеком;
  • Если доверительный документ составлен только для видимости, в действительности совершалась иная сделка.

При совершении сделок по доверенности, могут произойти различные неприятности и нюансы, но если она будет составлена правильно с подробным указанием доверительных действий, при соблюдении контроля над происходящим, то все пройдет правильно и без непредвиденных неприятностей.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/generalnaya-doverennost.html

Генеральная доверенность на квартиру 2020: образец, цена

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная — что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале.  Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Текст можно скачать здесь. Генеральная на продажу размещена по этой ссылке.

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но  и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Подробнее про генеральную доверенность с правом продажи, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.