Можно ли сделать договор дарения без нотариуса

Содержание

Договор дарения без нотариуса (образец) – 2020, можно, квартиры, доли, на землю, родственнику, в МФЦ

Можно ли сделать договор дарения без нотариуса

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Однако Налоговым кодексом вводится понятие обязательного нотариального заверения. Оно необходимо не для самого факта проведения сделки, а для дальнейшей регистрации прав собственности. Чтобы ответить на вопрос, можно ли составить договор дарения без нотариуса, необходимо выяснить особенности процедуры дарения.

Можно ли

Безвозмездная передача имущества и прав на него оформляется в письменном виде. В ходе процедуры используется простая письменная форма. В законе прописывается, что договор дарения может быть составлен без привлечения нотариуса.

Чтобы передать в дар какое-либо имущество, необходимо иметь на руках дарственную. Она предоставляется в органы государственной регистрации.

Если происходит дарение недвижимости, то право собственности одаряемый приобретает только после внесения данных о новом владельце в Госреестр. Заверять сделку у нотариуса не требуется, так как он только подтверждает подписью и печатью факт соглашения.

В обязанности нотариуса при оформлении договора дарения входит только освидетельствование сторон и их подписей. При этом он не вникает в суть документа. Поэтому правильность составления и положения договора должны контролироваться его составителями.

Договор дарения без нотариуса может быть заключен при передаче в дар транспортного средства.

При этом письменная форма требуется при:

  • участии юридического лица в качестве дарителя;
  • стоимости автомобиля свыше 3 000 рублей;
  • консенсуальности договора.

Во всех остальных ситуациях дарение производится в устной форме. Нотариус не должен подтверждать передачу дара.

Детали оформления

Отмена обязательного нотариального заверения договор с передачей недвижимости произошла в 1996 году, когда вступил в силу Гражданский кодекс РФ. Это условие применимо и к соглашению о передаче дара. Для официального подтверждения сделки необходимо заплатить не менее 0,3% от стоимости имущества. Поэтому многие оформляют документ без обращения к нотариусу.

Договор о передаче прав на недвижимые объекты составляется только в письменном виде. Это обусловлено тем, что документ предоставляется в регистрационные органы для переоформления прав собственности.

Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар.

Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • гражданство;
  • пол;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • адреса по прописке;
  • объект дарения.

В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 433. Момент заключения договора

Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов. Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность.

В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией.

Помимо нее в пакет документов входят:

  • удостоверения личности;
  • договор дарения (2 экземпляра);
  • план объекта недвижимости;
  • технический паспорт квартиры.

Также требуется наличие справки, в которой прописываются все лица, имеющие право использовать жилое помещение.

Что охватывает договор дарения без нотариуса

Оформление договора дарения производится в несколько этапов. Сначала составляется документ, который подписывается обеими сторонами. После этого его обязательно необходимо зарегистрировать для подтверждения законности сделки.

Как составить

Договор дарения составляется с указанием важной информации.

К ней относят:

  • фамилию, имя, отчество дарителя, его паспортные данные, адрес по прописке;
  • фамилию, имя, отчество одаряемого, данные паспорта, адрес регистрации;
  • предмет договора и его местонахождение (адрес квартиры, дома);
  • правоустанавливающий документ (договор предыдущего дарения, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи).

В конце документа ставятся подписи обеих сторон.

В дарственной также можно указать стоимость объекта недвижимости. Но цена не обязательно прописывается в документе. При этом ее отсутствие не снижает уровень его законности.

Чтобы зарегистрировать договор, нужно подготовить определенные документы.

По состоянию на 2020 год к ним относят:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор дарения, составленный в трех экземплярах;
  • удостоверения личности сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о составе семьи;
  • согласие лиц, которые проживают в квартире;
  • другие бумаги по требованию регистратора.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Перед тем, как приступать к процедуре, необходимо обратиться к специалисту для уточнения списка документов.

Образец заполнения

Для правильного составления договора необходимо ориентироваться на образец. Его можно найти в интернете, а затем внести свои данные в строки. В конце документа ставятся подписи сторон. Стоит отметить, что бумага может не составляться при определенных обстоятельствах.

На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ можно выделить ситуации, когда письменная форма обязательна:

  • участие в сделке юридических лиц;
  • передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
  • при дарении недвижимости.

Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям. Существенным условием договора считается указание данных о предмете дарения, вещи, права на которую будут переданы другому лицу. Без этого указания документ считается недействительным, поэтому дарение не будет совершено на законных основаниях.

Скачать актуальный на 2020 год типовой образец договора дарения квартиры

Другие условия считаются дополнительными. Их можно вносить в договор по своему усмотрению. Если прописывается отсрочка исполнения передачи дара, то нужно указать конкретную дату.

Нюансы про вещи

Дарение может быть проведено между супругами. В этом случае совместно нажитое имущество таковым перестает считаться. Договор составляется по особым условиям, в отличие от других дарственных. Отличительным моментом являются основания для приобретения прав на имущество.

Дарственная не может содержать каких-либо условий для одаряемого. Ведь дарение проводится на безвозмездной основе, а сделка считается безусловной.

В том случае, если наступает смерть дарителя после заключения договора, права на собственность не передаются. Все правильно оформленные договоры, которые не подвергаются сомнениям, оспорить практически не возможно. Но если в документе будут не точно указаны данные, а также он будет составлен с нарушениями, оспаривание проводится без труда.

Договор дарения значительно отличается от завещания. При этом различия состоят в правовом статусе и последствиях. Дарение после смерти не может проводиться. Если лицо хочет передать права на имущество, то он должен подготовить завещание.

Особенности имеет договор о передаче прав на недвижимость. Его необходимо регистрировать в Регпалате. Поэтому лучше прибегнуть к помощи нотариуса при его составлении.

В ходе нотариального заверения производится подтверждение дееспособности лиц, твердости разума, отсутствия насилия или давления при подписании дарственной. После подписания сторонами соглашения ставится подпись и печать нотариуса. Готовый документ передается лицам вместе с другими бумагами. Полный пакет предоставляется в Регистрационную палату.

Законодательно предусмотрена простая письменная форма для оформления дарственной. Но многие составители пользуются услугами нотариусов. Ведь в данном случае дается гарантия и защита от многих спорных моментов. Простой письменный документ может быть составлен обманным способом.

Важным достоинством является проверка людей нотариусом на вменяемость, а поэтому аннулировать документ вряд ли удастся. Если дарственная будет утеряна или утрачена, то нотариус выдает дубликат документа.

Регистрация

При передаче в дар недвижимости обязательно проводится государственная регистрация прав.

Процедура имеет несколько этапов:

  • необходимо выяснить список и подготовить согласно ему документы;
  • полный пакет нужно подать в Регистрационную палату или МФЦ;
  • после регистрации выдается свидетельство о праве собственности.

Внесение новых данных возможно при наличии:

  • трех экземпляров дарственной;
  • заявления;
  • правоустанавливающего документа;
  • справки из БТИ;
  • согласия собственников на отчуждение, если дарится доля квартиры;
  • паспортов.

Также требуется заплатить государственную пошлину за регистрацию. Стороны оплачивают по 1 000 рублей для подтверждения правомерности договора. Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей.

Оговорки насчёт доли

Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты. В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов.

Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его. Сделать это нужно в письменном виде. Также даритель может отменить сделку, обратившись в судебные органы. Это возможно, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, а также нанес тяжкие телесные повреждения.

После передачи прав на имущество требуется оплатить налог, который составляет 13% от стоимости доли, но если одаряемый – родственник дарителя, то он освобождается от уплаты

В статье 575 Гражданского кодекса РФ прописывается запрет на заключение сделки с привлечением:

  • малолетних лиц;
  • недееспособных людей;
  • работников лечебных и воспитательных учреждений;
  • соцработников;
  • государственных служащих;
  • представителей органов муниципального образования;
  • коммерческих организаций.

Статья 575. Запрещение дарения

Если условия будут нарушены, то договор признается недействительным.

Присоединение земли

В статье 271 Налогового кодекса РФ отмечается отсутствие налога при дарении имущества лицом своему близкому родственнику. Если стороны состоят в дальнем родстве или вовсе его не имеют, то они обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Оценка проводится на основании справки БТИ и при учете цен на рынке.

Земля также может передаваться в дар. Она становится исключительной собственностью и при разделе имущества не берется в расчет.

Оформлять договор можно без привлечения нотариуса. Но для успокоения и безопасности сторон нужно заверить документ в нотариальной палате.

Стоимость договора дарения у нотариуса зависит от двух составляющих: установленного законом тарифа, а также дополнительных услуг.

Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику -подскажут наши специалисты в этой статье.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-bez-notariusa/

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Можно ли сделать договор дарения без нотариуса
Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить другому человеку. Сделку можно заключить в устной или письменной форме. Кроме того, можно обратиться за помощью к нотариусу, который проконтролирует правильность оформления договора и заверит его.

В случае с дарением недвижимости нотариус также передаст документы на регистрацию перехода права собственности. О том, когда прибегать к услугам нотариуса рекомендуется, а когда это обязательно, читайте далее.

Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу.

Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.

За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:

  • при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
  • при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.

Форма договора дарения

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор дарения доли в квартире. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в зависимости от предмета дарения договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Устное совершение договора дарения возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • предметом сделки — даром — является движимое имущество;
  • даритель — физическое лицо;
  • предмет сделки передается в момент заключения договора.

Устная форма договора — наименее защищенная по сравнению с письменной или нотариальной, а потому не может гарантировать сторонам безопасность сделки и отсутствие споров в дальнейшем.

Сделки, в рамках которых осуществляется переход права собственности на объекты недвижимости, требуют письменной формы соглашения. Договор дарения объекта недвижимости составляется в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Предметом дарственной объекта недвижимости является обязательство собственника передать одаряемому конкретное имущество. В противном случае соглашение не может считаться заключенным и в регистрации перехода права собственности по нему в Росреестре откажут.

Условия, содержащиеся в договоре дарения, делятся на две категории:

  • Существенные — являются обязательными и всегда должны быть прописаны в договоре, в противном случае он не будет считаться заключенным. К ним относятся все требования, отраженные в действующем законодательстве как непременные для подобного вида документов, а также те условия, которые стороны сами обозначили как существенные.
  • Дополнительные — условия, которые прописываются вне зависимости от того, были ли они включены в документ или нет. Отсутствие дополнительных условий в договоре не влияет на то, будет ли он признан заключенным.

Требования к дарственной в 2020 году

Обязательная регистрация в Росреестре предусмотрена только для перехода права собственности по договорам дарения недвижимости.

Законодательство не разрешает дарение недвижимости от имени детей в возрасте до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, поэтому в регистрации перехода права собственности в рамках подобных договоров будет отказано. При этом от имени детей могут действовать их законные представители, а от имени недееспособных — опекуны.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора потребует от сторон соблюдения следующего алгоритма действий:

  1. Сбор документов на вещь, которую даритель желает подарить, если они имеются. Например, для дарения квартиры понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя.
  2. Оформление соглашения — устного или письменного.
  3. Включение в письменный договор обязательных условий, в частности о предмете сделки, либо достижение договоренности по устной сделке.
  4. Регистрация перехода права собственности для недвижимого имущества.
  5. Передача предмета договора дарения одаряемому.

Документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в большинстве регионов РФ подаются через многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Непосредственное общение с регистраторами территориальных органов Росреестра, принимающими решение о достаточности пакета документов и правильности их оформления, гражданам в большинстве регионов недоступно.

Какие документы нужны

Список документов зависит от того, какое имущество будет подарено. Если речь идет о движимом имуществе, то это договор, на основании которого такое имущество было получено дарителем, а также другие документы, например технический паспорт вещи, гарантийный талон.

Перечень документов, требующихся для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определяется законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:

  1. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых собственник владеет отчуждаемым имуществом. Это договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоподтверждающие документы — до 15.07.2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН.
  3. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально — если даритель состоял в браке в период, когда отчуждаемый объект был приобретен.
  4. Иные документы применительно к конкретной ситуации: разрешение органа опеки, согласие родителей в письменной форме, если даритель — несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.

Приведенный перечень в большинстве ситуаций является исчерпывающим, но может быть расширен в зависимости от конкретногослучая.

Образец дарственной, составленной самостоятельно

Для составления дарственной по умолчанию используется бумага форматаА4, размер шрифта 12 или 14, с соблюдением одинарного или полуторного интервала.

Стандартное содержание договора дарения состоит из следующих частей:

  • Вводная часть — преамбула. Законодательно утвержденного образца преамбула не имеет, но исходя из применения договора как юридического документа должна содержать все необходимые данные, позволяющие идентифицировать стороны договора, определять вид документа, его название, место и дату заключения.
  • Раздел «Предмет договора» должен содержать сведения о передаваемой вещи (например, объекте недвижимости — адресе, метраже, специфике действия по договору), безвозмездности отчуждения, основания владения дарителем отчуждаемого объекта, условие о времени передачи объекта от дарителя к одаряемому.
  • Раздел «Права и обязанности сторон» регулирует отношения дарителя и одаряемого по договору. Тут прописывается обязанность дарителя передать вещь, а одаряемого принять ее.
  • Раздел «Порядок передачи объекта недвижимости» для объектов недвижимости или «Порядок передачи вещи» определяет процедуру передачи права собственности, в том числе обязательства по регистрации перехода права собственности (для недвижимости) с возложением расходов по сделке на одну из сторон.
  • Раздел «Разрешение споров» описывает порядок урегулирования разногласий, как в рамках переговоров, так и судебном порядке.
  • Раздел «Заключительные положения» содержит условия, не включенные в иные разделы, но сочтенные сторонами значимыми и потому необходимыми для указания в договоре. В данный раздел включают сведения о количестве экземпляров договора и их юридической значимости, указание приложений к договору, при наличии.
  • Раздел «Реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сторонах договора — фамилия, имя и отчество, дату и год рождения, паспортные данные, сведения регистрации по месту жительства.

Названия разделов договора дарения определяются их содержанием и могут изменяться по желанию сторон.

Какие сведения указываются в документе

Вне зависимости от характера объекта недвижимости договор дарения должен содержать:

  • четко выраженное желание дарителя передать объект недвижимости безвозмездно;
  • сведения об отчуждаемом объекте, позволяющие точно его идентифицировать: адресная часть, кадастровый номер, площадь, при дарении земельного участка обязательным условием является указание категории земель и разрешенного вида их использования;
  • название и реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В качестве дополнительных условий стороны вправе указать:

  • условие об отмене сделки в случае, если даритель переживет одаряемого;
  • возможность требования отмены дарения в судебном порядке в случае, если одаряемый при обращении с подаренным имуществом создает угрозу его утраты.

В большинстве случаев стороны при заключении договора дарения ограничиваются указанием обязательных условий, необходимых для того, чтобы территориальный орган Росреестра принял положительное решение по регистрации права собственности.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения

Обязательными условиями действительности договора дарения недвижимости признаются следующие:

  • четкое определение сторон и характеристик объекта дарения;
  • условие о конкретном времени передачи дара — передача дара не должна ставиться в зависимость от факта смерти дарителя;
  • условие о безвозмездности передачи дара; если в качестве вознаграждения за передачу объекта дарения предусмотрено оказание услуг или передача другого имущества, следует заключать договор ренты или мены соответственно.

О чём не надо писать в договоре

Условия, которые стороны договора дарения часто считают важным указать, но фактически не влияющие на юридическую значимость документа:

  • Стоимость передаваемого имущества указывать в договоре не нужно, поскольку она не является существенным условием для заключения договора дарения.
  • Указание на возмездность сделки, поскольку договор дарения исключительно безвозмездный.
  • Указание на обязанности одаряемого для получения вещи, например предоставление услуг дарителю.

Лаконичность содержания дарственных, в отличие от договоров, сопровождающих сделки купли-продажи или мены, является ощутимым преимуществом.

Регистрация дарственной

Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.

Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.

В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.

Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:

  • Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
  • Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
  • В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
  • Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.

В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.

За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.

***

Таким образом, договор дарения можно оформить и без нотариуса, это в большинстве случаев необязательно. Однако, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и для исключения возможных споров и взаимных претензий, допускается обратиться за помощью к нотариусу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Источник: https://pravobez.ru/articles/mozhno-li-oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa-77495.html

Договор дарения без нотариуса – образец, как оформить

Можно ли сделать договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Заполненный образец на квартиру .

На долю квартиры.

На земельный участок.

На жилой дом и земельный участок.

На предметы домашней обстановки и бытовой техники.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  •  дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмыЦена за консультациюСтоимость составления документаЦена на аудит и оценку
ЮрПБ1200 рублей/час1500 рублей/1 страница1500 рублей/час
Праймот 300 рублей5000 рублей (в среднем за текст)2000 рублей (за текст)
Лекс Лайфот 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации)от 10.000 рублейот 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Как составить договор дарения без нотариуса

Можно ли сделать договор дарения без нотариуса

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

Варианты заключения договора

Передавать в дар можно не только жилплощадь, но и другое имущество, например, технику или автомобиль. При этом, оформление сделки возможно как в устном, так и в письменном виде.

Можно ли составить договор дарения в устной форме без участия нотариуса? Да, если сделка отвечает определенным параметрам:

  • дарителем является физическое лицо;
  • стоимость объекта соглашения не больше 3000 рублей;
  • стороны согласны с условиями договора.

Что касается объектов недвижимости, оформляется передача собственности исключительно в письменной форме с указанием всех необходимых сведений о сторонах.

Как правильно составить договор

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Как правило, оформление документа начинаете со слов «Мы» или «Я», в зависимости от количества дарителей. Затем следует написать ФИО полностью и указать следующие сведения:

  • гражданство;
  • пол;
  • дату рождения и место;
  • данные паспорта;
  • место проживания согласно прописке.

Данная часть договора завершается словами «с одной стороны, и» далее указываются такие же сведения о другой стороне сделки. Затем следует подробное описание объекта договора и подписание документа.

Необходимое требование для вступления договора в силу – наличие существенных условий. К таковым относятся данные об объекте дарения – сведения о вещи либо праве, передаваемом другому лицу.

Все другие условия считаются дополнительными и вносятся в документ по желанию участников процедуры передачи собственности. Также следует уточнить, можно ли оформить договор дарения о передаче объекта другому лицу в будущем.

Данный вариант составления документа возможен, если будет соблюдено главное условие: будут указаны конкретные сроки, по истечению которых будет произведена передача в дар.

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
  2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
  3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
  4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
  5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

Независимо от объекта договора, стороны должны предоставить паспорт либо нотариально заверенную доверенность в случае недееспособности одной из сторон. Также есть другие документы, которые нужно иметь для соблюдения законности сделки:

  1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.
  1. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
  • кадастровый план.

Плюсы и минусы юридического сопровождения

Несмотря на то, что составление дарственной без привлечения нотариуса является достаточно популярным способом оформления сделки, в обращении к нему есть определенные преимущества:

  • гарантия правильного составления документа;
  • возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
  • при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Основной минус обращения к нотариусу – необходимость существенных финансовых затрат. Поэтому решение о привлечении специалиста принимается, исходя из специфики ситуации.

Если риска оспаривания сделки в суде не существует, стороны могут оформить договор дарения без нотариуса и избежать лишних трат.

В противном случае юридическое сопровождение станет гарантией заключения сделки с учетом интересов каждой из сторон.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.