Можно ли продавать участок по доверенности

Доверенность на куплю-продажу земельного участка: правила оформления

Можно ли продавать участок по доверенности

Если собственник земельного участка по тем или иным причинам не может им распоряжаться от своего имени, он вправе делегировать полномочия другому лицу, оформив соответствующую доверенность.

При этом, чтобы не возникло препятствий в осуществлении намеченной сделки, важно, чтобы документ был составлен правильно с соблюдением требуемой законом формы.

Рассмотрим подробнее, как правильно оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка и как совершить по ней сделку.

Особенности доверенности

Доверенность это документ, фактически предоставляющий право третьему лицу представлять интересы собственника в рамках совершения сделок.

К слову, доверенность может быть составлена в обычной письменной форме. В данном случае она просто заверяется подписью того лица, которое ее выдало. Если она выдается юрлицом, в дополнение ставится печать организации.

⚠️Однако, согласно ст. 185.1 ГК РФ, при совершении операций, требующих нотариальной формы, а также совершения госрегистрации или любых действий, предполагающих внесение изменений в Росреестр, требуется соблюдение нотариальной формы.

Землевладелец вправе делегировать стороннему лицу практически любые действия, касательно продажи земли. Например, подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр для совершения перехода права собственности и т.п.

Однако, следует помнить, что независимо от того, что действия по продаже земли осуществляются третьим лицом, ответственность, а также права и обязанности по сделке будут возлагаться именно на доверителя.

При этом доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и строго в пределах полномочий, указанных в доверенности.

Иначе доверитель будет иметь основания для обжалования действий доверенного лица в судебном порядке.

Как оформляется доверенность

Доверенность на продажу земельного участка, согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально.

В связи с этим, для того, чтобы делегировать полномочия стороннему лицу, собственник объекта продажи должен обратиться в нотариальную контору.

⚠️Такую доверенность не нужно составлять самостоятельно, поскольку она оформляется исключительно на специальном бланке, а также регистрируется в реестре. Выдается она не бесплатно. Собственнику ЗУ за выдачу доверенности придется заплатить сумму, согласно нотариальному тарифу.

доверенности должно включать в себя следующие обязательные сведения:

  • ✨персональные данные доверителя и поверенного;
  • ✨сведения об органе, выдавшем доверенность;
  • ✨дата совершения. Если она не указана, то доверенность будет ничтожной;
  • ✨перечень действий, которые может выполнять доверенное лицо от имени доверителя;
  • ✨кадастровые сведения о ЗУ;
  • ✨информация о нотариусе, который выдает доверенность, его печать и подпись;
  • ✨подписи сторон.

Кроме того, могут включаться факультативные сведения. К таковым относятся:

  • ✅срок, на который выдается доверенность;
  • ✅возможность передоверия, или же запрет на него.

Важно⚠️с 2013 года срок доверенности может быть любым. При этом, согласно п. 1 ст186 ГК РФ, если в доверенности не предусмотрен срок ее действия, то считается, что полномочия по ней передаются сроком на 1 год.

В том случае, если доверенность не запрещает совершение передоверия, то поверенный вправе по своему желанию делегировать свои полномочия на совершение сделки по продаже участка третьему лицу.

При этом он обязан в разумные сроки оповестить о передоверии собственника ЗУ. Иначе, он будет полностью отвечать за все действия нового доверенного, как за свои собственные.

К слову, срок передоверия можно указать любой, например, 6 месяцев, но он не может превышать периода действия самой доверенности.

Следует указать в доверенности тот объем полномочий, которые позволят доверенному лицу полностью сопровождать сделку по продаже земельного надела. Так в содержание документа можно включить следующие права поверенного:

  • ☑️оформление договора купли-продажи;
  • ☑️передача документов в Росреестр;
  • ☑️получение денежных средств;
  • ☑️получение документов после завершения регистрации;
  • ☑️совершение иных действий, связанных с продажей ЗУ.

Экземпляр доверенности обязательно прикладывается к заявлению и прочим документам, которые передаются в Росреестр для внесения изменений о праве собственности на земельный участок.

Скачать доверенность на продажу земельного участка

Договор купли-продажи по доверенности

К слову, продажа земельного участка по доверенности, образец договора для которой можно скачат чуть выше, будет немного отличаться от обычной сделки.

Особенность заключается в том, что такой договор купли-продажи ЗУ будет содержать не только сведения о собственнике участка и покупателе, но и о доверенном лице.

В данном случае, в тексте документа прописываются паспортные данные доверенного лица, адрес его проживания, а также то, что оно действует на основании доверенности от имени собственника ЗУ, который именуется “Продавцом”. Кроме того, обязательно указываются реквизиты доверенности и данные о нотариусе ее выдавшем.

Далее в содержании прописываются все характерные для такого документа положения.

При этом в отличие от доверенности сам договор не требует нотариального удостоверения. Однако стороны по своему желанию могут обратиться к нотариусу, который фактически гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки.

К слову, если осуществляется купля продажа земельного участка по доверенности покупатель для снижения потенциальных рисков должен обратить внимание на:

  • ✳️действительность доверенности на момент совершения сделки. Проверить срок ее действия можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, внеся в соответствующую форму реквизиты доверенности;
  • ✳️доверенность составлена нотариусом и имеет соответствующую печать и подпись;
  • ✳️в доверенности обозначены тот объем полномочий, который позволит совершить сделку купли-продажи ЗУ поверенному.

Основания для аннулирования

Существует ряд оснований, по которым можно отменить соглашение по продаже ЗУ. Например:

  • ⚜️доверенность была отозвана до подписания сторонами договора, о чем был заранее уведомлен поверенный;
  • ⚜️доверитель скончался до того, как была заключена сделка;
  • ⚜️доверенность была получена незаконным путем. Иными словами, доверитель не предоставлял кому-либо прав на продажу ЗУ или предоставлял, но под давлением со стороны заинтересованного лица;
  • ⚜️суд установил, что сделка по продаже участка нарушает права третьих лиц, например, совладельцев ЗУ;
  • ⚜️истек срок доверенности;

⚠️Таким образом, для того, чтобы делегировать свои полномочия по совершению продажи земельного участка, придется оформить нотариальную доверенность. При этом такая доверенность составляется на официальном бланке, а сведения о ней вносятся в реестр.

Следует учитывать, и то, что представитель собственника ЗУ сможет законно осуществлять только те действия, которые прямо предусмотрены в доверенности. При этом важно помнить, что неправильное составление документа, несоблюдение формы, требуемой по закону, повлечет недействительность сделки.

Источник: https://prodachy.com/doverennost-na-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка) – в 2020 году, право на куплю, оформление договора нотариально

Можно ли продавать участок по доверенности

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

Какой бывает и когда нужна

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2020 году делится на несколько типов:

СвободнаяКогда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
НотариальнаяСамая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
ГенеральнаяЭто доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Необходимые документы

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Если владельцу достаточно передачи прав на заключение договора купли-продажи, то законодательство позволяет создать документ в свободной форме. А вот при передаче полномочий регистрации заверение у нотариуса обязательно.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Какая информация должна быть при составлении

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Скачать бланк доверенности на продажу земельного участка

Скачать образец заполнения доверенности на продажу земельного участка

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате.

При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать. Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Оформление доверенности на продажу земельного участка

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Указывается это в преамбуле. Здесь же нужно установить и реквизиты доверительного документа. Информация о том, что договор был подписан доверенным лицом, будет содержаться даже в итоговом разделе.

Остальная часть договора купли-продажи сохранится. Если на участке стоит дача, дом или другой объект, то права на него также передаются доверенному лицу, что нужно внести в составляемый документ.

Условия купли-продажи

Доверенность должна содержать в себе пункты:

Право получения денег, включая авансы и задаткиЗдесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажиЭто необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверияЭтот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 годаОформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Юридические риски

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2020 году

Можно ли продавать участок по доверенности

У меня сейчас такая же ситуация — владелица участка настаивает на доверенности (не хочет сама всем заниматься). Пыталась найти информацию по предоставленным Вами ссылкам — но открывается главная страница одного и того же форума. Не могу найти именно эту информацию.

ПОМОГИТЕ! Очень важно, поскольку с трудом нашли понравившийся участок и не хочется его терять, но и попадать на время и деньги тоже.

Вот отвечу повторно, как когда-то я тут уже сообщал (прочитайте внимательно):——————————————————-

Давайте расставим точки над «и» в процедуре купли-продажи дачи.

Итак – почему на сегодняшний день все продавцы дачных участков (ну и дач в том числе) практически всегда предлагают покупателю такую схему продажи: «Я Вам даю доверенность на Вас, которая Вам разрешает продавать дачу, а там – это уже Ваши проблемы. Но деньги за участок (дачу) Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность!».

ВОТ ТУТ И НАЧИНАЮТСЯ ПРОБЛЕМЫ у неискушенного покупателя.

1. Проблема первая: Как выясняется впоследствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок (дачу) самому себе. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

2. Проблема вторая: Покупатель не может по этой доверенности продать участок (дачу) своему супругу (-ге). Так как для того, что бы супруг (-га) могла купить этот участок (дачу), то по Закону он должен перед сделкой получить согласие супруги (-га) на покупку (ибо деньги будут тратится из общего бюджета и эта крупная покупка должна устроить обеих супругов.

Таким образом получается правовой нонсенс: лицо, на которое выписана доверенность уже являясь субъектом сделки должно дать согласие супругу (-ге) на то, что бы он(она) купил у этого лица данный участок (дачу). Это противоречит Закону, а значит и сделка может быть признана незаконной. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

3. Проблема третья: При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять-таки покупатель отдаёт деньги (или их часть) Продавцу и при этом ничего не получает в замен.

А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому-то другому, не покупателю.

Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении. Так как при нём сохраняется право Собственности на участок (дачу) до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать. И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность.

Также с продавцом во время действия доверенности может (не дай Бог) произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги – остаётся вообще и без денег и без участка. Вобщем, подводные камни и тут и там…

Как же быть? На мой взгляд, есть опять-таки несколько вариантов доведения сделки до купли продажи, но это ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРОДАВЕЦ твёрдо намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ – КУПИТЬ. Если же одна из сторон начинает «мухлевать» — сделка не состоится.

1. Вариант первый совершения сделки: Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок (дачу) своему родственнику (например – жене или ребёнку).

При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка (дачи) на другое лицо.

Всё происходит быстро и уже юридически – сделка состоялась.

Тем более, что, даже отозвав свою Доверенность, продавец не отзовёт уже перешедшее право собственности. При этом ведь продавец передал ранее и своё Свидетельство о Собственности покупателю (лицу на которого было оформлено право Дарения). Ну а все остальные процедуры по дальнейшему оформлению – ложатся уже на покупателя…

2. Вариант второй совершения сделки: Продавец и Покупатель заключают предварительный договор о купле-продаже, в котором обговаривают свои намерения и так же обговаривают штрафные санкции к любой из сторон. Эти штрафные санкции оформляются дополнительным приложением к этому предварительному договору и называются договором о Задатке (не об Авансе и не о Залоге!).

При этом продающая сторона, нарушившая обязательства без уважительных причин (например – в одностороннем порядке повысившая цену или в одностороннем порядке отказавшаяся от сделки) – выплатит в двойном размере покупателю сумму Задатка.

Если же нарушение идёт со стороны покупателя, (покупатель отказался от сделки) – то покупатель просто теряет этот задаток. Важно отметить, что Задаток должен ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляться в письменном виде и как приложение к предварительному Договору.

Можно это приложение назвать так же Договором о Задатке.

В данной ситуации, если продавец и покупатель – порядочные и честные люди, — им не стоит бояться условий подобного договора и сделку они непременно доведут до конца. Продавец придёт на сделку и покупатель. И после регистрации сделки в соответствующих органах, — покупатель отдаст оставшуюся часть денег продавцу.

Если же у покупателя возникают сомнения относительно намерений продавца,- то опять таки существуют два варианта развития событий.

1. Вариант развития событий: Вообще отказаться от сделки по приобретению данного участка (дачи).

2. Второй вариант развития событий: Сумму Задатка указать выше половины стоимости участка (дачи). В таком случае, если продавец откажется – то он будет вынужден вернуть деньги суммой выше стоимости самой дачи.

Например, -продаётся участок за 30 тыс. долларов. Задаток даётся – 17 тысяч. При расторжении предварительного договора продавец должен будет вернуть уже 34 тысячи.

Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, — сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест. Потом уже имущество продаётся и деньги возвращаются по иску – покупателю. Рискованно. Канительно.

Но я повторяюсь, если продавец честный человек – бояться этого ему не стоит. Главное, что бы все документы были оформлены ко дню свершения ДКП.

Поэтому всегда внимательно надо относиться к состоянию пакета документов. Чтобы не получилось так: пришли на сделку, а на ней выясняется, что по вине продавца часть документов оказалась недооформленной или просроченной, что даёт формальное право покупателю требовать возврата Задатка в двойном размере.

Источник: https://minerta.ru/nyuansy-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-dachi-po-doverennosti-v-2019-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.