Можно ли продать подаренный дом

Продажа подаренного имущества в 2020 году – советы юриста

Можно ли продать подаренный дом

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Согласно нормам действующего в 2020 году законодательства Российской Федерации, лицо, владеющее по праву собственности определённой вещью, предметом или аналогичными имущественными благами, которые не запрещены для гражданского пользования – имеет законное право распоряжаться данной собственностью по собственному усмотрению. Это же касается и объектов, полученных лицами в результате оформления договора дарения. В том числе осуществлять продажу подаренного имущества по договору купли-продажи.

Предлагаем Вам узнать о том, как правильно реализовать подарок так, чтобы это не противоречило букве закона, а также о том, как можно максимально сэкономить деньги и время, осуществляя такую продажу.

Напоминаем, что самые нетерпеливые посетители нашего портала, у которых нет времени читать данную статью — могут получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны прямо сейчас, воспользовавшись окном чата с дежурным специалистом, заказав бесплатный звонок или написав нам в одну из форм обратной связи.

Общая информация

Одной из основных особенностей дарственной является полная безвозмездность сделки. Проще говоря, лицо, передающее в дар имущество не может устанавливать какие-либо встречные требования по отношению к одаряемому. По этой же причине даритель не имеет права устанавливать запреты на возможность продажи его подарка в будущем.

Имущественные блага, передаваемые по дарственной, считаются собственностью одаряемой стороны с момента совершения дарения и передачи предмета сделки от дарителя к одаряемому.

В качестве исключения тут, пожалуй, стоит выделить сделки, предметом которых выступают транспортные средства, недвижимость и другое имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Как продать имущество, полученное по дарственной в 2020 году

Для реализации такой собственности продавец должен соблюсти все требования, предъявляемые законодателем в данной ситуации, ведь права и обязанности, которые перешли к нему от дарителя в результате заключения дарственной, будут переданы покупателю продаваемого имущества. К примеру, если объект сделки был принят с обременением – новому владельцу нужно будет обязательно предоставить всю информацию, касающуюся такого ограничения.

Допустим, содержанием договора дарения был установлен совместный порядок пользования передаваемой в дар квартирой и по соглашению даритель может проживать до смерти на данной жилплощади. Исходя из нашей практики скажем, что судебные решения по данному делу могут быть довольно неоднозначными. Так:

  • С одной стороны, согласно действующему законодательству – передача всякого имущества в собственность третьего лица выступает прямым основанием для прекращения договоров с бывшим собственником.
  • С другой стороны – указанное в дарственной условие гарантирует защиту прав самого дарителя, который имеет законное право пользоваться жилым имуществом до кончины.

Притворный договор дарения – советы юриста

В том случае, если одаряемый принимает решение реализовать подаренное ему имущество, которое вошло в его собственность в период брака – продавцу не нужно получать разрешение на продажу от супруга/супруги, ведь полученный по дарственной подарок является личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

Как продать подаренную квартиру в 2020 году

Сразу стоит отметить, что право собственности на подаренную жилплощадь (в данном случае — квартиру) формируется исключительно после перерегистрации права собственности на жильё сторонами в органах Росреестра.

Важно: При этом, возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе и реализовывать его по договору купли-продажи, появляется у одаряемой стороны после получения на руки соответствующей выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о новом собственнике квартиры.

В том случае, если продавец получил не всю квартиру, но лишь её долю – он может распоряжаться ею с соблюдением требований законодателя, к которым относится право преимущественной покупки. Проще говоря, перед продажей своей части жилья – он должен осведомить об этом остальных дольщиков, которые могут пожелать сами приобрести его долю.

Продавец может оповестить остальных совладельцев одним из следующих способов:

  1. Через нотариуса. Данный специалист сам может оповестить о продаже доли остальных дольщиков, после чего выдать соответствующее заключение, что они согласны на продажу и не желают выкупить реализуемую долю.
  2. Почтовым письмом с уведомлением о получении.
  3. Передать оповещение при встрече. В результате продавец должен получить расписку о том, что остальные совладельцы квартиры получили уведомление и не против продажи его доли.

Если возражения от других собственников не поступили в течение 30 дней – дольщик имеет законное право продать свою часть квартиры любому гражданину. А вот для того чтобы осуществить куплю-продажу ранее установленного срока – продавец может получить письменное соглашение о реализации недвижимости от остальных собственников.

Если же данные требования законодателя будут проигнорированы и доля жилплощади будет продана без уведомления о сделке других владельцев – купля-продажа может быть признана недействительной в судебном порядке по исковому требованию любого заинтересованного в этом лица.

Продажа подаренного дома в 2020 году

В одной из наших прошлых статей об оформлении дарственной на частный дом мы уже упоминали о том, что продажа данного вида недвижимости – аналогична реализации квартиры. Таким образом, всё, что для этого нужно – правильно составить договор и провести обязательную перерегистрацию права собственности. Однако, в отличие от продажи квартиры, у данной сделки есть свои особенности.

В качестве основного отличия процедур юристы отмечают то, что при отчуждении дома вместе с ним отчуждается и земельный участок, на котором возведена данная постройка.

А потому, для законного оформления нужно обязательно предоставить соответствующие правоустанавливающие документы не только на дом, но и на земельный участок.

При этом, если земля, на которой стоит здание арендуется – продавцу необходимо получить справку об этом.

Важно: В том случае, если на земельном участке, передаваемом вместе с домом, имеются другие постройки – для их продажи продавцу нужно будет поставить их на кадастровый учёт. Если же постройки не входят в категорию объектов недвижимости – они передаются новому владельцу без регистрации, выступая частью самого участка.

Стоит также отметить, что, если у дома не один, а несколько владельцев – для продажи своей доли продавец должен соблюсти право преимущественной покупки.

При этом, если продавец по каким-либо причинам не хочет реализовывать свою долю другим совладельцам – законодателем предусмотрена возможность выдела из домовладения натуральной доли.

Помните, что осуществить такой выдел лица могут лишь в судебном порядке.

Как продать подаренную по дарственной машину в 2020 году

Исходя из информации, содержащейся в 1 части 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя имущества формируется только после заключения соответствующего договора (например, дарственной или договора купли-продажи) и передачи объекта сделки новому собственнику. В качестве исключения из этого правила, пожалуй, стоит выделить только приобретение объектов недвижимости.

Таким образом, одаряемый имеет законное право продать автомобиль по окончании сделки дарения.

При этом, регистрировать машину в ГИБДД нет прямой необходимости, ведь этот процесс носит учётный характер, то есть – не является обязательным для фактического распоряжения транспортным средством.

При переходе права собственности одаряемой стороне достаточно оформить правильно договор купли-продажи, после чего передать покупателю документы на ТС.

Спустя некоторое время покупатель лично обращается в ГИБДД и предоставляет им пакет установленных законодателем документов для постановки авто на учёт. В перечень обязательных к предоставлению документов входят следующие бумаги:

  1. Свидетельство о регистрации автомобиля;
  2. договор купли-продажи;
  3. паспорт ТС;
  4. заявление на регистрацию транспортного средства;
  5. документы для удостоверения личности владельца авто;
  6. полис ОСАГО, который должен быть оформлен на нового владельца машины.

Как продать подаренное имущество в 2020 году – пошаговая инструкция от юриста

Итак, учитывая рассмотренные примеры, можно сделать вывод, что процесс продажи подаренного по договору дарения имущества – не отличается от отчуждения таких же имущественных благ, которые были приобретены в результате заключения других юридических сделок.

При этом, есть некоторые нюансы и «подводные камни», которые относятся к сделкам, в которых в качестве продавца выступают несовершеннолетние граждане. Например, распоряжаться имуществом, которое принадлежит таким лицам — можно лишь с согласия на проведение сделки от законного представителя ребёнка или сотрудника органов опеки.

Важно: Стоит отметить, что при заключении подобных сделок, деньги, полученные в результате продажи подаренного движимого имущества, зачисляются на особый счёт, которым несовершеннолетний продавец сможет воспользоваться, когда ему исполнится 18 лет.

А вот продажа подаренных объектов недвижимости в этом случае становится возможной исключительно в случаях, когда целью совершения сделки купли-продажи выступает улучшение жилищных условий несовершеннолетнего гражданина.

Пожертвование как дарение в общеполезных целях

В остальных моментах, порядок оформления купли-продажи остаётся следующим:

  1. стороны сделки договариваются относительно условий и объекта купли-продажи;
  2. на этом этапе продавец подготавливает документацию, которая подтверждает его право собственности на реализуемое имущество;
  3. оформляется купля-продажа;
  4. продавец принимает оговоренную в договоре сумму и осуществляет передачу предмета сделки второй стороне;
  5. стороны составляют так называемый акт приёма-передачи;
  6. сделка регистрируется в Росреестре (если в качестве её объекта выступала недвижимость);
  7. уплата подоходного налога продавцом.

Напоминаем, что в случае, если предметом сделки купли-продажи выступает доля в объекте недвижимости – отчуждение доли должно совершаться в присутствии нотариуса, который, в свою очередь, проверит факт оповещения о начале сделки остальных собственников.

Налогообложение при продаже подаренного имущества в 2020 году

Одним из основных отличий договора купли продажи от дарственной (кроме безвозмездности последней), безусловно, являются особенности налогообложения сделки. Так, осуществляя дарение, даритель полностью освобождается от уплаты НДФЛ, размер которого в 2020 году по-прежнему составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент совершения сделки.

При этом, принявшая дар сторона, должна будет уплатить данный подоходный налог по причине того, что подарок, на который не тратятся личные средства – классифицируется законодателем как извлечённая прибыль.

В качестве исключения из правил, в действующем законодательстве предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ для одаряемых, которые выступают близкими родственниками дарителю.

Семейный кодекс Российской Федерации (впрочем, как и НК РФ) относит к данной категории граждан:

  • супругов;
  • сестёр и братьев;
  • детей;
  • родителей;
  • внуков;
  • бабушек и дедушек.

Кроме того, законодателем установлен перечень случаев, когда НДФЛ от продажи квартиры не уплачивается. К примеру, от уплаты подоходного налога освобождаются продавцы, которые владели квартирой более 3 лет (согласно 17.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, продавая имущество, перешедшее по дарственной ранее 3-х летнего срока – можно уменьшить сумму, либо и вовсе избавиться от уплаты НДФЛ, применив так называемый имущественный вычет:

  • при реализации движимого имущества – НДФЛ рассчитывается от суммы, порог которой составляет 250 000 российских рублей;
  • при реализации объекта недвижимости – налог уплачивается от суммы дохода свыше 1 000 000 российских рублей.

Дарственная без права продажи и дарения — возможная альтернатива

Как мы уже упоминали выше в этой статье – договор дарения не может содержать условия, которым бы запрещалась продажа передаваемого безвозмездно в дар имущества! В обратном случае – это бы противоречило самой сути и характеру сделки данного типа. Если же стороны желают обеспечить такое условие – они могут оформить вместо дарственной договор ренты.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/prodazha-podarennogo-imushhestva/

Можно ли продать подаренный дом

Можно ли продать подаренный дом

Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону. Никто не возбраняет ее продать, обменять или в свою очередь подарить любому лицу.

Право собственности на квартиру переходит к наследнику только после смерти завещателя. Если первый соглашается принять наследство, недвижимость признается принадлежащей ему со дня открытия наследства (т. е. даты кончины наследодателя) независимо от времени фактического принятия и госрегистрации права собственности.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому.

С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом.

Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Такой вопрос часто задают специалистам Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявители во время консультации. Например, отец решил подарить сыну дом и одну сотку земли, на которой находится сам дом, при этом у отца в собственности 21 сотка земли. Можно ли таким образом осуществить дарение, оставив в собственности отца 20 соток земли без дома?

1 ответ. Москва Просмотрен 213 раз. Задан 2012-05-01 12:47:35 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли продать дом? куплена 1/2 дома квартирного типа с неприватизированным приусадебном участком,как продать? — Можно ли продать дом? куплена 1/2 дома квартирного типа с неприватизированным приусадебном участком,как продать. далее

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество. Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 227 раз.

Задан 2012-05-01 12:47:35 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли продать дом? куплена 1/2 дома квартирного типа с неприватизированным приусадебном участком,как продать? — Можно ли продать дом? куплена 1/2 дома квартирного типа с неприватизированным приусадебном участком,как продать. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2013-11-17 09:26:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Дарственная — Дарственная.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Когда можно продать квартиру после дарения

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.

  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество.

Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем.

Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст.

9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст.

20 Федерального закона. В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению.

обмену или дарению имущества подопечного, сдачи его в наём (аренду), и вообще любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть при совершении ребёнком сделки, НЕ влекущей уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства не требуется.

Например, когда квартира или иное недвижимое имущество покупается на имя ребёнка, или ребёнок вступает в наследство, и тем более, если ему дарят недвижимость.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

  1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/mozhno-li-prodat-podarennyj-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.