Можно ли получить землю от государства бесплатно

Содержание

Получение земли от государства бесплатно: как и кто имеет право на участок

Можно ли получить землю от государства бесплатно

Далеко не все знают о том, как получить землю от государства бесплатно. Существует множество различных программ, которые позволяют это сделать. Все что требуется от заявителя – это соответствовать указанным в законодательстве условиям, а также подготовить необходимую документацию.

Общие основания для получения недвижимости

Правом на получение земельного участка от государства на безвозмездной основе обладает любой гражданин РФ. В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо препятствия или ограничения. Но на практике приоритет отдается лишь некоторым категориям лиц. Чтобы встать в очередь, потребуется написать соответствующее заявление, а затем направить его в местные органы самоуправления.

Как получить участок земли от государства бесплатно

Важно! Государство предоставляет землю бесплатно, но дальнейшие расходы осуществляются за счет владельца. К ним относятся государственная регистрация, межевание участка, оформление кадастрового паспорта.

Действующие законодательные нормы:

  • согласно ФЗ №137, лица, использующие надел в личных целях, могут оформить на него право собственности,
  • Земельный кодекс Российской Федерации.

Можно ли получить участок по собственной инициативе

Как получить квартиру от государства бесплатно

Получить землю бесплатно можно и без разрешения администрации. Но такой вариант подразумевает за собой определенный риск, однако очень часто используется.

Суть в том, что гражданин должен найти бесхозную землю и переоформить ее на себя. Как говорится в законодательстве, земля, которая пустует и не используется на протяжении долгого времени, признается бесхозной.

Это дает возможность любому человеку завладеть участком и начать строительство.

Риск заключается в том, что владелец земли может объявиться и предъявить претензии. Но если этого не произошло, то можно начать заниматься процедурой переоформления. Помимо рисков, у этого способа имеется и ряд недостатков.

Заявителю могут отказать в переоформлении, если предполагается нецелевое использование земли. Также ему не будет компенсирована даже часть расходов на строительство.

В случае благоприятного исхода гражданин бесплатно получит участок и должен будет оплатить лишь стоимость кадастровых работ.

Земельный кодекс РФ

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Очередь на землю

Так как получить земельный участок от государства бесплатно может не каждый гражданин, следует ознакомиться с лицами, которые находятся в приоритете:

  • многодетные семьи, где есть как минимум три несовершеннолетних или ребенок-инвалид,
  • ветераны ВОВ, а также члены их семьи, которые лишились трудоспособности,
  • лица, отслужившие более 15 лет по контракту,
  • обладатели орденов Славы и других,
  • семьи, лишившиеся кормильца в зоне боевых действий,
  • пенсионеры, которые проживают в сельской местности более пяти лет.

Важно! При получении бесплатной земли, граждане, которые относятся к одной из вышеперечисленных категорий, не полностью освобождаются от расходов. Потребуется оформлять кадастровый паспорт за свой счет.

Также заявитель должен удовлетворять следующим требованиям:

  • быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию на протяжении пяти лет,
  • не иметь в собственности какого-либо земельного участка,
  • проживать в частном доме, но не быть собственником,
  • жилплощадь, на которой проживает гражданин со своей семьей, не соответствует нормам.

Рассмотрением заявления занимается администрация населенного пункта и если решение будет отрицательным, то гражданин может обратиться в суд и оспорить его.

Причины для отказа могут быть следующими:

  • несоответствие назначения участка цели получения,
  • нет никаких оснований для бесплатного переоформления,
  • пакет поданных документов неполный,
  • участок принадлежит другому владельцу.

Военнослужащие-контрактники

Куда обращаться

Участки, которые выдаются на безвозмездной основе, находятся в муниципальном фонде земель. Распоряжаться такими наделами уполномочены лишь местные органы власти. Собранный пакет бумаг и заявление подаются в орган, который ранее предоставлял землю в безвозмездную собственность.

Как приватизировать землю под частным домом

Когда на руки будет выдан договор о переоформлении собственности на участок, гражданину потребуется закрепить за собой это право. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Заявитель проходит процедуру регистрации, а также подает собранный пакет бумаг.

Важно! Если у заявителя нет возможности лично подать документы, то он может сделать это через представителя. Для этого оформляется соответствующая доверенность.

Способы бесплатно получить землю от государства

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов того, как получить участок земли бесплатно.

Бесплатная земля для узких специалистов

Востребованные специалисты могут получить земельный участок бесплатно, но иногда для этого требуется переехать в другой субъект Российской Федерации. Востребованные профессии уполномочен определять только губернатор области. Такая возможность предоставляется лишь с одной целью – решить проблемы с кадрами.

Чтобы получить землю в собственность, специалист должен заключить договор аренды сроком на шесть лет. Никаких денежных средств он выплачивать не должен, единственное условие – отработать установленный в документе срок.

Госпрограммы для молодых семей

Молодая семья

Граждане до 35 лет, которые обзавелись семьей, могут подать заявление в местный орган самоуправления для получения участка под ИЖС. Эта возможность подкреплена законодательством и на ближайшее время не планируется никаких изменений.

Молодая семья должна удовлетворять следующим требованиям:

  • возраст супругов не должен превышать отметки в 35 лет,
  • обязательное наличие несовершеннолетних детей,
  • имеющееся место проживания не соответствует нормам.

Для принятия участия в программе необходимо соблюсти следующие моменты:

  • соответствовать указанным в законодательстве требованиям,
  • представить документы, которые подтверждают тот факт, что гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий,
  • написать соответствующее заявление на предоставление положенного участка под ИЖС.

На заметку! Когда заявление будет подано в администрацию, заявителю требуется лишь ждать подходящего варианта. Если его все устроит, то можно приступать к приобретению надела в собственность.

Родовая усадьба

Интересно! В настоящее время данный вариант рассматривается законодательством и вероятность его принятия в 2018 году крайне мала. Его суть состоит в том, чтобы обеспечить любого желающего одним гектаром земли для возведения дома.

Такое решение было выдвинуто с той целью, чтобы свести количество пустующих участков к минимуму.

Преимущества такого способа:

  • участники программы смогут на законных основаниях не выплачивать налоги на землю и недвижимость,
  • участок не будет конфискован ни при каких обстоятельствах.

Стоит выделить несколько минусов, которые известны на данный момент:

  • предоставляемая земля будет находиться далеко за городом,
  • собственник участка не сможет продать его, сдать в аренду, подарить,
  • передача земли другому собственнику возможна только по наследству,
  • проведением коммуникации к участку должны заниматься владельцы.

Интересно! Но необходимо помнить о том, что это всего лишь законопроект, который может быть изменен в любую сторону.

Программа переселения на Дальний Восток

Цель такой программы можно определить из названия. Чтобы принять участие, заявитель должен иметь российское гражданство.

Программа переселения на Дальний Восток

Обратите внимание! Для получения участка земли не потребуется переезжать на новую местность.

Что подразумевает за собой данная программа:

  • на обустройство полученного надела собственнику дается пять лет,
  • как было сказано выше, собственник может не переезжать на новую местность,
  • владелец не может продавать надел после получения в течение пяти лет,
  • если гражданин не взял надел в собственность в течение пяти лет, то государство отнимет его.

Приватизация

Правом осуществления подачи заявления о приватизации обладают следующие лица:

  • владелец гаража,
  • собственник жилого дома, располагающегося на желаемой земле,
  • хозяин дачи в товариществе.

Важно! Гражданину потребуется посетить орган местного самоуправления и подать соответствующее заявление с необходимым пакетом бумаг.

Продажа на торгах

В качестве еще одного способа можно привести победу на торгах. Получить надел бесплатно не получится, но можно купить его за более низкую цену. Такой вариант подходит для тех, кто хочет построить многоэтажный дом.

Порядок действий:

  • Изучить публичную карту Росреестра на наличие свободных участков. Подойдут те, у которых отсутствует кадастровый номер, а также обременение.
  • Теперь нужно узнать, используется ли надел для фермерских или местных нужд. Для этого требуется получить справку в районной администрации. Если ничего не препятствует получению земли, то можно переходить к написанию заявления.
  • Оформить кадастровый паспорт в отделении Росреестра. Сделать это можно только после того, как будет проведена процедура межевания.
  • Далее пишется объявление о том, что надел выставляется на торги. В течение одного месяца требуется ожидать желающих купить недвижимость.
  • Если по истечении указанного срока никто не позвонил, то гражданин признается собственником.

На заметку! Когда претенденты все же нашлись, выиграет тот, кто купит надел за максимальную сумму.

Какие нужны документы для получения земельного участка

Помимо самого заявления, в котором гражданин должен указать свою просьбу о бесплатном выделении земли под строительство жилого дома, потребуется представить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя, где есть отметка о регистрации,
  • паспорта всех остальных совершеннолетних членов семьи,
  • свидетельства о рождении детей,
  • справку о составе семьи,
  • документы, подтверждающие право собственности на какую-либо недвижимость (при наличии),
  • заключение, в котором указано, что находящая в собственности недвижимость не соответствует нормативам.

Какие нужны документы для получения земельного участка

Если подачу документов осуществляет доверенное лицо, то требуется соответствующий документ о передаче полномочий.

Обратите внимание! У администрации есть месяц на то, чтобы рассмотреть поданную заявку и вынести решение.

Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

Процедура получения земельного участка под ИЖС включает в себя следующий порядок действий:

  1. В орган местного самоуправления подается составленное заявление.
  2. В течение месяца заявителю будет дан ответ.
  3. Если решение будет положительным, то потребуется заказать кадастровый план в Росреестре.
  4. Чтобы на участке были проверены инженерные сети, потребуется написать соответствующее заявление.
  5. На руки заявителю будет выдан план расположения коммуникаций.
  6. Полученный документ нужно согласовать, а уже после этого начинать строительные работы.
  7. Гражданином подписывается акт безвозмездной передачи участка и регистрируется право на землю.

Важно! Так как само заявление пишется в произвольной форме, заявителю необходимо знать о том, какие оно должно содержать сведения:

  • наименование инстанции, в которую осуществляется подача бумаг,
  • ФИО заявителя без сокращений и его паспортные данные,
  • контактная информация (место проживания, номер телефона, электронная почта),
  • кратко указывается суть заявления,
  • указывается точный адрес земельного участка, который заявитель хочет взять в собственность, а также его кадастровый номер,
  • осуществляется опись приложений, которые служат основанием для получения участка,
  • в какой форме заявитель хотел бы получить ответ.

Получение земли под ИЖС

Что взять во внимание

Перед оформлением участка в собственность, следует узнать следующие моменты:

  • есть ли поблизости электросети,
  • возможно ли подъехать к участку,
  • откуда можно подвести газ и воду,
  • есть ли централизованная канализация.

Обратите внимание! Не следует забывать и об инфраструктуре. То есть поблизости обязательно должны находиться магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.

Если рядом с участком не имеется вышеперечисленных коммуникаций, то следует взять это во внимание, так как делать подводку самостоятельно очень дорого.

Зная о том, как бесплатно получить земельный участок от государства, гражданин сможет определить, подходит ли он под установленные законодательством требования. Если же был получен необоснованный отказ, то всегда есть возможность обжаловать его в суде.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/voennoe-pravo/dokumentyi/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno

Как получить бесплатно земельный участок от государства: кому положено, где выделяют

Можно ли получить землю от государства бесплатно

Думаете, возможность получить бесплатно земельный участок от государства – это нечто из области фантастики? На самом деле нет. Каждый гражданин РФ должен знать, как получить бесплатно земельный участок от государства, кому он положен, где выделяют и каким категориям в первую очередь. А еще что делать тем, кто к льготникам не относится.

Получение земельного участка на общих основаниях

Любому гражданину нашей страны может достаться земля абсолютно безвозмездно. Недостаточно, прийти в руководящий орган и получить необходимые документы. Есть процедура, установленная законом. Но все реально.

На общих основаниях участок выдается в порядке очереди. Достаточно подать в жилищное управление в своем городе или регионе заявление.

Важно!

Земля выделяется бесплатно, но регистрация участка и все необходимые документы оформляются за счет владельца.  

Что говорит закон

Бесплатные участки земли – это на самом деле не миф, а реальность. Реформа длилась с 1991 года, а в 2001, с учетом всех проб и ошибок был принят новый Земельный кодекс.

Согласно ему можно получить землю от государства бесплатно. Но произойти это может только один раз и только если фонд муниципальный, региональный или государственный.

Кому положено в первую очередь

Очередь на получение земли занять может каждый. Но есть категории граждан, которые имеют право на льготы.

В первую очередь предпочтение отдается:

  • ветеранам войны;
  • ветеранам труда;
  • жертвам сталинских репрессий;
  • участникам ленинградской блокады;
  • узникам концлагерей;
  • кавалерам Ордена Славы;
  • героям России (и СССР);
  • участники военных действий;
  • военнослужащие-контрактники;
  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
  • потерявшие кормильца в результате катастрофы или боевых действий;
  • приемные семьи и детдома семейного типа.

Факт!

В некоторых регионах под индивидуальное строительство гражданам  выдаются бесплатно участки в селах при условии, что они проживают в них не менее 5 лет и трудятся там же.

Порой даже принадлежащие к льготным категориям получают отказ в получении земли. Право принимать решение и распоряжаться имеющимися на территории региона свободными участками полностью принадлежит местной администрации.

Во время заседания комиссии учитывается не только льготная категория потенциального владельца участка, но в первую очередь его потребность в нем и цель использования. Например, на один и тот же участок претендуют две семьи.

Одна воспитывает ребенка-инвалида, а также имеет дедушку-инвалида героя СССР, но живет в просторном частном доме с хорошим огородом и достаточным количеством места под хозяйственные постройки. Вторая льгот не имеет.

Состоит из трех человек – мамы, папы и ребенка, но проживает в бараке, который подлежит сносу. Несмотря на льготы, первой семье администрация откажет, и это решение будет вполне разумным и обоснованным, ведь у второй потребность больше.

Конечно, можно оспорить отказ в суде, но гарантий никаких нет.

Федеральные льготы

В федеральном законодательстве первоочередное право на получение бесплатной земли имеют герои РФ, кавалеры ордена Славы, герои труда, герои СССР, герои соцтруда, а также граждане, которые получили трудовые награды.

Относящиеся к перечисленным категориям могут рассчитывать на 8 соток в городе и 25 соток в сельской местности.

Региональные льготы

На уровне региона в первую очередь стараются уделить внимание:

  • многодетным;
  • стоящим на очереди как не имеющие жилья;
  • оставшимся без кормильца в результате гибели его во время боевых действий или катастрофы;
  • инвалиды;
  • военнослужащим;
  • ветеранам;
  • чернобыльцам;
  • бюджетникам.

Обратите внимание!

Все чаще в сельских местностях большие участки берут в аренду религиозные организации, а прихожане возводят на них дома. Потом дома регистрируются. А земля отдается бесплатно по решению администрации.  

Подать заявление и ждать очереди

Льготникам либо решившим стать в очередь, достаточно написать заявление «О постановке на очередь на получение земельного участка», обратившись в ближайшее МФЦ.

Когда появиться земля для распределения всех желающих пригласят в администрацию и проведут розыгрыш. Да. Кадастровые номера именно разыгрываются.

Потом можно отказаться от своего участка, если он по каким-то причинам не нравится. Но придется ждать очереди заново.

В среднем на ожидание уходит 2-3 года. Не так уж и много, учитывая перспективы.
Важно!

В заявлении обязательно надо указать причину, по которой земля должна быть отдана бесплатно именно вам. Если на члена семьи выходит менее 11 кв.м., то можно написать – необходимость улучшения жилищных условий. Учитывайте, что не все участки подходят для возведения жилых домов. Некоторые могут быть отданы исключительно под ведение садово-огороднических работ.  

Выиграть торги

Этот способ получения участка не бесплатный, но сумма все равно выходит значительно ниже рыночной. Можно регулярно изучать данные на сайте администрации (они обязаны за месяц до проведения торгов сообщить об этом), и увидев, интересующее предложение, зарегистрироваться, как участник торгов. А можно выбрать вариант для себя самостоятельно. Тогда действовать надо по следующей схеме:

  1. На карте Росреестра отыскать свободный участок.
  2. Убедиться, что ему не присвоен кадастровый номер.
  3. Получить в администрации справку, что участок не сдан в аренду, не используется для местных нужд.
  4. Подать заявление о желании оформить этот участок в собственность.
  5. После получения согласия от администрации провести межевание, оформить паспорт на землю.
  6. Подать объявление в СМИ о проведении торгов.
  7. Через месяц принять в них участие.

Факт!

Межевание и оформление документов проводится за счет инициатора проведения торгов, но если побеждает другой человек, он обязан компенсировать все расходы.

Победитель торгов получает земельный участок во временное пользование и может возводить на нем жилое строение. Только после завершения стройки можно приобрести землю. Сумма составляет 2,5% от кадастровой.

Получить землю от государства без очереди

Чтобы бесплатно получить землю от государства и не тратить время на ожидание, надо будет приложить силы. Но все в результате окупится, ведь процедура завершится за 2-3 месяца, а не за несколько лет.

Порядок действий:

  • Найти участок на карте. Для этого надо зайти на сайт Росреестра, найти интересующую местность и просто навести на нее курсор. На экране монитора появятся данные о размере участка, его номере, целевом предназначении и пр.
  • Убедится, что он не находится в частной собственности.
  • Перейти на вкладку «Услуги».
  • Найти «Сформировать запрос».
  • Просмотреть по выбранному участку раздел «Права и ограничения».
  • Если участка в перечне нет, значит и прав на него никто не имеет.

Совет!

Онлайн процедур проходит быстро, но имеет недостатки. Информация в базу вносится в ручном режиме и часто «запаздывает». Потому надежнее будет получить справку из Росреестра об отсутствии у физ- или юрлиц прав на понравившийся участок. Справка эта платная (примерно 250 р.), зато будет полная уверенность в достоверности сведений.

  • Подать заявление в местную администрацию или МФЦ о желании стать владельцем участка. Лучше делать это лично, но можно оформить все в электронном виде на портале «Госуслуги». Обязательно приложите к заявлению документы об имеющихся льготах. Это ускорит принятие решения. Вообще на процедуру по закону отводится 30 дней.

Если по какой-то причине в собственность участок передан быть не может, можно заключить договор аренды с государством. Срок зависит от целевого предназначения и может быть от 3 до 49 лет.

Как получить земельный участок ветеранам боевых действий

До 2004 года ВБД (ветеранам боевых действий) выдавалась земля. Но потом это вознаграждение было заменено на денежное пособие. Объясняется такое решение просто. Не все нуждаются в земельных участках, а деньги никогда не помешают.

Но если ВБД имеет желание получить землю, он имеет на это полное право. Такое распределение проводится не на государственном уровне, а на региональном. Чтобы узнать об имеющихся предложениях, нужно обратиться в местную администрацию.

Но даже если граждане принимали участие в боевых действиях, если были ранены, если воевали в Афганистане и других горячих точках, в получении льготной земли им может быть отказано. Ветерану боевых действий она может быть выдана только при условии:

  • отсутствия в собственности другого земельного участка;
  • ненадлежащих условий проживания;
  • регистрации и проживания в этой местности на протяжении не менее 5 лет.

Участнику БД может быть выделена земля в случае проживания семьи в маленькой по площади квартире, а также в случае проживания в доме, который построен на государственных, а не частных сотках.

Важно!

Размер определяется на местном уровне, но менее 6 соток присвоенный бесплатно участок быть не может.

Востребованным специалистам

Не только для инвалидов и пенсионеров предназначены участки в селах и деревнях. Специалисты узких категорий поощряются в случае переезда из городов в отдаленные участки страны. То касается не только врачей и учителей. В каждой области губернатор утверждает список наиболее «дефицитных» для региона профессий.

Начинающему специалисту или молодой семье можно получить таким образом не только землю в собственность абсолютно бесплатно. Дополнительно многие выплачивают «подъемные», предоставляют жилье и даже домашнюю птицу или скотину.

Совет!

Изучайте внимательно предложения от государства. Не все администрации передают сотки в собственность. Порой речь идет просто о безоплатной аренде на несколько лет.

Хотя иногда тот пункт прописывается в договоре обоснованно. И предусматривает передачу имущества в собственность только после того, как специалист отработает определенное количество лет.

Молодым семьям

Семьи, в которых обоим супругам менее 35 лет могут обратиться в администрацию с просьбой предоставить место под застройку. Такая программа поддержки молодых семей прописана в законе, и пока никакие изменения по этому поводу вноситься не собираются.

Чтобы получить бесплатный земельный участок молодой семье необходимо:

  • стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
  • подать заявление в администрацию на получение земли.

Во время ожидания очереди в семье могут появиться дети и не один. Помните, что земельный участок многодетным семьям выдадут быстрее, поэтому вовремя приносите соответствующие документы о наличии льгот. Они ускорят процедуру.

Как получить бесплатную землю от государства?

Можно ли получить землю от государства бесплатно

Для некоторых граждан законодатель предусмотрел право на безвозмездное получение земельных участков. Чтобы это сделать, потребуется собрать определенный пакет документов и выполнить ряд установленных нормами закона действий, которые стоит рассмотреть более подробно.

Закон о предоставлении земельных участков

Основным законом, регулирующим вопросы получения земли, считается Земельный кодекс РФ, который претерпел достаточно серьезные преобразования с 1 марта 2015 года. Основная задача земельной реформы – упорядочить процедуру безвозмездного предоставления землевладений физическим и юридическим лицам.

На сегодняшний день получать землю у государства стало проще по следующим причинам:

  • появились конкретные пути совершения данной процедуры;
  • достаточно серьезно оговорены пункты отказа в предоставлении участка, то есть беспричинно отказать в предоставлении территории не могут – обязательно должна быть ссылка на один из пунктов, который описан в законе;
  • введено понятие публичной кадастровой карты, которая доступна всем;
  • предоставлена возможность самостоятельного поиска участка и инициирования аукциона посредством подачи специального заявления в надлежащий орган местного самоуправления.

Необходимость указанных изменений обусловлена тем, что на сегодняшний день существует очень много брошенных и бесхозных земель, не имеющих владельца.

Соответственно, такие участки не приносят никакого дохода. Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы раздать такие участки людям для ведения различной деятельности, строительства недвижимости и последующей оплаты налога в местную казну.

При желании принять участие в какой-либо программе, функционирующей на областном уровне Министерством сельского хозяйства, обращаться следует в соответствующие областные органы. Такие программы, как правило, курируются на уровне областных министерств сельского хозяйства либо департаментов имущества и земли.

Если необходимо просто получить землю, к примеру, в черте города, обращайтесь в городскую администрацию.

Районная администрация на данный момент сама не распоряжается землями, этим занимается администрация поселений. До 1 марта 2015 года распоряяжение землей относилось к компетенции районной администрации. На сегодняшний день государство обязало районные администрации передать все земли административным поселениям, которые уже на местах этими землями распоряжаются.

Поэтому при возникновении желания получить участок, к примеру, в соседнем районе, а не в черте города, обращайтесь непосредственно в администрацию поселения. Это возможно в том случае, если в конкретном районе разработаны и утверждены правила землепользования и застройки, а также имеется градостроительная карта.

Бывают случаи, когда при обращении граждан за получением земли компетентные органы заявляют о том, что не утверждены ПЗЗ, ввиду чего следует ожидать их утверждения. На самом деле к моменту внесения изменений в земельное законодательство, они должны были быть утверждены.

Поэтому, если в определенном районе ПЗЗ до сих пор не утвердили – это недосмотр, допущенный на районном уровне.

Если вы выбрали определенный участок, обратите внимание на категорию земель. Если на конкретном участке нужно возвести домовладение, в котором планируется проживать и прописаться, нужно, чтобы установленная категория это допускала.

Все земли разделены на категории и каждая из них имеет отдельный вид разрешенного землепользования.

Всего существует семь категорий землевладений:

  • лесного фонда;
  • сельхозназначения;
  • запаса;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • водного фонда;
  • поселений;
  • промышленного и иного спецназначения.

В группу земель запаса входят землевладения, принадлежащие государству, которые были изъяты у собственников (например, при окончании срока договора аренды).

В отношении территорий, отнесенных к лесному фонду, возможна только аренда для осуществления определенной деятельности (например, пчеловодства), а получение их в собственность невозможно.

Основной собственник земли в Российской Федерации – государство и муниципальные органы, и лишь небольшая часть ее находится в собственности граждан. Законодательством нашей страны предусмотрено право граждан на безвозмездное получение земли.

При этом иностранцы не могут приобрести в собственность землевладение, а в некоторых случаях запрещается даже аренда земли. Основные категории, в отношении которых доступно бесплатное получение – земли сельхозназначения и земли поселений.

Виды землевладений, на которых возможно возведение дома, таковы:

  • земли поселений: под индивидуальное жилищное строительство, для возведения дач и садовых домиков, под устройство приусадебных участков ЛПХ (с правом осуществления строительных работ), под блокированную жилую застройку (когда несколько домов, расположенных рядом друг с другом, имеют общие стены);
  • участки сельхозназначения. Строительство возможно, если в договоре не будет оговорки, содержащей запрет на строительство. Если вы получаете землю под КФХ, на участке допускается ведение застройки.

Правовые формы получения земли у государства

Существует четыре правовых формы, которые позволяют получить государственное землевладение:

  • бесплатное получение в собственность;
  • получение в безвозмездное пользование на определенный срок;
  • получение земли в аренду либо ее выкуп без проведения торгов (если претендент на участок только один);
  • получение земли в аренду либо ее выкуп с проведением торгов (когда имеется несколько претендентов).

Перечисленные формы получения государственной земли освещаются в статьях 39.5, 39.6, 39.10 Земельного кодекса РФ.

Кто может получить землю от государства бесплатно

Бесплатное получение земли в собственность таким лицам:

  • граждане, имеющие участок, который еще не оформлен в собственность (члены садовых, огороднических, дачных товариществ и кооперативов, вне зависимости от того, когда они получили членство в объединении). Данные участки – неприватизированные земли садового (дачного, огородного) объединения, предоставленные этому объединению до вступления в силу нынешних поправок в Земельный кодекс. Оформлять такие участки в собственность желательно как можно быстрее, потому как это новшество ограничено во времени;
  • льготники. Ими признаются:
  • многодетные семьи, а также семьи, имеющие детей с инвалидностью;
  • граждане, поставленные на учет местными органами власти в качестве нуждающихся в жилье. Такие лица вправе получить землевладение в безвозмездном порядке, если проживают постоянно в конкретном населенном пункте в течение пятилетнего срока;
  • молодые специалисты (возраст не должен превышать 35 лет), получившие высшее или среднее специальное образование и трудящиеся по специальности (в образовательной сфере, в области сельхозпроизводства, культуры, здравоохранения) в сельской местности. Они имеют право на получение землевладения в том населенном пункте, где исполняют рабочие обязанности в соответствии с официальным трудовым соглашением;
  • лица, живущие и трудящиеся в сельском населенном пункте минимум лет. Им предоставляются участки в пределах этой же территории;
  • пенсионеры, живущие в пределах сельской территории не меньше, чем пять лет и прописанные на данной территории;
  • лица, признанные необоснованно репрессированными ввиду политических мотивов и в дальнейшем реабилитированные;
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • нетрудоспособные члены семьи ушедшего из жизни участника боевых действий, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, являющиеся его иждивенцами и получающие пенсионные выплаты ввиду потери кормильца;
  • инвалиды военных действий, участники ВОВ, ветераны боевых действий и лица, получившие награду в форме знака «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • военнослужащие, несущие службу на основании контракта.

Многодетные семьи могут получать участки в собственность на безвозмездной основе только в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилья или такие граждане располагают основаниями для постановки их на указанный учет, а также допускается возможность предоставления таким гражданам с их одобрения прочих мер соцподдержки по обеспечению жилищем вместо передачи им землевладения в безвозмездном порядке.

Указанное изменение появилось совсем недавно. До недавнего времени многодетные семьи не имели таких ограничений, сегодня же они должны быть признаны нуждающимися для того, чтобы получить землевладение в собственность.

Как получить бесплатный земельный участок от государства

Существует два алгоритма получения государственной земли:

  • когда земля разграничена;
  • когда земля не разграничена.

При первом алгоритме посетите администрацию или найдите список земель, которые можно получить бесплатно в собственность. Данный алгоритм может быть применим как для тех, кто получает землевладение в безвозмездное пользование, так и для льготников.

Далее придерживайтесь таких действий:

  • оформите заявление о предоставлении землевладения и предоставьте его администрации. Также можно отправить данный документ по почте либо в электронной форме;
  • далее администрация рассматривает поданное заявление и выдает один из трех возможных вариантов ответа: возвращает заявление в десятидневный срок при наличии в нем ошибок, отказывает в выделении землевладения со ссылкой на конкретный пункт закона, или направляет договор на заключение договора о безвозмездном пользовании, о предоставлении земли во владение в безвозмездном порядке, либо о передаче земли в аренду.

Если решение администрации будет положительным, подпишите два экземпляра направленного вам договора и отнесите либо направьте один из них в муниципалитет. Необходимо в обязательном порядке провести процедуру регистрации договора о безвозмездном пользовании землевладения в Управлении Росреестра.

В ситуации, когда земля не разграничена, действия будут следующими:

  • напишите заявление о предварительном согласовании предоставления землевладения и приобщите к нему схему расположения данной земли, после чего предоставьте документы в местную администрацию;
  • затем происходит рассмотрение поданной документации администрацией: при наличии ошибок в документе, заявление будет возращено вам в течение десяти дней. Отказ возможен на основании закона. Если документы оформлены верно и причин для отказа не имеется, проводится процедура предварительного согласования. При этом заинтересованному гражданину отправляется постановление о предварительном согласовании землевладения и утверждении схемы его расположения;
  • после этого осуществляется кадастровые работы;
  • после проведения надлежащих мероприятий посетите для постановки землевладения на кадастровый учет, государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него.

После этого напишите заявление в компетентный орган на приобретение землевладения в собственность. После принятия заявления и необходимой документации, происходит их проверка администрации, по итогам которого заявление либо возвращается в течение десяти дней, либо выдается отказ в предоставлении землевладения, или же происходит заключение сделки.

Администрация направляет соответствующие договоры, который следует подписать в тридцатидневный срок. Обязательно зарегистрируйте подписанный договор в органах Росреестра.

Сроки получения бесплатной земли от государства

При нарушении установленных законом сроков заявитель вправе заявить о нарушении прав в прокуратуру либо предъявить исковое заявление в суд.

Сроки процедур в отношении бесплатного получения землевладений составляют:

  • рассмотрение заявление о предварительном согласовании предоставления землевладения и об утверждении схемы его расположения – не более 30 дней;
  • возвращение заявление о предоставлении землевладения – не свыше 10 дней;
  • решение о предварительном согласовании земли считается действительным 2 года;
  • подписание договора – 30 дней.

При нарушении законных сроков либо обратитесь в администрацию и укажите на данный факт, либо подайте жалобу в прокуратуру.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-poluchit-besplatnuyu-zemlyu-ot-gosudarstva.html

Как получить землю от государства бесплатно: кто имеет право и порядок оформления

Можно ли получить землю от государства бесплатно

Купить недвижимость самостоятельно может позволить себе далеко не каждый житель нашей страны. Многие граждане интересуются, как получить бесплатно землю от государства. Какие нюансы и ограничения существуют в этом вопросе, мы расскажем сегодня.

Можно ли получить земельный участок бесплатно

Да, согласно действующему законодательству, это реально. И сделать это могут все нуждающиеся в этом граждане РФ. На сегодняшний день есть несколько способов, как можно получить участок земли бесплатно. О них мы расскажем чуть позже.

С марта 2015 года в земельное законодательство нашей страны были внесены изменения (Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ). В связи с этим порядок получения гражданами бесплатных земельных участков изменился.

Предоставляются земельные участки из муниципальной или государственной собственности на условиях, установленных ст. 39.10 Земельного кодекса РФ. Но для этого обязательно получение решения от уполномоченного органа власти.

Кто может получить

Земельный участок под строительство дома может быть предоставлен любому гражданину нашей страны (в том числе индивидуальному предпринимателю) в собственность на безвозмездной основе.

Новым законом также установлены ограничения на осуществление подобного процесса. Но есть льготные категории граждан, нуждающихся в получении земельных участков на безвозмездной основе, которые находятся в приоритете у государства. О них речь пойдет ниже.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, выделяют несколько льготных категорий граждан, которым доступно предоставление земельных участков под ИЖС бесплатно. К этим категориям относятся:

  • дети-сироты (касаемо земли, бывшей в пользовании у их родителей);
  • многодетные семьи (где 3 и более детей в возрасте до 18 лет);
  • военнослужащие-контрактники, срок службы у которых более 15 лет;
  • вышедшие на пенсию по выслуге лет сотрудники полиции;
  • ветераны военных действий (ВОВ и последующих);
  • граждане, награжденные орденами Славы или иными, герои Труда;
  • пользователи земельных участков, получившие их до конца перестройки в бессрочное пользование или аренду (им потребуется лишь переоформить документы).

Льготные категории устанавливаются и другими правовыми актами. Закон «О социальной защите инвалидов» гласит, что гражданам с инвалидностью или семьям, в которых есть инвалиды, земли под ИЖС должны выделять в первую очередь, но только в том случае, если они соответствуют и остальным требованиям.

Воспользоваться таким правом на бесплатную землю можно только один раз (срок, в течение которого это можно сделать, не ограничен). После этого ее придется приобретать на общих основаниях, на вторичном рынке или с аукциона.

Можно ли получить землю под строительство многоквартирного дома

Да, такая возможность также предусмотрена нашим законодательством. Выделение бесплатной земли под строительство многоквартирного дома может быть обусловлено местом работы и специальностью.

Безвозмездно предоставляются земли в сельской местности:

  • сотрудникам ветеринарной службы, принадлежащей государству, гражданам, приезжающим из районов Крайнего Севера;
  • социальным работникам, сотрудникам просветительных и медицинских учреждений;
  • работникам культуры.

В данных ситуациях выделение бесплатной земли для строительства рассматривается как способ решения жилищной проблемы для граждан, которые состоят на учете по договорам социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Также предоставление земельного участка может быть оговорено некоторыми условиями. Например, земля будет выделяться молодым семьям, участвующим в целевых программах.

Гражданам РФ в рамках государственной программы, оказывающей содействие переселению в Россию земляков из других стран, также может быть предоставлена земля под строительство.

Такая льгота предусмотрена для граждан, оказавшихся потерпевшими в результате каких-то чрезвычайных событий на родине.

Что для этого нужно

Чтобы получить земельный надел под строительство жилого дома, необходимо, чтобы он, прежде всего, подходил под эти цели. К самому кандидату на получение бесплатной земли также выдвигаются требования, такие как:

  • наличие гражданства и постоянной регистрации на территории РФ сроком не менее 5 лет;
  • проживание в частном доме не на правах собственника;
  • отсутствие земельного участка в собственности как в настоящем, так и в прошлом.

Остальные условия выделения бесплатных земель зависят, прежде всего, от статуса самого кандидата. Ниже рассмотрим условия их предоставления для каждой льготной категории граждан, а также какие документы нужны для получения земельного участка.

Ветераны

  1. Ветеранам необходимо будет дождаться своей очереди.
  2. Обратиться в администрацию со следующими документами:
    • заявление;
    • справка, подтверждающая статус ветерана;
    • бумага-основание для использования земли;
    • план земельного участка.

Молодая семья

  1. Возраст каждого из пары не должен быть старше 35 лет (для некоторых регионов – не старше 30).
  2. Наличие свидетельства о регистрации брака.
  3. Дети в данном случае обязательным условием не являются, но их наличие, как правило, влияет положительно на решение о выделении участка.
  4. Отсутствие недвижимости в собственности или документ, свидетельствующий о том, что имеющееся жилье не соответствует установленным законодательством нормативам.

Молодым семьям также необходимо будет встать в очередь и подать заявление о предоставлении участка земли под строительство на безвозмездной основе.

Многодетная семья

  1. Заявление о постановке в очередь.
  2. Документы о наличии в собственности каких-либо объектов недвижимости.
  3. Свидетельства о заключении брака и рождении детей.
  4. План межевания и кадастровый паспорт.
  5. Справка о доходах каждого члена семьи.
  6. Документы, дающие право на используемую землю (договор аренды и т.д.).
  7. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

Нуждающиеся

  1. Заявление установленного образца.
  2. Информация об отсутствии жилья или документ, свидетельствующий о его несоответствии установленным нормам.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Свидетельства о заключении брака/разводе и рождении детей.
  6. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

Справка. В ряде регионов реализуются собственные программы передачи земельных участков для ИЖС на безвозмездной основе.

Например, есть несколько программ для молодых специалистов, переехавших в сельскую местность для работы в сфере здравоохранения или в бюджетных образовательных учреждениях.

Они вправе рассчитывать на выделение земельного участка под строительство собственного жилья и предоставление служебного жилья при условии заключения бессрочного трудового договора.

Правила оформления бесплатной земли

Давайте посмотрим, как получить участок земли от государства бесплатно пошагово.

Итак, первым делом необходимо либо выбрать уже из существующих участков, либо согласовать выделение земли с администрацией.

О том, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году, можно узнать из видео в конце этой статьи.

Передаче подлежит только тот участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если в выбранном поселении таковых нет, первоначально необходимо будет провести межевание. Иными словами, надо будет определить границы всех участков, нанести их на план и внести эту информацию в Государственный кадастр.

Этот процесс может занять определенное время и потребовать некоторых финансовых затрат. Услуги по проведению кадастровых работ в этом случае придется оплачивать гражданину, претендующему на землю.

Общий порядок действий следующий:

  1. Обратиться с заявлением о согласовании выделения земли в местную администрацию.
  2. В случае положительного решения запросить в Росреестре кадастровый план или заказать выполнение работ по постановке на кадастровый учет. Стоит иметь в виду, что обе услуги платные.
  3. Написать заявление о проверке проходящих по территории участка инженерных сетей.
  4. Получить план расположения коммуникаций.
  5. Получить разрешение на выполнение строительных работ по уже согласованному плану.
  6. Подписать акт передачи земли на безвозмездной основе под индивидуальное жилищное строительство.
  7. Зарегистрировать свое право на эту землю.
  8. Получить землю под ИЖС можно не только в собственность. Зачастую она передается безвозмездно в аренду на несколько лет. А уже после возведения и введения в эксплуатацию дома на этом участке земли его можно будет приватизировать.

Важно! Полученный бесплатно от государства земельный участок становится собственностью только после того, как его зарегистрируют в установленном порядке. До тех пор с ним нельзя будет ничего сделать: ни продать, ни завещать, ни подарить, ни зарегистрировать дом, возведенный на нем.

Поэтому после подписания акта о передаче участка необходимо сразу же его зарегистрировать. Для этого подается заявление в Росреестр. К самому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • решение о выделении земельного участка и акт о его передаче;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения документов – 5 дней. Затем соответствующая запись вносится в ЕГРП.

Как можно использовать бесплатную землю

Типы полученных земель могут отличаться так же, как и основания, на которых их оформляют. Итак, участок земли может быть выдан в безвозмездное пользование для нескольких целей:

  1. Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное хозяйство (ЛПХ), а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). В этом случае участок выдается не более чем на 6 лет. На нем можно строить дом, заводить личное подсобное хозяйство или вести бизнес в виде фермерского хозяйства.
  2. Для осуществления сельскохозяйственной деятельности на лесных участках. На лесных участках землю предоставляют только для ведения сельскохозяйственной деятельности исключительно для собственных нужд. Для бизнеса получить бесплатно такого типа участок не получится. По данному основанию землей можно пользоваться на безвозмездной основе в течение 5 лет.
  3. Для лесо-, охото-, с/х и прочего использования. Гражданин или отдельная организация могут претендовать на земельный участок для сельскохозяйственного, лесохозяйственного, охотохозяйственного и иного пользования, не предусматривающего строительства зданий или каких-либо сооружений на этом участке. Использовать такой участок можно в течение 5 лет.

Ограничения в использовании бесплатной земли

Долгосрочная аренда земельного участка практически бесплатна (арендные платежи достаточно маленькие). Заключается такой договор сроком от 5 до 49 лет. Пользоваться землей можно в своих интересах, но это должно быть обязательно прописано в договоре. В противном случае арендодатель может досрочно расторгнуть договор.

Также договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. Строительство зданий или сооружений, которые не были отмечены в договоре.
  2. Несоблюдение сроков уплаты арендных платежей.
  3. Нерациональное использование арендодателем участка в своих целях, которое приводит к ухудшению первоначального качества почвы.
  4. Если есть жалобы от соседей или другие правонарушения землепользования.

Когда арендатор соблюдает правила договора аренды на протяжении всего срока его действия, договор может быть продлен. В зависимости от региона условия предоставления участка земли под строительство могут немного меняться в рамках Земельного кодекса РФ.

Заключение

Согласно законодательству нашей страны, каждому гражданину РФ положена бесплатная земля. И право на ее получение не зависит от того, относится гражданин к льготной категории или нет.

Таким образом, если у вас есть нужда в земельном участке, данная статья вам поможет: мы подробно рассказали, как получить землю, например, под строительство дома бесплатно.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.