Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

Содержание

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки. Но возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, третьему лицу? Российское законодательство не предусматривает к этому никаких препятствий.

С момента получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Может ли с точки зрения гражданского права, недвижимость передариваться бесконечное число раз? Да, но с условием, что каждый раз будет заключаться новый договор дарения (дарственная).

Процедура составления договора дарения

Для того, чтобы подаренная квартира действительно стала собственностью того лица, которому вы её предназначили, важно правильно, с правовой точки зрения, составить договор дарения (572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком.

Это можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Составить договор дарения в простой письменной форме (самостоятельно или с помощью специалиста). Этот документ не является передаточным актом!
    При желании договор дарения квартиры можно заверить у нотариуса.
  2. Собрать необходимые документы и вместе с договором дарения отправить их в Управление Федеральной Регистрационной службы (Росреестр) для законной регистрации, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.

Список документов для регистрации может отличаться в разных субъектах РФ, но, как правило, в него входят:

  • заявление от обеих сторон сделки;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на жилье или выписка из госкадастра недвижимости ( можно взять в БТИ);
  • справка, свидетельствующая о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Регистрации права собственности на подаренную квартиру не должна задерживаться более, чем на месяц.

Закон не требует при дарении недвижимости предъявлять для регистрации передаточные акты.

Кто не сможет заключить договор дарения?

В гражданском законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда дарение квартиры будет считаться недействительным:

  • в качестве дарителя выступает малолетние, несовершеннолетние или недееспособное лицо (алкогольная и наркотическая зависимость, психическое заболевание). В таких ситуациях, продать квартиру пытаются законные представители (опекуны);
  • в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на попечении образовательных, медицинских, социальных организаций, если они хотят подарить им свою недвижимость;
  • в качестве дарителей выступают лица, занятые на госдолжностях, муниципальных должностях, госслужащие, служащие Центробанка РФ, если это связано с их должностными обязанностями;
  • другие случаи, содержащиеся федеральном законодательстве.

Иногда на  сделку может быть наложено ограничение. Например, в случае дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Подарить такую недвижимость разрешается только с согласия всех сособственников.

Если в дар передается часть помещения, но одаряемый является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется.

Может ли дарение стать недействительным? При совершении сделки важно учитывать, что она может быть аннулирована в течение трёх лет с момента подписания договора, если будет доказано, что сделка была совершена из хулиганских, мошеннических побуждений, которые питала одна из сторон.

Что необходимо знать о стоимости договора дарения?

В налоговом законодательстве существует налог, которым облагается безвозмездная передача недвижимости в дар. Его величина – 13% от общей стоимости предмета договора, но только в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья).

Если сделка оформляется у нотариуса, необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от общей стоимости квартиры, указанной в договоре.

Если госорганы установят, что квартира была «подарена» за долги, договор придётся либо аннулировать, либо переделать. Чтобы избежать лишней подозрительности со стороны регистрирующих органов, оформить передачу недвижимости между людьми, не состоящими в родственных отношениях, лучше путём заключения договора купли-продажи.

Важно! При заключении сделки купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи квартиры (передаточный добровольный акт).

Оспорить получение кем-то недвижимости, полученной по дарственной, по закону разрешается только по истечении трёх лет после подписания соответствующего договора сторонами и при обязательном условии — смерти дарителя на этот момент.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

Заключение договора дарения является распространенной практикой в Российской Федерации. Очень часто получатель дара сомневается в полноправии своих возможностей в отношении подаренного имущества. В частности в возможности его передаривания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Российское законодательство не ставит ограничений по повторному дарению квартиры. Главное знать некоторые нюансы при оформлении этой сделки. О них подробно расскажем в этой статье.

  • 1 Можно ли передарить дарственную
  • 2 Законная аргументация
  • 3 Как правильно оформить 3.1 Нормативные аспекты повторного дарения
  • 3.2 Стоимость
  • 3.3 Можно ли вернуть дар обратно
  • 4 Когда следует ожидать отказ в оформлении сделки
  • 5 Заключение
  • 6 Бесплатная консультация
  • Можно ли передарить дарственную

    Закон не запрещает дарение собственности полученной по дарственной. Главное, чтобы у нового владельца (получившего дар), были на руках все правоустанавливающие документы. В первую очередь это:

    1. Дарственная, оформленная в соответствии со всеми юридическими правилами;
    2. Выписка из Росреестра, удостоверяющая право собственности.

    Дарственная не подтверждает право собственности на квартиру. Право владения и распоряжения подаренным имуществом наступает только после регистрации договора дарения в Росреестре. Если по каким-то причинам сделка не прошла регистрацию в государственных органах, повторное дарение осуществлять нельзя.

    Получатель дара может передарить квартиру сразу же после получения на нее права собственности, если другое не прописано в условиях договора дарения. Передача в дар имущества – это безвозмездная сделка, не приносящая прибыли владельцу отчуждаемой собственности. (Статья 572 ГК РФ)

    Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2.

    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Законодательно не запрещено вписывать в дарственную дополнительные условия (ст. ГК РФ 157), после которых наступает передача предмета дарения в полную собственность одаряемому.

    Статья 157. Сделки, совершенные под условием

    1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

    2.

    Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

    3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

    То есть заключается консенсуальный договор дарения, а именно обещание произвести дар при наступлении определенных обстоятельств или через некоторое время, например:

    • после заключения официального брака;
    • после рождения первенца;
    • в момент окончания Вуза и тому подобное.

    Особенности договора дарения. law-world.ru

    При консенсуальной дарственной, право на повторное дарение возникнет только после выполнения одариваемым поставленных условий, и регистрирования права собственности на имущество.

    Процедура признания дарственной недействительной

    Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

    Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

    Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

    • заявление;
    • оригинал договора;
    • паспорта сторон сделки;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
    • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
    • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

    Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

    Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расчет и уплата неустойки по алиментам в 2020 году

    Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

    • отсутствие свободной воли при подписании документа;
    • угроза насилия со стороны одаряемого;
    • психическое расстройство собственника;
    • недееспособность дарителя;
    • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
    • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
    • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
    • заключенная сделка является притворной или мнимой;
    • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

    Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

    Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

    Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/mozhno-li-peredarit-kvartiru-obratno-daritelyu.html

    Как правильно передарить квартиру полученную по договору дарения

    Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

    Заключение договора дарения является распространенной практикой в Российской Федерации. Очень часто получатель дара сомневается в полноправии своих возможностей в отношении подаренного имущества. В частности в возможности его передаривания.

    Российское законодательство не ставит ограничений по повторному дарению квартиры. Главное знать некоторые нюансы при оформлении этой сделки. О них подробно расскажем в этой статье.

    Законная аргументация

    Договор дарения – это основополагающий документ, закрепляющий переход имущества от одного владельца к другому. После заключения дарственной и регистрации ее в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры или другого отчужденного имущества. (Глава 32 ГК РФ)

    Как только новое лицо приобретает право собственности на имущество, она может проделать с ним туже манипуляцию. Российское законодательство не запрещает повторное дарение собственности сколь угодное количество раз. При каждой последующей процедуре необходимо оформлять новую дарственную.

    Как правильно оформить

    Оформление дарственной начинается со сбора всех необходимых документов:

    • право собственности на передаваемое в дар имущество (выписка из реестра, кадастровый паспорт, выписка из БТИ);
    • разрешение из опекунского совета на представление интересов ребенка, если дарение происходит несовершеннолетнему;
    • паспорта обеих сторон сделки;
    • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире (доме) жильцах (лучше чтобы никого не было).

    Советы юриста при оформлении дарственной, представлены в этом видео:

    Кроме перечисленных, могут понадобиться другие документы. Повторная дарственная оформляется только через нотариальную контору.

    Нормативные аспекты повторного дарения

    Дарственная – это юридическая сделка, которая имеет под собой ряд аспектов. Основные особенности договора заключаются в следующем:

    1. В течение 3 лет с момента подписания договора возможна его отмена.  Оспорить соглашение может даритель либо третьи лица, имеющие для этого очень веские основания.
    2. Разрешено заключение сделки через представителей сторон, но при условии наличия соответствующей доверенности. В обратном случае дарственная может быть признана ничтожной.
    3. Договор оформляется только в письменном виде в трех экземплярах. Два остаются у сторон, третий передается в Росреестр для регистрации;
    4. Дарение имущества ребенка или недееспособного лица возможно, при наличии у законных представителей разрешения. Этот документ необходимо получить в органах опеки заранее.
    5. Имущество, находящееся в долевой или совместной собственности дарить нельзя, если не получено согласие заинтересованных лиц.
    6. Одаряемый должен подтвердить свое согласие на получение имущества. В обратном случае даже не стоит приступать к оформлению дарственной.

    Все эти условия должны быть четко соблюдены. Иначе сделка может быть признана незаконной.

    Стоимость

    Любая из сторон договора дарения не несет никаких денежных обязательств перед друг другом, так как сделка носит безвозмездный характер. Перед заключением договора дарения (первого, второго или последующих) нужно предусмотреть возникновение следующих расходов:

    1. Услуги нотариуса. Обычно составляют 0,5% от оценочной стоимости передаваемого в дар имущества, но не более 20 тысяч рублей. В большинстве случаев эти расходы оплачивает получатель дара
    2. Налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
    3. Государственная пошлина в Росреестре при официальной регистрации сделки. Ее сума определяется НК РФ (статья 333.35).

    Как вернуть дар обратно дарителю, смотрите в видео:

    Каждая нотариальная контора устанавливает свой прейскурант на оказываемые услуги. Оформление договора дарения может быть не единственной статьей расхода.

    Можно ли вернуть дар обратно

    Владелец дара может самостоятельно принимать решение о лицах, которым он желает передарить имущество. Законодательно не запрещено в качестве одаряемого выбрать прежнего владельца квартиры.

    Стоит учесть два важных момента:

    • придется понести расходы на нотариальное оформление сделки и ее регистрацию;
    • в случае обратного передаривания ни одна из сторон не освобождается от уплаты 13% НДФЛ, если участники сделки не являются близкими родственниками.

    То есть имущество может переходить из рук в руки в любом направлении бесконечное количество раз, при условии правильной регистрации сделки.

    Когда следует ожидать отказ в оформлении сделки

    Существует ряд непреодолимых обстоятельств, при наличии хотя бы одного из которых в заключении сделки передаривания будет отказано:

    1. В качестве получателя дара выступает лицо, у которого даритель проходит учебу, лечение или находится на попечении.
    2. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний. При этом нет согласия на получение дара или отторжения имущества от родителей, опекунов или других законных представителей.
    3. Не представлен весь пакет документов.
    4. В процессе подписания договора выясняется, что одна из сторон действует под принуждением или влиянием.
    5. Договор составлен с серьезными ошибками. Например, отсутствует формулировка о безвозмездности сделки или нет полной информации о дарителе и одаряемом.

    Когда при дарении платится налог? 101jurist.com

    Заключение

    При любом количестве раз дарения одного и того же имущества, процедура не меняется. Самый сложный этап – это сбор и подготовка всего необходимого пакета документов. Передарить полученную квартиру можно уже через неделю после подписания дарственной. Обычно именно столько времени уходит на оформление права собственности в Росреестре.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/mojno-li-peredarit-darstvennyu.html

    Через какое время можно передарить подаренную квартиру – Юридические советы

    Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

    Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной.

    Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

      • Москва МО:
      • Санкт-Петербург и ЛО:
      • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

    Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

    При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

    Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

    При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

    Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

    Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права.

    В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

    Порядок оформления передаривания квартиры

    После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

    Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

    Передаривание собственности возможно по двум причинам:

    1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
    2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

    Основные этапы передаривания имущества:

    1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
    2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
    3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
    4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
    5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
    6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

    Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

    Список необходимых документов:

    • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
    • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
    • новый текст дарственной;
    • квитанция уплаты госпошлины;
    • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • кадастровый паспорт;
    • справка о составе семьи;
    • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

    Правовые аспекты передаривания квартиры

    При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

    • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
    • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
    • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
    • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
    • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

    Налог на передаривание квартиры

    При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

    Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

    Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
    Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

    Пример по передариванию квартиры

    Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой.

    Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице.

    Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

    Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

    На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В.

    Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

    Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

    Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент.

    Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • договор дарения квартиры;
    • заявление о прошении в регистрации.

    Источник: https://lawsymphony.com/cherez-kakoe-vremya-mozhno-peredarit-podarennuyu-kvartiru/

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

    Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

    Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

    При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

    Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

    Преимущества и недостатки

    Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

    • невозможность отмены;
    • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
    • минимальный набор документов для составления;
    • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

    Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

    Отмена дарственной

    Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

    Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

    Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

    После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

    В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

    При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

    Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

    Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

    Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

    Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

    Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

    Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

    Особенности передаривания имущества

    Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

    Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

    Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

    Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

    Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

    Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

    О возможности передарить квартиру, которая была получена по дарственной

    Можно ли подарить квартиру подаренную ранее

    Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

    Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

    Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

    Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

    Дарственная на квартиру

    Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

    Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

    Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

    • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
    • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
    • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
    • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
    • подпись дарителя и одаряемого.

    После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество. Это обязательно, так как при отсутствии государственной регистрации права, дарственная может быть оспорена.

    Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

    Законная возможность

    Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

    Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

    Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

    Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

    Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

    Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

    Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

    В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

    Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

    Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

    В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/peredarit-darstvennuyu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.