Можно ли передарить подаренную квартиру

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество. Это обязательно, так как при отсутствии государственной регистрации права, дарственная может быть оспорена.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Нюансы процесса

При заключении сделки передаривания следует иметь в виду, что анализируемый процесс, впрочем, как и любой другой, может быть признан незаконным. Чтобы предотвратить такой исход дела, следует заранее ознакомиться с нюансами оформления:

  1. Процедура дарения может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, если заявитель представит весомые доказательства совершения аферы. Отсчет начинается от даты подписания дарственной.
  2. Если даритель не имеет возможности, к примеру, по состоянию здоровья принять участие в процессе передарения, следует в обязательном порядке позаботиться об оформлении доверенности на нотариуса, который занимается заверением документов.
  3. Оригиналы дарственной выдаются на руки всем сторонам, принимающим участие в процессе.
  4. Если новым хозяином недвижимости является несовершеннолетний ребенок, согласие на передаривание должен предоставить родитель или опекун, представляющий интересы несовершеннолетнего гражданина.
  5. Если владелец решит передаривать лишь часть квартиры, потребуется подготовить разрешающий документ, подписанный всеми совладельцами недвижимости.

От третьих лиц не потребуются разрешаемые документы в том случае, если в квартире прописан только даритель и тот, кому недвижимость перейдет.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Подарить квартиру одаряемый может исключительно после того как оформит свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Как оформить сделку передарения

Итак, процесс передарения квартиры, которая до этого была получена по дарственной, начинается с составления и оформления нового документа.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Как прописать ребенка по месту прописки матери?

Соглашение является шаблонным с обязательным содержанием информации об объекте недвижимости, выступающей в качестве презента и сторонах сделки.

Кроме письменного изложения, намерения обеих сторон, рекомендуется закрепить нотариально. И лишь после всего этого, дополнив соглашение комплектом необходимых документов, можно отправляться в местное управление Росреестра для регистрации права собственности нового хозяина квартиры.

В список необходимых документов для регистрации входят:

  • справка о гражданах, которые зарегистрированы по адресу передариваемого жилья;
  • кадастровый паспорт, подстрахованный выпиской из Госкадастра;
  • паспорта участников сделки и их паспорта;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины.

Основные правовые детали сделки

Как и большинство сделок юридического характера, сделка передарения может быть оспорена и признана ничтожной. Чтобы этого не случилось, следует внимательно отнестись к соблюдению индивидуальных особенностей составления и регистрации договора дарственной.

  • При этом, признать договор незаконным можно в течение трёх лет с момента заверения документа. Однако, для этого требуются веские доказательства хулиганских или мошеннических действий хотя бы одной стороны сделки.
  • Если одна из сторон не имеет возможности присутствовать при оформлении дарственной, то она должна позаботиться об оформлении доверенности на другого человека, в роли которого также может выступать, заверяющий договор нотариус.
  • Дарственный документ должен быть оформлен по количеству основных сторон, которые участвуют в процессе. Это нужно для того, чтобы каждая из них получила в конце процедуры свой экземпляр оригинала.
  • Недееспособным или несовершеннолетним гражданам при оформлении сделки необходимо получение согласие от родителей или органов опеки.
  • Включение в содержание дарственной каких-либо условий и поправок о дальнейшем передарении квартиры является некорректной, ведь данная ситуация предусматривает составление и регистрацию нового договора с новыми участниками процедуры.
  • При подписании сторонами дарственной на долю квартиры в необходимый пакет документов включается письменное разрешение от иных совладельцев жилплощади. В том случае, если в подписании дарственной на квартирную долю участвуют лишь двое – одаряемая сторона и дарящая, то получать подтверждение об одобрении сделки от других лиц, проживающих в квартире, нет необходимости.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Источник: https://xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai/kvartira/dostalas-po-darstvennoj.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной: обратно дарителю, другому человеку, через какое время?

Можно ли передарить подаренную квартиру

Основания перехода права собственности могут быть разными. Сюда включена купля-продажа, получение наследства в виде земельного участка или квартиры, а также дарение.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Ответ положительный, так как по факту реального дарения, человек получает в собственность жилье.

Он волен распоряжаться им по своему усмотрению, например, подарить недвижимость другому человеку. Это не запрещено нормами законов.

Дарение: понятие и сущность

В дарении участвует два человека, либо юридическое лицо. Договор предполагает передачу имущества от одного к другому на безвозмездной основе. Основываясь на принципе свободы договора, каждая из сторон вольна распоряжаться своими действиями.

Даритель имеет право передать имущество любому гражданину, но при этом помнить, что налог на доход не применяется, если одаряемый – его близкий родственник. В ином случае, одаряемый платит 13% по доходу, который он получает в виде квартиры.

Если в качестве одаряемого выступает нерезидент РФ, то ставка налога увеличивается и достигает 30%.

Одаряемый, в свою очередь, не обязан принимать подарок. Если он желает его получить, то дает на это согласие.

Договор заключается в устной или письменной форме. Последняя обязательна для имущества, стоимость которого выше 3000 рублей, а также для недвижимости. Участие нотариуса в дарении не является обязательным требованием.

Но юристы рекомендуют привлечь к процессу нотариуса, так как это обезопасит сделку. Не секрет, что родственникам дарителя может не понравиться, что он передает имущество только одному из них. Либо вообще – отдает его постороннему человеку.

Нотариус в этой ситуации выступает гарантом чистоты заключенной сделки. А именно, он удостоверяет факт дееспособности дарителя.

Процесс передарения

По факту реальной сделки квартира переходит в собственность одаряемому. Но это происходит при наличии определенных условий. Даритель – дееспособное лицо, имеющее право распоряжаться имуществом.

Регистрация права собственности на новоявленного владельца происходит в Росреестре.

Сотрудник регистрирующего органа проверяет комплект документов, а также назначает дату, когда за ними необходимо вернуться.

Скачать: Договор дарения квартиры (образец)

После регистрации одаряемый становится полноправным собственником. По закону это правомочие включает в себя несколько составляющих: пользование, распоряжение и владение. Таким образом, закон не запрещает ему передарить имущество.

Через какое время это может произойти? Все зависит от того, как быстро Росреестр приготовит новые документы на собственность. Закон устанавливает, что Росреестр имеет на это не более 3 месяцев.

После того, как этот срок истечет, собственник вправе подарить квартиру тому, кому он считает нужным. Даже обратно дарителю.

Документы для продажи квартиры, полученной при дарении

Продажа квартиры подчиняется правилам купли-продажи. Для реализации собственного имущества собственнику необходимо подготовить стандартный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • иные документы, удостоверяющие личность продавца;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие органов опеки на квартиру (оно необходимо в том случае, если в ней прописаны дети, подростки в возрасте до 18 лет);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины).

Если продается квартира, которая получена по дарению, согласия одного из супругов не требуется. Это объясняется тем, что имущество, полученное по дарственной, выступает личной собственностью супругов. То есть, если один из семьи получил квартиру по дарственной, то второй не должен давать на это согласие. И его отказ также не повлияет с юридической точки зрения на заключение купли-продажи.

Продажа квартиры, имеющей обременения

Если подаренная квартира не имеет обременений, продать еще просто и достаточно быстро при наличии грамотного риэлтора. Иная ситуация складывается, если подаренное жилье имеет ограничения, которые создают препятствия собственнику в полноценном распоряжении недвижимостью. Ограничения могут быть разными. И собственник сталкивается с проблемами при продаже. Конкретные случаи:

  1. Квартира была передана в дар с правами проживающего старого собственника. На практике, это означает, что даритель отдает в собственность квартиру одаряемому. Но он планирует проживать на жилой площади до своей смерти. Собственник может продать такую квартиру. Закон его не лишает этого права. Но на деле, приобрести жилье с обременением решится купить далеко не каждый. Риэлтор вынужден снизить стоимость квартиры, причем в немалом размере.
  2. Наличие прописанных детей в квартире. Сложность продажи заключается в том, что нужно согласие органов опеки на их выписку и последующую продажу. Причем продавец обязан представить несовершеннолетним детям жилье, которое не уступает параметрам прежнему. Только при этом условии недвижимость может быть продана.
  3. Арест на квартиру. У прежнего собственника могли быть долги, которые он не выплачивал. Задолженность вылилась на него в заведении исполнительного производства. В его рамках пристав имеет право наложить арест на имущество. В том числе и на квартиру. Прежде чем продавать жилое помещение, нужно снять арест. И сделать это обязательно, например, выплатив долг. Иначе Росреестр не пропустит сделку.
  4. Ипотека. Это финансовое обременение, которое снимается с квартиры самим дарителем, когда он выплачивает кредит. Причем, справка о снятии обременения должна быть предоставлена в Росреестр из банка. В другой ситуации даритель, выступающий в качестве заемщика, может попросить банк о возможности заключения дарственной. При этом квартира остается в залоге у кредитного учреждения вплоть до выплаты ипотеки.
  5. Договор дарения может быть оформлен не на всю квартиру, а на долю. И здесь могут быть сложности с остальными сособственниками, которые имеют право отказать в выкупе доли в жилом помещении. В этой ситуации в интересах сторон прийти к мирному соглашению между ними. В противном случае, проблема может превратиться в судебный иск. Даритель будет отстаивать свое право подарить долю, а сособственники – свои интересы.

Договор дарения, который заключается с различными обременениями, вызывает у юристов много вопросов.

Например, может ли собственник продать квартиру, если в ней проживает близкий человек? Закон позволяет это сделать, он исходит из той точки зрения, что взрослый человек понимает значение своих действий при дарении имущества.

Поэтому удостоверение договора у нотариуса рекомендуется. Юрист удостоверит дееспособность человека, а также разъяснит ему последствия своих действий. Не секрет, что дарение часто оформляется между близкими родственниками, одни из которых – пожилой человек.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/mozhno-li-podarit-podarennuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.