Можно ли передарить дарственную квартиру

Из рук в руки: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Можно ли передарить дарственную квартиру

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить.

Можно ли передарить?

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

  • уступка права собственности на имущество определенного вида;
  • договорная основа — для российского законодательства процедура передачи оформляется письменно в форме договора;
  • двусторонность — то есть обязательность наличия уступающего и принимающего уступленное имущество в дар;
  • безвозмездная основа — в том случае, если дарящая имущество сторона требует что-либо назад, сделка под определение дарения попадать не будет;
  • добровольность. То есть факт применения мер принуждения к любой из сторон автоматически делает процедуру несостоявшейся, а договор ничтожным. О других препятствиях сделке будет рассказано в статье далее.

Здесь мы будем говорить о передаче между физическими лицами, но в принципе дарение может осуществляться и от физлица юридическому, и наоборот. Уточнив суть перехода прав через дарение, рассмотрим теперь, может ли получивший жилплощадь на основании договора дарения повторно уступить право собственности на это недвижимое имущество.

Принципиальный ответ, которое нам дает российское законодательство — да, это возможно. Определенные нюансы, конечно, есть, но в целом для российской системы права — «передарение» будет классифицироваться просто как еще одна сделка по дарению поступившего в собственность имущества от лица, который получил на него права.

Каким образом и по какой форме сделки оно к нему поступило — значения не имеет.

Чтобы избежать любых претензий и неприятностей потенциального судебного разбирательства, если на момент повторного дарения, или же иной сделки с полученным в дар имуществом, первый даритель жив, его рекомендуется письменно уведомить о факте последующей уступки прав собственности.

Это связано с наличием у него возможности отменить дарение в ряде особых ситуаций, таких как ненадлежащий уход за квартирой, который привел или может повести к серьезной порче.

Кроме этого, так же как и определенные условия, не являющиеся встречным требованием — например, заключение брака или достижение ребенком совершеннолетия того, кому квартира отдается в дар, возможность отмены по различным обстоятельствам может быть закреплена в договоре на дарение.

Когда такой договор составлен и подписан, он будет являться основанием для госрегистрации факта передачи квартиры одариваемому. После этого он будет иметь право на распоряжение собственностью в той форме, какой сочтет нужным, включая его повторное дарение.

Если в указанных условиях дарения значится смерть того, кто дарит имущество, сделка будет ничтожной, так как под определение дарения не подпадет. В этом случае речь будет идти уже о завещаниях.

Рассмотрим далее нюансы повторной передачи прав по дарению бывшему владельцу квартиры и третьим лицам.

«Передарение» обратно дарителю

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные центры «Мои документы» или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.

Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник.

Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Другим вариантом может служить нотариально оформленное и подписанное обеими сторонами соглашение об отмене дарственной. Оно также послужит основанием для повторной регистрации собственности на бывшего владельца.

Другому человеку

В том случае, если тот, кому квартира досталась в дар, после того, как он оформил ее в собственность, сам собирается подарить ее третьей стороне, как законный собственник он может это сделать через все тот же договор дарения.

Важно учесть следующее:

  • соблюдены все обстоятельства, указанные в имеющейся у него дарственной от предыдущего владельца;
  • бывший собственник был формально уведомлен о намерении повторной передачи прав через дарение.

Помимо формально-юридической стороны, у процедуры дарения также есть налоговый аспект, на котором следует остановиться.

Дело в том, что согласно Налоговому кодексу, при дарении между близкими родственниками по нисходяще-восходящей линии, братьями и сестрами по прямой линии (полнородными), а также усыновленными и усыновителями, государством не взимаются налоги (пункт 18.1 статьи 217).

Если же дар передается стороннему человеку или другому, за исключением близких, родственнику, в России гражданину, получившему жилье через дарственную, следует выплатить 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда одариваемый не является резидентом, сумма возрастет до 30% от стоимости дара.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

  1. подготовка и сбор пакета необходимых для дарения документов. Сюда включаются: свидетельство о регистрации и документ, на основании которого он получен, данные о недвижимости — паспорт на жилье, выписки из БТИ и реестра, квитанции об оплате коммунальных услуг без задолженностей, свидетельство об отсутствии долгов по налогам, возможно, запись из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о прописанных на жилплощади, личные данные участников сделки;
  2. обращение в федеральный орган Росреестра или МФЦ для регистрации сделки и передачи прав собственности;
  3. осуществление платежа госпошлины и предоставление соответствующей квитанции;
  4. получение от регистрирующего органа свидетельства на собственность. Ориентировочное время оформления составляет около 9-10 рабочих дней.

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Возможные препятствия к осуществлению сделки

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru.html

Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру

Можно ли передарить дарственную квартиру

Получив в подарок недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать. Продавать жилье не всегда выгодно, а вот оформить на кого-то и членов семьи – другое дело. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, или это незаконно?

Что говорит закон

Дарение любого имущества регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательному акту, дарителем сейчас может выступать только физическое лицо, в то время как одариваемым может выступать как физические лица, так и коммерческие организации.

Некоторых дарополучателей ставит в тупик то, что предыдущий владелец недвижимости (даритель) может оспорить факт ее передаривания. Сама мысль об этом возникает из-за того, что люди редко до конца понимают, что означает договор дарения. Оформив дарственную и зарегистрировав все документы, бывший владелец теряет свои права собственника.

Их приобретает дарополучатель, то есть он становится законным собственником. И он наделен правомочием распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе подарить его. Для этого необходимо снова пройти всю процедуру, составляя договор дарения и т. д. После этого уже третье лицо будет новым владельцем квартиры или дома. А этот даритель также утратит свои права.

На кого можно оформить дарственную? Закон определил категории лиц, которые не имеют право принимать в дар недвижимость:

  • государственные служащие;
  • сотрудники различных муниципальных органов;
  • несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • сотрудники лечебных или воспитательных учреждений.

Чаще всего человек, которому можно передарить собственность, является близким родственником. Тогда при заключении сделки нет необходимости оплачивать налог на недвижимость. А что делать, если человек является дальним родственником или просто знакомым? Ведь тогда придется платить 13% от стоимости жилья, а это достаточно много. Поэтому в таких случаях возможно оформление сделки купли-продажи.

Оформление договора

Итак, собственник, получивший недвижимость в подарок, решил ее передарить. И на первом этапе необходимо выяснить, согласен ли дарополучатель на оформление дарственной. Это важный нюанс, так как при отказе лица на получение имущества осуществить сделку будет невозможно. Далее следует подготовить к сделке недвижимость.

Если на жилплощади уже кто-то прописан, необходимо обратиться в ЖЭК и выписать жильцов. Также стоит проверить, нет ли каких задолженностей по коммунальным платежам. И только после этого стороны составляют дарственную.

Важно: договор дарения обязательно заверяется в нотариальной конторе.

После того, как дарственная будет составлена и подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме договора дарения стороны должны подать:

  • личные документы;
  • заявление о согласии заключить договор дарения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменное согласие сделку совладельцев квартиры, если они имеются;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество;
  • справку о том, сколько лиц проживает на жилплощади.

Сделка регистрируется в течение недели, после чего уже другой владелец квартиры получает документы о праве собственности. Но важно следить, чтобы все бумаги были в порядке, иначе в государственной регистрации будет отказано.

Правовые аспекты

При оформлении договора дарения необходимо учитывать следующее:

  1. Такое соглашение подлежит аннулированию в течение 3 лет с момента подписания. Оспорить сделку можно только на основаниях, предусмотренных законом. Например, если дарственную заключил несовершеннолетний без разрешения или если сделка осуществилась после угроз или шантажа.
  2. Если при оформлении договора требуется присутствие представителя, то свои функции он сможет осуществить при наличии нотариально заверенной доверенности.
  3. Обе стороны сделки должны получить оригинал документа.
  4. Если дарственная оформляется на малолетнее лицо, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Когда у объекта дарения есть несколько владельцев, для заключения дарственной требуется их разрешение.
  6. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то недвижимость можно передарить только после достижения им совершеннолетия.
  7. В договоре дарения можно указать стоимость жилья, но делать это необязательно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/mozhno-li-peredarit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.