Можно ли отменить

Содержание

Дарственная на квартиру – можно ли отменить? Как оформить и какие нужны документы

Можно ли отменить

Дарственная на квартиру подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Чтобы решение вступило в силу необходимо составить письменный договор и заверить его у нотариуса. В документе обязательно указываются все характеристики квартиры и данные обеих сторон.

Чаще всего дарение осуществляется в отношении родственников, супругов или очень близких друзей. Если же процедура была совершена по ошибке или даритель решил отменить завещание, отменить сделку практически невозможно. В некоторых случаях законодательная база все-таки может оказать поддержку дарителю.

Можно ли отозвать дарственную?

Подписывая договор о передаче имущества, нельзя забыть о его необратимости. Аннулировать дарственную можно только в том случае, если суд признает бумагу недействительной.

Прежде всего, для отзыва ,составленного дарителем документа, следует зарегистрировать обращение у нотариуса. Единственной сложностью в проведении процедуры может оказаться нежелание одариваемого подписывать новоиспеченное соглашение.

Разрешить ситуацию можно исключительно через соответствующие органы.

Когда дело касается ценного имущества, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным юристам.

Они представят интересы дарителя в суде, а также грамотно составят заявление.

Чтобы суд выступил на стороне истца, следует предоставить серьезные аргументы. Ошибка и измена решение не является причиной для отмены дарственной и не приведет к успеху.

Подробную информацию об отмене дарственной на квартиру можно получить из главы 32 Гражданского кодекса РФ.

В ст. 578 приведены основные причины отмены сделки:

  • отсутствие регистрации договора в Федеральной службе регистрации;
  • порча и разрушение подаренного имущества (квартиры, машины и др.);
  • банкротство дарителя;
  • наличие ошибок в составленном документе;
  • смерть одариваемого;
  • невменяемость дарителя.

При отсутствии причины для аннулирования документа следует использовать другие положения законов. Способов решить проблему достаточно много, особенно если действительно была совершена ошибка или одариваемый преследовал корыстные цели.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Любая сторона имеет право начать процедуру отмены. Чаще всего таковой выступает именно даритель. Все возможные ситуации об отмене сделки прописаны в законодательстве. Основные причины:

  • нанесение вреда жизни дарителя;
  • порча объекта недвижимости, которая привела к ухудшению его состояния;
  • состояние заблуждения на момент оформления;
  • нанесение вреда здоровью близким дарителя;
  • попытка нанести вред дарителю;
  • обманные обещания в результате которых даритель лишился жилья;
  • смерть одной из сторон;
  • резкое ухудшение здоровья или финансов дарителя;
  • ухудшение уровня жизни дарителя и др.

Так как право расторгнуть дарственную имеет только суд, следует тщательно подготовить пакет документов для подачи.

Чтобы иск был рассмотрен, понадобятся:

  • оригинал/копия заверенного нотариусом договора;
  • оригинал/копия квитанции об уплате гос. пошлины;
  • письменное заявление.

Сила искового заявления обязательно должна быть подкреплена доказательства. Они могут быть прямыми или косвенными. Заранее переговорите с возможными свидетелями, сделайте копии важных справок.

Таковыми могут являться:

  • акты экспертиз;
  • справки из милиции;
  • подписи сотрудников компании (для юр. лиц);
  • свидетельские показания соседей, общих знакомых, других причастных людей;
  • медицинские справки;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о потере работы и др.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Одаряемый – вторая сторона сделки, которая тоже имеет права и обязанности. Одним из таких является возможность отмены договора. Отказаться от подарка можно на любом этапе сделки. Пока нет письменного соглашения достаточно лишь заверенного нотариусом отказа.

Если дарственная уже подписана, то для оформления отказа необходимо пройти все установленные законом процедуры. В частности, подать отказ в БТИ, пройти государственную регистрацию по отказу.

Предварительно следует пересмотреть условия соглашения, на основе которого имущество переходит к одариваемому.

Часто, даритель имеет право получить финансовую компенсацию за срыв сделки. Суд может поддержать сторону потерпевшего и вынести приговор в виде возмещения ущерба одариваемым.

В реальной жизни такое случается редко, но при этом имеет место быть в судебной практике.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Государственные органы – независимое лицо, имеющее право расторгнуть договор дарственной. Случаи такого вмешательства очень редкие:

  1. Чаще всего это происходит, если был замечен факт прикрытой сделки следственными органами. То есть, когда один из участников уклонился от уплаты государственной пошлины.
  2. Еще одна причина, по которой суд может отменить сделку – проведение оформления документов юридическим лицом на стадии банкротства. Именно поэтому очень важно тщательно выбирать юридическую контору или частного нотариуса.
  3. Если условия проживания несовершеннолетних детей одной из сторон ухудшились, то органы опеки имеют право подать иск.

В любом случае, какой бы ни была причина, отменить нотариально заверенный документ о передаче имущества другому лицу может только суд. Чтобы отменить сделку государственным органам придется предоставить ряд неопровержимых доказательств.

Обеим сторонам понадобится вооружиться законодательными терминами и заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Это поможет собрать правильные документы и грамотно представить свои интересы в суде.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – юридическое лицо

Когда даритель и юридическое лицо являются одним и тем же человеком, есть все основания для расторжения договора о передаче имущества. Обратиться в суд с исковым заявлением может любой человек, имеющий отношение к недвижимости или любому другому имуществу.

Чтобы суд выступил на стороне истца заявление об отмене дарственной должно быть подкреплено доказательствами и документами, которые содержат информацию о причастности его к имуществу. Самая распространенная причина – сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия незадолго до банкротства компании.

Заключение

Все вышеперечисленные факты говорят о том, что отмена дарственной является обычной процедурой, к которой прибегают многие люди. Главное, не упустить в процессе оформления ни одного доказательства, которое поможет отстоять свои права в суде. Также надежным помощником является изучение законодательной базы, при знании которой можно выстроить стратегию ведения переговоров.

Отмена дарственной на квартиру возможна только в срок исковой давности. В зависимости от типа имущества и других обстоятельств он может варьироваться от 1 до 3 лет. К окончанию этого срока необходимо подготовить все документы, составить и подать исковое заявление.

Подойдите к процессу ответственно, грамотно и вы сможете легко решить вопрос по аннулированию дарственной.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/mozhno-li-otmenit.html

Что такое «культура отмены» и можно ли отменить человека

Можно ли отменить

Начнем с недавних событий.

В начале октября американский комик Саша Барон Коэн выпустил фильм «Борат-2» про карикатурного журналиста из Казахстана, который снова посещает США и вводит местных жителей в ступор своим диким поведением.

После того как был опубликован трейлер, против Бората ополчились некоторые жители Казахстана и им сочувствующие, потребовав его «отменить». Да, после первого «Бората», спустя 14 лет.

В казахском «Твиттере» стали писать гневные посты с хештегом #CancelBorat  (#ОтменитьБората), обвиняя Коэна, как обычно, в расизме, шовинизме, ксенофобии, сексизме и прочих грехах из словаря политкорректности. Короче, в том же, в чем почти 15 лет назад пытались обвинить его казахи постарше, пока не поняли, что на сатиру обижаться не стоит, да и вообще это собирательный образ.

Теперь же, отчасти благодаря развитию соцсетей, ярость вспыхнула с новой силой.

Требуя «отменить» Бората, юная общественность не подразумевает под этим, что нужно отменить или запретить показ фильма. Требование одновременно и более глубокое, и более расплывчатое. Как и все хорошее, доброе, светлое, термин cancel culture («культура отмены») появился в западных соцсетях и начал бить по знаменитостям, совершившим какие-то плохие — с новейшей точки зрения — поступки.

Иногда это действительно отвратительные и преступные действия вроде сексуальных домогательств или явно расистских высказываний. Но иногда поступки плохи лишь по мнению некоторых пользователей соцсетей. Скажем, неудачно пошутил какой-нибудь комик или певец сделал что-то не по нраву слушателям — и его тут же пытаются «отменить» или, говоря по-другому, канселить.

Конечно, человека нельзя отменить по-настоящему, к тому же магия вне Хогвартса запрещена. Но для знаменитостей хейт и канселинг в соцсетях действительно могут дорого стоить.

Во-первых, соцсети — это деньги. Если люди начнут массово отписываться от «отмененной» звезды, она начнет терять прибыль от соцсетей и стриминга — здесь можно использовать наиболее близкий термин «бойкот».

Но главное — репутация. Продюсеры, спонсоры и рекламодатели не очень-то охотно будут сотрудничать с человеком, на которого выливаются тонны гнева в соцсетях.

И пусть даже эти тонны идут от пренебрежимо малого процента пользователей.

Правда, многое зависит от «веса» самой знаменитости. Некоторым достаточно просто переждать волну канселинга и работать дальше, как Кайне Вест или Джоан Роулинг, которых пытаются «отменить» по нескольку раз за год.

(Вспомнить хотя бы недавний случай — «Джоан Роулинг раскритиковали за то, что она назвала „людей, которые менструируют“, женщинами».) Да и Саша Барон Коэн вряд ли перестанет снимать фильмы из-за казахского гнева.

Однако считать канселинг безопасной штукой не получится. Для звезд рангом поменьше, блогеров, журналистов или не самых топовых артистов «отмена» может действительно закончиться потерей карьеры. К тому же, почувствовав силу соцсетей, некоторые начали использовать cancel culture для сведения личных счетов, а также для травли и буллинга.

Еще одна особенность cancel culture в том, что для желающих тебя «отменить» нет срока давности проступка. Ты мог что-то написать в соцсетях десятки лет назад, не со зла или не подумав, а сейчас это могут откопать и канселить тебя.

Так, например, было с режиссером «Стражей Галактики» Джеймсом Ганном. Когда-то он написал несколько шуток в «Твиттере», которые теперь выглядят как расистские. Джеймса начали «отменять», и он действительно на время потерял работу.

В России с культурой отмены, хоть и под другим названием, знакомы давно, с советских времен, а то и раньше. Те самые товарищеские суды и процедура общественного порицания. За пьянство, хулиганство и аморальное поведение действительно можно было лишиться работы.

«Позор дебоширу и пьянице Семену Семеновичу Горбункову!» -вот это всё. А Сталин и вовсе отменил наркома Ежова физически, даже с фотографий стер. Правда тогда, кого порицать и «отменять», решали более-менее компетентные лица вроде председателя сельсовета, участкового или, наконец, управдома.

Что касается современности, бойкотировать звезд в соцсетях пытаются все чаще. Тимати за агитационный клип, телеведущую Регину Тодоренко за неосторожные высказывания о семейном насилии… Последней, кстати, пришлось долго и сильно извиняться за свои слова, а также пожертвовать круглую сумму на борьбу с домашним насилием. После этого звезду простили.

В принципе, трудно вспомнить, чтобы в России кто-либо из селебрити нажил серьезные проблемы из-за общественного порицания, а многие сами так и нарываются на скандал для пиара. Но cancel culture — явление довольно молодое, и в российском шоу-бизнесе тоже начали задумываться о том, что репутация в соцсетях вещь далеко не последняя, особенно если канселят за дело.

Один из свежих примеров — скандал с -шоу Comment Out. В нем неудачно пошутили о митингах в Хабаровске и Белоруссии, спровоцировав поток критики в соцсетях. После этого с авторами шоу разорвали контракты несколько крупных рекламодателей.

Забавно, что рекламодатели мотивировали это тем, что «разжигание вражды и выражение мнения в циничном тоне являются категорически неприемлемыми».

Гм… Если это так, если действительно «разжигание вражды и выражение мнения в циничном тоне являются категорически неприемлемыми», то почему эти самые рекламодатели не уходят с Первого канала?

Этим вопросом в последнее время все чаще задаются и в российской, и в зарубежной прессе. Ведь, как и многие хорошие начинания, «культура отмены» стала превращаться в охоту на ведьм или орудие манипуляции.

Изначальный смысл — публично призвать негодяев к ответу — начал трансформироваться в смысл «мы будем бойкотировать тех, с кем не согласны».

То есть вместо здоровой дискуссии коллектив пытается либо игнорировать неприятного ему персонажа, либо вовсе доставить реальные проблемы.

«Культуру отмены» критиковал и бывший президент США Барак Обама, сказав, что «если вы собираетесь только бросать камни, это нельзя назвать активизмом», и бывшая обозреватель New York Times Бари Вайс.

Ее затравили и «отменили» на работе и в соцсетях за политическую позицию. В отличие от коллег-либералов, Бари придерживалась центристских взглядов.

Уходя из издания, она заявила, что «„Твиттер“ стал главным редактором газеты», а феномен cancel culture назвала «социальным убийством».

Также нельзя не вспомнить ученого Мэтта Тейлора, посадившего зонд на комету Чурюмова — Герасименко. Вместо того чтобы восхищаться великим научным достижением, ученого в буквальном смысле довели до слез и затравили за рубашку с нарисованными девушками в вызывающих позах. Одежду посчитали сексистской, и Мэтту пришлось публично извиняться. Ну хотя бы работу не потерял.

В общем, из орудия праведного возмездия «культура отмены» превращается в инструмент банальной травли, такой же, как в школе издеваются над учеником за то, что он как-то странно выглядит, не следует общим трендам. Или имеет какое-то личное мнение по важному вопросу — например, хорош ли последний альбом Моргенштерна.

Казалось бы, не делай ничего предосудительного – и не будешь «отменен». Но кто может предугадать, что будут считать неприличным даже через пару лет?

Василий Басов

8 октября 2020

Источник: https://www.MaximOnline.ru/longreads/_article/chto-takoe-kultura-otmeny-i-mozhno-li-otmenit-cheloveka/

Отмена дарственной на квартиру: можно ли дарителю отменить дарственную и каким образом он может это сделать

Можно ли отменить

Прежде чем говорить об отмене дарственной, стоит выяснить, что представляет собой договор дарения. Передача имущества на безвозмездной и добровольной основе от одного физического лица другому, с применением документа установленного образца, оформляется как договор дарения или дарственная.

Как должна выглядеть дарственная на квартиру

После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе.

При этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации.

Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.

Среди таких моментов могут быть указаны точные календарные даты: число государственной регистрации дарственной, или значимое для одаряемого событие, например, свадьба или получение диплома.

Решение о дарении недвижимости должно быть продумано очень тщательно, ведь отменить принятое решение нельзя в одностороннем порядке только с пожелания дарителя.

Отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру

Вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру, актуален как для самого дарителя, так и для его родственников, которые не хотят терять крупную сумму денег из-за решения одного члена семьи.

Ответом на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, могут стать следующие причины:

  • У дарителя ухудшился уровень благосостояния или условия жизни. Такую причину можно считать уважительной, если она наступила не по вине самого дарителя, например, стихийные бедствия, кража имущества или тяжелое заболевание. Даритель обязан представить соответствующие подтверждающие документы, такие как справки, счета, акты.
  • Даритель может отменить дарственную на имущество при получении угроз, или высказывании оскорблений в свой адрес, или в адрес членов своей семьи. Для этого можно сделать звукозапись и предоставить ее в соответствующие инстанции.
  • В случае нанесения тяжких телесных повреждений одаряемым дарителю или членам его семьи можно отозвать дарственную на квартиру. В качестве подтверждения даритель должен представить справки о телесных повреждениях, заявление в правоохранительные органы и показания свидетелей.
  • Даритель может отозвать дарственную в случае порчи имущества или небрежного отношения со стороны одариваемого к полученной недвижимости. Владелец в этом случае может отменить дарственную на квартиру, если докажет суду важность этого объекта, с моральной точки зрения и, предоставит суду наглядные доказательства, например, видео или фотографии. Представленные материалы должны наглядно продемонстрировать, что именно по вине нового владельца происходит порча имущества.
  • По причине смерти одаряемого вернуть квартиру даритель сможет при условии, что такой пункт прописан в договоре. В противном случае наследниками усопшего могут быть его родственники.

Если для отмены дарственной существуют другие причины, то можно добиться аннуляции договора через судебные инстанции.

Можно ли аннулировать дарственную

Процедуру отмены договора дарения можно ли считать осуществимой. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что все юридические сделки с применением гражданского права осуществляются по единым правилам. Любую сделку можно аннулировать при нарушении хоть одного пункта договора.

Отменить дарственную на квартиру или дом, возможно ли используя нарушения и ошибки при ее составлении. Договор дарения может быть отменен при следующих случаях:

  • Федеральная регистрационная палата не зарегистрировала договор. В этом случае даритель остается полноправным владельцем недвижимости.
  • Договор может подлежать аннулированию при нарушении пункта о безвозмездности подарка, например, когда одаряемый обязан выплатить дарителю компенсацию за подаренную недвижимость.
  • Когда в договоре упоминаются условия характерные для завещания, например, недвижимость должна перейти в собственность к новому владельцу, после смерти дарителя.
  • Можно отменить сделку с дарением квартиры, если, таким образом, владелец пытался квартиру продать и уклониться от уплаты налогов.
  • При безвыходном положении дарителя, когда недвижимость была получена путем запугивания или шантажа.
  • Сделку можно отменить, если будет доказано, что одаряемый, пользуясь служебным положением, может оказывать дарителю определенные услуги.
  • Даритель, который состоит в законном браке и собирается подарить совместно нажитую недвижимость, обязан взять у совладельца письменное согласие, которое требуется заверить нотариально. Если даритель дарит от своего имени недвижимость, нажитую за время брака, то супруг или супруга имеет право на получение своей половины от этого имущества. Когда недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законные семейные отношения, то супруг утрачивает право на совместное владение.
  • Если в силу определенных обстоятельств на договоре дарения нет подписи дарителя, то дарственную можно считать недействительной.
  • В случае когда даритель или его опекун будут признаны недееспособными в момент совершения сделки, то дарственную можно легко отменить. Правда, потребуется предоставление справок и свидетельских показаний.
  • В случае ошибочного написания участниками сделки анкетных данных, номеров, и адресов, дарственная признается недействительной. Для оспаривания договора достаточно даже одной неправильно написанной буквы.

Для оспаривания дарственной в судебной инстанции следует подготовить надежную законодательную базу. Отменить договор дарения возможно при сроке исковой давности, который в зависимости от вида дела может варьироваться от одного до трех лет. Собрать все необходимые документы и написать исковое заявление необходимо к этому периоду времени.

Отменить дарственную можно, если подойти к делу основательно и грамотно. Следует помнить, что одариваемый недвижимым имуществом не станет спокойно ждать решения суда, а будет искать веские аргументы в свою пользу. Чтобы добиться положительных результатов и выиграть дело, можно нанять адвоката, который поможет собрать все необходимые документы и сократить время на разбирательствах.

Могут ли государственные органы отменить дарственную

Можно ли отменить сделку с дарением недвижимости по решению государственных органов, вопрос, интересующий многих. Дарственная может быть отменена в следующих случаях:

  • В случае предоставления прокуратурой и следственными органами доказательств, что осуществленная сделка с дарением являлась покрытием другой, где одна из сторон за счет подобной сделки пыталась уклониться от уплаты налогов или пошлины.
  • Лицо, проходящее процедуру банкротства, не может осуществлять дарение недвижимости. Договор дарения в этом случае может быть отменена по просьбе следственных органов.
  • Органы опеки могут подать заявление в суд с просьбой об аннулировании акта дарения квартиры, если доказательно обоснуют ухудшение условий для проживания несовершеннолетних детей.

Дарственная является юридическим документом, отменить который может только судебная инстанция. Собрать всю доказательную базу и необходимые документы, оказав существенную помощь, могут только квалифицированные юристы.

Можно ли отменить дарственную без обращения в суд

На практике возможна отмена дарственной без посещения здания суда в тех случаях, когда:

  • Обе стороны согласились отозвать заявление о дарении недвижимости и оформили свое согласие нотариально.
  • Если договором был предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе дарителя. Дарственная расторгается в одностороннем порядке и заверяется у нотариуса.

Стороны должны оформить соглашение соответствующего образца до завершения процедуры отмены документа.

Как оспорить договор дарения?

Советы от юриста оформление дарственной

Можно ли оспорить дарственную

Источник: https://nasledstvo.guru/osparivanie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-2.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Можно ли отменить

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру. 

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

  • Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

  • Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт.

Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе.

Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

  • Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

  • Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

  • Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Как оспорить дарственную

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры:В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги.

Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд.

Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

Распространенные вопросы

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

Итог

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора

Можно ли отменить

Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

Разберемся можно ли аннулировать (отменить) договор дарения на квартиру. Дарственная является документом, не подлежащим корректировке.

Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.

Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.

Отмена дарственной на квартиру

Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся

Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.

По инициативе дарителя

Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:

  • Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
  • Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
  • Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.

По инициативе одаряемого

Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.

Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.

Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:

  • письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
  • если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.

Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.

По инициативе государственных органов

Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:

  • органы следствия;
  • прокуратура;
  • ООП.

Эти структуры могут обратиться в суд если:

  • следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
  • при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
  • в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.

Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.

Порядок отмены дарственной

Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

  • исковым заявлением;
  • оригиналом или копией договора;
  • доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
  • чек об уплате госпошлины.

Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:

  • договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
  • когда сделка признана мнимой;
  • если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.

Признание сделки недействительной

В ст. 168 -179 ГК РФ конкретизированы обстоятельства, наличие которых может привести к признанию судом сделки недействительной:

  • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
  • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
  • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
  • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.

Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.