Можно ли отменить дарение

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Можно ли отменить дарение

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован.

Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю.

Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели.

Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти.

Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает.

Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей.

А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/hochu-vse-obratno/

Отмена договора дарения: основания и способы

Можно ли отменить дарение

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому. В отличие от завещания, сделка является двусторонней, и требует присутствия обоих участников договора. Кроме того, новоявленный собственник может распоряжаться подаренным имуществом еще при жизни дарителя.

Действующее законодательство допускает отмену договора дарения. Так, даритель вправе отменить дарственную, если одаряемый халатно относится к подаренной собственности. Подобное возможно как по соглашению сторон, так и через суд. Ниже мы рассмотрим основания для отмены дарения и способы расторжения договора.

В чем суть дарственной

Договор дарения – это двусторонняя безвозмездная сделка, предполагающая передачу имущества от одного лица другому. Участники договора могут не быть родственниками – для передачи имущественных прав достаточно лишь согласия сторон. При этом даритель не имеет права требовать от одаряемого оплаты дара в виде денег, предоставления услуг и т. д.

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который осуществляет его заверку. После заключения, дарственная моментально вступает в силу, и одаряемый может приступить к переоформлению имущества на свое имя.

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать следующим критериям:

  1. Составление. Дарственная составляется на специальном бланке в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  2. Подписи обеих сторон.
  3. Государственная регистрация.

Дарственная обязательно составляется в письменном виде. Устные договоры не имеют юридической силы.

Возможна ли отмена договора

Заключение дарственной предполагает окончательный переход имущественных прав от дарителя к одаряемому. Тем не менее, при наличии уважительных причин сделку можно аннулировать. Законодательство предусматривает два способа отмены дарственной:

  1. По обоюдному согласию. Если даритель и одаряемый согласны хотят отменить сделку, то им следует обратиться к нотариусу, после чего договор будет аннулирован без каких-либо последствий.
  2. Через суд. Если одна из сторон не хочет давать сделке обратный ход, то решать проблему придется в судебном порядке.

Основания для расторжения дарственной через суд могут быть следующими:

  1. Действия одаряемого поставили под угрозу здоровье или жизнь дарителя. Если последний умер по вине получателя дара, то требовать отмены дарственной могут наследники покойного гражданина.
  2. Нанесения тяжелых физических повреждений дарителю.
  3. Одаряемый халатно относится к полученному имуществу. Его действия привели к снижению стоимости объекта или угрожают безвозвратной утрате собственности.
  4. Ухудшение условий жизни дарителя. Речь идет о природных катаклизмах, заболеваниях, кражах и прочих негативных факторах, способных подорвать материальное положение гражданина.
  5. Получатель дара скончался. Тогда подаренное имущество включается в состав его наследства. Однако даритель может вернуть дар в том случае, если в документе было указано подобное условие.

Отмена сделки по причине ошибок в тексте договора

Если ни один из вышеперечисленных пунктов не подходит к конкретной ситуации, то дарственную можно отменить по причине ошибок, допущенных при ее составлении. Рассмотрим неточности, при выявлении которых сделка автоматически признается ничтожной:

  1. Отсутствие государственной регистрации. Переход имущественных прав возможен лишь в том случае, если к заключению договора дарения была подключена Федеральная регистрационная служба. В противном случае, владельцем имущества остается даритель.
  2. Сделка оказалась возмездной. Если в тексте документа прописано, что одаряемый должен заплатить дарителю определенную денежную сумму или предоставить услуги в обмен на получение дара, то договор аннулируется.
  3. В дарственной указано, что имущество переходит к новому собственнику после смерти дарителя. Это условие противоречит самому понятию дарственной. Подобные способы отчуждения собственности характерны для завещаний.
  4. Даритель не является единоличным собственником подаренного имущества, а совладелец не дал своего письменного согласия на переход собственности.
  5. Фиктивная дарственная. Если удастся доказать, что под видом дарения квартира была продана, сделка признается ничтожной.
  6. Одна из сторон действовала по принуждению. Шантаж, угрозы, физическое насилие недопустимы при составлении подобных документов. Действия участников сделки должны быть добровольными.
  7. Отсутствует подпись одной из сторон.
  8. Один из участников был признан недееспособным. То же самое касается подписания договора в нетрезвом состоянии или под воздействием наркотических средств.
  9. В договор внесены неточные или противоречивые данные. Это может быть личная информация об участниках сделки, параметры объекта, передаваемого в дар, и т. д.

Отмена соглашения по дарению квартиры

Существует два вида дарственных, которые используются для передачи недвижимости:

  1. Документ, инициирующий мгновенный переход недвижимости к получателю.
  2. Договор с отсроченным действием. В нем прописывается условие, при котором квартира переходит в собственность одаряемого (например, свадьба, окончание ВУЗа или достижение совершеннолетия).

В первом случае для отзыва дарственной потребуется использовать вышеописанные основания. Если же документ имеет отсроченное действие, то даритель имеет право отозвать его в любой момент. Но сделать это можно лишь до момента официального перехода имущественных прав. В противном случае, добиваться справедливости придется через суд.

Когда можно вернуть подаренную квартиру

Чаще всего объектом дарения становится недвижимость. Но следует понимать, что для возврата дара недостаточного одного желания дарителя. Вернуть квартиру будет возможно лишь при наличии одного из таких аргументов:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
  2. Получатель дара небрежно относился к недвижимости. Например, новоявленный собственник не оплачивает коммуналку и не пользуется жильем.
  3. Даритель пережил одаряемого. Возврат квартиры возможен только в том случае, если такой пункт был прописан в договоре. Иначе квартиру наследуют преемники получателя дара.
  4. Даритель стал банкротом или остался без жилья.
  5. Договор был заключен с нарушениями и признан недействительным.

Любая из вышеперечисленных причин является основанием для обращения в суд. При наличии хорошей доказательной базы, у истца имеются большие шансы выиграть дело. В случае отмены дарения, одаряемый обязан вернуть имущество предыдущему владельцу.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.