Можно ли оспорить дарственную

Содержание

В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Можно ли оспорить дарственную

Даре­ние — доб­ро­воль­ный и без­воз­мезд­ный акт пере­да­чи сво­е­го иму­ще­ства дари­те­лем или иму­ще­ствен­ных прав дру­го­му лицу (ода­ря­е­мо­му), либо осво­бож­де­ние это­го лица от выпол­не­ния дол­го­вых или иму­ще­ствен­ных обя­зан­но­стей как перед собой, так и перед дру­ги­ми сто­ро­на­ми.

Встреч­ные обя­за­тель­ства со сто­ро­ны ода­ри­ва­е­мо­го при этом отсут­ству­ют, что важ­но для того, что­бы отли­чить даре­ние от дру­гих сде­лок (заве­ща­ния, дого­во­ра рен­ты, мни­мых и при­твор­ных сде­лок). Неред­ко даре­ние явля­ет­ся оспо­ри­мым или ничтож­ным по фак­ту.

Дей­стви­тель­но даре­ние:

  • если оно про­изо­шло в пра­виль­ной уста­нов­лен­ной фор­ме (в неко­то­рых слу­ча­ях, напри­мер, уст­ная фор­ма дого­во­ра недо­пу­сти­ма; дого­вор без кон­кре­ти­ки так­же ничто­жен);
  • не выяв­ле­ны нару­ше­ния зако­но­да­тель­ства (даре­ние не явля­ет­ся мни­мой сдел­кой и не под­ме­ня­ет собой дру­гую сдел­ку);
  • дари­тель осо­зна­вал, что делал, не являл­ся недее­спо­соб­ным лицом, на него не ока­зы­ва­лось дав­ле­ние.

Таким обра­зом, что­бы понять, мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом (живо­тре­пе­щу­щая тема), нуж­но вна­ча­ле вни­ма­тель­но разо­брать­ся во всех юри­ди­че­ских тон­ко­стях даре­ния.

Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

Даре­ние может про­ис­хо­дить:

  • в реаль­ной фор­ме, то есть в насто­я­щий момент, путем без­воз­мед­но­го отчуж­де­ния иму­ще­ства, соб­ствен­ни­ком кото­ро­го ода­ря­е­мый ста­но­вит­ся сра­зу же после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • кон­сен­су­аль­ной фор­ме (как обе­ща­ние даре­ния в буду­щем) на осно­ве пере­дан­ных иму­ще­ствен­ных прав или обя­зан­но­стей.

Примеры консенсуальной формы дарения

Клас­си­че­ски­ми образ­ца­ми даре­ния в буду­щем иму­ще­ствен­ных прав явля­ют­ся уступ­ка дари­те­лем сво­их прав кре­ди­то­ра ода­ря­е­мо­му и сня­тие с ода­ря­е­мо­го дол­го­вых обя­за­тельств:

  • пра­во полу­чить долг либо иму­ще­ство долж­ни­ка по дого­во­ру уступ­ки тре­бо­ва­ний (цес­сии);
  • про­ще­ние дол­га;
  • пога­ше­ние вме­сто ода­ря­е­мо­го задол­жен­но­сти (пере­вод дол­га).

Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

Важ­ное усло­вие дей­стви­тель­но­сти даре­ния — оно долж­но быть насто­я­щим, а не созда­вать его види­мость. В про­тив­ном слу­чае без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние будет ква­ли­фи­ци­ро­ва­но по ст. 170 ГК РФ, как мни­мая либо при­твор­ная сдел­ка.

Мни­мой (фик­тив­ной) назы­ва­ет­ся сдел­ка безо вся­ких пра­во­вых послед­ствий. Она про­во­дит­ся для того, что­бы пустить пыль в гла­за. Цели ее — обой­ти закон, обхит­рить судеб­ных испол­ни­те­лей, избе­жать кон­фис­ка­ции, судеб­ных раз­би­ра­тельств и пр.

При­ме­ры:

  • Заем­щик пере­пи­сы­ва­ет свое вто­рое жилье на род­ствен­ни­цу жены, что­бы предот­вра­тить его изъ­я­тие из-за ипо­теч­но­го дол­га.
  • Жела­ю­щий избе­жать при­вле­че­ния по ста­тье о кор­руп­ции чинов­ник яко­бы дарит свое иму­ще­ство: особ­ня­ки каким-то совсем даль­ним бед­ным род­ствен­ни­кам, рос­кош­ные маши­ны — зна­ко­мым и сотруд­ни­кам.

При­твор­ная сдел­ка мас­ки­ру­ет собой совсем иную сдел­ку, усло­вия кото­рой отли­ча­ют­ся от той, кото­рая под­твер­жда­ет­ся дого­во­ром даре­ния.

Напри­мер, насле­до­да­тель не желая заве­щать свое иму­ще­ство ни одно­му из наслед­ни­ков и пыта­ясь избе­жать в буду­щем  насле­до­ва­ния по зако­ну, оформ­ля­ет даре­ние в буду­щем с усло­ви­ем, что акт пере­да­чи в дар про­изой­дет после его смер­ти. Такая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, так как про­ти­во­ре­чит тре­бо­ва­ни­ям п. 3 ст. 572:

Запре­ща­ет­ся заклю­чать дого­вор на даре­ние после смер­ти дари­те­ля.

Дру­гой при­мер:

Сосед “поло­жил глаз” на дом оди­но­кой пре­ста­ре­лой боль­ной пен­си­о­нер­ки, за кото­рой неко­му уха­жи­вать. Не желая брать на себя обя­за­тель­ства о пожиз­нен­ном содер­жа­нии жен­щи­ны и ждать непо­нят­но сколь­ко, когда же она умрет, он уго­ва­ри­ва­ет ее вме­сто дого­во­ра рен­ты, заклю­чить дого­вор даре­ния.

Обе­ща­ет чело­ве­ку при этом “зла­ты горы”, достой­ный уход и без­бед­ное суще­ство­ва­ние. Одна­ко, как толь­ко цель в виде реги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка достиг­ну­та, ушлый сосед сда­ет ста­руш­ку в дом пре­ста­ре­лых.

Несчаст­ная пла­чет и жалу­ет­ся, но дока­зать ниче­го не может: сло­ва и обе­ща­ния к делу не при­шьешь, дого­вор даре­ния состав­лен по фор­ме.

Отсут­ствие встреч­ных обя­за­тельств со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, про­сто­та заклю­че­ния — вот что при­вле­ка­ет в дого­во­рах даре­ния все­воз­мож­ных афе­ри­стов.

Как заключаются договоры дарения

Рань­ше дого­во­ры на даре­ние недви­жи­мо­сти тре­бо­ва­ли реги­стра­ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ), одна­ко этот пункт убра­ли после 2013 года, и теперь реги­стри­ро­вать сам дого­вор не тре­бу­ет­ся. Реги­стра­ции под­ле­жат толь­ко пра­ва соб­ствен­но­сти на пере­да­ва­е­мый в дар объ­ект.

Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

  • по уст­но­му дого­во­ру:
    • о даре­нии недви­жи­мо­сти;
    • пере­да­че в дар в буду­щем;
    • даре­нии иму­ще­ства, сто­и­мость кото­ро­го более 3 тыс. руб., юри­ди­че­ским лицом;
  • дого­вор на даре­ние в буду­щем (как иму­ще­ства, так и иму­ще­ствен­ных прав, а так­же осво­бож­де­ние от обя­за­тельств) без выпол­не­ния сле­ду­ю­щих усло­вий: кон­крет­ное ука­за­ние пере­да­ва­е­мой в дар объ­ек­та или вещи (прав, осво­бож­де­ния от обя­за­тельств) и лица, при­ни­ма­ю­ще­го дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Вни­ма­ние! Обе­ща­ние даре­ния в буду­щем накла­ды­ва­ет обя­за­тель­ства по его выпол­не­нию на дари­те­ля.

Про­ве­роч­ный тест

Закре­пим прой­ден­ное неболь­шим про­ве­роч­ным тестом. Мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на дом, если она:

  • при­кры­ва­ет собой мни­мую или при­твор­ную сдел­ку;
  • содер­жит обе­ща­ние пре­под­не­сти дар после смер­ти дари­те­ля;
  • состав­ле­на в уст­ной фор­ме;
  • обе­ща­ет пода­рить в буду­щем неиз­вест­но что и неиз­вест­но кому.

Если отве­ти­ли “да”, это вер­но в прин­ци­пе и по фак­ту, и не совсем вер­но из-за фор­мы поста­нов­ки вопро­са. Пра­виль­ней было спро­сить, нуж­но ли оспа­ри­вать дан­ные сдел­ки: в этом слу­чае ответ был бы “нет”, так как ничтож­ная сдел­ка уже явля­ет­ся тако­вой, вне зави­си­мо­сти от реше­ния суда.

Одна­ко не исклю­че­но, что в суд обра­щать­ся при­дет­ся даже при ничтож­ной дар­ствен­ной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ при­чис­ля­ют к оспо­ри­мым все сдел­ки, нару­ша­ю­щие зако­но­да­тель­ство (кро­ме нало­го­вых пре­ступ­ле­ний и сде­лок, про­ти­во­ре­ча­щих пуб­лич­ным инте­ре­сам).

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру, на дом и дру­гое доро­гое иму­ще­ство после смер­ти дари­те­ля с целью полу­че­ния пода­рен­но­го объ­ек­та в наслед­ство не при­ве­дет к жела­е­мо­му резуль­та­ту, если суд дока­жет, что оспа­ри­ва­ю­щий наслед­ник соучаст­во­вал в мни­мой или при­твор­ной сдел­ке, при­кры­ва­е­мой дого­во­ром даре­ния, или знал о ней.

Перей­дем к сле­ду­ю­щей части. При­ве­ден­ное выше — дале­ко не един­ствен­ные слу­чаи, когда дар­ствен­ная недей­стви­тель­на. Зако­ном вве­ден ряд запре­тов и огра­ни­че­ний дого­во­ров даре­ний, при этом они могут касать­ся не толь­ко дари­те­ля, но и ода­ря­е­мо­го, а так­же дру­гих лиц.

Какие дарения запрещены законом

  • Доро­гие подар­ки (доро­же 3000 руб.), пре­под­не­сен­ные мало­лет­ка­ми и недее­спо­соб­ны­ми граж­да­на­ми, вызы­ва­ют резон­ный вопрос: по сво­ей воле ли они это дела­ют? Поэто­му такие подар­ки запре­ще­ны.
  • Мож­но ли отсу­дить дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если она оформ­ле­на пред­ста­ви­те­лем недее­спо­соб­но­го? Да, на осно­ва­нии ч. 1, п. 1 ст. 575, запре­ща­ю­щей при­ни­мать “дары” от пред­ста­ви­те­ля недее­спо­соб­но­го.
  • Запре­ще­но дарить (и при­ни­мать) доро­гие подар­ки работ­ни­кам тех учре­жде­ний, от про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти кото­рых зави­сят дари­те­ли (либо их дети): боль­ниц, кли­ник, школ, инсти­ту­тов, дет­ских домов, соци­аль­ных орга­нов и т.д. При­чем подар­ки под запре­том не толь­ко от самих дари­те­лей, но так­же и от их род­ствен­ни­ков.
  • Какие “дары” на самом деле явля­ют­ся взят­ка­ми? Если они пре­под­не­се­ны лицу, кото­рый может, исполь­зуя слу­жеб­ное поло­же­ние, решить вопрос в поль­зу дари­те­ля. Объ­яс­нять, где рабо­та­ют эти люди, не надо — это все орга­ны, наде­лен­ные вла­стью.

Но не все подар­ки долж­ност­ным лицам запре­ще­ны. Если даре­ние дела­ет­ся по про­то­ко­лу, то есть офи­ци­аль­но, на встре­чах, при­е­мах зару­беж­ных деле­га­ций и в дру­гих подоб­ных слу­ча­ях, оно счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, субъ­ек­тов РФ или муни­ци­па­ли­те­тов.

А вот дарить доро­гие подар­ки меж­ду дело­вы­ми парт­не­ра­ми недо­пу­сти­мо, так как они могут поста­вить в нерав­ное поло­же­ние дру­гих участ­ни­ков сдел­ки.

Что дарить можно, но осторожно

Мож­но ли оспо­рить дого­вор даре­ния, если он оформ­лен пред­ста­ви­те­лем соб­ствен­ни­ка?

  • Соб­ствен­ник может предо­ста­вить свое иму­ще­ство в управ­ле­ние юри­ди­че­ско­му лицу, напри­мер, земель­ный уча­сток для веде­ния хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поме­ще­ние для сда­чи в арен­ду. Вме­сто себя он остав­ля­ет пред­ста­ви­те­ля, кото­рый осу­ществ­ля­ет управ­ле­ние. По дове­рен­но­сти, раз­ре­ша­ю­щей даре­ние от име­ни соб­ствен­ни­ка, пред­ста­ви­тель может пода­рить иму­ще­ство. Но толь­ко, если дове­рен­ность содер­жит чет­кие опре­де­ле­ния объ­ек­та, пере­да­ва­е­мо­го в дар, и имя ода­ря­е­мо­го. Если все оформ­ле­но как поло­же­но, оспо­рить такую дар­ствен­ную будет нель­зя.

Если иму­ще­ство нахо­дит­ся в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (ОСС), пода­рить свою долю мож­но толь­ко с согла­сия всех осталь­ных доль­щи­ков, учи­ты­вая тре­бо­ва­ния ст. 253 ГК РФ.

К сло­ву: даре­ние земель­но­го пая не тако­му же пай­щи­ку, а посто­рон­не­му лицу, при­во­дит к необ­хо­ди­мо­сти выде­ла сво­ей земель­ной доли из ОСС.

Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

В роли дар­ствен­ной при даре­нии иму­ще­ствен­ных прав высту­па­ют дого­во­ры:

  • уступ­ки прав тре­бо­ва­ний (дого­вор цес­сии);
  • про­ще­ния дол­га;
  • пере­во­да дол­га.

Даре­ние иму­ще­ствен­ных прав так­же име­ет свои огра­ни­че­ния и может быть оспо­ре­но при нару­ше­нии сле­ду­ю­щих усло­вий:

  • дари­тель может не спра­ши­вать согла­сия долж­ни­ка о пере­хо­де пра­ва тре­бо­ва­ния не лич­но­го харак­те­ра дру­го­му кре­ди­то­ру (ода­ря­е­мо­му), одна­ко он дол­жен пре­ду­пре­дить его об этом в пись­мен­ном виде (ст. 382 ГК);
  • лич­ные пра­ва дари­те­ля (на али­мен­ты, ком­пен­са­цию физи­че­ско­го вре­да и т.д.) перей­ти к ода­ря­е­мо­му без согла­сия долж­ни­ка не могут (ст. 383 ГК);
  • без полу­че­ния уве­дом­ле­ния от пер­во­го или вто­ро­го кре­ди­то­ра о пере­во­де пра­ва тре­бо­ва­ния, долж­ник име­ет пра­во не испол­нять свои обя­за­тель­ства (ст. 385 ГК РФ);
  • долж­ник име­ет пра­во, полу­чив уве­дом­ле­ние, предъ­явить свои пре­тен­зии дру­го­му кре­ди­то­ру, кото­рые у него были еще до момен­та пере­хо­да прав тре­бо­ва­ния (ст. 386 ГК РФ).

Оспоримость договора дарения права требования

  • дого­вор даре­ния пра­ва тре­бо­ва­ния может быть при­знан ничтож­ным без полу­чен­но­го согла­сия долж­ни­ка:
    • при пере­хо­де прав, тес­но свя­зан­ных с лич­но­стью цеден­та (пер­во­го кре­ди­то­ра), цес­си­о­на­рию (ода­ря­е­мо­му);
    • при уступ­ке пра­ва на испол­не­ние неде­неж­ных обя­за­тельств, кото­рая при­ве­ла к уве­ли­че­нию обре­ме­не­ния долж­ни­ка, либо не была преду­смот­ре­на в согла­ше­нии с цеден­том (ст 388 ГК РФ);
  • фор­ма дого­во­ра об уступ­ке тре­бо­ва­ния долж­на соот­вет­ство­вать фор­ме, в кото­рой было заклю­че­но пер­вое согла­ше­ние: если оно было сде­ла­но в нота­ри­аль­ной фор­ме, то и уступ­ка тре­бо­ва­ния так­же долж­на быть удо­сто­ве­ре­на нота­ри­усом (ст. 389 ГК);

Уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния по ипо­теч­но­му кре­ди­ту, обес­пе­чен­но­го заклад­ной, явля­ет­ся ничтож­ной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Прощение долга и перевод долга на себя

Даре­ни­ем так­же счи­та­ет­ся про­ще­ние дол­га и взя­тие чужо­го дол­га на себя.

Пере­вод дари­те­лем дол­га ода­ря­е­мо­го на себя про­ис­хо­дит по согла­ше­нию меж­ду ними и воз­мо­жен толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра (ст. 391 ГК РФ), в отли­чие от про­ще­ния дол­га.

Дари­тель счи­та­ет­ся новым долж­ни­ком, пока не выпол­нит дол­го­вых обя­за­тельств.

Можно ли оспорить дарственную на закладную

Залог явля­ет­ся глав­ным спо­со­бом обес­пе­че­ния дол­го­вых обя­за­тельств при ипо­те­ке. Заклад­ная — важ­ный доку­мент, под­твер­дж­да­ю­щий пра­ва зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра, и как любое иму­ще­ствен­ное пра­во, кро­ме лич­но­го, может быть пода­ре­на.

Важ­но! При пере­хо­де прав кре­ди­то­ра от дари­те­ля к ода­ря­е­мо­му по дого­во­ру ипо­те­ки к ново­му кре­ди­то­ру долж­на перей­ти и заклад­ная либо пра­ва на нее, если она нахо­дит­ся на депо­зи­тар­ном сче­ту.

Зак­дад­ная дей­стви­тель­на, если на ней сто­ит отмет­ка преды­ду­ще­го вла­дель­ца, или име­ет­ся запись на депо­зи­тар­ном сче­ту. Пере­да­ча прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра невоз­мож­на без пере­да­чи пра­ва на заклад­ную (ст. 47, ст.

48 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Кре­ди­тор име­ет пра­во пере­дать заклад­ную любо­му лицу, вопре­ки над­пи­сям на ней о запре­те пере­да­чи, кото­рые явля­ют­ся ничтож­ны­ми.

При­мер. Дари­тель П. заклю­чил дого­вор даре­ния прав тре­бо­ва­ния по ипо­те­ке с ода­ря­е­мым С. о пере­во­де на него прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра.

Дого­вор содер­жал све­де­ния о зало­ге (ипо­теч­ной квар­ти­ре) и копии доку­мен­тов на недви­жи­мость. Одна­ко ника­ко­го испол­не­ния обя­за­тельств по кре­ди­ту С.

так и не полу­чил: ипо­теч­ный заем­щик про­дол­жал про­из­во­дить отчис­ле­ния пер­во­му кре­ди­то­ру П., хотя новый кре­ди­тор С. уве­до­мил его о пере­во­де прав тре­бо­ва­ния. Обра­тив­шись к адво­ка­ту, С.

узнал, что заклю­чен­ный дого­вор даре­ния не име­ет ника­кой юри­ди­че­ской силы, так как не была пере­оформ­ле­на сама заклад­ная. Пере­ве­сти пра­ва по зало­гу П. отка­зал­ся, в резуль­та­те чего дого­вор даре­ния был при­знан ничтож­ным.

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной, как види­те, может касать­ся не толь­ко недви­жи­мо­сти и дру­гих вещей, но и иму­ще­ствен­ных прав, таких как уступ­ка тре­бо­ва­ний, пере­вод дол­га, пра­ва на заклад­ную и т.д.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-osporit-darstvennuu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя и после смерти

Можно ли оспорить дарственную

Классическая литература на то и классика, что повествует о нашей жизни вне рамок времени.

18 век. Шекспировский король Лир раздарил своим любимым дочерям все свое имущество, а когда пришел просится к ним жить, каждая нашла весомую причину ему отказать.

21 век. Трасса Архангельск — Санкт-Петербург. В поле около дороги маленькая часовенка с приходским домом. Живет при храме матушка Елена. Однажды зимой вышла из дома и увидела на лавочке у церкви старичка. Завела в дом, отогрела, добиться вот только, кто он и откуда, ни матушка, ни полиция не смогли. Не помнил ничего старик. По камерам наблюдения все же все выяснили.

Младшая дочь, с которой жил и которой подписал дарственную на квартиру, привезла и оставила. Сын женился у нее, молодым квартира нужна, а с ней жить он тоже не может. Такие у нее обстоятельства. Старика забрала другая дочь, собирается судиться с сестрой.
Вы возразите, что не с каждым же такое бывает, кто свою квартиру дарит любимым родственникам.

Слава Богу, не с каждым! Но зачем судьбу искушать!

Давайте ближе познакомимся с документом, который может стать змеем — искусителем не только для его владельца, но и яблоком раздора между членами семьи.

Как подписать этот документ сделки и не стать королем Лиром? Существует ли возможность расторжения документа в суде, если одаряемый человек повел себя непристойно по отношению к своему дарителю?

Какие причины заставляют дарителя оформлять договор дарения, а не завещание

Дарственная – договор, по которому один человек передает, а второй получает безвозмездно недвижимое имущество: чаще, квартиру или машину.

Такая передача права собственности на недвижимость является самым простым и имеющим свои достоинства способом.

Родители подписывают дарственную на детей, понимая, что при разводе квартира останется их ребенку.

Собственность, переданная по договору дарения, не подлежит разделу при разводе.

Зная статистику разводов (за 2017 год 829 разводов на 1000 браков), возможно, они и правы.

Хотя и тут есть нюансы. У моих знакомых сын развелся, ребенок маленький, суд опекуном определил невестку. Несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь в никуда и не выгонишь до совершеннолетия. Так и живут после развода в двухкомнатной квартире коммуналкой: сын с новой женой, ребенок с бывшей женой. Но квартира — то все равно сына!

А у жизни вообще свои правила и законы. Отец подарил дочери квартиру. Она вышла замуж. Прожили в браке 5 лет, детей не нажили, она умирает от рака. Он в течение года приводит в дом новую жену. Но еще живой отец отсудил квартиру у зятя.

В договоре должен быть пункт, где прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.( ст.578 п.4 ГК РФ).

Многие оформляют дарственную вместо завещания, чтобы не сеять ссор между близкими. При наследовании дети, инвалиды, родители-пенсионеры могут заявить свои права на часть в наследстве, и не важно, есть их имена в завещании или нет. Таким образом,

дарственная защищает интересы одаряемого. Оспорить договор дарения документ почти невозможно. Имущество автоматически собственностью одаряемого сразу после подписания договора.

Подарил при полном доверии к одаряемому

Итак, договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не владелец переданной в дар квартиры и только может проживать в ней. Новый собственник (одаряемый) имеет право выписать своего благодетеля из этой квартиры и выставить его на улицу. Как уживаются эти два права вместе? Никак!

Договор дарения по закону безусловный, и одна сторона не имеет права требовать от другой выполнения каких-либо встречных условий, например, жить до смерти в квартире.

Так что дочь, усадившая отца на скамейку перед храмом, никакого закона не нарушила.

Договор дарения по желанию дарителя нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Только через суд по обоснованному иску о нарушении норм закона. При каких условиях возможно отменить дарственную поговорим ниже. Итак, дарить только тому, в ком не сомневаешься.

Договор дарения квартиры — это сделка, построенная на полном доверии дарителя к одаряемому, и совершать ее надо хорошо все взвесив и просчитав варианты отступления.

Основания для оспаривания/отмены договора дарения

Перед тем, как что-то подписывать, надо изучить ГК РФ главу 32 статьи 572 — 581.

Пункты расторжения сделки дарения продиктованы самой жизнью Они защищают гражданские права дарителя при злостной неблагодарности со стороны одаряемого. При наличии обоснованных претензиях (обоснованных для суда!) договорные отношения разорвать возможно.

Возврат подаренного в случае смерти одаряемого — единственное бесспорное условие (остальные спорны!) дарителя при совершении сделки, которое будет удовлетворено судом. При условии, если он (одаряемый) не успел до своей смерти это имущество передарить/завещать/продать.

Поэтому отцу умершей от рака женщины легко через суд удалось выселить из квартиры дочери прописанного там зятя. Она не успела написать завещание.

Даже при уже совершенных сделках с недвижимости при жизни одаряемого попытки дарителя отменить дарение могут (крайне редко!) увенчаться успехом. При условии, что суд признает эти сделки сомнительными. Подаренное имущество в натуре по закону обяжут вернуть деньгами по его действительной цене.

Вышеуказанные статьи закона ничего не говорят о сроке, в течение которого даритель может отменить сделку на основании свидетельства о смерти одаряемого. Это означает, что это не сразу после смерти. Но юристы-практики советуют не тянуть с заявлением, чтобы не столкнуться с тем, кто уже претендует на наследство.

Ошибки в оформлении/составлении договора

  • Договор не прошел регистрацию — повод для расторжения.
  • Договор дарения фиктивный: например, заключен обанкротившимся предпринимателем с целью избежать конфискации его имущества для погашения долгов кредиторам или подарил имущество на бумаге, взял деньги за «подаренное» и ушел от налога.
  • Договор подписали, а даримое имущество не описали. Договор недействителен.
  • Запрещено дарить недвижимость в качестве благодарности должностному лицу, который не является близким родственником дарителя. Ухаживала медсестра в больнице за стариком, у которого никого нет. Написал старик на нее дарственную на свою квартиру. Сделку законной не признают. Должна была сестричка лечить старичка в силу своих служебных обязанностей.
  • Не признают законным и подарок от малолетнего или недееспособного гражданина.
  • Дарить что-то свыше 3 000 руб. госслужащему себе дороже. Могут признать взяткой и привлечь за дачу таковой.
  • Дар совершен без письменного согласия супруга/супруги или иных собственников (третьих лиц) даримого имущества. Сделка будет отменена.
  • На договоре стоит дата, которая фиксирует, что документ подписан после смерти дарителя. Или в «теле» договора есть пункт, где прописано, что договор начнет действовать после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Злостная неблагодарность в отношении дарителя (ст. 578 ГК РФ) тоже станет поводом для расторжении договора.

  • одаряемый планировал или уже пытался убить дарителя или его близких, или преднамеренно нанес ему раны. Это комментировать даже не стоит. При такой ситуации не только договор будет расторгнут, но и другой суд по иному поводу состоится.
  • одаряемый относится к подарку так, что имеется риск его утратить без восстановления, а дарованный предмет для дарителя дорог, о чем одаряемый знал. Пример: Вернули старушке флигелек, отнятый у ее деда в революцию. Она передала его по дарственной сыну. А он тотчас продал его ресторатору. Через суд доказала старушка, что сын нарушил статью закона, вернула себе флигелек. И передала его по дарственной городу под краеведческий музей. Имела законное право.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной

Заявление о признании сделки дарения ничтожной суд принимает в течение 3-х лет с момента регистрации договора.

Если прошло 3 года, даритель умер. И вдруг у родственников появились доказательства, что сделка была заключена незаконно. Можно попробовать доказать, что не знали о существовании такой сделки (тогда срок начинают считать с того момента, когда информация о факте заключения сделки дошла до вас).

В качестве итога совет

Заключайте договор, где письменно даете обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество (ст. 577 ГК РФ). На языке юристов, консенсуальный договор.

При заключении оного у дарителя появляется обязанности передать бесплатно имущество , у одаряемого — право истребовать обещанное. Это даст возможность дарителю вообще отказаться от сделки, если что-то в жизни изменилось.

А одаряемому уверенность в том, что после смерти дарителя квартира станет его.

Письменное и правильно оформленное обещание передать бесплатно определенному лицу право на недвижимое имущество (обещание дарения) является по закону договором дарения (пункт 2 статьи 574).

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как оспорить договор дарения: что нужно знать, чтобы закон был на вашей стороне?

Можно ли оспорить дарственную

Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество.

Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон.

Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

  1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
  2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ).  В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

  • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
  • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.
  • Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки Иногда люди дарят свои квартиры, дома и другую недвижимость под угрозой своему здоровью, жизни со стороны преступников. Шантаж тоже может вынудить подписать бумаги. В этих случаях собственная воля человека не направлена на дарение, она искажена. При оспаривании таких дарственных в суде, необходимо доказывать обстоятельства применения насилия, угроз или шантажа.
  • Оспаривать договор дарения можно и по признаку его кабальности. Если малообеспеченный гражданин отдал безвозмездно единственную квартиру, то невыгодность сделки налицо.
  • На принятие дара тоже нужно согласие. При подписании документов необходимо присутствие обеих сторон. Возможна ситуация, что дар является невыгодным для получателя. Он не захочет его принимать.
  • Любители не платить налогов могут совершать притворные сделки. Дарением прикрывается купля-продажа недвижимости. Такая сделка оспаривается и признается ничтожной в суде с момента ее совершения. Очень внимательными нужно быть при дарении доли в квартире или доме. Для долевой собственности на недвижимость установлены определенные правила. В законе указано, что продавец доли вначале должен предложить выкупить ее другим собственникам этого помещения. При их отказе – можно продавать. Для договора дарения таких правил нет. В результате притворной сделки под видом дарения, доля в квартире реализуется посторонним лицам. Такие примеры часто приводятся в СМИ.
  • Запрещено дарение недвижимого имущества своих подопечных персоналу учреждений здравоохранения и соцзащиты. Кроме того, они не могут принимать в дар недвижимость от своих подопечных.
  • Один из супругов, на которого записано общее имущество в виде дома, квартиры или доли в недвижимости, не сможет дарить его без нотариального согласия второго супруга. В течение трех лет после развода тоже необходимо нотариальное согласие бывшего супруга, если не производился раздел имущества в суде.
  • Если подарена недвижимость лицом, признанным банкротом, или имеющим признаки банкротства, то такую сделку оспорить довольно легко.

Кто может оспаривать договор дарения?

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам.

Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии.

При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение).

В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого.

 Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Юрист Дня > Недвижимость > Дарение недвижимости > Расторжение договора дарения > Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Источник: https://uristdnya.com/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html

Можно ли оспорить дарственную: помощь юристов

Можно ли оспорить дарственную

Использование дарения с целью передачи имущества – один из самых распространенных способов, применяемых гражданами нашей страны. Особенно часто прибегают к этому методу близкие родственники, к примеру, родители.

Через подписание подобного документа они могут передать автомобиль или жилье детям, тем самым в будущем не переживать о том, что их собственность попадет в чужие руки. Часто в судебной практике встречаются ситуации, когда подлинность и достоверность дарения пытаются признать недействительной.

Можно ли оспорить дарственную? – ответ прост, однозначно да. Как же защитить свое имущество после смерти родных мы рассмотрим далее.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Как и любой другой договор, дарственную можно оспорить. Осуществление этого процесса происходит путем судебного разбирательства, во время которого соглашение признается недействительным.

Подать иск в суд на проведение подобного расследования заинтересованное лицо может и после смерти дарителя.

Согласно положениям ГК РФ, выступать в качестве истца может любой субъект, в том числе и человек, не имеющий родства с дарителем, к примеру, коллега, друг.

Внимание! Часто используют подобный метод кредиторы, пытаясь отобрать имущество погибшего, как компенсацию за невыплаченные деньги.

Для проведения этой процедуры необходимо подать иск в суд по месту расположения подаренного жилья. При этом место жительства и регистрация субъекта, подавшего заявление, не играет никакой роли. Претендовать на имущество может человек с любого города и страны.

Итак, подведем итоги. Подача иска может быть осуществлена любым лицом, заинтересованным в имуществе, имеющим право на него претендовать. Ответчиком всегда выступает субъект, который получил недвижимость через дарение.

Оспаривание со стороны дарителя

Сам даритель также может оспорить договор дарения. Реализовать это возможно в нескольких случаях:

  • когда субъект, подписавший подобный документ, имеет доказательства того, что он в момент заключения договора был в недееспособном состоянии (к таким обстоятельствам можно отнести временное или постоянное расстройство психики, алкогольное или наркотическое опьянение);
  • подписание документа было произведено в результате принуждений со стороны заинтересованного лицо (в адрес дарителя звучали угрозы жизни, осуществлялось психологическое давление и т.д.);
  • Документ дарения является недействительным, а подпись собственника – подделанной. Для того чтобы доказать это, нужно заказать экспертизу. В случае подтверждения заявленного оспаривания, дарственная будет признана недействительной, а получающая сторона будет привлечена к уголовной ответственности.

Если созданная дарственная на квартиру действительна, можно ли оспорить ее? – ответ да. Послужить основанием для этого могут следующие обстоятельства:

  1. Материальное положение дарителя, в связи с возникшими трудностями, значительно ухудшилось. Использовать этот метод возможно только в тех случаях, когда запланированный подарок должен быть передан субъекту в будущем.
  2. Субъект, получивший дарение, портит имущество, приводя его в негодное состояние. Истец должен доказать заявленное правонарушение, а оно, в свою очередь, должно быть весомым. Мелкая порча собственности, не влияющая на общую рыночную стоимость недвижимости, судом рассмотрена не будет.
  3. Одаряемый человек осуществил покушение на жизнь дарителя, при этом нанес ему сильную моральную травму или физические повреждения.

Важно! Еще один способ сохранить свою собственность – внесение в договор раздела о том, что имущество будет возвращено дарителю в случае смерти субъекта, получившего подарок.

Одаряемый в свою очередь может добавить раздел о том, что на мелкие бытовые предметы отказ или оспаривание не распространяются. Тем самым, он обеспечит себе гарантию того, что купленное в дом или квартиру имущество, будет сохранено за ним.

Признание дарственной недействительной

Оспаривать дарение – это довольно трудный судебный процесс, требующий профессионального подхода.

Несмотря на все пожелания претендентов отсудить подаренное жилье, суду должны быть представлены весомые на то доказательства, основанные на действующем законодательстве.

Итак, основанием для признания документа недействительным могут стать следующие нарушения:

  • несоблюдение основных норм, относительно составления и подписания договора;
  • внесение в дарение разделов противоречащих Гражданскому, Уголовному кодексам и любым другим нормативным актам, к примеру, пункт о том, что право собственности переходит субъекту только после того, как даритель умрет;
  • несоблюдение порядка подписания, к примеру, принуждение человека передать имущество через дарение или введение человека в недееспособное состояние (алкогольное опьянение);
  • совершение подарка субъекту (государственному работнику или любому другому уполномоченному лицу) в размере свыше 300 тысяч рублей;
  • отмена дарения может быть произведена в том случае, если доверенное лицо подписавшее документ, превысило свои полномочия, к примеру, недействительной может быть признана дарственная, в содержании которой отсутствует детальная информация о доверительном лице и переданном имуществе;
  • отсутствие права собственности на подаренную недвижимость. К примеру, внесенный в доверенность участок земли не приватизирован дарителем. В таком случае, прежде чем составлять дарение, необходимо зарегистрировать землю и только потом передавать ее.

Внимание! Последний пункт встречается в подписании договоров без участия органов власти, а точнее документах, не утвержденных нотариусом.

Оспаривание дарственной часто возникает в результате конфликта между родственниками, претендующими на наследство. Однако личные амбиции и несогласие с решением умершего не могут послужить основанием для отмены дарения. Единственной причиной принятия положительного решения судом может быть нарушение закона.

Для родных, точно так же, как и для других претендентов, необходимо подготовить доказательства: документы, имеющие юридическую силу, показания свидетелей, подтверждающие несоблюдение норм и положений проведения данной процедуры и т.д.

Также в судебной практике встречаются случаи, когда дарение происходит одним из супругов, без оповещения об этом другого. При возникновении подобных обстоятельств, муж или жена, не знавшая о дарении, имеют право подать в суд иск с прошением признать документ недействительным.

Важно! Данное право распространяется только на ту недвижимость, которая была приобретена на общие (семейные) деньги или подарена семье.

Если же квартира или дом до свадьбы принадлежали только одному из супругов или во время семейной жизни были подарены мужу или жене, при этом юридически недвижимость является собственностью одного субъекта, то вторая половинка не может претендовать на это жилье.

После того, как дарственная будет официально признана недействительной, следующий шаг, который необходимо совершить – реституция (официальный возврат имущества родственникам).

Сроки на оспаривание дарения

Многие судебные процессы имеют свои временные ограничения. Истечение срока обозначает окончание действия тех положений, которыми субъект мог бы воспользоваться для осуществления защиты своих гражданских прав.

Срок давности иска напрямую зависит от того, какое именно правонарушение было замечено за одаряемым.

Итак, оспорить дарственную после смерти в течение трех лет можно в том случае, если заинтересованное лицо получило информацию о том, что во время заключения договора были произведены грубые нарушения относительно процесса составления и подписания документа.

Внимание! Максимальный срок давности составляет 10 лет. По истечению этого времени подача любого вида иска будет невозможной.

Такое временное ограничение касается правонарушений, связанных с ведением дарителя в заблуждение, использованием угроз и психологического давления для подписания документа. В редких случаях судом делается исключение для рассмотрения дела в более поздние сроки, однако для этого должны быть представлены весомые причины и доказательства.

Подтверждающие документы

Подавая иск в суд, заинтересованное лицо должно позаботиться о том, чтобы его доказательная база была грамотно подготовлена. Для каждого вида правонарушения она имеет свои индивидуальные особенности, однако существует стандартный перечень документов, который будет актуальным в любом случае.

Итак, совместно с заявлением в суд стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригинал или копия дарственной;
  • документ регистрации ЕГРП (в случае переоформления недвижимости на имя дарителя);
  • бумаги, подтверждающие заявленное правонарушение, к примеру, справка о недееспособности;
  • свидетельство наличия родственной связи;
  • заключение о проведенной оценке стоимости имущества.

При проведении данного процесса обязательной является уплата госпошлины. Также важно знать, что признание дарственной недействительной и возврат имущества обратно – это две различные процедуры, которые оплачиваются отдельно.

Важно! Стоимость оспаривания составит всего 300 рублей, в то время как возврат имущества обойдется в значительно большую сумму. Расчет госпошлины для этого процесса включает в себя определенный процент от рыночной стоимости недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную после смерти? – да, но для этого стоит хорошенько подготовиться. Чтобы достичь успеха во время слушания, стоит проконсультироваться у профессиональных юристов, которые уже многие годы специализируются в данной правовой области и знают все подводные камни подобных процессов.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.