Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Содержание

Как правильно дарить имущество?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение.

Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе – консультация юриста

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

При этом, в разных регионах данная сумма может незначительно отличаться. Важно: после регистрации и получения бумаг, которые подтверждают право собственности, одаряемая сторона, в лице близкого родственника, становится законным новым владельцем квартиры.

При этом, с него не производится налоговый вычет. В то же время, при переоформлении жилья на дальнего родственника одаряемая сторона обязана уплатить единый налог, составляющий 13% от общей цены жилья, которая подтверждена документом из БТИ.

Для этого нужно как можно быстрее заполнить и принести справку по форме 3НДФЛ в ФНС.

рекомендации адвоката по оформлению дарственной: Если после прочтения статьи у Вас еще остались вопросы — рекомендуем Вам посмотреть это информационное видео. С Ув.

НДФЛ

За принятие подарка, в отличие от наследования, придется рассчитываться с государством, правда это правило действует в адрес не всех видов даров и не для всех получателей.

Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.

  • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong
  • Список документов для оформления минимальный.
  • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
  • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
  • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
  • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
  • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
  • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
  • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

  • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
  • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
  • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
  • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
  • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд.

Как оформить дарение имущества родственнику

Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.

Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.

Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):

  • даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
  • есть обещание подарить в перспективе;
  • для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).

Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.

К таким условиям можно отнести:

  1. Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
  2. Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
  3. Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.

Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.

Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.

В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.

Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.

Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:

  • процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом;
  • все проходит по месту нахождения собственности;
  • подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата;
  • составляется на специальном бланке;
  • нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.

Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.

Дарение транспортного средства

Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.

При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:

  • реквизиты машины указанные в техническом паспорте;
  • паспортные данные сторон;
  • указать дату и время подписания.

Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.

Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode-2.html

Оформление дарственной на квартиру: какие нужны документы, у нотариуса стоимость

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Последние изменения: Январь 2020

Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение.

Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы.

Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.

Особенности дарения квартиры

Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

  • являться совершеннолетним и дееспособным;
  • проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

  • подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью;
  • для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:

  1. Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
  2. Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.

Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.

Документы к сделке

Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.

В стандартный перечень входят:

  • Гражданский паспорт дарителя, одаряемого.
  • Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности).
  • Технический паспорт.
  • Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах.
  • Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.

Преимущества оформления дарственной через нотариуса

Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.

В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Нотариус составляет договор.
  • Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка.
  • Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы).
  • Стороны подписывают договор.
  • Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус.
  • К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.

Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.

Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.

Дарение в пользу детей

Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние.

Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия.

Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).

Следует быть осторожными при оформлении квартиры на сына или дочь. Вплоть до достижения совершеннолетия продать или иным образом распорядиться за ребенка его законным представители не смогут без получения разрешения от органов опеки.

Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты.  Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.

На стоимость оформления дарственной влияют следующие факторы:

  • Расходы на подготовку текста договора.
  • Привлечение нотариуса.
  • Проведение оценки объекта.
  • Наличие или отсутствие родства между сторонами.

Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:

  • госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей);
  • подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).

Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.

Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:

  • между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости;
  • более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%;
  • если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.

Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.

Как составить дарственную?

 

Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • Сведения о сторонах дарителя и одаряемого.
  • Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации.
  • Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).

Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).

При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru/

Можно ли оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

Дарение в одностороннем порядке

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи. →Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис.

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

Оформление дарственной без личного присутствия

В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице. Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

  1. Договор дарения
  2. В каких случаях дарение не допускается
  3. Форма договора дарения
  4. Порядок оформления дарственной
  5. Список документов
  6. Пример составления дарственной
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

К., что он больше ему не должен, поскольку по договору дарения долговые обязательства перед К. взял на себя Б. В результате ни от А., ни от Б. долг К. так и не получил. К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда.

Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения. Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме.

Как оформить договор дарения на квартиру

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Порядок оформления дарственной

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Оформить дарственную на квартиру без присутствия одаряемого

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

  • Предоставляется пакет документов, куда входят:
  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на право собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
  • Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
  • Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
  • Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без одаряемого

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-prisutstviya-odaryaemogo

Договор дарения квартиры в Беларуси

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

24 апреля 2019

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя.

Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи.

Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договора:

  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
  2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

  1. Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
  2. Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
  3. Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
  4. Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
  5. Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

  1. Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
  2. Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
  3. Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
  4. Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
  5. Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
  6. Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

  • гражданские удостоверения личностей сторон;
  • лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  • выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  • при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  • согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

  • заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
  • дарственная с визой от нотариата;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

  • 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
  • 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
  • 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
  • 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
  • 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
  • 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
  • 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

  1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Ребенку

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Доли квартиры

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

  1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
  4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Недостатки:

  1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
  3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_dareniya_kvartiry_v_belarusi-8882/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.