Можно ли обжаловать дарственную

Содержание

Оспорить дарственную на дом в России: можно ли и как это сделать после смерти дарителя, какие собрать документы, как действовать дальше?

Можно ли обжаловать дарственную

Передача имущества от собственника другим лицам может осуществляться различными способами. Одним из таких является дарение. Сделка оформляется документально. На практике не редки случаи, когда законные претенденты на имущество не согласны с волеизъявлением собственника. Они вправе инициировать процедуру аннулирования дарения, даже после смерти владельца.

Что такое дарственная?

Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.

Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.

Внимание! В качестве одариваемого может выступать любое лицо. Получатель имущества может не состоять с собственником в родственной связи или браке.

Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Срок действия договора.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

  1. Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
  2. Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
  3. Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
  4. Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.

Основания

В качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:

  • имущество является предметом завещания;
  • сделка не была реализована и открылось наследство;
  • оформленный договор является недействительным;
  • передавший материальные ценности их собственником не являлся;
  • не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
  • имел место обман собственника.

Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.

Если еще есть и завещание

Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:

  • Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
  • В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
  • Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.

Не успели оформить

Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.

Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.

Недействительность

Признаками такой ситуации являются:

  1. Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
  2. Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
  3. В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
  4. Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
  5. Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
  6. Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
  7. Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
  8. Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
  9. Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.

Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.

Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом

Одним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.

Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.

Несогласие жены или мужа

Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.

Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.

Обман

Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.

Как оспорить договор?

Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.

Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.

Куда обращаться?

Полномочиями по отмене таких договоров наделен суд. Заинтересованному лицу нужно будет обращаться по месту нахождения подаренного имущества.

Нотариусы и юристы не наделены полномочиями аннулировать сделки такого характера.

Могут ли это провести родственники?

В качестве инициаторов оспаривания чаще всего выступают родственники покойного. В таких правах они законом не ограничены. Чаще всего это случается в период открытия наследства.

Родственники, являясь потенциальными получателями, обнаружив, что объем имущества уменьшился, начинают процедуру оспаривания дарственной.

Процессуальные особенности

Особенностью процедуры отмены сделки является тот факт, что в качестве инициатора может выступать только лицо, которое является потенциальным получателем подаренного имущества, то есть могло стать собственником после смерти владельца. В качестве такового чаще всего выступают супруги, родственники или иждивенцы покойного.

Сроки

Сроки, в течение которых можно инициировать процедуру аннулирования сделки определены правилами статьи 181 ГК РФ. Их продолжительность зависит от обстоятельств сделки:

  • Если заинтересованное лицо стремиться признать договоренность или её последствия недействительными, срок составит тридцать шесть фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
  • Если аннулируется оспоримая сделка, то есть такая, которая была изначально незаконной, например, совершенная под угрозой насилия, срок составит двенадцать фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда даритель узнал о подобных обстоятельствах.

Срок может быть продлен в силу уважительных причин. Для этого необходимо заявление заинтересованного лица.

Способы аннулирования бывают двух видов – обращение дарителя или других лиц. В случае смерти собственника актуален будет второй вариант.

Какие потребуются доказательства?

Перечня доказательств, необходимых для аннулирования дарения, законом не утверждено. Заинтересованному лицу нужно подтвердить обоснованность своего обращения.

К доказательствам можно отнести справки о состоянии здоровья покойного, а также сведения о препаратах, которые он принимал. На основании таких данных можно провести экспертизу.

По её результатам определяется состояние покойного на момент подписания договора.

Не лишним будет получить показания свидетелей о фактах насилия или угрозы в адрес умершего владельца. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие права собственности на имущество у покойного.

Перечень документов зависит от характера сложившихся обстоятельств.

При каких обстоятельствах можно отменить сделку?

В отношении недвижимости сделку можно отменить, если в ходе разбирательства будет установлено, что покойный не владел жильем на правах собственности, а был всего лишь арендатором или нанимателем. Отмена будет возможной и в случаях, когда даритель является малолетним, недееспособным, либо не получил согласие супруга.

При каких обстоятельствах признается недействительной?

Недействительность сделки подтверждается её изначальной незаконностью. Например, договор был заключен без намерения передавать имущество, в нем не были указаны существенные условия, либо даритель не обладал правом собственности на имущество.

Недействительной сделка может быть признана и в случае, если даритель был недееспособным, либо не было получено согласия родителей на передачу недвижимости несовершеннолетнего.

Что делать после сбора бумаг?

После сбора документов необходимо оформить исковое заявление и переслать указанные материалы в суд. Сделать это можно лично, по почте, через своего законного представителя или интернет ресурс.

Пример составления иска

В тексте искового заявления необходимо указать следующее:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об инициаторе и получателе.
  3. Данные о переданном имуществе.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Само требование.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Помимо подтверждающих документов к заявлению необходимо приложить копию иска для ответчика.

В каких случаях суд окажется на вашей стороне?

Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:

  • получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
  • даритель был обманут;
  • договор был составлен с нарушением требований законодательства.

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.

Источник: https://pravorzn.ru/nasledstvennoe-pravo/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить дарственную на квартиру, дом или дача – способы оспаривания дарственной при жизни и после смерти дарителя

Можно ли обжаловать дарственную

Ситуации, когда человек, владеющий имуществом, желает передать его конкретному лицу, не являются редкостью. Это часто взывает недовольство остальных родственников, и они принимают решение обжаловать договор дарения.

Можно ли оспорить дарственную и как это правильно сделать? Ответам на все вопросы, возникающим в процессе оформления оспаривания и расторжения данного соглашения посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами данного соглашения являются:

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

  1. дом;
  2. квартира;
  3. комната;
  4. дача;
  5. земельный участок.

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями.

Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Можно ли отменить дарственную?

Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:

  • – Совершение покушения на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю, его родным и близким. Факт совершения одаряемым таких действий должен быть официально зафиксирован (подано заявление в полицию). Суду придется предоставить письменные показания свидетелей, заключения врачей, подтверждающие наличия увечий и другие доказательства. В случае совершения убийства бывшего владельца имущества, право на обращение в суд об отмене дарственной переходит родственникам дарителя.
  • – Ненадлежащее отношение к подаренному имуществу, нарушение условий договора, что может привести к безвозвратной утрате предмета соглашения. Это может быть передача имущества в качестве залога, сдача в аренду другие обстоятельства.
  • – Нарушение дарителем (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом) положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и совершение сделки за 6 месяцев до того, как он был признан судом банкротом, при условии, что по договору передавалось имущество, которое было связано с его деятельностью.
  • – Отмена сделки в случае, если даритель пережил одаряемого (это должно быть предусмотрено условиями договора).
Если суд признает сделку недействительной, одаряемый обязан вернуть собственнику подарок, при условии, что он сохранился в натуре.

Для подачи искового заявления придется собирать доказательства, подтверждающие тот или иной факт, позволяющий отменить соглашение.

Причины, позволяющие подать судебный иск

В каких случаях можно оспорить договор дарения? Законом предусмотрено, что даритель может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов при выявлении таких обстоятельств:

  1. поддельность документа (экспертиза может определить подлинность бланка, подписей, печатей);
  2. наличие юридических ошибок при оформлении;
  3. сделка не была безвозмездной, и существуют доказательства, подтверждающие этот факт;
  4. документ не был зарегистрирован соответствующим образом (если по закону он подлежит обязательной государственной регистрации);
  5. отсутствие согласия совладельцев имущества (если таковые имелись) на его дарение;
  6. сделка была заключена под воздействием (угроза или шантаж);
  7. на момент подписания соглашения владелец имущества был недееспособным;
  8. дарителя ввели в заблуждение (обманули);
  9. имело место нарушение условий договора.

Все перечисленные факты должны быть подтверждены доказательствами. Их сбор – длительная и трудоемкая процедура, требующая от исполнителя определенного опыта и знаний.

Рассмотрение подобных исков может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы, поэтому, приняв решение отстаивать свои права и интересы, следует обратиться за помощью к опытному юристу, знающему, как правильно выстроить линию защиты, и выиграть процесс.

Сроки давности  при обращении в суд

При обращении в суд нельзя забывать о сроках исковой давности (статья 181 ГК РФ), который составляет три года по заявлениям о признании недействительной ничтожной сделки и один год по искам о признании недействительной оспоримой сделки. В случае их пропуска придется дополнительно обращаться к суду с заявлением о его восстановлении, что приведет к лишней трате времени и средств.

Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?

Не стоит думать, что отказ от услуг нотариуса и самостоятельное составление дарственной в простой письменной форме – это разумное решение. Такое можно себе позволить только в том случае, если документ будет составлен юристом.

Отсутствие опыта и незнание действующего законодательства могут привести к тому, что в договоре не будут прописаны важные пункты, позволяющие, в случае необходимости, расторгнуть сделку.

Этим может воспользоваться недобросовестный одаряемый, и в таком случае отстоять свои права и законные интересы в суде будет гораздо сложнее.

Нотариус – это третье лицо, которое разъяснит сторонам их права и обязанности, а также станет своеобразным гарантом того, что лица, заключающие соглашение, не были обмануты, и не действуют по принуждению, являются дееспособными гражданами.

Источник: https://moyzakon.com/kak-osporit-darstvennuyu/

Как грамотно оспорить дарственную на квартиру

Можно ли обжаловать дарственную

Дарственная на квартиру (дом) – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт право собственности на квартиру или дом одаряемому (договор дарения).

Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного представления со стороны получателя квартиры (дома).

Можно ли оспорить дарственную? Гражданский кодекс РФ (глава 32) указывает, как оформить дарственную, а также основания, по которым вы будете иметь право её оспорить.

Список лиц которые могут оспорить дарственную

Кто может подать исковое заявление о признании дарственной ничтожной? Это право имеют следующие лица:

  • даритель;
  • родственники и наследники;
  • одаряемый;
  • 3-и лица, чьи интересы пострадали в результате заключения данной сделки.

Подать иск в суд следует лишь в том случае, когда у вас имеются веские основания для этого. Обычно весьма не просто собрать доказательную базу для признания дарственной ничтожной, разве что есть желание вернуть недвижимое имущество в состав наследства.

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Основания, при которых не допускается дарение

Но есть и случаи, когда договор дарения составляется вопреки нормам действующего законодательства. К примеру, к малолетним детям, которым не исполнилось 14 лет, а также к тем людям, которые определены решением суда, как недееспособны, назначается опекун или законный представитель.

Данное лицо вправе совершать некоторые действия в интересах своих подопечных, чем они иногда и злоупотребляют. Так, если опекун составит договор дарения квартиры, которая принадлежит их подопечным, то данный договор считается никчемным, то есть таким, который не несет за собой никаких юридических последствий.

Следующий случай, когда дарственная оформляется на самих опекунов. Независимо от того, откуда опекуны — из воспитательных организаций, лечебных учреждений или органов опеки и попечительства, их сотрудники не имеют права принимать такие подарки от своих опекунов и лиц, которые проходят лечении в этих учреждениях или находятся на воспитании.

Помимо этого, сотрудникам муниципальных и государственных служб запрещено принимать в качестве подарков квартиры за выполняемые ими услуги или проделанную работу.

Если договор дарения составляется в приведенных выше случаях, то на основании общих положений гражданского законодательства такие договора признаются недействительными .

Как только сделка признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу, а при необходимости возмещается нанесенный материальный ущерб.

Но законодателем было установлено, что право оспорить договор дарения сохраняется только на протяжении 3-х лет после его составления, оформления и вступления в силу. И сделать это можно только на тех основаниях, которые изложены выше. Этим и отличается договор дарения и купли-продажи. Последний предоставляет более широкий спектр возможностей по его оспариванию.

Есть мнение, что дарственную может отменить только сам даритель. если у него есть на то основания. Но это не так. Во-первых, выше был приведен пример, что в случае его смерти дарителя по вине одаренного, за него это могут сделать его наследники.

То есть, если у третьих лиц возникают веские основания, побуждающие их признать сделку дарения недействительной. они могут обращаться за защитой своих прав в суд.

К примеру, даритель может быть недееспособным. а это служит основанием для наследников оспаривать все сделки, которые осуществляет наследодатель.

Особенности написания искового заявления для опровержения

Подача искового заявления в государственный суд, чтобы отсудить недвижимость, должна осуществляться при удостоверении личности человека и в срок.

Применение паспорта и соглашения дарения считаются первопричинами для рассматривания иска в суде. В заявлении должны иметься основные сведения, которые являются основанием для осуществления судебного процесса.

Иначе нет возможности ни для разбирательства в суде, ни для вынесения судебных постановлений.

К исковому заявлению человека прикладываются требуемые бумаги, которые могут доказать небезосновательное обращение в государственный суд. Фотоснимки, записи, документы, справки, регистрация жилья – благодаря этому судьи могут получить основание для рассмотрения дела и вручения вам вашей доли в установленный срок.

Время собирания удостоверяющих бумаг ограничивается выполнением заседаний в РФ, потому приготовиться к процессу в суде надо по возможности заранее, в срок. Дополнения могут быть отправлены несколько позже искового заявления.

Перед опровержением желательно получить качественную консультацию и узнать: правда ли есть шанс опротестования в такой ситуации и насколько высока возможность победы в деле, чтобы отсудить жилище в России.

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Источник: https://zhilye.com/osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Можно ли обжаловать дарственную

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность.

Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Источник: https://nasledstvo.today/2140-dogovor-dareniya-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-v-kakie-sroki-chto-dlya-etogo-neobhodimo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.