Можно ли брать землю в аренду

Содержание

Как взять в аренду землю у государства

Можно ли брать землю в аренду

Аренда земельных участков – явление довольно распространенное.

Такая процедура реализуется, когда заинтересованная сторона не имеет в своей собственности территории, необходимой для достижения поставленных целей. Предметом аренды может быть практически каждый земельный участок. Хотя действующим законодательством определены некоторые ограничения. В качестве арендодателя могут выступать как физические и юридические лица, а также бюджетные инстанции.

Государственная собственность на землю

Правовой статус земельных участков, собственниками которых являются госструктуры, закреплен в статьях 16-19 Земельного кодекса РФ. К таковым относятся территории, владельцами которых не являются физические или юридические лица.

При этом государственные участки могут передаваться людям или организациям во временное пользование на основании заключенного договора.

То есть любая муниципальная структура, как собственник земельной территории, наделена полным объемом прав.

Правила аренды земли

Оформляется земля в аренду у государства, независимо от целей ее последующего использования, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. При этом следует учитывать определенные условия, которым должна соответствовать процедура.

К таковым отнесены: срок аренды, цели использования земельного участка, перечень территорий, которые нельзя передавать во временную эксплуатацию. Указанные факторы имеют большое значение для всей процедуры аренды.

Их невыполнение будет служить поводом для применения мер воздействия к участникам и аннулирования всей сделки.

Целевое назначение земельного участка

Одним из значимых факторов аренды являются цели использования земельной территории. Они обусловлены изначальным предназначением участка. То есть землю можно брать в различных целях, которые определяются арендатором.

К таковым относят возведение технических или бытовых помещений, индивидуальное жилищное строительство, фермерскую и сельскохозяйственную деятельность, торговлю, оказание услуг, освоение и разработку, размещение линейных объектов. Независимо от целей, которые ставит перед собой будущий арендатор, их необходимо указать в договоре.

При этом территория должна соответствовать предъявляемым требованиям. То есть целевое назначение обусловлено двумя факторами: характеристика участка и документальное закрепление целей его использования.

Ограничение по срокам

Получать землю можно на срок определенный срок. В соответствии с действующим законодательством, долгосрочную аренду максимально можно оформлять на 49 лет. Это предельная продолжительность подобного рода отношений.

То есть стороны сделки могут определить и меньший срок. На практике договоры чаще всего заключаются на период до десяти лет и больше. При этом продолжительность аренды не ограничивается четкой датой.

Даже если таковая предусмотрена условиями сделки, договором может быть предусмотрена возможность его пролонгирования.

Конкретная продолжительность определяется по взаимному согласию сторон исходя из целей использования участка.

Соглашение об аренде краткой продолжительности, подписывается не более чем на десять лет. Такие случаи касаются в основном индивидуального жилищного строительства.

Длительная эксплуатация земельного участка. Её продолжительность может составлять сорок девять лет.

В основном такой срок актуален для случаев осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и в отраслях сельского хозяйства, фермерства, торговли или оказания услуг. Истечение срока договора не означает прекращения аренды.

Законодательство допускает в таких случаях заключение нового соглашения. Продолжительный срок аренды может быть связан также с последующим выкупом земельного участка.

Аренда без срока. В данном случае стороны не оговаривают дату окончания использования участка. Тем не менее даже в такой ситуации, продолжительность действия соглашения ограничена сорока девятью годами.

Какие земли нельзя взять в аренду

Законом установлены некоторые ограничения по аренде земельных участков. В частности, установлены территории, которые собственник не может передавать другим лицам даже во временное использование.

К таковым отнесены участки вблизи границ страны, а также расположенные в заповедниках или национальных парках.

Также предметом аренды не могут быть территории, собственниками которых являются Федеральная служба безопасности, исполнения наказаний, Вооруженные силы, структуры атомной энергетики и переработки радиоактивных отходов, кладбища.

Определение стоимости

Одним из существенных условий сделки по аренде земельного участка является стоимость договора. Для её определения необходимо знать величину двух показателей. К ним отнесены: цена согласно кадастровому перечню и специальный коэффициент. Указанные величины необходимо умножить между собой. Полученный результат и будет являться искомой стоимостью.

Расчет кадастровой цены

Цена на земельный участок содержится в специальном кадастровом перечне. Документальным подтверждением в таком случае будет являться выписка, предоставленная Росреестром. Стоимость земельных территорий определяется официальной госбюджетной инстанцией. На размер суммы оказывают влияние многие факторы.

К ним отнесены: характеристики самого участка, дата его включения в кадастровый перечень, наличие коммуникаций и линейных объектов, состояние экологии, регион нахождения, финансовая прибыльность для инвесторов. Указанные факторы имеют свойство изменяться. По этой причине стоимость земельных участков периодически пересматривается.

Такая процедура осуществляется один раз в три-пять лет.

Специальный коэффициент

Установленные цены земельные участки носят все же приблизительный характер. Для их уточнения действующим законодательством предусмотрены корректирующие коэффициенты.

Они указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Величина таких коэффициентов определяется с учетом различных факторов.

Прежде всего, это статус арендатора, то есть, кому выделена земля человеку или организации.

Также определяющими причинами являются характеристики самой территории: специфика, наличие коммуникаций и линейных объектов, уровень загрязненности.

Алгоритм действий заявителя

Чтобы арендовать земельный участок, заинтересованное лицо должно выполнить несколько простых действий. Для начала нужно будет подготовить необходимые сведения и данные.

Такая информация должна не только иметь отношение к земельному участку, но и касаться самого претендента. После того как будут собраны все необходимые документы, нужно составить заявление и направить его собственнику территории.

Помощь в этом могут оказать юристы, если вы сами сомневаетесь, что сможет все составить правильно.

Завершающим этапом станет участие в торгах, если таковые будут проводиться. По результатам указанной процедуры принимается решение о передаче участка во временное пользование.

Подготовка документов

Заинтересованное лицо должно подготовить ряд документов, которые будут являться основанием для участия в торгах, с целью последующей аренды земельной территории. Основным из них является свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.

Для физического, таковым документом является паспорт. Далее необходимо оформить обращение к собственнику участка. В завершении нужно подготовить квитанцию о внесении задатка.

Документы можно представлять в письменном либо электронном виде, а также заверенными копиями.

Подача заявления

Как только инициатор соберет все необходимые документы, он будет обязан направить заявку на участие в торгах. Их принимает организатор аукциона. При этом обращение нужно направить не позднее пяти суток до дня проведения торгов.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

  1. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица или название компании, контактный телефон, адрес места нахождения.
  2. Сведения о документах, касающихся самого инициатора – свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт, доверенность законного представителя.
  3. Сумма задатка и банковские реквизиты участника.
  4. Обязательство о соблюдении порядка проведения торгов.
  5. Описание необходимой территории с указанием её площади, места нахождения, границ и целей использования.
  6. Подробный перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись претендента.

Составленное обращение направляется организатору торгов. Для этого можно использовать несколько вариантов. Личная передача самый распространенный из них. В данном случае инициатор имеет возможность убедиться, что обращение и прилагаемые документы доставлены по назначению. Также направить заявку можно по почте или интернету.

Участие в аукционе

После представления всех необходимых документов организатор торгов принимает решение о допуске участников.

Это фиксируется документально путем оформления протокола или заключения. В то же время к участию в аукционе будут допущены те претенденты, кто выполнил все предъявляемые требования.

Отказ инициатор получит в следующих случаях:

  1. Представленная информация была неполной или искаженной.
  2. Сумма задатка внесена не целиком.
  3. Инициатор не обладает возможностью совершать сделки.
  4. У претендента нет паспорта либо свидетельства о регистрации в качестве ИП или компании.
  5. Инициатором является зарубежная компания, в уставном капитале которой объем средств граждан РФ менее пятидесяти процентов.

Процесс проведения аукциона состоит из нескольких этапов. Прежде всего участники информируются о времени и месте проведения торгов. В назначенную дату они обязаны явиться.

Отсутствие кого-либо из участников не является препятствием для проведения аукциона.

Организатор информирует присутствующих об основных характеристиках участка, его площади и месте расположения, фактическом состоянии, стоимости и величине аукционного шага, то есть размере разового увеличения цены.

После этого каждому участнику присваивается номер. В процессе проведения торгов претенденты озвучивают предложения и поднимают свою табличку. Количество аукционных шагов либо их совершение не является обязательным условием для участников.

Победителем становиться претендент, после предложения которого, других не прозвучало. При этом представитель организатора должен трижды объявить окончательную стоимость участка. Решение о выборе победителя оформляется протоколом.

Такой документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан представителем организатора, а также победителем торгов.

Образец заявки на участие в аукционе

После завершения торгов и выбора победителя, между арендатором и собственником должен быть заключен договор о временной эксплуатации участка.

В тексте документе должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций, фамилия, имя, отчество физического лица, документы, подтверждающие полномочия участников или их законных представителей.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет земельный участок. В этом разделе указываются его площадь, место расположения, цели последующего использования.
  4. Цена и порядок расчетов.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможность каждого участника инициировать процедуру аннулирования соглашения, а также требовать возмещение причиненного ущерба. К обязанности собственника можно отнести своевременное предоставление участка и документации. Для арендатора таковыми являются своевременное внесение оплаты и использование территории по целевому назначению.
  6. Ответственность участников. Здесь указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия соглашения. Как правило, они выражаются в штрафе, пене, неустойке, обязанности возместить причиненный вред.
  7. Иные условия. В этом разделе необходимо указать количество экземпляров договора, срок его действия, а также право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты участников, а также контактная информация.
  9. Подписи и печати сторон.

Для оформления договора аренды допускается применять обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный в типографии. Участникам правильным будет подписать каждую страницу соглашения.

Это позволит избежать поводов для фальсификации документа. В тексте нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство.

Любые поправки и дополнения вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Образец договора аренды земельного участка

Любой договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Это касается и земельных участков. При этом характеристики территории, её назначение, площадь и целевое использование роли не играют. Для регистрации договора претендент должен оплатить госпошлину и составить обращение.

Оформленное заявление должно быть направлено в регистрирующую инстанцию. К обращению необходимо приложить договор аренды и квитанцию об оплате государственной пошлины. После этого в специальный учетный перечень будут внесены соответствующие сведения, а соглашению присвоен номер фиксации.

После этого арендатор получит свидетельство о регистрации своего права.

Образцы документов

Образец договора аренды земельного участка

Образец заявки на участие в аукционе

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemli-u-gosudarstva/

Как получить землю в аренду у государства: под какие нужды, с правом выкупа

Можно ли брать землю в аренду

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования – она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

  • Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

  • Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
  • Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
  • Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

  • Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
  • Земли лесного фонда.
  • Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
  • Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
  • Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
  • Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

  1. Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

    Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

  2. Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
    При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

 Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

 Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

 Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства

 Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Аренда земли для сельскохозяйственного производства

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

  • Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
  • Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

 Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

 Аренда земли гражданами-льготниками

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Можно ли брать землю в аренду

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

Можно ли брать землю в аренду

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

АрендодательАрендатор
ПраваОбязанностиПраваОбязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срокПредоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срокВладеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности)Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условийПредупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лицСдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использованияРасторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условийБережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования землиПередавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника)Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2

Наиболее легкий и экономный способ аренды земли у государства

Можно ли брать землю в аренду

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.

Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4.  Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет.

На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов.

В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости.

При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Источник: https://arendaexpert.ru/chto-nuzhno-chtob-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.