Может ли суд отменить дарственную

5 ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Может ли суд отменить дарственную

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

  • Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества – квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

  • Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили “выгодную” сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем – она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор “не пропустят”, поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Если вы оказались в подобной ситуации и нуждаетесь в более детальной юридической консультации, не теряйте времени, обращайтесь к юристам нашей Юридической компании ЮРВИСТА!

Горячая линия по правовым вопросам:8-800-200-98-97

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svetlanapetropol/5-situacii-v-kotoryh-darstvennaia-tochno-budet-annulirovana-v-sude-5efbb4ef02e2f8540b008104

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Может ли суд отменить дарственную

В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.

Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко. Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.

Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).

К ним относится:

  • Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
  • Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
  • Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
  • В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.

Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.

При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.

Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.

Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.

Это можно сделать в случаях если:

  • На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
  • Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
  • Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
  • Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
  • Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
  • Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.

Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.

Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.

В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.

Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.

Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.

Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор.

Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа.

После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.

Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)

Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.

Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.

По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение.

Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса.

Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.

После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.

В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.

Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.

Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.

В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.

Также необходимо оплатить госпошлину.

Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.

Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:

  • Иск;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор дарения;
  • Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
  • Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;

Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:

  • Справки и заключения медицинских экспертиз;
  • Справки из полиции, прокуратуры;
  • Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
  • Фотографии, аудио и видеозаписи;
  • Свидетельские показания и др.

Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.

Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.

К этому следует быть заранее готовым.

Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.

Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году: расторжение дарственной

Может ли суд отменить дарственную

Отмена договора дарения — процедура достаточно сложная.

Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке).

Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.
  1. после регистрации государственными органами;
  2. в определенный день;
  3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная – это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 – 576 ГК РФ.

Информация!

Одаряемый так же имеет право отказаться от дарения. При этом возможен отказ и от исполнения дарственной, а точнее прописанных в ней условий. В 32 главе ГК РФ даже прописан пункт о последствиях причинения вреда в результате наличия недостатков у подаренной вещи.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Основания для расторжения дарственной

Такую сделку как дарение отменить можно достаточно легко. Законодательство предусматривает множество обстоятельств при которых она может быть признана недействительной или отменена по воле одной из сторон. А в некоторых случаях — даже третьих лиц.

Общие причины

Дарение — сделка, которая ситается законной только при выполнении определенных условий. Любое их нарушение ведет к аннулированию дарственной. Отменять дарение можно при следующих обстоятельствах:

  1. Доказано, что одаряемый заплатил за полученную квартиру. Либо оказал предыдущем владельцу услугу. Тогда нарушается самое важное условие дарение, отраженное в статье 572 ГК РФ — безвозмездность.
  2. Дарственная составлена под давлением. Принуждение любой сделке считается преступлением. И дарение не исключение. Виновный наказывается в соответствии с положениями статьи 179 УК РФ, а имущество возвращается к настоящему владельцу.
  3. Собственник дома признан недееспособным в судебном порядке. И автоматически лишается права на совершение сделок, на что указывает статья 29 ГК РФ.
  4. Дарение совершено опекуном или родителями несовершеннолетнего, на что представители не имеют права. Это отражено в статье 575 ГК РФ.
  5. Одаряемый входит в число лиц, которым запрещено принимать безвозмездно такое дорогое имущество как недвижимость. То есть, как устанавливает статья 575 ГК РФ в пункте 1, является:
      медработником или сотрудником социальной службы. Нельзя принимать квартиру в дар от пациентов и их родных;
  6. сотрудником Банка России;
  7. педагогом, а одаряемый — учеником, либо человеком, имеющим родственную связь с обучающимся;
  8. госслужащим при исполнении служебных обязанностей.
  9. На имущество наложен арест, например, при проведении процедуры банкротства. И собственник не вправе им распоряжаться.
  10. Владелец квартиры умер до того, как сделка по передаче была завершена.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Инициатива расторжения договора дарения может исходить не только от участвующих в сделке сторон. Например, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, наследники умершего дарителя также вправе ходатайствовать об аннулировании. Как и органы государственной власти, если есть подозрения, что сделка мнимая. И производится, чтобы избежать уплаты налогов.

Важно! Отменить сделку, если ходатайство подается третьими лицами, можно только в судебном порядке.

По инициативе дарителя

Закон предусматривает множество оснований, по которым бывший владелец может потребовать аннулировать передачу дома. Расторжение договора дарения квартиры может производится по инициативе дарителя, если имеет место:

  1. Покушение на жизнь. Причем не только дарителя, но и членов его семьи, в соответствии с 1 пунктом статьи 578 ГК РФ.
  2. Нанесение вреда здоровью. Причина также закреплена в 1 пункте 578 статьи.
  3. Изменение семейного положения, обнаружение заболевания или наступление финансовой несостоятельности — то есть ухудшение положения дарителя. Но вернуть квартиру получится, только если договор предполагает будущее дарение, как сообщает статья 577 ГК РФ.
  4. Ненадлежащее обращение с квартирой. Если бывший владелец видит, что одаряемый портит дом, он вправе потребовать возврата подарка.

Но единолично произвести процедуру отмены уже зарегистрированного договора не выйдет. Так как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем можно только при наличии согласия обеих сторон, либо через суд, который должен доказать противоправность действий одаряемого.

Единственное исключение — смерть получателя недвижимости до момента перехода права собственности. Тогда, в соответствии с 4 пунктом статьи 578, квартира передается бывшему владельцу. Но только если в дарственную включен соответствующий пункт о возврате.

Это важно знать: Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

По инициативе одаряемого

Принимающий в дар недвижимость может отказаться от нее еще до передачи имущества. Право закреплено в 1 пункте 573 статье ГК РФ.

Но отказ может ударить по предполагаемому получателю дара. Если даритель докажет, что непринятие имущества повлекло за собой ущерб. Тогда отказавшийся обязан возместить вред. Правило действует в отношении договоров о дарении, составленных в письменном виде, в число которых входит и соглашение о безвозмездной передаче недвижимости. Положения отражены в 3 пункте 573 статьи ГК РФ.

Важно! Воспользоваться правом на возмещение ущерба может не только даритель. Если подаренное имущество стало причиной нанесения вреда здоровью одаряемого, либо из-за его недостатков испортились принадлежащие получателю дара вещи, бывший владелец также выплачивает компенсацию. Возмещение убытков назначается на основании статьи 580 ГК РФ. Но отмены дарения в подобном случае не происходит.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.