Мошенничество с землей

Мошенничество с земельными участками и кадастровыми номерами в 2017-2018 году: куда обратиться за помощью

Мошенничество с землей

Земельные наделы ежегодно растут в цене, что вызывает объяснимый рост преступности при оформлении сделок с недвижимостью. В пригородных районах практически не осталось легально оформленных участков, а большинство земель перепродаются «черными» риелторами.

Существует несколько вариант мошенничества с землей и кадастровыми номерами. При сделке с недвижимым имуществом следует быть особенно внимательным, так как вероятность обмана высока. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подписывать документы и заключать договора купли-продажи вместе с юристом, который проверит юридическую чистоту сделки и поможет избежать аферы.

Способы мошенничества с земельными участками

Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения.

Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка.

Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:

  • потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
  • неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных – ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
  • неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
  • поддельные документы, подписи и печати – самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
  • незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
  • обременение на участок и наличие совладельцев – также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).

Отсутствие межевания – установленных границ земельного участка исключает вариант продажи, дарения и наследования земли согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Аферисты рассчитывают не только на безграмотность клиента в земельных вопросах, но также на доверительное отношение и быстроту заключения договора. После подписания бумаг у нотариуса и передачи денег, расторгнуть соглашение будет проблематично.

Чтобы знать все правовые моменты при проведении сделок с землей, рекомендуется изучить ЗК РФ или привлечь к делу опытного юриста.

Как не стать жертвой мошенников?

Несколько советов, которые помогут избежать неправомерных сделок с землей:

  • если цена на участок низкая, то это должно вызвать подозрения, так как по закону и статистике последних лет, кадастровая и рыночная ставка редко бывают идентичны;
  • кадастровая цена устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а точную сумму можно узнать из Росреестра в электронном виде или при личном обращении;
  • обязательно проверяйте данные о продавце и объекте – по адресу, кадастровому номеру и иным сведениям, это можно сделать на сайте Росреестра;
  • нотариуса лучше выбирать самостоятельно, так как в случае мошеннических сделок, уполномоченное лицо может быть подставным;
  • для сделки лучше пригласить опытного юриста, который даст консультацию и проведет экспертизу документов.

Куда обратиться при обнаружении факта мошенничества?

Куда обратиться за помощью и что следует предпринять при подлоге кадастровых сведений? Придерживайтесь простого перечня действий при обнаружении обмана:

  • соберите все имеющиеся документы, подписанные аферистами;
  • найдите и пригласите в свидетели знакомых и близких, которые стали участниками сделки или находились рядом;
  • отыщите нотариуса, который должен был определить подлог на стадии проверки бумаг;
  • напишите иск в суд или обратитесь в полицию по факту мошенничества с землей по ст. 159 УК РФ.

Если вас обманули при продаже земельного участка, появился новый собственник или возник спор за наделы в садоводстве, то лучше не тратить нервы, а воспользоваться консультацией наших юристов по телефону или в чате. Кроме устного консультирования можно получить поддержку при судебных разбирательствах, подготовку пакета документов на надел и в суд.

Источник: https://juristconsul.ru/articles/kak-obmanyvayut-s-zemelnymi-uchastkami/

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

Мошенничество с землей

Карточки

Покупка земельного участка – дело непростое, требует внимательности и бдительности со стороны покупателя. Чтобы не оказаться жертвой мошеннической схемы, важно знать юридические тонкости и вовремя отказаться от покупки сомнительного объекта.

Что важно знать при покупке участка земли и как обезопасить себя от мошеннических действий, прокомментировала Кристина Романова, управляющий партнер юридической компании «Собственник».

Как обычно мошенничают с земельными участками?

В нашей юридической практике мы сталкивались с несколькими вариантами мошенничества с землей:

  • Продаваемый земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или на основании договора аренды. В этом случае продавец пользуется незнанием покупателя о том, какие документы на земельный участок должны быть у продавца
  • Продавцу принадлежит на праве собственности большой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а с будущими покупателями заключается предварительный договор купли-продажи на небольшие участки земли, не поставленные на государственный кадастровый учет
  • Земельный участок был зарегистрирован в собственность по поддельным документам
  • Границы земельного участка не определены, либо находятся в совершенно ином месте, чем это указано в правоустанавливающих документах

Как правильно выбрать земельный участок?

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов.

  • Определите, для каких целей Вы подбираете земельный участок? Строительство жилого дома или магазина, садоводство, фермерское хозяйство или иные цели? От этого будет зависеть, какой участок подойдет именно вам.
  • Сделайте предварительную подборку интересующих земельных участков из публичных источников, таких как avito.ru, Из рук в руки и прочие. Составьте таблицу с указанием адресов участков, их кадастровых номеров и контактных данных продавцов.
  • Проведите предварительную проверку по Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там вы получите информацию о том, когда земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, какая у него категория земли и вид разрешенного использования. По результатам такой небольшой проверки вы поймете, какие земельные участки стоят Вашего времени и внимания, а какие нет.

Как узнать, можно ли строить на этом участке?

На возможность строительства влияют следующие факторы:

    • Какой именно объект планируется построить
    • Категория земель
    • Вид разрешенного использования земли
    • Территориальная зона, в которой находится земельный участок
    • Наличие санитарных и охранных зон трубопроводов, газопроводов, источников водоснабжения, линий электропередач
    • Площадь планируемой застройки
    • Иные градостроительные факторы

Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора.

Как самому провести юридическую проверку участка?

    • Закажите на прошедшие отбор земельные участки выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В электронном виде выписки можно получить в течение 24 часов, воспользовавшись специальным сервисом Росреестра.
    • Попросите продавца предоставить копииправоустанавливающих документов на земельный участок и внимательно изучите их. Вас должно интересовать, как давно продавец стал собственником земельного участка? Был ли этот участок приватизирован из государственной или муниципальной собственности и на каком основании?
    • Если есть малейшие сомнения в документах – обратитесь к опытному юристу. Не пожалейте денег и времени на юридическую консультацию, так как она может вас предостеречь от неверных действий.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

Из выписки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

  • Кто является правообладателем земельного участка
  • Вид права: аренда или собственность
  • На основании чего и когда возникло право на землю
  • Наличие арестов, залогов и иных обременений на земельном участке

Нужно ли проверять кадастровые границы участка?

Перед покупкой земельного участка нужно обязательно проверить его кадастровые границы. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру для выноса точек земельного участка на местность. Это очень важно! Поскольку кадастровые границы земли могут оказаться не там, где их показывает продавец участка.

Получите от кадастрового инженера схему расположения кадастровых границ земельного участка и их соотношения с фактическим границами.

Как правильно совершить сделку по покупке земли?

Вот несколько простых советов, которые могут уберечь Вас от мошеннических действий при совершении сделки купли-продажи земли:

    • Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что он не находится под арестом, залогом или иным обременением.
    • Не покупайте участок, если продавец действует по доверенности. Отсутствие на сделке собственника участка может обернуться для вас судебным спором.
    • Не вносите авансовых платежей за землю. Если договоренность о покупке между продавцом и покупателем достигнута, можно сразу идти на сделку. Отдавать деньги малознакомым людям, даже при наличии письменного договора, не рекомендуется.
    • Доверьте подготовку документов по сделке профессиональному юристу. Это позволит избежать серьезных ошибок в документах.
    • Производите безопасные расчеты по сделке с использованием аренды банковской ячейки или депозита нотариуса.

Как производить расчеты по сделке?

Не передавайте наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу. Ваше право собственности на участок еще не зарегистрировано, в органе Росреестра возможны приостановки по документам. Вы рискуете остаться и без денег и без участка.

Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку или внести их на депозит нотариуса. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок.

Источник: https://mkset.ru/cards/06-02-2019/kak-izbezhat-moshennichestva-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Мошенничество с землей

Желающим приобрести дачу повезёт, если удастся вовремя разглядеть расставленные силки и предотвратить обман. Но с каждым сезоном сделать это всё сложнее. Злоумышленники только набираются опыта, и их ловушки становятся всё хитрее.

Продажа арендованного объекта недвижимости. Сценарий этого спектакля рискованный и сложный, но по-прежнему пользуется популярностью у аферистов. Создаются декорации в виде арендованного дачного участка со сказочным домиком и выставляются на продажу по волшебной цене.

Предыстория, которую узнают потенциальные покупатели, всегда примерно одна. Это железобетонные аргументы: шикарная дача продаётся намного дешевле рыночной цены, так как продавцу срочно нужны деньги. Соответственно, и задаток точно необходим.

“Продавец” за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в неизвестном направлении.

Покупка пряничного домика. Один из самых распространённых на сегодняшний день способов обмана покупателей. Аферисты строят симпатичный коттедж из самых дешёвых стройматериалов, нанимая дешёвую и неквалифицированную бригаду. Продаётся такой липовый домик за сумму, многократно превосходящую затраты лжедачника.

Очень много случаев, когда дачники бывают обмануты недобросовестными подрядчиками. Аферисты собирают деньги за услуги (например, строительство, прокладка коммуникаций, озеленение и т.д.

), а потом либо вообще не выполняют работы, либо делают что-то спустя рукава и исчезают. В этом случае как-то исправить ситуацию можно только тогда, когда между вами заключён договор.

Если договора нет, то и спросить будет не с кого, предостерегает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

По части махинаций с недвижимостью некоторые истории, бывает, поражают воображение даже самых опытных юристов и сотрудников ОМВД, — говорит генеральный директор юридической компании “Юристъ” Асия Мухамедшина. — Купить недвижимость по цене ниже рыночной не значит “сорвать куш”. В результате такой сделки можно стать жертвой мошенников.

По словам Асии Мухамедшиной, не стоит делать предоплату за дом до подписания договора купли-продажи, так как преступники, получив аванс, исчезают с вырученными деньгами и не доводят сделку до конца.

Ещё вариант, когда ООО продают участки, на которых должны быть построены коттеджи, но в результате стройка часто так и не начинается, а люди внесли деньги за неё.

В таком случае юрист рекомендует проверять компании на ликвидность, читать отзывы о них, искать, были ли судебные тяжбы с ними на сайте Арбитражного суда.

По словам юриста, чаще всего договоры на подрядные работы заключаются между физическим и юридическим лицом (в том числе ИП). Это значит, что помимо Гражданского кодекса РФ они регулируются нормами закона “О защите прав потребителей”.

Для физического лица, которым, как правило, является заказчик, это хорошо, потому что закон “О защите прав потребителей” — один из немногих документов, который в нашей стране действительно работает, — объясняет юрист Полина Гусятникова.

Эксперт перечислила основные проблемы, которые чаще всего возникают у заказчиков:

• неисполнение (просрочка) сроков выполнения работ или оказания услуг;

• некачественное выполнение работ / оказание услуг.

По каждому из этих пунктов обманутый дачник может поступать следующим образом.

Если нарушены сроки:

• назначить исполнителю новый срок;

• поручить невыполненную работу третьему лицу с последующим возмещением затрат со стороны исполнителя;

• потребовать уменьшить цену договора пропорционально стоимости невыполненных работ;

• отказаться от исполнения договора.

Если работы (услуги) выполнены некачественно, заказчик может:

• потребовать безвозмездно устранить все недостатки;

• потребовать уменьшить цену договора;

• потребовать повторного выполнения той же самой работы;

• устранить недочёты самостоятельно (с привлечением третьих лиц) и потребовать от исполнителя компенсации.

Чтобы избежать проблем, Полина Гусятникова рекомендует заключать договоры с крупными компаниями, которые дорожат своей репутацией. От порядочных организаций можно в разумные сроки добиться устранения недостатков и т.д.

Если вам попался недобросовестный исполнитель, то этот процесс может длиться очень долго — более года. Единственный вариант в этом случае —обращаться в суд.

В подобных делах суд практически всегда встаёт на сторону потребителя. И добиться компенсаций, устранения недоделок и так далее, как правило, не составляет труда. Но происходит это не так быстро, как хотелось бы.

В среднем около полугода, — предупреждает юрист.

По словам Полины Гусятниковой, во всём можно найти положительные стороны. Например, если исполнитель (юридическое лицо) не выполнил своих обязательств по договору, то для заказчика закон предусмотрел бонус. Помимо причитающихся компенсаций он имеет право требовать возмещения за причинённые неудобства в размере 50% от взысканной по суду суммы.

Если дачник оказался в суде, значит, он уже использовал все механизмы досудебного урегулирования спора, и в суде он, скорее всего, будет требовать именно денежной компенсации, потому что устал бегать за исполнителем и просить устранить недочёты,— говорит юрист. — Ему проще самому найти третье лицо или переделать всё самостоятельно и требовать реальной денежной компенсации. По крайней мере, в моей практике дел, где заказчик требовал бы устранения недочётов, а не денежной суммы, очень мало.

Эксперт уточнила, что, если речь идёт об устранении недостатков, этого можно добиться в суде, проблем здесь не будет.

Но воздействовать на исполнителя придётся через судебных приставов, а это займёт время. Порой взаимодействие с судебными приставами занимает месяцы.

Поэтому для заказчика действительно проще устранить недостатки за свой счёт, а потом взыскать компенсацию с исполнителя, считает специалист.

Асия Мухамедшина призывает внимательно изучать документы на дом перед сделкой купли-продажи, они могут быть липовыми. Так, выписку из ЕГРП можно заказать самому, и там будет видна юридическая история дома и указан собственник.

Чтобы долгожданная мечта о своём дачном доме не разбилась в результате мошенничества продавцов, покупатель должен быть внимателен при осмотре дома, при изучении документов. Всегда нужно заострять внимание на причинах низкой цены дома, а также тех или иных услуг,— рекомендует юрист Асия Мухамедшина.

Источник: https://life.ru/p/1331222

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.