Мошенничество с земельными участками

Содержание

Махинации с землей, которые проворачивают чиновники

Мошенничество с земельными участками

Проворачивая различные махинации с земельными участками, госслужащие умело превращают гектары в миллионы рублей в собственных карманах. И делают это практически безнаказанно.

В России вопросы распоряжения и использования земли всегда носили политический оттенок. Сначала ей владели аристократы, затем − советская власть, а сейчас создается такое впечатление, что все отдано на откуп бюрократам. Поделенная на зоны влияния между федеральными, региональными и муниципальными чиновниками, земля продолжает кормить людей. Но кого именно и как?

Много, но все равно не хватает

Статья 9 Конституции Российской Федерации гласит, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих в нашей стране. Кроме того, основной закон государства устанавливает легитимность частной, государственной и муниципальной собственности на землю.

Удивительно, что в стране, которая располагает богатейшими земельными ресурсами в мире, вопрос владения конкретными угодьями, пашнями или пастбищами всегда стоит очень остро. И современная эпоха − не исключение.

Согласно последним научным данным, земельный фонд России составляет почти 1 млрд 710 млн гектаров. Из них более 51% занят лесными насаждениями, а в сельскохозяйственном обороте участвует около 38% территории нашей страны.

Остальные участки заняты городами и другими населенными пунктами, промышленными предприятиями, объектами водного хозяйства, заповедниками и заказниками. Основная часть сельхозугодий расположена в европейской части России.

Каждая из вышеперечисленных категорий земель предполагает особый правовой режим их использования, установленный Гражданским, Земельным, Лесным и Водным кодексами.

Например, в границах особо охраняемых природных территорий нельзя возводить коттеджные поселки и гостиницы для туристов.

А на участках, предусмотренных для жилищного строительства, запрещено организовывать работу объектов транспортной или инженерной инфраструктуры.

Но как показывает практика, чиновники часто игнорируют положение о целевом использовании земли, закрепленное в российском законодательстве. Так в заповедниках появляется элитное жилье, а через территории дачных товариществ прокладываются линии электропередачи.

Между тем, статья 8.8 КоАП РФ предполагает административную ответственность за нецелевое использование земельных участков.

В частности, штраф для должностных лиц за такое правонарушение составляет от 20 до 50 тысяч рублей.

А невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение на чиновников административного штрафа в размере от 100 до 200 тысяч рублей.

Официальная процедура перевода земель из одной категории в другую требует длительных экспертиз и согласований с различными ведомствами. Поэтому у должностных лиц иногда возникает соблазн «подкорректировать» документы. И здесь в дело вступает Уголовный кодекс. Согласно статье 170.

2 УК РФ, внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельных участков либо карту-план территории наказывается штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей, либо лишением права заниматься определенной деятельностью в течение 3 лет, либо обязательными работами на срок до 360 часов. А если ущерб, причиненный государству действиями чиновника, следственные органы посчитают особо крупным, то санкция данной статьи предполагает штраф в размере от 200 до 500 тысяч рублей или исправительные работы на срок до 1 года с лишением права заниматься определенной деятельностью в течение 3 лет.

Однако в последние десятилетия, несмотря на все законодательные ограничения, наблюдается устойчивая тенденция вывода земель из сельскохозяйственного оборота.

Например, с 1985 года 10,3 млн гектаров пашни были переведены в другие категории и отданы либо под жилищное строительство, либо под возведение промышленных объектов. Обычно предлогом для таких операций служит ухудшение качества почвы, реальное или мнимое.

Если земля признана непригодной для использования в аграрном секторе, то ее официально выводят из сельхозоборота.

«Никто не опасается разоблачения»

Корреспондент «Преступной России» встретилась с сотрудницей одного из органов муниципальной власти, чтобы поговорить о различных вариантах махинаций с землей, которые проворачивают чиновники местных администраций.

–      Если узнают, что я вам рассказала, меня закопают живьем. Так что, если укажете в статье мою фамилию или учреждение, в котором я работаю, то это будет на вашей совести, − сразу предупредила моя собеседница Анна (назовем ее так).

Эта женщина средних лет заметно нервничала во время разговора. По ее словам, различных вариантов извлечения выгоды из земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, множество. Среди них наиболее распространенными являются:

1.     предоставление участков лицам, не имеющим на это права, в обмен на взятки;

2.     незаконный перевод земель из одной категории в другую;

3.     выдача документов, разрешающих строительство жилых домов или предприятий на участках, для этого не предназначенных;

4.     содействие частным лицам в приватизации земли;

5.     нелегальная сдача участков в аренду.

Это далеко не полный перечень, поскольку фантазия чиновников, стремящихся пополнить свои карманы за счет государственной недвижимости, не знает пределов.

– Я слышала, что один мой знакомый чиновник из районного начальства регулярно получает из бюджета деньги на проведение мелиоративных работ и восстановление плодородия почв.

Хотя на деле никакие работы не ведутся. Это идеальная махинация.

Никто ведь не сможет сказать, в каком состоянии были сельскохозяйственные угодья до их мнимой рекультивации, поэтому и доказать ничего нельзя, − рассказывает Анна.

Как она пояснила, этот коррупционер делится выделяемыми на мелиорацию деньгами с вышестоящим начальством, поэтому может ничего не опасаться. А в случае чего всегда можно пригнать пару бульдозеров из ближайшего сельхозпредприятия и изобразить перед проверяющими бурную деятельность.

Но Анна рассказала не только об этом. В последнее время через подставных лиц многие участки стали активно скупать бизнесмены из других регионов России и даже ближнего зарубежья.

Земли, предназначенные для строительства жилых домов, а также территории на берегах Волги, предназначенные для рыбохозяйственной деятельности, активно застраиваются турбазами и гостиницами.

Если там и возводится жилье, то только элитное, которое не по карману местным жителям, а предназначено для заезжих толстосумов.

Например, Анна слышала, что на землю обанкротившейся рыболовецкой артели претендовали сразу три предпринимателя, все москвичи.

Они буквально обхаживали местных чиновников, дарили им подарки, водили по кабакам, но участок в 20 гектаров в живописной дельте Волги достался тому претенденту, который устроил дочерей влиятельного сотрудника администрации в престижный московский вуз и полностью оплатил их обучение. И это помимо самой взятки, разумеется.

– Все настолько привыкли, что землей можно распоряжаться, как заблагорассудится. Никто из чиновников не опасается разоблачения, потому что личных интересов граждан это никак не касается.

А если нет недовольных, то о чем разговор? Мой знакомый сдал фермерам сельхозугодья, которые официально принадлежат давно разорившемуся кооперативу. И чиновник доволен, и фермеры рады: стоимость аренды ниже рыночной.

Вот так и живем, тихо и мирно, − со вздохом говорит Анна.

Кого все-таки привлекли к ответу?

Однако кое-кого из чиновников все же призвали к ответу. Например, глава сельского поселения «Лэзым» Сыктывдинского района республики Коми Елена Дуркина была осуждена за махинации с земельными участками. Согласно официальному сообщениюпрокуратуры, чиновница признана виновной по целому ряду статей Уголовного кодекса России: ч. 5 ст.

290 УК РФ «Получение взятки главой органа местного самоуправления»; ч. 3 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное с использованием служебного положения»; ч. 3 ст. 160 УК РФ «Присвоение, совершенное с использованием служебного положения»; ч. 2 ст.

292 УК РФ «Служебный подлог, повлекший существенное нарушение охраняемых законом интересов общества и государства».

Как было доказано в суде, с сентября 2012 года по июнь 2015 года Елена Дуркина незаконно предоставила 11 земельных участков гражданам, которые не проживали в селе Лэзым.

Эти объекты недвижимости общей стоимостью около 2 млн рублей якобы предназначались для ведения личного подсобного хозяйства местными жителями.

На самом деле глава сельской администрации за взятки оформляла фиктивные документы, выделяя земли своим знакомым или находя покупателей на участки с помощью риэлтора Людмилы Скриповой, которая фигурирует в данном уголовном деле как соучастница преступления.

Сыктывдинский районный суд назначил Елене Дуркиной наказание в виде 4 лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

А в Свердловской области махинации чиновников с земельными участками причинили государству ущерб на сумму более 77 млн рублей.

По информации прокуратуры, Верхнепышминский городской суд признал виновными по ч. 3 ст.

285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия» бывшего заместителя мэра города Среднеуральска по экономике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Астахова и бывшего председателя комитета по управлению имуществом того же муниципалитета Сергея Петрова.

В суде было установлено, что с мая 2009 года по октябрь 2010 года чиновники мэрии способствовали передаче земельных участков общей площадью более 530 гектаров дачному некоммерческому партнерству «Коптяки».

Отчуждение земли произвели по заниженной стоимости, а затем объекты недвижимости были проданы садоводам по рыночной цене.

Причем органы следствия доказали, что вышеупомянутое ДНП «Коптяки» подконтрольно обвиняемым.

Суд приговорил Александра Астахова к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, а Сергей Петров должен провести там три года.

Еще один громкий уголовный процесс по делу чиновников начался в Калининградской области.

Региональная прокуратура направила в суд материалы расследования, проведенного в отношении начальника Управления муниципального имущества администрации Гурьевского района Николая Шевелина и начальника Правового управления этого же муниципалитета Алексея Корнакова. Они оба обвиняются по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере, совершенное с использованием служебного положения».

Согласно выводам следствия, чиновники незаконно предоставили ООО «СПОРТКОМПЛЕКС» право собственности на земельный участок площадью 14 гектаров в п. Малое Васильково Гурьевского района Калининградской области.

Николай Шевелин и Алексей Корнаков являются соучредителями вышеназванной фирмы. Должностные лица районной администрации приобрели у муниципалитета объект недвижимости за 33 тыс.

999 рублей, хотя его кадастровая стоимость превышает 1 млн рублей.

Однако учитывая масштаб проблемы и объемы махинаций, которые проворачивают с земельными участками чиновники разного уровня, примеры, когда должностных лиц все же удалось привлечь к ответственности, − это просто капля в море.

Заповедная даль в коттеджных поселках

Некоторые махинации с земельными участками наносят ущерб не только бюджету, но и окружающей среде. Поэтому строительство многочисленных гостиниц, коттеджных поселков и другого элитного жилья на особо охраняемых природных территориях привлекает особое внимание специалистов и общественности.

К примеру, на территории государственного заказника федерального значения «Воронежский» возводится коттеджный поселок «Рамонские дачи». На официальном сайте государственного биосферного заповедника имени В.М.

Пескова опубликовано сообщение, что строительство ведется незаконно, без соответствующего разрешения, а материалы этого дела направлены в Генеральную прокуратуру РФ и МВД России для принятия соответствующих мер.

Руководство заповедника обратилось в арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Рамонские дачи», потребовав прекратить начатые работы и провести рекультивацию земель, пострадавших в ходе строительства.

По определению суда, 1 февраля 2016 года производство по данному делу было приостановлено и назначена экспертиза повреждений грунтово-почвенного слоя на земельных участках площадью 6,4 гектара, расположенных на территории государственного природного заказника федерального значения «Воронежский». Суд поручил провести экспертизу специалисту всероссийского научно-исследовательского института охраны окружающей среды − ФГБУ «ВНИИ Экология» Алексею Шамшину. С тех пор производство по делу не возобновлялось. Окончательное решение пока не принято.

Подобных случаев в нашей стране немало.

Ранее в различных СМИ появлялись сообщения о незаконном строительстве, которое велось на многих особо охраняемых территориях Подмосковья, в том числе в национальном парке «Лосиный остров», Бородинском музее-заповеднике, Приокско-террасном природном биосферном заповеднике и других. Это неудивительно, если учесть стоимость подмосковной земли. Активно застраиваются коттеджами и особо охраняемые природные территории в курортных регионах России.

Земли в России много, и она по-прежнему в цене. В хороших руках она могла бы приносить немалую пользу государству и обществу. Но пока на ней наживаются чиновники, они практически безнаказанно распоряжаются нашим главным богатством, заботясь лишь о собственных кошельках.

Чтобы в корне изменить сложившуюся систему управления земельными ресурсами, вероятно, потребуется внести коррективы в действующее законодательство, чтобы увеличить ответственность сотрудников местных администраций за махинации с землей.

Источник: © Преступная Россия  Просмотр всей ленты новостей: http://www.opengaz.ru/news

Источник: https://www.opengaz.ru/mahinacii-s-zemley-kotorye-provorachivayut-chinovniki

Мошенничество с земельными участками

Мошенничество с земельными участками

Покупка участка – действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!

Торговля земельными участками – прибыльное дело, обеспечивающее бизнесменам огромный доход. А где есть деньги, там есть и желающие получить их обманным путем.

Мошенничество в сфере торговли недвижимостью и земельными участками – одно из самых сложных и при этом самых прибыльных для злоумышленника.

О том, как действуют мошенники, работающие с землей, и о том, как не попасться на их обман, мы и расскажем в нашей статье.

Какие существуют виды незаконных манипуляций?

Мошенничество с земельными участками – преступление не самое распространенное, так как практически все существующие схемы с ним известны, а методы борьбы выработаны и весьма успешно применяются правоохранительными органами.

Небольшое разнообразие мошеннических схем обусловлено в первую очередь с тем, что злоумышленникам, как правило, просто негде развернуться и проявить фантазию = при работе с земельными участками приходится оперировать только с бумагами.

Однако это не отменяет того, что возможные сценарии следует знать заранее и быть готовым к ним. Итак, мошенничество с земельными участками бывает следующих видов:

  • Продажа участков, непригодных для проживания или строительства. Всегда существует вероятность быть обманутым и отдать деньги за землю, на которой фактически не возможно ни жить, ни строить. Для того, чтобы продать непригодный участок, мошенники чаще всего используют поддельные результаты экспертиз или подставных специалистов;
  • Продажа несуществующих участков. Еще один вид мошенничества, которым чаще всего промышляют подставные управляющие компании. Один из самых распространенных видов мошенничества с землей. Его суть очень проста – клиенту продается участок, которого на документах не существует вовсе. То есть жертва просто приобретает пакет документов, не дающих ему право пользоваться землей по той причине, что такого земельного участка просто не существует юридически;
  • Использование предварительных договоров. Весьма грубый, и потому мало распространенный вид мошенничества. Его суть проста – клиент заключает предварительный договор, передает деньги и в дальнейшем оформлении получает отказ – мошенник либо скрывается, либо отказывается выдавать бумаги и проводить дальнейшие регистрационные действия;
  • Продажа участка нескольким покупателям сразу. Самый сложный вид мошенничества, который создает предельно много трудностей. Заключается он в следующем – земельный участок по разным документам без регистрации или по предварительным договорам продается более чем одному участнику. О том, что у земельного участка более одного собственника, обычно выясняется слишком поздно. Особенно стоит отметить тот факт, что опытный мошенник может провести эту операцию таким образом, что продажа нескольким гражданам с юридической точки зрения будет полностью законной;
  • Продажа участка по поддельным документам. Самый простой и бесхитростный вид мошенничества. Он подразумевает в себе то, что злоумышленник так или иначе внесет изменения в документы с целю получения выгоды. При этом изменения могут быть самыми разными – от увеличения площади продаваемого земельного участка до полной подделки абсолютно всех бумаг;
  • Незаконная продажа или сдача в аренду. Еще один тип мошенничества, подразумевающий участие целых контор. Его даже сложно назвать классическим мошенничеством – это скорее нарушение правил продажи. Заключается такое мошенничество в следующем – организация, которая предоставляет услуги по продаже или аренде земельных участков, занимается своей деятельностью без соответствующего разрешения. Таким образом, любые осуществленные ею сделки могут быть признаны незаконными и аннулируются судом.

Как избежать обмана при покупке?

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

  • Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов – не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
  • Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
  • Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
  • Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно – нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Что делать, если вы стали жертвой обмана?

Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и  шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг. Более того, опытный преступник может обмануть даже госсулжбы или юриста. Поэтому если вы стали жертвой преступления и потеряли деньги, то вам определенно стоит бороться за свои права.

Первое, что нужно сделать – обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Следующий шаг – подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

  1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
  2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку. Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami.html

Мошенничество при продаже земельного участка

Мошенничество с земельными участками

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

  1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
  2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
  3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как распознать мошенничество

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ. Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
  2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
  3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Отдельное внимание необходимо обратить на необычные условия предлагаемой продажи земли. Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

  1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
  2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
  3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов. Если такой спор находится на рассмотрении суда, а сделка продажи совершена, новый владелец может потерять имущество и денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:

  1. всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка;
  2. не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях;
  3. максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.;
  4. по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.

Обратите внимание! Ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу до завершения досконального изучения всех документов. Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.

Отдать деньги мошеннику – очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

Самые распространенные схемы обмана при сделках с земельными и дачными участками

Мошенничество с земельными участками

Сферы, где вращаются крупные суммы денег – благодатная почва для процветания мошенников. А если «удобрить» ее беспечностью и юридической непросвещенностью населения, запутанным законодательством, некомпетентностью чиновников, то поле деятельности для аферистов расширяется до беспредельных размеров.

Особенно преуспели ушлые проходимцы в изобретении махинаций с земельными участками. Если близка к осуществлению ваша мечта о приобретении дачного участка, познакомьтесь с наиболее распространенными схемами работы мошенников. Вооружитесь знанием преступных схем и будьте внимательны при совершении сделки купли-продажи.

Базовых заготовок не так уж и много. Количество вариаций на классических схемах зависит от изобретательности преступного дельца. Зная основные криминальные сценарии, легче увидеть подвох. Познакомимся с ними, чтобы знать, как купить дачный участок без хитрого обмана и негативных последствий.

Схема № 1

Принцип ее работы стар как мир: банальная подделка документов. Но, тем не менее, она вполне успешно работает и в наше время.

Мошенники, обнаружив неухоженный предмет наживы, оформляют фальшивую доверенность на продажу земельного участка. Граждане, купив у якобы владельцев вожделенный кусок земли, принимаются за его возделывание, обустройство, строительство дома и т.д. Но неожиданно появляются законные собственники или их наследники и вместо радости от процесса созидания покупатели отправляются в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=rCO-qrhVH2U

Как правило, решением суда участок, проданный с помощью обмана, возвращается законным собственникам. Чтобы вернуть деньги, затраченные на его покупку и обустройство, придется затевать новый судебный процесс.

Способ защиты – не покупать недвижимость по доверенности или проверять у нотариуса факт ее выдачи. Лучшим решением станет обращение к услугам риэлторов в Москве, цены вот здесь.

Схема № 2

Продажа арендованного объекта недвижимости. Схема рискованная и сложная, однако, очень распространенная среди аферистов.

Мошенники, выдавая за собственный, арендованный дачный участок с красивым коттеджем выставляют его на продажу по весьма привлекательной цене.

Хитрые преступники придумывают «железные» причины для того, что деньги за недорогую шикарную дачу им нужны срочно (хотя бы задаток!).

«Продавец» за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в никому не известном направлении. Чтобы сделка не привела к проблемам, не отдавайте деньги продавцу до полного завершения сделки и официальной регистрации собственности. Воспользуйтесь для передачи денег банковской ячейкой или аккредитивом.

Схема № 3

Назовем ее «покупка карточного домика». Это самый распространенный на сегодняшний день способ обмана покупателей. Злоумышленник строит внешне привлекательный коттедж из самых дешевых, бросовых стройматериалов, нанимая дешевую и неквалифицированную бригаду. Продается такая «потемкинская» дача за сумму, многократно превосходящую затраты мошенника.

Выбирая дачный участок с постройкой, берите с собой для оценки дома знающего специалиста, он сразу определит подвох.

Схема № 4

Сокрытие информации является комбинированным способом мошенничества. Идут в ход подделка документов, сокрытие наличия истинных владельцев или наследников, отсутствие разрешения на продажу супруга. В этой ситуации продавцом может выступать законный владелец. Он продает недвижимость не получив разрешения от других собственников, наследников или супруга, идет на подлог. 

Обращайтесь к услугам риэлторов, тогда вероятность попасть в сети аферистов будет сведена к нулю.

Схема № 5

Махинации с бесхозной землей встречаются очень часто. Желающие завладеть «ничейной» территорией прибирают к рукам необрабатываемый участок соседа. С виду все законно: составлен и подписан сторонами протокол согласования границ. Но! Подпись бывшего владельца «соток» поддельная. После вскрытия обмана покупателям, скорей всего, придется ввязываться в заведомо проигрышный судебный процесс.

Если увидите объявление о продаже дачи примерно такого содержания: «Участок площадью 6 соток (по факту 12)», – проходите мимо, скорей всего здесь присутствует самозахват владений.

Схема № 6

Продажа участка председателем СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) заброшенных участков. Покупатели, считая председателя СНТ официальным лицом,  покупают у него участок и получают членскую книжку товарищества. Деньги предприимчивый делец кладет в свой карман, а законный хозяин участка может объявиться в любое время.

При желании купить приглянувшийся участок в СНТ, вспомните:

  • председатель СНТ не имеет полномочий продавать чужую собственность. Хозяева у земли есть, это выяснится сразу при оформлении участка в официальное владение;
  • если земля не приватизирована, то ее собственником является районная администрация.

Приобретая недвижимость, получите сведения о ней из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), требуйте у продавца оригиналы правоустанавливающих документов.

Остается пожелать всем удачных сделок и неомраченной радости от приобретения земельного участки или дачи.

Этапы ремонта в новостройках

Ремонт в обжитом доме и новостройках имеет ряд характерных отличий, о которых стоит знать. В обжитом доме можно делать капитальный ремонт сразу.

Список категорий:

Источник: http://stroidom-shop.ru/soveti/samyie-rasprostranennyie-shemyi-obmana-pri-sdelkah-s-zemelnyimi-i-dachnyimi-uchastkami.html

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? на сайте Недвио

Мошенничество с земельными участками

Финансовые махинации на рынке недвижимости — нечастое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре.

Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником.

Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости.

Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера).

Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ею чаще пользуются при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

  1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
  2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
  3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно.

Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите.

Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

4. Неверное расположение участка

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства). 

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома.

Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос.

А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций).

Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой.

Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним.

Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа.

Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

  1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
  2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
  3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
  4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
  5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
  6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
  7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
  8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
  9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
  10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
  11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kottedzha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.