Мфц сделка купли продажи недвижимости

Содержание

Пошаговая инструкция, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Мфц сделка купли продажи недвижимости

Многофункциональный центр – это организация, которая выполняет целый ряд государственных и муниципальных услуг. Сделка купли-продажи недвижимости через МФЦ, проходит быстро и без рисков. Посреднический центр запрашивает все необходимые документы, которые требуются для сделки, и сразу регистрирует переход права собственности на недвижимость.

Можно ли купить/продать дом через МФЦ?

Сегодня купля-продажа квартиры в многоэтажке или дома в селе является достаточно рискованной. Это связано с действием аферистов на рынке недвижимости, которые стремятся путем обмана забрать у людей деньги и имущество.

Поэтому многие граждане опасаются заключать сделку купли-продажи самостоятельно. Нередко привлекают нотариусов, риэлторов. Но услуги данных специалистов стоят дорого.

Безопасно, быстро, просто и выгодно можно приобрести или продать недвижимость через Многофункциональный центр, так как он является посредником при взаимодействии граждан с Росреестром, МВД и другими государственными структурами.

Здесь стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП). Затем сюда же подаются документы на регистрацию перехода прав собственности на жилье. Покупателю остается дождаться переоформления квартиры и явиться за выпиской из ЕГРН.

Совершение сделки по реализации или приобретению жилья в МФЦ имеет такие преимущества:

  • экономия времени. Составление, подписание ДКП, регистрация сделки и факта перехода прав владения проводятся в одном месте. Сотрудник МФЦ при надобности может запросить выписки и справки, необходимые для переоформления дома;
  • удобный график работы. Большинство Многофункциональных центров ведет прием до восьми вечера. Поэтому занятые граждане могут посетить специалиста после работы. Свои услуги данные организации предлагают в будние и выходные дни;
  • экономия денег. Заключить сделку купли-продажи в МФЦ – это гораздо дешевле, чем обращаться в риэлторскую или нотариальную контору;
  • надежность. Сотрудники МФЦ помогают составить договор купли-продажи грамотно, проводят проверку личностей участников сделки, подлинность предоставленных документов;
  • отсутствие очередей. Достигается за счет предварительной записи к специалисту.

Сделка купли-продажи дома/квартиры в МФЦ проводится с соблюдением положений таких нормативных актов:

  • Федеральный закон №218. Он касается государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, нужно ссылаться на статьи №16 и 18 третьей главы;
  • Гражданский кодекс. Сделку купли-продажи регулируют статьи седьмого параграфа тридцатой главы данного документа.

Если проводится купля-продажа дачи или коттеджа, то дополнительно стоит руководствоваться положениями Земельного кодекса. Ведь при покупке недвижимого объекта человек становится не только владельцем сооружения, но и участка, на котором расположено строение.

Многофункциональный центр выступает гарантом законного совершения сделки.

Список необходимых документов

Перед обращением в Многофункциональный центр для оформления сделки купли-продажи дома необходимо подготовить комплект документов. Состав пакета бумаг может быть разным. Все зависит от того, квартира или дом покупается/продается, есть ли ипотека, вся либо часть жилплощади приобретается.

Как правило, требуются следующие документы:

Если интересы одной из сторон представляет другое лицо, то дополнительно требуется доверенность. Она составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса.

Если стороны уже подготовили договор купли-продажи, тогда стоит также взять его на прием к специалисту МФЦ. Точный перечень необходимых документов можно узнать у сотрудников центра.

Как правильно составить ДКП?

Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде. Его форма произвольная. Но важно соблюдение структуры ДКП, установленных правил. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

В договоре отображается такая информация:

  • место и дата оформления документа;
  • сведения о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, адреса проживания, контактные номера телефонов);
  • предмет сделки (дается подробное описание реализуемого объекта);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • условия и порядок передачи объекта;
  • права, обязанности всех сторон;
  • документ, на основании которого жилье принадлежит покупателю;
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • количество экземпляров ДКП;
  • прочие дополнительные условия.

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ чаще всего происходит в присутствии сотрудника данной организации.

Пошаговая инструкция

Многие граждане, узнавшие о возможности реализовать или приобрести жилое помещение через Многофункциональный центр, интересуются алгоритмом действий, которого стоит придерживаться. Знание того, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, позволит быстро, без лишних хлопот и проблем заключить сделку.

Процедура достаточно проста, она представлена такими этапами:

  • поиск покупателя/продавца дома либо квартиры;
  • осмотр квартиры/дома;
  • обсуждение условий сделки;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • запись на прием к специалисту Многофункционального центра;
  • явка в назначенный день и час к сотруднику МФЦ;
  • составление и подписание договора купли-продажи. Проведение финансового расчета (расчет за приобретаемую недвижимость возможен наличным или безналичным способом);
  • предоставление документов специалисту центра на регистрацию перехода прав собственности. Получение расписки о приеме бумаг;
  • оплата государственной пошлины. Предоставление чека сотруднику МФЦ;
  • ожидание внесения изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН в подтверждение зафиксированного перехода прав собственности на жилье.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Сроки оформления сделки купли-продажи дома в МФЦ небольшие. Составление и подписание ДКП обычно занимает один день. Далее начинается проверка заявления и прилагаемых к нему документов для регистрации перехода прав собственности на жилье. Это занимает около 9 дней.

Услуги в МФЦ предоставляются на безвозмездной основе. Финансовые затраты касаются лишь проведения регистрации перехода прав владения жильем. За данную услугу взимается государственная пошлина с физлица в размере 2000 рублей (в соответствии со статьей №333.33 Налогового кодекса РФ).

Ее оплата, как правило, ложится на плечи покупателя недвижимого объекта. Продавец может нести финансовые расходы на получение выписок и справок, необходимых для заключения сделки.

Если одна из сторон решит выдвинуть вместо себя представителя, то ей придется потратить определенную сумму денег на оформление нотариальной доверенности. Если такой документ составляется самостоятельно, то он обойдется в 200 рублей (за заверение). Если доверенность оформляется нотариусом, то затраты могут достигать 1000-1500 рублей.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Многофункциональном центре проводится бесплатно.

Можно ли записаться на прием к специалисту онлайн?

Прием граждан сотрудниками МФЦ ведется по предварительной записи. Это позволяет выбрать подходящий день и час для посещения центра. Существует несколько вариантов записи к специалисту.

Во всех офисах МФЦ есть терминал, в котором можно взять талон. Как правило, он располагается около стойки администратора. Записаться на прием через терминал несложно. При возникновении проблем можно попросить помощи у сотрудников Многофункционального центра.

Также ведется запись по телефону. Необходимо позвонить на горячую линию офиса. Номер отличается в зависимости от региона. Узнать его можно на сайте МФЦ. В разделе контактов указан адрес и приведены телефоны для связи. Звонок является бесплатным.

Возможна и онлайн запись на прием к специалисту Многофункционального центра. Для этого стоит воспользоваться официальным сайтом подразделения данной структуры. Можно записаться на прием и через портал Госуслуги. Но подобный сервис пока что предоставляется в тестовом режиме, поэтому доступен на данный момент не во всех регионах страны.

Онлайн запись к специалисту МФЦ отличается удобством, экономией времени и оперативностью. Это оптимальный вариант для занятых лиц. Но необходимо иметь выход в интернет для того, чтобы воспользоваться подобным методом.

Таким образом, в Многофункциональном центре можно провести сделку купли-продажи дома или квартиры. Это удобно, быстро и выгодно. К тому же такой способ дает определенные гарантии продавцу и покупателю, защищает их от мошенников.

Чтобы заключить ДКП и провести государственную регистрацию перехода прав владения жильем, нужно с полным пакетом документов и деньгами на оплату покупки явиться в МФЦ, составить и подписать договор, отдать специалисту комплект бумаг и дождаться внесения изменений в базу ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/sdelka-cherez-mfcz.html

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Мфц сделка купли продажи недвижимости

Заключение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя несколько этапов: поиск покупателя, оформление договора купли-продажи, регистрация документа, подтверждающего переход права собственности от одного лица к другому. По Закону, без регистрации права собственности сделка купли-продажи признается  недействительной. Зарегистрировать документ можно в различных государственных инстанциях, в том числе и в Многофункциональном  центре (МФЦ).

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как осуществляется регистрация договора купли-продажи недвижимости через МФЦ? какие документы при этом необходимо подавать? какова будет стоимость регистрационных действий договора в данной инстанции?  и в какие сроки она будет осуществляться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Для чего нужна?

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости обретает юридическую силу после прохождения государственной регистрации. После её прохождения участники сделки обязаны соблюдать все пункты, прописанные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Инстанции обращения

В соответствии с действующим законодательством, регистрационные действия с договором купли-продажи квартиры осуществляются в следующих государственных учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Официальный портал Государственных услуг (Госуслуги).

Таким образом, покупатель может выбрать, где именно зарегистрировать документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи и перехода права собственности на него.

Многофункциональный центр и сайт Государственных услуг тесно взаимодействуют с главным регистрационным органом – Росреестром.

После того, как документы поступают в одно из учреждений,  сотрудники МФЦ или Госуслуг отправляют их в Росреестр.

После проверки поступившей документации работники госоргана отправляют в МФЦ  информацию, необходимую для регистрации договора и его выдачи заявителю вместе с соответствующим свидетельством о переходе права собственности.

Подробнее о том, как осуществляется регистрация договора в МФЦ, читайте в следующем разделе.

Регистрация в МФЦ: порядок действий

Целью создания многофункциональных центром стала возможность оформления документов в одном учреждением, без необходимости посещения дополнительных организаций.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через Многофункциональный центр, следует придерживаться следующих действий:

Первоочередная задача. Без удовлетворения данного условия смысла обращаться в Многофункциональный центр нет.

  • Составить договор купли-продажи;

Составить договор купли-продажи можно как самостоятельно, воспользовавшись типовым шаблоном документа, скачанным в интернете, так и при помощи квалифицированного юриста.

В самом документе важно указать следующую информацию: объект продажи, его стоимость, сведения покупателя и продавца, дату (число, месяц, год) и место заключения сделки, права и обязанности участников, дополнительные условия, личные подписи.

  • Составить передаточный акт;

Составление данного документа подтверждает фактическую передачу документа.

Полезный совет

В последствие его следует хранить вместе другимс регистрационным документом – свидетельством о переходе права собственности.

  • Обратиться в Многофункциональный центр;

По Закону, при регистрации договора купли продажи в регистрационном органе должны присутствовать обе стороны сделки (покупатель и продавец).

Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.

После прохождения очереди заявителям будет предоставлен бланк заявления, который потребуется заполнить в присутствии специалист отдела.

Во избежание многократных переписываний из-за допущенных ошибок МФЦ предоставляет услугу скоростного заполнения документов (за отдельную плату).

После заполнения бланка специалисту центра передается необходимый перечень документов для регистрации (смотрите в следующем разделе).

После подачи документации заявители получат документ, подтверждающий начало регистрационных действий, а также день и время, в которые можно будет получить зарегистрированный договор.

  • Получение свидетельства о регистрации и выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в здании МФЦ.

Перечень документов

При регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

Сроки

В соответствии с действующими нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок регистрации договора купли-продажи квартиры на 2017 год составляет 9 рабочих дней.

Стоимость

Регистрация договора купли-продажи в МФЦ осуществляется на безвозмездной основе. За исключением оплаты государственной пошлины, которая, согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfts.html

Регистрация недвижимости в МФЦ – документы, сроки, сколько стоит

Мфц сделка купли продажи недвижимости

Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.
  • Подготовить необходимые документы.
  • В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
  • Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.

Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.

Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом. Пользователь может на официальном сайте организации. Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора. Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

Где зарегистрировать?

Получив право наследования, необходимо официально переоформить квартиру на нового владельца. Этим занимается ЕГРН. Нотариальное свидетельство будет в данном случае документом-основанием. Собрав весь пакет необходимых справок, можно обратиться в 2 органа:

  • Непосредственно в сам Росреестр по месту регистрации квартиры. По новым правилам теперь вся информация о квартирах и прочей недвижимости хранится в одном месте — в Едином реестре. До 2017 года необходимо было отдельно оформлять бумаги для кадастрового учета и регистрировать права на недвижимость. Теперь выписка из ЕГРН состоит из 2-х документов: таблица с информацией по квартире и графическая часть по образцу кадастрового паспорта.
  • В ближайший МФЦ. Консультанты многофункционального центра проверят поступившие документы и заявление на оформление квартиры по наследству, после чего отправят их в Единый реестр.

Необходимые документы

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  1. Личные документы участников совершаемой сделки.
  2. Документы на переоформляемую квартиру.
  3. Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  4. Платежка, подтверждающая оплату пошлины.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.

Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.

Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ

  • Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению

Согласно ст.

26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

  • Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

Процедура оформления

Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации. Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку.

В самом многофункциональном центре право собственности не оформляется. Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.

Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги. Кроме того, сотрудниками Росреестра установлены следующие причины отклонения сделки:

  • Установленные законом виды запрещений на жилье (например, арест).
  • Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (к примеру, квартиру умершего человека можно оформить, только если открыто наследство).
  • Неточности в документации.
  • Неправомерность заключения сделки.

Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена. Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Нюансы первичной регистрации

Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Договор с дольщиком.
  2. Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
  3. Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  4. Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.

Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.

Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.

Необходимый пакет документов в МФЦ

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.

Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-cherez-mfc.html

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Мфц сделка купли продажи недвижимости

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления.

Повсеместное распространение они получили еще в 2010 году, а к сегодняшнему моменту есть в каждом крупном населенном пункте.

Благодаря работе в режиме «одного окна» МФЦ позволяют всем физическим лицам быстро оформить документы, связанные с переходом прав собственности на любые объекты недвижимости.

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе.

Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой.

Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.

МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.

В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.

Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации

Процесс регистрации прав владения делится на ряд этапов, о каждом из которых поговорим подробно.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон. Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка.

Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:

Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг. Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»:

Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ:

Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»:

Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»:

В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.

Для регистрации собственного кабинета на сайте МФЦ и даже для предварительной записи на прием потребуется подтвержденная учетка портала Госуслуги.

Шаг второй. Подача документов

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

  • оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
  • документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
  • письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
  • согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
  • разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

Если окажется, что один из прописанных в квартире граждан пребывает в тюрьме, в доме престарелых или в детском интернате, то сделку провести не получится. Эти граждане легко могут оспорить сделку через суд уже после ее заключения и регистрации.

Покупатель вправе затребовать у продавца:

  • справку из налоговой инспекции об отсутствии соответствующих задолженностей;
  • справку из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документы об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости (ипотека, кредит, арест, залог).

Если продавец уже преклонного возраста или имеются сомнения в его дееспособности, то покупатель вправе затребовать медицинскую справку из психоневрологии или наркологического диспансера.

Шаг третий. Регистрация договора купли-продажи

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Шаг четвертый. Получение документов

В указанную дату стороны приходят в МФЦ и каждый отдельно получает копию ДКП с отметками Росреестра о государственной регистрации сделки. Если же с регистрацией договора возникли проблемы, то сотрудники Центра свяжутся с его участниками . В этом случае скорее всего потребуется донести или исправить один из документов.

Если покупатель или продавец не заберут документы в установленный срок, то вскоре они направятся в Росреестр, где и будут храниться в архиве. Взять их можно будет в любое время.

Стоимость регистрации

Величина государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в 2019-2020 году составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 руб. для юридических лиц. За услуги МФЦ в качестве посредника платить деньги не нужно.

Сроки

Государством установлены конкретные сроки для предоставления услуг, которые оказывает МФЦ. При регистрации ДКП процедура редко не занимает более одного месяца. Но если будут обнаружены нарушения, то срок приостановят до тех пор, пока их не устранят.

Конкретные сроки регистрации следующие:

  • вся процедура регистрации договора — до 18 дней;
  • оформление технического паспорта объекта — 15 суток при обычном запросе и 10 — при срочном;
  • подготовка выписки из ЕГРП — до 3 рабочих дней;
  • оформление кадастрового паспорта недвижимости — до 12 суток.

Какие возникают проблемы?

Регистрация ДКП и переход прав собственности на жилой объект приостанавливается в ряде случаев. Частые проблемы при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре:

  • продажа земельного участка, содержащего в себе наделы земли нескольких категорий пользования (требуется переоформление в единую);
  • продавец не имеет прав на продажу квартиры или дома (к примеру, является дольщиком);
  • в МФЦ передан неполный пакет документов или же они не оформлены правильным образом (нет печатей, подписей нужных лиц, есть помарки, ошибки или исправления);
  • недвижимость не может участвовать в сделке купли-продажи, так как имеет обременения (например, квартира взята по ипотеке, а кредитор не дает согласия на ее продажу);
  • право собственности на квартиру продавца признано недействительным по решению суда;
  • нет согласия третьих лиц на совершение сделки (если это требуется по закону);
  • Росреестр не получил в положенный срок информацию по своим каналам связи (ФНС, миграционная служба).

Полный перечень оснований, по которым Росреестр вправе приостановить регистрацию ДКП, а также всё о сроках подробно описано в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрация приостановлена, то участникам сделки рассылается уведомление, в котором описываются причины и даются конкретные рекомендации по устранению проблем. Приостановка продолжается до устранения несоответствий, но не более чем на 3 календарных месяца. Затем регистрация или продолжается, или же в ней отказывают. Государственная пошлина в последнем случае не возвращается.

Участники ДКП вправе не согласиться с приостановкой процедуры, в этом случае они обращаются в суд с исковым заявлением. Если суд будет выигран, то он обяжет Росреестр, МФЦ или иной государственный орган провести регистрацию прав в укороченный срок, за 5 рабочих суток.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/registraciya-v-mfc.html

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ / пошаговая инструкция

Мфц сделка купли продажи недвижимости

☰ » Услуги » Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Наверняка, эти хождения по мукам запомнились на долгие годы, и полученные знания можно передавать из поколения в поколение. Государство из года в год пытается упростить «семь кругов ада» по оформлению жилья, и уже есть плоды его действий.

МФЦ – это многофункциональный центр, где граждане могут получить услуги государственного и муниципального характера. Благодаря принципу «одного окна» можно подать пакет документов на заключительный этап купли-продажи квартиры, получить на руки всю необходимую документацию, не привлекая к процессу риелтора, либо агентство недвижимости.

Сотрудники центра ответят на все вопросы, предоставят список, содержащий перечень документации, необходимой для оформления сделки по смене права собственности на недвижимое имущество.

Записаться на прием в МФЦ

Самый быстрый способ записи на прием — с помощью сети Интернет.

На портале МФЦ, или на сайте госуслуг необходимо ввести данные и выбрать удобный день и время, чтобы попасть на прием к специалисту (также можно записаться на месте или по телефону).

Если нет возможности прийти в центр в будние дни, можно забежать в субботу (с 8 утра до 20 вечера). Все сделано максимально комфортно для работающего населения и это, безусловно, радует.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей).

В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром.

Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

Проверка документации перед подачей в центр «Мои документы»

Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

  • наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
  • нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ. Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

  • Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
  • Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
  • Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
  • Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
  • Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ?

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

  • Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
  • Паспорт каждой стороны;
  • Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
  • Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

  • Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
  • От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
  • Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
  • Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
  • В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
  • Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

  • технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
  • кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
  • выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
  • справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
  • никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
  • дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Получение готовых документов в МФЦ

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Если нет возможности или необходимости забрать документ, то его поместят в архив Росреестра, откуда его можно забрать по требованию, предварительно совершив звонок в данную организацию.

Стоимость

Государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 2000 рублей, для юридических лиц регистрация недвижимости обойдется в 22 000 рублей. Все услуги предоставляемые МФЦ бесплатны!

Оплатить необходимо только пошлину в пользу государства и нотариальные услуги (порядка 6 000 рублей для Москвы), если потребуется.

Оплатить можно любым удобным способом:

  • с помощи банковской карты через терминал;
  • по старинке наличными в кассе банка;
  • в отделении МФЦ (что пока еще не доступно во всех регионах).

Если обе стороны добросовестно проходят все процедуры без нарушений, то на решение юридических вопросов уйдет меньше месяца. Иначе процесс предоставления регистрации может надолго затянуться.

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/kuplja-prodazha-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.