Мфц дарение

Содержание

Оформить дарственную в МФЦ в одном окне – оформление и регистрация договора дарения

Мфц дарение

Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли.

Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна.

С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.

В настоящее время оформить и зарегистрировать договор дарения имущества или недвижимости можно через МФЦ. Расскажем о нюансах сделки, а также о том, как подготовиться к ней, чтобы выполнить в Многофункциональном центре в одном окне.

статьи:

Условия для оформления дарственной в МФЦ, стоимость услуги

Для того, чтобы с уже готовым документом – договором дарения, или дарственной – прийти в МФЦ для его оформления и регистрации, необходимо вначале скачать готовый бланк дарственной нового образца на проверенном сайте, – например, на нашем портале.

Затем необходимо заполнить документ по образцу, вписав в него все нужные сведения.

Если же не хочется самому заполнять документ, то это можно поручить любому юристу. Не забывайте, что услуга юриста будет платной в большинстве случаев.

После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину. Её размер за дарственную фиксирован, и составляет во всех регионах России 2000 рублей.

Не забудьте, что на договоре необходимо поставить дату и подписи обеих сторон, участвующих в сделке.

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Заверять у нотариуса договор дарения нет необходимости. Но перед регистрацией в МФЦ его следует зарегистрировать в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Очень часто договор дарения оформляют, как альтернативу завещанию, или как возможность уберечь имущество от раздела при расторжении брака, в других ситуациях, когда грозит отчуждение имущества.

Обращаем ваше внимание, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Сделка дарения имеет определенные ограничения:

  1. Дарителем может быть только дееспособный человек. Недееспособный гражданин, а также его законный представитель, не могут быть дарителями и оформить договор (или уже заключенный договор дарения может быть признан ничтожным, не имеющим силы).

  2. Дарение не может быть оформлено в отношении должностного лица, официального чиновника и социального работника свыше, чем на 3 тысячи рублей.
  3. Коммерческие организации не могу заключить между собой договор дарения.

Получатель подарка при его получении должен заплатить подоходный налог 13%, согласно Закону РФ.

Но налог не платят лица, являющиеся близкими родственниками дарителю:

  1. Супруг, супруга.
  2. Дети и родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Внуки.
  5. Сестры, братья.

Из вышесказанного понятно, что оформление договора дарения между близкими родственниками ещё и выгодно – экономится 13% от стоимости объекта дарения, это немалые деньги при дарении, например, квартиры, дома или участка земли.

К договору дарения по желанию сторон может быть приложен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества одаряемому. Но это условие не обязательно.

Стоит помнить, что аннулированию договор дарения подлежит только при условиях, которые перечислены в самом документе. Этого также можно добиться через суд, но далеко не во всех случаях. Поэтому условия для аннулирования договора хорошо обдумайте и не забудьте прописать в документе – это подстрахует вас на случай непредвиденных ситуаций с дарением.

Напоминаем, что, если в качестве подарка выступает квартира, то нотариальное заверение договора не требуется. Но оно обязательно в ситуации, когда оформляется дарственная на долю в квартире.

Кстати, нотариус может направить договор дарения доли на регистрацию.

Оформить договор дарения можно разными путями:

  1. При личном обращении в отделение Росреестра. Записаться на прием можно на сайте Росреестра.
  2. Отправить заявление на регистрацию договора дарения в Росреестр почтовой корреспонденцией. Отделение Росреестра должно быть по месту нахождения объекта недвижимости.

    При отправлении договора дарения почтой все подписи на документе должны быть нотариально заверены.

  3. Подать заявление на регистрацию договора дарения на сайте Росреестра в электронном виде. При этом у вас должна быть предварительно полученная на электронный носитель усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

    Подпись можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи по паспорту и СНИЛС. Имейте в виду, что подпись платная, от 1500 до 5 тысяч рублей в год.

  4. В любом МФЦ, который ближе к вам территориально. Центр сам передаст документы на регистрацию дарения в Росреестр.

    Это – самый простой и удобный способ оформить дарение имущества, его мы рассмотрим подробно ниже.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ в одном окне – пошаговая инструкция

Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово:

Шаг 1. Подготовка – сбор пакета документов и оплата госпошлины

Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
  2. Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
  3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем купли\продажи, а не подарена или приватизирована.
  4. Договор дарения (в трех экземплярах).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  7. Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
  8. Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.
  9. Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.

Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае.

О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

Шаг 2. Запись на прием в МФЦ

Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра.

Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

Шаг 3. Обращение в МФЦ

В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

  1. Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
  2. Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
  3. Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

Шаг 4. Получение зарегистрированного договора дарения

В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано.

Почему отказали в регистрации договора дарения – основные причины отказов

Отказ в регистрации договора дарения может быть только по одной причине – нарушение закона.

Основания для отказов могут быть связаны с такими случаями:

  1. Даритель пережил одариваемого. Обратите внимание, что этот пункт должен быть прописан в договоре дарения, иначе дарителю вернуть подаренное имущество не получится, оно будет наследоваться уже по линиям родства умершего одаряемого.
  2. Покушение на жизнь и здоровье дарителя, его близких, избиения, покушение, телесные повреждения.

  3. Недобросовестное отношение одаряемого к полученному имуществу, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя (память о близком и т.д.). Правда, эти основания очень трудно доказать на практике.
  4. Недостаточно документов в пакете.
  5. Даритель в момент дарения находился в состоянии невменяемости или близко к нему.

    Например, оказался в тяжелых жизненных условиях, перенес психологическую травму и т.д.

  6. Не прописанный в договоре конкретный объект дарения. Например, не пройдёт формулировка «всё имущество» – то есть, то, что нельзя конкретно идентифицировать и оценить.

  7. Нельзя прописывать в договоре дарения формулировку «после смерти дарителя» – то есть, подарок перейдет во владение одаряемому после смерти дарителя. Если есть желание оформить именно это условие, то необходимо составит ь не договор дарения, а завещание.
  8. Если дарение оформляет предприниматель или юридическое лицо в течение полугода с того момента, как признали их банкротство.

    Кредиторы могут оспорить такую сделку, если она всё-таки состоялась.

После получения отказа в регистрации договора дарения дарителю необходимо устранить названные недостатки и обратиться за регистрацией повторно, по этой же схеме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1431-oformlenie-darstvennoj-v-mfc-v-odnom-okne-registraciya-dogovora-dareniya.html

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: инструкция и нюансы

Мфц дарение

По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

  1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
  2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
  3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
  4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
  5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

Кто имеет право оформить

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

  • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
  • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
  • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

Договор дарения через МФЦзаключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

  • родителям, дочери, сыну;
  • прародителям, внукам;
  • братьям и сестрам;
  • мужу или жене.

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

Какие документы нужны

Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Договор дарения в виде трех копий.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
  6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
  7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
  8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

Сбором документов обычно занимается даритель.

Образец договора дарения

Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

Какие данные должны быть в документе:

  • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
  • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
  • полноценная характеристика недвижимости;
  • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
  • подписи обеих сторон.

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

Порядок регистрации в МФЦ

  • Собираются необходимые бумаги (указанные выше) и оплачивается госпошлина. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.
  • Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру.  Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.
  • Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.

Оплата производится на сайте или в терминалах, которые выдают квитанцию. Документ нужно будет приложить к общему списку

  • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
  • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

Ошибочно считать, что дарственная относится только к документальному отчуждению имущества. Передача квартиры в дар другим лицам будет зарегистрирована в МФЦ, кадастровом реестре и федеральном государственном органе.

  • По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.

Основания к отказу в регистрации

Когда даритель обращается в государственную структуру, он может получить обоснованный отказ.

В каких случаях отказывают:

  1. Не полный список подаваемых бумаг. Сотрудники МФЦ описывают, каких документов не хватает, чтобы в течение трех дней были доставлены недостающие данные.
  2. Не хватает разрешений от каждого проживающего в квартире человека. Это единственный момент, который чаще всего мешает сделке.
  3. В договоре были допущены ошибки или информация подана неполностью.

После получения отказа гражданин имеет право оспорить решение органа в течение трех дней, в противном случае правовые отношения посчитают необратимыми.

Как только будет выдано свидетельство, которое гарантирует переход права владения второй стороне, договор получит юридическую силу. Лицо может считать недвижимость полностью своей с момента, когда был подписан договор.

Сроки оформления и цена

Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.

Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка. Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в2 тысячи рублей. Но следует учитывать, что на столе регистрации сумму уплачивают без комиссии, но терминал берет дополнительно до 10%. Квитанция после уплаты передается сотрудникам Многофункционального центра.

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ. По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.

Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена. Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто.

Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют. Если отсутствует заверение нотариуса, договор не будет иметь юридического заключения.

В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.

Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие. Если перед свадьбой был составлен брачный договор, и имеются указания о квартире, не потребуется разрешение от супруга.

Дарение доли квартиры через МФЦ

Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю. Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.

Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога. Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д.

В договоре должны быть прописаны такие сведения:

  • контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
  • детальная информация об имении;
  • адрес и этаж, где находится квартира;
  • сведения о самом доме, где находится имущество;
  • процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
  • инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
  • кто является собственников (-ками);
  • кто зарегистрирован в имении.

Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.

Образец договора дарения доли квартиры

Нюансы процедуры оформления и советы

Следует учесть некоторые нюансы:

  1. Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого. Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально. В качестве представителя может выступать любой человек.
  2. Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.

Дарственная на квартиру – несложный процесс, в котором помогут сотрудники МФЦ. Рекомендуется сразу уточнить нюансы, чтобы не тратить время на сбор недостающих данных.

Источник: https://pravogury.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc-instrukciya-i-nyuansy/

Проверенные способы оформить договор дарения через МФЦ

Мфц дарение

Дарение имущества между родственниками и знакомыми – широкий жест, который должен быть оформлен согласно законодательству. В данной ситуации оформляется и регистрируется в Росреестре или через МФЦ договор дарения. Расшифровывается МФЦ, как многофункциональный центр.

Без государственной регистрации договор дарения квартиры не имеет веса, а факт передачи имущества новому собственнику – недействительным. Потому на вопрос, можно ли оформить дарственную без регистрации, ответ всегда отрицательный.

А вот к процессу оформления сделки и внесению ее в реестр стоит отнестись с максимальным вниманием.

Что собой представляет договор дарения

Дарение – имущественная операция, особенностью которой является безвозмездное ее совершение. Сделку заключают исключительно на добровольной основе без выдвижения дополнительных условий.

Включение в договор любых изменений, предусматривающих выплаты, обмен имуществом или прочие действия, меняют тип сделки. Данный документ дарения имеет несколько особенностей:

  • участниками/сторонами могут выступать только дееспособные лица;
  • важно согласие на дарение имущества от всех его официальных собственников;
  • не должны включаться условия получения имущества в дар после смерти собственника;
  • одариваемая сторона договора входит в права собственности по факту регистрации документа в Росреестре или в МФЦ.

Право подписи на документе предоставляется совершеннолетним, зарегистрированным собственникам или их представителям, не имеющим психических расстройств или ограничений деятельности судом.

Перед тем, как начать оформление договора дарения, нелишним будет получение справок, удостоверяющих, что дарящая сторона находится в здравом уме при совершении сделки.

При этом дарение не будет считаться действительным, если собственник передает свое имущество на имя сотрудника учреждения, в котором содержится (дом престарелых, больница и проч. организации).

Можно ли оформить данный договор, чтобы сэкономить на услугах юриста? Да, оформлением можно заняться самостоятельно или доверить вопрос юристу. В первом случае достаточно скачать бесплатно бланк договора, внимательно изучить, заполнить все пункты и поставить подписи обеих сторон.

Любая ошибка или опечатка станет причиной отклонения заявки на регистрацию. Поэтому, если существуют какие-либо сомнения в собственной компетентности, лучше доверить оформление договора юристам.

Профессионал подскажет, каким образом лучше сформулировать текст и как можно быстрее собрать пакет документов. Услуги юриста или нотариуса будут стоить в зависимости от стоимости имущества (от 3 тыс. рублей).

Надо знать, что при дарении доли обязательно нотариальное удостоверение договора, который подготовит вам его проект.

Последовательность регистрации договора

После составления и подписания, документацию необходимо зарегистрировать в государственном органе. Не стоит путать процесс регистрации договора с заверением его у нотариуса, которая придает ему вес, но не служит основанием для передачи прав собственности. То есть реальным собственником имущества останется даритель.

Причем затягивать процесс не стоит – через год некоторые собранные для дарения документы потеряют свою юридическую силу. Это значит, что процесс оформления сделки, сбора документов и запросы на получение справок придется возобновить. Не факт, что к тому времени у дарителя не появится других планов касательно объекта договора.

В системе государственных органов регистрацией факта дарения имущества занимается Росреестр. Дабы упростить процесс приема заявок и пакета документов, стороны договора могут оформить передачу прав на квартиру через МФЦ.

Отделения многофункциональных центров на данный момент размещены во всех крупных населенных пунктах страны, что позволяет разгрузить филиалы Росреестра.

Кто обязан присутствовать при регистрации

Представителям обеих сторон в обязательном порядке необходимо присутствовать при регистрации договора дарения. Если имущество было зарегистрировано на нескольких собственников, все они или их уполномоченные представители должны находиться в момент подписания и регистрации сделки. То же касается одариваемой стороны.

Лиц, не достигших 14 лет, могут заменить их законные опекуны.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что дарение осуществляется на добровольной основе и при уведомлении всех сторон.

В противном случае, заключение подобного рода сделок без согласия одного из собственников является поводом для отклонения заявки на оформление дарственной в МФЦ и фиксации правонарушения через соответствующие органы.

Подготовительные работы

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через Росреестр или в МФЦ, стоит не только подготовить договор согласно требованиям, но и решить несколько вопросов, чтобы избежать накладок. Важно проверить статус имущества на наличие долгов по коммунальным платежам, выяснить, можно ли, вообще оформить договор дарения.

Не выступает ли квартира в качестве залога по кредиту предыдущих владельцев, не имеет ли неисправимых или опасных повреждений. Вполне вероятно, что одариваемый откажется от сделки, если имущество окажется непригодным для пользования.

Если проверка квартиры не выявила недостатков, способных повлиять на свершение сделки, стоит позаботиться о выписке зарегистрированных ранее жильцов. А также важно согласовать с собственником (или собственниками) дату и время совместного визита для сдачи документов на оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

Во многих офисах существует возможность предварительной записи. После чего можно собирать пакет документов и направляться в офис многофункционального центра.

Перечень документов

Для подачи договора дарения квартиры на регистрацию, необходим пакет документов. Полный перечень включает:

  • заявление, заполняется сотрудником МФЦ;
  • паспорта;
  • заполненный договор дарения в трех экземплярах, если собственников несколько, то количество соответствует числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
  • выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах и обременениях;
  • справка о количестве прописанных лиц;
  • согласие прочих собственников на дарение квартиры;
  • квитанция об оплате гос. пошлины и налога.

В МФЦ подаются оригиналы и копии документов, поэтому стоит заранее их подготовить. Налог на доходы физических лиц необходимо оплачивать в том случае, если собственник имущества и одариваемый не являются родственниками. Сумма налога будет составлять 13% от стоимости имущества.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ

Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.

Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре.

Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.

Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.

Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.

После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней.

Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.
По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения.

При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.

Что может повлиять на сделку

Описанный процесс выглядит простым и быстрым, если не считать ожидания очереди. Однако, существуют случаи, когда для окончательной регистрации договора дарения имущества потребуется несколько визитов в МФЦ. Чаще всего причиной тому становятся ошибки, допущенные при заполнении или сборе документов:

  • не предоставлен полный перечень бумаг;
  • предоставленные данные недостоверны;
  • в договоре допущены ошибки, помарки, опечатки;
  • один из собственников не предоставил разрешения на сделку.

А также законом предусмотрена отмена регистрации права собственности одариваемого в том случае, если за время сбора и оформления документов положение владельца имущества ухудшилось. Это может быть связано с изменениями финансового положения или здоровья. Если доказано, что дарение квартиры ухудшит уровень жизни дарителя, сделку можно считать недействительной.

Вывод

При отсутствии препятствий, регистрация договора дарения в Росреестре или через МФЦ является конечным этапом передачи квартиры между сторонами. Дальнейшее заверение в нотариальной конторе не требуется.

Как только договор дарения получил государственную регистрацию, одариваемый вступил в права собственности, а даритель более не имеет отношения к субъекту сделки.

Надо учитывать, что при сдачи документов напрямую в Росреестр срок регистрации на пару дней короче.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/proverennye-sposoby-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfts

Оформление договора дарения – МФЦ «Мои документы»

Мфц дарение

Договор дарения или иными словами дарственная — это обоюдное соглашение двух сторон, участвующих в процессе передачи в дар какого-либо имущества. Главное условие — взаимное согласие двух сторон на безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость: квартиру, дом или участок земли, находящийся в собственности у дарителя.

Оформление договора дарения стало распространенным явлением среди близких родственников.

Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки.

Поскольку имущество, передаваемое в пользование родственникам или иным лицам бесплатно в качестве подарка, подлежит регистрации в Росреестре.

Оформление договора дарения в МФЦ

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.

Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:

Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.

Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.

Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;

Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.

Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.

Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.

Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.

Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.

Оформление договора дарения у нотариуса

Если гражданин передает в дар недвижимое имущество, которое находится в собственности сразу у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, то такие сделки необходимо проводить через нотариуса.

Оформление договора дарения у нотариуса по этапам не отличается от процесса регистрации дара через МФЦ.

Но, однако, стоит отметить, что за оказание своих услуг, специалист возьмет с вас определенную стоимость. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с политикой ценообразования в данной сфере. И все-таки, несмотря на дополнительные расходы, оформление договора дарения через нотариуса надежнее, чем заключение сделки в простой письменной форме.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
  2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
  3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
  4. договор дарения;
  5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
  6. иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

Стоимость оформления договора дарения

Даже если вы на безвозмездной основе передаете в дар недвижимость, все равно потребуется произвести некоторые затраты.

Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов: оплата услуг нотариуса (при необходимости), траты на составление корректного договора, госпошлина, а в некоторых случаях дарение облагается НДФЛ.

Государственная пошлина

При любой операции с недвижимостью по передаче прав собственности, будь то продажа или дарение, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества — 2000 рублей.

Как правило, оплачивает такую пошлину одариваемый. Поскольку именно он подает заявление на регистрацию права собственности. Однако, стороны могут самостоятельно договориться о том, кто должен ее оплатить.

Срок договора дарения

После прохождения всех этапов регистрации договора в Росреестре, он признается зафиксированным и автоматически действует бессрочно, если иное не указано в самом документе.

Срок договора дарения может быть установлен сторонами сделки.

Например, можно прописать сроки перехода в собственность к одаряемому недвижимости через определенный промежуток времени: через несколько месяцев, полгода, год и так далее.

За это время у дарителя есть право аннулировать сделку, до того момента, когда наступит указанная в договоре дата.

Налог от сделки

Поскольку сторона, отдающая в дар объект недвижимости не получает никакой прибыли, а одариваемый, как раз наоборот получает ценное имущество, то по закону именно он должен оплачивать налог.

Налог по договору дарения для граждан России составляет 13 % от стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить все 30 % от рыночной цены недвижимости. Однако, если он прожил на территории Российской Федерации больше 183 дней, ставка по налогу снижается до тех же 13 %.

Поэтому сделки, связанные с передачей в дар недвижимого имущества, не пользуются большой популярности у принимающей в дар стороны. Поскольку за такой подарок приходится платить.

Освобождены от уплаты налога только близкие родственники. Например, сводные или родные братья и сестры, супруги, муж и жена и прочие.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

  1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
  2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
  3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
  4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
  5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Оспаривание договора дарения

Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

  1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
  2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
  3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
  4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
  5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/oformlenie-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.